🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۱۰ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۰ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مالیات‌ها در بودجه امسال شهرداری تورنتو احتمالا ۲ برابر می‌شود؛ لایحه امروز تقدیم شورای شهر می‌شود

🔹 خانم اولیویا چاو، شهردار جدید تورنتو قرار است امروز اولین بودجه خود را ارائه دهد. خبر بد برای اهالی تورنتو این که ممکن است در این بودجه با افزایش دو رقمی مالیات مواجه شویم.

🔹 در این صورت، این بزرگترین افزایش مالیات از زمان ادغام شش حوزه‌ شهری کلانشهر تورنتو و تشکیل شهر جدید تورنتو در ۱۹۹۸ خواهد بود.

🔹 اولین پیش‌نویس بودجه‌ ۲۰۲۴ قرار است امروز رونمایی شود. تا بعدازظهر سه‌شنبه، این بودجه شامل افزایش مالیات ملک به میزان اندکی بیش از ۱۰ درصد بوده است.

🔹 این رقم شامل نرخ مالیات عمومی ملک به علاوه‌ یک نرخ ۱/۵ درصدی برای صندوق ساخت شهرداری است که به مسکن و حمل‌ونقل عمومی اختصاص دارد.

🔹 افزایش مالیات‌ها برای حل بحران مالی ناشی از پاندمی به کمک شهرداری می‌آید، اما قطعا با واکنش منفی شهروندانی مواجه خواهد شد که همین حالا هم دست‌به‌گریبان هزینه‌های بالای زندگی هستند.

🔹 اگر دولت جاستین ترودو با درخواست بودجه ۲۵۰ میلیون دلاری شهرداری تورنتو برای سرپناه اضطراری پناهجویان موافقت نکند، افزایش مالیات‌ها حتی می‌تواند از این هم بیشتر شود.

🔹 دفتر خانم چاو به صورت مستقیم به پرسش درباره‌ این افزایش مالیات پاسخی نداده است.

🔹 با این حال، خانم Arianne Robinson، سخنگوی دفتر او در بیانیه‌ای اعلام کرده که شهرداری در شروع سال جدید، با ۱/۸ میلیارد دلار کسری بودجه‌ عملیاتی مواجه است.
خانم رابینسون می‌گوید: «شهردار چاو در شروع کار خود یک بلبشوی مالی را به ارث برده است».
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت مستقل یک خوابه در تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در غرب خیابان Bathurst و در جنوب خیابان Rutherford، که امتداد 16th Ave به سمت غرب است، واقع شده و فضایی دلنشین و معماری چشم‌نوازی دارد.

🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 طبقه همکف خانه کانسپت باز دارد و دارای سقف ۹ فوتی و شومینه گازی است.

🔹 آشپزخانه با پیشخوان گرانیت و سینک دوقلو دارای فضای کافی برای صرف غذاست.

🔹 بیسمنت هم یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و ورودی مستقل خود را دارد.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 ابعاد زمین خانه ۳۷ در ۱۰۹ فوت و نمای آن آجریست و گاراژ آن ظرفیت پارک دو خودرو را دارد.

🔹 خانه در فاصله بسیار کمی از شبکه متصل چندین پارک و نیز کامیونیتی سنتر واقع شده است.

🔹 یکی از مزیت‌های این خانه داشتن حیاطی بسیار دلپذیر و زیباست که نیمی از آن با سنگفرش طراحی شده و نیم دیگر سبز و دارای تعداد زیادی درخت است. این فضای سبز در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 قیمت این خانه یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 موقعیت خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.

🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتر از این خانه عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش تورنتو ورق بزنید. همچنین برای برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گرمای غیرقابل پیش‌بینی در پاییز سال گذشته و زمستان امسال باعث شده پیست اسکیت معروف Rideau Canal در اتاوا برای اولین بار در تاریخ، تاکنون افتتاح نشود.

🔹 با این وجود، David Phillips؛ هواشناس ارشد سازمان محیط زیست کانادا امیدوار است که با فرا رسیدن سرما، این پیست امسال بازگشایی شود.

🔹 او می‌گوید دمای گرم‌تر از حد معمول در سراسر کانادا برخی از فعالیت‌های زمستانی را به تعویق انداخته است، اما پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد هوای سرد به زودی به شهر می‌رسد.

🔹 لازم به ذکر است، برای باز شدن این پیست به حداقل ۳۰ سانتی‌متر یخ نیاز است. برای داشتن این حجم از یخ، لازم است دمای هوا بین ۱۰ تا ۱۴ روز بین منفی ۱۰ تا منفی ۲۰ درجه سانتیگراد باشد.
—————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر به فکر سرمایه‌گذاری با بازده مناسب هستید، شهری مانند کلگری در استان آلبرتا،‌ که این روزها به دلیل داشتن مزایای زندگی و حمایت‌های دولتی، به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شده، می‌تواند گزینه اول شما باشد.

