🔻اگر می‌خواهید در ماه‌های آینده سفر هوایی داشته باشید، اکنون بهترین زمان برای خرید بلیت هواپیماست، چون تابستان امسال قرار است قیمت بلیت افزایش پیدا کند.

🔹 آقای John Gradek، مدرس دانشکده شبکه‌های تامین Supply Networks در دانشگاهMcGill مونترال می‌گوید قیمت بلیت‌های پروازهای داخلی کانادا در ماه‌های جولای و آگوست به‌طور قابل توجهی بالاتر از امروز خواهد بود.

🔹 به گفته او، دو شرکت هواپیمایی فوق‌العاده ارزان‌قیمت کانادا، یعنی Flair Airlines و Lynx Air اکنون برای کم کردن هزینه‌های بلیت با یکدیگر در حال رقابت هستند. اما این جنگ بر سر کاهش هزینه‌ها به احتمال زیاد پایدار نخواهد بود.

🔹 آقای Gradek معتقد است خطوط هوایی فوق‌العاده ارزان، هیچ سودی از قیمت‌های فعلی نمی‌برند و احتمالا یکی از آنها در معرض ورشکستگی قرار می‌گیرد یا این که یک ایرلاین بزرگ‌تر، آن را تصاحب خواهد کرد.

🔹 از سوی دیگر، قیمت‌گذاری سوخت نیز می‌تواند روی قیمت بلیت هواپیما تاثیر بگذارد.

🔹 سوخت هوانوردی پایدار Sustainable Aviation Fuel یا همان SAF، سوخت جدیدی است که برای کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای در حال توسعه است.

🔹 آقای Gradek می‌گوید: «قیمت‌گذاری سوخت تاثیر زیادی روی قیمت بلیت هواپیما خواهد داشت».

🔹 او همچنین معتقد است تقاضای زیاد برای سفر و همچنین، طمع شرکت‌ها برای سودآوری بیشتر که در تابستان گذشته مشاهده شد، امسال نیز تکرار خواهد شد.
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بسیاری از دانشجویان بین‌المللی در کانادا مسکن مناسبی ندارند و به سختی زندگی می‌کنند.

🔹 آقای Patrick Brown، شهردار برمپتون می‌گوید به‌تازگی گزارش نگران‌کننده‌ای دریافت کرده است که نشان می‌دهد بیش از بیست دانشجوی بین‌المللی در یک واحد بیسمنت زندگی می‌کنند.

🔹 او همچنین، در جلسه شورای شهر اعلام کرد که نزدیک به ۱۰۰ هزار نفر در واحدهای اجاره‌ای غیرقانونی شهر ساکن هستند.

🔹 این افشاگری، بحث‌هایی را در مورد کمبود مسکن در تورنتوی بزرگ GTA و برنامه آزمایشی مجوز اجاره مسکن Residential Rental Licensing یا همان RRL به وجود آورد.

🔹 این برنامه که در اول ژانویه ۲۰۲۴ راه‌اندازی شده، مالک و یا صاحبخانه هر ملک اجاره‌ای با حداکثر ۴ واحد مسکونی را ملزم به دریافت مجوز می‌کند.

🔹 لازم به ذکر است، دولت کانادا قصد دارد با ارائه وام‌های ارزان به موسسه‌های تحصیلات تکمیلی و سازندگان، امکان ساخت ۱۰۱ هزار خانه‌ اجاره‌ای جدید را برای دانشجویان تا سال ۲۰۳۲-۲۰۳۱ فراهم کند.

🔹 از سوی دیگر، دولت به‌تازگی اعلام کرده که در تلاش برای حل بحران مسکن در کانادا، پذیرش دانشجویان بین‌المللی را به مدت ۲ سال محدود خواهد کرد.

🔹 جالب است بدانید زندگی ۲۰ دانشجو در یک بیسمنت، تنها مورد اجاره‌های عجیب و غریب در کانادا نیست.

🔹 برای مثال، چند روز پیش یک آگهی اجاره در برمپتون سروصدای زیادی راه انداخت.

🔹 در این آگهی اشاره شده بود که اتاق خواب با تخت یک‌نفره به یک دختر جوان اجاره داده می‌شود و او باید این تخت را با صاحبخانه که یک پسر است، به اشتراک بگذارد. علاوه بر این، مستاجر جدید باید مسئولیت‌هایی مانند آشپزی را هم برعهده بگیرد.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نیمه دوم سال ۲۰۲۳ دوره پر رونقی برای بازار خانه‌های لاکچری در تورنتو بود. در این دوره، تعداد املاکی که به قیمت ۴ میلیون دلار یا بیشتر فروخته شدند، ۲۷ درصد افزایش پیدا کرد.

🔹 این آمار از داده‌های جدید گزارش شرکت Sotheby's International Realty Canada به دست آمده است.

🔹 از سوی دیگر، آمارهای این گزارش از کاهش ۲۰ درصدی سالانه خانه‌های لاکچری با قیمت بیش از ۴ میلیون دلار در GTA، حکایت دارد. این خانه‌ها شامل کاندو و املاک دیتچد و سایر انواع خانه‌های Single-Family می‌شود.

🔹 آقای Don Kottick، رئیس شرکت Sotheby's International Realty Canada می‌گوید: «از آنجایی که املاک بیشتری در اوایل سال ۲۰۲۴ لیست می‌شوند، خریداران گزینه‌های بیشتر و قدرت قابل‌توجهی خواهند داشت. آنها با رقابت کمتری نسبت به سال‌های گذشته مواجه خواهند شد».

🔹 او با اشاره به این که انتظار دارد در اواسط سال جاری نرخ بهره کاهش یابد، توضیح می‌دهد: «کاهش نرخ بهره احتمالا فرصتی برای خریداران خانه‌های لاکچری فراهم می‌کند. البته، باید توجه داشت که این فقط برای مراحل اول کاهش نرخ بهره است».

🔹 این پیش‌بینی برای خانه‌های Single-Family معمولی در منطقه تورنتو صدق نمی‌کند، چون فروش خانه‌های به ارزش بیش از یک میلیون دلار در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن، ۱۹ درصد کاهش یافت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارشی که درباره روند ۱۰ سال گذشته قیمت املاک در کانادا منتشر شده نشان می‌دهد، برخلاف انتظار، بیشترین افزایش قیمت‌ها در خارج از کلان‌شهرهای کانادا اتفاق افتاده است، بیشترین آن هم مربوط به مناطق جنوب غربی انتاریوست.

🔹 این گزارش که توسط شرکت املاک Zoocasa منتشر شده، تغییرات قیمت مسکن را در ۱۹ شهر کانادا، طی سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، بررسی کرده است.

🔹 در این دوره‌ی ۱۰ ساله، بیشترین افزایش قیمت‌ها مربوط به London-St.Thomas انتاریو بوده که با ۱۷۸ درصد رشد، میانگین قیمت از ۲۲۲ هزار دلار به ۶۱۷ هزار دلار رسیده است.

🔹 کمی آن طرف‌تر، منطقه‌ی نیاگارا با ۱۷۴ درصد رشد در جایگاه دوم قرار دارد و شاهد افزایش قیمت‌ها از ۲۳۰ هزار دلار به ۶۳۰ هزار دلار بوده است.

🔹 گزارش Zoocasa می‌گوید اگرچه تورنتو در بین پنج رتبه‌ی بالای این جدول قرار ندارد، ولی احتمالا در فهرست رتبه‌بندی‌ها تأثیرگذار بوده است، چون کسانی که از قیمت‌های نجومی این شهر فرار کرده‌اند به مناطق اطراف پناه برده و باعث افزایش قیمت‌ها شده‌اند.

