🔻فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA در نخستین ماه امسال با یک جهش نسبتا زیاد، ۳۷ درصد نسبت به ژانویه سال گذشته افزایش یافته، اگرچه میانگین قیمت تغییر چشمگیری نداشته است.
🔹 این تازهترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در تحلیلی درباره این تازهترین آمارها نوشته بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگها کم میشود، بازار خریداران بوده است.
🔹 اما گزارش امروز هیئت املاک منطقهی تورنتو TRREB نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر میبرد.
🔹 یادآور میشود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.
🔹 گزارش تازه TRREB میگوید لیستینگها هم در ماه ژانویه بیش از ۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته است.
🔹 میانگین قیمت خانه در ژانویه امسال به یک میلیون و ۲۰ هزار دلار رسیده که نسبت به یک میلیون و ۳۰ هزار دلار سال پیش کاهش اندکی داشته است.
🔹 به گفتهی این گزارش، از دسامبر به این سو میزان فروش بیشتر از تعداد لیستینگهای جدید افزایش داشته است، که حکایت از فشردگی بازار دارد.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB، میگوید: «تقاضا تا حدی بهبود پیدا کرده است. لیستینگهای جدید نیز افزایش پیدا کرده، ولی نه به اندازهی میزان فروش. با این حال، بهبود میزان فروش میتواند انگیزهای باشد برای اینکه لیستینگهای بیشتری وارد بازار شود.»
🔹 آقای Mercer میگوید همین که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخهای بهره کند، که احتمالا در نیمهی دوم امسال خواهد بود، باید انتظار رشد حتی بیشتری در میزان فروش داشت.
🔹 او میگوید: «با شدت گرفتن تقاضا و محدود ماندن عرضهی لیستینگها، در ۲۰۲۴ شاهد رقابت بیشتری در بین خریداران خواهیم بود. نتیجه این خواهد بود که در طی دو سال آینده، فشار رو به بالا بر قیمتها افزایش خواهد داشت.»
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این تازهترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.
🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در تحلیلی درباره این تازهترین آمارها نوشته بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگها کم میشود، بازار خریداران بوده است.
🔹 اما گزارش امروز هیئت املاک منطقهی تورنتو TRREB نشان میدهد که نسبت فروش به لیستینگهای جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر میبرد.
🔹 یادآور میشود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.
🔹 گزارش تازه TRREB میگوید لیستینگها هم در ماه ژانویه بیش از ۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته است.
🔹 میانگین قیمت خانه در ژانویه امسال به یک میلیون و ۲۰ هزار دلار رسیده که نسبت به یک میلیون و ۳۰ هزار دلار سال پیش کاهش اندکی داشته است.
🔹 به گفتهی این گزارش، از دسامبر به این سو میزان فروش بیشتر از تعداد لیستینگهای جدید افزایش داشته است، که حکایت از فشردگی بازار دارد.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB، میگوید: «تقاضا تا حدی بهبود پیدا کرده است. لیستینگهای جدید نیز افزایش پیدا کرده، ولی نه به اندازهی میزان فروش. با این حال، بهبود میزان فروش میتواند انگیزهای باشد برای اینکه لیستینگهای بیشتری وارد بازار شود.»
🔹 آقای Mercer میگوید همین که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخهای بهره کند، که احتمالا در نیمهی دوم امسال خواهد بود، باید انتظار رشد حتی بیشتری در میزان فروش داشت.
🔹 او میگوید: «با شدت گرفتن تقاضا و محدود ماندن عرضهی لیستینگها، در ۲۰۲۴ شاهد رقابت بیشتری در بین خریداران خواهیم بود. نتیجه این خواهد بود که در طی دو سال آینده، فشار رو به بالا بر قیمتها افزایش خواهد داشت.»
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، تجاری و سرمایهگذاری
416-837-8000
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4😁1
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻چهل سال پیش، زمانی که Vanessa Austin کودک بود و تازه با خانوادهاش به کانادا مهاجرت کرده بود، آخر هفتههای زیادی را با خانوادهاش در Eaton Centre، یکی از شلوغترین مراکز خرید کانادا میگذراند.
🔹 یک بار در جریان یکی از آن بازدیدها، کیف پول مادرش ناپدید شد.
🔹 پس از گذشت ۴۰ سال دیگر هیچ کس در خانواده چیز زیادی از این حادثه به خاطر نمیآورد، اما اخیرا زمانی که یک غریبه اهل دیترویت این کیف پول را به محل کار او در شهر Guelph آورد، ناگهان همه خاطرات زنده شد.
🔹 خانم Austin میگوید: «وقتی آن را دیدم، باورم نمیشد.»
🔹 کیف پول با نقش گل، حاوی مدارک مهاجرتی مادرش، عکسی از خود او و عکس دیگر از پدرش، یک کارت بانکی و یک کارت کتابخانه عمومی تورنتو بود.
🔹 همچنین یک بلیت Canada's Wonderland بود که تا ۱۶ جون ۱۹۸۴ اعتبار داشت: «کاش میتوانستم از کوپن استفاده کنم.»
🔹 خانم Austin درباره پیدا شدن این کیف میگوید: «مردی به نام Andrew Medley در ماه ژانویه مشغول انجام برخی کارهای تعمیراتی در Eaton Centre بوده که کیف پول را، که بین دیوار و کانال قرار گرفته بود، پیدا کرد.
🔹 او از اطلاعات موجود در کیف پول تلاش کرد Austin را پیدا کند و از طریق فیس بوک با او تماس بگیرد، اما پیامهای او را ندید.
🔹 این مرد به Austin گفت که تصمیم داشته کیف پول را به هر حال تحویل دهد. او پس از تلاش فراوان، محل کار Austin را پیدا کرد و پیش از اینکه به شهر خود دیترویت بازگردد، خودش شخصا به Guelph رفت تا کیف را تحویل دهد.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک بار در جریان یکی از آن بازدیدها، کیف پول مادرش ناپدید شد.
🔹 پس از گذشت ۴۰ سال دیگر هیچ کس در خانواده چیز زیادی از این حادثه به خاطر نمیآورد، اما اخیرا زمانی که یک غریبه اهل دیترویت این کیف پول را به محل کار او در شهر Guelph آورد، ناگهان همه خاطرات زنده شد.
🔹 خانم Austin میگوید: «وقتی آن را دیدم، باورم نمیشد.»
🔹 کیف پول با نقش گل، حاوی مدارک مهاجرتی مادرش، عکسی از خود او و عکس دیگر از پدرش، یک کارت بانکی و یک کارت کتابخانه عمومی تورنتو بود.
🔹 همچنین یک بلیت Canada's Wonderland بود که تا ۱۶ جون ۱۹۸۴ اعتبار داشت: «کاش میتوانستم از کوپن استفاده کنم.»
🔹 خانم Austin درباره پیدا شدن این کیف میگوید: «مردی به نام Andrew Medley در ماه ژانویه مشغول انجام برخی کارهای تعمیراتی در Eaton Centre بوده که کیف پول را، که بین دیوار و کانال قرار گرفته بود، پیدا کرد.
