🔻مقصر قطعی برق داون‌تاون تورنتو در عصر روز گذشته مشخص شد!

🔹 علت این قطعی برق که ۷ هزار مشتری را از کار و زندگی انداخت، یک راکون بوده است.

🔹 به گفته سخنگوی Hydro One، این راکون با تجهیزات ایستگاه برق داون‌تاون تورنتو برخورد کرده و باعث قطعی برق شده است.

🔹 مناطقی که دچار قطعی برق شدند از خیابان St. Clair Avenue West تا Gerrard Street West و Avenue Road تا Don Valley Parkway را شامل می‌شدند.

🔹 در حال حاضر، هیچ خبری در مورد وضعیت راکون وجود ندارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک خانه دیتچد ۱+۴ خوابه در نیومارکت در شمال تورنتو با بیسمنت تکمیل که ورودی مستقل دارد، برای فروش در مارکت لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این خانه که در حوالی تقاطع Yonge And Davis واقع شده، دارای ۵ سرویس بهداشتی و گاراژ برای پارک ۲ خودرو است.

🔹 ساکنان این خانه پیاده تنها چند دقیقه تا مرکز خرید Upper Canada فاصله دارند. خانه در فاصله کمی از یک دره سرسبز واقع شده ضمن اینکه نمای زیبایی هم به یک برکه دارد.

🔹 بیسمنت خانه که یک خوابه و تکمیل است، ورودی جداگانه دارد و می‌تواند به عنوان یک واحد مستقل مورد استفاده قرار بگیرد.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 این خانه دیتچد در محله Woodland Hill York واقع شده و نمای آن آجر و ابعاد زمین آن ۳۵ در ۸۶ فوت است.

🔹 نیومارکت از معدود مناطق انتاریوست که در ماه دسامبر ۸ درصد نسبت به ماه پیش از آن و ۱۰ درصد نسبت به سال گذشته رشد قیمت داشته است.

🔹 میانگین قیمت ملک مسکونی در نیومارکت ۱.۱۵۵ میلیون دلار است که نسبت به ۱۰ سال گذشته ۱۵۳ درصد رشد داشته است.

🔹 نیومارکت با حدود ۱۰۰ هزار نفر جمعیت به عنوان بخشی از یورک و تورنتوی بزرگ GTA در شمال تورنتو واقع شده است.

🔹 سکونت اولیه در نیومارکت به سال ۱۸۰۰ بازمی‌گردد که ابتدا یک جامعه کشاورزی و حدود نیم قرن بعد یک جامعه صنعتی در آن شکل گرفت و در سال ۱۸۵۳ تبدیل به یک جامعه شهری شد.

🔹 از سال ۱۸۹۹ با کشیده شدن قطار و در طول یک قرن با تاسیس بزرگراه‌های متعدد، این شهر در کانون توجه قرار گرفت.

🔹 جیم کری هنرپیشه معروف کانادایی- آمریکایی سال ۱۹۶۲ در نیومارکت به دنیا آمده است.

🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یکی از گران‌ترین واحدهای کاندو در تاریخ تورنتو به قیمت ۱۸ میلیون دلار خریداری شد. البته، نکته جالب اینجاست که این واحد هنوز ساخته نشده و در واقع خریدار آن را پیش‌خرید کرده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 نکته جالب‌تر درباره این معامله این است که خود پروژه هم لانچ نشده و قرار است تا چند روز آینده جزئیات پروژه اعلام شود.

🔹 خریدار که نام او فاش نشده، این واحد پنت‌هاوس لاکچری را در طبقه بالای پروژه کاندوی One Roxborough West در خیابان Yonge خریده است.

🔹 جزئیات زیادی درباره این پروژه اعلام نشده، فقط می‌دانیم که این پروژه ۱۲ طبقه و ۲۷ واحد لاکچری دارد و برای افراد فوق ثروتمند طراحی شده است.

🔹 قیمت واحد‌های این پروژه از ۴ میلیون دلار شروع می‌شود.

🔹 پنت‌هاوس این پروژه که به‌تازگی فروخته شده، دارای ۳ اتاق خواب، ۴ حمام، یک کتابخانه و فضای ویژه ورزش و سلامتی است.

🔹 سازنده این پروژه شرکت North Drive است.

🔹 جالب است بدانید این واحد ۱۸ میلیون دلاری، گران‌ترین واحد کاندویی نیست که تا به حال در تورنتو فروخته شده است.

🔹 اواخر سال ۲۰۲۲ نیز یک واحد پنت‌هاوس در پروژه Forma به قیمت خیره‌کننده ۲۰ میلیون دلار فروخته شد.

🔹 این پنت‌هاوس ۲۰ میلیون دلاری با ۸۵۰۰ فوت مربع زیربنا در طبقه ۷۲ پروژه Forma واقع شده و از همه جای این کاندو مناظر فوق‌العاده‌ای از شهر تورنتو دیده می‌شود.

🔹 این برج لاکچری ۸۴ طبقه و در مجموع ۱۹۴۹ واحد دارد و البته همه واحدهای این پروژه هم این قدرها گران نیست و قیمت‌ آنها از ۸۰۰ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 لازم به ذکر است در دسامبر سال گذشته، میانگین قیمت کاندو در تورنتو به ۶۸۲ هزار دلار رسیده بود.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره پروژه‌های پیش‌فروش در تورنتو با شری دبیر @SherryDabir کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو تماس بگیرید.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ساکنان تورنتو به‌زودی راحت‌تر می‌توانند با استفاده از وسایل حمل‌ونقل عمومی در شهر رفت‌وآمد کنند، زیرا ایستگاه‌های خط شش متروی تورنتو TTC در حال تکمیل شدن هستند.

🔹 یک سند از شهرداری که به‌تازگی منتشر شده، نشان می‌دهد که این خط احتمالا تا پایان سال ۲۰۲۴ آماده خواهد شد.

🔹 البته، حتی ممکن است کار به پایان سال نکشد، زیرا یک سند دیگر نشان داده که امکان دارد خط ۶ و Eglinton Crosstown LRT در سپتامبر افتتاح شود.

🔹 گفتنی است، خط The Finch West LRT، مسافت ۱۰ کیلومتر بین پردیس شمالی کالج Humber در Finch و Highway 27 را دربرمی‌گیرد.
————-
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ شنبه ۳ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۴ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک زن و شوهر اهل تورنتو که سال‌ها پیش در حال موج‌سواری در کاستاریکا همدیگر را دیدند و عاشق شدند، بالاخره توانستند به آرزوی همیشگی‌شان یعنی، تاسیس اقامتگاه موج‌سواری برسند.

🔹 البته، این زوج که سه فرزند دارند، برای رسیدن به رویای خود مجبور شدند تورنتو را رها کنند و به گواتمالا بروند.

🔹 والتر یک هنرمند جواهرات و صاحب One Heart در Kensington Market است و سارا یک باستان‌شناس است.

🔹 آنها برای محقق کردن رویای خود سراسر ساحل اقیانوس آرام را گشتند تا این که بالاخره یک شهر ساحلی جادویی در گواتمالا آنها را به خود جذب کرد.

🔹 آنها اقامتگاه موج‌سواری خود که Hidden Wave نام دارد را در شهر El Paredon در گواتمالا راه‌اندازی کردند.

🔹 این شهر قبلا یک دهکده ماهیگیری دورافتاده بود و ۸ ساعت طول می‌کشید تا کسی بخواهد از مرکز شهر به آنجا برسد، اما اکنون یک فرودگاه در نزدیکی آن قرار دارد و به راحتی می‌توان به آنجا رسید.

🔹 سارا و والتر در اولین سال‌هایی که به این منطقه رفتند، در یک مزرعه کشاورزی بدون برق و آب آشامیدنی مناسب زندگی می‌کردند. اما به تدریج آنجا را توسعه دادند و تبدیل به یک اقامتگاه زیبا کردند.

🔹 قیمت سوئیت‌های این اقامتگاه از شبی ۷۰ دلار شروع می‌شود.

🔹 سارا می‌گوید: «ما تخته موج‌سواری اجاره‌ای داریم و آموزش می‌دهیم. یک آشپزخانه مشترک نیز برای پختن ماهی تازه داریم. همه امکانات شهری هم در چند قدمی اقامتگاه قرار دارد».
—————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ یکشنبه ۴ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۵ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک دختر بنگلادشی وقتی در سال ۲۰۱۴ برای تحصیل در دانشگاه به کانادا می‌آمد، به خواهرها و برادرش قول داد که دوباره دور هم جمع خواهند شد.

🔹 خانم Mehnaz Tabassum چند سال بعد به قول خود عمل کرد و دو خواهر و تنها برادرش را نیز به کانادا آورد.

