🔻سازمان پارک‌های کانادا Parks Canada به رانندگان هشدار داده که در بزرگراه‌ها توقف نکنند و اجازه ندهند گوزن‌ها ماشین‌هایشان را در زمستان لیس بزنند.

🔹 خانم Tracy McKay از مقامات این سازمان می‌گوید: «ما از مردم می‌خواهیم توقف نکنند تا گوزن‌ها به لیسیدن نمک روی ماشین‌ها عادت نکنند».

🔹 به گفته او، علیرغم استفاده از شن و ماسه برای جاده‌ها، گوزن‌ها همچنان به خاطر مقدار کم نمک موجود در شن‌ها به سمت آن کشیده می‌شوند.

🔹 آقای Roy Rea، استاد دانشگاه بریتیش کلمبیای شمالی که ۲۵ سال است روی گوزن‌ها مطالعه می‌کند، می‌گوید: «گوزن‌ها در زمستان به دنبال نمک می‌گردند، زیرا برای حفظ عملکرد بدن خود به سدیم زیادی نیاز دارند. در تابستان فضای سبز زیادی در اطراف وجود دارد و این گیاهان دارای مواد معدنی بسیار بیشتری هستند، اما در زمستان معمولا به گیاهان دسترسی ندارند».
—————-
دکتر مینو مدبر
Pharmacy 7
905-597-8077
8173 Yonge St. Thornhill
Pharmacy7rx.com
#دکتر_مینو_مدبر

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو دختر نوجوان اهل مونترال در سواحل باربادوس، جان مردی که در حال غرق شدن بود را نجات دادند

🔹 دو دختر نوجوان اهل مونترال که در حال موج‌سواری با تخته Boogie در سواحل Barbados بودند، توانستند جان یک مرد انگلیسی که در حال غرق شدن بود را نجات دهند.

🔹 این دخترها که Emma و Zoe نام دارند، وقتی موج‌سواری می‌کردند، ناگهان صدای گریه زنی را از داخل آب شنیدند که درخواست کمک می‌کرد.

🔹 خانم Belinda Stone که از لندن، انگلستان به آنجا آمده بود، به دخترها گفت همسرش Robert، از ساحل خیلی دور شده و می‌خواهد دوباره به ساحل برگردد.

🔹 رابرت می‌گوید: «من می‌توانستم شنا کنم، اما آنقدر از ساحل دور شده بودم که برگشتن برایم بسیار سخت شده بود».

🔹 دخترها بلافاصله زن را از آب بیرون آوردند، اما متوجه شدند که زمان کافی ندارند تا کسی را برای نجات همسر او پیدا کنند.

🔹 یکی از این دخترها، Zoe می‌گوید: «ما نمی‌دانستیم چقدر زمان باقی مانده است. بنابراین بلافاصله به سمت مرد رفتیم و او را روی تخته بوگی گذاشتیم و من بند تخته بوگی را به مچ پایم بستم و او را به سمت ساحل کشیدم».

🔹 گفتنی است، باربادوس یک کشور جزیره‌ای است که در شرق ونزوئلا واقع شده و بین دریای کارائیب و اقیانوس اطلس قرار دارد.

#آتش_خبر_خوب_امروز
—————-
دکتر نوشین خستگانان
درمان سوء‌مصرف هر نوع ماده، قمار، سیگار و سایر رفتارهای اعتیادی
۱۵ دقیقه مشاوره رایگان
647-832-0022
WhatsApp
@Noushin_khasteganan
tactclinic.ca
#دکتر_نوشین_خستگانان

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۹ ژانویه ۲۰۲۴ - ۱۹ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پس از گذشت یک سال که بازار مسکن کانادا، به خاطر بالا رفتن هزینه‌های دریافت وام، با چالش‌های زیادی روبرو بوده، کارشناسان اقتصادی بر این باورند که ۲۰۲۴ می‌تواند سال احیای مجدد برای بازار مسکن کانادا باشد.

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای ضمن اشاره به این مطلب، در عین حال تاکید کرده این مساله تا حد زیادی متکی به پیش‌بینی‌هایی است که می‌گوید بانک مرکزی کانادا نرخ بهره‌ی کلیدی خود را در سه‌ماهه‌ی دوم امسال از پنج درصد فعلی پایین خواهد آورد.

🔹 آقای Rishi Sodhi، اقتصاددان ارشد بانک TD کانادا، می‌گوید: «واضح است که ما منتظر یک نقطه عطف در بازار هستیم. در چند ماه گذشته میزان فروش کاهش داشته است … حالا داریم نشانه‌هایی می‌بینیم از اینکه بازار، دست‌کم از منظر تقاضا، شروع به یک تغییر وضعیت مثبت کرده است.»

