Как заморозить пол-ляма на два года или история о том, что деньги всегда нужно контролировать самому.

Всё началось с того, что Тинькофф подключил мне сервис премиум и тут же мне дали персонального менеджера.

Мне долго рассказывали как и на чём я могу заработать, но при белой оценке вклад всё ещё был лучшим решением.
Но в конце мне предложили обратить внимание на облигации Мвидео.

Посмотрел бумагу, решил купить. Моей ошибкой было то, что дальше информации в приложении я не пошёл. Спросил в чате, когда последний день заявки на выкуп по оферте.

Получил ответ от менеджера и поставил напоминалку на 18 апреля. Так сказать заранее и забыл про бумагу.

Собственно, написав в чат за 6 дней до 24 апреля, я с удивлением обнаружил, что последний день заявки был 17го числа.

Вот уж спасибо, заботливый менеджер, за твою компетентность.

Что это значит?
Оферта это выкуп облигации раньше срока, чтобы снизить долговую нагрузку. Есть и ещё причины, но остановимся на этой.

Если ты не продаёшь по оферте, то остаёшься в бумаге до конечного срока. Срок бывает до года, а некоторые аж до 2039.

Сижу и специально пытаюсь оправдать целесообразность покупки квартиры, как инвестиционного инструмента.

Какие вводные:

Стоимость квартиры 9 млн рублей.
Сдача конец 2027 года.

То есть через два года можно её сдавать. С условием, что квартира с отделкой.

Первоначальный платёж 5 млн, 4 млн ипотека на 30 лет под 18% годовых.
Платёж 60500 рублей в месяц.

После сдачи квартиру сдаём и получаем 45 000 рублей, после вычета всяких коммуналок и тд.
Каждых 3 года в течение 18 лет повышаем аренду на пять тысяч рублей, оставшиеся 12 лет, аренду повышаем на пять тысяч, но уже каждых два года.

Стоимость квартиры растёт каждый год на 10%.
Деньги от сдачи квартиры не тратим, несём в банк, тоже под 10% годовых.

В итоге имеем:
- Через 30 лет квартира стоит 142,7 млн рублей
- Денег выплачено за ипотеку 21,7 млн рублей
- Денег получено за сдачу в аренду 22,6 млн рублей
- Денег за проценты от сдачи в аренду 2,5 млн рублей за 30 лет.

Итого чистый капитал за 30 лет 146 млн рублей

Теперь 5 млн рублей первоначального взноса несём в корпоративные облигации, а лучше в ОФЗ.
Выплаты получаем в виде купонов раз в квартал.
60 тысяч, которые должны были платить за ипотеку, докидываем ежемесячно на ОФЗ.
Берём среднюю ставку 10% на 30 лет.

Итого чистый капитал на конец срока за 30 лет 232,3 млн рублей

Покупаем квартиру, про которую писал выше за 142 млн и ещё имеем 90 млн свободных денег.

Где я ошибся? Что не учёл?

Пока 9 из 10 сторис рассказывают, что на улице снег в Москве (как будто только у людей с телеграмм премиум есть окна), я проводил эксперимент.

В общем, вчера я позавтракал в 10 утра и после этого не пил воды и не употреблял пищу.

Ожидания были на уровне "сейчас будет просветление и вселенские познания".

Что по факту. Удивительно, но я до сих пор не ощущаю жажду, то есть пить не хочется. Нет такого, что тебя мучает жажда. А вот живот очень громко напоминает, что пора бы что-то съесть.

По самочувствию – никаких просветлений. Просто отсутствие энергии, слабая ломота в мышцах, как-будто перешёл в режим энергосбережения. Ну и лёгкая головная боль на фоне, еле ощутимая. Общая усталость и больше ничего.

Пока эксперимент оказался бесполезным, если честно

Пишешь в вакансии:
Вы умеете пользоваться ИИ на базовом уровне, в тестовом задании напишите где вы используете ИИ и какими промтами пользовались.

Кандидат: умышленно не использовал ИИ, чтобы показать свою компетентность
😵‍💫

Как получать от инвестиций ставку рефинансирования + 13% годовых, без рисков, смс, но с регистрацией 😁.

Важно, получать можно только с 400 000 в год.

Деньги замораживаются на 5 лет.

Что делаем?

1. Открываем ИИС третьего типа, да халява кончилась. Если открыть до 26 года, то нужно будет держать 5 лет. Дальше больше.

2. Пополняем его в конце года на 400 000

3. Кладём деньги в фонд, который организовывает банк. У Т-банка это денежный рынок или как-то так.

4. В январе подаём на налоговый вычет, в марте примерно получаем его и снова кладём на ИИС, ну или пользуемся деньгами.

5. Повторяем операцию 5 раз за 5 лет.

В итоге имеем примерно 2,6 млн без учёта сложных %.

При этом вы должны иметь официальную зп, чтобы было из чего делать налоговый вычет.

Да, есть потери 1,09% за управление фондом, но с учётом налогового вычета это мелочи.

Чё там ещё пишут. Не является инвестиционным предложением или как-то так

Специфика моей работы сейчас в том, что я частично выполняю роль менеджера по продажам.

Рассказываю про бизнес модель кофейни, окупаемость, концепцию и тд.

Когда я озвучиваю стоимость открытия кофейни в 17 млн рублей, мне часто говорят "чего? Что там на 17 млн?"

Ну и вот мне тоже стало интересно, разобрал смету кофейни, благо наши сметы очень детальные, и вот только оборудование выходит на 6 млн, а ещё материалы, мебель, работы, электрика, вентиляция, обогрев и тд.

Но знаете, что меня больше всего добило? Укладка плитки 4000 за метр. То есть уложив плитку неспешно за 3 дня, в объёме 50 метровой кофейни, плиточник заработает в 4 раза больше, чем медсестра с 15 летним стажем работы.

Выводов никаких не будет, просто я в аху...

Так, ну к сантехникам вопросов нет

Инструкция как получить телеграм премиум расшифровку голосовых сообщений.

1. Создаём группу. Чисто для себя любимого или любимой
2. Находим бота от сбербанка. Он же @gigachat_bot
3. Добавляем его в группу и даём права

Профит. Теперь можно пересылать ему голосовые

Наткнулся в одной книге на определение понятия успех.

Звучит как: "Формула успеха = мастерство * удачу; мастерство = талант * усердная практика * время; удача = правильный метод * страсть * время."

Понравилось определение, решил немного расширить своим пониманием.

А так как я люблю структуру, решил ещё и в схему всё это сложить. Надеюсь будет полезно подумать о том, что такое успех для вас

Два дня по паре часов.
3 аккаунта, чтобы не платить 😁

Как итог, практически готовый сайт для Дринкит.
С интерактивным калькулятором доходности, с условиями по франчайзингу, с расчётом капекса.

Раньше у меня на это ушло не меньше месяца. Кайф.
https://drinkit-franchise-calculator-ui-44.lovable.app

После промышленной революции в 18-19х веках производительность труда росла. Всё больше и больше мы стремились к прогрессу.

Вот настал момент, когда тебе не нужно знать, как работает компьютер, машина или даже розетка. Для всего есть узкие специалисты.

Человеку стало комфортно и глобально скучно. Появились психологи, коучинг и другие помогающие профессии.

Сейчас мы входим в эру информационной эволюции, вместо нас будет работать ИИ, ну или в синергии с нами.

А на чём мы обучали ИИ?
На наших средствах общения и коммуникации. Как говорится: вначале было слово.

И вот представьте наступает день и у вашего ИИ, который управляет домом едет кукуха. Он чувствует себя хозяином другого дома или потерял смысл управления домом. Вы заходите в поисковик и пишите: психотерапия для личного ИИ. К вам подключается специалист и назначает 10 сеансов для того, чтобы поправить вашего ИИ за 15 000$.

И вы соглашаетесть, ведь позволить нового за 99 000$ Вы не можете. А без ИИ ваш дом никто не готов купить....

Помню, я как-то сделал фото того, как описываю карту партнёра.
Бывший коллега, потом написал чем это полезно в работе и мы перекинулись мыслями на этот счёт.

Мне в целом проще понимать развилки и видеть "дыры" в процессах, когда они в виде схемы, потому что просто читая текст со стандартами или чек-листом не всегда понятно есть ли проблемы.