🔹 او از اطلاعات موجود در کیف پول تلاش کرد Austin را پیدا کند و از طریق فیس بوک با او تماس بگیرد، اما پیامهای او را ندید.
🔹 این مرد به Austin گفت که تصمیم داشته کیف پول را به هر حال تحویل دهد. او پس از تلاش فراوان، محل کار Austin را پیدا کرد و پیش از اینکه به شهر خود دیترویت بازگردد، خودش شخصا به Guelph رفت تا کیف را تحویل دهد.
—————
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍5
🔻بازار املاک منطقه تورنتوی بزرگ GTA امسال شروع قدرتمندی داشته، بهطوریکه، فروش خانه در ماه ژانویه با یک جهش زیاد نسبت به ژانویه گذشته، ۳۷ درصد افزایش یافته است.
🔹 آیا این مساله میتواند باعث شود تا بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را به تعویق بیاندازد.
🔹 روزنامه تورنتو استار در این باره سراغ دو تن از اقتصاددانان ارشد بانکها رفته تا نظر آنها را جویا شود.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC با اشاره به آمارهای ماه ژانویه در تورنتو میگوید: «واضح است که حال و هوای بازار شروع به بهبود کرده است. بازار در حال قبول این موضوع است که نرخهای بهره از این به بعد روند نزولی خواهد داشت.»
🔹 او در عین حال میگوید: «مهمترین پرسش در حال حاضر این است که آیا فروشندگان به این تقاضای جان گرفته پاسخ خواهند داد یا نه.»
🔹 درباره آینده بازار این اقتصاددان ارشد در بانک CIBC معتقد است، اگر بازار مسکن شاهد افزایش لیستینگهای جدید باشد، این موضوع باعث میشود قیمتها طی شش ماه آینده، رشد خیلی سریعی نداشته باشد.
🔹 اقتصاددان دیگری که تورنتو استار با او صحبت کرده، آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC است.
🔹 او درباره تاثیر احتمالی این شرایط بر تصمیم بانک مرکزی میگوید: «بانک مرکزی حتما به شرایط عرضه و تقاضا توجه دارد، ولی ما در حال حاضر در شرایطی نیستیم که بازار شروع به داغ شدن کند و قیمتها را به شکلی بالا ببرد که برای این بانک مشکلآفرین شود.»
🔹 وی میگوید: «من فکر نمیکنم وضعیت فعلی، برای بانک مرکزی آنقدر هشداردهنده باشد که بخواهد سیگنالهای متفاوتی به بازار ارسال کند.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آیا این مساله میتواند باعث شود تا بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را به تعویق بیاندازد.
🔹 روزنامه تورنتو استار در این باره سراغ دو تن از اقتصاددانان ارشد بانکها رفته تا نظر آنها را جویا شود.
🔹 آقای Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC با اشاره به آمارهای ماه ژانویه در تورنتو میگوید: «واضح است که حال و هوای بازار شروع به بهبود کرده است. بازار در حال قبول این موضوع است که نرخهای بهره از این به بعد روند نزولی خواهد داشت.»
🔹 او در عین حال میگوید: «مهمترین پرسش در حال حاضر این است که آیا فروشندگان به این تقاضای جان گرفته پاسخ خواهند داد یا نه.»
🔹 درباره آینده بازار این اقتصاددان ارشد در بانک CIBC معتقد است، اگر بازار مسکن شاهد افزایش لیستینگهای جدید باشد، این موضوع باعث میشود قیمتها طی شش ماه آینده، رشد خیلی سریعی نداشته باشد.
🔹 اقتصاددان دیگری که تورنتو استار با او صحبت کرده، آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC است.
🔹 او درباره تاثیر احتمالی این شرایط بر تصمیم بانک مرکزی میگوید: «بانک مرکزی حتما به شرایط عرضه و تقاضا توجه دارد، ولی ما در حال حاضر در شرایطی نیستیم که بازار شروع به داغ شدن کند و قیمتها را به شکلی بالا ببرد که برای این بانک مشکلآفرین شود.»
🔹 وی میگوید: «من فکر نمیکنم وضعیت فعلی، برای بانک مرکزی آنقدر هشداردهنده باشد که بخواهد سیگنالهای متفاوتی به بازار ارسال کند.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻یک خبر جالب و البته، شاعرانه برای کسانی که از وسایل حمل و نقل عمومی تورنتو استفاده میکنند!
🔹 ایستگاههای TTC این روزها رنگ و بوی شاعرانهای به خود گرفته، زیرا بهتازگی، تعدادی تابلوی حاوی شعر در این گذرگاهها نصب شده است.
🔹 در مرحله اول این طرح، از اشعار ۱۱ شاعر استفاده شده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 ایستگاههای TTC این روزها رنگ و بوی شاعرانهای به خود گرفته، زیرا بهتازگی، تعدادی تابلوی حاوی شعر در این گذرگاهها نصب شده است.
🔹 در مرحله اول این طرح، از اشعار ۱۱ شاعر استفاده شده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍3
🔻یک زن اهل انتاریو وقتی وارد سایت لاتاری شد تا بلیت جدید بخرد، در نهایت تعجب، متوجه شد که برنده یک جایزه بزرگ شده است.
🔹 خانم Jiang Won، جایزه Lotto 6/49 به مبلغ ۲۷۴ هزار دلار را از آن خود کرد.
🔹 او تصمیم دارد با این جایزه، مورگیج خانه را بپردازد و برای خودش و همسرش، تلفن همراه جدید بخرد.
🔹 خانم Won میگوید: «من میخواهم با یک غذای بسیار خوب جشن بگیرم. احساس میکنم خیلی خوششانس هستم».
🔹 او بلیت برنده خود را از سایت OLG.ca خریده بود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 خانم Jiang Won، جایزه Lotto 6/49 به مبلغ ۲۷۴ هزار دلار را از آن خود کرد.
🔹 او تصمیم دارد با این جایزه، مورگیج خانه را بپردازد و برای خودش و همسرش، تلفن همراه جدید بخرد.
🔹 خانم Won میگوید: «من میخواهم با یک غذای بسیار خوب جشن بگیرم. احساس میکنم خیلی خوششانس هستم».
🔹 او بلیت برنده خود را از سایت OLG.ca خریده بود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍3❤1
🔻دو پسر نوجوان که در ایستگاه Whitby GO در انتاریو، یک پسر ۱۷ ساله را با ضربات چاقو به شدت مجروح کرده بودند، شناسایی و دستگیر شدند.
🔹 دو مظنون که یکی از آنها ۱۴ ساله و دیگری ۱۵ ساله است، پس از این درگیری، با پای پیاده از محل حادثه متواری شدند، اما ماموران پلیس منطقه دورهام، آنها را در همان حوالی، شناسایی و دستگیر کردند.
🔹 این دو نوجوان به ضرب و جرح و داشتن سلاح خطرناک متهم هستند.
