🔻یک خبر خوب برای کسانی که از سرمای تورنتو کلافه شده‌اند!

🔹 پس از یک آخر هفته سرد، انتظار می‌رود دمای هوای تورنتو در این هفته به‌طورقابل توجهی گرم‌تر شود.

🔹 طبق پیش‌بینی‌های سازمان محیط زیست کانادا، دمای روز چهارشنبه به حداکثر ۱۳ درجه سانتی‌گراد می‌رسد.

🔹 همچنین، براساس پیش‌بینی‌ها، امروز دوشنبه دما به ۷ درجه سانتی‌گراد می‌رسد و عصر نیز به ۳ درجه سانتی‌گراد کاهش می‌یابد.

🔹 سازمان محیط زیست کانادا برای روزهای سه‌شنبه و چهارشنبه بارش باران را پیش‌بینی کرده است که البته، با دمای دو رقمی در طول روز همراه است.

🔹 برای روز سه‌شنبه، دمای هوا بین ۱۱ درجه سانتی‌گراد در روز تا ۶ درجه سانتی‌گراد در شب پیش‌بینی می‌شود.

🔹 اوج هوای گرم در روز چهارشنبه با دمای ۱۳ درجه سانتی‌گراد پیش‌بینی می‌شود و دمای هوا در شب تا منفی ۹ درجه سانتی‌گراد کاهش می‌یابد و احتمال وزش باد وجود دارد.

🔹 برای روز پنجشنبه نیز حداکثر دمای منفی یک درجه سانتیگراد در روز پیش‌بینی می‌شود.

🔹 رکوردهای هواشناسی سازمان محیط زیست کانادا که از ۸۶ سال پیش تاکنون ثبت شده‌اند، حاکی از آن هستند که میانگین حداکثر دما در تورنتو بین روزهای ۲۶ فوریه تا اول مارچ، بین ۰.۴ تا ۰.۹ درجه سانتی‌گراد متغیر است.

🔹 این میانگین‌های ثبت‌شده بسیار کمتر از دمای پیش‌بینی شده برای این هفته هستند.
—————-
دكتر فرامرز ارجمند
جـراح و متخصـص چشـم از دانشگاه تهران
دارای برد اپتومتـری از کانادا
416-548-6555
#دکتر_ارجمند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خانه سمی‌دیتچد با بیسمنت تکمیل و ورودی مستقل در Aurora که با قیمت ۹۹۹ هزار دلار در مارکت لیست شده بود، ظرف مدت ۶ روز و ۳۰۰ هزار دلار بالاتر از این قیمت ،فروخته شد.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 مجتبی عسگریان کارشناس بازار املاک در تورنتو که فروش این خانه را انجام داده می‌گوید: «بیش از ۸۰ نفر در این ۶ روز از این ملک بازدید کردند. در این مدت ۱۱ آفر برای خرید به فروشنده ارائه شد، که نهایتا مبلغ ۱.۳ میلیون دلار پذیرفته شد.»

🔹 این خانه در تاریخ ۹ فوریه در مارکت لیست شده بود و در تاریخ ۱۶ فوریه به فروش رفت.

🔹 مجتبی عسگریان درباره فروش خانه می‌گوید: «علاوه بر برنامه خوب و فشرده بازاریابی و نیز استیجینگی که برای خانه انجام شده بود، خود خانه هم ظرفیت خوبی برای فروش داشت.»

🔹 درباره این مزیت‌ها عسگریان به بازسازی شده بودن خانه و نیز داشتن بیسمنت مستقل که ظرفیت اجاره تا دو هزار دلار در ماه را دارد و یا می‌توان از آن به عنوان فضای اقامتگاهی Airbnb استفاده کرد اشاره می‌کند.

🔹بخش‌هایی که در بازسازی‌های اخیر ساختمان اصلی تعویض شده شامل: پنجره‌ها، درهای ورودی و پاسیو، سیستم گرمایش مرکزی، سیستم تهویه مطبوع و کفپوش‌های چوبی است.
بازسازی بیسمنت هم شامل آشپزخانه جدید، کفپوش‌های به روز شده، راه‌پله‌ها و حمام است.

🔹 از مزیت‌های این خانه فضای دلباز آن با نور طبیعی سرشار و نیز فضای نشیمن و غذاخوری با پلان باز و پنجره‌های بزرگ است.