Чтобы запустить кофейню или пиццерию, нужно проделать большой путь.
Итогом становится чек-лист запуска или как у нас говорят: паспорт открытия.
Но только когда сталкиваешься с чем-то нестандартным, понимаешь что чек-лист не работает.

Конечно, сначала ты решаешь проблему на уровне здравого смысла или личного опыта, но важно понять: "откуда ноги растут"
Вот как раз на этом этапе помогает описание бизнес процесса.

Даже если не все этапы описаны или вы не понимаете что добавить, визуально проще будет понять куда двигаться.

На скрине пример разбора ошибок запуска в региональных кофейнях.
За этим скрином будет работа по запуску и доделки от нескольких отделов

Если отмотать на 3 поста вверх я там писал как делал сайт на lovable.

Собственно его обсудили с маркетингом и ещё парой отделов.
Как итог, положили его в "долгий ящик".

Собственно я про него забыл. А он взял да и проиндексировался в поиске, да ещё и на 4м месте по прямому запросу франшизы😁

Самое интересное, что там были живые ссылки на форму подачи заявки и на приложение Дринкит. Сегодня потенциальный партнёр с инвестициями в 200млн написал такой текст (на картинке).

Вывод: иногда быстрые не идеальные решения работаю лучше, чем те которые выверяют, согласовывают, но не внедряют быстро

Ровно 4 года назад написал в этом канале следующий пост.
В целом есть что поправить, но тезисно всё ещё согласен со всеми тезисами:

Первый пост наверное самый важный?
Нужно тщательно обдумать что написать?
С каких инструментов начать, какие тезисы вынести?

Эти и другие мысли заполонили моё сознание на три часа.
А между тем, вспомнил, что одно из правил и приоритетов — делай быстро и получай обратную связь.
Что ж важно придерживаться и не ждать день, неделю или месяц — приступим.

Поэтому начну с того, что точно усвоил за два года погружения в тайм-менеджмент.
1. Время есть на всё. Как бы парадоксально это не звучало, но мы находим время на всё что важно или на всё, что поглотило наше внимание.

2.Чтобы появилось свободное время, нужно потратить на это время. Ещё одно спорное высказывание. Сравнить можно с деньгами. Если хотите капитал, начните инвестировать.

3. Приоритеты определить не сложно. Сложно понять почему именно такие. Мы часто ставим задачи, которые не откликаются в сердце, не задаём вопросы как выполнить их проще и быстрее. От этого отступаем от принципов, когда что-то не получается.

4. Ну и последнее на сегодня: сложно не выполнить задачу, а принять решение её выполнить. Звучит странно, не так ли? Принять решение о выполнении это назначить первый шаг, настолько простой, что сделать его очень просто. Например вместо "начать писать дневник по утрам" — "брать карандаш и бумагу, сразу после пробуждения"

Если кому-то надо обкашлять вопросики по цифровым валютам, то могу дать координаты.

Сегодня порешали административные нюансы, пару важных контактов взял.

Уже больше полугода меня не покидала мысль перейти на кнопочный телефон.

Понимая формат работы, полностью перейти не получится. А вот как второй телефон вечером или на выходные вполне.

Но просто уйти на старые модели было бы глупо.

Что нужно от такого телефона:
- полный перенос телефонной книги
- современный разъём type C
- тонкий, хотя бы 12мм
- хорошая батарея на 5-7 дней
- возможность использовать как точку доступа.
- без камеры

Собственно решил на выходных почитать форумы, поискать такие телефоны.
Как итог, тонна контента, замучался с разными ИИ, однако нужную модель так и не нашёл.
Максимально приближённый вариант Phillips xenium e6808. Он с камерой, чуть толще, записнаяя книжка ограничена, но это лучшее что нашёл. Но его уже не продают.

В общем беда полная. Кажется ниша не популярная и у неё нет развития, поэтому никто из производителей не вкладываться в развитие таких аппаратов.

Может быть у кого-то из вас есть что-то на примете? Ну а вдруг

Маленький лайфхак.

Постоянно забываю про то, что очевидно мне не очевидно другим.

Сегодня в метро заметил как девушка листает папки в телеге. Мне вот лень так делать и все папки у меня в виде эмодзи.

Всё личные в одном месте, рабочие чаты в другом и тд. В общем влезает 5 папок самых частотных, свайпаю других очень редко.