🔻پروژه‌ی کاندوی شبیه به کوه King Toronto یکی از داغ‌ترین معماری‌های جدید است که به شهر تورنتو اضافه می‌شود.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 اهمیت این موضوع زمانی بیشتر می‌شود که در نظر بگیریم که چشم‌انداز توسعه و ساخت و ساز تورنتو در سلطه‌ی برج‌های بلند و مجتمع‌های بسیار مرتفع قرار دارد.

🔹 پروژه King Toronto که به شکل یک کوه مصنوعی نامنظم طراحی شده است، در شماره ۴۸۹ خیابان King، در حدفاصل خیابان‌های Spadina و Portland، فعالانه در دست ساخت است.

🔹 این پروژه به زودی این منطقه را، با پروژه‌ای که مطمئنا یکی از بناهای شاخص شهر خواهد بود، بازتعریف خواهد کرد، در حالی که جذابیت بصری آن پیشاپیش برای عابران مشهود است.

🔹 کار ساخت این مجتمع ۱۶ طبقه توسط شرکت‌های سازنده Westbank و Allied Properties REIT از میانه سال ۲۰۲۰ آغاز شده است.

🔹 حالا پس از نزدیک به چهار سال، حجم کوه مانند آن دارد بر فراز گروهی از ساختمان‌ها و نماهای قدیمی تحت حفاظت، پدیدار می‌شود.

🔹 این پروژه، با وجود ارتفاع نه چندان بلندی که دارد، با نمای عریض ۱۴۰ متری خود در امتداد این معبر پرتردد، از همین حالا در حال دگرگون ساختن چهره‌ی خیابان King است.

🔹 بر اساس عکس‌های جدیدی که تیم پروژه از پیشرفت آن در همین سال ۲۰۲۴ منتشر کرده، ساختمان در حال حاضر ۱۰ طبقه ارتفاع دارد و ارتفاع آن در ماه‌های آینده به حدود ۵۸ متر خواهد رسید.

🔹 در نخستین هفته‌ی فوریه، هنگامی که جرثقیل‌ها شروع به نصب اولین پنل‌های شیشه‌ای نمای ساختمان کردند، نقطه‌ی عطف مهمی در روند پیشرفت پروژه رقم خورد.

🔹 انتظار می‌رود که پنل‌های بیشتری در هفته‌های آینده نصب شود و این بخش‌ها از اواخر مارچ در معرض دید عابران قرار خواهد گرفت.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتری از این پروژه عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۲۹ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۰ اسفند ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مجله نیوزویک Newsweek آمریکا در فهرست امسال خود درباره بهترین بیمارستان‌های جهان، بیمارستان Toronto General Hospital را در رتبه سوم قرار داده است.

🔹 این فهرست بر‌اساس داده‌های جمع آوری شده از ۲۴۰۰ بیمارستان در ۳۰ کشور مختلف بدست آمده است.

🔹 نیوزویک، بیمارستان‌ها را بر اساس نتایج نظرسنجی‌های رضایت بیماران و همچنین «معیارهای کیفیت بیمارستان» مختلف، از جمله نسبت‌های پزشک به بیمار و پرستار به بیمار، رتبه‌بندی کرد.

🔹 همچنین از حدود ۸۰ هزار متخصص پزشکی خواسته شده در یک نظرسنجی آنلاین بهترین بیمارستان‌های کشور محل اقامت خود را معرفی کنند.

🔹 این مجله بیان می‌کند که بیمارستانی‌های برتر «پیشگام استفاده از هوش مصنوعی برای اکتشافات پزشکی بالقوه نجات‌بخش هستند»

🔹 بیمارستان The Toronto General Hospital یا TGH که وابسته به شبکه بهداشت دانشگاه UHN است تنها بیمارستان کانادایی است که در این لیست قرار دارد.

🔹 این مجله تاریخچه ۲۰۰ ساله بیمارستان را برجسته می‌کند و همچنین می‌گوید که این بیمارستان دارای یکی از بزرگترین مراکز پیوند اعضا در آمریکای شمالی است.

🔹 بیمارستان‌های Mayo Clinic و Cleveland Clinic، هر دو در آمریکا، رتبه اول و دوم این فهرست و پیش از بیمارستان تورنتو قرار دارند.

🔹 از خاورمیانه تنها بیمارستان Sheba Medical Centre در اسرائیل جزو این فهرست قرار گرفته که رتبه نهم را دارد.