🔹 خواهرها و برادر او ابتدا در نیوفاوندلند ساکن شدند تا تحصیلات خود را دنبال کنند، سپس وقتی Mehnaz در سال ۲۰۲۱ در اتاوا شغلی پیدا کرد، نزد او آمدند.

🔹 اکنون این خانواده با همسر Mehnaz در خانه‌ای در پایتخت کانادا، کنار هم زندگی می‌کنند.

🔹 خانم Mehnaz درباره خانواده‌اش می‌گوید: «داستان ما در مورد پنج نفر با پنج شخصیت متفاوت است که هر روز تلاش می‌کنند با وجود تفاوت‌هایی که دارند، در کنار هم زندگی خوبی داشته باشند».

🔹 بیش از هر فرد دیگری، والدین آنها که در بنگلادش هستند از این صمیمیت و کنار هم زندگی کردن بچه‌هایشان لذت می‌برند.

🔹 رحمان، برادر Mehnaz می‌گوید وجود خانواده‌های گسترده یا چند نسلی که زیر یک سقف زندگی می‌کنند در فرهنگ جنوب آسیا غیرمعمول نیست، اما این تنها چیزی نیست که باعث شده آنها کنار هم جمع شوند.

🔹 به گفته او، افزایش هزینه‌های زندگی و احساس انزوای ناشی از پاندمی، از دلایل دیگر این انتخاب بوده است.
—————
مریم سامانی 
دکترای روانشناس بالینی 
مشاوره آنلاین برای ایرانیان خارج از کشور
+98 902 011 5123
WhatsApp
مقالات دکتر سامانی را اینجا بخوانید
توصیه‌های روزانه دکتر سامانی در اینستاگرام
#مریم_سامانی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ دوشنبه ۵ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۶ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اگر می‌خواهید در ماه‌های آینده سفر هوایی داشته باشید، اکنون بهترین زمان برای خرید بلیت هواپیماست، چون تابستان امسال قرار است قیمت بلیت افزایش پیدا کند.

🔹 آقای John Gradek، مدرس دانشکده شبکه‌های تامین Supply Networks در دانشگاهMcGill مونترال می‌گوید قیمت بلیت‌های پروازهای داخلی کانادا در ماه‌های جولای و آگوست به‌طور قابل توجهی بالاتر از امروز خواهد بود.

🔹 به گفته او، دو شرکت هواپیمایی فوق‌العاده ارزان‌قیمت کانادا، یعنی Flair Airlines و Lynx Air اکنون برای کم کردن هزینه‌های بلیت با یکدیگر در حال رقابت هستند. اما این جنگ بر سر کاهش هزینه‌ها به احتمال زیاد پایدار نخواهد بود.

🔹 آقای Gradek معتقد است خطوط هوایی فوق‌العاده ارزان، هیچ سودی از قیمت‌های فعلی نمی‌برند و احتمالا یکی از آنها در معرض ورشکستگی قرار می‌گیرد یا این که یک ایرلاین بزرگ‌تر، آن را تصاحب خواهد کرد.

🔹 از سوی دیگر، قیمت‌گذاری سوخت نیز می‌تواند روی قیمت بلیت هواپیما تاثیر بگذارد.

🔹 سوخت هوانوردی پایدار Sustainable Aviation Fuel یا همان SAF، سوخت جدیدی است که برای کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای در حال توسعه است.

🔹 آقای Gradek می‌گوید: «قیمت‌گذاری سوخت تاثیر زیادی روی قیمت بلیت هواپیما خواهد داشت».

🔹 او همچنین معتقد است تقاضای زیاد برای سفر و همچنین، طمع شرکت‌ها برای سودآوری بیشتر که در تابستان گذشته مشاهده شد، امسال نیز تکرار خواهد شد.
—————-
Trip Support
بليت، پكيج‌هاى مسافرتى و هتل بصورت نقد و اقساط 
www.tripsupport.ca
1-855-606-0606 
#Trip_Support

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻بسیاری از دانشجویان بین‌المللی در کانادا مسکن مناسبی ندارند و به سختی زندگی می‌کنند.

🔹 آقای Patrick Brown، شهردار برمپتون می‌گوید به‌تازگی گزارش نگران‌کننده‌ای دریافت کرده است که نشان می‌دهد بیش از بیست دانشجوی بین‌المللی در یک واحد بیسمنت زندگی می‌کنند.