🔹یک ایوان چوبی بزرگ در حیاط ساخته شده که در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 این ملک با نمای آجری در حوالی Bayview و Wellington در آرورا واقع شده و ابعاد زمین آن ۳۱ در ۱۴۴ فوت است.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در Aurora در ماه ژانویه امسال ۱.۲ میلیون دلار بوده که ۸۱ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.

🔹عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 چنانچه قصد فروش خانه خود را دارید یا اطلاعات بیشتری درباره بازار می‌خواهید، با مجتبی عسگریان @Monjii1 کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو تا از مهم‌ترین دریاچه‌های کانادا یعنی Lake Louise در استان آلبرتا و Lake Superior مشترک بین کانادا و آمریکا در استان انتاریو جزو ۵ دریاچه برتر دنیا هستند که بیشترین توجه را از مخاطبان سوشال مدیا دریافت کرده‌اند.

🔹 در صدر این فهرست Lake Como در ایتالیا قرار دارد، پس از آن Dead Sea در اردن و سومین رتبه متعلق به Lake Powell در ایالات متحده است.

🔹 این رتبه‌بندی براساس داده‌های اینستاگرام و تیک‌تاک صورت گرفته تا دریاچه‌هایی که بیشترین عکس‌برداری و بازدید را داشته‌اند، مشخص کند.

🔹 دریاچه Lake Como در ایتالیا که رتبه اول را دارد، ۲ میلیون بار در اینستاگرام تگ و یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون بار در تیک‌تاک دیده شده است.

🔹 در کانادا دریاچه Lake Superior که ۸۲ هزار کیلومتر مربع مساحت دارد، در بیش از ۱.۱ میلیون پست در اینستاگرام تگ شده و ۱۸۴ میلیون بار هشتگ آن در TikTok ویو داشته است.

🔹 در استان انتاریو، Lake Ontario اگرچه نتوانسته رتبه‌ای در سطح جهانی بیاورد اما در کانادا رتبه چهارم را دارد. این دریاچه یک میلیون تگ در اینستا و هشتگ آن در تیک‌تاک ۱۰۸ میلیون ویو داشته است.

🔹 ۱۰ دریاچه‌ای که در کانادا بیشترین شانس و اقبال را در سوشال مدیا داشته‌اند عبارتند از:
- Lake Louise
- Lake Superior
- Moraine Lake
- Lake Ontario
- Lake Huron
- Emerald Lake
- Pyramid Lake
- Abraham Lake
- Lake Muskoka
- Lake Minnewanka
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻حساب پس‌انداز خانه‌ی اول یا FHSA طرح رسمی جدیدی است که می‌تواند به شما در پس‌انداز برای خرید اولین خانه‌تان کمک کند.

🔹 این طرح مزیت‌های منحصربفردی دارد، مثل امتیازهای مالیاتی، که آن را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران خانه‌اولی در کانادا تبدیل می‌کند.

🔹 افراد واجد شرایط می‌توانند سالانه تا ۸ هزار دلار، تا سقف ۴۰ هزار دلار در تمام عمر، به صورت معاف از مالیات به این حساب واریز کنند.

🔹 اما این حساب چطور کار می‌کند؟ در FHSA برخی از ویژگی‌های طرح حساب پس‌انداز رسمی بازنشستگی RRSP و حساب پس‌انداز معاف از مالیات TFSA با هم ترکیب شده است. درست مانند RRSP، واریزها به FHSA از مالیات قابل کسر است. از طرف دیگر مانند TFSA پولی که در FHSA دارید، به صورت معاف از مالیات قابل برداشت است.

🔹 اما طرح FHSA چه تفاوت‌هایی با سایر طرح‌های پس‌انداز که در بالا به آنها اشاره شد دارد؟ در پاسخ باید بگوئیم برخلاف FHSA، حساب TFSA به شما اجازه می‌دهد که واریزهای‌تان را برای اهداف مختلفی، از جمله خرید خانه، سرمایه‌گذاری کنید. با این حال در TFSA وقتی پولی برداشت می‌کنید، فضای اضافه‌ای برای واریز در سال آینده به وجود می‌آید. همچنین می‌توانید فضای استفاده نشده‌ی سال قبل را به سال بعد منتقل کنید.

🔹 اما درباره RRSP در وهله‌ی اول باید گفت که این حساب برای پس‌اندازهای بازنشستگی در نظر گرفته شده است، در صورتی که از طریق طرح خریداران خانه HBP شما می‌توانید، در صورت داشتن شرایط، از آن برای خرید خانه هم استفاده کنید.

🔹 این حساب‌ها انعطاف‌پذیرند و به شما اجازه می‌دهند که تا ۳۵ هزار دلار، با تعویق مالیات، از آن برداشت کنید، و این مبلغ طی ۱۵ سال قابل بازپرداخت خواهد بود.

🔹 واریزها به حساب RRSP از مالیات قابل کسر است، ولی برداشت‌ها، که نوعا در زمان بازنشستگی اتفاق می‌افتد، همراه با اخذ مالیات خواهد بود.
—————-
اشکان شکرچیان
کارشناس بازار املاک در تورنتو؛ مسکونی، تجاری و سرمایه‌گذاری
416-505-4949
WhatsApp
Sellwithash.com
@SellwithAsh
#Atash_Ash_Shekarchian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻درست است که شبکه حمل‌ونقل عمومی تورنتو نسبت به کلان‌شهرهایی مانند نیویورک گستردگی کمتری دارد، اما هزینه استفاده از TTC در تورنتو بعضا بسیار بالاتر از برخی از کلان‌شهرهای دنیا تمام می‌شود.

🔹 براساس یک مطالعه جدید از Picodi که هزینه بلیت‌های تک و بلیت‌های ماهانه را در ۴۵ شهر بزرگ مقایسه کرده، تورنتو در رتبه هفتمین شهر گران در هزینه بلیت‌های استاندارد و در رتبه سومین شهر گران در هزینه بلیت‌های ماهانه قرار گرفته است.

🔹 یادآور می‌شود قیمت‌هایی که در این مطالعه به آنها اشاره شده براساس دلار آمریکاست.

🔹 این مطالعه نشان می‌دهد که هزینه بلیت در تورنتو ۳.۷ درصد از درآمد خالص افراد را به خود اختصاص می‌دهد. در این زمینه، تورنتو در رتبه چهارم لیست قرار دارد.

🔹 همچنین، هزینه بلیت استاندارد TTC در تورنتو ۲.۳۸ دلار آمریکاست که از لندن با ۵.۱۹ دلار، زوریخ با ۴.۷۵ دلار، استکهلم با ۳.۷۳ دلار، برلین با ۳.۲۱ دلار، ملبورن با ۳.۱۷ دلار و نیویورک با ۲.۷۵ دلار ارزان‌تر است.

🔹 بلیت ماهانه TTC تورنتو نیز ۱۱۶ دلار آمریکا قیمت دارد که تنها از لندن با ۲۷۱ دلار و نیویورک با ۱۲۷ دلار ارزان‌تر به حساب می‌آید.

🔹 طبق این مطالعه، تورنتو همچنین دارای گران‌ترین بلیت ماهانه در کل کاناداست، بیش از ۵۰ درصد گران‌تر از ونکوور با ۱۰۲ دلار و مونترال با ۹۴ دلار است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻کلان‌شهر تورنتو، بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهر کانادا، از چند دهه پیش همواره به نحوی درگیر بحران مسکن بوده است.

🔹 ولی طی دو سال اخیر با افزایش نرخ‌های بهره از یک سو، سیل ورود مهاجران و ثابت ماندن دستمزدها از سوی دیگر، دامنه و شدت این بحران به شکل بی‌سابقه‌ای گسترش یافته است.

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی که امروز در این باره نوشته، تاکید کرده حالا دیگر مشکل فقط به قشر ضعیف و کارگر مربوط نمی‌شود. دیگر فقط پای مهاجران جدید، یا هنرمندان، یا دانشجویان در میان نیست. حالا تقریبا همه‌ی کسانی که در تورنتو زندگی می‌کنند، ولی به ثروت خانوادگی دسترسی ندارند یا زودهنگام وارد بازار نشده‌اند، دچار مشکل هستند.

🔹 این روزنامه در ادامه می‌نویسد، اینها خبرهای بدی بود. اما خبرهای خوبی هم در راه است.

🔹 توجه و احساس نیاز به اقدامات ریشه‌ای در سیاست‌گذاری بحران مسکن اکنون بیش از هر زمان دیگری احساس می‌شود، و این نکته بسیار با اهمیتی است.

🔹 در حقیقت این اقدامات ریشه‌ای پیشاپیش آغاز شده است، به این دلیل ساده که مشکل به اندازه‌ای بزرگ شده و هزینه‌های مسکن به قدری از کنترل خارج شده، که بالاخره سیاستمداران را هم تحت تأثیر قرار داده است.