🔹 به گزارش مجله نیوزویک، فهرست ۱۰ بیمارستان برتر جهان به شرح زیر است:

1️⃣ Mayo Clinic, USA

2️⃣ Cleveland Clinic, USA

3️⃣ Toronto General Hospital, UHN, Canada

4️⃣ The Johns Hopkins Hospital, USA

5️⃣ Massachusetts General Hospital, USA

6️⃣ Charité, Germany

7️⃣ Karolinska University Hospital, Sweden

8️⃣ Hôpital Universitaire Pitié Salpêtrière, France

9️⃣ Sheba Medical Centre, Israel

🔟 Universitätsspital Zürich, Switzerland
———————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🎥 بچه کرگدن باغ وحش تورنتو در دو ماهگی خود رسما صاحب نام شد

🦏 بچه کرگدن سفیدی که صبح ۲۸ دسامبر سال گذشته در باغ وحش تورنتو Toronto Zoo به دنیا آمد، سرانجام در دو ماهگی خود (دقیقا ۶۲ روز) رسما صاحب نام شد.

🔹 این باغ وحش اعلام کرده نام این بچه کرگدن Kifaru انتخاب شده که در زبان Swahili به‌معنای «تانک» و «کرگدن» است.

🔹 کیفارو و مادرش Sabi، از زمان تولد بچه در انظار عمومی دیده نشده‌اند، اما باغ وحش اکنون اجازه بازدید را داده است.

🦏 کیفارو قرار است در بهار که هوا گرم‌تر می‌شود برای نخستین بار وارد فضای باز بشود.

🔹 شما می‌توانید فیلم‌های این بچه کرگدن از زمانی که به دنیا آمده و تاکنون که دو ماه شده و رشد او در این مدت را در هشتگ #TZTankPuppy ببینید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مجتمع ParkHaus Urban Towns یکی از تازه‌ترین پروژه‌های تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو به شمار می‌رود.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 موقعیت این مجتمع در شماره ۴۰ خیابان Hendon Ave و در فاصله بسیار کمی از تقاطع خیابان‌های Yonge و Finch است.

🔹 ساکنان این تاون‌هاوس‌ها تنها ۴ دقیقه پیاده تا ایستگاه‌های مترو و اتوبوس خیابان Finch فاصله دارند.

🔹 این پروژه شامل ۳۰ واحد می‌شود که در ۴ طبقه قرار دارند و مساحت آنها از ۱۱۷۵ تا ۱۶۰۰ فوت مربع متغیر است.

🔹 هر فوت مربع از این پروژه با قیمت ۹۳۶ دلار محاسبه شده و قیمت کل واحدها بین ۱.۲ تا ۱.۶ میلیون دلار است.

🔹 هزینه پارکینگ برای هر واحد ۱۰۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برنامه پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی به این شکل است:

- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۹۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۱۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۱۰ روز
- ۲.۵ درصد ۳۰ روز قبل از تحویل واحد که برای سپتامبر ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است

🔹 برای جزئیات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این پروژه روی لینک زیر هم می‌توانید کلیک کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻همزمان با بحران‌های استان انتاریو در زمینه افزایش هزینه‌های زندگی، قیمت‌های بالای اجاره بها، و بحران مسکن، جمعیت انبوهی در حال ترک این استان هستند.

🔹 آنها به استان‌های دیگر کانادا نقل مکان می‌کنند؛ جاهایی که هزینه‌های اجاره و دیگر مسائل بسیار کمتر از این استان است.

🔹 مهاجرت انبوه در میان جوانان که نخستین بار در اوایل دوران دشوار سال ۲۰۲۰ آغاز شد، به نظر می‌رسد بار دیگر سرعت گرفته، زیرا تقریبا ۱۴ هزار نفر دیگر که در دهه ۲۰ زندگی خود هستند، در سال ۲۰۲۳ انتاریو را به مقصد استان‌های دیگر ترک کرده‌اند.

🔹 این رقم تقریبا دو برابر تعداد خالص مهاجرت‌های بین استانی در بین سایر گروه‌های سنی استان است.

🔹 بر اساس داده‌های مرکز آمار کانادا، مقصد اصلی جمعیت همچنان آلبرتا است که سال گذشته شاهد مهاجرت خالص بین استانی نزدیک به ۱۶ هزار نفر بود.

🔹 در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳ همه استان‌ها و مناطق در مبادلات مهاجرتی بین استانی خود به جز آلبرتا که همچنان بیشترین سود را داشته، ضرر و زیان ثبت کرده‌اند.