🔹 رتبه‌های سوم تا پنجم نیز همگی در فاصله‌ی دو ساعت رانندگی تا منطقه‌ی تورنتوی بزرگ قرار دارند:

▪️منطقه Kitchener-Waterloo: رشد قیمت به میزان ۱۵۹ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۰۸ هزار دلار به ۷۹۹ هزار دلار

▪️شهر Guelph: رشد قیمت به میزان ۱۳۷ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۷۶ هزار دلار به ۸۹۳ هزار دلار

▪️منطقه Hamilton-Burlington: رشد قیمت به میزان ۱۳۰ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۷۴ هزار دلار به ۸۶۱ هزار دلار

🔹 در مجموع قیمت‌ها در کل کشور، در این ۱۰ سال، به طور میانگین ۸۷ درصد افزایش یافته و از ۴۱۷ هزار دلار به ۷۸۰ هزار دلار رسیده است.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک در مناطق اطراف تورنتو را دارید، شهر Milton در غرب میسی‌ساگا که تنها ۵۰ کیلومتر با داون‌تاون تورنتو فاصله دارد یکی از گزینه‌های مناسب برای این کار است.

🔹 اخیرا در این شهر،‌ که به سرعت در حال توسعه است، پروژه کاندومینیوم Thompson Towers لانچ شده که می‌تواند یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد.

🔹 این پروژه که در واقع از ۳ برج تشکیل شده، در تقاطع Thompson Rd و Main St واقع شده و هر برج ۳۱ طبقه دارد.

🔹 زیربنای واحدها بین ۵۵۵ تا ۱۷۳۳ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این برج از ۶۳۲ هزار دلار شروع می‌شود و برای واحدهای گران‌تر آن تا یک میلیون و ۴۳۴ هزار دلار افزایش می‌یابد.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت
ساختار پرداخت با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد به صورت اقساط ماهانه ۱۱۹۲ دلار طی ۲۶ ماه

🔹 پروژه قرار است در ژانویه ۲۰۲۶ پایان یابد و تحویل داده شود و خریداران باید در زمان تحویل ۵ درصد دیگر را هم بپردازند.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۶ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۷ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک مرد اهل برمپتون که پول‌های اهدایی مردم به برخی از محل‌های عبادت و مکان‌های مذهبی شهر را دزدیده بود، توسط پلیس منطقه Peel دستگیر شد.

🔹 البته، جرم او سرقت از ۵ مکان است که دو مورد از آنها مکان‌های تجاری و سه مورد، مکان‌های مذهبی بوده‌اند.

🔹 پلیس می‌گوید این مرد ۴۱ ساله، سرقت‌ها را بین مارچ تا آگوست سال گذشته انجام داده است.

🔹 به گفته پلیس، این فرد سرقت‌ها را فقط به منظور به دست آوردن پول انجام داده و هیچ‌گونه انگیزه نفرت‌پراکنی نداشته است.

————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻روزنامه تورنتو استار کانادا در صفحه اول شماره امروز خود گزارشی درباره بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA منتشر کرده که در آن آمده است، این بازار پس از یک پاییز بسیار راکد، اکنون دوباره در حال جان گرفتن است.

🔹 این روزنامه در این گزارش خود به مواردی از جنگ قیمت‌ها اشاره کرده که اخیرا در این بازار دوباره راه افتاده و ماه‌ها بوده مشاهده نشده است.

🔹 همین گزارش به نقل از مشاوران املاک می‌نویسد، برای اولین بار در ماه‌های اخیر، و با تثبیت نرخ‌های بهره، خریداران امیدوار هستند بتوانند خانه‌ای برای خرید پیدا کنند.

🔹 خیلی‌ها می‌خواهند پیش از شروع روند کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، که احتمالا باعث رشد قیمت‌ها خواهد شد، خرید خود را به پایان برسانند.

🔹 از سوی دیگر موجودی خانه‌های بازار نیز همچنان پایین است، چون فروشندگان منتظر افزایش قیمت‌ها هستند.

🔹 همه‌ی اینها محیط کاملا مناسبی برای رونق گرفتن جنگ‌های پیشنهاد خرید ایجاد کرده است.

🔹 گزارش روزنامه تورنتو استار از یک مشاور املاک به نام Jarrod Armstrong، نقل قول می‌کند که می‌گوید: «در دو هفته‌ی گذشته شاهد این بوده‌ایم خیلی از ملک‌هایی که در پاییز فروخته نشدند، دوباره وارد بازار شدند و به فروش رسیدند. این ملک‌ها دقیقا با همان قیمت هم وارد بازار شده‌اند و اکثرشان با قیمت درخواستی و تعدادی حتی بیشتر از آن فروخته شدند.»