🔹 خانم Olivia Chow شهردار تورنتو پاییز ۲۰۲۳ گفت: «زمان آن رسیده است، که کاری انجام بدهیم.»

🔹 همه می‌دانند که، مخصوصا در کوتاه‌مدت یا میان‌مدت، نمی‌توانیم بحران مسکن را «حل» کنیم.

🔹 ولی خیلی‌ها، از غول‌های ساختمان‌سازی گرفته تا مدافعان حقوق بیخانمان‌ها، معتقدند ما می‌توانیم عملکرد خیلی بهتری داشته باشیم، فقط اگر خود را از همین حالا به تغییرات ریشه‌ای متعهد کنیم.

🔹 این تغییرات باید در حدی باشد که ظرفیت ارتقای چشمگیر قدرت خرید مسکن را در طی ۱۰ سال آینده داشته باشد.

🔹 این روزنامه در پایان گزارش خود نتیجه‌گیری کرده‌است: «آسان نخواهد بود. شاید لازم باشد که درک جمعی خود را از آنچه که به عنوان خانه می‌شناسیم تغییر دهیم. به عبارت دیگر، باید آماده‌ی پذیرش این واقعیت باشیم که تورنتوی ۲۰۳۴ با آنچه که امروز در آن زندگی می‌کنیم بسیار متفاوت خواهد بود.» #نرخ_بهره_کانادا
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻این روزها یافتن یک خانه اجاره‌ای مقرون‌به‌صرفه برای مستاجران در تورنتو، شبیه پیدا کردن سوزن در انبار کاه شده است. به همین دلیل، شاهد لیستینگ‌های عجیب و غریب زیادی در بازار هستیم.

🔹 مستاجرانی که در GTA به دنبال خانه می‌گردند، به معنای واقعی کلمه همه چیز را دیده‌اند، از لیست شدن انباری تا تخت‌خواب‌هایی که در آشپزخانه قرار دارند.

🔹 جدیدترین مورد از این لیستینگ‌های عجیب و غریب، یک اتاق خواب در Scarborough است که بسیار به یک سلول زندان شباهت دارد.

🔹 البته، در مجاورت این به اصطلاح خانه، نقاط دیدنی، رستوران‌ها و مدارس وجود دارد، اما با این وجود، شرایط خود اتاق اصلا مناسب نیست.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک خبر خوب برای کسانی که در مرزهای کانادا رفت و آمد دارند!

🔹 زمان انتظار در مرزها ممکن است به زودی بسیار کوتاه‌تر شود، زیرا سازمان خدمات مرزی کانادا CBSA تکنولوژی‌های جدیدی را برای این منظور به کار گرفته است.

🔹 سازمان خدمات مرزی کانادا در پست جدیدی در X (توییتر سابق) اعلام کرده که این سازمان در حال مدرن‌سازی روند بازرسی با استفاده از ابزارهای دیجیتال است تا کار را برای مسافران آسان‌تر کند.

🔹 برخی از این مدرن‌سازی‌ها شامل کیوسک‌های دیجیتال و گیت‌های الکترونیکی هستند که بررسی هویت مسافران را سریع‌تر و آسان‌تر می‌کنند.

🔹 همچنین، CBSA اعلام کرده از فناوری تشخیص چهره استفاده خواهد کرد، اما مسافران می‌توانند این گزینه را انتخاب نکنند.

🔹 از جمله دلایلی که CBSA برای مدرن‌سازی ارائه خدمات خود به آنها اشاره کرده، افزایش تعداد مسافران، تهدیدات امنیتی، و نیاز به کاهش زمان پردازش است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻دو پسر نوجوان ۱۶ ساله به‌تازگی یک کار چشمگیر انجام دادند و در طول ۱۸ ساعت فاصله ۷۳ کیلومتری میان تورنتو تا همیلتون را با پای پیاده پیمودند.

🔹 این دو که Joshua Wentges-Faiz و Leo Gunawardena نام دارند، می‌گویند هدف‌شان این بوده که خودشان را از نظر جسمی و ذهنی به چالش بکشند.

🔹 آنها ساعت ۶ صبح اول ژانویه، سفر خود را آغاز کردند و قبل از ساعت ۱۲ نیمه شب، به مقصد رسیدند.

🔹 لئو درباره Oakville که در مسیر آنها بود، می‌گوید: «این شهر بسیار سرزنده، پر جنب و جوش و دوست‌داشتنی بود. ما چیزهای جالب زیادی در آنجا دیدیم. از جمله، مردی را دیدیم که با یک ماشین قدیمی دهه ۱۹۵۰ رانندگی می‌کرد».

🔹 پیاده‌روی از تورنتو به همیلتون تنها یکی از چندین چالشی است که جاشوا و لئو تاکنون انجام داده‌اند.

🔹 آنها قبلا با دوچرخه از تورنتو به آبشار نیاگارا و یک بار هم از تورنتو به Peterborough سفر کرده بودند. آنها همچنین، چند پیاده‌روی بیش از ۵۰ کیلومتری داشته‌اند.

🔹 یکی از اهداف این دو نوجوان، این است که یک پیاده‌روی ۱۰۰ کیلومتری در دو روز را آغاز کنند تا بتوانند رکورد خود را بهبود بخشند.

🔹 آنها می‌خواهند در تابستان نیز ابتدا با قطار GO به Barrie بروند و از ایستگاه GO تا Tobermory که یک مسیر ۲۵۶ کیلومتری است، دوچرخه‌سواری کنند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک خبر خوش برای کسانی که طرفدار غذاهای آسیایی هستند!

🔹 رستوران زنجیره‌ای Wok Boyz که در دبی مستقر است، اولین شعبه خود را در تورنتو افتتاح کرد.

🔹 شعبه جدید این رستوران در Liberty Market در شماره ۱۷۱ خیابان Liberty واقع شده است.

🔹 در منوی این رستوران می‌توانید غذاهای مختلف آسیایی، از جمله بال مرغ تند کره‌ای، Pad Thai, Curry Laksa و ... را پیدا کنید.

🔹 گفتنی است، رستوران Wok Boyz که در سال ۲۰۱۷ در دبی راه‌اندازی شد، شعبه‌هایی در غنا و عمان نیز دارد.

🔹 اکنون، این رستوران با افتتاح اولین شعبه کانادایی خود در تورنتو، قصد دارد بیزینس خود را در آمریکای شمالی توسعه دهد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۲۷ فوریه ۲۰۲۴ - ۸ اسفند ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻در بازار پر فراز و نشیب این روزهای املاک کانادا، کسانی که می‌خواهند خانه فعلی خود را بفروشند تا خانه دیگری بخرند، با دو راهی سختی مواجه هستند: بهتر است اول خانه فعلی‌شان را بفروشند، یا خانه بعدی‌شان را بخرند؟ این مطلب یک تجربه که در دنیای واقعی روی داده است را توضیح می‌دهد.

🔹 یک زوج که سه فرزند کوچک دارند، تصمیم گرفتند، خانه چهارخوابه خود در حومه اتاوا را به یک خانه بزرگ‌تر تبدیل کنند.

🔹 آنها خانه‌ای در شرق اتاوا یافتند که پشت به یک پارک با پیست اسکیت‌سواری و مسیرهای پیاده‌گردی داشت.

🔹 آنها این خانه را به قیمت ۱/۱ میلیون دلار خریدند و درخواست فروشنده را بر نهایی کردن قرارداد برای هفت ماه بعد پذیرفتند.

🔹 حالا این زوج با کار فروش یک خانه مستقل چهارخوابه در دل زمستان شهر اتاوا مواجه بودند.

🔹 آنها مطمئن بودند خانه‌شان در منطقه Half Moon Bay در جنوب اتاوا، مشتری خود را پیدا می‌کند، ولی آنها باید قیمت خوبی تعیین می‌کردند تا بتوانند به ملک بعدی‌شان نقل مکان کنند.

🔹 فروشنده، که روزنامه Globe And Mail نام او را محفوظ نگه داشته، می‌گوید: «استرس زیادی وجود داشت. ما باید خانه را می‌فروختیم و می‌دانستیم هر چه این خانه بیشتر در بازار بماند، قیمت کمتری نصیب ما خواهد شد.»

🔹 آنچه شرایط را دشوارتر می‌کرد آن بود که ۱۵ خانه دیگر نیز در همان محله، در همان زمان، به فروش گذاشته شده بودند، اغلب هم با قیمت‌هایی پایین‌تر.

🔹 خانواده در ژانویه از خانه فعلی‌ بیرون آمدند تا خریداران احتمالی راحت تر از ملک دیدن کنند.

🔹 ظرف ۲۴ ساعت اولین پیشنهاد از راه رسید، ولی با قیمت درخواستی ۹۲۴ هزار دلار فاصله زیادی داشت.

🔹 سرانجام طرفین بر سر ۹۲۲ هزار دلار توافق کردند و خریداران پذیرفتند که معامله این خانه نیز در هفت ماه آینده نهایی شود.

🔹 این پرسش و تردید همیشگی اول بخریم یا اول بفروشیم، همیشه با کسانی که قصد تعویض خانه خود را دارند، همراه است. اما وقتی بازار نا آرام می‌شود،‌ پاسخ به آن اهمیت مضاعفی پیدا می‌کند.

🔹 شما چه فکر می‌کنید؟ آیا فروشنده این خانه بهتر بود اول می‌فروخت و بعد می‌خرید؟ یا همین کاری که کرده بهترین گزینه بوده است.
—————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند

🎥این روزها یک ویدئو از یک دعوای جاده‌ای در تورنتوی بزرگ GTA در رسانه‌های اجتماعی دست به دست می‌شود که خوشبختانه، به درگیری فیزیکی منجر نشده است.

🔹 در این ویدئوی ۴۱ ثانیه‌ای مردی را با کت آبی می‌بینیم که با عصبانیت به سمت وسیله نقلیه دیگری می‌رود.

🔹 او در حالی که کنار پنجره ایستاده به راننده می‌گوید: «تو مثل یک احمق رانندگی می‌کنی».

🔹 وقتی مرد عصبانی متوجه می‌شود مسافر داخل ماشین در حال فیلمبرداری از درگیری است، به او می‌گوید: «فیلم نگیر احمق لعنتی».

🔹 پس از آن‌ راننده دیگر عصبانی می‌شود و می‌گوید: «از ماشین من دور شو».

🔹 او سپس از ماشین خود پیاده می‌شود و پس از صحبت‌هایی که بین آنها صورت می‌گیرد، درگیری آرام‌تر می‌شود.

🔹 تفاوت قد دو راننده مورد توجه بسیاری از کاربران قرار گرفته بود.

🔹 همچنین، برخی از آنها بچه‌هایی که با قرار گرفتن در میان دو راننده، آنها را آرام کردند را مورد تحسین قرار دادند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک دختر جوان اهل تورنتو پیجی در اینستاگرام دارد که عملکرد آن مثل اپلیکیشن دوستیابی Tinder است و مستاجرها در آن می‌توانند خانه موردنظر و صاحب‌خانه‌ها هم می‌توانند مستاجر موردنظر خود را پیدا کنند.

🔹 خانم Sophia Smith، پیج Cool People Houses را یک سال پیش راه انداخت. او می‌گوید در ابتدا پیج تنها ۳۰۰ فالوور داشت، اما فالوورهای آن، اکنون از ۲۵۰۰ نفر بیشتر شده و روز‌به‌روز هم به تعداد آنها اضافه می‌شود.

🔹 نحوه عملکرد پیج به این شکل است که اگر جایی برای اجاره دارید، یک کلاژ مربعی شکل از عکس‌های واحدتان را، به همراه جزئیات مهم آن، مثل زمان دسترسی و قیمت اجاره، ارسال می‌کنید. اگر هم دنبال خانه می‌گردید، در مورد عکسی که می‌فرستید باید ابتکار به خرج بدهید، ولی در هر صورت، نکاتی مثل بودجه و موقعیت مکانی دلخواه‌تان را باید در متن قید کنید.

🔹 در پروفایل پیج CPH می‌توانید پست‌های پین‌شده‌ای پیدا کنید که شامل پاسخ به پرسش‌های متداول و راهنمایی‌هایی درباره‌ نحوه‌ درست ارسال تصاویر به CPH است.

🔹 اگر کار را درست انجام بدهید، CPH تصویر ارسالی‌تان را پست کرده و شما را هم تگ می‌کند. این پیج، پست شما را ارتقا می‌دهد و شما را با چیزی که دنبال آن هستید، مرتبط می‌کند.

🔹 سوفیا که این پیج را راه انداخته، درباره آن می‌گوید: «این کار، مثل یک شغل دوم برای من است. آدم‌ها به من پیام می‌دهند و می‌خواهند برای پیدا کردن خانه کمک‌شان کنم. بعضی وقت‌ها دیدن این پیام‌ها خیلی دلسرد کننده است، چون بسیاری از این افراد در شرایط سختی هستند».

instagram.com/coolpeoplehouses
—————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای کسانی که دوست دارند جدیدترین فیلم‌های روز را با پیشرفته‌ترین تکنولوژی‌ها در سالن‌های سینما تماشا کنند!

🔹 یک سالن IMAX به سینمای Yonge-Eglinton اضافه شد.

🔹 این هفتمین سالن سینمای تورنتو محسوب می‌شود که به این تکنولوژی مجهز شده است.

🔹 سالن‌های IMAX به دلیل برتری ویژگی‌های دیداری و شنیداری معروف هستند.

🔹 فیلم‌های پرفروشی مانند Oppenheimer و Dune با دوربین‌های IMAX فیلم‌برداری شده‌ و برای تماشا در صفحه‌های بزرگ‌تر و منحنی ساخته شده‌اند.

🔹 گفتنی است، سینما Yonge-Eglinton همچنان به ارائه تجربیات UltraAVX, D-BOX, VIP و RealD 3D فعلی خود ادامه خواهد داد.

🔹 فیلم منتخب IMAX در زمان انتشار Marvel's Madame Web است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر قصد سرمایه‌گذاری و خرید کاندو در ریچموندهیل را دارید، پروژه کاندومینیوم Evelyn Condos at Rise & Rose می‌تواند گزینه مناسبی برای شما باشد.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این پروژه که در شماره‌های ۱۰۸۹۸ تا ۱۰۹۵۶ خیابان Yonge واقع شده، دارای دو برج ۳۱ و ۲۵ طبقه است.

🔹 در حال حاضر واحدهای برج اول فروخته می‌شوند.

🔹 قیمت واحدها از ۵۰۰ هزار دلار تا ۹۸۴ هزار دلار و زیربنای واحدها هم بین ۴۹۲ تا ۱۱۲۵ فوت مربع متغیر است.

🔹 ساختار پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۵۴ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدهای این پروژه برای سپتامبر ۲۰۲۶ تعیین شده که در آن زمان خریداران ۵ درصد دیگر هم خواهند پرداخت.

🔹 قیمت پارکینگ در این پروژه فقط ۱۰ هزار دلار است و از مزیت‌های دیگر آن Free Assignment بودن آن است.

🔹 از جمله امکانات این برج می‌توان به ایستگاه باربیکیو، مرکز فیتنس، استودیوی یوگا، اتاق بیلیارد و بازی، منطقه کودکان و استخر روباز اشاره کرد.

🔹 گفتنی است، ریچموندهیل که از مناطق مورد علاقه ایرانیان در شمال تورنتوست، یک اقتصاد قوی محلی دارد که می‌تواند فرصت‌های شغلی و مالی خوبی را برای ساکنان Evelyn Condos at Rise & Rose فراهم می‌کند.

🔹 این منطقه همچنین، دارای امکانات خوبی در زمینه مراقبت‌های بهداشتی و مدارس و موسسه‌های آموزش عالی معتبر است.

🔹 وجود پارک‌های دیدنی، فضاهای سبز و مسیرهای پیاده‌روی نیز فرصتی برای فعالیت ساکنان برج در فضای باز فراهم می‌کند.

🔹 همچنین، این منطقه به دلیل دسترسی خوب به شبکه‌های جاده‌ای و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی، از جمله GO Transit، باعث می‌شود رفت‌وآمد به شهرهای اطراف، راحت‌تر باشد.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 ساخت‌وساز این پروژه را شرکت Greenpark Homes برعهده دارد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻اگر شما هم جزو آن دسته از رانندگان اهل تورنتو هستید که تخلف «مسدود کردن تقاطع» Blocking the Box را انجام می‌دهید، بهتر است بدانید که قرار است جریمه این تخلف افزایش پیدا کند.

🔹 در واقع، اگر راننده‌ای وسط تقاطع در حالی که چراغ سبز است، اما جلوی او بسته است، حرکت کند، تقاطع را مسدود کرده و دچار تخلف شده است. او باید پشت چراغ سبز منتظر بماند تا وسط تقاطع خالی شود و ماشین‌های جلویی حرکت کنند، سپس از تقاطع عبور کند.

🔹 در حال حاضر، جریمه مسدود کردن تقاطع فقط ۹۰ دلار است.

🔹 شهرداری اکنون می‌خواهد این جریمه را حداقل به ۲۶۰ دلار افزایش دهد.

