⬆️ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ

ℹ️ Институт статистики Турции (TÜİK) опубликовал данные по реализации жилой недвижимости за октябрь 2021 года, согласно которым продажи выросли на 14,9% по сравнению с октябрём прошлого года. Всего за месяц был приобретен 137 тысяч 401 объект.

📈 В то же время покупки жилья среди иностранцев выросли на 12,1% по сравнению с октябрём 2020 года и составили 5893 объекта.

🔝 Стамбул (2464 объектов), Анталия (1385) и Анкара (359) продолжают оставаться лидерами среди излюбленных мест для покупки недвижимости иностранными гражданами.

🔺 В тройке иностранных покупателей никаких изменений также не произошло: иранцы (1265), иракцы (926) и россияне (543).

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

🔥 ОБЪЕКТИВНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

📈В ярком свете лидирующих позиций Турции по росту цен на недвижимость особенно хорошо проявляются "эксперты рынка" с их единственно верным мнением о раздутых пузырях, которые вот-вот лопнут.

Можно потратить время на ознакомление с подобными мнениями, можно согласиться с ними полностью или частично, можно сетовать на сходящий с ума мир и судьбу, не позволяющую исполнить мечту о домике у моря, а можно, собрав доступные данные, проанализировать ситуацию и сделать выводы, опираясь на разум и опыт.

➡️Когда пандемия только началась, всё те же эксперты предрекали падение рынка недвижимости в Турции, невероятные скидки на жильё и тому подобное.

Время показало, что в новых реалиях спрос и предложение этого рынка просто воспользовались современными технологиями, позволяющими не только отыскать экзопланету в другой галактике, где и звёзды-то не всегда возможно "рассмотреть", но и перенести сделки в онлайн-пространство.

В результате вместо падения рынка турецкой недвижимости наблюдаем провал предсказаний экспертов и прогрессирующий рост цен в подавляющем большинстве провинций, особенно приморских.

🇹🇷 Бесспорно, текущая экономическая ситуация в Турецкой Республике не из простых: обесценивание лиры, гиперинфляция, растущие цены на продукты и товары первой необходимости, а в противовес им доходы местного населения, не поспевающие своей трусцой за стремительным галопом первых.

Одним из результатов явилась и распродажа залогового жилья банками, факт которой сразу же взяли на вооружение те самые эксперты рынка и предсказатели лопающихся пузырей.

В тоннах турецкой недвижимости, реализуемой на рынке в угоду имеющемуся на неё активному спросу, граммы залогового жилья, даже если их не одна сотня по всей стране, всё равно, что тонкая струйка горной реки ДимЧай в Средиземном море.

⚡Эти же эксперты обладают весьма громогласным мнением о том, что цены на недвижимость толкают вверх многочисленные риелторские агентства. Сложно комментировать, потому что просто очень смешно. Комиссионные риелторов ни в теории, ни на практике не способны сдвинуть махину ценообразования на рынке недвижимости даже на полмиллиметра, не говоря о 50-100% росте цен.

▶️О факторах, действительно влияющих на рост цен, мы рассказываем в этом видео.

💲Следующее мнение "экспертов", которое стоит проанализировать вместо того, чтобы слепо ему доверять, это слишком высокие цены на жильё на средиземноморских курортах Турции.

Сразу же рождается вопрос вдогонку теории относительности Эйнштейна - Высокие относительно чего? Относительно цен в Москве, Сочи, Казани, Екатеринбурге, Владивостоке (если сравнивать с РФ) или относительно Барселоны, Сан Себастьена, Ниццы, Нью-Йорка или Торонто? А, может быть, цены только сейчас стали догонять свою реальную стоимость относительно нереально низких цен двух, трёх и пятилетней давности здесь в сравнении с тем же Сочи.

✅ Анталийский регион - мировой курорт, сюда едут инвестировать в недвижимость или постоянно проживать не только из стран постсоветского пространства, но и из более богатых европейских стран и заокеанских континентов по нескольким простым причинам: благоприятный климат, вкусная натуральная и недорогая еда, лояльная визовая политика, качественная медицина и образование, отсутствие интереса государства к происхождению финансов для инвестиций.

❇️ Человек всегда ищет, где лучше, как та рыба из поговорки, которая ищет, где глубже. И ещё долгое время здесь будет лучше, чем много где, откуда текут сейчас миграционные реки. А значит, надеяться на сумасшедшие скидки и тем более провал рынка недвижимости, к сожалению, слишком наивно.

Растущие, где на пару тысяч евро за раз, а где и на пару десятков тысяч тех же евро и за тот же один раз, цены на апартаменты в Аланье лишь служат дополнительным фильтром для могущих себе ещё позволить здесь "домик у моря" или уже нет.

✴️Пусть ваши мечты сбываются, а инвест-расчёты оправдываются с лихвой.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

​​❓ ЗАПРЕТЯТ ЛИ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

‼️ Евросоюз в новом пакете санкций, по информации Bloomberg, планирует запретить россиянам покупку недвижимости в Европе.

Под запрет могут попасть любые сделки с недвижимостью, в том числе приобретение и передача в собственность объектов, расположенных на территории ЕС.

ℹ️ Предполагается, что санкции будут распространяться на россиян, не имеющих гражданства европейской страны или вида на жительство в Швейцарии или еврозоне. Запрет будет ограничивать «владение недвижимостью на территории Евросоюза либо обладание частью в коллективной собственности», говорится в документе.

🔸На данный момент законодательство некоторых стран Европы позволяет получить вид на жительство и даже гражданство при покупке жилья на определенную сумму. В зависимости от государства она варьируется от €250 до 500 тыс., и этот способ считается одним из самых простых для получения статуса резидента в Евросоюзе.

🇹🇷 Турция и будущие покупатели местной недвижимости из РФ могут порадоваться в данном конкретном случае, что Турецкая Республика не является членом ЕС.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#санкции
#недвижимость

⚡️ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЙ О ГРАЖДАНСТВЕ ЗА ИНВЕСТИЦИИ

‼️ Решение об изменении в законе о гражданстве, в котором говорится о том, что для получения турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость ценовой порог поднят с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США (или эквивалента), опубликован в официальном источнике Resmî Gazete.

👉Согласно турецкому законодательству этот нормативный акт вступает в силу по истечении месяца с момента опубликования.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#закон
#недвижимость

📈 ПРО РОСТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В СТАТИСТИЧЕСКИХ КРАСКАХ

Недавнее исследование, проведенное компанией Endeksa, показало, что арендная плата в Турции за последний год подскочила на 95,5%, в то время как за четыре года рост составил 133%. 

⬆️ Также, согласно исследованию, аренда выросла на 6,3% в январе, на 13,6% в феврале и на 15,7% в марте.

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость

📈 ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ ОГРАНИЧЕНО ЗАКОНОМ

Официальный правительственный вестник Турции Resmi Gazete вчера вышел с временными изменениями в «Закон о долгах» (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu).

‼️ Срок действия изменений - до 01 июля 2023.

⚠️ Согласно этим изменениям, соглашение о продлении стоимости аренды будет считаться действительным только при условии, что увеличение платы не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год.

Ранее максимальное повышение арендной платы в Турции не могло быть выше среднего индекса потребительских цен (Тüketici fiyat endeksi — TÜFE) за последние 12 месяцев.

Например, в мае при уровне инфляции TÜFE равном 73,5% арендодатели имели право поднять годовую плату за жилье на 34,46%.

Источник

✅ Про арендные платежи онлайн: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2582

✅ Предельная ставка повышения арендной платы в июне: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2572

✅ Про меры правительства в связи с резким ростом аренды: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2545

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда

✳️ СНОВА ЛИДЕРЫ СТАТИСТИКИ

👉 Продажа недвижимости иностранцам в Турции в мае выросла на 235,7% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, до почти 6 тыс. единиц.

🇷🇺 Больше всего жилья в стране приобрели граждане РФ - 1 275 квартир, свидетельствуют опубликованные данные национального института статистики.

На втором месте по итогам мая оказались граждане Ирана, которые приобрели 736 единиц недвижимости, за ними следуют граждане Ирака - 617 квартир.

📈 Статистическое ведомство отмечает, что продажа недвижимости в Турции в мае выросла на 107,5% в сравнении с апрелем, всего продано 122 768 квартир.

Больше всего жилья приобрели в Стамбуле - 22 148 единиц недвижимости.

1️⃣ Стамбул, как отмечается, находится на первом месте среди иностранцев, желающих купить жильё в Турции. В мае в городе на берегах Босфора иностранным гражданам продана 2 451 квартира.

2️⃣ и 3️⃣ На втором месте находится Анталья - 1 885 единиц недвижимости, за ней следует средиземноморская провинция Мерсин - 264 квартиры. В провинции Мерсин строится первая в Турции АЭС "Аккую".

✅ В апреле текущего года граждане РФ также лидировали по приобретению недвижимости в Турции. Ими было куплено 1 152 квартиры, в основном в Стамбуле.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#Аланья
#Алания
#недвижимость

🇹🇷 АДВОКАТЫ ТУРЦИИ ПРОТИВ ГРАЖДАНСТВА ЗА ИНВЕСТИЦИИ

ℹ️ Турецкий союз ассоциаций адвокатов (TBB) обратился в высший суд страны с просьбой отменить постановление, позволяющее иностранцам получать турецкое гражданство через инвестиции.

«Нынешнее постановление, вступившее в силу в 2013 году, противоречит Конституции и не имеет какой-либо правовой основы», — говорится в заявление TBB, поданное в Государственный совет.

Турецкая программа «Гражданство через инвестиции», позволяющая иностранцам получить гражданство через покупку жилья, была инициирована почти десять лет назад.

👉 Первоначально в рамках программы иностранные граждане могли получить гражданство Турции, владея недвижимостью в стране на сумму, эквивалентную 1 млн долларов США. Позже в 2018 году сумма была уменьшена до 250 тыс., что вызвало быстрый рост числа иностранцев, желающих приобрести недвижимость в стране.

Согласно указу, подписанному президентом Турции и опубликованному в «Официальном вестнике», в понедельник эта цифра была увеличена до 400 тыс. долларов.

Последнее изменение обусловлено скачком цен на новые и существующие дома почти на 100% в год, что фактически сделало покупку домов гражданами невозможной.

📈 Строители в стране повысили цены на новые дома после того, как стоимость сырья подскочила, отчасти из-за падения курса лиры, которая подешевела на 44% по отношению к доллару в 2021 году и на 25% в этом году.

«Конституция Турецкой Республики требует, чтобы условия получения гражданства регулировались законом. В законе нет постановления, в котором говорится, что турецкое гражданство можно получить за счет инвестиций в иностранной валюте», — говорится в ходатайстве TBB.

Программа также позволяет получить турецкий паспорт иностранцам, инвестирующим 500 тыс. долларов в государственные облигации, компании, инвестиционные фонды или на счет в местном банке.

Последнее время правительство Эрдогана подверглось критике со стороны оппозиции за предоставление такого рода инвестиционных стимулов иностранным гражданам.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#ГражданствоТурции

🇹🇷 ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВОК В ТУРЦИИ

Уже традиционно после выхода на нашем YouTube-канале видео с полезной информацией, оставляем здесь текстовые подробности для интересующихся этой темой.

❇️ Как известно, в Турции отсутствуют привычные постсоветскому пространству понятия: одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

ℹ️ В Турции принято планировки квартир обозначать числовыми значениями, например 1+1, 2+1, 3+1 и тд, где первая цифра всегда означает количество отдельных спален, а вторая – количество гостиных, как правило, американского типа, то есть объединённых одним пространством с кухонной зоной.

Сложив обе цифры, получается общее количество комнат. То есть турецкие 1+1 – это то же самое, что российская двухкомнатная квартира. Назначение комнаты зависит от её метража.

➡️ Подробнее в нашей статье на Telegraph: https://telegra.ph/Osobennosti-planirovki-kvartir-v-Turcii-06-17

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#переезд
#недвижимость