🔹 آلبرتا اکنون برای اولین بار از زمان ارائه داده‌های مشابه در سال ۱۹۷۱، افزایش مهاجرت بین استانی ۱۰ هزار یا بیشتر را برای پنج فصل متوالی ثبت کرده است.

🔹 بر اساس گزارش liv.rent، متوسط قیمت اجاره ماهانه در ماه فوریه برای یک واحد یک خوابه در کلگری ۱۶۶۵ دلار و در ادمونتون ۱۲۶۹ دلار است.

🔹 برای جوانانی که ممکن است در تنگنای اقتصادی باشند، این قیمت‌های اجاره می‌تواند فریبنده به نظر برسد، به‌ویژه وقتی در نظر بگیرید که همان واحدها در تورنتو اکنون با قیمت متوسط ماهانه ۲۳۲۴ دلار اجاره داده می‌شود.
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻خانه دیتچد در نیومارکت که در قلب طبیعت و جنگل واقع شده و بیسمنت مستقل و تکمیل هم دارد برای فروش لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 خانه که در انتهای یک کوچه بن‌بست واقع شده و از هر طرف به جنگل و فضای سبز راه دارد، دارای ۴ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی است.

🔹 از مزیت‌های دیگر این ملک نزدیکی آن به امکانات شهری و سرویس‌های حمل و نقل عمومی است به طوری‌که تا خیابان Yonge و نیز مرکز خرید Upper Canada Mall تنها ۴ دقیقه فاصله دارد.

🔹 بیسمنت خانه به صورت قانونی ساخته شده و دارای ۲ اتاق خواب و ورودی جداگانه است که می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 در صورت نیاز و برای تامین بخشی از هزینه مورگیج، این بیسمنت می‌تواند ماهانه ۲۲۰۰ دلار اجاره داده شود.

🔹 خانه در شمال خیابان Davis و غرب خیابان Yonge در نیومارکت واقع شده و نمای آن آجر و سنگ است.

🔹 مساحت زمین خانه ۴۵ در ۸۵ فوت و قیمت آن ۱.۴ میلیون دلار تعیین شده است.

🔹 میانگین قیمت ملک مسکونی در نیومارکت در ماه ژانویه امسال یک میلیون و ۱۳۰ هزار دلار بود و طی ۱۰ سال گذشت ۱۲۷ درصد رشد قیمت داشته است.

🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.

🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.

🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.

🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz

🔻نهاد دولتی ناظر بر حقوق خریداران املاک انتاریو، موسوم به Tarion، می‌گوید با بزرگترین مطالبه خسارت در تاریخ خود مواجه شده است.

🔹 این نهاد می‌گوید انتظار دارد که امسال بیش از ۹۰ میلیون دلار به خریداران خانه بدهکار شود.

🔹 به گفته Tarion، این مطالبه خسارت‌ها پس از آن صورت گرفته که تعدادی از سازندگان پروژه‌های خانه و کاندو، از این کار کنار کشیده‌اند.

🔹 تاریون می‌گوید این ادعاها مربوط به بیعانه‌های خریدارانی است که سازندگان آنها یا پروژه‌های خود را کنسل کرده‌‌اند یا به شکل غیرقانونی فعالیت داشته‌‌اند.

🔹 با افزایش چشمگیر نرخ‌های بهره در سالهای ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳، و همچنین رشد هزینه‌های ساخت‌وساز، تأمین منابع مالی پروژه‌ها و سودآوری از آنها برای بسیاری از سازندگان دشوار شد.

🔹 از همین رو، برخی از سازندگان خانه اقدام به لغو پروژه‌ها یا اعلام ورشکستگی کرده‌اند.

🔹 خانم Barbara Captijn، یک حامی حقوق مصرف‌کنندگان در بازار مسکن، می‌گوید: «اگر خریداری قرارداد خرید خود را در یکم ژانویه‌ی ۲۰۱۸ یا بعد از آن امضا کرده و قیمت خرید خانه ۶۰۰ هزار دلار یا کمتر بوده باشد، تا سقف ۶۰ هزار دلار از بیعانه‌ی او تحت پوشش قرار می‌گیرد. برای خانه‌هایی که قیمت‌شان بیشتر از ۶۰۰ هزار دلار بوده است، ۱۰ درصد از قیمت خرید تا سقف ۱۰۰ هزار دلار تحت پوشش قرار خواهد گرفت. کسانی که بیشتر از ۱۰۰ هزار دلار بیعانه پرداخت کرده باشند، آن مقدار بیشتر را از دست خواهند داد.»

