🔻صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ دیتچد، تاون‌هاوس و کاندو در ریچموندهیل، نورث‌ یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🎥 در این ویدیو مردمی که به شهربازی Canada's Wonderland رفته بودند تا دقایق هیجان‌انگیزی را تجربه کنند، حسابی دچار ترس و شوک شدند. چون سه وسیله این شهربازی دچار مشکل شده و برای دقایقی متوقف شدند و مردم در آنها گیر کردند.

🔹 خانم Grace Peacock، سخنگوی Canada's Wonderland با تایید این موضوع اعلام کرده است که ترن Bat roller coaster و همچنین دو وسیله بازی دیگر به نام‌های Windseeker و Riptide دچار مشکل شدند.

🔹 به گفته او، پس از این اتفاق، تیم تعمیر و نگهداری شهربازی به سرعت وارد عمل شد و اقدامات لازم را انجام داد.

🔹 خوشبختانه در این حادثه هیچ کس دچار آسیب نشد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻باغ وحش تورنتو از تولد دو توله پاندای قرمز که در خطر انقراض هستند، خبر داد.

🔹 مادر این پانداها که نام او Sakura است، این دو توله را در خانه پانداهای قرمز Red Panda House در باغ وحش تورنتو به دنیا آورد.

🔹 باغ‌وحش تورنتو در بیانیه‌ای اعلام کرده که کارکنان، به مادر و دو توله او زمان می‌دهند تا بدون مزاحمت با هم ارتباط برقرار کنند، اما آنها را از طریق دوربین زیر نظر دارند.

🔹 لازم به ذکر است، پاندای قرمز، بومی جنوب غربی چین و شرق هیمالیاست و گونه‌ای در خطر انقراض محسوب می‌شود.

🔹 این گونه به دلیل شکار غیرقانونی و از بین رفتن زیستگاه، در معرض خطر است. کارشناسان تخمین می‌زنند بین ۲۵۰۰ تا ۱۰ هزار پاندا در طبیعت وجود داشته باشد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگرچه این روزها بازار مسکن تورنتوی بزرگ شرایط نسبتا آرامی را سپری می‌کند، اما تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد میانگین قیمت خانه در تورنتو از ابتدای امسال تا به حال، تقریبا ۱۴۰ هزار دلار افزایش یافته است.

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی به مقایسه وضعیت بازار مسکن در تورنتو در ماه‌های ژانویه و جون پرداخته که در بخش‌هایی از آن آمده است:

🔹 بر اساس اعلام TRREB، میانگین قیمت خانه در ژانویه یک میلیون و ۲۷ هزار دلار و بهترین نرخ بهره‌ی شناور پنج‌ساله، در ۱۵ ژانویه، ۶.۷۵ درصد بوده است.

🔹 بنابراین، با فرض ۲۰ درصد پیش‌پرداخت و ۲۵ سال دوره‌ی استهلاک، اقساط ماهانه‌ی مورگیج در ژانویه ۵٬۶۲۷ دلار بوده است.

🔹 اما در ماه می، میانگین قیمت خانه یک میلیون و ۱۶۶ هزار دلار و بهترین نرخ شناور پنج‌ساله ۶.۱ درصد می‌باشد، تا میانگین اقساط به ۶٬۰۲۲ دلار برسد.

🔹 این یعنی اگرچه نرخ بهره کاهش یافته ولی افزایش قیمت خانه باعث شده، میانگین اقساط، نسبت به ژانویه، ۳۹۵ دلار افزایش یابد.

🔹 آقای James Laird، رئیس Ratehub.ca می‌گوید: «برای خریداران جدید خانه،‌ کاهش‌ نرخ بهره مثل یک شمشیر دو لبه است. اگر نرخ‌های بهره دو درصد کاهش پیدا کند، ممکن است در نهایت هزینه‌ی نهایی خریدن خانه تغییری نکند، چون قیمت خانه احتمالا به اندازه‌ی کافی بالا رفته است که آن کاهش در نرخ را جبران کند. این کاملا امکان‌پذیر است.»