🔹 البته در حالت ایده‌آل، شهرداری مایل است که این جریمه به ۴۵۰ دلار افزایش پیدا کند.

🔹 در آپدیت جدید طرح مدیریت تراکم آمده است: «انسداد تقاطع نه تنها مشکل ایمنی برای شهروندان ایجاد می‌کند، بلکه تاثیر منفی بر ازدحام و تراکم در جاده‌ها دارد».

🔹 این طرح پیشنهاد کرده که می‌توان برای ثبت این تخلفات از تکنولوژی‌های جدید استفاده کرد.

🔹 گفتنی است، چند روز پیش نیز اعلام شد که جریمه‌های ۱۲۳ تخلف پارکینگ در تورنتو افزایش پیدا می‌کند.
——————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک سرگرمی جالب برای کسانی که وقت زیادی دارند! گروهی از اهالی تورنتو طی ۶ سال اخیر، یک مپ دقیق از تورنتو در Minecraft ایجاد کرده‌اند.

🔹 این پروژه که Building TO نام دارد، یک سرور عمومی Minecraft است که هر کسی می‌تواند به آن ملحق شود تا در نسخه مجازی شهر جستجو کند یا حتی در ساختن آن کمک نماید.

🔹 این مپ در حال حاضر، تنها بخش کوچکی از داون‌تاون تورنتو، از Front تا Queen و Spadina تا Church را پوشش می‌دهد.

🔹 هرکسی که نسخه جاوای Minecraft را داشته باشد، می‌تواند به این پروژه بپیوندد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻با وجود آن که دولت انتاریو قصد دارد بودجه کالج‌ها و دانشگاه‌ها را یک میلیارد دلار افزایش دهد، اما دانشگاه‌ها می‌گویند این مبلغ تنها نیمی از بودجه مورد نیاز استان است.

🔹 خانم Jill Dunlop، وزیر کالج‌ها و دانشگاه‌ها روز گذشته از ارائه این بودجه در مدت سه سال و تحت صندوقی به نام Sustainability Fund خبر داد.

🔹 او همچنین، اعلام کرد که استان، شهریه‌ها را ثابت نگه داشته است.

🔹 کالج‌ها و دانشگاه‌ها از این بودجه جدید استقبال کردند اما به گفته آنها، نیاز به بودجه بیشتری وجود دارد.

🔹 آقای Steve Orsini، رئیس شورای دانشگاه‌های انتاریو the Council of Ontario Universities می‌گوید سرمایه‌گذاری جدید بسیار خوب است، اما کمتر از نیاز واقعی است.

🔹 لازم به ذکر است، اعلام بودجه جدید، پاسخی بود به یک هیئت کارشناسی در مورد امور مالی بخش آموزش که در مارچ گذشته تشکیل شده بود.

🔹 این هیئت در نتیجه‌گیری نهایی خود اعلام کرده بود که به حدود ۲.۵ میلیارد دلار بودجه نیاز است.
——————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻باند فرودگاه id8 Downsview که متعلق به شرکت کانادایی Bombardie است، قرار است به یک فضای مسکونی و فضای عمومی بزرگ تبدیل شود.

🔹 این باند در محله Downsview در ناحیه نورث‌یورک قرار دارد.

🔹 در حال حاضر، شرکت‌های ساخت‌وساز Northcrest و Canada Lands Company به همراه شهرداری در حال کار روی این طرح هستند.

🔹 انتظار می‌رود در این منطقه، ۶۰ هزار خانه جدید ساخته شود، ۴۷ هزار شغل ایجاد شود و ۱۱۰ هزار نفر زندگی کنند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر به ورزش‌های با راکت علاقمند هستید، بهتر است بدانید جدیدترین باشگاه Pickleball تورنتو که Fairgrounds نام دارد، فوریه امسال در مرکز خرید Cloverdale اتوبیکو افتتاح شد.

🔹 این باشگاه ۹ زمین Pickleball دارد و عموم مردم در تمام سنین می‌توانند به‌صورت رایگان در آن عضو شوند.

🔹 این باشگاه دارای یک زمین Padel نیز هست. ورزش Padel در واقع، ترکیبی از تنیس و اسکواش است.

🔹 همچنین، در آنجا یک رستوران و یک بار نیز وجود دارد که قبل یا بعد از ورزش می‌توانید سری به آنها بزنید.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو