⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️⚡️️️️️️️️️ Два новых инвестиционных проекта в Афинах — эксклюзивно для клиентов Astons

Добавили в каталог сразу два новых проекта с возможностью получения греческой «золотой визы» в рамках самой выгодной опции. Оба комплекса расположены в востребованных районах Афин рядом с метро и ключевой городской инфраструктурой.

1️⃣ GC663 Эксклюзивный проект в центре Афин, район Неос-Космос
Премиальный жилой комплекс создан на базе реконструированного коммерческого здания. Он расположен в престижном центральном районе Афин Неос-Космос. Здесь всего 15 резиденций — полностью меблированные апартаменты и дуплексы с 1-2 спальнями. Некоторые лоты дополнены садом и просторной террасой. Все резиденции сдаются с полным комплектом мебели, что исключает дополнительные затраты на обустройство. Здание отличается высоким классом энергоэффективности (А), что снижает эсплуатационные расходы.

📍Неос-Космос расположен рядом с историческим центром Афин. Отсюда легко добраться до Акрополя, Синтагмы, Плаки и главных культурных точек города. Это удобный район для жизни и аренды. Здесь можно жить в центре города, но без ощущения туристической перегруженности. Близость к метро, Акрополю и деловым районам делает локацию понятной для арендаторов и привлекательной для инвесторов.

Почему проект заслуживает внимания инвесторов?
🔴Близость к метро и историческому центру
🔴Высокий арендный спрос: Неос-Космос — динамичный район рядом с Акрополем, который пользуется спросом у арендаторов
🔴Полная меблировка от застройщика

Проект не представлен на открытом рынке и доступен эксклюзивно для клиентов Astons.

Детали
Площадь: 29 - 115 кв. м
Спальни: 1-2
Дата сдачи: IV кв. 2027 г.
Цена: от €250 000
Код проекта: GC663

2️⃣ GC664 Эксклюзивный проект в Нео Психико, Афины
Современный камерный комплекс всего на 18 резиденций в одном из самых спокойных и зеленых районов города. Проект полностью меблирован: встроенная техника, кондиционеры, продуманные планировки и просторные балконы. На территории предусмотрена зона отдыха, а сам формат комплекса обеспечивает максимальную приватность для резидентов.

📍Нео Психико — это престижный утопающий в зелени район всего в 6 км от исторического центра Афин, где высокое качество жизни соседствует с безмятежной атмосферой. Метро — в 500 метрах от комплекса, а за 10 минут можно доехать до теннисного клуба и Национального сада. Поездка до Акрополя займёт 15 минут.

Почему проект заслуживает внимания инвесторов?
🔴Активный рынок аренды: Нео Психико — один из самых престижных жилых районов Афин с высоким качеством жизни и стабильным спросом со стороны арендаторов
🔴Престижная локация с быстрым доступом в исторический центр
🔴Бытовая техника от застройщика, включая кондиционеры во всех комнатах

Проект не представлен на открытом рынке и доступен эксклюзивно для клиентов Astons.

Детали
Площадь: 37 - 78 кв. м
Спальни: 1
Дата сдачи: III кв. 2028 г.
Цена: от €255 000
Код проекта: GC664

Бонус: инвесторы в новых эксклюзивных проектах могут заключить 3-летний договор на управление объектом с гарантированной доходностью.

💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить консультацию эксперта и каталог эксклюзивных проектов Astons.

🇬🇷 ⚡️⚡️⚡️ Проекты только для клиентов Astons: апартаменты, которых нет на открытом рынке

Один из самых востребованных форматов недвижимости под программу «золотой визы» в Афинах сегодня — бывшие коммерческие здания, переквалифицированные в жилые проекты с порогом входа от €250 000.

🔝 Именно этот сегмент сейчас пользуется особенно высоким спросом: такие объекты расположены в ликвидных районах Афин, подходят под получение ВНЖ и часто показывают хорошую доходность и потенциал роста стоимости.

Ключевая цель Astons — собирать лучшие проекты в этом сегменте и представлять их своим клиентам. Благодаря большому объему сделок и сильным позициям компании на рынке Astons имеет эксклюзивные условия с рядом застройщиков в Греции. Поэтому некоторые проекты не представлены на открытом рынке, а отдельные квартиры доступны только нашим клиентам.

Мы собрали в одном гайде 6 эксклюзивных проектов в Афинах под «золотую визу» от €250 000:

🔴объекты рядом с Афинской Ривьерой и The Ellinikon
🔴готовые комплексы с понятной арендной стратегией
🔴современные резиденции рядом с метро и историческим центром города

Помимо подбора недвижимости, Astons сопровождает клиентов под ключ: от оформления сделки и получения ВНЖ до открытия банковского счёта, налогового структурирования и дистанционной покупки.

В гайде — локации, цены, инвестиционные параметры и ключевые преимущества каждого проекта.

➡️ Скачать каталог

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 18 – 24 мая

1️⃣ Пирей усиливает позиции как инвестиционный хаб Афин
Администрация порта Пирей (OLP) планирует к 2029 году завершить строительство двух новых отелей — четырёх- и пятизвёздочного — а также нового круизного терминала. Проекты реализуются на фоне продолжающегося роста туризма и круизного потока: в 2025 году Пирей принял около 1,85 млн круизных пассажиров и более 860 лайнеров.

Для рынка недвижимости это важный сигнал. За последние годы Пирей стал одним из самых быстрорастущих районов Больших Афин: по данным рынка, цены на жильё здесь выросли на 80%+ с 2018 года, при этом район остаётся заметно доступнее южных пригородов и центра столицы.

Развитие гостиничной и портовой инфраструктуры, а также дальнейшее превращение Пирея в международный туристический и транспортный узел могут дополнительно поддержать спрос на аренду и рост стоимости недвижимости в районе.

2️⃣ Вид на море остаётся одним из главных драйверов рынка недвижимости Греции
Спрос на недвижимость с видом на море в Греции продолжает расти — особенно на Афинской Ривьере, Кикладах и Ионических островах. По данным рынка, Греция уже входит в число самых востребованных направлений для покупателей элитной недвижимости в Южной Европе.

При этом стоимость недвижимости в Греции по-прежнему значительно ниже, чем в таких локациях, как Французская Ривьера или Марбелья, что делает рынок более доступным для входа. Для инвесторов это важный сигнал: объекты с видом на море всё чаще приобретаются не ради быстрой доходности от аренды, а как недвижимость для проживания инвестора и роста стоимости в среднесрочной перспективе.

3️⃣ Греция постепенно превращается в круглогодичное направление — и это важно для рынка недвижимости
По данным аналитической компании Mabrian, Греция постепенно снижает зависимость от летнего сезона. Уже сейчас аналитики ожидают, что зимний туризм в четвёртом квартале 2026 года вырастет на 10,7% по сравнению с концом 2025 года — это выше прогнозов для Испании и Италии.

Для рынка недвижимости это важный сигнал. Когда туристический поток становится более равномерным в течение года, города начинают развивать круглогодичную инфраструктуру: транспорт, рестораны, сервисы, коммерческие пространства и городскую среду в целом.

Это важно для инвесторов в недвижимость и под долгосрочную аренду. Более активная жизнь районов вне летнего сезона поддерживает стабильный спрос на проживание, делает локации более комфортными для арендаторов и в долгосрочной перспективе способствует росту капитализации недвижимости.

4️⃣ В Греции ввели строгие сроки для подтверждения расхождений в налоговых декларациях
Независимый орган по государственным доходам Греции (AADE) начал новый цикл интенсивных перекрёстных проверок налоговых деклараций. Налогоплательщики, получившие уведомление о расхождениях или неясных данных, обязаны в течение 15 дней предоставить подтверждающие документы.

Проверке подлежат расходы на медицинские услуги, обучение, страховые взносы, пожертвования, а также доходы из-за рубежа, договоры аренды, купли-продажи недвижимости, счета на покупку автомобилей, лодок и бассейнов, подтверждение налогового резидентства и документы о проживании за границей.

Автоматизированные проверки проводятся через систему Taxisnet, которая выявляет несоответствия. Уведомление приходит по электронной почте или в личный кабинет на платформе налоговой службы. Несоблюдение 15-дневного срока грозит автоматической корректировкой декларации и штрафами.