🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ سه‌شنبه ۱۹ دسامبر ۲۰۲۳ - ۲۸ آذر ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻امروز سه‌شنبه، سردترین روز دسامبر در تورنتو است، اما هوا در ادامه هفته، گرم‌تر می‌شود

🔹 با وجود آن که تورنتو آغاز هفته خود را با بارش ۴ تا ۸ سانتی‌متری برف شروع کرد، اما پیش‌بینی‌های سازمان محیط زیست کانادا Environment Canada نشان می‌دهد که در ادامه هفته، هوا گرم‌تر خواهد شد.

🔹 براساس پیش‌بینی‌های هواشناسی، امروز سه‌شنبه، سردترین روز دسامبر در تورنتو است. حداقل دما برای امروز، منفی ۴ درجه سانتیگراد خواهد بود.

🔹 پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد دمای هوا تا روز چهارشنبه با ترکیبی از آفتاب و ابر افزایش پیدا کند. حداکثر دما در روز چهارشنبه یک درجه سانتیگراد و حداقل دما منفی ۲ درجه سانتیگراد خواهد بود. در طول شب نیز، وضعیت ابری پیش‌بینی می‌شود.

🔹 حداکثر دما در روز پنجشنبه ۴ درجه سانتیگراد خواهد بود و این روند گرم‌تر شدن تا روز کریسمس ادامه دارد.

🔹 در روز جمعه، حداکثر دما ۲ درجه و حداقل دما یک درجه سانتیگراد خواهد بود و در طول روز، ترکیبی از آفتاب و ابر وجود خواهد داشت.

🔹 روز شنبه نیز دمایی با حداکثر ۴ درجه و حداقل ۲ درجه سانتیگراد در انتظار تورنتو است.
——————
صرافی نیویورک
905-597-8787
7368 Yonge St #8A, Thornhill
newyorkexchange.ca
#صرافی_نیویورک

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻تقدیر از ۳ افسر پلیس که وارد یک خانه در حال سوختن در Vaughan شدند تا ساکنان آن را نجات دهند

🔹 سه افسر پلیس که هفته گذشته وارد یک ساختمان در حال سوختن در Vaughan شدند تا ساکنان آن را بیرون بیاورند، از سوی پلیس مورد تقدیر قرار گرفتند.

🔹 این حادثه در نزدیکی جاده Langstaff Road and Ansley Grove رخ داد.

🔹 پلیس می‌گوید ماموران قبل از رسیدن آتش‌نشانان به محل حادثه رسیدند و متوجه شدند که هنوز برخی از ساکنان، داخل ساختمان هستند.

🔹 یکی از افسران به نام Nicola Foster، یک زوج مسن را در نزدیکی درب ورودی خانه پیدا و آنها را تا محلی امن همراهی کرد.

🔹 دو افسر دیگر، یعنی Justin Carosi و Joshua Hamilton نیز در جستجوی دختر این زوج، وارد خانه شدند و توانستند او را پیدا کنند.

🔹 این افسران پلیس به دلیل استنشاق دود تحت درمان قرار گرفتند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻۸ شهر در نزدیکی تورنتو که زمستان‌های زیبا و جذابی دارد

🔹 انتاریو شهرهای کوچک زیادی دارد که هر یک از آنها در طول تعطیلات سال نو، حال و هوای خاص خود را دارند.

🔹 در این شهرها، می‌توانید خیابان‌های تاریخی را با تزئینات کریسمس تماشا کنید و در بازارهای محلی کریسمس شرکت کنید.

🔹 شما با سفر به این شهرها به یک سرزمین عجایب زمستانی جذاب می‌روید، به‌طوری‌که احساس می‌کنید به دنیای یک فیلم سینمایی وارد شده‌اید.

🔹 در این پست به ۸ شهر کوچک انتاریو اشاره شده که برای گذراندن تعطیلات سال نو، گزینه‌هایی عالی هستند.

