📈 УДОРОЖАНИЕ АРЕНДЫ

‼️ В связи с резким ростом цен на аренду квартир в Турции, юристы предостерегли домовладельцев, просящих арендаторов о временном повышении, о незаконности их требования, поскольку они имеют право на повышение лишь один раз год.

➡️ Ограниченное предложение и чрезмерный спрос на рынке привели к быстрому росту арендных цен, поставив не только тех, кто ищет новый дом, но и тех, кто уже является арендатором, в сложное положение по сравнению с арендодателями.

Некоторые домовладельцы, которые не хотели принимать цену, согласованную и уплаченную их нынешними арендаторами, начали требовать дополнительной оплаты, хотя по закону они могут повышать арендную плату только один раз в год.

🔺 Один из примеров такого незаконного требования был зафиксирован в закрытом сообществе в Стамбуле, где владелец недвижимости с более чем 100 квартирами попросил всех своих арендаторов о временном повышении через WhatsApp.

«Мы требуем дополнительного повышения на 18% из-за роста цен на рынке недвижимости и того факта, что наши арендные ставки ниже, чем у наших коллег», — говорится в текстовом сообщении, отправленном через онлайн-приложение.

Когда арендаторы, которым уже была повышена плата в период продления контракта, выступили против второго повышения на том основании, что это незаконно, домовладелец пригрозил подать на них в суд.

ℹ️ Хикмет Гюнгор, стамбульский юрист, призвал арендаторов не принимать такие условия и не подписывать какие-либо дополнительные протоколы.

🔺«Скорость повышения не может превышать 12-месячного среднего значения индекса потребительских цен. Арендодатель не может требовать повышения более чем на 30%-40%», — добавил Гюнгор.

Али Гювенч Кираз, председатель Ассоциации прав владельцев недвижимости, сказал, что домовладельцы, которые хотят подать иск об определении арендной платы на том основании, что они считают текущую арендную плату низкой, могут не получить того, чего они ожидают.

«Следует иметь в виду, что рассмотрение таких дел может длиться два, два с половиной года с апелляцией», — отметил Кираз, подчеркнув, что рекомендует такой шаг, если существует большая разница между текущей и желаемой ценой.

📍 Согласно данным платформы оценки недвижимости Endeksa, арендная плата за жильё только за последний год выросла на 80% в Стамбуле и на 52% в Анкаре.

Кроме того, в определённых районах Стамбула и Анкары стоимость аренды жилья подскочила на 121% и 76% соответственно.

Источник

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#аренда
#недвижимость
#ценывТурции

📈 ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ ОГРАНИЧЕНО ЗАКОНОМ

Официальный правительственный вестник Турции Resmi Gazete вчера вышел с временными изменениями в «Закон о долгах» (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu).

‼️ Срок действия изменений - до 01 июля 2023.

⚠️ Согласно этим изменениям, соглашение о продлении стоимости аренды будет считаться действительным только при условии, что увеличение платы не превышает 25% от стоимости аренды за предыдущий год.

Ранее максимальное повышение арендной платы в Турции не могло быть выше среднего индекса потребительских цен (Тüketici fiyat endeksi — TÜFE) за последние 12 месяцев.

Например, в мае при уровне инфляции TÜFE равном 73,5% арендодатели имели право поднять годовую плату за жилье на 34,46%.

Источник

✅ Про арендные платежи онлайн: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2582

✅ Предельная ставка повышения арендной платы в июне: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2572

✅ Про меры правительства в связи с резким ростом аренды: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2545

📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur

#недвижимость
#аренда