🔹 به نوشته تورنتو استار، همچنین حالا تعداد خریداران از فروشندگان بیشتر شده و این نیز به نوبه‌ی خود بر آتش جنگ‌های پیشنهاد خرید خواهد افزود، وضعیتی که احتمالا تا هنگام کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ادامه خواهد داشت.

🔹 یک نشانه‌ی نیرومند دیگر از رونق دوباره‌ی بازار، ترافیک اوپن‌هاوس‌هاست، که در مقایسه با پاییز سنگین توصیف می‌شود.

🔹 در سه‌ماهه‌ی چهارم سال ۲۰۲۳، معمولا حدود پنج نفر به اوپن‌هاوس‌ها می‌آمدند، در حالی که حالا به طور میانگین ۲۰ نفر از خانه بازدید می‌کنند.

🔹 تورنتو استار گزارش خود را با این جمله به پایان می‌برد که حالا ما شاهد لیستینگ‌های بیشتری هستیم که شب‌هایی را برای آفر تعیین می‌کنند، چیزی که به گفته‌ی مشاوران املاک، ماه‌هاست مشاهده نشده بود.

#نرخ_بهره_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻یک پسر نوجوان که در ایستگاه Whitby GO در انتاریو چاقو خورده بود، به بیمارستان منتقل شد.

🔹 پلیس منطقه دورهام می‌گوید ماموران پس از رسیدن به محل حادثه، این پسر ۱۷ ساله که دچار جراحات شدید شده بود را شناسایی کردند.

🔹 او سپس به یک مرکز تروما در تورنتو منتقل شد.

🔹 پلیس که دو مظنون را به دلیل این حادثه بازداشت کرده است، می‌گوید هیچ‌گونه نگرانی در زمینه امنیت عمومی که مرتبط با این حادثه باشد، وجود ندارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است.

🔹 این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.

🔹 در گزارش StatCan آمده، روند افزایش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی، طی دو سال گذشته، بر املاک و مستغلات کانادا سایه افکنده و داده‌های جدید نشان می‌دهد درآمدهای این صنعت به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.

🔹 براساس این گزارش درآمد مشاوران و کارگزاران املاک در کانادا، بین سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، بیش از یک پنجم، و یا دقیق‌تر ۲۱.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.

🔹 ناگفته نماند که مجموع درآمد مشاوران در سال ۲۰۲۱ به رکورد تازه‌ای رسیده بود.

🔹 این درآمدها طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش ۳۸ درصدی به ۲۴ میلیارد دلار رسید.

🔹 اما این روند در سال ۲۰۲۲، معکوس شد و مجموع درآمدها به ۲۱ میلیارد دلار کاهش یافت.

🔹 در گزارش سازمان آمار می‌خوانیم: «افزایش هزینه‌های دریافت وام در سال ۲۰۲۲ کاهش فروش خانه را به دنبال داشت. از سوی دیگر بازار املاک تجاری نیز در سال ۲۰۲۲ دچار رکود شد. با وجود همه این کاهش‌ها، درآمد صنعت املاک همچنان ۳۴.۵ درصد بالاتر از دوران پیش از پاندمی یعنی ۲۰۱۹ بود.»

🔹 این کاهش درآمدها در همه استان‌ها یکسان نبوده است. برای مثال، در انتاریو، درآمدها با ۲۶ درصد کاهش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسید.

🔹 این کاهش درآمد در بریتیش‌کلمبیا معادل ۲۷ درصد بوده که مجموع آن به ۳.۴ میلیارد دلار رسید.

🔹 در استان کبک درآمدها با ۱۴.۵ درصد کاهش، به ۲.۷ میلیارد دلار رسید.

🔹 در مقابل، آلبرتا تنها استانی بود که درآمد صنعت املاک افزایش داشت و از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ به میزان ۵ درصد رشد کرد.

🔹 این افزایش درآمد نتیجه‌ی رشد نیرومند معاملات و قیمت خانه در سه‌ماهه‌ی نخست آن سال بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای آن دسته از ساکنان GTA که از خارج از تورنتو به داخل شهر تردد دارند و از وسایل حمل‌ونقل عمومی استفاده می‌کنند!

🔹 طرح جدید دولت داگ فورد با نام One Fare برای ارزان‌تر شدن حمل‌ونقل عمومی از ۲۶ فوریه سال جاری اجرایی خواهد شد.

🔹 در این طرح کسانی که با GO Transit وارد تورنتو می‌شوند و می‌خواهند از TTC استفاده کنند، بلیت دوم را نیم بها می‌پردازند.

🔹 برای افرادی که می‌خواهند از تورنتو خارج شوند، اگر بلیت TTC خریده باشند، بلیت GO Transit نیم بها محاسبه می‌شود.

🔹 برای استفاده از این تخفیف مسافران باید از همان کارت PRESTO یا کارت بانکی که با آن بلیت اول را خریده‌اند برای خرید بلیت دوم استفاده کنند.

🔹 در این طرح بلیت‌های GO Transit برای ۳ ساعت و بلیت‌های TTC برای ۲ ساعت از زمان استفاده اعتبار دارند.

🔹 داگ فورد می‌گوید مسافران با اجرای این طرح به‌طور میانگین سالانه تا ۱۶۰۰ دلار صرفه‌جویی خواهند کرد.
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تماشای فیلم پورنوگرافی در خودروی پلیس، کار دست یکی از افسران پلیس تورنتو داد. او علاوه بر این اتهام، با اتهامات دیگری مانند نشان دادن تصاویر زنان برهنه به همکار خود و لمس یک افسر پلیس زن روبه‌رو است.

🔹 آقای James Bragg متهم است اواخر سال ۲۰۲۲ در حالی که در خودروی پلیس نشسته بود، ویدئوهای مستهجن تماشا کرده است.

🔹 او همچنین، تصاویر زنان برهنه را از روی گوشی تلفن همراه خود به یک افسر پلیس دیگر نشان داده است.

🔹 رفتارهای نامناسب آقای Bragg به همین جا ختم نشده است. گفته می‌شود او در مارچ ۲۰۲۳ زمانی که با افسران دیگر برای نوشیدن مشروب به یک بار رفته بود، به‌طور نامناسبی یکی از همکاران زن خود را لمس و تعقیب کرده است.

🔹 قرار است به اتهامات این افسر پلیس رسیدگی شود. ————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر شما هم قرار است امسال مورگیج خود را تمدید کنید و بابت این مساله نگرانی دارید، در این نگرانی تنها نیستید. این روزها بسیاری از کانادایی‌ها نگران این موضوع هستند.

🔹 آمارها نشان می‌دهند امسال، تعداد کانادایی‌هایی که نگران تمدید مورگیج خود هستند، در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش پیدا کرده است، به‌طوری‌که، حدود ۶۰ درصد از صاحب‌خانه‌های کانادایی این نگرانی را دارند.

🔹 این آمار از نظرسنجی اخیر شرکت تحقیقات بازار Leger به دست آمده است.

🔹 پیش‌بینی می‌شود حدود ۲۵۱ میلیارد دلار مورگیج در سال ۲۰۲۴ مشمول تمدید خواهند بود.

🔹 ظاهرا نگرانی برای تمدید مورگیج در میان جوانان تا حدودی بیشتر از افرادی است که پا به سن گذاشته‌اند. زیرا ۷۰ درصد افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله این نگرانی را ابراز کرده‌اند، در حالی که این آمار در میان افراد ۳۵ تا ۵۴ ساله، ۶۷ درصد است.

🔹 همچنین، ۷۳ درصد از افراد ۱۸ تا ۳۴ ساله و ۶۷ درصد از افراد ۳۵ تا ۵۴ ساله نگران پرداخت‌های بیشتر مورگیج در زمان تمدید آن هستند.

🔹 از طرف دیگر، ۳۹ درصد از صاحب‌خانه‌های کانادایی نگرانی خاصی بابت پرداخت‌های بیشتر مورگیج در زمان تمدید آن ندارند. تعداد این افراد نسبت به جولای سال گذشته، ۴ درصد افزایش یافته است.

🔹 به‌طور کلی، باید منتظر ماند و دید تکلیف نرخ بهره چه می‌شود.

🔹 اقتصاددان‌ها پیش‌بینی کرده‌اند که بانک مرکزی کانادا از اواسط سال ۲۰۲۴ نرخ بهره را کاهش خواهد داد و این نرخ تا پایان سال جاری می‌تواند به ۴.۲۵ درصد برسد.

🔹 اگر نرخ بهره پایین‌تر بیاید، کانادایی‌ها مقداری پول اضافی خواهند داشت که می‌توانند از آن برای پرداخت هزینه مورگیج استفاده کنند.

🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد.

🔹 این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است.
#نرخ_بهره_کانادا
—————
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پروژه کاندومینیوم Allure Condos در داون‌تاون تورنتو، برای پیش‌فروش واحدهای خود شرایط و امتیازات ویژه‌ای را برای مدت محدود در نظر گرفته است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 مهم‌ترین امتیاز ویژه، امکان پیش‌خرید واحدهای این پروژه فقط با ۱۰ درصد و آن هم طی ۴ سال است.

🔹 این پروژه در خیابان King East واقع شده و دارای ۵۰۹ واحد در ۴۳ طبقه است.

🔹 واحدهای این پروژه شامل استودیو، یک خوابه، دو خوابه و سه خوابه است و قیمت‌ها از ۶۰۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 ساختار پیش‌پرداخت برای خرید از این پروژه به این صورت است:

- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد طی ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۶ روز
- ۱.۲۵ درصد در ۵۴۰ روز
- ۱.۲۵ درصد در ۵ ژانویه ۲۰۲۸

🔹 زمان تحویل این پروژه برای بهار سال ۲۰۲۸ تعیین شده که خریداران ۱۰ درصد را هنگام تحویل واحدهای خود می‌پردازند.

🔹 ساکنان این پروژه به دلیل موقعیت عالی آن در داون‌تاون تورنتو، دسترسی خوبی به شبکه بزرگراه‌های تورنتو و نیز سیستم حمل و نقل عمومی دارند.

🔹 خط جدید مترو انتاریو نیز در نزدیکی Allure Condos قرار دارد. این خط که به زودی تبدیل به نقطه اتصال اصلی شرق به غرب تورنتو خواهد شد، خدمات حمل‌ونقل را در هر ۹۰ ثانیه ارائه می‌دهد.

🔹 ساخت این پروژه با بهره‌گیری از مرغوب‌ترین مواد ساختمانی و امکانات داخل ساختمانی انجام می‌شود، چشم‌انداز بی‌نظیری از شهر تورنتو در پیش روی ساکنان این کاندومینیوم قرار دارد و آنها به آسانی به انواع فروشگاه‌ها و مراکز تفریحی از قبیل رستوران‌ها، بارها و کافه‌ها دسترسی خواهند داشت.

🔹 سازنده این پروژه شرکت املاک و مستغلات EMBLEM است که تاکنون بیش از ۱۶۰۰ واحد مسکونی به ارزش بیش از یک میلیارد دلار ساخته و تحویل داده است.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این پروژه عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۷ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۸ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻فرصت استثنایی برای علاقمندان به تحصیل پزشکی در کانادا

🔹 تحصیل در مقطع لیسانس و دکترای پزشکی (MD) بدون نیاز به آزمون MCAT (آزمون پذیرش کالج پزشکی)

🔹 بدون محدودیت پذیرش دانشجو

🔹 با امکان کار به عنوان پزشک در کانادا یا آمریکا پس از فارغ‌التحصیلی
————-
پریا اسکویی
مشاور رسمی مهاجرت در کانادا
icmohajer.com
📞 905.370.0160
WhatsApp
@icmohajer
#Atash_ICMOhajer

🔻یک خبر خوب برای آن دسته از اهالی تورنتو که از سرمای زمستان به ستوه آمده‌اند!

🔹 براساس جدیدترین پیش‌بینی‌های هواشناسی، احتمال دارد روز جمعه دمای هوای تورنتو به بیش از ۹ درجه سانتی‌گراد افزایش یابد.

🔹 پیش‌بینی می‌شود آسمان عمدتا آفتابی باشد و دما ۵ تا ۸ درجه سانتی‌گراد بالاتر از حد نرمال افزایش پیدا کند.

🔹 البته، این وضعیت پایدار نیست و هوا از یکشنبه دوباره رو به سردی می‌رود.

🔹 برای روز یکشنبه، آسمان ابری و رگبارهای پراکنده پیش‌بینی شده است. همچنین، دما به ۳ درجه سانتی‌گراد کاهش پیدا می‌کند.
—————-
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻زمان زیادی تا روز ولنتاین و پر شدن شهر از نمادهای مختلف قلب‌های سرخ آتشین باقی نمانده است. شما در نزدیکی این روز زیبا می‌توانید با شرکت در «کارگاه عشق به خود و دیگری» به خودتان و عشق زندگی‌تان یک هدیه متفاوت، جالب و کاربردی بدهید؛ هدیه‌ای که می‌تواند رابطه عاطفی شما را گرم و دوست‌داشتنی نگه دارد.

🔹 این کارگاه توسط دکتر نوشین خستگانان، پزشک، مشاور و سايكوتراپيست برگزار می‌شود.

🗓 تاریخ: یکشنبه ۱۱ فوریه ۲۰۲۴

🕐زمان: ۱۱ صبح تا ۳ بعدازظهر

💳هزینه: ۴۰ دلار

🏢مکان: سازمان IWOO
1761 Sheppard Ave E Ground Floor
North York, ON
M2J 0A5

🔹 به خاطر داشته باشید که ظرفیت این کارگاه محدود است. بنابراین، بهتر است زودتر ثبت‌نام خود را انجام دهید.

محورهای بحث این کارگاه:
❤️ مروری بر آنچه بايد از عشق به خود بدانیم
❤️ آموزش تكنيك‌های عملی و کاربردی «خوددوستی»
❤️ «عشق به ديگران» چگونه شكل می‌گیرد؟
❤️ «زندگی عاشقانه» چیست و چه فاکتورهایی دارد؟

🔹 از طریق این لینک می‌توانید ثبت‌نام کنید

🔹 در کارگاه عشق به خود و دیگری با چای، قهوه، شیرینی و جالب‌تر از همه، آش داغ از شما پذیرایی می‌شود.

🔹 گفتنی است، دکتر نوشين خستگانان، دانش‌آموخته رشته پزشکی از ایران و همچنین، فارغ‌التحصیل دانشگاه McMaster است.

🔹 او در کانادا به‌عنوان روان‌درمانگر و مشاور رسمی درمان اعتياد مشغول به کار است و از رويكرد «طرحواره درمانی» استفاده می‌کند.

🔹 سابقه کاری او در حوزه روان‌درمانی در ایران و کانادا بیش از ٢٨ سال است.

🔹 دکتر خستگانان انواع بیمه‌های خصوصی را پذیرش می‌کند.
—————-
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک کاندوی ۱+۲ خوابه در چند قدمی خیابان یانگ در ریچموندهیل که چشم‌انداز خوبی به جنوب تورنتو دارد برای فروش لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این کاندو که در طبقه هفتم قرار دارد، دارای ۲ سرویس بهداشتی، یک پارکینگ در زیرزمین و لاکر است.

🔹 کاندومینیومی که این کاندو در آن واقع شده،‌ دارای ۱۴ طبقه و ۳۶۴ واحد است و در شرق خیابان Yonge و شمال خیابان 16th Avenue قرار دارد.

🔹 این مجتمع که در سال ۲۰۱۰ ساخته شده دارای امکانات رفاهی از جمله جیم، سالن ورزش، نگهبانی، پارتی روم، پارکینگ ویژه میهمانان و سالن جلسات و کنفرانس است.

🔹 قیمت این کاندو ۷۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.

🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را، مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.

🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل در ماه دسامبر ۱٬۳۹۴ میلیون دلار بوده که ۴ درصد نسبت به ماه پیش از آن، ۶ درصد نسبت به سال ۲۰۲۲ و ۹۰ درصد در ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بیمارستان تورنتو قرار است صاحب یک ساختمان جدید ۱۵ طبقه شود؛ ساختمانی که ۸۰۰ میلیون دلار هزینه ساخت آن خواهد بود.

🔹 دولت استانی انتاریو اعلام کرده این ساختمان در University Health Network's Toronto Western Hospital دارای ۸۲ تخت و ۲۰ اتاق عمل خواهد بود.

🔹 این پروژه قرار است تا سال ۲۰۲۸ تمام شود.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت ساخت این ساختمان جدید این است که باعث افزایش ۲۰ درصدی ظرفیت جراحی خواهد شد.

🔹 همچنین، این ساختمان، ظرفیت بیمارستان تورنتو برای فعالیت در زمینه بیماری‌های پیچیده عصبی و ارتوپدی را افزایش می‌دهد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA در نخستین ماه امسال با یک جهش نسبتا زیاد، ۳۷ درصد نسبت به ژانویه سال گذشته افزایش یافته،‌ اگرچه میانگین قیمت تغییر چشمگیری نداشته است.

🔹 این تازه‌ترین گزارشی است که نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتوی بزرگ TRREB از عملکرد این بازار در نخستین ماه امسال داشته است.

🔹 روزنامه تورنتو استار امروز در تحلیلی درباره این تازه‌ترین آمارها نوشته بازار تورنتو از سپتامبر سال پیش به این سو، به استثنای دسامبر که لیستینگ‌ها کم می‌شود، بازار خریداران بوده است.

🔹 اما گزارش امروز هیئت املاک منطقه‌ی تورنتو TRREB نشان می‌دهد که نسبت فروش به لیستینگ‌های جدید، اکنون به ۵۰ رسیده است، و این یعنی GTA در شرایط بازار متعادل به سر می‌برد.

🔹 یادآور می‌شود زمانی که این نسبت به زیر ۴۰ درصد برسد، ما با بازار خریداران مواجه هستیم و اگر از ۶۰ درصد بیشتر بشود با بازار فروشندگان.

🔹 گزارش تازه TRREB می‌گوید لیستینگ‌ها هم در ماه ژانویه بیش از ۶ درصد نسبت به سال پیش افزایش داشته است.

🔹 میانگین قیمت خانه در ژانویه امسال به یک میلیون و ۲۰ هزار دلار رسیده که نسبت به یک میلیون و ۳۰ هزار دلار سال پیش کاهش اندکی داشته است.

🔹 به گفته‌ی این گزارش، از دسامبر به این سو میزان فروش بیشتر از تعداد لیستینگ‌های جدید افزایش داشته است، که حکایت از فشردگی بازار دارد.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در TRREB، می‌گوید: «تقاضا تا حدی بهبود پیدا کرده است. لیستینگ‌های جدید نیز افزایش پیدا کرده، ولی نه به اندازه‌ی میزان فروش. با این حال، بهبود میزان فروش می‌تواند انگیزه‌ای باشد برای اینکه لیستینگ‌های بیشتری وارد بازار شود.»

🔹 آقای Mercer می‌گوید همین که بانک مرکزی شروع به کاهش نرخ‌های بهره کند، که احتمالا در نیمه‌ی دوم امسال خواهد بود، باید انتظار رشد حتی بیشتری در میزان فروش داشت.

🔹 او می‌گوید: «با شدت گرفتن تقاضا و محدود ماندن عرضه‌ی لیستینگ‌ها، در ۲۰۲۴ شاهد رقابت بیشتری در بین خریداران خواهیم بود. نتیجه این خواهد بود که در طی دو سال آینده، فشار رو به بالا بر قیمت‌ها افزایش خواهد داشت.»
——————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily