80% вашего успеха с недвижимостью - просто начать. С консультации.

☘️💰

В зонах подтопления/затопления — больше нельзя строить❗️

Более системно я разложу всё в отдельной статье, но пока я хочу просто известить как можно больше людей — о серьёзных изменениях в законе.
4 августа опубликован и, одновремено с этим, вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ “О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений»
О чём он?
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 3): Введен прямой запрет на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение — только сооружения для инженерной защиты (дамбы, берегоукрепление и т.п.).
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 4): Уточнено, что ответственность за инженерную защиту лежит как на органах власти (для публичных территорий), так и на правообладателях земельных участков (в границах их наделов).
Водный кодекс РФ, ст. 24: С 1 января 2027 года вводится единая методика определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий.
Важные нюансы
Сроки: Запрет на строительство действует с 4 августа 2026 года. Отдельные положения о методике вступают в силу с 1 января 2027 года.
Исключения: Под запрет не подпадают объекты инженерной защиты.
«Освоение» территорий: Запрет касается не только самого строительства, но и подготовительных действий — образования новых участков, их перераспределения и т.д.. Это прямое основание для отказа в кадастровом учете (ст. 26, 27 ФЗ-218).
Инженерная защита: Закон уточняет, что под защитой понимаются не только дамбы, но и искусственное повышение поверхности, свайные фундаменты и другие технические решения. Однако это сложная и дорогостоящая процедура, которая не гарантирует автоматического снятия ограничений.
Что делать владельцу участка в зоне подтопления/затопления?
1. Закон не имеет обратной силы: если у вас на руках положительный ответ на Уведомление о строительстве, полученное до 4 августа 2026 года, это является законным основанием для завершения стройки и регистрации права.
По "дачной амнистии" зарегистрировать уже построенное — НЕ получится! (теперь только через суд, со спорным результатом).
2. Если Уведомление о планируемом строительстве не было подано до 4 августа — ваш участок превратился в "тыкву". Запрашивайте компенсацию за потерю ликвидности участка у администрации - согласно п. 1.1 статьи 57 Земельного кодекса.
Что делать риелтору и покупателю?
1. Юридическая проверка участка — обязательный этап.
Перед любой рекомендацией или сделкой проверяйте, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления (данные в ЕГРН, ГПЗУ, на публичной кадастровой карте). Это теперь «фильтр №1».
Помните, что Зона подтопления и затопления далеко не всегда фиксируется в выписке из ЕГРН или в картах НСПД. Для 100% уверенности - запрашивайте ГПЗУ!
2. Не верьте обещаниям «решить вопрос»: Инженерная защита — это сложный и затр
атный процесс, который не гарантирует снятия зоны с участка. Это не вопрос «договориться».
3. Учитывайте «переходный период»: Если у клиента есть положительное уведомление от администрации, полученное до 4 августа, это его «золотой билет». Но если стройка еще не начата, а уведомление получено после этой даты — строительство невозможно.
Нововведения в ст. 67.1 Водного кодекса — это не «рекомендация», а безусловный запрет!
Игнорирование этого требования — прямой путь к судебным искам, сносу уже построенных объектов и финансовым потерям.

Стащила у друга и видео и текст)))

🏢 Москва опять пробивает
дно. Или потолок. Короче, на рынке новый хит: 12 квадратов выставили за 7 миллионов рублей! 🪙

Это примерно 583 тысячи за метр. Пятьсот. Восемьдесят. Три. Тысячи. За право просто дышать в радиусе шага от унитаза до кастрюли. 🤌

📸 Что внутри этого «дворца»:
🤩 Двуспальная кровать: Риелтор божится, что тут поместятся двое. Поместиться-то поместятся, но только в режиме «пазл» или если спать стоя. 🧍‍♂️🧍‍♀️
🤩 Кухня и шкаф: Они тут же. Буквально на вас. 🧸
🤩 Главный бонус: Постоянное чувство, что вас заперли в шкафу Нарнии. Но без магии, зато с видом на МЦК. 🦁

🎯 Кому подойдет:

1️⃣Одинокому студенту, у которого из вещей — только ноутбук и три пары носков. 🎒

2️⃣Инвестору, который мечтает сдавать это как «уютное гнездышко в стиле минимализма» за 50к в месяц. 🤑

3️⃣Паре влюбленных... которые хотят проверить свои отношения на прочность. Ни личного пространства, ни места для работы — чистый хардкор. 💔

🚉 Зато близко к метро! Очень удобно выбегать из квартиры на улицу, пока стены не придавили вас окончательно.