🔹 در حالی که کاهش قیمت این اواخر بیشتر در انتاریو مشاهده شده، ولی مناطق دیگری از کانادا هم از جمله فریزر ولی، وینی‌پگ و هلیفکس نیز سال گذشته را با کاهش قیمت خانه‌ها به پایان بردند.

🔹 در سایر نقاط، قیمت‌ها عمدتا ثابت بوده یا در استان‌هایی مانند آلبرتا، ساسکاچوان، نیو برانزویک، جزیره‌ی پرنس ادواردز و نیوفاندلند و لابرادور همچنان افزایش یافته است.

🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، در آخرین روزهای سال گذشته گفته بود: «من هیچ تحول مهمی که به صدر خبرها برسد را در طی چند ماه آینده برای بازار فروش مسکن پیش‌بینی نمی‌کنم.»

🔹 وی اضافه کرده بود: «و البته این چیز خوبی است، چون ثبات پیدا کردن بازار مسکن در یک قلمروی متعادل، می‌تواند نشانه‌ی بارزی از این باشد که سناریوی فرود آرام برای اقتصاد کانادا اتفاق خواهد افتاد.» #نرخ_بهره_کانادا
——————
مازیار مومنی
Real Estate Broker
416-700-7070
WhatsApp
amlakcanada.com
instagram
#Atash_Marco_Momeni

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻این بانگالو در اوشاوا که ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده، در ۱۱ سال گذشته ۴ برابر گران‌تر شده است

🔹 یک خانه بانگالو در اوشاوا که اواخر سال گذشته ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت پیشنهادی فروخته شده، طی ۱۱ سال قیمت آن ۴ برابر و طی ۳۵ سال گذشته ۶.۵ برابر شده است.

🔹 این خانه نخستین بار در سال ۱۹۸۸ با قیمت ۱۲۳ هزار دلار معامله شده بود. قیمت این خانه پس از ۲۴ سال و در سال ۲۰۱۲ به ۲۰۰ هزار دلار رسید.

🔹 اواخر سال گذشته دوباره این خانه با قیمت ۷۰۰ هزار دلار در مارکت لیست شد و پس از دریافت چهار آفر، نهایتا به قیمت ۷۸۰ هزار دلار فروخته شد.

🔹 صاحب خانه پیش از اینکه خانه خود را برای فروش لیست کند، نوسازی‌هایی مانند رنگ‌آمیزی خانه و تغییرات در سرویس بهداشتی انجام داده بود.

🔹 نوسازی‌ها باعث شد تا این بانگالوی دو خوابه نسبت به املاک مشابه لیست شده در اوشاوا وضعیت بهتری داشته باشد.

🔹 همین برتری هم بود که باعث شد خیلی زود ۴ آفر دریافت کند و پیشنهادی که ۸۰ هزار دلار بالاتر از قیمت اولیه بود پذیرفته شد.

🔹 این خانه ۷۱ ساله ترکیبی از جزئیات سنتی و مدرن را ارائه می‌دهد. از ویژگی‌های اصلی آن می‌توانیم به کفپوش چوبی در اتاق نشیمن، آشپزخانه اوپن و لوازم فولادی ضد زنگ و ناهارخوری با شومینه برقی اشاره کنیم.

🔹 از بیسمنت آن نیز می‌توان به عنوان یک سوئیت مستقل استفاده کرد زیرا دارای آشپزخانه فرعی، سرویس بهداشتی کامل و اتاق خواب است.

🔹 خانه همچنین در فاصله چند قدمی مرکز خرید اوشاوا قرار دارد.

🔹 برای تماشای تصاویر این بانگالو کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
آنیتا محمدزاده
خرید و فروش ملک در انتاریو
647-949-4505
WhatsApp
anitamohammadzadeh.com
@AnitaMohammadzadeh
#آنیتا_محمدزاده

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک خبر خوب برای علاقمندان به طراحی داخلی و کسانی که در این حوزه مشغول به کار هستند!

🔹 نمایشگاه Interior Design Show یا همان IDS از پنجشنبه، ۱۸ ژانویه تا یکشنبه، ۲۱ ژانویه در تورنتو برگزار می‌شود.

🔹 این نمایشگاه در ساختمان شمالی Metro Toronto Convention Centre واقع در 255Front Street West برگزار خواهد شد.

🔹 شما در این نمایشگاه می‌توانید با آخرین روند طراحی آشنا شوید و حتی برخی از لوازم جدید را خریداری کنید.

🔹 یکی از نکات برجسته نمایشگاه امسال Future Neighbourhood است که در آن، تطابق طراحی با برخی از مسائلی که امروزه شهر با آن مواجه است، مانند در دسترس بودن مسکن، مورد بررسی قرار می‌گیرد.

🔹 این نمایشگاه همچنین دارای یک منطقه خرید است که در آنجا می‌توانید مبلمان و کالاهای خانگی جدید و مد روز را بخرید.

🔹 قیمت بلیت برای بزرگسالان ۲۶ دلار و برای بچه‌ها، سالمندان و دانش‌آموزان ۲۲ دلار است.
- Interior Design Show
- 18 – 21 January
- Metro Toronto Convention Centre, North Building
- interiordesignshow.com/toronto
- facebook.com/idstoronto
——————-
نسرین حسین‌آبادی
کارشناس وام مسکن در یانک RBC
647-778-3338
@NasrinHosseinabadi_RBCMortgage
#Atash_Nasrin_Hosseinabadi

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تورنتو برفی و توفانی است؛ سرویس برخی مدارس تعطیل شده و رانندگان باید خیلی مراقب باشند

🔹 بارش برف از بامداد امروز در مناطق مختلف تورنتوی بزرگ GTA آغاز شده و پیش‌بینی می‌شود که ۱۵ سانت برف بر روی زمین بنشیند.

🔹 همزمانی بارش برف با توفان شدید، رفت و آمد در بزرگراه‌ها و خیابان‌ها را با دشواری روبرو کرده است.

🔹 تعداد زیادی از مدارس در تورنتوی بزرگ GTA سرویس رفت و آمد دانش‌آموزان را لغو کرده‌اند.

🔹 برخی از مناطق هم در تورنتوی بزرگ GTA شاهد بارش باران است که انتظار می‌رود به میزان ۲۰ تا ۳۵ میلی‌متر برسد.

🔹 بارش برف در این مناطق با پایان یافتن روز آغاز خواهد شد.

🔹 برف سنگین و باران یخ‌زده کار حمل‌ونقل وسایل نقلیه عمومی را دشوار کرده و برای همین به مسافران توصیه شده پیش از سفر بررسی کنند آیا ایستگاه اتوبوس مورد نظر آنها خدمات‌رسانی خواهد کرد یا خیر.

🔹 به رانندگان نیز هشدار داده شده که مراقب سطوح لغزنده در خیابان‌ها و جاده‌ها باشند.
—————
مهناز ماهوروند
کارشناس وام مسکن
Yes, Getting A Mortgage Can Be This Easy!
416-230-7560
WhatsApp
#مهناز_ماهوروند

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر مشاور املاک هستید و می‌خواهید مشتری‌های تازه جذب کنید، این ۵ توصیه برای شماست

1️⃣ با شبکه‌سازی، مشتری‌های بالقوه ایجاد کنید
🔹 کارگزاران و مشاوران املاک باید روی ایجاد روابط از طریق شبکه‌سازی‌های گروهی تمرکز داشته باشند.

🔹 سعی کنید بفهمید موقعیت خانوادگی مشتری‌ها در زمینه مسائلی مانند طلاق، ازدواج، بچه‌ها، اسباب‌کشی و ... چگونه است و اجازه دهید گفتگوی شما به شکل طبیعی پیش برود. فقط وقتی که شرایط مناسب بود صحبت از املاک را به میان بیاورید.

2️⃣ از رسانه‌های اجتماعی استفاده کنید
🔹 لینکدین یک پلتفرم حرفه‌ای عالی برای پیشبرد بیزینس است. البته، داشتن یک پروفایل عالی فقط بخشی از کار است. بخش دیگر، به اشتراک گذاشتن سه تا چهار پست ارزشمند در هر هفته است. این پست‌ها می‌تواند شامل ملک‌های فروخته شده، ویدئوی ملک‌های ویژه، معرفی‌نامه‌ها و توصیه‌های ساده‌ بیزینسی باشد.

🔹 کارگزاران و مشاوران املاک باید از لینکدین به‌عنوان منبعی برای ایجاد فهرست‌هایی از مشتری‌های بالقوه بهره بگیرند.

3️⃣ نکات لازم را در تماس تلفنی رعایت کنید
🔹 بازاریابی تلفنی از روش‌های قدیمی‌ است که هنوز هم کاربرد دارد. در ابتدای تماس، اجازه بگیرید و در طول تماس، مودب، خوشرو و با اعتمادبه‌نفس باشید.

🔹 بهتر است تماس‌های تلفنی ناخواسته را به مکالمه‌هایی صمیمانه تبدیل کنید، نه اینکه وقت خود را با افراد اشتباهی تلف کنید که هیچوقت روی خوش به شما نشان نخواهند داد. داشتن یک متن قوی برای تماس تلفنی ضروری است.

4️⃣ پیگیری کنید
🔹 همیشه وقتی که می‌گویید، کاری را پیگیری می‌کنید، این کار را انجام بدهید و روی حرف خود بایستید. بسیاری از مشاوران املاک می‌گویند کار را پیگیری می‌کنند، اما به هر دلیلی این کار را انجام نمی‌دهند.

🔹 بهتر است تاریخ‌ها و زمان‌ها، مکالمه‌های ویژه‌ای که با مشتری‌ها داشته‌اید و اطلاعات شخصی به اشتراک گذاشته از طریق تلفن یا شفاهی را یادداشت کنید.

5️⃣ درخواست ملاقات شخصی کنید
🔹 در هنگام مشتری‌یابی، چه از طریق تلفن باشد یا لینکدین یا شبکه‌سازی، بسیار ضروری است که سراغ گام بعدی بروید.

🔹 همیشه سعی کنید برای یک قرار ملاقات، وقت تعیین کنید، ولی اگر ممکن نشد، قرار گذاشتن برای تماس تلفنی بعدی هم کافی خواهد بود.
—————-
پدرام ناصح
حسابدار رسمی کانادا
nasseh.ca
905-707-0736
@p_nasseh
#Atash_Pedram_Nasseh

🔻یک زن کانادایی دو سال پیش وقتی پستی در فیسبوک دید که می‌گفت یک زن دیگر به پیوند کبد نیاز دارد، تصمیم گرفت پا پیش بگذارد و بخشی از کبد خود را به آن زن غریبه اهدا کند.

🔹 خانم Farah Ali، اهل Nepean در حومه اتاوا، زن ۶۰ ساله‌ای بود که کبد او در اثر عوارض هپاتیت C در حال از کار افتادن بود و بیماری سرطان کبد هم داشت.

🔹 خانم Tara De Pratto وقتی از شرایط این زن مطلع شد، تصمیم گرفت بخشی از کبد خود را به او اهدا کند.

🔹 او برای انجام آزمایش‌های غربالگری جامع در شبکه بهداشت دانشگاه UHN دو بار به تورنتو سفر کرد. سپس عمل جراحی در ژانویه ۲۰۲۱ انجام شد.

🔹 یکی دیگر از زنان کانادایی که عضو خود را اهدا کرده، خانم Heather Badenoch است. این زن اهل اتاوا در سال ۲۰۱۸، بخشی از کبد خود را به کودکی اهدا کرد که هرگز او را ندیده بود.

🔹 او در چهارمین سالگرد عمل جراحی خود، ایمیلی به جراحش فرستاد و سالگرد عمل موفقیت‌آمیز را تبریک گفت.

🔹 جراح نیز به او پاسخ داد که حال گیرنده بسیار خوب است و زندگی سالم و با نشاطی دارد.

🔹 این پاسخ، خانم Badenoch را بسیار خوشحال کرد.

🔹 او در این باره می‌گوید: «من آن ایمیل را چاپ کردم و کنار میزم قرار دادم و هر روز به آن نگاه می‌کنم».

🔹 دلیل اصلی افرادی که عضو بدن خود را اهدا می‌کنند، این است که زندگی آنها با نجات زندگی یک فرد دیگر، معنا پیدا می‌کند.

🔹 براساس داده‌های موسسه کانادایی اطلاعات بهداشتی CIHI در سال ۲۰۲۲ نزدیک به ۳ هزار پیوند عضو در کانادا انجام شد که در این میان، ۲۰ درصد از اهداکنندگان عضو، زنده بودند. در همان سال ۲۷۳ نفر در انتظار اهدای عضو جان باختند. #آتش_خبر_خوب_امروز
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۱۰ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۰ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻مالیات‌ها در بودجه امسال شهرداری تورنتو احتمالا ۲ برابر می‌شود؛ لایحه امروز تقدیم شورای شهر می‌شود

🔹 خانم اولیویا چاو، شهردار جدید تورنتو قرار است امروز اولین بودجه خود را ارائه دهد. خبر بد برای اهالی تورنتو این که ممکن است در این بودجه با افزایش دو رقمی مالیات مواجه شویم.

🔹 در این صورت، این بزرگترین افزایش مالیات از زمان ادغام شش حوزه‌ شهری کلانشهر تورنتو و تشکیل شهر جدید تورنتو در ۱۹۹۸ خواهد بود.

🔹 اولین پیش‌نویس بودجه‌ ۲۰۲۴ قرار است امروز رونمایی شود. تا بعدازظهر سه‌شنبه، این بودجه شامل افزایش مالیات ملک به میزان اندکی بیش از ۱۰ درصد بوده است.

🔹 این رقم شامل نرخ مالیات عمومی ملک به علاوه‌ یک نرخ ۱/۵ درصدی برای صندوق ساخت شهرداری است که به مسکن و حمل‌ونقل عمومی اختصاص دارد.

🔹 افزایش مالیات‌ها برای حل بحران مالی ناشی از پاندمی به کمک شهرداری می‌آید، اما قطعا با واکنش منفی شهروندانی مواجه خواهد شد که همین حالا هم دست‌به‌گریبان هزینه‌های بالای زندگی هستند.

🔹 اگر دولت جاستین ترودو با درخواست بودجه ۲۵۰ میلیون دلاری شهرداری تورنتو برای سرپناه اضطراری پناهجویان موافقت نکند، افزایش مالیات‌ها حتی می‌تواند از این هم بیشتر شود.

🔹 دفتر خانم چاو به صورت مستقیم به پرسش درباره‌ این افزایش مالیات پاسخی نداده است.

🔹 با این حال، خانم Arianne Robinson، سخنگوی دفتر او در بیانیه‌ای اعلام کرده که شهرداری در شروع سال جدید، با ۱/۸ میلیارد دلار کسری بودجه‌ عملیاتی مواجه است.
خانم رابینسون می‌گوید: «شهردار چاو در شروع کار خود یک بلبشوی مالی را به ارث برده است».
——————-
وحید دانایی
مشاور املاک و مسکن
خرید، فروش و اجاره
647-213-6715
#وحید_دانایی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک دیتچد ۴ خوابه با بیسمنت مستقل یک خوابه در تورن‌هیل در شمال تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در غرب خیابان Bathurst و در جنوب خیابان Rutherford، که امتداد 16th Ave به سمت غرب است، واقع شده و فضایی دلنشین و معماری چشم‌نوازی دارد.

🔹 آشپزخانه و اتاق‌های نشیمن و سالن غذاخوری همه در طبقه همکف و اتاق خواب اصلی و سایر اتاق‌خواب‌ها در طبقه بالاست.

🔹 طبقه همکف خانه کانسپت باز دارد و دارای سقف ۹ فوتی و شومینه گازی است.

🔹 آشپزخانه با پیشخوان گرانیت و سینک دوقلو دارای فضای کافی برای صرف غذاست.

🔹 بیسمنت هم یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و ورودی مستقل خود را دارد.

🔹 مزیت داشتن بیسمنت تکمیل با همه امکانات و ورودی مستقل، این است که اجاره دادن آن می‌تواند بخشی از هزینه مورگیج را تامین کند.

🔹 ابعاد زمین خانه ۳۷ در ۱۰۹ فوت و نمای آن آجریست و گاراژ آن ظرفیت پارک دو خودرو را دارد.

🔹 خانه در فاصله بسیار کمی از شبکه متصل چندین پارک و نیز کامیونیتی سنتر واقع شده است.

🔹 یکی از مزیت‌های این خانه داشتن حیاطی بسیار دلپذیر و زیباست که نیمی از آن با سنگفرش طراحی شده و نیم دیگر سبز و دارای تعداد زیادی درخت است. این فضای سبز در فصل‌های خوب سال، می‌تواند ساعات خوشی را برای ساکنان به ارمغان بیاورد.

🔹 قیمت این خانه یک میلیون و ۸۵۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 موقعیت خانه به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.

🔹 شهر تورن‌هیل Thornhill در سال ۱۷۹۴ (۲۳۰ سال پیش) پایه گذاشته شده و اکنون ۱۱۲ هزار نفر جمعیت دارد که بسیاری از آنان مهاجرانی از چین، کره، ایران، هند و ایتالیا هستند.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتر از این خانه عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش تورنتو ورق بزنید. همچنین برای برای دریافت اطلاعات بیشتر با سیامک شکیبی @siamakshakibi کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
——————-
سیامک شکیبی
مشاور املاک - کارگزار وام مسکن
کمک در مسائل مهم سال‌های اول مهاجرت
416 302 1106
@siamakshakibi
WhatsApp
siamak-shakibikenarsari.c21.ca
#سیامک_شکیبی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻گرمای غیرقابل پیش‌بینی در پاییز سال گذشته و زمستان امسال باعث شده پیست اسکیت معروف Rideau Canal در اتاوا برای اولین بار در تاریخ، تاکنون افتتاح نشود.

🔹 با این وجود، David Phillips؛ هواشناس ارشد سازمان محیط زیست کانادا امیدوار است که با فرا رسیدن سرما، این پیست امسال بازگشایی شود.

🔹 او می‌گوید دمای گرم‌تر از حد معمول در سراسر کانادا برخی از فعالیت‌های زمستانی را به تعویق انداخته است، اما پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد هوای سرد به زودی به شهر می‌رسد.

🔹 لازم به ذکر است، برای باز شدن این پیست به حداقل ۳۰ سانتی‌متر یخ نیاز است. برای داشتن این حجم از یخ، لازم است دمای هوا بین ۱۰ تا ۱۴ روز بین منفی ۱۰ تا منفی ۲۰ درجه سانتیگراد باشد.
—————
دکتر نگین خستگانان با بیش از ۲۰ سال سابقه در ایران و کانادا
کلینیک فوق تخصصی دندان‌پزشکی در نورث یورک
مجهز به بخش‌های: جراحی، ايمپلنت، زيبايی، عصب‌كشی، پروتزهای دندانی، کودکان و ارتودنسی
قبول تمامی بيمه‌های دندانپزشكی و خدمات رایگان دندانپزشکی به پناهندگان واجد شرايط
تخفيف برای دانشجويان، سنيورها و بيماران بدون بيمه
Don River Dental Clinic 
416-901-9292
donriverdental.com
#Atash_Don_River_Denta 

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻اگر به فکر سرمایه‌گذاری با بازده مناسب هستید، شهری مانند کلگری در استان آلبرتا،‌ که این روزها به دلیل داشتن مزایای زندگی و حمایت‌های دولتی، به کانون توجه سرمایه‌گذاران تبدیل شده، می‌تواند گزینه اول شما باشد.

🔹 آلبرتا مالیات HST، مالیات انتقال زمین و کنترل بر اجاره‌بها ندارد و البته GST مالیات فدرال است و در همه استان‌ها لازم‌الاجراست.

🔹 این استان در ۴ سال آینده پذیرای حدود ۱۰۰ هزار مهاجر تازه خواهد بود.

🔹 همچنین هزینه زندگی در کلگری پایین‌تر از دیگر کلان‌شهرهای کاناداست، در عین حال ساکنان این شهر بیشترین درآمد را در کانادا را دارند.

🔹 از سوی دیگر، در مقایسه با تورنتو سرمایه‌گذاران برای پیش‌خرید ملک پیش‌پرداخت کمتری، در حد ۱۰ درصد،‌ دارند و هزینه‌های کلوزینگ آنها هم به مراتب کمتر است.

🔹 اگر به سرمایه‌گذاری در کلگری علاقمند هستید، در حال حاضر پروژه کاندوی Imperia در قلب داون‌تاون این شهر با شرایط فوق‌العاده‌ای در حال پیش‌فروش است.

🔹 این پروژه دارای ۲۷۳ واحد است که در ۲۷ طبقه ساخته می‌شود.

🔹 واحدهای این پروژه یک، دو و سه خوابه هستند و زیربنای آنها بین ۴۷۵ تا ۸۸۸ فوت مربع است.

🔹 این پروژه قرار است سال ۲۰۲۸ تحویل شود و قیمت‌های واحدهای آن از ۴۲۰ هزار دلار آغاز می‌شود.

🔹 پروژه در داخل خود همه امکانات تفریحی و ورزشی برای زندگی با لایف‌استایل لاکچری را دارد.

🔹 یکی از مزیت‌های مهم این پروژه نحوه پیش‌پرداخت آن است:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۶۰ روز
- بقیه تا سقف ۱۰ درصد به صورت اقساط ماهانه ۱۷۵۰ دلار
- مزایایی که برای این مرحله در نظر گرفته شده عبارت است از:
- ۲۰ هزار دلار Cash Back در زمان کلوزینگ
- ۲۵ هزار دلار تخفیف در پارکینگ
- لاکر رایگان به ارزش ۵ هزار دلار
- ۲۰ هزار دلار آپگرید رایگان
- ۲ سال هزینه رایگان هزینه‌های کاندو
- ۲ سال تضمین اجاره

🔹 این پروژه توسط شرکت Truman Homes ساخته می‌شود که بیش از ۳۵ سال سابقه حضور در بازار ساخت و ساز دارد.

برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید
——
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻تازه‌ترین آمارها از بازار مسکن در تورنتو نشان می‌دهد که ۸۵ درصد از کسانی که کاندوهای در حال ساخت در این کلان‌شهر کانادا را پیش‌خرید می‌کنند با هدف سرمایه‌گذاری این کار را انجام می‌دهند.

🔹 در همین حال مالکان ۵۷ درصد از کاندو‌های نوساز در تورنتو هم باز با هدف سرمایه‌گذاری وارد این مارکت شده‌اند.

🔹 سهم سرمایه‌گذاران در کل بازار مسکن تورنتو شامل انواع خانه‌ها ۲۰ درصد است.

🔹 اما چه چیزی این بازار را برای سرمایه‌گذاران تا این حد جذاب کرده است؟

🔹 روزنامه تورنتو استار در گزارشی در این باره می‌نویسد:
- ریشه‌های توسعه بازار مسکن کانادا، به گفته کارشناسان، به دهه‌ها قبل برمی‌گردد، زمانی که دولت فدرال از مسئولیت خود برای ساخت خانه‌های مقرون‌به‌صرفه شانه خالی کرد.

🔹 اتاوا از دهه ۱۹۵۰ تا ۱۹۷۰ ده‌ها هزار خانه غیر تجاری Nonmarket ساخت، ولی بحران مالی دهه ۱۹۸۰ و رکود دهه ۱۹۹۰ به تدابیر ریاضتی و بودجه‌های محدودتر منجر شد، که به معنای کاستن از خدمات اجتماعی و برنامه‌های ساختمانی بود. سرمایه‌گذاران خصوصی خلأ به وجود آمده را پر کردند.

🔹 معمولا، خانه‌های Nonmarket به منظور فراهم کردن مسکن مقرون‌به‌صرفه یا اجتماعی برای افرادی که توانایی پرداخت هزینه‌های بازار مسکن را ندارند، ساخته می‌شوند. این نوع مسکن ممکن است توسط دولت‌ها، سازمان‌های غیرانتفاعی، یا سایر نهادهایی که هدفشان کمک به تأمین مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد یا نیازمند است، ایجاد شود.

🔹 سپس در ۱۹۹۷ قانون کنترل اجاره، برای واحدهایی که اولین بار بعد از ۱۹۹۱ اجاره داده شده بودند، برداشته شد.

🔹 همچنین موجرها اجازه پیدا کردند که، با تخلیه خانه توسط مستأجر، آن را بر اساس نرخ بازار اجاره بدهند. این چیزی بود که زیربنای حضور سرمایه‌گذاران را ایجاد کرد.»

🔹 نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB می‌گوید میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۱۰ معادل ۴۳۰ هزار دلار بوده که در دسامبر سال گذشته به یک میلیون و ۱۲۷ هزار دلار رسیده است. این در حالیست که این قیمت خود نسبت به سال ۲۰۲۲ معادل ۵.۴ درصد کاهش یافته بود.

🔹 چنین افزایش قیمتی به معنای رشد سرسام‌آور بیش از ۱۶۰ درصد در قیمت‌ها تنها در یک دهه است.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻یکی از عجیب‌ترین روش‌های کلاهبرداری در سال ۲۰۲۳، نوعی کلاهبرداری مربوط به مسکن بود که به آن Inside Look می‌گفتند.

🔹 در این روش، کلاهبرداران هویت مالک خانه را می‌دزدیدند تا با استفاده از آن، خانه او را بفروشند.

🔹 در این کلاهبرداری‌ها، مالکان خانه‌هایی که کانادا را برای کار ترک کرده بودند، بعد از چند ماه متوجه می‌شدند که خانه آنها بدون اطلاع‌شان فروخته شده است.

🔹 دست‌کم ۳۰ خانه در منطقه تورنتوی بزرگ بدون اطلاع مالکان واقعی آنها فروخته شد یا اجاره داده شد.

🔹 رسانه CBC تورنتو در گزارشی در این باره نوشته یافته‌های این رسانه نشان می‌دهد تعدادی از گروه‌های سازمان‌یافته پشت این کلاهبرداری‌ها قرار دارند.

🔹 با توجه به اینکه در این نوع کلاهبرداری، اولین گام سرقت هویت قربانی است، مرکز مبارزه با کلاهبرداری کانادا Canadian Anti-Fraud Centre یا CAFC نکات زیر را برای جلوگیری از سرقت هویت ارائه کرده است:

🔹 مراقب باشید اطلاعات شخصی خود را با چه کسانی به اشتراک می‌گذارید.

🔹 به‌طور منظم گزارش‌های کردیت کارت‌ها و صورتحساب‌های بانکی خود را بررسی کنید و هر موضوع مشکوکی را گزارش دهید.

🔹 اسناد حاوی اطلاعات شخصی را قبل از ریختن آنها در سطل زباله خرد کنید.

🔹 نامه‌هایی که برای‌تان پست می‌شود را زود بردارید که به دست کلاهبرداران نیفتد

🔹 هنگام نقل مکان، آدرس جدید خود را به اداره پست، موسسه‌های مالی و سایر ارائه‌دهندگان خدمات اطلاع دهید.
—————
مجتبی عسگریان
مشاور ارشد املاک مسکونی، ‌تجاری و سرمایه‌گذاری
416-837-8000
WhatsApp
teamasgarian.com
@Monjii1
#Atash_Moe_Asgarian

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻یک مرد کانادایی برای فرار از دست پلیس دست به حرکت عجیبی زد که می‌توانست زندگی او را به خطر بیندازد. با این وجود، موفق نشد و پلیس او را دستگیر کرد.

🔹 پلیس منطقه‌ای Halton می‌گوید این مرد ۳۵ ساله که از دست ماموران فرار می‌کرد، داخل دریاچه انتاریو پرید و خود را در لوله‌ای پنهان کرد.

🔹 پلیس برای دستگیری این مرد که شرایط دادگاه را زیر پا گذاشته و در یک وسیله نقلیه سرقتی دیده شده بود، به پارک Spencer Smith اعزام شد.

🔹 با وجود این که او برای دستگیر نشدن به داخل آب پرید، اما ماموران پلیس او را دستگیر و به بیمارستان منتقل کردند.

🔹 پلیس جزئیات بیشتری درباره این ماجرا منتشر نکرده است. #آتش_تلخ_و_شیرین_های_۲۰۲۳
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این خانه صد ساله در محله تاریخی Cabbagetown تورنتو با قیمت ۹۸۸ هزار دلار به فروش می‌رسد

🔹 این روزها یک خانه حدودا صد ساله در تورنتو با قیمت ۹۸۸ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹 این خانه در قلب محله تاریخی Cabbagetown در شمال خیابان Gerrard و غرب بزرگراه Don Aalley واقع شده است.

🔹 قدم گذاشتن در این ملک ۱۱۳۸ فوت مربعی، مانند سفری به گذشته است و شما را به دهه ۱۹۳۰ برمی‌گرداند.

🔹 این ملک دارای ۳ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی و یک بیسمنت ۵۴۰ فوت مربعی است و نور طبیعی فراوانی دارد.

🔹 هنوز بسیاری از ویژگی‌های اصلی و قدیمی خانه مانند تزئینات چوبی، کف چوبی اصلی و شومینه در آن باقی مانده است.

🔹 اما آنچه واقعا این خانه را متمایز می‌کند، پتانسیل ذاتی آن است.

🔹 خریدار این ملک هم می‌تواند یک پروژه بازسازی کامل در آن انجام دهد، هم این امکان وجود دارد که تغییرات جزئی در آن به وجود بیاورد.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۱۱ ژانویه ۲۰۲۴ - ۲۱ دی ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻یک بیزینس خواربار فروشی در ریچموندهیل با لایسنس فروش دخانیات و بلیت‌های لاتاری برای فروش لیست شده است.

🔹 این بیزینس در یک پلازا در خیابان Leslie و کمی بالاتر از خیابان 16Th واقع شده که به دلیل موقعیت آن بسیار پرتردد است.

🔹 فروشنده بیزینس آن را با تمام امکانات از جمله موجودی انبار واگذار می‌کند.

🔹 در لیستینگ آمده که این بیزینس در محله‌ای واقع شده که سطح درآمد ساکنان آن بالاست.

🔹 پلازا که تمام واحدهای آن فعال است دارای پارکینگ با ظرفیت لازم است.

🔹 اجاره این فروشگاه که قرارداد آن تا سال ۲۰۲۶ اعتبار دارد، ۲۶۰۰ دلار و هزینه TMI آن معادل ۱۴۰۰ دلار است.

🔹 زیربنای فروشگاه ۶۵۵ فوت مربع و قیمت تعیین شده برای بیزینس ۶۰ هزار دلار است.

🔹 فروشگاه دارای دو کارمند و دو درب در روبرو و پشت است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یحیی دردشتی از چهره‌های دوست‌داشتنی کامیونیتی ایرانی در تورنتو پس از تحمل دو سال بیماری و مبارزه با رنج سرطان چهره در نقاب خاک کشید و از میان ما رفت.

🔹 آقای دردشتی مدیر RE/MAX Hallmark Realty که از مشاوران املاک بسیار خوش‌نام و دلسوز در کامیونیتی ایرانی بود به سهم خود برای ارتقای فرهنگ صنفی این حرفه تلاش زیادی کرد.

🔹 او حضور فعال در انجمن مشاوران املاک کانادا PICRA داشت و نقش زیادی در برگزاری ایونت‌های این نهاد صنفی ایفا کرد.

🔹 شاید بهترین تعابیر را درباره او استیو تبریزی رئیس RE/MAX Hallmark Realty دارد که با اشاره به ۲۰ سال دوستی خود با زنده‌یاد دردشتی، درباره او می‌گوید: «من بیش از ۲۰ سال او را می‌شناختم و افتخار دوستی با او برایم بسیار ارزشمند بود. یحیی دو سال با شجاعت تمام با سرطان جنگید و در این مدت چنان قدرتی استوار از خود نشان داد که هم من و هم تیم پزشکی‌اش را به تحسین واداشت. من لبخند همیشگی او را در تمام این سال‌ها و در تمام مدت بیماری به خوبی به یاد دارم، حتی در آن شب کریسمس آخر که او را دیدم.»

🔹 آقای تبریزی اضافه می‌کند: «خاطرات بی‌شماری که ما با هم به عنوان دوست و همکار داشتیم، از سازماندهی انجمن‌ها گرفته تا جشن گرفتن موفقیت‌ها و علاقه‌اش به غذا، قلبم را پر از سپاس می‌کند. دوستی با او مانند یک رویا بود، آراسته با شوخی‌هایی درونی و پیوندهایی نانوشته که همیشه در قلبم حک شده‌اند.»

🔹 رسانه آتش که مدتی هم افتخار همکاری با زنده‌یاد یحیی دردشتی داشته، درگذشت او را یک ضایعه برای کامیونیتی و بیزینس‌های ایرانی در تورنتو می‌داند.

🔹 آتش همچنین به همسر ایشان سرکار خانم نوشین برخشان و فرزندان ایشان تسلیت گفته برایشان بردباری در این مصیبت بزرگ را آرزو می‌کند.

🔹 برای تماشای تصاویر کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید

#مهاجرت_آدم‌ها #مهاجرت_ایرانیان #ایرانیان_کانادا
@AtashDaily