🔹 آلبرتا مالیات HST، مالیات انتقال زمین و کنترل بر اجاره‌بها ندارد و البته GST مالیات فدرال است و در همه استان‌ها لازم‌الاجراست.

🔹 این استان در ۴ سال آینده پذیرای حدود ۱۰۰ هزار مهاجر تازه خواهد بود.

🔹 همچنین هزینه زندگی در کلگری پایین‌تر از دیگر کلان‌شهرهای کاناداست، در عین حال ساکنان این شهر بیشترین درآمد را در کانادا را دارند.

🔹 از سوی دیگر، در مقایسه با تورنتو سرمایه‌گذاران برای پیش‌خرید ملک پیش‌پرداخت کمتری، در حد ۱۰ درصد،‌ دارند و هزینه‌های کلوزینگ آنها هم به مراتب کمتر است.

🔹 اگر به سرمایه‌گذاری در کلگری علاقمند هستید، در حال حاضر پروژه کاندوی Imperia در قلب داون‌تاون این شهر با شرایط فوق‌العاده‌ای در حال پیش‌فروش است.

🔹 این پروژه دارای ۲۷۳ واحد است که در ۲۷ طبقه ساخته می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه یک، دو و سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۴۷۵ تا ۸۸۸ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است سال ۲۰۲۸ تحویل شود و قیمت‌های واحدهای آن از ۴۲۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 پروژه در داخل خود همه امکانات تفریحی و ورزشی برای زندگی با لایف‌استایل لاکچری را دارد.

🔹 یکی از مزیت‌های مهم این پروژه نحوه پیش‌پرداخت آن است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۶۰ روز
- بقیه تا سقف ۱۰ درصد به صورت اقساط ماهانه ۱۷۵۰ دلار
- مزایایی که برای این مرحله در نظر گرفته شده عبارت است از:
- ۲۰ هزار دلار Cash Back در زمان کلوزینگ
- ۲۵ هزار دلار تخفیف در پارکینگ
- لاکر رایگان به ارزش ۵ هزار دلار
- ۲۰ هزار دلار آپگرید رایگان
- ۲ سال هزینه رایگان هزینه‌های کاندو
- ۲ سال تضمین اجاره

🔹 این پروژه توسط شرکت Truman Homes ساخته می‌شود که بیش از ۳۵ سال سابقه حضور در بازار ساخت و ساز دارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید
——
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻تازه‌ترین آمارها از بازار مسکن در تورنتو نشان می‌دهد که ۸۵ درصد از کسانی که کاندوهای در حال ساخت در این کلان‌شهر کانادا را پیش‌خرید می‌کنند با هدف سرمایه‌گذاری این کار را انجام می‌دهند.

🔹 در همین حال مالکان ۵۷ درصد از کاندو‌های نوساز در تورنتو هم باز با هدف سرمایه‌گذاری وارد این مارکت شده‌اند.

🔹 سهم سرمایه‌گذاران در کل بازار مسکن تورنتو شامل انواع خانه‌ها ۲۰ درصد است.

🔹 اما چه چیزی این بازار را برای سرمایه‌گذاران تا این حد جذاب کرده است؟

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد:
- ریشه‌های توسعه بازار مسکن کانادا، به گفته کارشناسان، به دهه‌ها قبل برمی‌گردد، زمانی که دولت فدرال از مسئولیت خود برای ساخت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه شانه خالی کرد.

🔹 اتاوا از دهه ۱۹۵۰ تا ۱۹۷۰ ده‌ها هزار خانه غیر تجاری Nonmarket ساخت، ولی بحران مالی دهه ۱۹۸۰ و رکود دهه ۱۹۹۰ به تدابیر ریاضتی و بودجه‌های محدودتر منجر شد، که به معنای کاستن از خدمات اجتماعی و برنامه‌های ساختمانی بود. سرمایه‌گذاران خصوصی خلأ به وجود آمده را پر کردند.

🔹 معمولا، خانه‌های Nonmarket به منظور فراهم کردن مسکن مقرون‌به‌صرفه یا اجتماعی برای افرادی که توانایی پرداخت هزینه‌های بازار مسکن را ندارند، ساخته می‌شوند. این نوع مسکن ممکن است توسط دولت‌ها، سازمان‌های غیرانتفاعی، یا سایر نهادهایی که هدفشان کمک به تأمین مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد یا نیازمند است، ایجاد شود.