🔹 اسلایدهای این پست را ورق بزنید تا با این شهرها آشنا شوید.
—————
مهران یوسفی
وکیل در دادگاه های امور مهاجرت کانادا
Youssefilawcorporation.com
Office: 647-351-0874
Cell: 416-566-2877
WhatsApp
#مهران_یوسفی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻نام های Olivia و Noah همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین نام‌های نوزادان در انتاریو قرار دارند

🔹 آخرین آمارهای انتاریو نشان می‌دهند که نام‌های Olivia و Noah همچنان در صدر فهرست محبوب‌ترین نام‌های نوزاد دختر و پسر تازه متولد شده در استان قرار دارند.

🔹 این چهاردهمین سال متوالی است که Olivia در صدر فهرست قرار می‌گیرد.

🔹 نام Noah نیز برای چهارمین سال متوالی در رده اول این لیست قرار گرفت.

🔹 محبوبیت این دو نام، تنها به انتاریو محدود نمی‌شود. طبق گزارش رصدخانه نام‌های نوزادان کانادا Statistics Canada's Baby Names Observatory، نام‌های Olivia و Noah جزو اسامی بسیار محبوب در سراسر کشور هستند.

🔹 فهرست سالانه محبوب‌ترین نام‌های نوزادان انتاریو در سال ۲۰۲۲ که به‌تازگی توسط وزارت خدمات عمومی و بازرگانی استان منتشر شده، به شرح زیر است:
1. Olivia
2. Charlotte
3. Amelia
4. Emma
5. Sophia
6. Ava
7. Chloe/Isla
8. Evelyn
9. Lily
10. Mia
🔹 محبوب‌ترین نام‌های پسران نیز عبارتست از:
1. Noah
2. Liam
3. Oliver
4. Theodore
5. Jack
6. Benjamin
7. Lucas
8. William
9. Ethan
10. Leo
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻کاندوی یک خوابه در World on Yonge در شمال تورنتو با قیمت ۵۹۷ هزار دلار در مارکت

🔹 یک کاندوی یک خوابه در مجتمع World on Yonge در تورن‌هیل تورنتو برای فروش لیست شده است.

🔹 مجتمع World on Yonge واقع در خیابان Yonge شامل ۳ ساختمان با کاربری‌های مسکونی، اداری و فروشگاهی است.

🔹 این کاندو در طبقه ۲۸ یکی از این ساختمان‌ها قرار دارد که در مجموع ۳۱ طبقه و ۷۱۰ واحد دارد.

🔹 این کاندو یک سرویس بهداشتی دارد و اتاق خواب آن با ۱۰ فوت ارتفاع تا سقف، نمایی زیبا و بدون مانع به سوی غرب تورنتو دارد.

🔹 از جمله امکانات این خانه می‌توان به یک پارکینگ در زیرزمین، آشپزخانه با کانسپت اپن و لوازم استیل ضد زنگ، پنجره‌های بزرگ و کفپوش لمینت اشاره کرد.

🔹 یکی از ویژگی‌های مثبت این خانه، نزدیکی آن به انواع امکانات و گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی، از جمله ایستگاه مترو Finch و دسترسی مستقیم از زیرزمین به مرکز خرید آن، سوپرمارکت‌ها، فروشگاه‌ها و رستوران‌هاست.

🔹 در ساختمان این کاندو نیز امکانات مختلفی از جمله: دربان، اتاق مهمانی،‌ مرکز ورزش و استخر سرپوشیده وجود دارد.

🔹 موقعیت این مجتمع همچنین به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی به راحتی برای ساکنان امکان‌پذیر است.

🔹 قیمت این کاندو که تخلیه و آماده تحویل است، ۵۹۷ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه به این لینک مراجعه کنید و برای دریافت اطلاعات بیشتر با نازنین مظفری @naz_mozaffari کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید.
—————-
نازنین مظفری
Real Estate Broker
کارشناس پیش‌فروش مسکن در بازار املاک کانادا
416-829-5055
@naz_mozaffari
Whatsapp
Instagram
Facebook

#Atash_Naz_Mozaffari

🔻تایلند؛ مرد کانادایی و همسر تایلندی او به خاطر جای پارک ماشین به قتل رسیدند

🔹 یک مرد کانادایی و همسر تایلندی او که در استان Khon Kaen تایلند زندگی می‌کردند، به دلیل نزاع بر سر جای پارک ماشین با ضربات چاقو به قتل رسیدند.

🔹 پلیس می‌گوید حدود ساعت دوازده و نیم شب، یکی از همسایه‌ها درِ خانه این زوج را کوبید و آنها را به قتل رساند.

🔹 افسران پلیس، به محض ورود به خانه، جسد آقای Michael Nixon که ۵۴ سال داشت و همسر ۴۷ ساله او، خانم Anurak را کشف کردند.

🔹 مظنون که Kachornsak Panyadee نام دارد، در حالی که یک چاقو در دست داشت، خود را به پلیس تسلیم و اعتراف کرد.

🔹 پلیس می‌گوید اختلافات مداومی بین این زوج و Kachornsak بر سر جای پارک در املاک مشاع آنها وجود داشته است.

🔹 این دومین بار در سه هفته گذشته است که یک کانادایی در خارج از کشور به قتل می‌رسد.

🔹 قبل از آن، آقای Daniel Langlois، انیماتور مشهور کانادایی و پارتنر او Dominique Marchand در یک جزیره سرسبز کارائیبی در دومینیکا به دست یک بیزینسمن آمریکایی به نام Jonathan Lehrer به قتل رسیدند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ چهارشنبه ۲۰ دسامبر ۲۰۲۳ - ۲۹ آذر ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻تورنتو جمعه گذشته گرم‌ترین دمای هوای دسامبر در ۱۸۰ سال گذشته را تجربه کرد

🔹 دسامبر امسال، هوا به شکل غیر عادی در تورنتو، گرم است، به‌طوری‌که اهالی شهر چنین گرمایی را در این زمان از سال به خاطر ندارند.

🔹 در روز جمعه، دمای هوا به ۱۳.۲ درجه سانتیگراد رسید و رکورد بالاترین دمای ثبت شده از دسامبر ۱۸۳ سال پیش تاکنون را شکست.

🔹 از سال ۱۸۴۰ به این سو، نزدیک‌ترین حداکثر دمای ثبت شده به این رکورد، در ۱۵ دسامبر سال ۲۰۱۱ ثبت شد. در آن روز، دمای هوا ۱۳.۱ درجه سانتیگراد بود
—————
دكتر نورعلی
كايروپركتور - كلينيك توانبخشی
درمان مصدومين تصادفات رانندگی، كار و ورزش
905-709-4766
Richmond Hill
#دكتر_نورعلی

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻پمپ بنزین نورث‌یورک در تقاطع Sheppard و Bayview را فراموش کنید؛ قرار است آنجا هم کاندو بسازند

🔹 کسانی که ساکن نورث‌یورک تورنتو هستند و عادت دارند برای زدن بنزین به پمپ بنزین Esso در تقاطع خیابان‌های Sheppard و Bayview مراجعه کنند، ممکن است به زودی مجبور شوند، پمپ بنزین تازه‌ای را برای دریافت بنزین پیدا کنند.

🔹 یک برنامه ساخت‌وساز که اخیرا در شهرداری تورنتو تایید شده، به دنبال این است که یک برج ۴۳ طبقه جدید را جایگزین این پمپ بنزین در نورث‌یورک و فروشگاه Circle K داخل آن کند.

🔹 این برنامه شامل ساختمانی با ارتفاع ۱۴۱ متر ارتفاع و زیربنای ۳۰ هزار متر مربع است. ۳۹۰ متر مربع از این مساحت به فروشگاه‌ها اختصاص خواهد یافت.

🔹 این ساختمان ۴۸ طبقه و ۵۲۶ واحد کاندو دارد که شامل ۲۹ واحد استودیو، ۲۹۲ واحد یک خوابه، ۱۴۰ واحد دو خوابه و ۵۵ واحد سه خوابه است.

🔹 این مجموعه بیش از ۲۱۰۰ متر مربع فضای مشاع برای امکانات تفریحی و رفاهی در نظر گرفته است.

🔹 علاوه بر این، ۴۲۲ فضای پارک دوچرخه، ۱۲۰ جای پارک خودرو و سه سطح پارکینگ زیرزمینی در نظر گرفته شده است.

🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————
مهندس علی محمدپور ورنکش
مشاور املاک در خرید، فروش و اجاره
alivarankesh.com
@Alivarankesh
+1 647 267 4480
WhatsApp
#علی_محمدپور_ورنکش

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻دو مستاجر، متهم آتش‌سوزی یک تاون‌هاوس در همیلتون هستند که باعث مرگ ۴ نفر شد؛ آنها آلارم‌های دود را غیرفعال کرده بودند

🔹 دو متهم آتش‌سوزی سال گذشته یک تاون‌هاوس در همیلتون که جان ۴ نفر را گرفت، شناسایی شدند.

🔹 آتش‌نشان‌ها پس از تحقیقاتی که نشان داد آلارم‌های دود Smoke Alarms در واحد غیرفعال بوده است، دو مستاجر را در وقوع این آتش‌سوزی، متهم می‌دانند.

🔹 خود آنها از این حادثه جان سالم به در بردند.

🔹 این آتش‌سوزی ۲۹ دسامبر ۲۰۲۲ در خانه‌ای در Derby Street رخ داد و در اثر آن، دو کودک و دو بزرگسال جان خود را از دست دادند.

🔹 تحقیقات نشان داد که آلارم‌های دود Smoke Alarms در هیچ‌یک از طبقات این ساختمان وجود نداشته است.

🔹 دو مستاجر این ساختمان متهم هستند که قطع شدن آلارم‌های دود را به صاحبخانه اطلاع نداده‌اند. آنها همچنین، یک آلارم دود را غیر فعال کرده بودند.

🔹 اگر این افراد در دادگاه، مجرم شناخته شوند، ۵۰ هزار دلار جریمه و یک سال حبس در انتظارشان خواهد بود.

🔹 آتش‌نشانی همیلتون می‌گوید: «زمانی که ثانیه‌ها از اهمیت زیادی برخوردار می‌شوند، آلارم دود فعال می‌تواند به معنای تفاوت بین زندگی، مرگ یا جراحت جزئی باشد. اطمینان از وجود آلارم دود، بهترین هدیه‌ای است که می‌توانید در این فصل به خانواده خود بدهید».
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻اوج شلوغی فرودگاه پیرسون تورنتو این هفته با بیش از یک میلیون مسافر؛ اپلیکیشن‌هایی که سفر را آسان‌تر می‌کند

🔹 فصل تعطیلات سال نو شروع شده و این هفته، شلوغ‌ترین زمان فرودگاه بین‌المللی پیرسون تورنتو در طول سال است.

🔹 انتظار می‌رود بیش از یک میلیون مسافر تنها در این هفته به این فرودگاه مراجعه کنند، یعنی روزانه بین ۱۵۰ هزار تا ۱۶۰ هزار نفر.

🔹 مقامات فرودگاه پیرسون می‌گویند با تمام قوا آماده هستند تا پروازها در این فصل تعطیلات به خوبی انجام شود.

🔹 آقای Fabrice de Dongo، سخنگوی سازمان فرودگاه‌های تورنتوی بزرگ GTAA می‌گوید مقامات انتظار دارند در این تعطیلات، تعداد پروازها ۶ درصد، تعداد مسافران ۱۰ درصد و تعداد چمدان‌ها ۲۰ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته افزایش پیدا کند.

🔹 سازمان فرودگاه‌های تورنتوی بزرگ GTAA به مسافران توصیه کرده برای سفر آسان‌تر از اپلیکیشن‌های زیر استفاده کنند:
- YYZ Express

🔹 این اپ، یک برنامه رزرو آنلاین است و به مسافران امکان می‌دهد تا ۷۲ ساعت قبل از پرواز، یک مکان در صف امنیتی قبل از پرواز خود رزرو کنند.
- Mobile Passport Control

🔹 این اپلیکیشن که توسط گمرک و حفاظت مرزی ایالات متحده معرفی شده، به مسافران امکان می‌دهد در صورت سفر به جنوب مرز، اطلاعات خود را به صورت دیجیتالی ارسال کنند.
- A Wait Times Dashboard

🔹 این اپ، اطلاعات موردنیاز مسافران را قبل از رسیدن به فرودگاه، در اختیار آنها قرار می‌دهد.
- A Peak Travel Times Dashboard

🔹 این اپ نشان می‌دهد که آیا در یک زمان شلوغ از فرودگاه عبور خواهید کرد یا خیر.
——————-
حسابداری متین
اعتبار ما، مبتنی بر اعتماد شماست
6365 Yonge St. Suite 201
+1416-844-6634
@MehranFarazmand
#حسابداری_متین

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🔻مردی که تمام چهره‌اش خالکوبی شده و از حبس فرار کرده بود، دوباره در همیلتون دستگیر شد

🔹 مرد ۳۱ ساله‌ای که تمام چهره‌اش خالکوبی شده، پس از این که از حبس فرار کرد و تحت تعقیب پلیس بود، بالاخره دستگیر شد.

🔹 آقای Michael Stamatakos در حال گذراندن دو سال حبس به دلیل آتش‌سوزی، تهدید به مرگ، در اختیار داشتن مواد، عملیات خطرناک حمل و نقل و فرار از دست پلیس بود.

🔹 همان‌طور که در گزارش پیشین آتش اشاره شده بود، این مرد در فوریه نیز زمانی که در آزادی مشروط به سر می‌برد، دوباره سراغ جرم و جنایت‌ رفته بود و به همین دلیل، پلیس به دنبال او می‌گشت.

🔹 این مرد در ماه مارچ به بیمارستان St Joseph همیلتون مراجعه کرده بود. در آنجا یکی از پرستاران که عکس او را در رسانه‌ها دیده بود با پلیس تماس گرفت و او بازداشت شد.

🔹 با این حال، پس از مدتی دوباره فرار کرد و حکم بازداشت او در ماه اکتبر صادر شد تا این که پلیس همیلتون توانست او را دستگیر کند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻معمای یادداشت‌های کشف شده در چین‌های یک لباس دوره ویکتوریا در منیتوبا بالاخره پس از یک دهه کشف شد

🔹 یک خانم منشی دوره ویکتوریا احتمالا هیچ وقت فکرش را نمی‌کرده که یادداشت‌های رمزگذاری‌شده‌ای که در جیب‌های مخفی لباسش پنهان شده، حدود ۱۵۰ سال بعد تبدیل به یکی از معماهای بزرگ جهان شود.

🔹 حدود یک دهه پیش بود که این یادداشت‌ها کشف شدند، اما کسی نتوانسته بود آنها را رمزگشایی کند.

🔹 این معمای تاریخی که The Silk Dress Cryptogram نام داشت، یکی از ۵۰ کد کشف نشده برتر جهان به حساب می‌آمد تا اینکه آقای Wayne Chan، پژوهشگر دانشگاه منیتوبا راز آنها را کشف کرد.

🔹 این لباس در سال ۲۰۱۳ توسط خانم Sara Rivers Cofield، متخصص حفظ آثار باستانی، به قیمت ۱۰۰ دلار از ایالت Maine آمریکا خریداری شده بود.

🔹 او موقع بررسی لباس، یک جیب مخفی حاوی دو یادداشت که از کلمات ظاهرا تصادفی ساخته شده بود، کشف کرد.

🔹 به عنوان مثال در یکی از جمله‌ها نوشته شده بود: “Smith, Nostrum, Linnet, Get, None, Event.”

🔹 او تصاویری از این یادداشت‌ها را در وبلاگ خود آپلود کرد و از رمزنگاران برای حل این معما کمک خواست، اما هیچ‌کس نتوانست آن را حل کند تا این که آقای چان در سال ۲۰۱۸ سراغ آن رفت.

🔹 او در مرحله اول متوجه شد این یک کد تلگرافی مربوط به دهه ۱۸۸۰ است.

🔹 چان سراغ خواندن ادبیات قدیمی در مورد تلگراف رفت و به کتابی از سال ۱۸۸۰ در مورد انواع کاربردهای تلگراف در صنایع مختلف برخورد کرد.

🔹 او می‌گوید: «به بخشی از کتاب برخوردم که در مورد کدهای آب و هوا صحبت می‌کرد، و متوجه شدم که نمونه‌هایی که در آن بخش آورده‌اند، تقریبا به خطوط کد لباس نزدیک است».

🔹 این خطوط به عنوان کدهای آب و هوایی توسط ارتش آمریکا، برای به اشتراک گذاشتن وضعیت آب و هوا از ایستگاه‌های مختلف استفاده می‌شدند.

🔹 اولین کلمه در خط، مکان ایستگاه بود و کلمات بعدی به مواردی مانند فشار، دما، جهت باد و ابرها اشاره داشت.

🔹 چان همچنین متوجه شد که این لباس متعلق به زنی بوده که به‌عنوان منشی در دفتر Signal Service در واشنگتن دی سی مشغول به کار بوده است.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻پلیس کانادا ۱۴۰ اسب خود را به حراج گذاشته و می‌خواهد آنها را به مردم واگذار کند

🔹 پلیس کانادا امسال هم مانند سال‌های گذشته برخی از اسب‌های خود را به حراج گذاشته و می‌خواهد آنها را واگذار کند، اما برنامه امسال پلیس، یک تفاوت مهم با سال‌های گذشته دارد.

🔹 گروه موزیک پلیس کانادا The RCMP Musical Ride معمولا اسب‌ها را به دلیل پیر شدن یا دلایل پزشکی بازنشسته می‌کند. تا پیش از این نیز برنامه واگذاری اسب‌های RCMP فقط برای موسسه‌های خیریه، سازمان‌های غیرانتفاعی یا سایر سطوح دولتی در دسترس بود.

🔹 با این حال، امسال The RCMP Musical Ride برنامه جدیدی دارد و می‌خواهد اسب‌هایی که به دلیل اندازه، خلق و خو یا نوع رنگ، نیازهای برنامه پرورش را برآورده نمی‌کنند، به عموم مردم واگذار ‌کند.

🔹 پلیس به دنبال افرادی است که فضا، شرایط مالی و پیشینه اسب‌سواری لازم برای مراقبت از اسب‌ها را داشته باشند.

🔹 در کمتر از ۲۴ ساعت پس از اعلام این برنامه، پلیس حدود ۱۶۰۰ درخواست دریافت کرد.

🔹 امسال پلیس تصمیم دارد ۱۴۰ اسب را به مردم واگذار کند
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻 آب و هوای امروز در کانادا؛ پنج‌شنبه ۲۱ دسامبر ۲۰۲۳ - ۳۰ آذر ۱۴۰۲
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻این جوان ۳۲ ساله کانادایی با سرمایه‌گذاری در بازار املاک توانست طی ۷ سال، ۱.۶ میلیون دلار درآمد کسب کند

🔹 آقای Michael Davidson کانادایی با ۳۲ سال سن رزومه تحسین‌برانگیزی دارد: یک مدرک تحصیلی MBA دارد، یک کتاب نوشته، صاحبِ خانه و توسعه‌دهنده املاک است و حتی در مسابقه مردان آهنین هم شرکت کرده است؛ و همه اینها را همزمان با داشتن یک شغل تمام‌وقت به عنوان فروشنده نرم‌افزار به انجام رسانده است.

🔹 وب‌سایت Business Insider در این باره می‌نویسد: او در اوائل دهه ۲۰ سالگی، پس‌اندازی را که در دوران دانشجویی از نقاشی خانه‌ها به دست آورده بود با سرمایه‌گذاری در بازار سهام از دست داد. سپس سال ۲۰۱۵، مدت کوتاهی پس از خریدن اولین ملک خود، به دام یک کلاهبردار می‌افتد. دیویدسون می‌گوید: «۲۵ سال داشتم و زندگی‌ام یک فاجعه به تمام معنا بود. هیچ چیزی نداشتم و به ته خط رسیده بودم.»

🔹 اینجاست که او هدفی برای خود تعیین می‌کند: اینکه در ۳۰ سالگی یک میلیون دلار ثروت داشته باشد.

🔹 مایکل همه راه‌های ممکن برای رسیدن به این هدف را بررسی می‌کند و نتیجه می‌گیرد که املاک و مستغلات مطمئن‌ترین راه برای او خواهد بود.

🔹 او ابتدا خانه‌اش را بازسازی می‌کند، سپس چهار نفر را به عنوان هم‌خانه می‌پذیرد و با اجاره آنها اقساط مورگیج خود را به طور کامل پوشش می‌دهد.

🔹 در سال ۲۰۱۸ کاندویی خریداری می‌کند و اجاره می‌دهد و در ۲۰۲۲ آن را با ۱۱۰ هزار دلار سود می‌فروشد.

🔹 پروژه بعدی دیویدسون بلندپروازانه‌تر بود: تصمیم می‌گیرد خانه‌اش را به یک ملک چند واحدی تبدیل کند و ۱.۳۵ میلیون دلار برای آن وام می‌گیرد. همزمان کار ساخت یک کاتیج را شروع می‌کند و آن را در ۲۰۲۳ به قیمت ۴۹۰ هزار دلار می‌فروشد و ۱۹۰ هزار دلار سود می‌کند.

🔹 ثروت آقای دیویدسون ۳۲ ساله در حال حاضر بالاتر از یک میلیون و ۶۰۰ هزار دلار است.

🔹 کتاب او به نام How To Live The Life Of Your Dreams در آمازون فروخته می‌شود.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca 
#Atash_Maryam_Ghajari

توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily

🌺 تفاوت تنها در یک دقیقه نیست؛ این دور هم بودن، صمیمیت، سرخوشی و شادی است که شب یلدا را از هر شب دیگری متمایز می‌کند. ✨

🌟 یلدا شب خاطره‌هاست، این شب را دریاب ✨

🔻پروژه Raglan House Condos در شمال خیابان St. Clair و در فاصله بسیار کمی از خیابان Bathurst واقع شده که از مناطق با پرستیژ و سطح بالا در تورنتو است.

🔹 این پروژه، برای مدت محدودی امتیازاتی بسیار استثنایی را برای خریداران در نظر گرفته است که عبارتند از:
- تا ۵۰ هزار دلار کردیت در زمان کلوزینگ
- تا ۵ سال شارژ رایگان
- هزینه Development رایگان

🔹 این برج کاندوی لاکچری دارای ۲۸ طبقه و ۳۲۰ واحد است و واحدهای آن بین ۴۵۴ تا ۹۲۰ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدهای این کاندو از ۷۷۰ هزار دلار شروع می‌شود و گران‌ترین واحدهای آن ۱ میلیون و ۱۹۰ هزار دلار است.

🔹 کل پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه ۱۵ درصد است که باید تا سال ۲۰۲۶ پرداخت شود،‌ به ترتیب زیر:
- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۵
- ۵ درصد در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۶

🔹 زمان تحویل این پروژه ژانویه ۲۰۲۷ تعیین شده که خریداران ۵ درصد هم در آن زمان پرداخت می‌کنند.

🔹 قیمت پارکینگ در این پروژه، ۱۰۰ هزار دلار و قیمت لاکر آن، ۷۵۰۰ دلار است.

🔹 از جمله امکانات این کاندو می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- مرکز تناسب اندام
- فضای کار اشتراکی
- پاسیو گاردن روی پشت بام
- سالن غذاخوری
- اتاق بیلیارد
- منطقه ویژه حیوانات خانگی روی پشت بام
- سالن پارتی

🔹 ساکنان Raglan House Condos به راحتی به تمام شهر دسترسی دارند. زیرا مسیرهای اتوبوس TTC، خطوط تراموا و مترو در نزدیکی آنها قرار دارند. Eglinton Crosstown LRT نیز به راحتی قابل دسترس است.

🔹 شرکت خوش‌نام Camrost Felcorp که تاکنون جوایز متعدد و معتبری در زمینه ساخت‌وساز کسب کرده، سازنده این پروژه است.

🔹 هلن طاهری با دو دهه سابقه فعالیت در بازار املاک و دسترسی VIP به پروژه‌های معتبر در حال پیش‌فروش به شما کمک می‌کند تا:
پیش از دیگران به پروژه‌های معتبر و پرطرفدار دسترسی پیدا کنید
و بتوانید بهترین واحدها را با قیمت‌ها و امتیازات ویژه خریداری کنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره امتیازات خرید در فاز VIP با خانم هلن طاهری @condosVIPteam تماس بگیرید.
——————-
هلن طاهری
کارشناس بازار املاک
🇨🇦 +1 416-318-7138
@condosVIPteam
WhatsApp

helentaherihomes.com
#Atash_Helen_Taheri

🔻این مرد را اگر دیدید از او فاصله بگیرید؛ او با تبر به مردی در ریچموندهیل حمله کرده است

🔹 پلیس یورک به دنبال مردیست که در ریچموندهیل با تبر به یک نفر حمله کرده، ولی پیش از اینکه پلیس از راه برسد گریخته است.

🔹 این مرد که Alexander Gordon Dykes نام دارد و ۵۹ ساله است،‌ پیشتر هم در ارتباط با یک سرقت تحت تعقیب بوده است.

🔹 او پس از اینکه با یک نفر در خانه‌ای واقع در بلوار Highland Park درگیر شد،‌ تبر را برداشت و به او حمله کرد.

🔹 قربانی توانست، حمله او را دفع کند و با پلیس تماس بگیرد، اما گزارش پلیس مشخص نکرده برای او چه اتفاق احتمالی افتاده است.

🔹 پلیس می‌گوید الکساندر آدرسی ندارد ولی مردیست با پنج و یازده فوت قد و ۱۸۱ پوند وزن.

🔹 آنها از مردم می‌خواهند که در مواجهه با او محتاط باشند و در صورت برخورد با مظنون به دلیل «ماهیت غیرقابل پیش‌بینی و بالقوه خشونت آمیز او» فورا با ۹۱۱ تماس بگیرند.
————————————-
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو

🔻رستوران فعال در خیابان یانگ در شمال ریچموندهیل به فروش می‌رسد؛ همراه با جزئیات فروش و هزینه‌ها

🥘🥗🍔 یک رستوران فرنچایز فعال در خیابان یانگ در شمال ریچموندهیل با فروش ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار به فروش می‌رسد.

📍 این رستوران که در یک پلازا در شمال خیابان King Rd واقع شده، فرنچایز Philthy Philly's است که در حال حاضر ۳۴ شعبه در کانادا دارد که به سرعت شعبه‌های آن در حال افزایش است.

🍲 این فرنچایز دو غذای مشهور یعنی Philly Cheesesteak و Philthy Poutinerie در منوی خود دارد و به زودی شعبه‌های آن در نیویورک، فلوریدا و کالیفرنیای آمریکا هم افتتاح می‌شود.

💰 این رستوران با ۱۲۰۰ فوت مربع زیربنا و ۳۰ صندلی، ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار فروش دارد و هزینه‌های آن هم به شرح زیر است:

🔹 اجاره ماهانه ۵۱۵۰ دلار (شامل TMI و HST) با گزینه تمدید ۴.۵ تا ۵ ساله.

🔹 هزینه نیروی کار ماهانه به طور متوسط ۸ هزار دلار،

🔹 هزینه مواد غذایی ۳۵ تا ۳۸ درصد

🔹 هزینه ثابت فرنچایز ماهانه ۵۶۵ دلار، بدون هزینه‌های اضافی

📍 پلازایی که این رستوران در آن قرار گرفته در Oak Ridges ریچموندهیل بسیار پرتردد است و مشتریانی ثابت و همیشگی دارد

💪 فرنچایزر آموزش کامل و پشتیبانی پیوسته از این رستوران را ارائه می‌کند.

💰 قیمت این رستوران ۲۴۹ هزار دلار تعیین شده و فروشنده همه صورتحساب‌های مالی را ارائه خواهد کرد.

📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca

🔹 برای تماشای تصاویر این رستوران کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa