80% вашего успеха с недвижимостью - просто начать. С консультации.
☘️💰
☘️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартира сдаётся в аренду.
Собственники - муж и жена.
Как вы думаете, нужно ли согласие супруга на сдачу в аренду?
(
)
В августе повышенный спрос на аренду квартир и эта статистика сохраняется каждый год.
Напишите, что думаете... а я поделюсь, что и как я делаю с договорами аренды совместного имущества.
Собственники - муж и жена.
Как вы думаете, нужно ли согласие супруга на сдачу в аренду?
(
Интересна такая тема?
)
В августе повышенный спрос на аренду квартир и эта статистика сохраняется каждый год.
Напишите, что думаете... а я поделюсь, что и как я делаю с договорами аренды совместного имущества.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Уважаемые, дорогие клиенты.
Недвижимость это не пакет молока. Это дорого. И ценно.
Относитесь к ней уважительно.
Когда идёте смотреть квартиру - Уточните, какие документы вообще по квартире.
На каком основании у человека, который показывает - ключи??
Даже если вы её собираетесь арендовать.
На все квартиры, и другую недвижимость, которую я сейчас сдаю / продаю - у меня заключен договор либо есть доверенность.
И получены согласия всех собственников (или покупателей, если это покупка в общую собственность) - письменные. Заранее. До того, как я начинаю работать.
Лучше перебдеть, чем недобдеть.
В этому году у меня больше формат "семейный риэлтор" - жены, мужья. Бывшие и новые. Любовницы. Мамы, папы, дети - а это больше, чем рекомендации... и все равно я готовлю договор.
#внимание
Недвижимость это не пакет молока. Это дорого. И ценно.
Относитесь к ней уважительно.
Когда идёте смотреть квартиру - Уточните, какие документы вообще по квартире.
На каком основании у человека, который показывает - ключи??
Даже если вы её собираетесь арендовать.
На все квартиры, и другую недвижимость, которую я сейчас сдаю / продаю - у меня заключен договор либо есть доверенность.
И получены согласия всех собственников (или покупателей, если это покупка в общую собственность) - письменные. Заранее. До того, как я начинаю работать.
Лучше перебдеть, чем недобдеть.
В этому году у меня больше формат "семейный риэлтор" - жены, мужья. Бывшие и новые. Любовницы. Мамы, папы, дети - а это больше, чем рекомендации... и все равно я готовлю договор.
#внимание
Оставлю это тут. На память о таком чудесном летнем вечере. И супер настроении.
💚
💚
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
А это длинное кино про неугомонную черепаху, которая будила всех остальных.
Детектив. Романтика. Триллер.
💚
Детектив. Романтика. Триллер.
💚
В зонах подтопления/затопления — больше нельзя строить❗️

Более системно я разложу всё в отдельной статье, но пока я хочу просто известить как можно больше людей — о серьёзных изменениях в законе.
4 августа опубликован и, одновремено с этим, вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ “О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений»
О чём он?
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 3): Введен прямой запрет на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение — только сооружения для инженерной защиты (дамбы, берегоукрепление и т.п.).
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 4): Уточнено, что ответственность за инженерную защиту лежит как на органах власти (для публичных территорий), так и на правообладателях земельных участков (в границах их наделов).
Водный кодекс РФ, ст. 24: С 1 января 2027 года вводится единая методика определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий.
Важные нюансы
Сроки: Запрет на строительство действует с 4 августа 2026 года. Отдельные положения о методике вступают в силу с 1 января 2027 года.
Исключения: Под запрет не подпадают объекты инженерной защиты.
«Освоение» территорий: Запрет касается не только самого строительства, но и подготовительных действий — образования новых участков, их перераспределения и т.д.. Это прямое основание для отказа в кадастровом учете (ст. 26, 27 ФЗ-218).