🔹 پلیس میگوید قربانی و دو مظنون با هم آشنا بودند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 دو مظنون که یکی از آنها ۱۴ ساله و دیگری ۱۵ ساله است، پس از این درگیری، با پای پیاده از محل حادثه متواری شدند، اما ماموران پلیس منطقه دورهام، آنها را در همان حوالی، شناسایی و دستگیر کردند.
🔹 این دو نوجوان به ضرب و جرح و داشتن سلاح خطرناک متهم هستند.
🔹 پلیس میگوید قربانی و دو مظنون با هم آشنا بودند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍4😱1
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنجشنبه ۸ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۹ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍3
🏠 یک تاونهاوس دو طبقه Freehold با ۳ اتاق خواب و ۴ سرویس بهداشتی در ریچموندهیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.
🔹 عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 این ملک در محله پرطرفدار Bayview Glen ریچموندهیل، واقع در شمال بزرگراه Highway 7 و در شرق خیابان Yonge، واقع شده که به دلیل موقعیت خود دسترسیهای خوبی دارد.
🔹 از نظر خرید، ساکنان این تاونهاوس تا پلازای بزرگ Hightech ریچموندهیل که در آن شعبههای والمارت، Loblaw، کندین تایر و هوم دیپو واقع شده تنها چند قدم پیاده فاصله دارند.
🔹 از نظر رفت و آمد هم این ملک در فاصله نزدیکی از بزرگراههای ۷، ۴۰۷ و ۴۰۴ قرار دارد و تا ایستگاه مرکزی اتوبوسها و نیز ایستگاه آینده متروی ریچموندهیل فاصله بسیار کمی دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاقهای نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاقخوابها در طبقه بالاست.
🔹 موقعیت این ملک همچنین به گونهایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی به راحتی برای ساکنان امکانپذیر است.
🔹 مشخصات ملک عبارت است از:
- موقعیت: ریچموندهیل، محله Bayview Glen
- تعداد اتاق خواب: ۳
- تعداد سرویسهای بهداشتی: ۴
- ظرفیت گاراژ: ۱ خودرو
- نمای بیرونی: آجر
- بیسمنت: تکمیل
- نوع تاونهاوس: Freehold بدون پرداخت حق شارژ
- ابعاد زمین: ۲۵ در ۸۲ فوت
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محلههای عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل میدهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه دسامبر ۱٬۳۹۴ میلیون دلار بوده که ۴ درصد نسبت به ماه پیش از آن، ۶ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ و ۹۰ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz
🔹 عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 این ملک در محله پرطرفدار Bayview Glen ریچموندهیل، واقع در شمال بزرگراه Highway 7 و در شرق خیابان Yonge، واقع شده که به دلیل موقعیت خود دسترسیهای خوبی دارد.
🔹 از نظر خرید، ساکنان این تاونهاوس تا پلازای بزرگ Hightech ریچموندهیل که در آن شعبههای والمارت، Loblaw، کندین تایر و هوم دیپو واقع شده تنها چند قدم پیاده فاصله دارند.
🔹 از نظر رفت و آمد هم این ملک در فاصله نزدیکی از بزرگراههای ۷، ۴۰۷ و ۴۰۴ قرار دارد و تا ایستگاه مرکزی اتوبوسها و نیز ایستگاه آینده متروی ریچموندهیل فاصله بسیار کمی دارد.
🔹 آشپزخانه و اتاقهای نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاقخوابها در طبقه بالاست.
🔹 موقعیت این ملک همچنین به گونهایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی به راحتی برای ساکنان امکانپذیر است.
🔹 مشخصات ملک عبارت است از:
- موقعیت: ریچموندهیل، محله Bayview Glen
- تعداد اتاق خواب: ۳
- تعداد سرویسهای بهداشتی: ۴
- ظرفیت گاراژ: ۱ خودرو
- نمای بیرونی: آجر
- بیسمنت: تکمیل
- نوع تاونهاوس: Freehold بدون پرداخت حق شارژ
- ابعاد زمین: ۲۵ در ۸۲ فوت
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محلههای عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل میدهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه دسامبر ۱٬۳۹۴ میلیون دلار بوده که ۴ درصد نسبت به ماه پیش از آن، ۶ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ و ۹۰ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
#Atash_Mona_Momtaz
👍5❤1
🔻شورای شهر تورنتو دیروز (چهارشنبه) طرح مالیات ۱۰ درصدی برای افراد و شرکتهای غیرکانادایی که در تورنتو خانه بخرند را تصویب کرد.
🔹 این طرح که با ۲۴ رای موافق به تصویب رسید، از اول ژانویه ۲۰۲۵ اجرایی خواهد شد.
🔹 اعضای شورای شهر گفتند هدف از طرح این مالیات، محافظت از عرضه مسکن و منصرف کردن ساکنان خارجی از خرید خانههای تورنتو برای سرمایهگذاری است.
🔹 با این حال، تصمیم دولت فدرال برای تمدید محدودیت خرید خانه توسط خارجیها تا سال ۲۰۲۷، درآمدهای شهرداری از مالیات جدید را کاهش میدهد.
🔹 اعضای شورای شهر تخمین میزنند که تورنتو در سال آینده حدود ۹.۶ میلیون دلار از خرید خانه توسط خارجیهایی که طبق معافیتهای قانون فدرال مجاز به معامله هستند، درآمد خواهد داشت.
🔹 چند گروه از خریداران خارجی که از محدودیت دولت فدرال برای خرید خانه مستثنا هستند عبارتند از:
1️⃣ دانشجویان بینالمللی که بخش عمدهای از پنج سال گذشته را در کانادا گذرانده باشند، مشمول این قانون نمیشوند و میتوانند ملکی را تا حداکثر ۵۰۰ هزار دلار خریداری کنند.
2️⃣ کارگران خارجی که ۳ سال از ۴ سال پیش از خرید ملک، در کانادا کار کرده و اظهارنامه مالیاتی فایل کردهاند هم از این مقررات معاف هستند.
3️⃣ دیپلماتها، کارکنان سفارتخانهها و اعضای سازمانهای بینالمللی مقیم کانادا همچنان میتوانند در این کشور ملکی از خود داشته باشند.
4️⃣ اتباع خارجی با وضعیت اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کردهاند و پناهندگان هم از این مقررات مستثنا هستند.
🔹 کارشناسان میگویند چنین تصمیمی تاثیر زیادی بر بازار مسکن ندارد، به طوری که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۸ هزار خانه در تورنتو معامله شده، که تنها در ۵۳۳ مورد، خریداران آنها خارجی بودهاند.
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این طرح که با ۲۴ رای موافق به تصویب رسید، از اول ژانویه ۲۰۲۵ اجرایی خواهد شد.
🔹 اعضای شورای شهر گفتند هدف از طرح این مالیات، محافظت از عرضه مسکن و منصرف کردن ساکنان خارجی از خرید خانههای تورنتو برای سرمایهگذاری است.
🔹 با این حال، تصمیم دولت فدرال برای تمدید محدودیت خرید خانه توسط خارجیها تا سال ۲۰۲۷، درآمدهای شهرداری از مالیات جدید را کاهش میدهد.
🔹 اعضای شورای شهر تخمین میزنند که تورنتو در سال آینده حدود ۹.۶ میلیون دلار از خرید خانه توسط خارجیهایی که طبق معافیتهای قانون فدرال مجاز به معامله هستند، درآمد خواهد داشت.
🔹 چند گروه از خریداران خارجی که از محدودیت دولت فدرال برای خرید خانه مستثنا هستند عبارتند از:
1️⃣ دانشجویان بینالمللی که بخش عمدهای از پنج سال گذشته را در کانادا گذرانده باشند، مشمول این قانون نمیشوند و میتوانند ملکی را تا حداکثر ۵۰۰ هزار دلار خریداری کنند.
2️⃣ کارگران خارجی که ۳ سال از ۴ سال پیش از خرید ملک، در کانادا کار کرده و اظهارنامه مالیاتی فایل کردهاند هم از این مقررات معاف هستند.
3️⃣ دیپلماتها، کارکنان سفارتخانهها و اعضای سازمانهای بینالمللی مقیم کانادا همچنان میتوانند در این کشور ملکی از خود داشته باشند.
4️⃣ اتباع خارجی با وضعیت اقامت موقت، از جمله افرادی که از جنگ فرار کردهاند و پناهندگان هم از این مقررات مستثنا هستند.
🔹 کارشناسان میگویند چنین تصمیمی تاثیر زیادی بر بازار مسکن ندارد، به طوری که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۸ هزار خانه در تورنتو معامله شده، که تنها در ۵۳۳ مورد، خریداران آنها خارجی بودهاند.
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3😁3
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻یک مقام سابق امنیتی پلیس کانادا که میخواسته اطلاعات محرمانهای را در اختیار فرزام مهدیزاده صراف ایرانی که تحت تعقیب پلیس کاناداست بگذارد، به ۱۴ سال زندان محکوم شد.
🔹 آقای مهدیزاده به ۱۰۰ میلیون دلار پولشویی تنها طی یک سال متهم شده و ۱۶ فقره اتهام کیفری، از جمله پولشویی درآمدهای ناشی از قاچاق مواد مخدر، فرار مالیاتی و تملک عواید ناشی از بزهکاری، پیش روی او قرار دارد.
🔹 نماینده پلیس کانادا که به عنوان شاهد در دادگاه حضور داشته گفت به اعتقاد او فرزام مهدیزاده با پولشویان بسیار مهم در دنیا همکاری میکند.
🔹 گزارش مفصل آتش در سال ۲۰۱۹ با عنوان «فرزام مهدیزاده؛ پلیس کانادا در تعقیب این آقای صراف ایرانی در تورنتوست» را اینجا بخوانید.
🔹 حالا Cameron Ortis مقام سابق امنیتی که ۵۱ سال دارد محکوم شده که علاوه بر این صراف ایرانی، اطلاعات دیگری را هم به یک شرکت فروش تلفنهای همراه رمزنگاری شده به اعضای باندهای جنایت سازمان یافته، فروخته است.
🔹 قاضی Robert Maranger هنگام اعلام حکم خود در دادگاه گفت: «اقدامات او جان شهروندان را به خطر انداخت... اقدامات او شهرت کانادا را در جامعه بینالمللی تضعیف کرد.»
🔹 اگرچه او به ۱۴ سال زندان محکوم شده، ولی دادستان به دنبال حکم بسیار شدیدتری برای او بوده است.
🔹 در همین حال، وکلای Ortis استدلال کردند که او در حین بازداشت سختیهای زیادی را متحمل شده است.
🔹 آنها ادعا کردند که موکلشان زمان زیادی را در سلول انفرادی گذرانده است.
🔹 این افسر سابق گویا اطلاعاتی محرمانه را به Vincent Ramos مدیرعامل Phantom Secure درز داده است. این مدیرعامل در کار فروش تلفنهای همراه رمزنگاری شده به اعضای باندهای جنایت سازمان یافته بوده است.
🔹 او همچنین به اتهام تلاش برای درز اطلاعات به فرزام مهدیزاده Farzam Mehdizadeh مجرم شناخته شد. مهدیزاده با مهمترین سازمانهای پولشوییهای جهان کار میکرده است.
🔹 این خبرها را هم بخوانید:
▪️اتهام ۳۰۰ میلیون دلاری آمریکا علیه سلیم هناره صاحب صرافی پرسپولیس در تورنتو؛ گزارش گلوبال نیوز
▪️برخی از صرافیهای تورنتو برای ایران پولشوئی میکنند؛ ادعای یک کارشناس پیشین پلیس کانادا
#ایران_کانادا #صرافی_های_ایرانی #مهاجران_ایرانی #مهاجرت_ایرانی_ها #پولشویی_کانادا #پولشویی_ایرانی_ها
PHOTO BY JULIE OLIVER /Postmedia
@AtashDaily
🔹 آقای مهدیزاده به ۱۰۰ میلیون دلار پولشویی تنها طی یک سال متهم شده و ۱۶ فقره اتهام کیفری، از جمله پولشویی درآمدهای ناشی از قاچاق مواد مخدر، فرار مالیاتی و تملک عواید ناشی از بزهکاری، پیش روی او قرار دارد.
🔹 نماینده پلیس کانادا که به عنوان شاهد در دادگاه حضور داشته گفت به اعتقاد او فرزام مهدیزاده با پولشویان بسیار مهم در دنیا همکاری میکند.
🔹 گزارش مفصل آتش در سال ۲۰۱۹ با عنوان «فرزام مهدیزاده؛ پلیس کانادا در تعقیب این آقای صراف ایرانی در تورنتوست» را اینجا بخوانید.
🔹 حالا Cameron Ortis مقام سابق امنیتی که ۵۱ سال دارد محکوم شده که علاوه بر این صراف ایرانی، اطلاعات دیگری را هم به یک شرکت فروش تلفنهای همراه رمزنگاری شده به اعضای باندهای جنایت سازمان یافته، فروخته است.
🔹 قاضی Robert Maranger هنگام اعلام حکم خود در دادگاه گفت: «اقدامات او جان شهروندان را به خطر انداخت... اقدامات او شهرت کانادا را در جامعه بینالمللی تضعیف کرد.»
🔹 اگرچه او به ۱۴ سال زندان محکوم شده، ولی دادستان به دنبال حکم بسیار شدیدتری برای او بوده است.
🔹 در همین حال، وکلای Ortis استدلال کردند که او در حین بازداشت سختیهای زیادی را متحمل شده است.
🔹 آنها ادعا کردند که موکلشان زمان زیادی را در سلول انفرادی گذرانده است.
🔹 این افسر سابق گویا اطلاعاتی محرمانه را به Vincent Ramos مدیرعامل Phantom Secure درز داده است. این مدیرعامل در کار فروش تلفنهای همراه رمزنگاری شده به اعضای باندهای جنایت سازمان یافته بوده است.
🔹 او همچنین به اتهام تلاش برای درز اطلاعات به فرزام مهدیزاده Farzam Mehdizadeh مجرم شناخته شد. مهدیزاده با مهمترین سازمانهای پولشوییهای جهان کار میکرده است.
🔹 این خبرها را هم بخوانید:
▪️اتهام ۳۰۰ میلیون دلاری آمریکا علیه سلیم هناره صاحب صرافی پرسپولیس در تورنتو؛ گزارش گلوبال نیوز
▪️برخی از صرافیهای تورنتو برای ایران پولشوئی میکنند؛ ادعای یک کارشناس پیشین پلیس کانادا
#ایران_کانادا #صرافی_های_ایرانی #مهاجران_ایرانی #مهاجرت_ایرانی_ها #پولشویی_کانادا #پولشویی_ایرانی_ها
PHOTO BY JULIE OLIVER /Postmedia
@AtashDaily
👍5
🔻تازهترین تحقیقات پلیس نشان داده ۳ نفری که اجساد آنان هفته گذشته در ریچموندهیل پیدا شده قربانی خشونت خانگی شدهاند.
🔹 پلیس اگرچه جزئیات زیادی از این حادثه اعلام نکرده ولی گفته قربانیان یک نوزاد ۵ ماهه، یک مرد ۴۱ ساله و یک زن ۳۶ ساله بودند.
🔹 این حادثه روز اول فوریه در خیابان MacKay در نزدیکی تقاطع خیابانهای Yonge و Carrville Road (امتداد 16th Ave به سمت غرب) روی داده بود.
🔹 هویت قربانیان و رابطه آنها با یکدیگر توسط پلیس فاش نشده است. پلیس اعلام کرده کالبدشکافیها انجام شده، اما نتایج آن هنوز اعلام نشده است.
🔹 تعدادی از همسایهها به رسانه خبری CBC News گفتهاند که قربانیان یک خانواده سه نفره بودند که در بیسمنت زندگی میکردند. یک خانواده دیگر هم ساکن بقیه خانه بودهاند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 پلیس اگرچه جزئیات زیادی از این حادثه اعلام نکرده ولی گفته قربانیان یک نوزاد ۵ ماهه، یک مرد ۴۱ ساله و یک زن ۳۶ ساله بودند.
🔹 این حادثه روز اول فوریه در خیابان MacKay در نزدیکی تقاطع خیابانهای Yonge و Carrville Road (امتداد 16th Ave به سمت غرب) روی داده بود.
🔹 هویت قربانیان و رابطه آنها با یکدیگر توسط پلیس فاش نشده است. پلیس اعلام کرده کالبدشکافیها انجام شده، اما نتایج آن هنوز اعلام نشده است.
🔹 تعدادی از همسایهها به رسانه خبری CBC News گفتهاند که قربانیان یک خانواده سه نفره بودند که در بیسمنت زندگی میکردند. یک خانواده دیگر هم ساکن بقیه خانه بودهاند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
❤4👍1
🔻شورای شهر تورنتو در آخرین نشست خود در روز چهارشنبه چارچوب جدیدی را تصویب کرد که روند شکایات در مورد جریمههای مربوط به رد کردن چراغ قرمز و دوربینهای سرعت را سادهتر میکند.
🔹 بر اساس این طرح، رسیدگی به اختلافات مربوط به قبض جریمه، که تاکنون توسط دادگاههای استان انجام میشد، حالا به سیستم جریمه شهری City-Administered Penalty System منتقل میشود.
🔹 به گفته مقامات شهرداری، انجام این کار روند حل اختلاف را برای رانندگان سادهتر میکند، کارایی را بهبود میبخشد، زمان دادگاه را برای سایر امور آزاد میکند و به شهرداری اجازه میدهد از انبوه اختلافات جلوگیری کند.
🔹 آنها ادعا کردند که سیستمهای رسیدگی اداری به تخلفات مربوط به پارکینگها در سطوح دولتی استانی و شهری موفق بوده است.
🔹 کارکنان شهرداری میگویند این اقدام همچنین به شهرداری اجازه میدهد تا دوربینهای بیشتری را برای کمک به تحقق اهداف ایمنی جادهای Vision Zero راهاندازی کند.
🔹 در این طرح تعداد دوربینهای سرعت تا سال ۲۰۲۶ از ۷۵ به ۱۵۰ عدد میرسد.
🔹 تخمین زده میشود که سیستم جدید تا سال ۲۰۲۶ حدود ۷۲ میلیون دلار درآمد برای شهرداری به ارمغان بیاورد.
——————
رضا ناظر
دفتر حقوقی و مهاجرتی رضا ناظر و آذین وکیل
امور مهاجرت، جرائم جنائی (دزدی از فروشگاه)، جرائم رانندگی و تائید امضا - دعوتنامه
rezanazer.com
Canada: 416-915-0050
Tehran: 021.853.14277
6101A Yonge St (Iranian Plaza)
#رضا_ناظر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس این طرح، رسیدگی به اختلافات مربوط به قبض جریمه، که تاکنون توسط دادگاههای استان انجام میشد، حالا به سیستم جریمه شهری City-Administered Penalty System منتقل میشود.
🔹 به گفته مقامات شهرداری، انجام این کار روند حل اختلاف را برای رانندگان سادهتر میکند، کارایی را بهبود میبخشد، زمان دادگاه را برای سایر امور آزاد میکند و به شهرداری اجازه میدهد از انبوه اختلافات جلوگیری کند.
🔹 آنها ادعا کردند که سیستمهای رسیدگی اداری به تخلفات مربوط به پارکینگها در سطوح دولتی استانی و شهری موفق بوده است.
🔹 کارکنان شهرداری میگویند این اقدام همچنین به شهرداری اجازه میدهد تا دوربینهای بیشتری را برای کمک به تحقق اهداف ایمنی جادهای Vision Zero راهاندازی کند.
🔹 در این طرح تعداد دوربینهای سرعت تا سال ۲۰۲۶ از ۷۵ به ۱۵۰ عدد میرسد.
🔹 تخمین زده میشود که سیستم جدید تا سال ۲۰۲۶ حدود ۷۲ میلیون دلار درآمد برای شهرداری به ارمغان بیاورد.
——————
رضا ناظر
دفتر حقوقی و مهاجرتی رضا ناظر و آذین وکیل
امور مهاجرت، جرائم جنائی (دزدی از فروشگاه)، جرائم رانندگی و تائید امضا - دعوتنامه
rezanazer.com
Canada: 416-915-0050
Tehran: 021.853.14277
6101A Yonge St (Iranian Plaza)
#رضا_ناظر
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻سه نفر در کلگری که ۲۰ سال است با هم رفیق و همکار هستند و ۱۷ سال است با هم بلیتهای لاتاری میخرند بالاخره برنده یک جایزه بزرگ به ارزش ۵۰ میلیون دلار شدند.
🔹 آنها برنده جک پات ۵۰ میلیون دلاری لوتو ۴۹-۶ شدهاند و به هر کدام از آنها ۱۶.۶ میلیون دلار میرسد.
🔹 این سه نفر که بلیت برنده خود را فقط ۱۰ دلار خریده بودند به این شرح است:
- Carmen Austria, Gary Perkins and Catherine Wall
🔹 یکی از آنها میگوید در نخستین قدم میخواهد برای پنج هفته به شیلی سفر کند و دیگری هم گفته بلافاصله پس از اینکه فهمیده برنده شده، به کارفرمایش گفته که میخواهد بازنشسته شود.
🔹 نفر سوم هم گفته من همه عمر منتظر چنین لحظهای بودهام.
——————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آنها برنده جک پات ۵۰ میلیون دلاری لوتو ۴۹-۶ شدهاند و به هر کدام از آنها ۱۶.۶ میلیون دلار میرسد.
🔹 این سه نفر که بلیت برنده خود را فقط ۱۰ دلار خریده بودند به این شرح است:
- Carmen Austria, Gary Perkins and Catherine Wall
🔹 یکی از آنها میگوید در نخستین قدم میخواهد برای پنج هفته به شیلی سفر کند و دیگری هم گفته بلافاصله پس از اینکه فهمیده برنده شده، به کارفرمایش گفته که میخواهد بازنشسته شود.
🔹 نفر سوم هم گفته من همه عمر منتظر چنین لحظهای بودهام.
——————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍3🤩1
🔻یک اقتصاددان ارشد بانک CIBC میگوید تصمیم اتاوا برای تمدید محدودیت خریداران خارجی برای دو سال دیگر اقدام موجهی است، اما آنقدر مؤثر نیست که بحران قدرت خرید مسکن کشور را حل کند، چون این خریداران وزن چندانی در بازار ندارند.
🔹 محدودیت خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی، که از اول ژانویهی ۲۰۲۳ به اجرا در آمد و قرار بود در اول ژانویهی ۲۰۲۵ منقضی شود، حالا قرار است تا یکم ژانویهی ۲۰۲۷ ادامه داشته باشد.
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخستوزیر، این موضوع را اعلام کرد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، میگوید این اقدام گرچه «سیاستی معقولانه» و «گامی در جهت درست» است، ولی نمیتواند حرکت مهمی در اقتصاد کلان به شمار آورده شود.
🔹 او خریداران خارجی را هدف آسانی برای دولتی توصیف میکند که مشتاق است خود را در عرصهی مسکن فعال نشان بدهد.
🔹 در همین باره Robert McLister، استراتژیست بازار مورگیج که برای روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا مقاله مینویسد، میگوید محدودیت خریداران خارجی «مثل دستمال یک شعبدهباز» است که توجه را از مشکل واقعی، یعنی بالا بودن بیش از اندازهی تعداد مهاجران نسبت به تعداد خانههای ساخته شده، منحرف میکند.
🔹 او میگوید اکثر خریداران خارجی به سراغ ملکهای گرانقیمت میروند و ممنوع نمودن آنها از معامله میتواند کشور را از فرصتهای مالیاتی گستردهای محروم کند.
🔹 طبق این محدودیت، شرکتهای تجاری خارجی و کسانی که شهروند یا دارندهی اقامت دائم کانادا نیستند، حق ندارند املاک مسکونی کانادا را مستقیم یا غیرمستقیم خریداری کنند.
🔹 چند گروه از خریداران خارجی از محدودیت دولت فدرال برای خرید خانه مستثنا هستند.
🔹 کارشناسان میگویند چنین تصمیمی تاثیر زیادی بر بازار مسکن ندارد، به طوری که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۸ هزار خانه در تورنتو معامله شده، که تنها در ۵۳۳ مورد، خریداران آنها خارجی بودهاند.
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایهگذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 محدودیت خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی، که از اول ژانویهی ۲۰۲۳ به اجرا در آمد و قرار بود در اول ژانویهی ۲۰۲۵ منقضی شود، حالا قرار است تا یکم ژانویهی ۲۰۲۷ ادامه داشته باشد.
🔹 کریستیا فریلند، معاون نخستوزیر، این موضوع را اعلام کرد.
🔹 در همین باره Benjamin Tal، اقتصاددان ارشد بانک CIBC، میگوید این اقدام گرچه «سیاستی معقولانه» و «گامی در جهت درست» است، ولی نمیتواند حرکت مهمی در اقتصاد کلان به شمار آورده شود.
🔹 او خریداران خارجی را هدف آسانی برای دولتی توصیف میکند که مشتاق است خود را در عرصهی مسکن فعال نشان بدهد.
🔹 در همین باره Robert McLister، استراتژیست بازار مورگیج که برای روزنامه اقتصادی فایننشال پست کانادا مقاله مینویسد، میگوید محدودیت خریداران خارجی «مثل دستمال یک شعبدهباز» است که توجه را از مشکل واقعی، یعنی بالا بودن بیش از اندازهی تعداد مهاجران نسبت به تعداد خانههای ساخته شده، منحرف میکند.
🔹 او میگوید اکثر خریداران خارجی به سراغ ملکهای گرانقیمت میروند و ممنوع نمودن آنها از معامله میتواند کشور را از فرصتهای مالیاتی گستردهای محروم کند.
🔹 طبق این محدودیت، شرکتهای تجاری خارجی و کسانی که شهروند یا دارندهی اقامت دائم کانادا نیستند، حق ندارند املاک مسکونی کانادا را مستقیم یا غیرمستقیم خریداری کنند.
🔹 چند گروه از خریداران خارجی از محدودیت دولت فدرال برای خرید خانه مستثنا هستند.
🔹 کارشناسان میگویند چنین تصمیمی تاثیر زیادی بر بازار مسکن ندارد، به طوری که در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۸ هزار خانه در تورنتو معامله شده، که تنها در ۵۳۳ مورد، خریداران آنها خارجی بودهاند.
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایهگذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻پروژه LSQ Condos 2 در نورثیورک، منطقه مورد علاقه ایرانیان، برای مدت محدودی شرایط ویژهای برای خریداران اعلام کرده که شامل ۱۵ درصد پیشپرداخت طی دو سال و تعداد دیگری از امتیازات است.
🔹 عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 یکی از مزیتهای این پروژه این است که این شرایط خرید و امتیازات به افرادی که با ورک پرمیت در کانادا هستند هم تعلق میگیرد و از این نظر آنها تفاوتی با افراد مقیم دائم در کانادا ندارند.
🔹 پروژه LSQ Condos 2 که در تقاطع خیابانهای Sheppard و Victoria Park واقع شده، دومین آسمانخراش این پروژه در نورثیورک به حساب میآید.
🔹 این برج دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است که زیربنای واحدهای این پروژه ۴۸۰ تا ۸۶۸ فوت مربع و قیمتهای آنها هم از ۶۵۵ هزار دلار تا ۹۶۴ هزار دلار است.
🔹 شرایط پیشپرداخت برای واحدهای پروژه LSQ Condos 2
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- ۲۰ هزار دلار طی ۳۰ روز
- باقیمانده تا ۵ درصد طی ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 آفر ویژه این پروژه شامل ۱۰ هزار دلار تخفیف برای خریدن پارکینگ، مدت دو سال شارژ و مالیات ملک رایگان، Assignment رایگان و حق اجاره دادن تا پیش از ثبت سند است.
🔹 ساکنان LSQ Condos 2 به آسانی به انواع امکانات شغلی مختلف، مراکز درمانی، گزینههای متنوع غذاخوری و یک پارک مرکزی دسترسی دارند.
🔹 نورثیورک، شاید جذابترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راههایی است که میتوانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی دسترسی دارند.
🔹 هلن طاهری با دو دهه سابقه فعالیت در بازار املاک و دسترسی VIP به پروژههای معتبر در حال پیشفروش به شما کمک میکند تا:
- پیش از دیگران به پروژههای معتبر و پرطرفدار دسترسی پیدا کنید
- و بتوانید بهترین واحدها را با قیمتها و امتیازات ویژه خریداری کنید.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condosVIPteam تماس بگیرید.
——————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
🔹 عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 یکی از مزیتهای این پروژه این است که این شرایط خرید و امتیازات به افرادی که با ورک پرمیت در کانادا هستند هم تعلق میگیرد و از این نظر آنها تفاوتی با افراد مقیم دائم در کانادا ندارند.
🔹 پروژه LSQ Condos 2 که در تقاطع خیابانهای Sheppard و Victoria Park واقع شده، دومین آسمانخراش این پروژه در نورثیورک به حساب میآید.
🔹 این برج دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است که زیربنای واحدهای این پروژه ۴۸۰ تا ۸۶۸ فوت مربع و قیمتهای آنها هم از ۶۵۵ هزار دلار تا ۹۶۴ هزار دلار است.
🔹 شرایط پیشپرداخت برای واحدهای پروژه LSQ Condos 2
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- ۲۰ هزار دلار طی ۳۰ روز
- باقیمانده تا ۵ درصد طی ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز
🔹 آفر ویژه این پروژه شامل ۱۰ هزار دلار تخفیف برای خریدن پارکینگ، مدت دو سال شارژ و مالیات ملک رایگان، Assignment رایگان و حق اجاره دادن تا پیش از ثبت سند است.
🔹 ساکنان LSQ Condos 2 به آسانی به انواع امکانات شغلی مختلف، مراکز درمانی، گزینههای متنوع غذاخوری و یک پارک مرکزی دسترسی دارند.
🔹 نورثیورک، شاید جذابترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راههایی است که میتوانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستورانها، فروشگاهها و صرافیهای ایرانی دسترسی دارند.
🔹 هلن طاهری با دو دهه سابقه فعالیت در بازار املاک و دسترسی VIP به پروژههای معتبر در حال پیشفروش به شما کمک میکند تا:
- پیش از دیگران به پروژههای معتبر و پرطرفدار دسترسی پیدا کنید
- و بتوانید بهترین واحدها را با قیمتها و امتیازات ویژه خریداری کنید.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکسهای این پست را ورق بزنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condosVIPteam تماس بگیرید.
——————
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri
👍4
Forwarded from آتش | رسانه ایرانیان کانادا
🔻اگر با ورک پرمیت، ویزای تحصیلی یا ویزای توریستی در کانادا هستید
🔹 و اگر در معرض خشونتهای خانوادگی هستید
🔹 ما به شما کمک میکنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 و اگر در معرض خشونتهای خانوادگی هستید
🔹 ما به شما کمک میکنیم که مجوز ویژه اقامت Temporary Resident Permit دریافت کنید
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
اخذ اقامت برای کسانی که اجازه کار، ویزای ویزیتوری یا تحصیلی دارند و در معرض خشونت خانوادگی هستند
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
#مهران_یوسفی
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍4
🔻شورای شهر تورنتو دیروز تصمیم شهرداری تورنتو که به دلیل شرایط ناامن برخی از تپهها، تیوبسواری در ۴۵ نقطه شهر را ممنوع کرده بود، لغو کرد.
🔹 شهرداری آن زمان اعلام کرده بود چون برخی از تپهها از بالای شیب به سمت پایین، مسیر مشخص و واضحی ندارند، ناامن به حساب میآیند.
🔹 اعضای این شورا در آخرین نشست خود رای دادند تابلوهای منع سورتمه سواری روی برف Tobogganing در آن مکانها حذف شود و به جای آنها تابلوهای جدیدی نصب شود که در مورد خطرات احتمالی مرتبط با این فعالیت هشدار میدهد.
🔹 در سال ۲۰۱۷، شهرداری یک برنامه بازرسی از پیستها را تصویب کرد.
🔹 از آن زمان، مقامات برای اطمینان از ایمنی مستمر، مکانهای محبوب این فعالیت را بررسی میکنند.
🔹 تورنتو دارای ۲۷ پارک با تپههای Tobogganing است که به طور مرتب مورد بازرسی قرار میگیرند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 شهرداری آن زمان اعلام کرده بود چون برخی از تپهها از بالای شیب به سمت پایین، مسیر مشخص و واضحی ندارند، ناامن به حساب میآیند.
🔹 اعضای این شورا در آخرین نشست خود رای دادند تابلوهای منع سورتمه سواری روی برف Tobogganing در آن مکانها حذف شود و به جای آنها تابلوهای جدیدی نصب شود که در مورد خطرات احتمالی مرتبط با این فعالیت هشدار میدهد.
🔹 در سال ۲۰۱۷، شهرداری یک برنامه بازرسی از پیستها را تصویب کرد.
🔹 از آن زمان، مقامات برای اطمینان از ایمنی مستمر، مکانهای محبوب این فعالیت را بررسی میکنند.
🔹 تورنتو دارای ۲۷ پارک با تپههای Tobogganing است که به طور مرتب مورد بازرسی قرار میگیرند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍4❤1
🔻یک باند تبهکاران که در برمپتون و میسیساگا از بیزینسهای مهاجران اخاذی میکردند دستگیر شدند.
🔹 تاکنون ۲۹ بیزینس از آنها شکایت کردهاند ولی پلیس معتقد است تعداد قربانیان بیشتر از این است ولی جرأت طرح شکایت نداشتهاند.
🔹 پلیس میگوید در تمام ۲۹ حادثه شباهتهایی وجود دارد و مشاغل مورد هدف متعلق به اهالی جنوب آسیاست و شامل رستورانها، نانواییها، شرکتهای حمل و نقل، نمایندگیهای مستقل خودروهای دست دوم و جواهرات فروشیها میشود.
🔹 به گفته پلیس مظنونان معمولا از طریق تلفن یا رسانههای اجتماعی با قربانیان تماس میگرفتند و با تهدید، درخواست پرداخت نقدی یا انتقال پول میکردند.
🔹 پلیس معتقد است که به دلیل ترس قربانیان از مظنونان، تعداد حوادثی که در حال حاضر تحت بررسی هستند، احتمالا کمتر گزارش شده است.
🔹 در این رابطه ۵ نفر که همه از ساکنان برمپتون و میسیساگا هستند دستگیر شدهاند که مشخصات آنها عبارت است از:
- Gagan Ajit Singh 23, Anmoldeep Singh 23, Hashmeet Kaur 25, Lymanjot Kaur 21 and Arundeep Thind 39
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹 تاکنون ۲۹ بیزینس از آنها شکایت کردهاند ولی پلیس معتقد است تعداد قربانیان بیشتر از این است ولی جرأت طرح شکایت نداشتهاند.
🔹 پلیس میگوید در تمام ۲۹ حادثه شباهتهایی وجود دارد و مشاغل مورد هدف متعلق به اهالی جنوب آسیاست و شامل رستورانها، نانواییها، شرکتهای حمل و نقل، نمایندگیهای مستقل خودروهای دست دوم و جواهرات فروشیها میشود.
🔹 به گفته پلیس مظنونان معمولا از طریق تلفن یا رسانههای اجتماعی با قربانیان تماس میگرفتند و با تهدید، درخواست پرداخت نقدی یا انتقال پول میکردند.
🔹 پلیس معتقد است که به دلیل ترس قربانیان از مظنونان، تعداد حوادثی که در حال حاضر تحت بررسی هستند، احتمالا کمتر گزارش شده است.
🔹 در این رابطه ۵ نفر که همه از ساکنان برمپتون و میسیساگا هستند دستگیر شدهاند که مشخصات آنها عبارت است از:
- Gagan Ajit Singh 23, Anmoldeep Singh 23, Hashmeet Kaur 25, Lymanjot Kaur 21 and Arundeep Thind 39
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍3😱2
🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ جمعه ۹ فوریه ۲۰۲۴ - ۲۰ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
👍2
🔻تورنتو امروز (جمعه) شاهد یک گرمای بیسابقه غیرفصلی خواهد بود که پیشبینی میشود دمای هوا تا ۱۲ درجه افزایش یابد.
🔹 اگر این پیشبینی اتفاق بیفتد، رکورد قبلی دمای هوا در روز ۹ فوریه ۱۹۳۸ که ۱۰.۶ درجه سانتیگراد ثبت شده بود شکسته خواهد شد.
🔹 روز گذشته دمای هوا در تورنتو حداکثر به ۷ درجه سانتیگراد رسید، ولی نتوانست رکورد ۹ درجه سانتیگراد که در ۸ فوریه ۱۹۹۰ ثبت شده بود، را بشکند.
🔹 در آخر هفته، شنبه با بیشینه ۷ درجه سانتیگراد و حداقل ۴- درجه سانتیگراد، سردتر خواهد بود.
🔹 یکشنبه نیز حداکثر دما به ۳ درجه سانتیگراد خواهد رسید.
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 اگر این پیشبینی اتفاق بیفتد، رکورد قبلی دمای هوا در روز ۹ فوریه ۱۹۳۸ که ۱۰.۶ درجه سانتیگراد ثبت شده بود شکسته خواهد شد.
🔹 روز گذشته دمای هوا در تورنتو حداکثر به ۷ درجه سانتیگراد رسید، ولی نتوانست رکورد ۹ درجه سانتیگراد که در ۸ فوریه ۱۹۹۰ ثبت شده بود، را بشکند.
🔹 در آخر هفته، شنبه با بیشینه ۷ درجه سانتیگراد و حداقل ۴- درجه سانتیگراد، سردتر خواهد بود.
🔹 یکشنبه نیز حداکثر دما به ۳ درجه سانتیگراد خواهد رسید.
——————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندانپزشکی در نورث یورک
مجهز به بخشهای: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصبكشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمههای دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهیدهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
👍5😁1
Forwarded from شری دبیر - پیشفروش کاندو در تورنتو
🔻بازار مسکن تورنتو در ماه ژانویه پس از اعلام پیشبینیهای اقتصاددانان درباره احتمال کاهش نرخ بهره در نیمه امسال، فعال شد به طوری که فروش انواع ملک در این ماه ۳۷ درصد نسبت به سال پیش از آن افزایش یافت.
🔹 این افزایش فروش و معاملات البته در بازار کاندو بیشتر بوده و در ژانویه به ۴۱ درصد افزایش نسبت به سال پیش رسید.
🔹 این فعال شدن بازار در حالی است که فروش کاندو در نیمهی دوم سال پیش نسبتا کاهش یافته بود.
🔹 این اطلاعات مربوط به تازهترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB میگوید: «بازار کاندو برای خریداران خانهاولی نقطهی ورود به دنیای مالکیت است.»
🔹 او اضافه میکند: «ما طی سال گذشته شاهد افزایش قابل ملاحظهی میانگین اجارهها بودهایم، که میتواند افراد بیشتری را به خرید خانه سوق بدهد، چون شکاف بین هزینههای اجاره و مورگیج کاهش پیدا کرده است. و این باعث میشود که واحدهای اجارهای بیشتری آزاد شود، که چیز بدی نیست.»
🔹 اطلاعات همین گزارش نشان میدهد، بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگها کم میشود، بازار خریداران بوده است.
🔹 اما گزارش هیئت املاک منطقهی تورنتو TRREB از بازار مسکن تورنتو در ژانویه ۲۰۲۴ نشان میدهد نسبت فروش به لیستینگهای جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر میبرد.
🔹 یادآور میشود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 این افزایش فروش و معاملات البته در بازار کاندو بیشتر بوده و در ژانویه به ۴۱ درصد افزایش نسبت به سال پیش رسید.
🔹 این فعال شدن بازار در حالی است که فروش کاندو در نیمهی دوم سال پیش نسبتا کاهش یافته بود.
🔹 این اطلاعات مربوط به تازهترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB میگوید: «بازار کاندو برای خریداران خانهاولی نقطهی ورود به دنیای مالکیت است.»
🔹 او اضافه میکند: «ما طی سال گذشته شاهد افزایش قابل ملاحظهی میانگین اجارهها بودهایم، که میتواند افراد بیشتری را به خرید خانه سوق بدهد، چون شکاف بین هزینههای اجاره و مورگیج کاهش پیدا کرده است. و این باعث میشود که واحدهای اجارهای بیشتری آزاد شود، که چیز بدی نیست.»
🔹 اطلاعات همین گزارش نشان میدهد، بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگها کم میشود، بازار خریداران بوده است.
🔹 اما گزارش هیئت املاک منطقهی تورنتو TRREB از بازار مسکن تورنتو در ژانویه ۲۰۲۴ نشان میدهد نسبت فروش به لیستینگهای جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر میبرد.
🔹 یادآور میشود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیشفروش پروژههای کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
👍5😢1