🔻مژده به دوست‌داران اسکیت روی یخ!

🔹 یک پیست اسکیت روی یخ رایگان که توسط آشیانه‌های هواپیما احاطه شده است، این آخر هفته در تورنتو افتتاح می‌شود.

🔹 شما می‌توانید هر آخر هفته از ۱۹ ژانویه تا ۱۷ مارچ در پیست Downsview Airport Lands Hangar اسکیت کنید.

🔹 این پیست اسکیت در فضای باز، هر جمعه از ساعت ۶ بعدازظهر تا ساعت ۹ شب میزبان مسابقات محلی DJ خواهد بود.

🔹 کسانی هم که به دنبال یاد گرفتن اسکیت هستند، می‌توانند از آموزش‌های رایگان پیست استفاده کنند.

🔹 همچنین، Caffeine Cruiser Truck در پیست خواهد بود و نوشیدنی‌های سرد و گرم و تنقلات را ارائه می‌دهد.

🔹 گفتنی است، Downsview Airport Lands قرار است در سال‌های آینده به یک کامیونیتی مسکونی کاملا جدید تبدیل شود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻تیم شری دبیر به مناسبت آغاز سال نو میلادی، ۵ درصد از قیمت واحدهای پروژه Craft Residences در تورنتو،‌ را به شما عیدی می‌دهد و خودش آن را پرداخت می‌کند. البته این ۵ درصد سقف دارد و آن هم تا ۱۰۰ هزار دلار است.

🔹 به این ترتیب شما از ۱۵ درصد پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه که باید در ۷۲۵ روز پرداخت شود، فقط ۱۰ درصد را می‌پردازید و پرداخت ۵ درصد آن برعهده تیم شری دبیر است.

🔹 این پروموشن ویژه سال نو مدت محدودی دارد و فقط به کسانی تعلق می‌گیرد که تا پایان ژانویه ۲۰۲۴ از این پروژه خرید کنند.

🔹 پروژه کاندومینیوم Craft Residences در محله تاریخی Junction تورنتو و در تقاطع خیابان‌های Runnymede و Dundas واقع شده است.

🔹 این برج، ۸ طبقه و ۸۶ واحد دارد و زیربنای واحدهای آن بین ۴۹۰ تا ۱۳۱۸ فوت مربع است.

🔹 قیمت واحدها از ۱۳۲۴ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود و به‌طور کلی، بین ۷۵۵ هزار تا ۱.۹ میلیون دلار است.

🔹 ساختار پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۷۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 زمان تحویل واحدها، برای زمستان ۲۰۲۶ پیش‌بینی شده که خریداران ۵ درصد را هم زمان تحویل کاندو پرداخت خواهند کرد.

🔹 برخی از امکانات برج Craft Residences عبارت است از:

- مرکز تناسب اندام
- سالن نمایش فیلم
- فضای کار اشتراکی
- اتاق مهمانی
- تراس

🔹 موقعیت مکانی این پروژه که در محله محبوب و منحصربه‌فرد Junction قرار گرفته، امکان دسترسی به انواع امکانات زندگی را آسان کرده است.

🔹 شرکت معتبر Gairloch developments ساخت این پروژه را برعهده دارد.

🔹 📆 خانم شری دبیر کارشناس پیش‌فروش مسکن در تورنتو که دسترسی پلاتینیوم به این پروژه دارد، می‌تواند به شما کمک کند تا:
هم از تخفیف‌های اولیه پروژه بهره‌مند شوید؛
و هم گزینه‌های بیشتری برای انتخاب داشته باشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این فرصت استثنایی با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻فستیوال DesignTO که بزرگ‌ترین فستیوال طراحی در کاناداست، برای چهاردهمین سال در تورنتو برگزار می‌شود.

🔹 این فستیوال که از ۱۹ تا ۲۸ ژانویه در هفته طراحی برگزار خواهد شد، متشکل از بیش از ۱۰۰ نمایشگاه و ایونت رایگان در مکان‌های مختلف در سراسر تورنتو است.

🔹 یکی از ایونت‌های این فستیوال، Double Entendre است که آثاری از هنرمندان نوظهور مونترال و تورنتو را به نمایش می‌گذارد.