Инженерная защита: Закон уточняет, что под защитой понимаются не только дамбы, но и искусственное повышение поверхности, свайные фундаменты и другие технические решения. Однако это сложная и дорогостоящая процедура, которая не гарантирует автоматического снятия ограничений.
Что делать владельцу участка в зоне подтопления/затопления?
1. Закон не имеет обратной силы: если у вас на руках положительный ответ на Уведомление о строительстве, полученное до 4 августа 2026 года, это является законным основанием для завершения стройки и регистрации права.
По "дачной амнистии" зарегистрировать уже построенное — НЕ получится! (теперь только через суд, со спорным результатом).
2. Если Уведомление о планируемом строительстве не было подано до 4 августа — ваш участок превратился в "тыкву". Запрашивайте компенсацию за потерю ликвидности участка у администрации - согласно п. 1.1 статьи 57 Земельного кодекса.
Что делать риелтору и покупателю?
1. Юридическая проверка участка — обязательный этап.
Перед любой рекомендацией или сделкой проверяйте, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления (данные в ЕГРН, ГПЗУ, на публичной кадастровой карте). Это теперь «фильтр №1».
Помните, что Зона подтопления и затопления далеко не всегда фиксируется в выписке из ЕГРН или в картах НСПД. Для 100% уверенности - запрашивайте ГПЗУ!
2. Не верьте обещаниям «решить вопрос»: Инженерная защита — это сложный и затр
атный процесс, который не гарантирует снятия зоны с участка. Это не вопрос «договориться».
3. Учитывайте «переходный период»: Если у клиента есть положительное уведомление от администрации, полученное до 4 августа, это его «золотой билет». Но если стройка еще не начата, а уведомление получено после этой даты — строительство невозможно.
Нововведения в ст. 67.1 Водного кодекса — это не «рекомендация», а безусловный запрет!
Игнорирование этого требования — прямой путь к судебным искам, сносу уже построенных объектов и финансовым потерям.

Более системно я разложу всё в отдельной статье, но пока я хочу просто известить как можно больше людей — о серьёзных изменениях в законе.
4 августа опубликован и, одновремено с этим, вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ “О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений»
О чём он?
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 3): Введен прямой запрет на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления. Исключение — только сооружения для инженерной защиты (дамбы, берегоукрепление и т.п.).
Водный кодекс РФ, ст. 67.1 (часть 4): Уточнено, что ответственность за инженерную защиту лежит как на органах власти (для публичных территорий), так и на правообладателях земельных участков (в границах их наделов).
Водный кодекс РФ, ст. 24: С 1 января 2027 года вводится единая методика определения вреда от негативного воздействия вод и оценки эффективности защитных мероприятий.
Важные нюансы
Сроки: Запрет на строительство действует с 4 августа 2026 года. Отдельные положения о методике вступают в силу с 1 января 2027 года.
Исключения: Под запрет не подпадают объекты инженерной защиты.
«Освоение» территорий: Запрет касается не только самого строительства, но и подготовительных действий — образования новых участков, их перераспределения и т.д.. Это прямое основание для отказа в кадастровом учете (ст. 26, 27 ФЗ-218).
Инженерная защита: Закон уточняет, что под защитой понимаются не только дамбы, но и искусственное повышение поверхности, свайные фундаменты и другие технические решения. Однако это сложная и дорогостоящая процедура, которая не гарантирует автоматического снятия ограничений.
Что делать владельцу участка в зоне подтопления/затопления?
1. Закон не имеет обратной силы: если у вас на руках положительный ответ на Уведомление о строительстве, полученное до 4 августа 2026 года, это является законным основанием для завершения стройки и регистрации права.
По "дачной амнистии" зарегистрировать уже построенное — НЕ получится! (теперь только через суд, со спорным результатом).
2. Если Уведомление о планируемом строительстве не было подано до 4 августа — ваш участок превратился в "тыкву". Запрашивайте компенсацию за потерю ликвидности участка у администрации - согласно п. 1.1 статьи 57 Земельного кодекса.
Что делать риелтору и покупателю?
1. Юридическая проверка участка — обязательный этап.
Перед любой рекомендацией или сделкой проверяйте, не попадает ли участок в зону затопления или подтопления (данные в ЕГРН, ГПЗУ, на публичной кадастровой карте). Это теперь «фильтр №1».
Помните, что Зона подтопления и затопления далеко не всегда фиксируется в выписке из ЕГРН или в картах НСПД. Для 100% уверенности - запрашивайте ГПЗУ!
2. Не верьте обещаниям «решить вопрос»: Инженерная защита — это сложный и затр
атный процесс, который не гарантирует снятия зоны с участка. Это не вопрос «договориться».
3. Учитывайте «переходный период»: Если у клиента есть положительное уведомление от администрации, полученное до 4 августа, это его «золотой билет». Но если стройка еще не начата, а уведомление получено после этой даты — строительство невозможно.
Нововведения в ст. 67.1 Водного кодекса — это не «рекомендация», а безусловный запрет!
Игнорирование этого требования — прямой путь к судебным искам, сносу уже построенных объектов и финансовым потерям.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Стащила у друга и видео и текст)))
🏢 Москва опять пробивает
дно. Или потолок. Короче, на рынке новый хит: 12 квадратов выставили за 7 миллионов рублей!🪙
Это примерно 583 тысячи за метр. Пятьсот. Восемьдесят. Три. Тысячи. За право просто дышать в радиусе шага от унитаза до кастрюли.🤌
📸 Что внутри этого «дворца»:
🤩 Двуспальная кровать: Риелтор божится, что тут поместятся двое. Поместиться-то поместятся, но только в режиме «пазл» или если спать стоя. 🧍♂️🧍♀️
🤩 Кухня и шкаф: Они тут же. Буквально на вас. 🧸
🤩 Главный бонус: Постоянное чувство, что вас заперли в шкафу Нарнии. Но без магии, зато с видом на МЦК. 🦁
🎯 Кому подойдет:
1️⃣ Одинокому студенту, у которого из вещей — только ноутбук и три пары носков. 🎒
2️⃣ Инвестору, который мечтает сдавать это как «уютное гнездышко в стиле минимализма» за 50к в месяц. 🤑
3️⃣ Паре влюбленных... которые хотят проверить свои отношения на прочность. Ни личного пространства, ни места для работы — чистый хардкор. 💔
🚉 Зато близко к метро! Очень удобно выбегать из квартиры на улицу, пока стены не придавили вас окончательно.
🏢 Москва опять пробивает
дно. Или потолок. Короче, на рынке новый хит: 12 квадратов выставили за 7 миллионов рублей!
Это примерно 583 тысячи за метр. Пятьсот. Восемьдесят. Три. Тысячи. За право просто дышать в радиусе шага от унитаза до кастрюли.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почему , когда продаёшь квартиру - спрашивают : "а не находитесь ли вы в каких то обстоятельствах, которые заставляют вас продать ее" и если дёшево то можно оспорить.
А когда устраиваешься на работу на небольшую зарплату- что-то никто не спрашивает - "а в своём ли вы уме. Зачем вы тратите годы жизни и здоровье на работу задешево?"
Ведь человек действительно может иметь причины быстро и дёшево продать недвижимость.
Но писать в договоре "продаю дешевле рынка потому что нужно срочно на лечение"...
Кто у него купит?
А если идёшь срочно на любую работу за любые деньги - ниже рынка.... работодателя никто не назовёт мошенником)
Устроился работать уборщицей. За 2тыс в день
А потом узнаешь, что где то платят 5ть.
Подаешь в суд на работодателя "я не осознавал своих действий, очень голодный был к примеру" - я когда голодная всякую фигню ем, например.
.
Или "меня ввели в заблуждение, сказали что это хорошая зарплата"
А когда устраиваешься на работу на небольшую зарплату- что-то никто не спрашивает - "а в своём ли вы уме. Зачем вы тратите годы жизни и здоровье на работу задешево?"
Ведь человек действительно может иметь причины быстро и дёшево продать недвижимость.
Но писать в договоре "продаю дешевле рынка потому что нужно срочно на лечение"...
Кто у него купит?
А если идёшь срочно на любую работу за любые деньги - ниже рынка.... работодателя никто не назовёт мошенником)
Устроился работать уборщицей. За 2тыс в день
А потом узнаешь, что где то платят 5ть.
Подаешь в суд на работодателя "я не осознавал своих действий, очень голодный был к примеру" - я когда голодная всякую фигню ем, например.
.
Или "меня ввели в заблуждение, сказали что это хорошая зарплата"
Моя любимая таблица с причинами утраты права собственности 👆
И каждый раз, я показываю её клментам - она сильно всех впечатляет и становится очевидно: недействительность сделок — тема не только для юристов. Для риэлтора это один из ключевых инструментов управления рисками.
Зачем вообще разбираться в этой теме?
➡️Чтобы уметь защищать права клиента.
Иногда уже после сделки выясняется, что были обстоятельства, которые могли повлиять на её действительность: заблуждение, обман, давление, нарушение прав несовершеннолетних, отсутствие необходимого согласия и другие обстоятельства.
➡️Чтобы видеть риски ДО сделки. Важно понимать, где могут возникнуть проблемы: в содержании договора, его форме, полномочиях и статусе участников, обстоятельствах заключения сделки.
➡️Чтобы уверенно работать со сложными объектами. Банкротство, наследство, семейные споры, приватизация, рента, сделки с участием несовершеннолетних — в таких ситуациях одной проверки стандартного пакета документов недостаточно.
➡️Чтобы понимать, что именно может стать основанием для спора.
Ничтожные и оспоримые сделки — это не просто юридические термины. От квалификации ситуации зависят способы защиты, порядок обращения в суд и сроки исковой давности.
Рынок становится сложнее. А значит, профессионализм риэлтора всё чаще определяется тем, какие риски он способен увидеть до того, как они превратятся в судебный спор. Нужно понимать не только юридическую механику сделки, но и обстоятельства её заключения, поведение участников, судебную практику и ситуации, в которых право собственности может оказаться под угрозой.
И каждый раз, я показываю её клментам - она сильно всех впечатляет и становится очевидно: недействительность сделок — тема не только для юристов. Для риэлтора это один из ключевых инструментов управления рисками.
Зачем вообще разбираться в этой теме?
➡️Чтобы уметь защищать права клиента.
Иногда уже после сделки выясняется, что были обстоятельства, которые могли повлиять на её действительность: заблуждение, обман, давление, нарушение прав несовершеннолетних, отсутствие необходимого согласия и другие обстоятельства.
➡️Чтобы видеть риски ДО сделки. Важно понимать, где могут возникнуть проблемы: в содержании договора, его форме, полномочиях и статусе участников, обстоятельствах заключения сделки.
➡️Чтобы уверенно работать со сложными объектами. Банкротство, наследство, семейные споры, приватизация, рента, сделки с участием несовершеннолетних — в таких ситуациях одной проверки стандартного пакета документов недостаточно.
➡️Чтобы понимать, что именно может стать основанием для спора.
Ничтожные и оспоримые сделки — это не просто юридические термины. От квалификации ситуации зависят способы защиты, порядок обращения в суд и сроки исковой давности.
Рынок становится сложнее. А значит, профессионализм риэлтора всё чаще определяется тем, какие риски он способен увидеть до того, как они превратятся в судебный спор. Нужно понимать не только юридическую механику сделки, но и обстоятельства её заключения, поведение участников, судебную практику и ситуации, в которых право собственности может оказаться под угрозой.