🔹 سپس در ۱۹۹۷ قانون کنترل اجاره، برای واحدهایی که اولین بار بعد از ۱۹۹۱ اجاره داده شده بودند، برداشته شد.

🔹 همچنین موجرها اجازه پیدا کردند که، با تخلیه خانه توسط مستأجر، آن را بر اساس نرخ بازار اجاره بدهند. این چیزی بود که زیربنای حضور سرمایه‌گذاران را ایجاد کرد.»

🔹 نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB می‌گوید میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۱۰ معادل ۴۳۰ هزار دلار بوده که در دسامبر سال گذشته به یک میلیون و ۱۲۷ هزار دلار رسیده است. این در حالیست که این قیمت خود نسبت به سال ۲۰۲۲ معادل ۵.۴ درصد کاهش یافته بود.

🔹 چنین افزایش قیمتی به معنای رشد سرسام‌آور بیش از ۱۶۰ درصد در قیمت‌ها تنها در یک دهه است.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یکی از عجیب‌ترین روش‌های کلاهبرداری در سال ۲۰۲۳، نوعی کلاهبرداری مربوط به مسکن بود که به آن Inside Look می‌گفتند.

🔹 در این روش، کلاهبرداران هویت مالک خانه را می‌دزدیدند تا با استفاده از آن، خانه او را بفروشند.

🔹 در این کلاهبرداری‌ها، مالکان خانه‌هایی که کانادا را برای کار ترک کرده بودند، بعد از چند ماه متوجه می‌شدند که خانه آنها بدون اطلاع‌شان فروخته شده است.

🔹 دست‌کم ۳۰ خانه در منطقه تورنتوی بزرگ بدون اطلاع مالکان واقعی آنها فروخته شد یا اجاره داده شد.

🔹 رسانه CBC تورنتو در گزارشی در این باره نوشته یافته‌های این رسانه نشان می‌دهد تعدادی از گروه‌های سازمان‌یافته پشت این کلاهبرداری‌ها قرار دارند.

🔹 با توجه به اینکه در این نوع کلاهبرداری، اولین گام سرقت هویت قربانی است، مرکز مبارزه با کلاهبرداری کانادا Canadian Anti-Fraud Centre یا CAFC نکات زیر را برای جلوگیری از سرقت هویت ارائه کرده است:

🔹 مراقب باشید اطلاعات شخصی خود را با چه کسانی به اشتراک می‌گذارید.

🔹 به‌طور منظم گزارش‌های کردیت کارت‌ها و صورتحساب‌های بانکی خود را بررسی کنید و هر موضوع مشکوکی را گزارش دهید.

🔹 اسناد حاوی اطلاعات شخصی را قبل از ریختن آنها در سطل زباله خرد کنید.

🔹 نامه‌هایی که برای‌تان پست می‌شود را زود بردارید که به دست کلاهبرداران نیفتد

🔹 هنگام نقل مکان، آدرس جدید خود را به اداره پست، موسسه‌های مالی و سایر ارائه‌دهندگان خدمات اطلاع دهید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مرد کانادایی برای فرار از دست پلیس دست به حرکت عجیبی زد که می‌توانست زندگی او را به خطر بیندازد. با این وجود، موفق نشد و پلیس او را دستگیر کرد.

🔹 پلیس منطقه‌ای Halton می‌گوید این مرد ۳۵ ساله که از دست ماموران فرار می‌کرد، داخل دریاچه انتاریو پرید و خود را در لوله‌ای پنهان کرد.

🔹 پلیس برای دستگیری این مرد که شرایط دادگاه را زیر پا گذاشته و در یک وسیله نقلیه سرقتی دیده شده بود، به پارک Spencer Smith اعزام شد.

🔹 با وجود این که او برای دستگیر نشدن به داخل آب پرید، اما ماموران پلیس او را دستگیر و به بیمارستان منتقل کردند.

🔹 پلیس جزئیات بیشتری درباره این ماجرا منتشر نکرده است. #آتش_تلخ_و_شیرین_های_۲۰۲۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این خانه صد ساله در محله تاریخی Cabbagetown تورنتو با قیمت ۹۸۸ هزار دلار به فروش می‌رسد

🔹 این روزها یک خانه حدودا صد ساله در تورنتو با قیمت ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در قلب محله تاریخی Cabbagetown در شمال خیابان Gerrard و غرب بزرگراه Don Aalley واقع شده است.

🔹 قدم گذاشتن در این ملک ۱۱۳۸ فوت مربعی، مانند سفری به گذشته است و شما را به دهه ۱۹۳۰ برمی‌گرداند.