🔹 او همچنین، در جلسه شورای شهر اعلام کرد که نزدیک به ۱۰۰ هزار نفر در واحدهای اجاره‌ای غیرقانونی شهر ساکن هستند.

🔹 این افشاگری، بحث‌هایی را در مورد کمبود مسکن در تورنتوی بزرگ GTA و برنامه آزمایشی مجوز اجاره مسکن Residential Rental Licensing یا همان RRL به وجود آورد.

🔹 این برنامه که در اول ژانویه ۲۰۲۴ راه‌اندازی شده، مالک و یا صاحبخانه هر ملک اجاره‌ای با حداکثر ۴ واحد مسکونی را ملزم به دریافت مجوز می‌کند.

🔹 لازم به ذکر است، دولت کانادا قصد دارد با ارائه وام‌های ارزان به موسسه‌های تحصیلات تکمیلی و سازندگان، امکان ساخت ۱۰۱ هزار خانه‌ اجاره‌ای جدید را برای دانشجویان تا سال ۲۰۳۲-۲۰۳۱ فراهم کند.

🔹 از سوی دیگر، دولت به‌تازگی اعلام کرده که در تلاش برای حل بحران مسکن در کانادا، پذیرش دانشجویان بین‌المللی را به مدت ۲ سال محدود خواهد کرد.

🔹 جالب است بدانید زندگی ۲۰ دانشجو در یک بیسمنت، تنها مورد اجاره‌های عجیب و غریب در کانادا نیست.

🔹 برای مثال، چند روز پیش یک آگهی اجاره در برمپتون سروصدای زیادی راه انداخت.

🔹 در این آگهی اشاره شده بود که اتاق خواب با تخت یک‌نفره به یک دختر جوان اجاره داده می‌شود و او باید این تخت را با صاحبخانه که یک پسر است، به اشتراک بگذارد. علاوه بر این، مستاجر جدید باید مسئولیت‌هایی مانند آشپزی را هم برعهده بگیرد.
————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نیمه دوم سال ۲۰۲۳ دوره پر رونقی برای بازار خانه‌های لاکچری در تورنتو بود. در این دوره، تعداد املاکی که به قیمت ۴ میلیون دلار یا بیشتر فروخته شدند، ۲۷ درصد افزایش پیدا کرد.

🔹 این آمار از داده‌های جدید گزارش شرکت Sotheby's International Realty Canada به دست آمده است.

🔹 از سوی دیگر، آمارهای این گزارش از کاهش ۲۰ درصدی سالانه خانه‌های لاکچری با قیمت بیش از ۴ میلیون دلار در GTA، حکایت دارد. این خانه‌ها شامل کاندو و املاک دیتچد و سایر انواع خانه‌های Single-Family می‌شود.

🔹 آقای Don Kottick، رئیس شرکت Sotheby's International Realty Canada می‌گوید: «از آنجایی که املاک بیشتری در اوایل سال ۲۰۲۴ لیست می‌شوند، خریداران گزینه‌های بیشتر و قدرت قابل‌توجهی خواهند داشت. آنها با رقابت کمتری نسبت به سال‌های گذشته مواجه خواهند شد».

🔹 او با اشاره به این که انتظار دارد در اواسط سال جاری نرخ بهره کاهش یابد، توضیح می‌دهد: «کاهش نرخ بهره احتمالا فرصتی برای خریداران خانه‌های لاکچری فراهم می‌کند. البته، باید توجه داشت که این فقط برای مراحل اول کاهش نرخ بهره است».

🔹 این پیش‌بینی برای خانه‌های Single-Family معمولی در منطقه تورنتو صدق نمی‌کند، چون فروش خانه‌های به ارزش بیش از یک میلیون دلار در سال ۲۰۲۳ نسبت به سال قبل از آن، ۱۹ درصد کاهش یافت. #نرخ_بهره_کانادا
—————
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارشی که درباره روند ۱۰ سال گذشته قیمت املاک در کانادا منتشر شده نشان می‌دهد، برخلاف انتظار، بیشترین افزایش قیمت‌ها در خارج از کلان‌شهرهای کانادا اتفاق افتاده است، بیشترین آن هم مربوط به مناطق جنوب غربی انتاریوست.

🔹 این گزارش که توسط شرکت املاک Zoocasa منتشر شده، تغییرات قیمت مسکن را در ۱۹ شهر کانادا، طی سال‌های ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، بررسی کرده است.

🔹 در این دوره‌ی ۱۰ ساله، بیشترین افزایش قیمت‌ها مربوط به London-St.Thomas انتاریو بوده که با ۱۷۸ درصد رشد، میانگین قیمت از ۲۲۲ هزار دلار به ۶۱۷ هزار دلار رسیده است.

🔹 کمی آن طرف‌تر، منطقه‌ی نیاگارا با ۱۷۴ درصد رشد در جایگاه دوم قرار دارد و شاهد افزایش قیمت‌ها از ۲۳۰ هزار دلار به ۶۳۰ هزار دلار بوده است.

🔹 گزارش Zoocasa می‌گوید اگرچه تورنتو در بین پنج رتبه‌ی بالای این جدول قرار ندارد، ولی احتمالا در فهرست رتبه‌بندی‌ها تأثیرگذار بوده است، چون کسانی که از قیمت‌های نجومی این شهر فرار کرده‌اند به مناطق اطراف پناه برده و باعث افزایش قیمت‌ها شده‌اند.

🔹 رتبه‌های سوم تا پنجم نیز همگی در فاصله‌ی دو ساعت رانندگی تا منطقه‌ی تورنتوی بزرگ قرار دارند:

▪️منطقه Kitchener-Waterloo: رشد قیمت به میزان ۱۵۹ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۰۸ هزار دلار به ۷۹۹ هزار دلار

▪️شهر Guelph: رشد قیمت به میزان ۱۳۷ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۷۶ هزار دلار به ۸۹۳ هزار دلار

▪️منطقه Hamilton-Burlington: رشد قیمت به میزان ۱۳۰ درصد - افزایش میانگین قیمت از ۳۷۴ هزار دلار به ۸۶۱ هزار دلار

🔹 در مجموع قیمت‌ها در کل کشور، در این ۱۰ سال، به طور میانگین ۸۷ درصد افزایش یافته و از ۴۱۷ هزار دلار به ۷۸۰ هزار دلار رسیده است.
——————
زرین جو
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
☎️ (416) 666-1137
WhatsApp
@zarrinjou
sellandbuytoronto.net
#Atash_zarrinJoo
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک در مناطق اطراف تورنتو را دارید، شهر Milton در غرب میسی‌ساگا که تنها ۵۰ کیلومتر با داون‌تاون تورنتو فاصله دارد یکی از گزینه‌های مناسب برای این کار است.

🔹 اخیرا در این شهر،‌ که به سرعت در حال توسعه است، پروژه کاندومینیوم Thompson Towers لانچ شده که می‌تواند یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد.

🔹 این پروژه که در واقع از ۳ برج تشکیل شده، در تقاطع Thompson Rd و Main St واقع شده و هر برج ۳۱ طبقه دارد.

🔹 زیربنای واحدها بین ۵۵۵ تا ۱۷۳۳ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدهای این برج از ۶۳۲ هزار دلار شروع می‌شود و برای واحدهای گران‌تر آن تا یک میلیون و ۴۳۴ هزار دلار افزایش می‌یابد.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت
ساختار پرداخت با ۱۰ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۵ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد به صورت اقساط ماهانه ۱۱۹۲ دلار طی ۲۶ ماه

🔹 پروژه قرار است در ژانویه ۲۰۲۶ پایان یابد و تحویل داده شود و خریداران باید در زمان تحویل ۵ درصد دیگر را هم بپردازند.

🔹 شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
- هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
- و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۶ فوریه ۲۰۲۴ - ۱۷ بهمن ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک مرد اهل برمپتون که پول‌های اهدایی مردم به برخی از محل‌های عبادت و مکان‌های مذهبی شهر را دزدیده بود، توسط پلیس منطقه Peel دستگیر شد.

🔹 البته، جرم او سرقت از ۵ مکان است که دو مورد از آنها مکان‌های تجاری و سه مورد، مکان‌های مذهبی بوده‌اند.

🔹 پلیس می‌گوید این مرد ۴۱ ساله، سرقت‌ها را بین مارچ تا آگوست سال گذشته انجام داده است.

🔹 به گفته پلیس، این فرد سرقت‌ها را فقط به منظور به دست آوردن پول انجام داده و هیچ‌گونه انگیزه نفرت‌پراکنی نداشته است.

————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻روزنامه تورنتو استار کانادا در صفحه اول شماره امروز خود گزارشی درباره بازار املاک تورنتوی بزرگ GTA منتشر کرده که در آن آمده است، این بازار پس از یک پاییز بسیار راکد، اکنون دوباره در حال جان گرفتن است.

🔹 این روزنامه در این گزارش خود به مواردی از جنگ قیمت‌ها اشاره کرده که اخیرا در این بازار دوباره راه افتاده و ماه‌ها بوده مشاهده نشده است.

🔹 همین گزارش به نقل از مشاوران املاک می‌نویسد، برای اولین بار در ماه‌های اخیر، و با تثبیت نرخ‌های بهره، خریداران امیدوار هستند بتوانند خانه‌ای برای خرید پیدا کنند.

🔹 خیلی‌ها می‌خواهند پیش از شروع روند کاهش نرخ‌های بانک مرکزی کانادا، که احتمالا باعث رشد قیمت‌ها خواهد شد، خرید خود را به پایان برسانند.

🔹 از سوی دیگر موجودی خانه‌های بازار نیز همچنان پایین است، چون فروشندگان منتظر افزایش قیمت‌ها هستند.

🔹 همه‌ی اینها محیط کاملا مناسبی برای رونق گرفتن جنگ‌های پیشنهاد خرید ایجاد کرده است.

🔹 گزارش روزنامه تورنتو استار از یک مشاور املاک به نام Jarrod Armstrong، نقل قول می‌کند که می‌گوید: «در دو هفته‌ی گذشته شاهد این بوده‌ایم خیلی از ملک‌هایی که در پاییز فروخته نشدند، دوباره وارد بازار شدند و به فروش رسیدند. این ملک‌ها دقیقا با همان قیمت هم وارد بازار شده‌اند و اکثرشان با قیمت درخواستی و تعدادی حتی بیشتر از آن فروخته شدند.»

🔹 به نوشته تورنتو استار، همچنین حالا تعداد خریداران از فروشندگان بیشتر شده و این نیز به نوبه‌ی خود بر آتش جنگ‌های پیشنهاد خرید خواهد افزود، وضعیتی که احتمالا تا هنگام کاهش نرخ‌های بهره توسط بانک مرکزی کانادا ادامه خواهد داشت.

🔹 یک نشانه‌ی نیرومند دیگر از رونق دوباره‌ی بازار، ترافیک اوپن‌هاوس‌هاست، که در مقایسه با پاییز سنگین توصیف می‌شود.

🔹 در سه‌ماهه‌ی چهارم سال ۲۰۲۳، معمولا حدود پنج نفر به اوپن‌هاوس‌ها می‌آمدند، در حالی که حالا به طور میانگین ۲۰ نفر از خانه بازدید می‌کنند.

🔹 تورنتو استار گزارش خود را با این جمله به پایان می‌برد که حالا ما شاهد لیستینگ‌های بیشتری هستیم که شب‌هایی را برای آفر تعیین می‌کنند، چیزی که به گفته‌ی مشاوران املاک، ماه‌هاست مشاهده نشده بود.

#نرخ_بهره_کانادا
——————-
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است

🔻یک پسر نوجوان که در ایستگاه Whitby GO در انتاریو چاقو خورده بود، به بیمارستان منتقل شد.

🔹 پلیس منطقه دورهام می‌گوید ماموران پس از رسیدن به محل حادثه، این پسر ۱۷ ساله که دچار جراحات شدید شده بود را شناسایی کردند.

🔹 او سپس به یک مرکز تروما در تورنتو منتقل شد.

🔹 پلیس که دو مظنون را به دلیل این حادثه بازداشت کرده است، می‌گوید هیچ‌گونه نگرانی در زمینه امنیت عمومی که مرتبط با این حادثه باشد، وجود ندارد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻تازه‌ترین گزارش مرکز آمار کانادا نشان می‌دهد درآمد مشاوران املاک در سال ۲۰۲۲ به میزان بیش از ۲۰ درصد کاهش یافته است.

🔹 این در حالیست که درآمد مشاوران املاک طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش افزایش ۳۸ درصدی روبرو بوده است.

🔹 در گزارش StatCan آمده، روند افزایش نرخ بهره‌ی بانک مرکزی، طی دو سال گذشته، بر املاک و مستغلات کانادا سایه افکنده و داده‌های جدید نشان می‌دهد درآمدهای این صنعت به شدت تحت تأثیر قرار گرفته است.

🔹 براساس این گزارش درآمد مشاوران و کارگزاران املاک در کانادا، بین سال‌های ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲، بیش از یک پنجم، و یا دقیق‌تر ۲۱.۸ درصد کاهش پیدا کرده است.

🔹 ناگفته نماند که مجموع درآمد مشاوران در سال ۲۰۲۱ به رکورد تازه‌ای رسیده بود.

🔹 این درآمدها طی سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۱ با یک جهش ۳۸ درصدی به ۲۴ میلیارد دلار رسید.

🔹 اما این روند در سال ۲۰۲۲، معکوس شد و مجموع درآمدها به ۲۱ میلیارد دلار کاهش یافت.

🔹 در گزارش سازمان آمار می‌خوانیم: «افزایش هزینه‌های دریافت وام در سال ۲۰۲۲ کاهش فروش خانه را به دنبال داشت. از سوی دیگر بازار املاک تجاری نیز در سال ۲۰۲۲ دچار رکود شد. با وجود همه این کاهش‌ها، درآمد صنعت املاک همچنان ۳۴.۵ درصد بالاتر از دوران پیش از پاندمی یعنی ۲۰۱۹ بود.»

🔹 این کاهش درآمدها در همه استان‌ها یکسان نبوده است. برای مثال، در انتاریو، درآمدها با ۲۶ درصد کاهش به ۱۱.۵ میلیارد دلار رسید.

🔹 این کاهش درآمد در بریتیش‌کلمبیا معادل ۲۷ درصد بوده که مجموع آن به ۳.۴ میلیارد دلار رسید.

🔹 در استان کبک درآمدها با ۱۴.۵ درصد کاهش، به ۲.۷ میلیارد دلار رسید.

🔹 در مقابل، آلبرتا تنها استانی بود که درآمد صنعت املاک افزایش داشت و از ۲۰۲۱ تا ۲۰۲۲ به میزان ۵ درصد رشد کرد.

🔹 این افزایش درآمد نتیجه‌ی رشد نیرومند معاملات و قیمت خانه در سه‌ماهه‌ی نخست آن سال بوده است.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای آن دسته از ساکنان GTA که از خارج از تورنتو به داخل شهر تردد دارند و از وسایل حمل‌ونقل عمومی استفاده می‌کنند!

🔹 طرح جدید دولت داگ فورد با نام One Fare برای ارزان‌تر شدن حمل‌ونقل عمومی از ۲۶ فوریه سال جاری اجرایی خواهد شد.

🔹 در این طرح کسانی که با GO Transit وارد تورنتو می‌شوند و می‌خواهند از TTC استفاده کنند، بلیت دوم را نیم بها می‌پردازند.

🔹 برای افرادی که می‌خواهند از تورنتو خارج شوند، اگر بلیت TTC خریده باشند، بلیت GO Transit نیم بها محاسبه می‌شود.

🔹 برای استفاده از این تخفیف مسافران باید از همان کارت PRESTO یا کارت بانکی که با آن بلیت اول را خریده‌اند برای خرید بلیت دوم استفاده کنند.

🔹 در این طرح بلیت‌های GO Transit برای ۳ ساعت و بلیت‌های TTC برای ۲ ساعت از زمان استفاده اعتبار دارند.

🔹 داگ فورد می‌گوید مسافران با اجرای این طرح به‌طور میانگین سالانه تا ۱۶۰۰ دلار صرفه‌جویی خواهند کرد.
————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تماشای فیلم پورنوگرافی در خودروی پلیس، کار دست یکی از افسران پلیس تورنتو داد. او علاوه بر این اتهام، با اتهامات دیگری مانند نشان دادن تصاویر زنان برهنه به همکار خود و لمس یک افسر پلیس زن روبه‌رو است.

🔹 آقای James Bragg متهم است اواخر سال ۲۰۲۲ در حالی که در خودروی پلیس نشسته بود، ویدئوهای مستهجن تماشا کرده است.

🔹 او همچنین، تصاویر زنان برهنه را از روی گوشی تلفن همراه خود به یک افسر پلیس دیگر نشان داده است.

🔹 رفتارهای نامناسب آقای Bragg به همین جا ختم نشده است. گفته می‌شود او در مارچ ۲۰۲۳ زمانی که با افسران دیگر برای نوشیدن مشروب به یک بار رفته بود، به‌طور نامناسبی یکی از همکاران زن خود را لمس و تعقیب کرده است.

🔹 قرار است به اتهامات این افسر پلیس رسیدگی شود. ————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو