✅️گرانترین خانه لاکچری در تهران کدام است؟

🔻گران‌ترین خانه تهران شاید پنت‌هاوس تریبلکس هزار و ۲۰۰ متری در زعفرانیه باشد. ساخت آن همین امسال تمام شده و در طبقه دهم قرار گرفته. برای خریدش باید ۱۵ میلیون دلار پول داشته باشید که با احتساب دلار ۵۲ هزار تومانی، تقریبا می‌شود ۷۸۰ میلیارد تومان. ارزش هر متربع از این پنت‌هاوس ۶۵۰ میلیون تومان است، ولی از این گران‌تر هم داریم.

🔻گران‌ترین خانه تهران می‌تواند واحدی ویلایی در حریم کاخ نیاوران با قیمت کل ۵۰۰ میلیارد تومان باشد. در آگهی فروش قید شده برای ورود و خروج ناچارید از گیت کاخ بگذرید. مساحت بنا ۷۰۰ مترمربع است. پس ارزش هر مترمربع کمی از ۷۱۴ میلیون تومان بیشتر می‌شود که باید آن را معادل ۱۳ هزار و ۷۳۶ دلار در نظر گرفت، ولی هنوز گران‌ترین خانه تهران را پیدا نکرده‌ایم، چون پای واحد عجیب دیگر در میان است.

🔻قیمت واحدی ویلایی در زعفرانیه با مساحت کل ۸۰۰ مترمربع، توسط مالک ۴۴۰ میلیارد تومان عنوان شده است. با توجه به اینکه بنای اصلی ساختمان از ۴۵۰ مترمربع تشکیل شده، تقریبا می‌توان گفت گران‌ترین خانه تهران را پیدا کرده‌ایم. بالاخره ۹۷۸ میلیون برای هر متر الکی نیست. تعداد زیادی درخت، یک استخر بزرگ قدیمی با کاشی‌های آبی و سرمه‌ای و سفید و کلی چراغ روشنایی قدیمی از آن‌ها که دهه ۷۰ داخل پارک نصب می‌کردند، حیاط بزرگ واحد را تشکیل داده. عیب بعدی عمر ۲۲ ساله بناست که شاید باعث شود چشم بعضی‌ها دنبال زمین باشد.

🔻همچنین واحدی ویلایی در همسایگی کاخ نیاوران با قیمت ۵۰۰ میلیارد تومان آگهی شده است. زیربنا را هزار و ۱۰۰ متر قید کرده‌اند، اما اصل بنا به ۶۵۰ متر می‌رسد تا ارزش بخش مسکونی آن معادل متری ۷۶۹ میلیون تومان باشد. آشپزخانه فول‌فرنیش، استخر ۵۰۰ متری، آسانسور اختصاصی هشت‌نفره، روف‌گاردن مشجر، تراس‌های قابل چیدمان و ۱۲ پارکینگ چیزهایی هستند که باید خریدار جدید را اغفال کنند.

🔻گران‌ترین خانه تهران شاید این مورد آخر باشد، چون آگهی را پررمز و راز نوشته‌اند؛ یکجا مساحت هزار و ۴۰۰ متر ذکر شده و جای دیگر هزار و ۲۰۰ مترمربع. قیمت کل را ۵۰۰ میلیارد تومان قید کرده‌اند، ولی معلوم است کلکی در کارشان هست. هفت اتاق‌خواب مستر و سالن جیم با میز بیلیارد اختصاصی را هم احتمالا به‌عنوان طعمه آن وسط انداخته‌اند.
#اقتصادی #مسکن
@AsreFori

خانه بخریم یا تا پاییز صبر کنیم؟/ یک کارشناس حوزه #مسکن پاسخ می‌دهد

🟣مهدی روانشادنیا کارشناس بازار مسکن می‌گوید: در شرایط فعلی بازارهای همسو شامل مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده‌اند. اگر عرضه مسکن مثل بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته با تقاضا تراز شود و بتوانیم مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کنیم قطعا این بازار به ثبات و آرامش می‌رسد؛ کما اینکه در گذشته در مقاطعی شاهد استهلاک بازار مسکن و کاهش قیمت‌ها بوده‌ایم. البته آن کاهش‌ها، بیشتر از آنکه ناشی از افزایش عرضه باشد از رکود اقتصادی نشأت گرفته است.

🔻اگر در شرایط فعلی نرخ ارز را ملاک قرار دهیم می‌بینیم که بازار مسکن تفاوت چشم‌گیری نسبت به قبل از سال ۱۳۹۶ و آغاز جهش قیمت ندارد. طی سال‌های اخیر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران معمولا بین ۱۰۰۰ تا ۱۷۰۰ دلار در نوسان بوده و در حال حاضر هم از این محدوده تجاوز نکرده است. لذا نمی‌توان امید واهی به ریزش شدید قیمت مسکن داشت.

🔻ایجاد ثبات در بازارمسکن به برنامه‌ریزی میان مدت و بلندمدت نیاز دارد؛ متقاضیان مصرفی در هر زمان که توان خرید داشته باشند برای خرید آپارتمان تعلل نمی‌کنند و اقدام درست نیز همین است. چون بدون تعارف ما همیشه تورم را در اقتصاد کشورمان داریم و متقاضی مصرفی می‌تواند از شرایط رکودی بازار مسکن استفاده کند.

🔻به دلیل آنکه داده قابل استنادی از قیمت‌ها نداریم باید به وضعیت عمومی بازار مراجعه کنیم. از حدود دو ماه قبل نرخ های پیشنهادی مسکن در تهران دچار افت شده است. فروشندگانی که فروش را متوقف کرده بودند نسبت به عرضه تمایل یافته‌اند. البته حجم عرضه آنقدرها بالا نیست که به کاهش شدید قیمت منجر شود.
ممکن است در پاییز بتوانیم ارزیابی بهتری از وضعیت بازار ملک داشته باشیم.

🔻در حال حاضر بازار مسکن در یک فضای انتظار به سر می‌برد. دولت هم سیاست هایی در جهت مهار نقدینگی در پیش گرفته است. ساخت و ساز هم از زمانی که وزیر جدید راه و شهرسازی بر سر کار آمده با جدیت بیشتری در مقایسه با قبل دنبال می‌شود. بازارهای موازی نیز در رکود قرار دارد. بنابراین مجموع عوامل این پالس را به فعالان اقتصادی می دهد که فعلا باید صبر کنند.

@AsreFori

بحران #مسکن در کانادا به اوج خود رسید

🔻 بحران مسکن در کانادا در سال جاری میلادی به اوج خود رسیده است. به گزارش وب‌گاه CIC NEWS، آژانس مسکن کانادا (CMHC) در ماه ژوئن گزارشی منتشر کرده است که نشان می‌دهد تا سال۲۰۳۰ میلادی بیش از ۲۲میلیون واحد مسکونی برای کمک به دستیابی به مسکن مقرون به صرفه برای همه ساکنان کانادا لازم است.

🔻این در حالی است که اکنون نیز ۵/ ۳میلیون واحد مسکونی، غیر از واحدهای فعلی طرح ملی مسکن کانادا است. میزان بی‌سابقه مهاجرت به کانادا سبب نگرانی هم در میان مردم کانادا و هم در میان افراد مهاجر شده است.

@AsreFori

غیر واقعی بودن 55درصد از آگهی‌های فروش #مسکن در سکوهای اینترنتی!

🔹فرهاد صادقی، کارشناس مسکن می‌گوید: براساس نتایج یک بررسی علمی، ۵۵ درصدِ آگهی‌های مِلکی ثبت‌شده در سکوهای فروش برخط اطلاعات غلط دارند یا اصلا چنین ملکی در آن منطقه وجود ندارد.

🔹طبق این بررسی علمی با ثبت 5000 آگهی کاذب می‌توان قیمت مسکن در یک منطقۀ تهران را تا 25 درصد افزایش داد. مشاور وزیر راه هم گفته برای حل این مشکل در گام اول هرکدام از آگهی‌های مسکن که اطلاعاتش با اطلاعات سامانۀ املاک مطابقت داشته باشد در سکوها با یک برچسب تایید از سایر آگهی‌ها مجزا می‌شود.
🔵🔵🔵
@AsreFori

صبرخریداران #مسکن تمام شد؛ این خانه ها پرمشتری شد!

👈نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: در کلیه مناطق پایتخت، تمایل افراد به سمت خرید ریزمتراژها و متراژهای متوسط رو به پایین رفته است و این واحدها ‌هم‌اکنون دارای مشتری هستند؛ علت آن نیز رکود طولانی مدت بازار مسکن بوده است.

🔹بررسی‌ها نشان می‌دهد که شاهد افزایش خریدوفروش آپارتمان‌های با مساحت بین 50 تا 60 مترمربع در تهران هستیم.

🔻داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در این رابطه توضیح می‌دهد: از شهریورماه که بازار خریدوفروش را رصد می‌‌کنیم می‌بینیم که ملک‌های با متراژ 50 تا 60 مترمربع در اکثر مناطق تهران، از درخواست‌کننده بیشتری برخوردار هستند و اکثر آنها منتج به قرارداد می‌شوند.
@AsreFori