🔹 او می‌گوید برای سازندگان، از دست دادن این بیعانه‌ها شاید ضربه‌ی چندان بزرگی نباشد، ولی برای خانواده‌هایی که پس‌انداز تمام عمرشان را صرف این بیعانه‌ها کرده‌اند، ضربه‌ی از دست دادن آن می‌تواند «فاجعه‌بار» باشد.
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻به گفته پلیس این دو نفر حوالی ساعت ۱۱ شب یک کادیلاک XT5 مشکی مدل ۲۰۲۰ و یک فولکس‌واگن Tiguan مدل ۲۰۱۸ در گاراژ یک خانه در منطقه‌ای در شمال Major Mackenzie آتش زده‌اند.

🔹 پلیس ویدئویی منتشر کرده که نشان می‌دهد مظنونان در خیابان در حال دویدن هستند،‌ همچنین یک خودروی سواری چهار در خاکستری یا آبی هم در این فیلم دیده می‌شود که کارآگاهان می‌گویند مظنونان در آن بوده‌اند.

🔹 نیروهای پلیس زمانی که آتش هنوز فعال بوده توانستند به ساکنان کمک کنند تا از طریق حیاط خلوت از خانه فرار کنند.

🔹 در این فرار، یک مرد ۹۲ ساله به زمین افتاد و جراحات جزئی دید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دولت کانادا تسهیلات اقامتی برای ایرانیان در کانادا از جمله صدور ورک پرمیت برای دارندگان ویزای توریستی را برای یک سال دیگر تمدید کرد.

🔹 این تسهیلات همزمان با اوج‌گیری اعتراضات در ایران پس از مرگ #آتش_مهسا_امینی برای حمایت از آسیب‌دیدگان از این اعتراضات ارائه شد و قرار بود در پایان ماه فوریه ۲۰۲۴ پایان بگیرد.

🔹 اداره مهاجرت و پناهندگی کانادا IRCC اعلام کرده که این تسهیلات را تا ۲۸ فوریه ۲۰۲۵ تمدید کرده است.

🔹 براساس این تسهیلات ایرانیانی که ویزای توریستی دارند و در کانادا هستند، می‌توانند ویزای خود را به مجوز کاری Work Permit یا مجوز تحصیلی Study Permit تبدیل کنند.

🔹 همچنین دانشجویان ایرانی که با مجوز تحصیلی Study Permit در کانادا هستند می‌توانند آن را به Open Work Permit تبدیل کنند.

🔹 ایرانی‌هایی هم که با Close Work Permit در کانادا هستند می‌توانند ویزای خود را به Open Work Permit تبدیل کنند.

🔹 همچنین تبدیل ویزا به هر یک از این مجوزها و نیز تمدید ویزای توریستی یا هر کدام از این مجوزها برای ایرانیان در این دوره رایگان خواهد بود.

🔹 این طرح تسهیلاتی برای شهروندان و یا دارندگان اقامت دائم که در ایران هستند هم در نظر گرفته که تمدید پاسپورت، درخواست گواهی شهروندی کانادا Citizenship Certificate یا درخواست اسناد سفر اقامت دائم رایگان است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا قصد اپلای کردن برای آنها را دارید باید به سایت canada.ca مراجعه کنید.

#مهاجرت_راه‌حل‌ها #مهاجرت_ایرانیان #کانادا_ویزا #ایرانیان_کانادا
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻روزنامه Globe & Mail کانادا امروز در مقاله‌ای به نقل از ناظران نوشته بازار املاک در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA جان دوباره‌ای گرفته و خریداران در تلاش هستند تا پیش از صعودی شدن مورد انتظار قیمت‌ها در ادامه‌ی سال، معاملات خود را به ثبت برسانند.

🔹 به نوشته این روزنامه، این تجدید حیات بازار پس از آن اتفاق افتاده که بانک مرکزی نرخ بهره‌ی خود را برای چند ماه ثابت نگه داشته و نرخ مورگیج‌ با بهره‌ی ثابت هم کاهش پیدا کرده است؛ این اتفاقات، به گفته این ناظران، باعث شده تا اعتماد به نفس خریداران بهبود یابد.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، پیش‌بینی می‌کند چنانچه بانک مرکزی نرخ پایه‌ی خود را، آنطور که انتظار می‌رود در ادامه‌ی سال پایین بیاورد، میزان فروش خانه احتمالا حتی از این نیز بیشتر خواهد شد.

🔹 آقای Mercer می‌گوید: «در سال ۲۰۲۴، رقابت بیشتری بین خریداران وجود خواهد داشت، چون که تقاضا دارد افزایش پیدا می‌کند و عرضه‌ی لیستینگ‌ها همچنان محدود است. نتیجه‌ی نهایی فشار رو به بالا بر قیمت‌ها، در طی دو سال آینده خواهد بود.»

🔹 اخیرا نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB اعلام کرده بود میزان فروش خانه در منطقه‌ی تورنتوی بزرگ GTA در ژانویه‌ی امسال، نسبت به ژانویه‌ی سال گذشته، ۳۷ درصد افزایش داشته است.

🔹 میانگین قیمت خانه‌ هم در GTA در ژانویه‌ یک میلیون و ۲۶ هزار دلار بوده است که اندکی پایین‌تر از یک میلیون و ۸۴ هزار دلار در ماه دسامبر است.

🔹 در همین باره Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید فرصت بزرگتر پیش روی خریداران، احتمالا تنها پس از آن در دسترس خواهد بود که نرخ‌های بهره به شکل قابل ملاحظه‌ای کاهش پیدا کرده باشد.

🔹 پیش‌بینی او این است که این اتفاق در اواخر ۲۰۲۴ یا اوائل ۲۰۲۵ رخ خواهد داد.

🔹 اگر شما هم در بازار هستید بنویسید که آیا واقعا چنین اتفاقی دارد روی می‌دهد؟ #نرخ_بهره_کانادا
———————-
مهدی آتای
مشاور ارشد املاک
Broker / CLHM
416-876-2222
WhatsApp
info@atay.ca
www.atay.ca
Facebook
#Atash_Mahdi_Atay

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اکنون که در اولین روز مارچ ۲۰۲۴ به سر می‌بریم، حتما برای‌ شما جالب است که بدانید وضعیت آب و هوای تورنتو در این ماه چگونه خواهد بود.

🔹 جدیدترین پیش‌بینی وضعیت آب و هوای ماه مارچ که در نشریه The Old Farmer’s Almanac منتشر شده، نشان می‌دهد که در این ماه شاهد ترکیبی از دماهای بالاتر از حد فصلی و همچنین، هوای سرد و مرطوب معمولی در تورنتو و منطقه جنوبی انتاریو خواهیم بود.

🔹 همچنین، بیشتر نقاط کانادا در این ماه، بارندگی بالاتر از حد متوسط را تجربه می‌کنند.

🔹 البته، پیش‌بینی می‌شود که این ماه برای اکثر مناطق کانادا، از جمله برخی مناطق جنوب انتاریو، شرق Prairies و Northwest Territories گرم‌تر از حد معمول باشد.

🔹 با این حال، انتظار می‌رود این ماه با هوای سرد در یکشنبه عید پاک در ۳۱ مارچ به پایان برسد.

🔹 دماهای بالاتر از میانگین ماه مارچ برای بخش‌های بزرگی از منطقه Great Lakes پیش‌بینی می‌شود.

🔹 البته، پیش‌بینی‌ها حاکی از آن است که در ماه مارچ، همچنان احتمال کاهش دما تا زیر صفر و حتی بارش برف وجود دارد، با این حال، بهار معتدل تورنتو در راه است.

🔹 یادآور می‌شود، سالنامه The Old Farmer’s Almanac که در سال ۱۷۹۲ تأسیس شده، یکی از قدیمی‌ترین نشریه‌های حوزه‌ کشاورزی و محیط زیست در آمریکای شمالی محسوب می‌شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یکی از پروژه‌های جدید کاندومینیوم که اخیرا در ریچموندهیل، منطقه مورد علاقه ایرانیان لانچ شده پروژه Evelyn Condos at Rise & Rose است.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه‌ کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

🔹 این پروژه در شمال خیابان Elgin Mills ریچموندهیل و در شماره ۱۰۹۴۴ خیابان Yonge قرار دارد.

🔹 این پروژه دارای ۲۵ طبقه و ۲۷۶ واحد است و واحدهای آن بین ۴۹۲ تا ۱۱۲۵ فوت مربع، زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدها از ۵۳۳ هزار دلار شروع می‌شود و متناسب با زیربنای واحد و طبقه آن تا ۹۸۴ هزار دلار افزایش می‌یابد.

🔹 ساختار پرداخت این پروژه با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت طی ۷۲۵ روز به شرح زیر است:
- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدها، سپتامبر ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده و خریداران در آن زمان ۵ درصد دیگر هم پرداخت می‌کنند.

