🔔 Банки закручивают гайки: ВТБ и Альфа повысили минимальный первоначальный взнос

✅ ВТБ — теперь 30%, кроме ЖК на проектном финансировании – там пока 20,1%
✅ Альфа — 30,1% для IT и семейной ипотеки, 20,1% для субсидированных программ и комбо

➡️ Ближайшее будущее
Ставка ЦБ снижается → депозиты становятся невкусными → люди массово снимают деньги и идут в недвижимость. Цены начнут взвинчивать, причем серьезно.

Что делать? Успевать оформить сделку до 6 августа по старым условиям!

➡️ Есть и приятные новости
🟠 Ипотека скоро подешевеет — через 3-5 месяцев ставки могут упасть до 9% и даже ниже
🟠 Госпрограммы может заменить рыночная субсидия — и семейная ипотека станет не такой уж обязательной.

НО: пока все ждут низких ставок, цены ползут вверх. Кто купит сейчас – выиграет дважды: и по условиям, и по цене.

➡️ Как грамотно реагировать
🟠 Собираетесь воспользоваться семейной ипотекой? Срочно ловите старые условия — обращайтесь, помогу успеть.
🟠 Есть наличка? Фиксируем цену бронированием, а на сделку выходим в течение 30 дней — так и деньги с депозита не потеряете, и от роста цен застрахуетесь.

📢 Жмите на кнопку прямо сейчас, на оформление сделки по старым условиям у нас всего 5 дней!

🔥 ВАША КВАРТИРА ОКУПИТ СЕБЯ САМА: лоты без первого взноса с арендой выше ипотечного платежа

Друзья, звучит как сказка? А вот и нет! Сегодня разберём три беспроигрышных варианта для инвестиций в недвижимость. Берите попкорн — будет интересно!

1️⃣ ЖК в окружении парков Лосиный остров, Измайлово, Сокольники

30% территории — это зелёные зоны! До ТТК всего 15 минут, а до Кремля — полчаса. Рядом м. Черкизовская, МЦК Локомотив и Восточный вокзал.

✅ Студия 26,7 м² с WhiteBox отделкой — 12 млн
Планировка-квадрат, работает каждый сантиметр
Семейная ипотека: ПВ — 0₽, платёж — 71 946₽/мес
Сдача в 4 кв. 2026 года → аренда с 2027 года от 85 000₽!

✅ Готовы подождать до 2028 года?
За те же деньги получите однушку 33 м² с лоджией, но без отделки
Это единственный вариант без ПВ внутри МКАД в старой Москве у метро! Такого больше нет и не будет.

2️⃣ ЖК в 5 минутах от м. Саларьево в Новой Москве

15 минут до лучших университетов — а это значит вечный спрос на аренду от студентов! Плюс ТЦ Саларис рядом, закрытый двор, московская прописка.

✅ Студия 26,3 м² с WhiteBox — 11,6 млн
Семейная ипотека: ПВ — 0₽, платёж — 70 000₽/мес
Сдача во 2 кв. 2027 → аренда от 85 000₽

✅ Есть 750 000₽ на ПВ?
Шикарная евро-2 45,7 м² за 12,5 млн
Семейная ипотека: платёж — 71 500₽/мес
Аренда — от 110 000₽ (а может и все 120⚡️)

3️⃣ ЖК в подмосковном Одинцово

7 км от МКАД, 35 минут на МЦД до Тверской. Рядом Сколково и новый IT-Технопарк Сбера. Квартиры с готовым ремонтом — сдавайте сразу же платежеспособным IT-гениям!

✅ Студия 22,06 м² — 5 756 204₽
Семейная или IT-ипотека: ПВ — 1 156 997₽ (можно маткапиталом!)
Платёж — 27 574₽/мес
Аренда сейчас — 45 000₽, с 2026 года — от 60 000₽

✅ Евро-2 на 34,37 м² — 7 700 000₽
Семейная или IT-ипотека: ПВ — 1 547 700₽
Платёж — 36 886₽/мес
Аренда сейчас — от 55 000₽, с 2026 года — от 75 000₽

→ Мы разобрали самые выгодные и интересные варианты в Москве и области, но точно такой же классный инвест можно найти и в более дорогих ЖК элитного уровня.

📢 Понравился вариант из подборки или хотите увидеть больше? Обращайтесь ко мне, подберем вариант под любой бюджет и запрос.

🤔 "Эх, хорошо бы в новостройку переехать, но с чего начать? Денег нет, ипотека пугает, да и вообще — авось как-нибудь..." — знакомые настроения, друзья?

Помните, как в 2020-м все говорили "подождем, цены упадут"? А что случилось? Взлетели немыслимо 🚀

➡️ И вот что происходит ПРЯМО СЕЙЧАС
Аналитики прогнозируют мощнейший скачок цен в 2026-2027 годах. Средняя цена в Москве подскочет с 500 тысяч до МИЛЛИОНА за квадрат минимум! 😱

➡️ Почему так произойдет
• Накопился отложенный спрос за 5-6 лет
• ЦБ снижает ключевую ставку
• Неопределенность позади, люди готовы покупать

"Хорошо, Богдан, но у меня же нет миллионов!" — скажете вы. А они вам и не нужны! Как действуем?⬇️

✅ ВАРИАНТ 1: Семейная ипотека
Берете кредит → покупаете в строящемся доме → продаете старую квартиру → частично гасите ипотеку. Пару лет доплачиваете сами. Просто? Да! Работает? Еще как!

✅ ВАРИАНТ 2: Рассрочка — мой фаворит
Один из лучших строящихся проектов Москвы:
• Первый взнос — всего 10%
• 50К/мес на 2-2,5 года
И это меньше, чем многие тратят на кафе и такси 🪙

➡️ Судьба вашей старой однушки
СЕЙЧАС: Продаете хрущевку за 8-10 млн → не хватит даже на однушку в новостройке

ЧЕРЕЗ 2 ГОДА:
• Ваша хрущевка улетит за 18-20 млн мгновенно💲
• Этой суммы хватит закрыть всю рассрочку
• Вы УЖЕ живете в премиальном доме с панорамными окнами

➡️ Мой совет
Будьте реалистами — лучше не будет. Ждете знака свыше? ВОТ ОН! Пока еще можно зайти с минимальными вложениями.

📢 Пишите мне в личку — @BOGDANRu. Разберем вашу ситуацию, найдем идеальный вариант и сделаем так, чтобы через год-два вы сказали: "Как же хорошо, что я не стал ждать!".

📌 Всем скептикам посвящается: живой пример умной покупки от моих клиентов ⬇️

• Октябрь 2024: клиенты берут рассрочку с ПВ 15% + 100К/мес
• Август 2025: делаем приемку готовой квартиры
• Январь 2027: семья продает свою вторичку, погашая долг с плюсом❗️

Представьте, старая квартира за 2 года взлетит в цене минимум в 1,5-2 раза. Продают — и не только закрывают долг, но еще и остается солидная сумма на руках!

➡️ Главный урок кейса
Обязательно посмотрите видеообзор, куда переезжают мои клиенты уже в ближайшие месяцы. Сегодня в этом проекте ПВ уже 70% вместо 15%. → Вот почему важно хвататься за возможность немедленно😱

Пока все ждут и сомневаются — мудрые покупатели ДЕЙСТВУЮТ. И через пару лет смотрят на рынок с высоты своих панорамных окон 😎

➡️ Самое вкусное на десерт
Сейчас я подыскал для вас условия еще лучше прежних
• Первый взнос — всего 10%
• Платежи — 50К/мес
• Тот же результат через 2-3 года

Будете ждать и верить в лучшее или возьмете пример с этих счастливых ребят?

📢 Обращайтесь за консультацией и не переключайтесь! В следующем посте вас ждет подборка классных лотов в рассрочку.

🔥 Друзья, момент настал! Готовы поменять старушку-квартиру на шикарную планировку в самом эпатажном проекте Москвы? Специально для вас собрал презентацию с сочными предложениями😎

➡️ Что внутри
🟠 Рассрочка от 2 до 2,5 лет
🟠 Первый взнос всего 10%
🟠 18 планировок — от уютной студии до семейного пентхауса
🟠 От 24 м² до 150 м² — площадь на любой вкус
🟠 Цены от 17 млн + мои персональные скидки

➡️ Почему стоит поторопиться
Такие условия на рынке — редкость. А хорошие лоты разбирают быстрее, чем я успеваю обновить базу 😅

📢 Жмите на кнопку и забирайте подборку. Разберем каждый объект, посчитаем ваши варианты и найдем идеальное решение.

❎ Квартиры, которые превратят жизнь в квест

Друзья, в поисках квартиры мы всегда мечтаем об идеальных условиях, верно? Поговорим о деталях, которые могут привести к разочарованию, но при первом взгляде не бросаются в глаза⬇️

1️⃣ Студии-пеналы
Когда квартира — вагон метро. Поставить диван? Только вдоль стены. Принять гостей? Рассадка паровозиком 😅 Играем в тетрис каждый день.

2️⃣ "Пещерный" режим освещения
Одно окошко на всю квартиру, да еще и выходящее во двор-колодец. В 2 часа дня включаете свет, а зимой — депрессия прилагается бесплатно.

3️⃣ Марафон до лифта
25 этаж, а лифтов всего два на 200 квартир. Один сломался — добро пожаловать в спортзал! А с коляской или тяжелыми сумками? "Всё для людей".

4️⃣ Парковка в стиле "Голодных игр"
50 машиномест на 300 квартир. Паркуетесь в соседнем районе и идете пешком. Романтично, но не практично.

5️⃣ Потолки для хоббитов
2,5 метра высоты — и вы чувствуете себя в коробке из-под обуви. Высокие люди буквально упираются головой, а про натяжные потолки можно забыть.

6️⃣ Звукоизоляция уровня "картонный домик"
Сосед чихает, его жена готовит борщ, кот точит когти о стену. Спать можно только в берушах, а личная жизнь становится достоянием всего подъезда.

7️⃣ Прихожая? Не, не слышали
Дверь открывается прямо в кухню. Гости сразу видят вашу немытую посуду, а грязная обувь соседствует с холодильником. Уютно? Сомневаюсь 🤔

8️⃣ "Стройка века" за окном
Купили квартиру с видом на парк, а получили вид на кран и бетономешалку на ближайшие 5 лет. Пыль, шум — жизнь на стройплощадке.

📢 Не влюбляйтесь в картинки — проверяйте детали! Как? Обращайтесь ко мне — @BOGDANRu. Честно расскажу обо всех нюансах и найду вариант, где вы будете ЖИТЬ, а не выживать.

ХОРОШИЕ квартиры, которые вы заслужили ♥️

Друзья, сегодня показываю, какими должны быть грамотные планировки! Для вас 4 квартиры, где хочется жить, дышать и радоваться каждому дню ⭐️

1️⃣ ЖК в окружении сразу трех лесопарков, здесь вы получите приятные виды, активный отдых и чистый воздух. 15 мин. до ТТК, до Кремля — 30 мин. Рядом м. Черкизовская, МЦК Локомотив и Восточный вокзал.

✅ Студия 21,1 м² — 8 311 649₽
Квадратная! Не вытянутая, как спичечный коробок. Можно купить даже без первоначального взноса. Сдача в 2028 году.

2️⃣ Премиальный ЖК в престижной локации рядом со ст. метро и МЦД Беговая. Для автовладельцев есть Звенигородское и Хорошевское шоссе, ТТК. 10 мин. до Москва Сити, 20 мин. до Кремля.

✅ Евро-2 52,4 м² — 24 423 378₽
Кухня-гостиная больше 20 квадратов! Мастер-спальня с гардеробной. White Box — грязную работу за вас уже сделали. На вторичке такое в бизнес-классе стоит от 35 млн. А тут премиум почти в 2 раза дешевле🔥

✅ Евро-3 76,8 м² — 34 817 664₽
Панорамные окна, ТРИ санузла, гардеробные по всей квартире, кухня-гостиная 25 квадратов. За такие деньги на вторичке найдете максимум однушку 45 метров.

✅ Евро-4 87,7 м² — 39 971 029₽
Детский и родительский блоки отдельно. У каждого ребенка свой санузел. Панорамное остекление. Сдача в конце 2027. На вторичке за 40 млн — только однушка до 50 метров.

📌 Никогда не соглашайтесь на меньшее. Я нахожу для вас не только классные лоты, но и приятные условия для комфортной оплаты.

📢 Нашли в подборке ту самую? Жмите на кнопку, чтобы закрепить за собой цену и узнать подробности.

🔥 Как сегодня взять квартиру в Подмосковье, а завтра оказаться в Москве

Друзья, Москва никогда не стоит на месте, верно? Она не только стремительно развивается, но и расширяется! Спросите, зачем это вам? Помните пост про ЖК в Одинцовском округе? Да-да, Одинцово тоже может войти в состав столицы 😱

➡️ Что это значит для вас
✅ Покупаете подмосковную квартиру СЕЙЧАС по вкусным ценам
✅ Через 2 года получаете московскую прописку автоматически
✅ Все социальные льготы столицы в подарок
✅ Транспортная доступность на уровне центра
✅ Рост стоимости недвижимости в разы!

Представьте, сейчас вы с минимальными вложениями берете подмосковную квартиру, а через год-два получаете московскую регистрацию, лучшие школы, медицину и льготы. Это не просто покупка жилья — это инвестиция в лучшее будущее ваших детей 👍

➡️ Окно возможностей закрывается
Как только новость станет мейнстримом, представьте, что случится с ценами? А прямо сейчас можно взять квартиры с готовым ремонтом за бесценок. Непозволительно терять такой шанс 😤

📢 Пока все находятся в неведении, мы покупаем будущую Москву! Оставляйте заявку — подберем одинцовскую квартиру, которая подойдет именно вам.

⭐️ Друзья, сегодня покажу вам, как выглядит НАСТОЯЩИЙ московский lifestyle! ⭐️

🔠🔠🔠🔠🔠🔠 1️⃣Только вообразите: просыпаетесь утром, а за окном — Кремль и Москва-река. Выходите на террасу, вокруг 3 га собственного парка, а за ним — Парк Горького и Нескучный сад. Все это клубный город-парк на Фрунзенской ⬇️

• Всего 2-5 квартир на этаже
• Квартиры с 7-метровыми потолками и каминами
• Прямой выход к набережной для утренних пробежек

➡️ Клубная инфраструктура мирового уровня
• 25-метровый бассейн с системой противотока и подогревом
• SPA-зона с хаммамом, финской сауной и снежной комнатой
• Тренажерный зал с персональными тренерами и Technogym
• Детский клуб с игровыми зонами и развивающими программами
• Библиотека-лаундж с камином и рабочими местами
• Винная комната для дегустаций и частных ужинов
• Кинозал на 12 мест с проектором 4K
• Переговорные комнаты для деловых встреч
• Консьерж-сервис 24/7 — от бронирования ресторанов до выгула собак

🔠🔠🔠🔠🔠🔠 2️⃣ Исторический центр на Тишинке, где каждое утро — прогулка по старой Москве. Здесь на каждую квартиру приходится 35 м² зелени! Собственный бульвар 300 м, фонтан в центральном дворе, а из панорамных окон — виды на историческую застройку.

➡️ Клубные сервисы Тишинки
• Wellness-центр с массажными кабинетами и йога-студией
• Фитнес-зал с бассейном длиной 25 метров и СПА
• Гастрономический клуб с шеф-поваром и кулинарными мастер-классами
• Коворкинг-пространство с переговорными и зоной отдыха
• Детская игровая с воспитателями и развивающими занятиями
• Прачечная премиум-класса с химчисткой
• Автомойка в подземном паркинге
• Кладовые-ячейки для сезонных вещей

➡️ Изюминки проекта
✅ Пентхаусы с террасами на крыше и каминами
✅ Зеркальное остекление (никто не заглянет!)
✅ Вода питьевого качества из крана
✅ Умный дом в каждой квартире
✅ Собственное мобильное приложение для всех сервисов

Это не просто квартиры — это стиль жизни! 🥂

📢 Хотите увидеть необычные форматы планировок в двух лучших ЖК Москвы? Пишите мне в личку — поделюсь самыми интересными лотами — @BOGDANRu