🔹 این ملک دارای ۳ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و یک بیسمنت ۵۴۰ فوت مربعی است و نور طبیعی فراوانی دارد.

🔹 هنوز بسیاری از ویژگی‌های اصلی و قدیمی خانه مانند تزئینات چوبی، کف چوبی اصلی و شومینه در آن باقی مانده است.

🔹 اما آنچه واقعا این خانه را متمایز می‌کند، پتانسیل ذاتی آن است.

🔹 خریدار این ملک هم می‌تواند یک پروژه بازسازی کامل در آن انجام دهد، هم این امکان وجود دارد که تغییرات جزئی در آن به وجود بیاورد.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۱۱ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۱ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک بیزینس خواربار فروشی در ریچموندهیل با لایسنس فروش دخانیات و بلیت‌های لاتاری برای فروش لیست شده است.

🔹 این بیزینس در یک پلازا در خیابان Leslie و کمی بالاتر از خیابان 16Th واقع شده که به دلیل موقعیت آن بسیار پرتردد است.

🔹 فروشنده بیزینس آن را با تمام امکانات از جمله موجودی انبار واگذار می‌کند.

🔹 در لیستینگ آمده که این بیزینس در محله‌ای واقع شده که سطح درآمد ساکنان آن بالاست.

🔹 پلازا که تمام واحدهای آن فعال است دارای پارکینگ با ظرفیت لازم است.

🔹 اجاره این فروشگاه که قرارداد آن تا سال ۲۰۲۶ اعتبار دارد، ۲۶۰۰ دلار و هزینه TMI آن معادل ۱۴۰۰ دلار است.

🔹 زیربنای فروشگاه ۶۵۵ فوت مربع و قیمت تعیین شده برای بیزینس ۶۰ هزار دلار است.

🔹 فروشگاه دارای دو کارمند و دو درب در روبرو و پشت است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یحیی دردشتی از چهره‌های دوست‌داشتنی کامیونیتی ایرانی در تورنتو پس از تحمل دو سال بیماری و مبارزه با رنج سرطان چهره در نقاب خاک کشید و از میان ما رفت.

🔹 آقای دردشتی مدیر RE/MAX Hallmark Realty که از مشاوران املاک بسیار خوش‌نام و دلسوز در کامیونیتی ایرانی بود به سهم خود برای ارتقای فرهنگ صنفی این حرفه تلاش زیادی کرد.

🔹 او حضور فعال در انجمن مشاوران املاک کانادا PICRA داشت و نقش زیادی در برگزاری ایونت‌های این نهاد صنفی ایفا کرد.

🔹 شاید بهترین تعابیر را درباره او استیو تبریزی رئیس RE/MAX Hallmark Realty دارد که با اشاره به ۲۰ سال دوستی خود با زنده‌یاد دردشتی، درباره او می‌گوید: «من بیش از ۲۰ سال او را می‌شناختم و افتخار دوستی با او برایم بسیار ارزشمند بود. یحیی دو سال با شجاعت تمام با سرطان جنگید و در این مدت چنان قدرتی استوار از خود نشان داد که هم من و هم تیم پزشکی‌اش را به تحسین واداشت. من لبخند همیشگی او را در تمام این سال‌ها و در تمام مدت بیماری به خوبی به یاد دارم، حتی در آن شب کریسمس آخر که او را دیدم.»

🔹 آقای تبریزی اضافه می‌کند: «خاطرات بی‌شماری که ما با هم به عنوان دوست و همکار داشتیم، از سازماندهی انجمن‌ها گرفته تا جشن گرفتن موفقیت‌ها و علاقه‌اش به غذا، قلبم را پر از سپاس می‌کند. دوستی با او مانند یک رویا بود، آراسته با شوخی‌هایی درونی و پیوندهایی نانوشته که همیشه در قلبم حک شده‌اند.»

🔹 رسانه آتش که مدتی هم افتخار همکاری با زنده‌یاد یحیی دردشتی داشته، درگذشت او را یک ضایعه برای کامیونیتی و بیزینس‌های ایرانی در تورنتو می‌داند.

🔹 آتش همچنین به همسر ایشان سرکار خانم نوشین برخشان و فرزندان ایشان تسلیت گفته برایشان بردباری در این مصیبت بزرگ را آرزو می‌کند.

🔹 برای تماشای تصاویر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

#مهاجرت_آدم‌ها #مهاجرت_ایرانیان #ایرانیان_کانادا
@AtashDaily

🔻کانادایی‌ها فقط تا اواخر امروز فرصت دارند از توافقی که ممکن است باعث شود اپل تا ۱۴ میلیون دلار به برخی از کاربران آیفون غرامت پرداخت کند، صرف‌نظر کنند.

🔹 اگر آنها انصراف بدهند، در این صورت حق آنها برای شکایت از اپل محفوظ می‌ماند.

🔹 این شکایت جمعی که در سال ۲۰۱۸ علیه Apple Inc و Apple Canada مطرح شد، غول فناوری را به علت کاهش عملکرد در نرم افزار iOS و نقص در برخی از آیفون‌ها متهم می‌کند.

🔹 شاکیان ادعا می‌کنند که این نقص‌ها باعث قدیمی شدن زودرس برخی از تلفن‌ها، تخریب یا خاموش شدن غیرمنتظره و بروز مشکلاتی در عملکرد باتری‌های آیفون شده است.

🔹 آنها می‌گویند این نقص‌ها یا اشتباهی بود و یا اپل عمدا آن پنهان کرده است.

🔹 اسناد دادگاه می‌گوید که اپل موافقت کرده بین ۱۱.۱ تا ۱۴.۴ میلیون دلار برای حل و فصل این موضوع بپردازد.

🔹 اگر تسویه حساب در جلسه استماع برنامه‌ریزی شده برای پایان ژانویه تأیید شود، کانادایی‌هایی که برخی از مدل‌های iPhone 6 و iPhone 7 دارند و نسخه‌های iOS 10.2.1 یا بالاتر یا iOS 11.2 یا بالاتر را قبل از ۲۱ دسامبر ۲۰۱۷ نصب کرده‌اند، می‌توانند واجد شرایط دریافت بخشی از این غرامت باشند.

🔹 عدم خروج از این توافق به معنای پذیرفتن است و در این صورت دیگر آنها حق شکایت نخواهند داشت.

🔹 اما کانادایی‌هایی که می‌خواهند از حق خود برای پیگیری حقوقی علیه این غول فناوری استفاده کنند، تا ساعت ۵ بعدازظهر امروز فرصت دارند تا از این توافق خارج شوند.
—————-
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻کمتر از یک سال پس از انتخاب خانم Olivia Chow به عنوان شهردار تورنتو، شورای این شهر بودجه‌ای ۱۷ میلیارد دلاری را تصویب کرد که شامل افزایش مالیات ملک به میزان ۱۰.۵ درصد خواهد بود.

🔹 این رقم می‌تواند، اگر دولت فدرال پول لازم برای حمایت از پناهجویان را در اختیار تورنتو نگذارد، به ۱۶.۵ درصد افزایش یابد.

🔹 خانم چاو می‌گوید چند هفته‌ی آینده را به مشاوره با مردم خواهد گذراند و هنوز تصمیم خود را درباره‌ی حمایت از این مالیات نگرفته است.

🔹 او می‌گوید: «من فکر می‌کنم باید به مردم تورنتو گوش بدهیم. خواهیم دید که آنها چه چیزی برای گفتن به ما خواهند داشت و نمی‌خواهم در این باره چیزی را از قبل پیش‌بینی کنم. این آشفته‌بازار مالی را البته من درست نکرده‌ام، ولی در هر صورت باید اوضاع درست شود.»

🔹 شهردار اکنون سه هفته وقت دارد که این بودجه را بررسی کند و نسخه‌ی خود را در یکم فوریه به تصویب برساند.

🔹 سپس شورای شهر این فرصت را خواهد داشت که تغییرات دیگری در آن صورت بدهد و بعد از دو هفته رأی‌گیری کند.

🔹 افزایش ۱۰.۵ درصدی پیشنهادی در تورنتو شامل ۹ درصد افزایش نرخ مالیات ملک به اضافه‌ی ۱.۵ درصد افزایش از پیش برنامه‌ریزی شده برای صندوق شهرسازی است، که صرف هزینه‌های حمل‌ونقل و مسکن می‌شود.

🔹 از طرف دیگر، شهرداری به ۲۵۰ میلیون دلار برای ۴۳۰۰ تخت خواب برای متقاضیان پناهندگی نیاز دارد و معتقد است تأمین این هزینه وظیفه‌ی دولت فدرال است.

🔹 مقامات شهرداری تورنتو می‌گویند اگر اتاوا تا ۲۶ ژانویه خود را به پرداخت این هزینه متعهد نسازد، ناگزیر خواهد بود که شش درصد مالیات دیگر برای ساکنان شهر وضع نماید.

🔹 این اقدام برای تحقق وعده‌هایی است که خانم چاو پس از پیروزی در انتخابات شهرداری تورنتو داده بود.

🔹 خانم چاو، که به حزب چپ‌گرای نیودموکرات NDP گرایش دارد روز ۱۲ جولای با دوچرخه به شورای شهر رفت و کار خود را به عنوان شهردار تورنتو آغاز کرد.

🔹 خانم Olivia Chow شصت و ششمین شهردار تورنتو،‌ سومین شهردار زن این شهر و نخستین مهاجریست که این مسئولیت را برعهده می‌گیرد.
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻توفان نسبتا شدیدی از کشور همسایه جنوبی به سوی کانادا در راه است که باعث خواهد شد ما در جنوب انتاریو و تورنتوی بزرگ GTA شاهد آخر هفته‌ای سرد، توفانی و سپیدپوش باشیم.

🔹 بارش خفیف برف تا حد ۳ سانتی‌متر از امروز (پنج‌شنبه) به تدریج در مناطق مختلف تورنتوی بزرگ GTA آغاز می‌شود.

🔹 اما روز جمعه سیستم بسیار قوی‌تر و سردتر دیگری به انتاریو می‌رسد و باعث بارش برف شدیدی در منطقه از جمله تورنتوی بزرگ GTA می‌شود.

🔹 این سامانه قرار است تا عصر جمعه به جنوب غربی انتاریو هم برسد و انتظار می‌رود تمام استان تا نیمه شب جمعه تحت پوشش این توفان قرار گیرد.

🔹 آقای Bill Coulter، کارشناس هواشناسی در رسانه CP24 می‌گوید برف ممکن است با رگبارهایی در امتداد Lake Ontario ترکیب شود.

🔹 به گفته او ساکنان بسیاری از مناطق تورنتوی بزرگ GTA باید انتظار ۱۰ تا ۲۰ سانتی‌متر برف و ساکنان مناطق نزدیک‌تر به دریاچه انتاریو انتظار ۱۰ سانتی‌متر برف داشته باشند.

🔹 بارش برف پیش از روز یکشنبه، متوقف خواهد شد، اما دمای سرد و هوای ابری ادامه‌دار خواهد بود.
————
حسن میرزائی
کارشناس آموزشی برای
- تحصیل در مدارس کانادا
- ورود آسان به دانشگاه‌های کانادا
Toronto High School
416-227-1177
416-227-0311
TorontoHighSchool.ca
#Atash_Toronto_High_School

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مسافر پرواز تورنتو به دبی، پیش از اینکه هواپیما بلند شود، در آن را باز کرد و به بیرون پرید.

🔹 این فرد که هنوز معلوم نیست چرا این کار را کرده مجروح شده و در بیمارستان بستری است.

🔹 ایر کانادا می‌گوید در حال بررسی حادثه‌ای است که روز دوشنبه در پرواز AC056 رخ داده است.

🔹 به گفته ایر کانادا در این حادثه مسافر هواپیما،‌ پس از شروع حرکت هواپیما و پیش از آنکه پرواز کند، درب کابین را باز کرده و به روی باند فرودگاه پیرسون سقوط کرده و مجروح شده است.

🔹 این پرواز که قرار بود ۳۱۹ مسافر را منتقل کند، با تاخیر انجام شد
————-
شرکت فالوتل برای خدمات تلویزیون، اینترنت و تلفن
بالاترین کیفیت و بهترین قیمت
647-847-4677
followtel.com
- تلویزیون: کانال‌های فارسی، کانادایی، امریکایی و اروپایی
- اینترنت و تلفن خانگی
- تماس مستقیم از تهران به کانادا
#followtel

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻افزایش اجاره‌ها در تورنتو که محدودیت دارد،‌ پس چرا این قدر در نرخ تورم موثر است؟ داستان بازار اجاره به روایت Financial Post

🔹 همواره از مهاجرت و کمبود مسکن به عنوان دو عامل اصلی سربه‌فلک کشیدن اجاره‌ها در کانادا یاد شده است، ولی آیا تمام داستان همین است؟

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی به همین پرسش پاسخ داده و نوشته است:

🔹 تورم اجاره، که یکی از بزرگترین عوامل مؤثر در شاخص قیمت مصرف‌کننده است، در نوامبر به ۷.۴ درصد رسید. با این حال، داده‌های Rentals.ca نشان می‌دهد که رشد اجاره برای ملک‌های اجاره‌ای جدید عملا کند شده است.

🔹 از طرف دیگر، رشد اجاره برای مستأجرانی که در سال ۲۰۲۳ در واحدهای خود باقی مانده‌اند، تنها اندکی بیش از سه درصد بوده است.

🔹 این سقف افزایش بسیار کمتر از نرخ تورم اجاره در شاخص قیمت‌ مصرف‌کننده می‌باشد.

🔹 عاملی که بیشترین تأثیر را در تورم کلی اجاره‌ها دارد، خروج یک مستأجر از خانه و اجاره دادن آن به یک مستأجر تازه است.

🔹 هنگامی که این اتفاق می‌افتد، صاحبخانه غالبا اجاره را به شکل چشمگیری افزایش می‌دهد تا آن را به نرخ بازار نزدیک کنند، مخصوصا اگر آن واحد تحت قوانین کنترل اجاره بوده باشد.

🔹 یک گزارش از نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا، شرکت مسکن و مورگیج کانادا CHMC در ۲۰۲۲ نشان می‌دهد که صاحبخانه‌ها اجاره‌ی واحدهای خود را برای مستأجران جدید به طور میانگین ۱۸ درصد افزایش داده‌اند.

🔹 این در حالیست که این افزایش برای مستأجرانی که در واحدهای خود باقی مانده‌اند ۳ درصد بوده است.

🔹 رشد تورم CPI در ۲۰۲۳ حکایت از آن دارد که افزایش اجاره در «واحدهایی که تخلیه و دوباره اجاره داده شده حتی بیشتر و در حدود ۲۵ درصد بوده است. #نرخ_تورم_کانادا
—————-
آرش صالح راد
کارشناس رسمی املاک انتاریو
Real Estate Broker
📞 (647) 402-5949
#Arash_Salehrad
برای اطلاعات بیشتر در مورد خرید، فروش، اجاره، پیش خرید و سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری با ما تماس بگیرید 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻ساکنان تورنتو چه انتظاراتی از شهرداری این شهر دارند که در بودجه سال ۲۰۲۴ خود در نظر بگیرد؟ پاسخ به لاین پرسش بخشی از یافته‌های یک نظرسنجی آنلاین است که توسط شهرداری انجام شده است.

🔹 این نظرسنجی آنلاین بخشی از یک فرآیند مشاوره درباره نخستین بودجه شهرداری پس از انتخاب خانم اولیویا چاو بوده است.

🔹 پیش‌نویس این بودجه روز گذشته منتشر شد تا پس از تایید آن توسط شهرداری، به صحن شورای شهر تورنتو بیاید.

🔹 شهرداری علاوه بر این نظرسنجی، ۱۶ جلسه عمومی حضوری و آنلاین هم برای دریافت نظرات شهروندان در ماه نوامبر گذشته برگزار کرده بود.

🔹 طبق یافته‌های این نظرسنجی بیش از یک سوم ساکنان تورنتو خواسته‌اند بودجه برای مسکن و سرپناه‌های مقرون به صرفه افزایش پیدا کند و بودجه پلیس کمتر شود.

🔹 روزنامه تورنتو استار با اشاره به یافته‌های این نظرسنجی نوشته است:

🔹 حمایت قوی از افزایش بودجه مسکن و سرپناه مقرون‌به‌صرفه از سوی شهروندان تورنتو نشان‌دهنده وضعیت وخیم بحران مسکن در تورنتو است.

🔹 سیستم سرپناه شهر Shelter System، حتی با اینکه ظرفیت آن زمستان اضافه شده، ولی هنوز تحت فشار است.


🔹 از سوی دیگر دولت فدرال هنوز به درخواست شهرداری تورنتو برای اختصاص ۲۵۰ میلیون دلار بودجه برای پناه دادن به تعداد فزاینده‌ای از پناه‌جویان پاسخ نداده است.

🔹 در بودجه پیشنهادی شهرداری تورنتو برای ۲۰۲۴ افزایش مالیات بر املاک به میزان ۱۰.۵ درصد پیش‌بینی شده، ولی اگر بودجه ۲۵۰ میلیون دلاری را دولت فدرال تصویب نکند، این رقم به ۱۶.۵ درصد افزایش خواهد یافت.

🔹 ۱۳ درصد از ساکنان تورنتو هم معتقدند بودجه TTC و Wheel Trans که به افراد معلول سرویس می‌دهد باید اضافه شود.

🔹 همین درخواست افزایش بودجه را ۱۰ درصد مردم تورنتو برای پلیس داشته‌اند. اما در مقابل ۴۳ درصد از پاسخ دهندگان گفته‌اند خواهان کاهش بودجه پلیس هستند.

🔹 بخش‌های دیگری از یافته‌های این نظرسنجی عبارت است از:
▪️۱۳ درصد خواهان کاهش بودجه پارکینگ هستند.
▪️۶ درصد خواهان کاهش بودجه ترویج تجارت و هنر، فرهنگ، سرگرمی و جاذبه‌های تورنتو
▪️۵ درصد خواهان کاهش هزینه‌های زیست محیطی و تغییرات آب و هوایی
—————-
رضا اسماعیلی
مشاور املاک و مسکن
416 575 7392
WhatsApp
@RealEstate_Mortgage_Academy
#Reza_Esamaili

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تازه‌ترین گزارشی که درباره وضعیت ترافیک در شهرهای مختلف دنیا منتشر شده نشان می‌دهد تورنتو در صدر فهرست بدترین شهرهای آمریکای شمالی قرار گرفته و از نیویورک‌سیتی و مکزیکوسیتی پیش افتاده است.

🔹 این گزارش براساس داده‌های ترافیکی شرکت فناوری ناوبری و مکان یابی TomTom منتشر شده است،

🔹 شاخص ترافیک سالانه TomTom، تورنتو را در فهرست شلوغ‌ترین و پرترافیک‌ترین شهرهای جهان در رتبه سوم قرار داد. تنها لندن و دوبلین وضعیت بدتری دارند.

🔹 بر اساس این شاخص، افراد در تورنتو به طور متوسط ۲۹ دقیقه طول می‌کشد تا یک سفر ۱۰ کیلومتری را انجام دهند. این زمان در دوبلین، ۲۹ دقیقه و ۳۰ ثانیه است. در لندن، شهری که در این شاخص رتبه نخست را به خود اختصاص داد این رقم ۳۷ دقیقه و ۲۰ ثانیه است.

🔹 بر اساس این گزارش، ساکنان تورنتو در سال ۲۰۲۳ به طور متوسط ۹۸ ساعت را به دلیل ترافیک در ساعات شلوغی از دست دادند. در مقایسه، دوبلینی‌ها ۱۵۸ ساعت و رانندگان لندنی ۱۴۸ ساعت را دست داده‌اند.

🔹 به گفته این شرکت، این شاخص بر اساس داده‌های بیش از ۶۰۰ میلیون سیستم ناوبری داخل خودرو و گوشی‌های هوشمند بدست آمده است.

🔹 بر اساس داده ها، بدترین روز برای مسافران تورنتو، ۳۰ نوامبر بود، زمانی که رانندگان به طور متوسط ۳۳ دقیقه را صرف تکمیل یک سفر ۱۰ کیلومتری کردند. چهارشنبه‌ها بین ساعت ۵ بعد از ظهر تا ساعت ۶ بعد از ظهر، بدترین زمان هفته برای رانندگی در تورنتو شناخته شد

🔹 ونکوور در رتبه ۳۲ قرار گرفت، پیمودن ۱۰ کیلومتر در این شهر به طور متوسط ۲۳ دقیقه و ۱۰ ثانیه طول می‌کشد. مونترال بهترین زمان رفت و آمد را در بین شهرهای بزرگ کانادا دارد. رانندگان این شهر که در رتبه ۱۰۳ قرار دارند، حدود ۱۹ دقیقه را صرف مسافت ۱۰ کیلومتر می‌کنند.
—————-
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اسنادی که از دادگاه انتاریو منتشر شده نشان می‌دهد نوزادی که در نخستین روزهای امسال در تورن‌هیل تورنتو جان خود را از دست داده بود Benjamin Berelovich نام داشته است.

🔹 همین اسناد دادگاه زن ۳۷ ساله‌ای به نام Zoya Berelovich را در رابطه با قتل این نوزاد متهم کرده است.

🔹 پلیس منطقه‌ای یورک از اعلام اسامی قربانی و متهم اجتناب کرده و گفته بود: «ما در هیچ شرایط این کار را نمی‌کنیم.»

🔹 پلیس مدت‌هاست هویت قربانیان و متهمان در پرونده‌های موسوم به قتل‌های خانگی را اعلام نمی‌کند و از این بابت با انتقادهایی روبرو شده است.

🔹 منتقدان این پرسش را مطرح می‌کنند که چرا فقط این دسته از جرایم تحت چنین سیاستی قرار می‌گیرند و استدلال می‌کنند که عدم نام بردن قربانیان منجر به «قتل در سکوت» می‌شود.

🔹 گفتنی است، شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک پسر ۱۲ ساله در تورنتو متهم شده هنگام سرقت از فروشگاهی در تورنتو، یک کارمند را با چاقو زخمی کرده است.

🔹 حادثه در فروشگاهی در حوالی تقاطع خیابان‌های Danforth و Victoria Park Avenues روی داده است.

🔹 آنها می‌گویند که مظنون وارد مغازه شده و درخواست پول کرده است.

🔹 مظنون همچنین یک کارمند را در بیرون از فروشگاه تعقیب کرد و از پشت به او چاقو زد.

🔹 پلیس می گوید که این کارمند به بیمارستان منتقل شد ولی حال او خوب است.

🔹 متهم هم در نزدیکی صحنه دستگیر شد.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو