📈 РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ ВДВОЕ ОПЕРЕЖАЕТ ИНФЛЯЦИЮ

ℹ️ Согласно последним данным Европейского статистического управления (Eurostat), в Турции наблюдался наибольший рост цен на жильё в Европе с увеличением на 32% за последний год.

В то же время в первом квартале 2021 года в Европейском союзе наблюдался рост в среднем на 6,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Турция также была на первом месте по увеличению арендной платы по сравнению с предыдущим годом.

➡️ Одной из причин значительного повышения цен называют рост стоимости строительных материалов в 2021 году, особенно на железо и цемент. Это положение усугубило и обесценивание лиры. Индекс стоимости строительства увеличился на 4,41% по сравнению с предыдущим месяцем и на 39,56% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года в мае, согласно данным Центрального банка Турции.

После установления рекорда в 32% в апреле индекс цен на жильё увеличился на 3,9% в мае 2021 года по сравнению с предыдущим месяцем и на 29,1% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года, согласно данным, опубликованным ЦБ страны.

➡️ Ежегодный темп роста цен на жильё почти вдвое превышает официальный уровень инфляции. Согласно данным ЦБ, в то время как индекс цен на новые дома увеличился на 32,3% в годовом исчислении в мае, цены на новое жилье в Стамбуле были на 25,5% выше, а в Анкаре — на 35,2%; в Измире, с другой стороны, индекс увеличился на 25,8%, поскольку средний рост цен на вторичное жильё по стране был рассчитан на уровне 28%.

Правительство планирует вновь ввести новые низкие процентные ставки по жилищным кредитам, чтобы оживить отрасль, как это было на ранних стадиях пандемии. Эксперты считают, что это приведёт к дальнейшему росту цен на жильё.

Источник

#инвестиции
#недвижимость

🇹🇷 ТУРЕЦКИЕ НОВОСТРОЙКИ
⠀
Скорее всего многим знаком страх того, что новостройка, тем более вдали от родины — это что-то небезопасное?
⠀
Когда мы беседуем с клиентами, обрабатывая каждый запрос, зачастую интересуемся, что именно их смущает в строящихся комплексах.
⠀
⬇️ Представляем ТОП ответов и страхов:
⠀
❌ Не хочу покупать то, что не могу потрогать, то, что ещё не существует
⠀
❌ Не хочется слишком долго ждать
⠀
❌ Застройщик обманет и не построит вовремя (или вообще не построит)
⠀
❌ Большие ежемесячные платежи
⠀
Разобьём топором правды и логики все эти страхи:⠀

🔺 Турецкое законодательство крайне сурово ко всем подозрениям на афёры. К примеру, если выяснится, что одну и ту же квартиру в новостройке продали двум владельцам одновременно, то лицензии сразу лишатся все заинтересованные в такой продаже лица.
⠀
Договор купли-продажи заключается тремя сторонами: Застройщик, покупатель и лицензированное Агентство Недвижимости (в данном случае наше). В случае вышеописанного примера, лицензии лишатся Застройщик и Агентство.
⠀
‼️ Рисковать лицензией более чем неразумно. Лицензию, как и хорошую репутацию на небольшом рынке недвижимости Алании, получить очень трудно, а терять всё это и успешный бизнес из-за пары "мутных" сделок никому нет интереса.
⠀
✅ Покупка квартиры в строящемся объекте - весомый способ приобрести "мечту" по более низкой цене, а это то, к чему стремятся многие из наших клиентов.

В базу нашего агентства попадают только те новостройки, которые прошли ПРОВЕРКИ нашим юристом, включая объекты новых застройщиков.
⠀
✅ Возможно, тяжело принимать решение о покупке, если перед глазами не видеть готовый дом, но если вы хотите сэкономить на покупке квартиры ~ 30%, либо заработать за год-полтора те же 30%, то растущий рынок новостроек — это то, что "доктор прописал".
⠀
✅ Да, ежемесячные платежи при рассрочке по новостройкам немаленькие (свыше 1000€), однако не переплачиваете за %, как в случае с ипотекой.
⠀
✅ Долго ждать? Но ведь экономия/прибыль в виде 30% стоит года ожидания!
⠀
➡️ Согласны? Тогда приценивайтесь (цены разнятся - от 36 000 евро до +♾) в каталоге новостроек Алании на нашем сайте по ссылке 👉
https://newtimeinvestment.ru/catalog/sale?category%5B%5D=na-etape-stroitelstva

#полезное
#инвестиции
#недвижимость

❓ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ ТУРЕЦКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

Политика турецких властей направлена на активное развитие и увеличение иностранных вливаний в рынок недвижимости. Это открывает перед вкладчиками из-за рубежа большие инвестиционные возможности в долгосрочной и краткосрочной перспективе.

Инвестиции в недвижимость Турции выгодны и это факт. Во многом эта аксиома обусловлена тем, что игрокам строительного рынка есть что предложить потенциальным покупателям.

В частности, широкий выбор представлен:

✅ Бюджетными апартаментами. В недорогих квартирах для отдыха и проживания идеально сочетаются стоимость и качество строительства. Вкладывать средства можно даже с минимальным бюджетом на покупку.

✅ Элитной недвижимостью. Роскошные виллы и дома у моря в Турции возводятся в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой, охраной, парковкой и прочими удобствами.

✅ Жильём со скидками. Турецкие девелоперы предлагают лояльные условия покупки на некоторые категории: акционная цена первым покупателям апартаментов в новом жилом проекте, скидки на последние квартиры в доме, минимальный прайс на жилплощадь в самом начале строительных работ в рассрочку без процентов и многое другое.

✅ Инвестирование в недвижимость с гарантированным доходом. Застройщики предоставляют возможность иностранным инвесторам выгодно вложиться в объекты с высокой прибыльностью в краткосрочной и долгосрочной перспективе. Например, в строительство отелей, вилл, жилых комплексов отельного типа и многое другое.

Имея такой большой выбор, можно подобрать для себя наиболее выгодный вариант, что при грамотном подходе практически исключает риски при инвестировании в недвижимость.

#полезное
#инвестиции
#недвижимость

📍 ТЕНДЕНЦИИ СТРАХОВАНИЯ

По мере увеличения сроков проживания в «летних домиках» (из-за пандемии), их владельцы теперь по-другому оценивают необходимость страхования собственности.

✅ Если раньше жильё на курортах значительную часть года простаивало, и ценного имущества там особо не хранили, то теперь – когда люди перебираются в бывшие «летние дома» для постоянного проживания - хозяева озадачились вопросом качественного страхования самого жилья, имущества на его территории, в первую очередь – автомобилей и велосипедов как основных транспортных средств.

Растёт стремление и обезопасить себя страховкой от форс-мажоров (пожары, подтопления).

🔺 Кстати, арендаторы тоже могут застраховать то, что им дорого, – движимое имущество, находящееся в арендуемом жилье; об этом раньше знали немногие.

По статистике, до недавних пор почти 75% резиденций, особенно летних, не были застрахованы; самыми ответственными в этом смысле оказались жители провинции Болу.

Однако сейчас доля «незащищённого» жилья заметно сокращается. Оформить страховку стало намного проще – по любому каналу связи.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

⬆️ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

ℹ️ Институт статистики Турции (TÜİK) опубликовал данные по реализации жилой недвижимости за октябрь 2021 года, согласно которым продажи выросли на 14,9% по сравнению с октябрём прошлого года. Всего за месяц был приобретен 137 тысяч 401 объект.

📈 В то же время покупки жилья среди иностранцев выросли на 12,1% по сравнению с октябрём 2020 года и составили 5893 объекта.

🔝 Стамбул (2464 объектов), Анталия (1385) и Анкара (359) продолжают оставаться лидерами среди излюбленных мест для покупки недвижимости иностранными гражданами.

🔺 В тройке иностранных покупателей никаких изменений также не произошло: иранцы (1265), иракцы (926) и россияне (543).

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

🔥 ОБЪЕКТИВНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

📈В ярком свете лидирующих позиций Турции по росту цен на недвижимость особенно хорошо проявляются "эксперты рынка" с их единственно верным мнением о раздутых пузырях, которые вот-вот лопнут.

Можно потратить время на ознакомление с подобными мнениями, можно согласиться с ними полностью или частично, можно сетовать на сходящий с ума мир и судьбу, не позволяющую исполнить мечту о домике у моря, а можно, собрав доступные данные, проанализировать ситуацию и сделать выводы, опираясь на разум и опыт.

➡️Когда пандемия только началась, всё те же эксперты предрекали падение рынка недвижимости в Турции, невероятные скидки на жильё и тому подобное.

Время показало, что в новых реалиях спрос и предложение этого рынка просто воспользовались современными технологиями, позволяющими не только отыскать экзопланету в другой галактике, где и звёзды-то не всегда возможно "рассмотреть", но и перенести сделки в онлайн-пространство.

В результате вместо падения рынка турецкой недвижимости наблюдаем провал предсказаний экспертов и прогрессирующий рост цен в подавляющем большинстве провинций, особенно приморских.

🇹🇷 Бесспорно, текущая экономическая ситуация в Турецкой Республике не из простых: обесценивание лиры, гиперинфляция, растущие цены на продукты и товары первой необходимости, а в противовес им доходы местного населения, не поспевающие своей трусцой за стремительным галопом первых.

Одним из результатов явилась и распродажа залогового жилья банками, факт которой сразу же взяли на вооружение те самые эксперты рынка и предсказатели лопающихся пузырей.

В тоннах турецкой недвижимости, реализуемой на рынке в угоду имеющемуся на неё активному спросу, граммы залогового жилья, даже если их не одна сотня по всей стране, всё равно, что тонкая струйка горной реки ДимЧай в Средиземном море.

⚡Эти же эксперты обладают весьма громогласным мнением о том, что цены на недвижимость толкают вверх многочисленные риелторские агентства. Сложно комментировать, потому что просто очень смешно. Комиссионные риелторов ни в теории, ни на практике не способны сдвинуть махину ценообразования на рынке недвижимости даже на полмиллиметра, не говоря о 50-100% росте цен.

▶️О факторах, действительно влияющих на рост цен, мы рассказываем в этом видео.

💲Следующее мнение "экспертов", которое стоит проанализировать вместо того, чтобы слепо ему доверять, это слишком высокие цены на жильё на средиземноморских курортах Турции.

Сразу же рождается вопрос вдогонку теории относительности Эйнштейна - Высокие относительно чего? Относительно цен в Москве, Сочи, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке (если сравнивать с РФ) или относительно Барселоны, Сан Себастьена, Ниццы, Нью-Йорка или Торонто? А, может быть, цены только сейчас стали догонять свою реальную стоимость относительно нереально низких цен двух, трёх и пятилетней давности здесь в сравнении с тем же Сочи.

✅ Анталийский регион - мировой курорт, сюда едут инвестировать в недвижимость или постоянно проживать не только из стран постсоветского пространства, но и из более богатых европейских стран и заокеанских континентов по нескольким простым причинам: благоприятный климат, вкусная натуральная и недорогая еда, лояльная визовая политика, качественная медицина и образование, отсутствие интереса государства к происхождению финансов для инвестиций.

❇️ Человек всегда ищет, где лучше, как та рыба из поговорки, которая ищет, где глубже. И ещё долгое время здесь будет лучше, чем много где, откуда текут сейчас миграционные реки. А значит, надеяться на сумасшедшие скидки и тем более провал рынка недвижимости, к сожалению, слишком наивно.

Растущие, где на пару тысяч евро за раз, а где и на пару десятков тысяч тех же евро и за тот же один раз, цены на апартаменты в Аланье лишь служат дополнительным фильтром для могущих себе ещё позволить здесь "домик у моря" или уже нет.

✴️Пусть ваши мечты сбываются, а инвест-расчёты оправдываются с лихвой.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

​​❓ ЗАПРЕТЯТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

‼️ Евросоюз в новом пакете санкций, по информации Bloomberg, планирует запретить россиянам покупку недвижимости в Европе.

Под запрет могут попасть любые сделки с недвижимостью, в том числе приобретение и передача в собственность объектов, расположенных на территории ЕС.

ℹ️ Предполагается, что санкции будут распространяться на россиян, не имеющих гражданства европейской страны или вида на жительство в Швейцарии или еврозоне. Запрет будет ограничивать «владение недвижимостью на территории Евросоюза либо обладание частью в коллективной собственности», говорится в документе.

🔸На данный момент законодательство некоторых стран Европы позволяет получить вид на жительство и даже гражданство при покупке жилья на определенную сумму. В зависимости от государства она варьируется от €250 до 500 тыс., и этот способ считается одним из самых простых для получения статуса резидента в Евросоюзе.

🇹🇷 Турция и будущие покупатели местной недвижимости из РФ могут порадоваться в данном конкретном случае, что Турецкая Республика не является членом ЕС.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#санкции
#недвижимость

⚡️ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЙ О ГРАЖДАНСТВЕ ЗА ИНВЕСТИЦИИ

‼️ Решение об изменении в законе о гражданстве, в котором говорится о том, что для получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость ценовой порог поднят с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США (или эквивалента), опубликован в официальном источнике Resmî Gazete.

👉Согласно турецкому законодательству этот нормативный акт вступает в силу по истечении месяца с момента опубликования.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#закон
#недвижимость

📈 ПРО РОСТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СТАТИСТИЧЕСКИХ КРАСКАХ

Недавнее исследование, проведенное компанией Endeksa, показало, что арендная плата в Турции за последний год подскочила на 95,5%, в то время как за четыре года рост составил 133%. 

⬆️ Также, согласно исследованию, аренда выросла на 6,3% в январе, на 13,6% в феврале и на 15,7% в марте.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

📈 ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ ОГРАНИЧЕНО ЗАКОНОМ

Официальный правительственный вестник Турции Resmi Gazete вчера вышел с временными изменениями в «Закон о долгах» (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu).

‼️ Срок действия изменений - до 01 июля 2023.

⚠️ Согласно этим изменениям, соглашение о продлении стоимости аренды будет считаться действительным только при условии, что увеличение платы не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год.

Ранее максимальное повышение арендной платы в Турции не могло быть выше среднего индекса потребительских цен (Тüketici fiyat endeksi — TÜFE) за последние 12 месяцев.

Например, в мае при уровне инфляции TÜFE равном 73,5% арендодатели имели право поднять годовую плату за жилье на 34,46%.

Источник

✅ Про арендные платежи онлайн: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2582

✅ Предельная ставка повышения арендной платы в июне: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2572

✅ Про меры правительства в связи с резким ростом аренды: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2545

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда

✳️ СНОВА ЛИДЕРЫ СТАТИСТИКИ

👉 Продажа недвижимости иностранцам в Турции в мае выросла на 235,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, до почти 6 тыс. единиц.

🇷🇺 Больше всего жилья в стране приобрели граждане РФ - 1 275 квартир, свидетельствуют опубликованные данные национального института статистики.

На втором месте по итогам мая оказались граждане Ирана, которые приобрели 736 единиц недвижимости, за ними следуют граждане Ирака - 617 квартир.

📈 Статистическое ведомство отмечает, что продажа недвижимости в Турции в мае выросла на 107,5% в сравнении с апрелем, всего продано 122 768 квартир.

Больше всего жилья приобрели в Стамбуле - 22 148 единиц недвижимости.

1️⃣ Стамбул, как отмечается, находится на первом месте среди иностранцев, желающих купить жильё в Турции. В мае в городе на берегах Босфора иностранным гражданам продана 2 451 квартира.

2️⃣ и 3️⃣ На втором месте находится Анталья - 1 885 единиц недвижимости, за ней следует средиземноморская провинция Мерсин - 264 квартиры. В провинции Мерсин строится первая в Турции АЭС "Аккую".

✅ В апреле текущего года граждане РФ также лидировали по приобретению недвижимости в Турции. Ими было куплено 1 152 квартиры, в основном в Стамбуле.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#Аланья
#Алания
#недвижимость

🇹🇷 АДВОКАТЫ ТУРЦИИ ПРОТИВ ГРАЖДАНСТВА ЗА ИНВЕСТИЦИИ

ℹ️ Турецкий союз ассоциаций адвокатов (TBB) обратился в высший суд страны с просьбой отменить постановление, позволяющее иностранцам получать турецкое гражданство через инвестиции.

«Нынешнее постановление, вступившее в силу в 2013 году, противоречит Конституции и не имеет какой-либо правовой основы», — говорится в заявление TBB, поданное в Государственный совет.

Турецкая программа «Гражданство через инвестиции», позволяющая иностранцам получить гражданство через покупку жилья, была инициирована почти десять лет назад.

👉 Первоначально в рамках программы иностранные граждане могли получить гражданство Турции, владея недвижимостью в стране на сумму, эквивалентную 1 млн долларов США. Позже в 2018 году сумма была уменьшена до 250 тыс., что вызвало быстрый рост числа иностранцев, желающих приобрести недвижимость в стране.

Согласно указу, подписанному президентом Турции и опубликованному в «Официальном вестнике», в понедельник эта цифра была увеличена до 400 тыс. долларов.

Последнее изменение обусловлено скачком цен на новые и существующие дома почти на 100% в год, что фактически сделало покупку домов гражданами невозможной.

📈 Строители в стране повысили цены на новые дома после того, как стоимость сырья подскочила, отчасти из-за падения курса лиры, которая подешевела на 44% по отношению к доллару в 2021 году и на 25% в этом году.

«Конституция Турецкой Республики требует, чтобы условия получения гражданства регулировались законом. В законе нет постановления, в котором говорится, что турецкое гражданство можно получить за счет инвестиций в иностранной валюте», — говорится в ходатайстве TBB.

Программа также позволяет получить турецкий паспорт иностранцам, инвестирующим 500 тыс. долларов в государственные облигации, компании, инвестиционные фонды или на счет в местном банке.

Последнее время правительство Эрдогана подверглось критике со стороны оппозиции за предоставление такого рода инвестиционных стимулов иностранным гражданам.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#ГражданствоТурции

🇹🇷 ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВОК В ТУРЦИИ

Уже традиционно после выхода на нашем YouTube-канале видео с полезной информацией, оставляем здесь текстовые подробности для интересующихся этой темой.

❇️ Как известно, в Турции отсутствуют привычные постсоветскому пространству понятия: одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

ℹ️ В Турции принято планировки квартир обозначать числовыми значениями, например 1+1, 2+1, 3+1 и тд, где первая цифра всегда означает количество отдельных спален, а вторая – количество гостиных, как правило, американского типа, то есть объединённых одним пространством с кухонной зоной.

Сложив обе цифры, получается общее количество комнат. То есть турецкие 1+1 – это то же самое, что российская двухкомнатная квартира. Назначение комнаты зависит от её метража.

➡️ Подробнее в нашей статье на Telegraph: https://telegra.ph/Osobennosti-planirovki-kvartir-v-Turcii-06-17

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#переезд
#недвижимость