🔹 برخی از امکانات این برج عبارت است از: غذاخوری در فضای باز با ایستگاه‌های باربیکیو، مرکز فیتنس و استودیوی یوگا، سالن فیتنس در فضای باز، اتاق بازی و بیلیارد، فضای سرپوشیده و فضای باز برای کودکان و استخر روباز

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه‌ کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻درست است که زمان زیادی تا بهار باقی نمانده، اما هنوز هم می‌توانید از تفریحات زمستانی در انتاریو لذت ببرید.

🔹 یکی از شهرهای استان که می‌تواند جای جالبی برای این تفریحات باشد، Peterborough است. این شهر که چندان از تورنتو دور نیست، به درد یک ماجراجویی زمستانی خارج از شهر می‌خورد.

🔹 شهر Peterborough، دارای مسیرهای عالی برای گشت‌وگذار و پیاده‌روی، غذاهای شگفت‌انگیز و مکان‌های جذاب برای بازدید است.

🔹 جنگل The Ganaraska Forest که در این شهر واقع شده، بزرگترین جنگل جنوب انتاریو به حساب می‌آید و صدها کیلومتر مسیر پیاده‌روی جذاب دارد.

🔹 همچنین، در اینجا می‌توانید اسکی Cross-Country را تجربه کنید.

🔹 یکی دیگر از جاذبه‌های شهر Peterborough، پارک استانی Mark S. Burnham است که هنگام پیاده‌روی در آن می‌توانید از قدیمی‌ترین درخت افرای کانادا دیدن کنید.

🔹 برای کسانی هم که به جاذبه‌های داخل شهر علاقمند هستند، بازدید از ساختمان‌های قدیمی، فضاهای هنری و تئاتر، و همچنین موزه‌ها و فروشگاه‌ها می‌تواند جذاب باشد.

🔹 اسپای Elmhirst نیز یک گزینه عالی برای تفریح است.

🔹 کسانی که عاشق تست کردن طعم غذاها و نوشیدنی‌های متنوع هستند، می‌توانند سری به آبجوفروشی Publican House بزنند و شیرینی‌های خوشمزه را نیز در Black Honey Bakery امتحان کنند. آشپزخانه Revelstoke نیز دارای غذاهای شگفت‌انگیز است.

🔹 اگر ترجیح می‌دهید با پای پیاده در داون‌تاون بگردید، The Village Inn اتاق‌هایی را برای یک یا چند شب ارائه می‌دهد که قیمت آنها از ۱۴۰ دلار برای هر نفر شروع می‌شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اسکناس ۵۰۰ دلاری کانادا ممکن است دیگر به‌عنوان پول نقد در کشور پذیرفته نشود، اما همچنان ارزشمند است و البته، ارزش آن بیش از هر زمان دیگری است.

🔹 قرار است ماه آینده یکی از این اسکناس‌های ۵۰۰ دلاری در حراجی Heritage Auctions به قیمت بیش از یک ۲۵۰ هزار دلار فروخته شود.

🔹 اسکناس ۵۰۰ دلاری که اولین بار ۹۰ سال پیش چاپ شد، یکی از کمیاب‌ترین اسکناس‌های موجود به حساب می‌آید.

🔹 در حال حاضر، ۱۲ قطعه از این اسکناس در دست فردی شناخته‌شده است.

🔹 آقای Dustin Johnston، معاون ارز در Heritage Auctions می‌گوید: «هر نمونه‌ای از اسکناس ۵۰۰ دلاری، بسیار ارزشمند است».

🔹 در آخرین حراجی Heritage همچنین قرار است یک اسکناس ۱۰ کوپک Kopek متعلق به اواسط قرن ۱۹ فروخته شود. این اسکناس، اکنون ۱۵۰ هزار دلار ارزش دارد.
—————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر به دنبال یک مقصد تفریحی زمستانی در انتاریو می‌گردید، پارک استانی Sleeping Giant در نزدیکی Thunder Bay می‌تواند یک گزینه مناسب برای شما باشد.

🔹 این پارک که یکی از خیره‌کننده‌ترین مناظر استان را دارد، به دلیل صخره‌های شگفت‌انگیز و دره‌های عظیم خود بسیار معروف است.

🔹 در زمستان، صخره‌های پوشیده از برف وسیع در تضاد با آ‌ب‌های یخی Lake Superior، پارک را به یک سرزمین عجایب زمستانی شگفت‌انگیز تبدیل می‌کند.

🔹 پارک استانی Sleeping Giant دارای بیش از ۱۰۰ کیلومتر مسیر پیاده‌روی و همچنین، برخی از بهترین پیست‌های اسکی‌ Cross-Country در انتاریو است.

🔹 اگر قصد یک بازدید طولانی‌تر و اقامت در پارک را دارید، می‌توانید کابین‌های روستایی آن را رزرو کنید. این پارک دارای ۵ کابین روستایی است که امکان رزرو آن در طول سال وجود دارد.

🔹 برای گشت‌وگذار در این پارک نیاز به مجوز روزانه خودرو دارید. شما می‌توانید این مجوز را تا ۵ روز قبل از سفر، به‌صورت آنلاین رزرو کنید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دولت استانی انتاریو تصمیم دارد برای ساخت دو ساختمان جدید در مرکز اعتیاد و سلامت روان Centre for Addiction and Mental Health مبلغ ۱.۶ میلیارد دلار سرمایه‌گذاری ‌کند.

🔹 داگ فورد، رئیس دولت استانی انتاریو می‌گوید این یک گام مهم برای افزایش حمایت‌های بهداشت روان در استان است.

🔹 یکی از این ساختمان‌ها مربوط به روان‌پزشکی قانونی است و از بیماران مبتلا به مشکلات سلامت روانی که با سیستم قضایی درگیر شده‌اند، حمایت کند.

🔹 ساختمان دوم، مرکز تحقیقاتی بیمارستان را به یک مرکز پیشرفته تبدیل خواهد کرد.

🔹 با استفاده از این بودجه، ۳۳ تخت در بیمارستان اضافه خواهد شد و ظرفیت تخت‌های بیمارستان در مجموع به ۲۱۴ تخت می‌رسد.
——————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر در کانادا درگیر معامله ملک شده باشید، حتما با وکیل املاک روبه‌رو شده‌اید که نقش مهمی در اجرای معامله دارد. با این حال، شاید به درستی از وظایف وکیل املاک و کارهایی که برای خریدار و فروشنده انجام می‌دهد، آگاهی نداشته باشید.

🔹 با خواندن ادامه این مطلب، متوجه می‌شوید که کار وکیل املاک چیست.

🔹 خدماتی که وکیل املاک به خریدار ارائه می‌دهد

🔹 وکیل املاک این اطمینان را به شما می‌دهد که مالکیت ملک به نام شما انتقال پیدا می‌کند و هیچ مشکلی از این بابت وجود نخواهد داشت.
علاوه بر این:

▪️قرارداد خرید و اسناد حقوقی دیگر را بررسی می‌کند

▪️مطمئن می‌شود که هیچ ادعایی درباره ملک وجود نداشته باشد

▪️ترتیب بیمه مالکیت را می‌دهد

▪️این اطمینان را فراهم می‌آورد که بعد از نهایی شدن قرارداد، مالکیت بدون هیچ مشکلی به شما انتقال پیدا خواهد کرد

▪️مالیات انتقال زمین را که باید هنگام نهایی شدن معامله پرداخت کنید، حساب می‌کند

▪️اسناد مورگیج را تنظیم می‌کند

▪️معامله را نهایی می‌کند و مطمئن می‌شود که همه شرایط حقوقی و مالی رعایت شده است

▪️اسناد حقوقی و کلید خانه را با وکیل فروشنده معاوضه می‌کند

🔹 خدماتی که وکیل املاک به فروشنده ارائه می‌دهد

🔹 مهمترین کاری که وکیل املاک برای فروشنده انجام می‌دهد، تسویه مورگیج و انتقال بدون دردسر مالکیت ملک است.
علاوه بر این:‌

▪️قرارداد فروش و سایر اسناد را قبل از امضای شما بررسی می‌کند

▪️در مورد چانه‌زنی بر سر شرایط معامله به شما کمک می‌کند

▪️سند مالکیت خانه شما را آماده می‌کند

▪️مشکلات مربوط به مالکیت را حل و فصل می‌کند

▪️معامله را نهایی می‌کند

▪️مطمئن می‌شود که همه شرایط حقوقی و مالی رعایت شده است

▪️اسناد حقوقی و کلیدهای خانه را با وکیل خریدار معاوضه می‌کند

🔹 چه خریدار ملک باشید، چه فروشنده آن، به وکیل املاک نیاز دارید تا انتقال مالکیت ملک را نزد اداره ثبت زمین استان‌ ثبت کند. به همین دلیل، ملزم به داشتن وکیل هستید.
گفتنی است، وکلا می‌توانند به سیستم الکترونیک استانی ثبت زمین دسترسی داشته باشند.
—————
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻قرار بود امروز دوشنبه هزاران نفر از اساتید و کارمندان دانشگاه تورنتو اعتصاب کنند، اما نیمه‌شب گذشته، اتحادیه‌های کارکنان و دانشگاه به توافق رسیدند و این اعتصاب برگزار نشد.

🔹 از جمله افرادی که قرار بود در این اعتصاب شرکت کنند، می‌توان به دستیاران استادان،‌ کارکنان بخش خدمات و پژوهشگران پست دکترا اشاره کرد.

🔹 آقای Luke Daccord، نماینده هزار نفر از کارکنان دانشگاه درباره این اعتصاب می‌گوید: «مشکل این است که دانشگاه طوری با ما رفتار می‌کند که انگار بی‌مصرف هستیم. مدیریت باید درک کند که کارکنان خدماتی، جزء جدایی‌ناپذیر دانشگاه برای ارائه یک تجربه آموزشی در سطح جهانی هستند. آنچه ما از آنها می‌خواهیم احترام، کرامت و دستمزد قابل قبول است».

🔹 اگر این اعتصاب انجام می‌گرفت، اولین اعتصاب در دانشگاه تورنتو از سال ۲۰۱۵ به این سو بود.

🔹 اعتصاب سال ۲۰۱۵ که عمدتا دستیاران آموزشی در آن شرکت داشتند، یک ماه به طول انجامید و منجر به درخواست هزاران دانشجو از دانشگاه برای بازپرداخت شهریه شد.

🔹 گفتنی است، هفته گذشته نیز اساتید و اعضای هیات علمی دانشگاه یورک در اعتراض به حقوق پایین خود، اعتصاب کردند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻درست است که ماه مارچ تازه شروع شده و هنوز تا بهار فاصله داریم، اما زمستان گرم ۲۰۲۴ می‌تواند نشانه شروع زودهنگام یکی از ایونت‌های جذاب تورنتو در بهار باشد.

🔹 بله، درست حدس زدید منظورمان شکوفه‌های گیلاس است.

🔹 در گزارش وبلاگ High Park Sakura Watch آمده است جوانه‌هایی که قبل از شکوفه‌های صورتی رنگارنگ گیلاس ظاهر می‌شوند، به لطف زمستان معتدل، سریع‌تر از حد معمول پیشرفت می‌کنند.

🔹 سطح رشد جوانه‌ها تا ۲۸ فوریه نمونه‌ای از آن چیزی است که در هفته دوم مارچ در شرایط عادی مشاهده می‌شود. این یعنی باید دو هفته زودتر، در اواخر اپریل یا اوایل می منتظر ظهور شکوفه‌های گیلاس باشیم.
—————
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای کسانی که دوست دارند در عالم قصه‌ها و داستان‌ها گشت‌وگذار کنند!

🔹 یک فستیوال ۵ روزه داستان‌گویی به نام Replay Storytelling از این چهارشنبه تا یکشنبه، ۶ تا ۱۰ مارچ در Burdock Music Hall در Bloordale تورنتو برگزار می‌شود.

🔹 فستیوال Replay Storytelling شامل برنامه‌های مختلفی است که به انواع داستان‌سرایی می‌پردازند. یکی از این برنامه‌ها، Musical Musings است که در آن، نوازندگان Deanna Petcoff و Camille Léon داستان‌هایی که باعث شکل‌گیری موزیک‌هایشان شده است را بیان می‌کنند.

🔹 یکی دیگر از برنامه‌های این فستیوال، برگزاری نمایش‌های روزانه است که اجراکنندگان در آنها داستان‌های واقعی را تعریف می‌کنند.

🔹 اگر دوست دارید خودتان داستان بنویسید هم می‌توانید در کارگاه‌های این فستیوال شرکت کرده و مهارت‌های داستان‌سرایی خود را تقویت کنید.

🔹 شما می‌توانید برنامه کامل فستیوال را در وب‌سایت Replay Storytelling ببینید و بلیت‌های تمام نمایش‌ها و کارگاه‌ها را نیز از این وب‌سایت تهیه کنید.

- Replay Storytelling

- 6 – 10 March

- Burdock Music Hall

- replaystorytelling.com/storyfest

- instagram.com/replaystorytelling

- facebook.com/replaystorytelling
——————-———
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو