⚡️ Почему выгодно инвестировать именно в Аланью?
Мужской взгляд на недвижимость — наша новая рубрика

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «New Time Investment»:

«2 года назад недвижимость в Аланье была недооценена. Из-за этого произошел такой стремительный рост цен — за 2021-2022 годы Турция вышла на первое место по росту цен на апартаменты.

Существуют краткосрочные и долгосрочные инвестиции. К ним надо подходить по-разному.

◼️ Долгосрочные инвестиции

На сегодняшний день я бы рекомендовал рассматривать в качестве долгосрочной инвестиции покупку недвижимости в новоосваиваемых районах Аланьи: Демирташе, Окурджаларе, Паялларе, Тюрклере и Конаклы. Инфраструктура там только начинает развиваться, цены не сильно высокие — а через 1,5-2 года вы уже получите хорошую доходность с вложенного капитала.

◼️ Краткосрочные инвестиции

А вот тут обратите внимание на Газипашу — город с уже готовой инфраструктурой: от детских садов до спортивных центров. Город полностью готов к проживанию для иностранца. Таким образом, вы получите прибыль за краткий срок, то есть до одного года. Однако там не все проекты инвестиционно привлекательные, особенно сейчас, когда цены уже не экстремально низкие в Газипаше.

***

В прошлом году вы бы получили прибыль, купив абсолютно любую квартиру. Сейчас нужно хорошо анализировать все аспекты. Для этого мы и создали компанию «New Time Investment» — чтобы помочь вам заработать деньги на вложениях в турецкую недвижимость.

Мы работаем более чем с сотней застройщиков, обеспечиваем минимальный порог входа для наших инвесторов и помогаем им быстро и без хлопот перепродать недвижимость.

Я это называю «ленивым бизнесом», ведь наши клиенты просто дают согласие на покупку жилья, а после на его продажу — и получают прибыль. Ориентировочно можно рассчитывать на 20-25 процентов годовых в валюте».

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#Аланья

⚡️ В какую недвижимость вкладываться сейчас?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «New Time Investment»:

«Разберу по пунктам.

Во-первых, не проходите мимо Газипаши — очень советую проекты там. Расширение полос аэропорта, набережная вдоль реки, открытие большого парка дадут несомненный прирост в цене.

В Аланье я советую обратить внимание на объекты в закрытых районах от наших инвесторов. Рано или поздно эти районы откроют — и стоимость сразу пойдет вверх. А сейчас цены там очень хорошие для инвестиций.

В Анталии надо покупать в районе Алтынташ. Я считаю это очень перспективным вложением. У нас есть собственный проект в Алтынташе рядом с муниципальным парком: цены на квартиры 1+1 начинаются от 107 тысяч евро, на 2+1 — от 152 тысяч евро. Для Антальи и Аланьи это очень привлекательная цена для инвестиций. Я прогнозирую рост минимум на 30 процентов».

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#Аланья
#Анталья
#инвестиции

🏠 Чем отличается турецкая недвижимость от европейской?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «New Time Investment»:

«Первое — в Турции низкий налог при покупке недвижимости. В Испании этот налог равен 15-18%, в Италии — от 10% до 15%. В Турции это 4% от кадастровой стоимости — небольшие деньги и хорошие условия.

И отмечу второй важный момент. Когда не очень компетентные эксперты жалуются, что, мол, в Турции необоснованно завышены цены, они забывают про близость к морю. Подавляющее большинство строящихся жилых комплексов, где мы предлагаем недвижимость, — максимум в 2000 м от моря в Аланье. Вдобавок эти проекты в Аланье будут с полной инфраструктурой: с хаммамом, бассейном, фитнес-центром и так далее. В Испании комплекс такого же типа ценник в аналогичном доме будет выше.

Я бы сказал, что ценам на турецкую недвижимость есть куда расти. Сейчас еще не предел, мы еще увидим рост цен по направлению к европейским».

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#Аланья
#инвестиции

🏠 Как выбрать недвижимость под инвестиции?
Главное правило
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «New Time Investment»:

«Принципиальное правило при инвестициях в недвижимость — не примерять на себя проект. Это не покупка для вас, чтобы вы там жили.

Если вы будете примерять квартиру на себя, то так никогда и не решитесь приобрести недвижимость или приобретете ее по цене, которая не очень привлекательна инвестиционно.

Когда вы выбираете инвестиционные проекты, мы обращаем ваше внимание в первую очередь на цену входа в проект. В момент покупки инвестор зарабатывает уже минимум 20 процентов годовых.

И наша компания «NewTime Investment» как раз работает над тем, чтобы для наших клиентов цена входа в проекты была самой выгодной и низкой. Мы постоянно ведем переговоры с застройщиками именно на этот счет».

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#инвестиции

🏠 Сколько стоит 1 квадратный метр в Аланье?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «New Time Investment»:

«В Турции не оперируют таким понятием, как «стоимость квадратного метра».

Дело в том, что цена квартиры сильно зависит от локации, от наполнения жилого комплекса и от бренда застройщика.

Если вы хотите прикинуть примерную стоимость, то вот вам ориентир: квартира метражом в 50 м2 может стоить от 75 000 евро и до 250 000 евро. Это будет зависеть от локации, имени девелопера, качества и масштаба инфраструктуры и некоторых других параметров.

И не стоит забывать, что все застройщики дают метраж квартиры брутто, то есть реальная площадь квартиры будет на 10-20% меньше. Обращайте на это внимание при покупке!»

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#инвестиции

🗣 Что вы думаете о землетрясениях в Турции?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «NewTime Investment»:

Я и вся команда «NewTime Investment» — мы хотим выразить соболезнования всему турецкому народу. Как все, кто проживает на территории Турции, всё это время мы со своими клиентами собирали помощь пострадавшим людям. Сейчас мы понемногу возвращаемся к работе.

Что касается риска землетрясений, я хочу поделиться тем, что, когда я принимал решение о переезде в Турцию (это было еще до открытия компании), первым документом, с которым я ознакомился, была карта сейсмической активности. И только убедившись, что действительно Алания находится в самой безопасной зоне, я принял окончательное решение о переезде сюда. И вот я живу уже здесь вместе с семьёй три года. Сейчас это документ становится ещё более актуальным, ведь разломы активны и в Турции выделяют разные зоны по риску.

Советую всем, кто ищет себе недвижимость на Средиземном море, обратить внимание на карту сейсмической активности. Если ее изучить, снимутся все вопросы вроде тех, что хейтеры пишут в комментариях: кому нужна эта недвижимость? зачем покупать квартиру, если есть угроза землетрясения? Это все необоснованно, когда речь о зонах низкого риска.

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#инвестиции

❓ Что выгоднее на сегодняшний день: инвестиция в турецкую недвижимость или депозит в турецком банке?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «NewTime Investment»:

На сегодняшний день ответ однозначный: выгоднее вкладывать в недвижимость. Инфляцию и девальвацию лиры не получится покрыть через депозит — вы только потеряете деньги. Даже при минимальном росте недвижимости вы по крайней мере сможете защитить деньги и спасти их от инфляции.

Но я уточню для тех, кто рассчитывает, как в прошлом году, получить 100% рентабельности: могу с уверенностью сказать, что такого уже не будет. Всем нашим клиентам, которые с нами успешно инвестируют, мы обозначаем рентабельность 20-25% годовых, причем не в каждом проекте, а в отдельных конкретных. На эту доходность можно рассчитывать.

А если вы хотите и в этом году заработать 100 процентов, то даже не рискуйте. Я не верю в такой заработок.

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#инвестиции

Выгодно ли инвестировать во вторичный рынок в Турции?
Мужской взгляд на недвижимость

Отвечает Олег Заец, руководитель лицензированного агентства недвижимости «NewTime Investment»:

Выгодно ли покупать квартиры на вторичном рынке, чтобы потом их перепродавать? Тут есть как минимум 2 важных нюанса:

🔸 При покупке вторичной недвижимости вы будете вынуждены оформить тапу (свидетельство о праве собственности) на себя. И когда будете перепродавать несколько раз в году квартиры, у налоговой инспекции может возникнуть к вам вопрос: а не занимаетесь ли вы незаконной предпринимательской деятельностью? Что вы там за пять или семь квартир купили и продали? Даже если вы исправно платите налоги при сделках, этот вопрос однажды встанет и вам придётся в налоговой объяснять, почему так произошло.

🔸 Местные инвесторы оперативно отслеживают выгодные предложения на вторичке. Поверьте, в той же Аланье живет очень много людей, у которых есть финансовые возможности покупать не по одной квартире. Если вдруг появится предложение по интересной цене, в первый же день выстроится очередь инвесторов, которые охотятся за дешевым жильем. А понять, какое предложение выгодное и какое — нет, вы сможете, только если живете здесь и владеете всей информацией на рынке недвижимости: по каждому конкретному району и по каждому отдельному комплексу. Оценить, насколько выгодно это предложение, извне, если вы здесь не проживаете, вы не сможете.

Если хотите задать вопрос о недвижимости в Турции, напишите нам — и мы непременно ответим: @NewTime_investment

#аналитика
#инвестиции