🔹 ایونت دیگر که Dying.exhibit نام دارد، آثار هنری و طرح‌هایی که مربوط به مسائلی مانند مرگ، شکنندگی، فقدان و غم است را نمایش می‌دهد.

🔹 در فستیوال DesignTO، علاوه بر برگزاری نمایشگاه‌ها و ایونت‌ها، گفتگوهای تخصصی، برنامه‌های مشارکت اجتماعی جوانان و مهمانی نیز برگزار می‌شود.

🔹 در فستیوال سال گذشته بیش از ۵۰۰ هنرمند و طراح و بیش از ۱۶۰ هزار بازدیدکننده حضور داشتند.
- DesignTO
- Multiple Venues
- January 19 – 28, 2024
- designto.org/2024-festival-schedule
- facebook.com/DesignTOFestival
- instagram.com/designtofestival
—————-———
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یکی از اهالی تورنتو به نام محمد خان Mohammad Khan، که در یک تاکسی در بخش شرقی شهر به یکی از مسافران تعرض جنسی کرده بود، دستگیر شد.

🔹 این اتفاق در تقاطع خیابان‌های Eglinton Avenue East و Midland Avenue رخ داد.

🔹 به گفته پلیس، وقتی قربانی سوار تاکسی شد، توسط مردی که قبل از او در ماشین نشسته بود، مورد تعرض قرار گرفت.

🔹 پس از این اتفاق، قربانی از خودرو پیاده شد و موضوع را به پلیس اطلاع داد.

🔹 پلیس می‌گوید محمد خان که ۲۵ سال دارد به ارتکاب عمل ناشایست در یک مکان عمومی و تعرض جنسی متهم شده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻افزایش اخاذی‌ و اعمال خشونت‌آمیز، مانند تیراندازی علیه بیزینس‌های متعلق به مهاجران اهل جنوب آسیا، باعث شده شهرداران شهرهای برمپتون در انتاریو و Surrey در بریتیش کلمبیا از دولت فدرال کمک بخواهند.

🔹 آقای Patrick Brown، شهردار برمپتون و خانم Brenda Locke، شهردار Surrey در نامه‌ای به آقای Dominic LeBlanc، وزیر امنیت عمومی کانادا، نگرانی عمیق خود را نسبت به افزایش این تهدیدها ابراز کردند.

🔹 پلیس پیل به‌تازگی یک کارگروه به نام گروه ویژه تحقیقاتی اخاذی Extortion Investigative Task Force راه‌اندازی کرده و در حال بررسی ۱۶ مورد اخاذی از بیزینس‌های مربوط به اهالی جنوب آسیاست.
—————-———
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻هیچ‌کس فکرش را نمی‌کرد دوقلوهای اهل انتاریو که در مارچ ۲۰۲۲ به دنیا آمدند و رکورد گینس جوان‌ترین و سبک‌وزن‌ترین نوزادان نارس دنیا را به دست آوردند، زنده بمانند. اما آنها زنده ماندند و حالا دو ساله شده‌اند.

🔹 این دو نوزاد که نام آنها Adiah و Adrial است، در هفته ۲۲ بارداری مادرشان، یعنی ۴ ماه زودتر از موعد در بیمارستان Mount Sinai تورنتو به دنیا آمدند. آن هم تنها با وزن ۷۵۰ گرم.

🔹 به والدین این بچه‌ها گفته شده بود که آنها بلافاصله پس از زایمان می‌میرند، اما خوشبختانه آنها با تلاش پزشکان زنده ماندند.
—————-———
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۱۸ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۸ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک کاندو در تورنتو که ساکنان آن از پنجره‌های تمام قد آپارتمان در طبقه ۴۶، چشم‌اندازی گسترده و زیبا از دریا را پیش روی خود دارند، همین امروز برای فروش لیست شده است.

🔹 این کاندو یک خوابه با دِن، با داشتن درهای کشوئی به آسانی می‌تواند به اتاق خواب دوم تبدیل شود؛ به ویژه اینکه آپارتمان دو سرویس بهداشتی هم دارد.

🔹 از مزیت‌های مهم این خانه نورگیر و دلباز بودن آن است که از راه پنجره‌های تمام قد آن کاندو را روشن می‌کند.

🔹 کاندومینیوم تنها یک سال است که ساخت آن به پایان رسیده و مصالحی که در پرداخت نهایی ساختمان و واحدها به کار رفته از کیفیت بالایی برخوردار هستند.

🔹 علاوه بر اینکه فروشنده خودش هم هزینه‌های بیشتری برای تکمیل کاندو کرده از جمله نصب پرده‌های برقی با هزینه‌ای بالغ بر ۱۰ هزار دلار.

🔹 کاندو دارای یک پارکینگ در زیرزمین ساختمان و یک انباری است.

🔹 ساختمان دارای همه امکانات رفاهی برای یک زندگی لاکچری است، از جمله، باشگاه،‌ سالن ورزش، استخر، سالن پارتی و سالن یوگا.

🔹 ساکنان این مجتمع تنها چند قدم تا Lake Ontario و نیز تمام رستوران‌ها و مراکز خرید ساحلی فاصله دارند.

🔹 ساکنان این مجتمع با استفاده از خودروی شخصی یا سرویس حمل و نقل عمومی تنها چند دقیقه تا داون‌تاون تورنتو فاصله دارند.

🔹 قیمت این کاندو ۷۲۵ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک استوری امروز در آتش تورنتو مراجعه کنید و یا با مونا ممتاز @mona.momtaz کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
🔹 همچنین برای دیدن تصاویر بیشتر عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با مونا ممتاز @MomtazgroupRealtor کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
————
مونا ممتاز
مشاور رسمی املاک در کانادا
647-501-7090
WhatsApp
momtaz.ca
@MomtazgroupRealtor
Instagram
#Atash_Mona_Momtaz

🔻آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی Royal LePage، یکی از پیشروترین شرکت‌های املاک در بازار کانادا، در گزارش تازه‌ای می‌نویسد که بازار مسکن کانادا نزدیک یک «نقطه‌ی عطف» است و ریکاوری آن زودتر از آنچه که خیلی‌ها انتظار دارند شروع خواهد شد.

🔹 او می‌گوید: «به نظر من این روایت که می‌گوید بازار مسکن فقط وقتی مجددا رونق می‌گیرد که بانک کانادا نرخ‌ها را پایین بیاورد، دقیق نیست. ریکاوری زمانی آغاز می‌شود که مصرف‌کنندگان به این اطمینان برسند که خانه‌ای که امروز می‌خرند فردا بی‌ارزش نخواهد شد. ما در سه‌ماهه‌ی اول همین امسال، حتی پیش از اینکه بانک مرکزی نرخ‌های خود را پایین بیاورد، شاهد این نقطه‌ی عطف خواهیم بود.»

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که اظهارات رئیس Royal LePage را نقل کرده در گزارشی می‌نویسد، قیمت‌های خانه در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته، در کل کشور، ۱.۷ درصد کاهش پیدا کرد و نشان داد که هزینه‌های بالای دریافت وام همچنان روی بازار سنگینی می‌کند.

🔹 اگرچه قیمت‌ها اکنون، نسبت نقطه‌ی اوج بازار در نیمه‌ی اول ۲۰۲۲، به میزان ۷.۹ درصد کاهش پیدا کرده، اما همچنان بالاتر از سطوح پیش از پاندمی است.

🔹 در سه‌ماهه‌ی چهارم سال گذشته قیمتها ۱۸.۷ درصد بالاتر از زمان مشابه در سال ۲۰۲۰ و ۲۲ درصد بالاتر از ۲۰۱۹ بوده است.

🔹 بنا به اطلاعات گزارش Royal LePage، اقتصاد به طور کلی شرایط خوبی دارد. بیکاری در بین جمعیت در سن کار، پایین است. سطوح پس‌انداز بالاتر از نرمال است و معوقات مورگیج در پایین‌ترین سطوح تاریخ قرار دارد.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید: «ما بر این باوریم که بسیاری از کسانی که به مسکن نیاز دارند، از ظرفیت ورود به بازار برخوردار هستند. آنها فقط فعلا اعتماد لازم را برای انجام معامله ندارند.»

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد. #نرخ_بهره_کانادا
—————-
محمد منصف
کارشناس بازار مسکن تورنتو در زمینه پیش‌فروش و سرمایه‌گذاری
647-882-2329
WhatsApp
monsefproperties.com
@monsefmamad
#atash_monsef_properties

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

.

📍 یک فروشگاه خواربارفروشی Convenience Store در یک پلازای پرتردد در Aurora در شمال تورنتو با قیمت ۱۲۵ هزار دلار به فروش می‌رسد؛ یک فرصت مناسب برای اینکه صاحب بیزینس خود باشید.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

🏪 این فروشگاه با چیدمان مناسب، در همسایگی شعبه بانک TD، بنیاد Heart & Stroke، شعبه Pizza Nova و نیز یک کلینیک بهداشتی، چند رستوران، یک سالن ناخن و نیز شعبه UPS واقع شده است.

🔹 اجاره این فروشگاه ۳۴۰۰ دلار در ماه است که شامل TMI هم می‌شود. قرارداد اجاره هم ۵ ساله است که تا ۵ سال دیگر هم می‌تواند تمدید شود.

🔹 این فروشگاه علاوه بر درآمد خود از طریق فروش کالاهای مصرفی، درآمد خوبی هم از طریق فروش سیگار و نیز بلیت‌های لاتاری Loto دارد.

🔹 همچنین فروشگاه می‌تواند از طریق فروش محصولات ویپینگ و فعالیت در زمینه بیت‌کوین، بیزینس خود را توسعه دهد.

🔹 این فرصت سرمایه‌گذاری در یک کامیونیتی رو به رشد را از دست ندهید. چه صاحب تجربه بیزینس باشید و چه به دنبال شروع یک ماجراجویی جدید، این فروشگاه می‌تواند برای شما پایه محکمی با پتانسیل زیاد برای گسترش باشد.
📍 موقعیت مکانی: تقاطع خیابان‌های Yonge و Golf Link در آرورا

🔹 اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری در زمینه‌های زیر به دست بیاورید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
فروش هفتگی
- میزان درآمد از فروش سیگار و سود حاشیه آن
- میزان درآمد حاصل از فروش بلیت‌های لوتو
- سود خالص ماهانه فروشگاه
————-—
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

1️⃣ خانه را مرتب کنید، خانه بهم‌ریخته را هیچ‌کس دوست ندارد

🔹 اگر می‌خواهید خانه خود را بفروشید، پیش از آنکه آن را در بازار لیست کنید، لازم است حتما آن را مرتب کنید و همه چیزهای غیرضروری را بردارید. یک خانه مرتب و بدون شلختگی نه تنها خریداران بالقوه را جلب می‌کند، بلکه امکان تجسم زندگی در آن مکان را هم برایشان فراهم می‌آورد. با چیزهایی شروع کنید که در شش ماه گذشته از آنها استفاده نکرده‌اید. دور بیندازید، هدیه بدهید و بفروشید.

2️⃣ تعمیرات جزئی اگر لازم است، انجام دهید

🔹 شیرآلاتی را که چکه می‌کنند تعمیر کنید، مشکلات سقف را برطرف کنید، سوراخی اگر در دیوارها هست پر کنید و هر جایی را که احساس می‌کنید به یک لایه رنگ جدید نیاز دارد نقاشی کنید.

3️⃣ آیا نوسازی لازم است؟‌ این را باید مشاور املاک شما بگوید

🔹 بعضی‌ها می‌گویند نوسازی لازم است چون ارزش ملک شما را بالا می‌برد، در حالی که دیگران چنین اهمیتی برای آن قائل نیستند. شاید فکر کنید که یک خانه مدرن و تازه نوسازی شده زودتر به فروش می‌رسد ولی همیشه اینطور نیست. خانه‌ای که خوب نگهداری شده باشد معمولا مشتری خودش را پیدا می‌کند. درباره ضرورت نوسازی برای ملک شما، با مشاور املاک‌تان مشورت کنید.

4️⃣ فضای گرم و جذابی داخل خانه فراهم کنید

🔹 اتمسفری صمیمی، راحت و آسوده در بخش‌های داخلی خانه خود ایجاد کنید تا برای خریداران بالقوه جذابیت داشته باشد. مبلمان‌ها را طوری بچینید که نشان‌دهنده بهترین استفاده از فضا باشد. نیازی به نوسازی نیست، فقط حواستان باشد که همه چیز تمیز و مرتب باشد. لوازم شخصی‌تان را هم بردارید.

5️⃣ آماده‌سازی فضای بیرون را فراموش نکنید

🔹 محوطه بیرون خانه را هم مرتب کنید. حیاط جلوی خانه را جمع و جور کنید، گل و گیاه تازه اضافه کنید و دقت کنید که مسیر ورودی خانه خوشایند باشد. مناسب بودن شرایط بیرونی خانه به خریداران رغبت می‌دهد که نگاهی هم به داخل خانه بیندازند.
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گزارش امسال شرکت مسکن RE/MAX از چشم‌انداز بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۴، پیش‌بینی کرده میانگین قیمت‌ها در سال آینده افزایش اندکی در حد نیم درصد خواهد داشت.

🔹 همین گزارش پیش‌بینی کرده بازار مسکن در ۴۱ درصد از مناطق متعادل باشد، در ۲۸ درصد از بازارها فروشندگان دست بالا را داشته باشند و در ۲۱ درصد شرایط به سود خریداران باشد.

🔹 اما در حالی که متعادل شدن بازارها و تثبیت قیمت‌ها طبیعتا خبر خوبی برای خریداران بالقوه است، در مورد فروشندگان چه می‌توان گفت؟‌ آیا محیط فعلی به سود کسانی هم هست که می‌خواهند خانه‌ی خود را در سال جاری برای فروش لیست کنند؟

🔹 در وهله‌ی اول، باید توجه داشت که چشم‌انداز رشد نیم درصدی مربوط به میانگین کل کشور است و ممکن است بسته به موقعیت مکانی شما بالاتر یا پایین‌تر باشد.

🔹 دوم آنکه، اگر شما قصد فروش خانه دارید، طبیعتا پس از عقد قرارداد به جای دیگری برای سکونت نیاز خواهید داشت. بنابراین وقتی که با پول فروش خانه‌ی قبلی‌تان دنبال خانه‌ی جدید می‌گردید، با وحشت و سرسام بازار فروشندگان مواجه نخواهید شد.

🔹 سرانجام اینکه، بازار متعادل یعنی شما مجبور نخواهید خانه‌ی خود را با ۲۰ درصد تخفیف بفروشید. ولی باید اقداماتی را در پیش بگیرید تا خریداران را جذب کنید. از جمله اینکه:

▪️همیشه با یک مشاور املاک که دارای تجربه و تخصص کافی باشد کار کنید.
▪️مطمئن شوید که خانه‌ی شما در بهترین شرایط قرار دارد و قبل از نصب تابلوی فروش در محوطه‌، بدهید خانه‌تان را بازرسی فنی کنید.
▪️محوطه‌ی جلو و پشت خانه را آراسته نگه دارید.
▪️مطمئن شوید که خانه تمیز و مرتب باشد.

🔹 شرکت آمریکایی RE/MAX که ۵۰ سال پیش در ژانویه ۱۹۷۳ تاسیس شده هم اکنون بیش از ۱۴۰ هزار مشاور مسکن در ۸۶۰۰ دفتر خود در ۱۱۰ کشور دنیا دارد.

🔹 کانادا نخستین کشوری بود که RE/MAX شعبه خارج از آمریکای خود را در آن تاسیس کرد. این شعبه در سال ۱۹۷۸ در کلگری تاسیس شد.
—————
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌟🏙 تنها با ۵ درصد پیش‌پرداخت در تورنتوی بزرگ صاحبِ آپارتمان شوید 🌟🏙
سرمایه‌گذاران و خریداران خانه توجه کنید!

🔹 اینجانب به عنوان یک مشاور املاک متعهد در تورنتو، با تخصص در فروش واحدهای پیش‌فروش، بسیار خرسندم که طیفی از مشوق‌های اختصاصی را برای مدت زمانی محدود ارائه کنم.

🔹 این پیشنهادها به گونه‌ای طراحی شده‌اند که سرمایه‌گذاری شما را در برخی از پرطرفدارترین پروژه‌های تورنتو به حداکثر برسانند:

⚡️ ۵ درصد کردیت: قدرت خرید خود را افزایش بدهید!
⚡️ نرخ بهره‌ی ۳.۹۹ درصدی یا کردیت معادل آن: گزینه‌های مالی استثنایی.
⚡️ زمان‌بندی طولانی‌تر برای پیش‌پرداخت: انعطاف‌پذیری بیشتری برای شرایط مالی شما.
⚡️ پارکینگ/لاکر رایگان:‌ صرفه‌جویی خیلی خوب برای موارد ضروری.
⚡️ تخفیف در قیمت‌ پارکینگ/لاکر: هزینه‌های‌تان را پایین بیاورید.
⚡️ ۸۰ درصد مورگیج از طرف فروشنده: یک کمک مالی فوق‌العاده.
⚡️ یک سال نگهداری Maintenance رایگان: از هزینه‌های اولیه‌ی خود بکاهید.
⚡️ تخفیف در قیمت فروش: هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید، صرفه‌جویی بالا داشته باشید.
⚡️ واگذاری Assignment رایگان: انعطاف‌پذیری در سرمایه‌گذاری شما.
⚡️ حق اجاره در زمان تصرف Occupancy: درآمدزایی را زودتر شروع کنید.
⚡️ تخفیف در هزینه‌ها/عوارض محدود توسعه Capped Development و Levies: صرفه‌جویی بیشتر، سودآوری بیشتر.

📈 چرا اکنون زمانی طلایی برای سرمایه‌گذاری است:

▪️مزیت اصلاح بازار: با توجه به نرخ‌های مورگیج بالای فعلی، بازار در یک شرایط آرام و معتدل قرار دارد. در چند سال آینده، وقتی که واحد شما ساخته می‌شود و شما آماده‌ی دریافت مورگیج هستید، نرخ‌های پایین‌تر بهره و بازار داغ‌تری در انتظار شما خواهد بود.

▪️بازار پررونق اجاره: بازار اجاره‌ی تورنتو بسیار پررونق است. با توجه به اینکه کانادا سالانه ۵۰۰ هزار مهاجر جدید می‌پذیرد، و بسیاری از آنها به تورنتو می‌آیند، تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای سر به فلک خواهد کشید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این شرایط با خانم هلن طاهری @condosVIPteam تماس بگیرید.
—————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp

helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ جمعه ۱۹ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۹ دی ۱۴۰۲
———————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این روزها برخی از صاحب‌خانه‌ها در کانادا به فکر اعلام ورشکستگی افتاده‌اند، زیرا مستاجرهای آنها نه تنها اجاره خود را نمی‌پردازند، بلکه از تخلیه خانه نیز خودداری می‌کنند. این مساله، مشکلات مالی زیادی برای صاحب‌خانه‌ها به‌ویژه کسانی که مورگیج دارند، ایجاد کرده است.

🔹 صاحب‌خانه‌ها می‌گویند برخی از مستاجران از تاخیرهای طولانی در بررسی پرونده‌ها در شورای موجر و مستاجر انتاریو Ontario Landlord and Tenant Board سوءاستفاده کرده و از صاحب‌خانه می‌خواهند برای تخلیه خانه به آنها پول بدهد.

🔹 یکی از صاحب‌خانه‌هایی که دچار این مشکل شده‌اند، خانم Pema Zela و شوهرش هستند که در تورنتو زندگی می‌کنند.

🔹 آنها پس از این که مستاجرشان از ترک خانه امتناع کرد، به فکر اعلام ورشکستگی افتادند.

🔹 زمانی که این زوج نیاز داشتند به خانه‌شان در شرق تورنتو برگردند، مستاجر به آنها گفت با وجود اتمام زمان قراردادش، خانه را ترک نمی‌کند.

🔹 او همچنین، پرداخت اجاره را متوقف کرد و از صاحب‌خانه خواست برای تخلیه ملک به او ۵۰ هزار دلار بدهد.

🔹 این زوج در جون ۲۰۲۲ از شورای موجر و مستاجر درخواست تخلیه کردند، اما هنوز به نتیجه نرسیده‌اند.
—————
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻موارد ابتلا به بیماری کشنده A Streptococcus در سال‌های اخیر در کانادا در حال افزایش است و به‌طور متوسط، سالانه بین ۲ تا ۳ هزار مورد از این بیماری شناسایی شده است.

🔹 با این حال، در سال گذشته موارد ابتلا به این بیماری به شدت افزایش یافت و طبق اعلام سازمان بهداشت عمومی کانادا PHAC تعداد ۴۶۰۰ نمونه از این باکتری تایید شد. این بالاترین رکورد ثبت‌شده سالانه است.

🔹 این بیماری یک عفونت باکتریایی مربوط به گوشتخواری است و می‌تواند یک نفر از هر ۱۰ نفر را بکشد.

🔹 انتاریو در دسامبر گذشته، ۲۲۲ مورد تایید شده از این بیماری را شناسایی کرد.

🔹 طبق گزارش سازمان بهداشت عمومی کانادا PHAC، بیشترین افزایش موارد ابتلا در کودکان زیر ۱۵ سال مشاهده شده است.

🔹 در انتاریو از اکتبر تا دسامبر گذشته، ۶ کودک زیر ۹ سال بر اثر این بیماری جان خود را از دست دادند.

🔹 آقای دکتر Alon Vaisman، پزشک بیماری‌های عفونی می‌گوید: «این عفونت معمولا منجر به گلودرد استرپتوکوکی می‌شود که یک بیماری نسبتا خفیف است. با این حال، سویه‌های خاصی می‌توانند به نواحی Sterile بدن راه پیدا کنند و منجر به عوارض جدی و گاهی کشنده شوند».

🔹 به گفته او، مبتلایان می‌توانند بیماری را از طریق تماس مستقیم یا قطرات تنفسی گسترش دهند.

🔹 کودکان خردسال، افراد مسن و افراد دارای نقص ایمنی بیشتر از سایر افراد در معرض خطر این عفونت قرار دارند.

🔹 اگرچه واکسنی برای A Streptococcus وجود ندارد، اما این باکتری در برابر آنتی‌بیوتیک‌ها آسیب‌پذیر است. به این ترتیب، اگر به موقع تشخیص داده شود، درمان آن نسبتا آسان خواهد بود.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻حدود هفت سال از مرگ مشکوک آقا و خانم Sherman، زوج میلیاردر در تورنتو می‌گذرد و هنوز قاتل آنها پیدا نشده است. از طرف دیگر، این روزها وراث این زوج بر سر پول دچار اختلافات جدی شده‌اند.

🔹 به‌تازگی، خواهرزاده‌های همسر Barry Sherman، در ارتباط با یک تراست که ممکن است بیش از ۵۰۰ میلیون دلار ارزش داشته باشد، از سایر وراث او شکایت کرده‌اند.

🔹 آقا و خانم Matthew و Rebecca Shechtman، علیه خاله‌زاده‌های خود، یعنی فرزندان شرمن، و همچنین، اعضای دیگر خانواده و مدیران تراست مذکور شکایت کرده‌ و مدعی شده‌اند که آنها با عدم اشتراک‌گذاری اطلاعات تراست، وظایف امانت‌داری خود را نقض کرده‌اند و باید جایگزین شوند.

🔹 این دو، فرزندان Mary Shechtman، خواهر Honey Sherman هستند.

🔹 براساس شکایت مطرح شده، Barry Sherman این تراست را در ۲۰۱۶ تاسیس کرد تا به چهار فرزند خود، و همچنین فرزندان خواهرش Sandra Florence و فرزندان خواهر زنش Mary Shechtma سود برساند.

🔹 مدیران این تراست در حال حاضر عبارتند از Jonathon Sherman پسر شرمن‌ها، Alex Glasenberg مدیر شرکت هولدینگ و Brad Krawczyk، شوهر سابق یکی از دختران شرمن‌ها.

🔹 خانم و آقای Shechtman، خواهرزاده‌های همسر Sherman می‌گویند این مدیران به دلیل عدم ملاقات با آنها و به اشتراک نگذاشتن حساب‌های تراست، مرتکب نقض وظایف امانت‌داری شده‌اند و باید برکنار شوند.

🔹 مادر آنها، خانم Mary Shechtman مدعی شده خواهرش قصد داشته چند صد میلیون دلار برای او و فرزندانش به ارث بگذارد، اما چون وصیتی از خود به جا نگذاشته، فرزندان او از دادن این پول خودداری کرده‌اند.

🔹 لازم به ذکر است خانم و آقای شرمن که در سال ۲۰۱۷ کشته شدند، حدود ۳.۶ میلیارد دلار ثروت داشتند و از ثروتمندترین انسان‌هایی هستند که تاکنون به قتل رسیده‌اند.
معمای این جنایت تاکنون حل نشده است.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻سخت است دانش‌آموزی را پیدا کنید که بتواند بدون تلفن همراه خود حتی چند ساعت را دوام بیاورد. تحقیقات نشان‌ داده‌اند این مساله تاثیر منفی زیادی روی سلامت روان، رفتار و یادگیری کودکان و دانش‌آموزان دارد.

🔹 برای حل این مشکل، کمیته Governance and Policy در تورنتو که متشکل از ۹ معتمد است، به طرح ممنوعیت استفاده از گوشی‌های تلفن همراه در مدارس رای مثبت داد.

🔹 قرار است این طرح برای تصویب در هیئت امنا Board of Trustees مورد بررسی قرار گیرد.

🔹 در صورت تصویب طرح، متخصصان خط‌مشی‌های جدید را تصویب خواهند کرد.

🔹 بسیاری معتقدند ممنوعیت استفاده از گوشی‌های همراه در مدرسه باعث افزایش سلامت روانی، عملکرد بهتر، قلدری کمتر، نتایج تحصیلی بهتر و محیط کلاس مهیج‌تر می‌شود.

🔹 در قوانین کنونی گفته شده در مدارس فقط می‌توان برای یادگیری، مسائل پزشکی یا نیازهای آموزشی ویژه از تلفن‌ همراه استفاده کرد.
———-
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اهالی تورنتو تا آخر هفته مجبورند هوای بسیار سرد را تحمل کنند، اما خوشبختانه در روز یکشنبه هوا کمی گرم‌تر می‌شود و این گرما در هفته آینده نیز ادامه دارد.

🔹 پیش‌بینی‌های هواشناسی نشان می‌دهند که حداکثر دما در روز شنبه، منفی ۸ درجه و حداقل دما منفی ۱۱ درجه سانتی‌گراد خواهد بود.

🔹 برای روز یکشنبه، آسمان آفتابی و حداکثر دما منفی ۳ درجه و حداقل دما منفی ۸ درجه پیش‌بینی می‌شود.

🔹 روز دوشنبه، دمای هوا باز هم بالاتر می‌رود و به حداکثر منفی ۲ و حداقل منفی ۴ درجه سانتی‌گراد می‌رسد.

🔹 از روز سه‌شنبه، تورنتو ممکن است پس از بیش از یک هفته دمای زیر صفر، بالاخره دمای بالاتر از نقطه انجماد را تجربه کند.

🔹 حداکثر دما برای روز سه‌شنبه، یک درجه سانتی‌گراد پیش‌بینی می‌شود. در حالی که انتظار می‌رود دمای هوا در شب حدود صفر درجه سانتی‌گراد باقی بماند.

🔹 سازمان محیط‌زیست کانادا برای این روز، وقوع تندباد را پیش‌بینی کرده است.

🔹 روز چهارشنبه نیز حداکثر دما در طول روز، ۵ درجه سانتی‌گراد خواهد بود.
—————-
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ملک‌های اکازیون برای فروش در نورث‌یورک و ریچموندهیل تورنتو

1️⃣ - بانگالو در نورث‌یورک، ۴ خوابه با ۳ سرویس بهداشتی و بیسمنت، ۱٬۲۸۰ میلیون دلار

2️⃣ - تاون‌هاوس نوساز در نورث‌یورک، ۳ خوابه با ۳ سرویس بهداشتی، ۱٬۳۱۰ میلیون دلار

3️⃣ - دیتچد در ریچموندهیل،‌ دو گاراژ با زمین ۳۴ در ۱۱۰ فوت، ۱٬۱۹۰ میلیون دلار

4️⃣ - تاون‌هاوس نوساز در ریچموندهیل، ۳ خوابه با ۳ سرویس بهداشتی، ۱٬۱۹۰ میلیون دلار

5️⃣ - کاندو آپارتمان لاکچری در نورث‌یورک، ۱۸۰۰ فوت مربع، ۳ خوابه با ۲ سرویس و ۲ پارکینگ، ۱٬۲۹۰ میلیون دلار

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر با پرویز کاشانی @parvizkashani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————
416-671-6519
WhatsApp
@parvizkashani
#Atash_Parviz_Kashani

@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ شنبه ۲۰ ژانویه ۲۰۲۴ - ۳۰ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو