❗️Жилищные вклады.

Чтобы помочь гражданам накопить средства на покупку жилья , и удержать средства на вкладах в банках, в первом чтении принят закон о жилищных вкладах.

В чем их особенности?

1. Вклад только от имени физ.лица.

2. Минимальный срок вклада - 1 год.

3. Средства со вклада могут быть использованы только на покупку жилья, или как первоначальный взнос по ипотеке.

4. Страховая сумма по такому вкладу 10 млн. руб (по обычному вкладу - 1,4 млн).

Новый механизм сформирует отложенный спрос, - уверены авторы инициативы.
В законодательстве появится понятие «договор жилищных сбережений».

Предполагается, что благодаря этому инструменту люди смогут быстрее накопить на покупку жилья или первоначальный взнос по ипотеке.

Что я об этом думаю?

Сейчас достаточно высокий % по банковским вкладам (16-18%), поэтому многие держат денежные средства в банках.

Когда % по вкладам снижается, обычно становится невыгодно их там держать, и люди ищут новые варианты вложений, самый понятный - в недвижимость.

И может это намек на снижение ключевой ставки?
И банки хотят подготовиться?

Поэтому банки с одной стороны, хотят удержать у себя средства вкладчиков как можно дольше, с другой стороны показать заинтересованность в дальнейшей покупке вкладчиком квартиры.

В связи с этим появился еще один законопроект, напишу о нем чуть позже.

Продолжение следует…
Подпишись ⬇️, чтобы не пропустить что дальше.
О НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕ

Задать вопрос @EAlexeevaBot

#ипотека

Добрый день, друзья!

Рада видеть вас на своем канале.
Много новых подписчиков -
давайте знакомиться.

Я Елена Алексеева, брокер по недвижимости, инвестор, юрист.
Подробнее обо мне:
https://t.me/AlexeevaRealty/5
https://t.me/AlexeevaRealty/673

Живу и работаю в двух городах - Москва и С-Петербург.
Хорошо знаю рынки этих городов, - они очень разные.

На своем канале пишу о жизни и недвижимости:

- что сейчас на рынке - объективный взгляд без страшилок и розовых пони, а как есть с плюсами и минусами;

- новые законы и нововведения - как и на что они повлияют, и к чему все идет;

- честно говорю о плюсах и минусах проектов, застройщиков, об акциях и предложениях от банков и других участников рынка - кому подходит, а кому нет;

- интересные истории из профессиональной и обычной жизни - о своем опыте, изменениях, трансформациях - кому-то может пригодиться, или просто любопытно;

- экспертные полезные посты сочетаю с легкие контентом;

- я не помогаю продавать или покупать, я решаю вопросы клиентов по недвижимости в комплексе, предлагая лучшие решения.

А что вам интересно?
О чем хотели бы больше узнать?
Напишите в комментариях. ✍️

А кто еще не подписался - подписывайтесь!
@AlexeevaRealty

Если ваш понедельник проходит не так, то может пора что-то менять?

Сегодня была на мероприятии
«Бизнес в легкости», для владельцев инфобизнеса, блогеров, экспертов из сферы услуг.

Вообще не по теме недвижимости.
Но очень по теме жизни, общения с людьми и клиентами, проявленности в жизни и в соцсетях, и про отношение к жизни к бизнесу.

Говорю «к бизнесу», а не «к работе», потому что у всех участников свое дело или своя компания.
Все влюблены в то, чем занимаются, поэтому «работой» не назовешь.

Мероприятие организовано очень красиво, кроме пользы все получили эстетическое удовольствие, что тоже важно.

Много говорили о новых смыслах: вИдение, состояние, человек и его чувства и проявленность - на первом месте, без этого невозможно построение успешного бизнеса.

Для меня это мега ценно.
Акцент не на прибыль, не на цифры и воронки, а на более глубокие и ценные вещи.

Я вижу как молодое поколение от 20 до 30-35 лет, очень глубоко и осмысленно относится к своему делу.
Я вижу совсем новый экологичный бизнес, ориентированный в первую очередь на человечность и человеческое.

Для меня это очень близко.
Все, что появляется сейчас в моем поле - тоже об этом.
Я вижу за этим будущее успешных бизнесов.

Бизнес в легкости - это новый тренд, и многим из более старшего поколения это вообще непонятное сочетание взаимоисключающих слов.
Мы очень хорошо умеем зарабатывать тяжким и упорным трудом. Нас так научили.

Но легкость - это не про «ничего не делать».
Это про удовольствие и удовлетворение от того чем занимаешься, это про высокое качество и постоянный выход на новые уровни без надрыва, без жертв, без ущерба для здоровья, семьи, отдыха.
Это про новую реальность.

А как проходит ваш понедельник?
Поделитесь в комментариях.✍️

Задать вопрос @EAlexeevaBot

❓ Game over?

Пока я слушала про бизнес в легкости и легкость в бизнесе, вас уже напугали новостями по семейной ипотеке?

Но вы не испугались, правда?
И правильно. У вас же есть я.

Обновляю информацию по ипотечным программам, просто факты.

Тем более, подписчик спрашивал про семейную ипотеку, - напишу про нее подробнее.

Кстати, мы уже с этим подписчиком созвонились, проанализировали его ситуацию и наметили план действий.
За него я спокойна, он в моих надежных руках.

Итак, льготные ипотечные программы.

1. Господдержка.
• подходит всем
• ставка 8%
• лимит 6 млн.руб.
• заканчивается 01.07.2024

Точно заканчивается,
💯 заканчивается,
шансов на продление нет.

Кому не хватает 6 млн руб -
у вас осталось 2 месяца.

2. Семейная ипотека.
• подходит семьям с 2-мя несовершеннолетними детьми, или с одним ребенком, рожденным с 01.01.18 по 31.12.23.
• ставка 6%
• лимит 12 млн.руб.
• заканчивается на этих условиях 01.07.2024.

Прогнозы:
- программу продлят до 2030 года на новых условиях:
• ставка 6% останется для семей, в которых 2-е детей и оба в возрасте до 6 лет;
• для семей с 2-мя несовершеннолетними детьми (хотя бы один старше 6 лет) или с одним ребенком, рожденным с 01.01.18 по 31.12.23. - ставка повысится до 12%.

О чем это говорит?

1. Кто ждет низких ставок на вторичку - если льготная ипотека 12%, то стандартная будет явно выше.

2. Ипотека становится дороже, недвижимость дорожает, значит собственная квартира скоро станет роскошью.

2. Если у вас дети старше 6-ти лет, а есть потребность улучшить жилищные условия и решить вопрос с покупкой квартиры - у вас осталось 2 месяца.
Кстати, для вас и прекрасный трейд Ин работает.

Напишите @EAlexeevaBot
или в комментариях.
Проанализирую вашу ситуацию, наметим план.

3. IT ипотека.

• для работников аккредитованных IT компаний;
• условия по возрасту, размеру дохода и тд;
• лимит 18 млн.руб.
• до 31.12.24

Выделенные банкам лимиты периодически заканчиваются.
Потом снова выделяются и снова заканчиваются.
Я рекомендую не ждать декабря, и кто еще хочет воспользоваться - покупать квартиру.

Так же прошел слух, что могут досрочно отменить эту программу, не дожидаясь 31.12.

Слухи обоснованные:
• уже некого удерживать в стране. Кто уехал - тот уехал, кто остался - тот остался. Большинство уже воспользовались программой.

• лимитов не хватает, поэтому будут ли снова и снова выделять бюджетные средства - вопрос.

Если у вас есть мысли или мечты, или планы по покупке квартиры - пожалуйста напишите @EAlexeevaBot
или в комментариях.

Проанализирую вашу ситуацию, активы (или их отсутствие), дам рекомендации, и вы получите еще одно экспертное мнение.

@AlexeevaRealty

📣 Друзья, завтра, в пятницу,
26.04.24 в 20.00
проведу трансляцию на всегда актуальную тему
«Что сейчас на рынке»?

Жду всех, присоединяетесь!
Расскажу новости, отвечу на вопросы, пообщаемся вживую.

Свои вопросы пишите в комментариях. ✍️

💸Немного про налоги.
И для тех, кто ждет налог на роскошь.

Сейчас период сдачи налоговых деклараций за 2023 год.
Поэтому пара новостей по налогам.

Я думаю ни для кого уже не секрет, что курс государства на взимание налогов и налоговый контроль взят уже точно и бесповоротно.

Шкалу НДФЛ могут расширить
до 3 –5 ступеней, - такой прогноз на предстоящую налоговую реформу дает в своем исследовании Рейтинговое агентство АКРА, сообщает РИА Новости.

Что это означает?
На каждой ступени в зависимости от размера дохода - ставка будет увеличиваться на 2-3%.

Об увеличении прогрессии и росте налога для обеспеченных предупреждал Президент в послании Совету Федерации еще в феврале.

Пять ступеней – это самая популярная прогрессивная шкала.
В странах, где ее применяют, шаг составляет в среднем 5%, поэтому 2-3% выглядит вполне гуманно.

Россия выбрала прогрессию в 2021 году и по оценкам экспертов тяготеет к плоской шкале.

А для тех, кто ждет налог на роскошь, у меня хорошие новости:

В Госдуме предложили ввести налог на объекты роскоши, включая недвижимость стоимостью
от 1 млрд рублей.

Налог на роскошь является дополнительным налогом, взимаемым сверх существующих налогов.

Объектами налогообложения предлагаются жилые дома, дачи, земельные участки и транспортные средства (яхты, самолеты, вертолеты, и автомобили) стоимостью
от 1 млрд рублей и выше.

Максимальная ставка налога составляет 4% от стоимости объектов.

Плательщиками налога на объекты роскоши признаются организации, индивидуальные предприниматели и физлица, владеющие имуществом на праве собственности.

Налог на объекты недвижимости должен уплачиваться ежегодно, а налог на транспортные средства - только один раз при оформлении права собственности.

Конкретно про недвижимость:

Налоговые ставки для объектов недвижимости будут варьироваться от 0,3% до 1,2% от рыночной стоимости объекта налогообложения.

И здесь у меня вопрос - как ежегодно будет определяться эта рыночная стоимость? Вполне возможно все-таки будут использовать кадастровую стоимость.

И я так поняла, налог на роскошь - это налог на конкретный объект.
То есть каждый из выше обозначенных предметов роскоши должен стоить
от 1 млрд рублей.
Объекты не суммируются в целях налогообложения.

В общем, двоякое у меня отношение к этому законопроекту.
Вроде как налог введут, но в такой интерпретации он вроде как «для галочки».

А что касается прогрессивной шкалы - то здесь нет сомнений, все начислят и получат в бюджет как положено.

Задать вопрос @EAlexeevaBot

@AlexeevaRealty

#налоги

❓ Что сейчас на рынке
и к чему все идет?

Прочитала прогнозы от экспертов, и решила с вами поделиться.

Перспективы рынка и что делать покупателям?
Мнение экспертов рынка (каких-то абстрактных):

• Ухудшение ситуации на рынке недвижимости ожидается из-за повышения первого взноса по госпрограмме до 30%.

• Люди со скромными доходами, для которых льготная ипотека была единственным шансом приобрести жильё, уйдут с рынка.

• Рынок недвижимости может просесть примерно на 40%, а пик упадка должен прийтись на лето 2024 года.

• Покупатели могут переориентироваться на аренду квартир или апартаментов из-за недоступности ипотеки.

• В ближайшие годы ждать более выгодного предложения для покупки в кредит жилья на первичном рынке не стоит.

• В 2024 году эксперты прогнозируют охлаждение покупательского интереса к приобретению недвижимости без ипотеки.

• Для тех, кто лишится возможности стать обладателем квартиры в новостройке, появляются другие варианты - вложиться в загородную недвижимость.

Что я думаю об этих прогнозах?
Конечно я далеко не со всеми пунктами согласна.
А что действительно сейчас на рынке, и какие прогнозы,
вы узнаете
на эфире сегодня в 20.00
на этом канале.
Приходите!

@AlexeevaRealty

#ипотека #новостройки #вторичка

💸 Платить или не платить?
Вот в чем вопрос.

Продолжим тему налогов.

Сейчас большой шум в СМИ и соцсетях по вопросу уплаты налога на материальную выгоду по льготным программам с 2024 года.

Налоговики рассказали, кого коснётся «налог на льготную ипотеку», кратко ситуация обстоит так:

Льготная ипотека в России вызывает налог на материальную выгоду.
При этом налог на материальную выгоду составляет 35% и рассчитывается от разницы между 2/3 ключевой ставки и ставкой по кредитному договору.

Получается - чем выше ключевая ставка и ниже ставки по ипотеке, тем больше налог придется заплатить заемщику.

Есть категории заемщиков, освобождающихся от уплаты этого налога.

Тем не менее, налог возникает у следующих заемщиков:

— сотрудники банка и взаимозависимые с банком лица;

— предприниматели и инвесторы, не имеющие официальной зарплаты (в том числе ИП, самозанятые);

— заемщики , кто уже получил ранее налоговый вычет за покупку квартиры;

— люди с небольшими зарплатами, оформившие другие вычеты;

— кто купил квартиру у близких родственников из новых регионов.

В статье отмечается, указанный налог возникает в 2024 году, и на ранее выданные кредиты не распространяется.

Однако, будет ли начисляться этот налог только на льготные ипотеки, оформленные с 01.01.2024 года, или распространится и на ранее выданные кредиты, но на выгоду с 01.01.2024 г, я не нашла точного ответа.

Буду разбираться, и держать вас в курсе. Вопрос важный.

Подробнее можно прочитать в этой статье.

Задать вопрос @EAlexeevaBot

@AlexeevaRealty

#налоги

💪 Я сама!

Прочитала сегодня в одном из каналов пост - «Наставник нужен там, где и без него хорошо.».
Основной вопрос конечно касается наставника в бизнесе и росте дохода.

Автор пишет о том, что:
Люди обычно берут наставника прокачать какой-то навык, которым сами плохо владеют.
А в чем специалисты - и так работает, зачем наставник?

Хотя делать надо наоборот.
Что работает - еще лучше прокачать, и вывести на новый уровень.

А что нет - оставить себе как хобби, и не мучить наставника.)))

Интересная мысль.
Идет в унисон с принципом бизнеса - «Усиливать сильное».

Кто меня знает - я всегда учусь.

Меня часто спрашивают:
- «Лена, ну чему тебя могут научить? Ты уже столько всего знаешь, сама можешь учить!»

А вопрос не в том, что я уже знаю и умею, а в том, и что мне всегда интересно - чего я не знаю и не умею, чтобы:
- Еще лучше помогать людям.
- Сделать счастливой и радостной мою жизнь.
- Улучшить качество жизни.

У меня уже давно есть наставник.
А в последние два месяца, их целых 2 !!!

Оба крутые и оба дают мне тонны ценности и инсайтов.

Один - по инструментам и системе.

Второй - по состоянию, отношению, энергии, и плюс инструменты, - куда без них.

И уже на этой неделе мое обучение в группе Ольги Клековой заканчивается.

За 2 месяца курса прожита целая жизнь!
Я уже не буду прежней.
Я осознала, увидела, прожила столько нового, что чувствую себя заново рожденной.
Совсем новый подход к работе с клиентами, принципы, которые мне близки и по которым я сама работаю.

И с каждым новым обучением мне открывается новый пласт и новая тема, - что еще я хотела бы изучить и узнать.

Бесконечно благодарна всем моим наставникам! 🙏

Друзья, как у вас обстоят дела с обучением?
Что думаете о наставничестве и наставниках?
Напишите в комментариях.✍️

Задать вопрос @EAlexeevaBot

@AlexeevaRealty

#осебе