💲 АРЕНДА С ПРИВЯЗКОЙ К КУРСУ ВАЛЮТ

С учётом скорости обесценивания турецкой лиры, разговоры о том, можно ли увеличивать размер арендной платы с оглядкой на актуальный курс валют, не утихают.

🔹 Когда договор аренды пролонгируется долгие годы, ежегодно имея корректировку только на величину официальной ставки (актуальной в месяц пролонгации договора), владельцам жилья, предоставляющим квартиры и дома в долгосрочную аренду, это невыгодно.

🔺 Цену нельзя повышать больше чем на актуальный на месяц продления аренды процент, на протяжении пяти лет. После этого арендодатель вправе обратиться в суд с прошением согласовать ставку аренды с учётом ситуации на рынке. Судья определяет арендную ставку с учётом не обменного курса, а стоимости аренды аналогичных средств размещения.

🔹В договоре же принято указывать цену в турецких лирах, а не в долларах, евро или других валютах, а это минимизировало бы поводы для споров между владельцем жилья и арендодателем.

🔺Арендатор также в ряде случаев может потребовать снижения арендной платы, если она, по его мнению, чрезмерно завышена. Но для этого тоже потребуется обращение в суд, если хозяин жилья отказался идти навстречу в обсуждении этого вопроса.

И арендатору, и арендодателю стоит помнить, что кто бы ни являлся инициатором иска – назначенная судом сумма ежемесячной оплаты может не совпасть с запрошенной. Хотя корректировки «через суд» действительно имеют место быть.

🔹Недавно, в ноябре, ежемесячная ставка повышения арендной платы огорчила съёмщиков. Зимой цены на аренду также наверняка продолжат расти, считают эксперты.

#полезное

📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

✅ КВАРТИРА ID 6169-2 ПРОДАНА

💲Продана квартира 2+1 в шикарном сверхсовременном комплексе в Махмутларе, которую презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/613

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

⬆️ ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН

💲Изменились стартовые цены на квартиры всех доступных к продаже планировок в комплексе ID 3907, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/301?single 👈🏼 по ссылке можно сравнить текущие цены с предыдущими на примере 1+1.

#Мониторинг цен позволяет сделать выводы и принять решение об инвестициях в недвижимость Турции.

📍 Сроки строительства: июнь 2021 - декабрь 2022.

⬇️ Все подробности по кликабельным ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

✅ ID 3907-1 [1+1] - от 74 000 EUR (+3000)

✅ Все варианты в комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=3907

📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Каргыджак
#инвестиции
#мониторинг

🔥 ОБЗОР КОМПЛЕКСА В ЦЕНТРЕ АВСАЛЛАРА

▶️ https://youtu.be/PmCatlOOEfo

Представляем видео-обзор нового проекта в 550 м от пляжа Инджекум, презентованного в посте: https://t.me/Alanya_newtime/931

➡️ Сроки строительства: 14.02.2022 - 31.08.2023.

📌 Все подробности по ссылкам ниже или у менеджеров нашего агентства:

✅ ID 0108-1 [1+1] - от 56 000 EUR

✅ Все варианты в этом комплексе:
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?id=0108

📲 Контакты: https://t.me/Alanya_newtime/8

#Авсаллар
#инвестиции
#обзор

✅ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ID 9002 ПРОДАН

💲Продан участок земли под строительство, который мы презентовали в посте: https://t.me/Alanya_newtime/359

📌 Все проданные объекты можно посмотреть на нашем сайте: https://newtimeinvestment.ru/catalog/sold

#продано

✴️ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ

Иностранцы - владельцы недвижимости платят те же налоги, что и граждане Турецкой Республики:
1️⃣ при покупке недвижимости
2️⃣ на собственность
3️⃣ на сдачу в аренду
4️⃣ на доход от продажи
5️⃣ на дарение/наследование
6️⃣ на роскошь

Заключение сделки обязывает продавца и покупателя уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта.
Обычно это расходы покупателя.

Владельцы жилья ежегодно платят налог на собственность:
✔️ жилая недвижимость: 0,2%
✔️ коммерческие объекты: 0,4%
✔️ участки под строительство: 0,6%
✔️ участки без разрешения на строительство: 0,2%

Если на здание не оформлен технический паспорт (Искан) – применяется максимальная ставка.

Налог в равных долях оплачивается в Мае и Ноябре. Штраф за неуплату – от 6 до 8%.

🔺 Налоговая ставка на доход от аренды – от 15 до 40% и равна нулю в следующих случаях:
➡️ доход не более 7 000 лир в год (постоянная сдача жилой недвижимости)
➡️ доход не более 30 000 (коммерческая недвижимость)

В остальных случаях ставка будет от 15% при доходе до 24 000 лир в год и до 35% на доход более 650 000.

Ставки действительны для физических лиц, юрлица платят 20%.

🔺 Доход, полученный от продажи недвижимости, в ряде случаев облагается налогом. Для юрлиц ставка составляет 20%. Для физлиц налога нет, если объект был в собственности более 5 лет. Если срок меньше, то налог берётся с разницы между ценой по ТАПУ нового собственника (покупателя) и ценой по ТАПУ предыдущего собственника (продавца), ставка зависит от суммы и составляет от 15 до 35%.

Например, если разница больше 15 000 лир, налоговая ставка – 20%. Если меньше – налог не взимается.

🔺 Налоговые ставки на дарение и наследование – от 1 до 30%. Наследник платит от 1 до 10%, получивший в дар – от 10 до 30%.

🔺 В Декабре 2020 принят закон о «налоге на дорогие дома» дороже 845 тысяч долларов США.

Налоговые ставки:
при стоимости от 845 тысяч до 1,27 миллиона: 0,3%
от 1,27 до 1,7 миллиона: 0,6%
свыше 1,7 миллиона: 1%

✅ Лица, чей единственный доход – пенсия, освобождаются от налогов, так же, как женщины и безработные граждане.

#полезное