🔹 در همین حال Victor Tran، کارشناس مورگیج و املاک در Ratesdotca، می‌گوید بازار املاک تورنتو، حتی در محیط نرخ‌های بهره‌ی بالا نیز مقاومت خود را حفظ کرده است.

🔹 او می‌گوید: «مناطق دیگری مثل دورهام، هالتون یا پیل شاهد چنین مقاومتی مثل تورنتو نبوده‌اند. ولی در تورنتو داستان متفاوت است. مسئله‌ عرضه و تقاضاست.» #نرخ_بهره_کانادا

🔹 تصمیم‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا درباره نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ تا امروز
————
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این روزها یک بانگالوی کوچک در محله Old East York تورنتو برای فروش لیست شده، که از بیرون شبیه یک انباری سیمانی بد شکل به نظر می‌رسد، اما فضای داخلی آن بسیار زیباست.

🔹 نکته جالب دیگر درباره این خانه یک میلیون دلاری این که این سومین بار در دو ماه گذشته است که این ملک لیست می‌شود.

🔹 این خانه که در شماره ۲۲۶ خیابان Woodmount Ave واقع شده، دارای ۲ اتاق خواب و ۲ حمام است.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این خانه این است که فضای داخلی آن به دلیل نور طبیعی زیادی که دارد، بزرگتر از چیزی که هست به نظر می‌رسد.

🔹 این خانه در اوایل دهه ۲۰۰۰ بازسازی شد و مالکان فعلی نیز تغییرات زیادی انجام دادند تا آن را مدرن‌تر کنند.

🔹 طبقه اول دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن و اتاق آفتابگیر است.

🔹 آشپزخانه این ملک بسیار پر نور است و وسایل مدرنی در آن وجود دارد.

🔹 بیسمنت ملک نیز دارای یک اتاق بزرگ خانوادگی، لاندری روم و سرویس بهداشتی است.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۱۹ جون ۲۰۲۴ - ۳۰ خرداد ۱۴۰۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 روزنامه تورنتو استار در شماره امروز خود گزارشی درباره دو ایرانی‌تباری دارد که عصر دوشنبه در نورث یورک تورنتو با شلیک گلوله، به قتل رسیدند.

🔹 فرد ضارب، که هویت او هنوز اعلام نشده، پس از تیراندازی به آنان، خودش را نیز به قتل رساند.

آتش دیروز در گزارشی به برخی از پرونده‌هایی پرداخته بود که نام آرش میثاقی هم در آن مطرح بوده است.

🔹 در بخش‌هایی از گزارش روزنامه تورنتو استار آمده است:

یکی از کشته‌شدگان تیراندازی روز دوشنبه در نورث‌یورک فردی به نام آرش میثاقی است که رد پای او را می‌توان در چندین پرونده‌ی مدنی و کیفری مشاهده کرد.

🔹 از جمله اتهام‌های او، کلاهبرداری میلیون‌ها دلار از سرمایه‌گذاران، با استفاده از حقه‌ها و ترفندهای پیچیده‌ای در حوزه‌ی مورگیج و وام، در چند سال گذشته بوده است.

🔹 او که در زمان مرگ ۵۴ سال داشت، سال ۲۰۱۸ با اتهام کلاهبرداری ۱۷ میلیون دلاری در بخش خانه‌های لاکچری در محله گران قیمت Bridle Path در نورث یورک تورنتو مواجه شد.

🔹 یکی دیگر از قربانیان این تیراندازی زن ۴۴ ساله‌ای به نام سمیرا یوسفی است که به نوشته تورنتو استار، نام او نیز در یکی از این اتهامات کلاهبرداری‌های ادعایی در حوزه‌ی مورگیج مطرح بوده است.

🔹 منابعی که این اطلاعات را به تورنتو استار ارائه کرده‌اند، به خاطر نگرانی از باز شدن پایشان به پرونده‌های مذکور، خواسته‌اند نامشان فاش نشود. هویت نفر سوم هنوز روشن نیست و پلیس فقط گفته که او یک مرد است.

🔹 تورنتو استار پیشتر هم درباره‌ی مراودات بیزینس میثاقی و ارتباط او با وکیل تازه‌کار، گلناز وکیلی، تحقیق کرده است.

🔹 خانم وکیلی کمی پیش از آنکه نامش به عنوان یکی از بازیگران اصلی در نقشه‌ی کلاهبرداری‌ مورگیجی برایدل‌پث ذکر شود، به شکل شک‌برانگیزی ناپدید شد.

🔹 گلناز وکیلی مارچ ۲۰۱۳ با ۵ هزار دلار پول نقد فرار کرد، ولی بعدا به کانادا برگشت و خود را به پلیس معرفی کرد و به ممانعت از برقراری عدالت و استفاده از اسناد جعلی اعتراف کرد.

🔹 دادستان در نهایت از پیگیری بیشتر اتهامات وارد شده علیه میثاقی و سایر همکاران او منصرف شد.

🔹 هیچ اتهام کیفری‌ معوقی علیه میثاقی در هنگام مرگ او وجود نداشت و او هرگز در هیچکدام از اتهامات مرتبط با کلاهبرداری ادعایی مجرم شناخته نشد.

🔹 گزارش‌های کامل آتش را درباره این پرونده‌ها در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

🔻اگر از تماشای فیلم در سالن‌های سینما خسته شده‌اید و دوست دارید در فضای باز به تماشای فیلم‌ها بنشینید، تابستان امسال فرصت خوبی برای این تجربه است.

🔹 نمایش فیلم‌ در ایونت Toronto Outdoor Picture Show از ۱۹ جون آغاز می‌شود و تا چند هفته ادامه خواهد داشت.

🔹 موضوع ایونت امسال On The Job است و فیلم‌هایی به نمایش درمی‌آید که درباره مشاغل واقعی و خیالی مردم است.

🔹 فیلم‌ها در طول ۲۱ روز از ساعت ۲۰:۳۰ در مکان‌های زیر به نمایش درمی‌آید.
Bell Manor Park
Fort York
Christie Pits Park
Corktown Common
🔹 برای مشاهده لیست کامل فیلم‌های کوتاهی که امسال اکران می‌شوند، به وب‌سایت topictureshow.com مراجعه کنید.

🔹 در ادامه، لیست فیلم‌های بلندی که امسال اکران می‌شوند را می‌خوانید.

- Fort York (June 19 - 25)
- June 19: 9 to 5 (Colin Higgins, 1980)
- June 20: Sorry to Bother You (Boots Riley, 2018)
- June 21: Nope (Jordan Peele, 2022)
- June 22: Twister (Jan de Bont, 1996)
- June 23: Out of Sight (Steven Soderbergh, 1998)
- June 24: Backspot (D.W. Waterson, 2023)
- June 25: Wet Hot American Summer (David Wain, 2001)

- Christie Pits Park (Sundays in July and August)
- July 7: Modern Times (Charlie Chaplin, 1936)
- July 14: Empire Records (Allan Moyle, 1995)
- July 21: Someone Lives Here (Zack Russell, 2023)
- July 28: Jafar Panahi’s Taxi (Jafar Panahi, 2015)
- Aug 4: Sister Act (Emile Ardolino, 1992)
- Aug 11: I Like Movies (Chandler Levack, 2022)
- Aug 18: Perfect Days (Wim Wenders, 2023)
- Aug 25: Surprise film

- Corktown Common (Thursdays in July + Aug 1)
- July 11: Legally Blonde (Robert Luketic, 2001)
- July 18: Chungking Express (Wong Kar-Wai, 1994)
- July 25: Inside Man (Spike Lee, 2006)
- Aug 1: Fire of Love (Sara Dosa, 2022)

- Bell Manor Park (Aug 15 - 17)
- Aug 15: Kinky Boots (Julian Jarrold, 2005)
- Aug 16: Mary Poppins (Robert Stevenson, 1964)
- Aug 17: Monsters, Inc. (Pete Docter, 2001)

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست.
- Toronto Outdoor Picture Show
- 19 June – 25 August, 2024
- Multiple Venues
- https://www.topictureshow.com/
- https://www.instagram.com/topictureshow/
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻قرار است بخش‌هایی از دو خط شلوغ متروی TTC تورنتو برای انجام تعمیرات لازم، به مدت چند روز بسته شود.

🔹 طبق اعلام TTC، سه کیلومتر از خط یک در روزهای شنبه و یکشنبه ۲۲ و ۲۳ جون بسته می‌شود و خدمات مترو در خط یک Yonge-University بین ایستگاه‌های St Clair و College متوقف خواهد شد.

🔹 در روزهایی که این ایستگاه‌ها بسته هستند، اتوبوس‌های شاتل مسافران را خارج از ایستگاه‌ها سوار و پیاده می‌کنند.

🔹 خدمات عادی در این بخش از مترو، دوشنبه ۲۴ جون از ساعت ۶ صبح از سر گرفته می‌شود.

🔹 همچنین، TTC اعلام کرده که ایستگاه Pape در خط دو Bloor-Danforth برای کل آخر هفته بسته خواهد بود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در شرایطی که انتاریو روزهای گرم و آتشینی را سپری می‌کند و ترکیب گرما و رطوبت باعث شده، مردم دمای ۴۵ درجه سانتیگرادی را احساس کنند، این سوال برای بسیاری از مستاجرها پیش می‌آید که صاحبخانه‌ها از نظر قانونی باید چه اقداماتی در زمینه سیستم‌های سرمایشی انجام دهند.

🔹 در پاسخ باید گفت، طبق قانون اگر آپارتمان شما سیستم تهویه مطبوع دارد، این سیستم باید از ۲ جون تا ۱۴ سپتامبر فعال باشد و دمای هوا را در ۲۶ درجه‌ سانتیگراد یا کمتر حفظ کند.

🔹 همچنین، این سیستم باید به گونه‌ای نصب شده باشد که سبب ریزش آب در محل‌های عبور نشود.

🔹 با این حال، ممکن است برخی صاحبخانه‌ها از این قانون پیروی نکنند.

🔹 در این شرایط، اگر ساختمان شما سیستم تهویه‌ مطبوع دارد و دمای هوا نیز بیش از ۲۶ درجه‌ سانتیگراد است، می‌توانید شکایتی به ۳۱۱ تورنتو ارائه بدهید.

🔹 شکایت‌ها را می‌توانید به صورت آنلاین یا از طریق تماس با شماره تلفن‌های 1-1-3 (در محدوده شهر) یا 2489-392-416 (خارج از محدوده شهر) مطرح کنید.

🔹 شهرداری می‌گوید برخی از این شکایت‌ها از طریق آموزش، حل و فصل می‌شود، در حالی که موارد دیگر نیازمند برخورد قانونی بیشتر و احتمالا اعمال جریمه است.

🔹 این نکته را نیز به خاطر داشته باشید که اگر ساختمان شما سیستم تهویه مطبوع ندارد، شانس با شما یار نیست و نمی‌توانید اقدام قانونی انجام دهید. زیرا در حالی که شهرداری، همه‌ واحدهای اجاره‌ای را ملزم به داشتن سیستم گرمایش می‌داند، اما چنین الزامی برای سیستم تهویه مطبوع پیش‌بینی نشده است.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻همسر مرد مسلحی که در تیراندازی مرگبار در تورنتو باعث کشته شدن آرش میثاقی و سمیرا یوسفی شد می‌گوید، همسرش این دو نفر را مسئول کلاهبرداری از آنان در یک طرح سرمایه‌گذاری وام مسکن می‌دانسته است.

🔹 خانم Alisa Pogorelovsky در بیانیه‌ای که توسط وکلای او منتشر شده، می‌گوید شوهرش Alan Kats، که او نیز در این تیراندازی کشته شد، نمی‌توانست بیش از این از دست دادن تمام پس‌انداز زندگی‌مان را تحمل کند و همین مسئله باعث شد که این اتفاق تراژیک رخ دهد.»

🔹 رسانه CTV News در گزارشی در همین باره می‌نویسد، سوابق دادگاه نشان می‌دهد خانم Pogorelovsky و شوهرش پس از اینکه در یک کلاهبرداری وام رهنی گروهی Syndicated Mortgage Fraud، مبلغ ۱.۳ میلیون دلار را از دست دادند، از آرش میثاقی و سمیرا یوسفی که در این تیراندازی کشته شدند و افراد دیگری، شکایت کرده بودند.

🔹 بیانیه خانم Pogorelovsky می‌گوید او پس از تیراندازی، یادداشتی را پیدا کرده که توسط شوهرش نوشته شده بود و توضیح می‌داد که او چه فکری می‌کرد و چرا چنین کاری کرده است.

🔹 آتش دیروز در گزارشی به برخی از پرونده‌هایی پرداخته بود که نام آرش میثاقی هم در آن مطرح بوده است.

🔹 این مطلب را هم بخوانید: آرش میثاقی؛ مردی با اتهامات و پرونده‌های متعدد که هرگز هیچ چیز درباره او ثابت نشد؛ گزارش روزنامه تورنتو استار

🔹 کلاهبرداری از طریق وام رهنی گروهی Syndicated Mortgage Fraud نوعی کلاهبرداری مالی است که در آن کلاهبرداران سرمایه‌گذاران را به خرید سهام در یک وام رهنی گروهی ترغیب می‌کنند.

🔹 این وام‌ها معمولا به پروژه‌های ساختمانی بزرگ تعلق می‌گیرند و سرمایه‌گذاران با این وعده مواجه می‌شوند که سرمایه‌گذاری‌های‌شان بازده بالایی خواهند داشت.

🔹 در واقع، کلاهبرداران ممکن است اطلاعات نادرست یا اغراق‌آمیز در مورد پروژه‌ها ارائه دهند، از جمله ارزش املاک، درآمد پیش‌بینی شده، یا وضعیت حقوقی پروژه.

🔹 در نهایت، ممکن است سرمایه‌گذاران بخشی یا تمام سرمایه‌گذاری خود را از دست بدهند، زیرا پروژه‌ها به موفقیت نمی‌رسند یا کلاهبرداران با پول سرمایه‌گذاران فرار می‌کنند.

🔹 به طور خلاصه، کلاهبرداری وام رهنی گروهی یک نوع کلاهبرداری مالی است که با وعده‌های دروغین سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی و سودهای بزرگ، سرمایه‌گذاران را فریب می‌دهد.

🔹 آتش مستقلا نمی‌تواند درباره صحت و سقم ادعاهای مطرح شده در بیانیه خانم Alisa Pogorelovsky اظهار نظر کند.

🔹 گزارش‌های کامل آتش درباره این پرونده‌ها را در لینک atash.ca/tag/arash_misaghi بخوانید. #آرش_میثاقی #گلناز_وکیلی

@AtashDaily

🔻یک خانه چهار و نیم طبقه که بزرگترین خانه در Fashion District تورنتو محسوب می‌شود و بیش از ۵ هزار فوت مربع فضای زندگی دارد، این روزها با قیمت ۵ میلیون دلار لیست شده است.

🔹 این خانه که در شماره ۶۹۷ خیابان Richmond St. W واقع شده، به لطف چند توافق چشمگیر با کمیته تنظیم Committee of Adjustment و سازمان تجدیدنظر محلی تورنتو Toronto Local Appeal Body، بلندتر، عریض‌تر و عمیق‌تر از هر خانه دیگری در منطقه ساخته شده است.

🔹 این خانه، ۴ اتاق خواب و ۵ سرویس بهداشتی دارد. سه اتاق خواب در طبقه سوم و اتاق اصلی در طبقه چهارم است.

🔹 ساکنان برای دسترسی به طبقات مختلف خانه، می‌توانند از آسانسور استفاده کنید.

🔹 طراحی این ملک مدرن، اپن کانسپت است و به لطف پنجره‌های بزرگ، نور طبیعی فراوانی در آن وجود دارد.

🔹 آشپزخانه لاکچری این خانه، دارای لوازم عالی، از جمله یک یخچال شراب و دستگاه اسپرسوساز است.

🔹 در اتاق نشیمن، امکاناتی مانند شومینه، Wet Bar و تراس در فضای باز وجود دارد.

🔹 بیسمنت ملک نیز دارای امکانات جالبی مانند سینمای خانگی، اسپا، باشگاه بدنسازی، و اتاق بازی است.
————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تعداد کاندوهایی که در پایان ماه می، برای فروش در بازار تورنتوی بزرگ GTA وجود داشت به ۸٬۱۸۳ واحد رسید، که بالاترین رقم در تاریخ این شهر به شمار می‌آید.

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد، این در حالی است که این شهر با بحران گرانی مسکن روبروست و تعداد فزاینده‌ای از ساکنان این شهر طی سه ماه گذشته با بی‌خانمانی مواجه بوده‌اند؛ آمار بی‌خانمان‌ها در تورنتو اکنون به ۱۱ هزار نفر رسیده که تعدادی از آنها خانواده هستند.

🔹 به نوشته تورنتو استار، برخی کارگزاران و سیاستمداران می‌گویند بازار راکد کاندوی تورنتو مدرک محکمی است که نشان می‌دهد تلاش دولت استانی برای حل بحران مسکن نتیجه‌ی معکوس داده است.

🔹 آنها می‌گویند این سیاست تنها به توسعه‌دهندگان، سرمایه‌گذاران و سوداگران خانه فرصت داده تا خانه‌های بیشتری بسازند، نه مردمی که به جایی مقرون‌به‌صرفه برای زندگی نیاز دارند.

🔹 آقای Gord Perks،‌ عضو شورای شهر تورنتو و رئیس کمیسیون برنامه‌ریزی و مسکن شهرداری این شهر، می‌گوید: «وقتی ما واحدهایی داریم که کسی خواهان آنها نیست، و همزمان کسانی را داریم که بی‌خانمان هستند، این نشان می‌دهد که یک جای کار در بازار می‌لنگد.»

🔹 آقای John Pasalis، رئیس Realosophy در تورنتو، که در تحلیل داده‌های بازار مسکن تخصص دارد، می‌گوید: «بازار مسکن تورنتو طی ۲۰ سال گذشته کاندوهای بسیار کوچک را برای سرمایه‌گذاران ترجیح داده است.»

🔹 تحلیل Pasalis از داده‌های MLS نشان می‌دهد که تعداد لیستینگ‌های جدید در ماه می ۳۰ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته، اما این رشد، برای سوئیت‌های بین ۵۰۰ تا ۵۹۹ فوت مربعی، ۴۹ درصد بوده است.

🔹 آقای Pasalis می‌گوید: «از خیلی جنبه‌ها، انگار خانواده‌ها از بازار کاندو کنار گذاشته شده‌اند. بازار الان تحت تسلط سرمایه‌گذاران است، به همین خاطر قیمت فوت مربع بسیار بالاست.»
———-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای طرفداران تفریحات آبی، به‌ویژه کسانی که از گرمای انتاریو جان به لب شده‌اند!

🔹 شعبه‌های مختلف پارک‌ آبی بزرگ SplashON اواخر ماه جون بازگشایی می‌شود.

🔹 این پارک شعبه‌هایی در شهر Barrie و شهر Orillia در ۳۰ کیلومتری شمال شرقی شهر Barrie دارد.

🔹 پارک آبی Barrie قرار است جمعه، ۲۸ جون افتتاح شود. زمان بازگشایی شعبه Orillia نیز شنبه، ۲۹ جون خواهد بود.

🔹 این پارک‌های آبی دارای سرگرمی‌های مختلفی مانند دیوارهای کوهنوردی، Monkey Bars، سرسره‌ها، ترامپولین‌ها و ... هستند.

🔹 شما با مراجعه به وب‌سایت splashon.ca می‌توانید بلیت‌های خود را رزرو کنید.

🔹 قیمت بلیت پارک آبی Orillia برای بزرگسالان و کودکان به‌طور یکسان ۲۳ دلار است. در پارک آبی Barrie نیز قیمت بلیت براساس زمان انتخابی شما از ۲۵ دلار تا ۳۰ دلار متغیر است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر در انتاریو زندگی می‌کنید، احتمالا برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید احتمال دارد طی سال‌های آینده یک گونه عنکبوت بزرگ سمی در استان ظاهر شود.

🔹 پژوهشگران دانشگاه Georgia در ایالات متحده در تحقیقات خود دریافته‌اند که به احتمال زیاد در سال‌های آینده شاهد حمله یک گونه عنکبوت بزرگ در امتداد سواحل شرقی ایالات متحده خواهیم بود. در نتیجه، ممکن است این عنکبوت‌های سمی در انتاریو نیز ظاهر شوند.

🔹 نام این عنکبوت‌ها Joro Spiders یا Trichonephila Clavata است.

🔹 عنکبوت‌های Joro، یک گونه مهاجم بومی ژاپن، کره، تایوان و چین هستند. آنها در سال ۲۰۱۳ داخل محموله‌ای به مقصد آتن وجود داشتند و به این ترتیب، به نیمکره غربی زمین راه پیدا کردند.

🔹 از آن زمان تاکنون، جمعیت این عنکبوت‌ها در چندین ایالت آمریکا افزایش پیدا کرده است.

🔹 البته، هنوز عنکبوت‌های Joro در انتاریو دیده نشده‌اند، اما تحقیقات نشان می‌دهد که جمعیت آنها احتمالا به زودی در بیشتر مناطق شرقی ایالات متحده افزایش پیدا می‌کند و در نتیجه، به انتاریو نیز نفوذ خواهند کرد.

🔹 عنکبوت‌های Joro ماده، بدن‌های رنگارنگ و شکم‌های زرد و مشکی دارند.

🔹 وقتی پاهای ماده‌ها به طور کامل رشد می‌کند، طول آنها به حدود ۹ سانتی‌متر می‌رسد.

🔹 عنکبوت‌های نر کوچکتر از ماده‌ها هستند و رنگ آنها معمولا قهوه‌ای است.

🔹 آنها شکارچیان منفعلی هستند و منتظر می‌مانند تا حشرات و طعمه‌ها در تارهایشان گیر بیفتند.

🔹 عنکبوت‌های Joro ممکن است ترسناک به نظر برسند، اما نیش آنها تقریبا مثل نیش یک زنبور کوچک است و هیچ خطری برای انسان ندارند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پروژه Olive Residences یکی از پروژه‌های جدید کاندو و تاون‌هاوس در محله Willowdale در نورث‌یورک تورنتو است که درست در تقاطع خیابان‌های Finch و Yonge قرار دارد.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق بسیار فاخر و مورد علاقه ایرانیان در تورنتو محسوب می‌شود و Willowdale هم از محلات پرطرفدار و بین‌المللی در این منطقه است؛ به همین دلیل، سرمایه‌گذاری در این پروژه می‌تواند گزینه ایده‌آلی باشد.

🔹 پروژه Olive Residences دارای ۳۷ طبقه است و زیربنای واحدهای آن بین ۲۷۸ تا ۱۴۲۷ فوت مربع است.

🔹 قیمت‌ها و نحوه پیش‌پرداخت

🔹 قیمت واحدها در این پروژه از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و تا ۱.۵ میلیون دلار افزایش می‌یابد.

🔹 از مزیت‌های این پروژه این است که خریداران کاندوها تنها ۵۰ هزار دلار طی ۹۰ روز و خریداران تاون‌هاوس‌ها تنها ۵ درصد در ۳۰ روز پرداخت می‌کنند.


🔹 نحوه پرداخت برای واحدهای کاندو با ۵۰ هزار دلار پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- ۲۰ هزار دلار در ۳۰ روز
- ۲۰ هزار دلار در ۹۰ روز
- زمان تحویل پروژه در پاییز ۲۰۲۵ تعیین شده و خریداران کاندو در آن زمان باید ۲۰ درصد دیگر را هم پرداخت کنند.

- نحوه پرداخت برای تاون‌هاوس‌ها با ۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز

🔹 خریداران تاون‌هاوس‌ها زمان تحویل پروژه در پاییز ۲۰۲۵ باید ۱۵ درصد دیگر را هم پرداخت کنند.

🔹 امتیازات انحصاری:
- ۵۰ هزار دلار کردیت در زمان کلوزینگ

🔹 یکی از مزیت‌هایی که این پروژه دارد این است که Assignment،‌ یعنی اینکه خریدار بخواهد واحد خود را پیش از تحویل، بفروشد، رایگان می‌باشد.

🔹 🗓 یادآور می‌شود خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یک عمارت مدرن به سبک لس آنجلسی که همسایه عمارت دِرِیک، خواننده معروف کانادایی است، با قیمت ۳۰ میلیون دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این عمارت که در محله گران قیمت Bridle Path در نورث یورک تورنتو واقع شده و ۵ اتاق خواب و ۹ حمام دارد.

🔹 وقتی وارد این خانه می‌شوید، با سقف‌های سر به فلک کشیده، طراحی اپن کانسپت و نور طبیعی فراوانی روبه‌رو خواهید شد که به دلیل نورگیرهای زیاد و پنجره‌های بزرگ به داخل خانه می‌تابد.

🔹 این عمارت، ۱۷ هزار فوت مربع فضای زندگی دارد و فضای داخلی آن کاملا مینیمال است.

🔹 اتاق خواب‌ها بسیار لاکچری هستند و کمدهای مخصوص، سرویس‌های بهداشتی اسپامانند و امکانات دیگر دارند.

🔹 بیسمنت ملک نیز دارای یک سینمای خانگی، یک باشگاه ورزشی کامل، یک اسپا با اتاق بخار، یک بار، و یک انبار شراب است.

🔹 حیاط خانه نیز یک استخر بزرگ و جکوزی دارد.

🔹 یک زمین تنیس هم در زمین وسیع این ملک واقع شده است.
———-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻امسال هم با فرا رسیدن تابستان، سر و کله جشن‌ها و ایونت‌های خیابانی در محله‌های مختلف تورنتو پیدا شده است.

🔹 یکی از این ایونت‌ها، Give Me Liberty است که پنجشنبه ۲۰ جون از ساعت ۴ بعدازظهر تا ۱۱ شب در پارکینگ Carpark 181 در محله Liberty Village تورنتو برگزار می‌شود.

🔹 این ایونت خیابانی که امسال، هجدهمین سال برگزاری خود را جشن می‌گیرد، محل برگزاری جشن را به یک بازار پاپ‌آپ، پر از انواع‌ سرگرمی‌ها، موسیقی و فعالیت‌های جالب برای سنین مختلف تبدیل می‌کند.

🔹 همچنین، در این ایونت، غذاها و نوشیدنی‌های زیادی وجود دارد، زیرا انواع رستوران‌ها و بیزینس‌های محلی در آنجا به ارائه خدمات می‌پردازند.

🔹 یک باغ آبجو نیز در ایونت وجود دارد که می‌توانید انواع کوکتل‌های محلی و دمنوش‌ها را از آنجا تهیه کنید.

🔹 ورود به این ایونت رایگان است، اما باید از قبل یک بلیت از طریق Eventbrite رزرو کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست.

- Give Me Liberty
- Carpark 181
- Carpark 181 at 75 Fraser Ave, Toronto
- Thursday, June 20, 2024
- 4:00 PM – 11:00 PM
- https://www.eventbritestatus.com/

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این رویدادها و نیز همه فستیوال‌ها و برنامه‌هایی که هر هفته در تورنتو برگزار می‌شود به وب سایت تازه آتش atashevents.com مراجعه کنید.

🔹 توجه: گزارش‌های آتش از رویدادهای مختلف براساس اطلاعات دریافتی از وب‌سایت آنهاست. لطفا اگر قصد شرکت در هرکدام از آنها را دارید، حتما قبل از رفتن، وب‌سایت آنها را چک کنید. همیشه احتمال تغییر هست.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو