Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
❓ НУЖНО ЛИ ЗАПРЕЩАТЬ ПРОДАЖУ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦАМ
👉 Один из обозревателей газеты Dünya в своей авторской колонке призывает запретить продавать жильё в Турции иностранцам. По крайней мере до тех пор, пока все местные жители не обзаведутся желаемой недвижимостью.
Корреспондент ссылается на опыт Канады, где такое ограничение было, и мера оказалась эффективной.
ℹ️ По мнению журналиста, цены на жильё в Турции растут именно потому, что инвесторы из-за рубежа с готовностью выкладывают за неё всё бОльшие cуммы.
Интерес иностранных покупателей к турецкой жилой недвижимости непрерывно растёт, а спрос рождает предложение, поэтому застройщики постоянно меняют свои ценники в бОльшую сторону.
⚡ Журналист отмечает, что «…цены на продажу и аренду жилья в Турции выросли до астрономического уровня».
Те, кто переезжает из одной провинции в другую, студенты, молодожёны – все, у кого недостаточно свободных средств – не могут ни купить, ни даже снять подходящую квартиру.
Сей факт в последние месяцы негативно повлиял на рынок рабочей силы и даже снизил количество заключаемых браков.
🔹 Подчеркивается также, что невозможность закрытия базовой потребности в жилье местным населением, должно стать причиной ограничения если не продажи иностранцам, то получения турецкого гражданства за инвестиции.
Заявление довольно категоричное, однако реакции на него профессионального сообщества пока не последовало.
Кстати, совсем недавно о переезде в Стамбул заявил актёр Жерар Депардье.
#полезное
👉 Один из обозревателей газеты Dünya в своей авторской колонке призывает запретить продавать жильё в Турции иностранцам. По крайней мере до тех пор, пока все местные жители не обзаведутся желаемой недвижимостью.
Корреспондент ссылается на опыт Канады, где такое ограничение было, и мера оказалась эффективной.
ℹ️ По мнению журналиста, цены на жильё в Турции растут именно потому, что инвесторы из-за рубежа с готовностью выкладывают за неё всё бОльшие cуммы.
Интерес иностранных покупателей к турецкой жилой недвижимости непрерывно растёт, а спрос рождает предложение, поэтому застройщики постоянно меняют свои ценники в бОльшую сторону.
⚡ Журналист отмечает, что «…цены на продажу и аренду жилья в Турции выросли до астрономического уровня».
Те, кто переезжает из одной провинции в другую, студенты, молодожёны – все, у кого недостаточно свободных средств – не могут ни купить, ни даже снять подходящую квартиру.
Сей факт в последние месяцы негативно повлиял на рынок рабочей силы и даже снизил количество заключаемых браков.
🔹 Подчеркивается также, что невозможность закрытия базовой потребности в жилье местным населением, должно стать причиной ограничения если не продажи иностранцам, то получения турецкого гражданства за инвестиции.
Заявление довольно категоричное, однако реакции на него профессионального сообщества пока не последовало.
Кстати, совсем недавно о переезде в Стамбул заявил актёр Жерар Депардье.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
👉16 ГОРОДОВ ТУРЦИИ С НЕДОРОГОЙ АРЕНДОЙ
Согласно данным опубликованного Tapusor отчёта «Анализ рынка недвижимости за 1 квартал 2022 года», число провинций с арендуемыми квартирами, где ежемесячный платёж не превышает 1000 TL, сократилось до 16.
✴️ В частности, в их числе пока остаются Бингёль, Нигде, Гюмюшхане, Кырыккале, Невшехир, Мардин, Адьяман, Агры, Эрзурум, Кастамону, Киршехир, Сиирт, Аксарай и Ыгдыр.
❇️ В считавшейся ранее недорогой Конье цена за 1 кв.м арендуемого жилого помещения только за первые три месяца 2022 года выросла с 10 до 14 TL (на 40%): здесь подорожание самое заметное.
✴️ Второе место по скорости прироста примерно с одинаковым показателем – 33% - делят Стамбул, Ялова и Невшехир. В Стамбуле цена за 1 кв.м уже поднялась до 40 TL.
❇️ Анталья тоже ошеломляет ценами и местных жителей, и приехавших с целью снять жилье туристов: в "курортной столице" стоимость аренды приближается к цене проживания в отеле на базе "все включено".
Ежемесячная официальная ставка повышения суммы аренды по пролонгируемым годичным договорам тоже сильно поднялась, достигнув почти 30%.
#полезное
Согласно данным опубликованного Tapusor отчёта «Анализ рынка недвижимости за 1 квартал 2022 года», число провинций с арендуемыми квартирами, где ежемесячный платёж не превышает 1000 TL, сократилось до 16.
✴️ В частности, в их числе пока остаются Бингёль, Нигде, Гюмюшхане, Кырыккале, Невшехир, Мардин, Адьяман, Агры, Эрзурум, Кастамону, Киршехир, Сиирт, Аксарай и Ыгдыр.
❇️ В считавшейся ранее недорогой Конье цена за 1 кв.м арендуемого жилого помещения только за первые три месяца 2022 года выросла с 10 до 14 TL (на 40%): здесь подорожание самое заметное.
✴️ Второе место по скорости прироста примерно с одинаковым показателем – 33% - делят Стамбул, Ялова и Невшехир. В Стамбуле цена за 1 кв.м уже поднялась до 40 TL.
❇️ Анталья тоже ошеломляет ценами и местных жителей, и приехавших с целью снять жилье туристов: в "курортной столице" стоимость аренды приближается к цене проживания в отеле на базе "все включено".
Ежемесячная официальная ставка повышения суммы аренды по пролонгируемым годичным договорам тоже сильно поднялась, достигнув почти 30%.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
🇹🇷 ОСОБЕННОСТИ ТУРЕЦКОГО ЖИЛЬЯ
Дома и квартиры в Турции разительно отличаются от привычных нам на постсоветском пространстве. Так, в городах совсем нет ветхого жилья, а современные жилые комплексы, даже самые бюджетные, обязательно строят с отельной инфраструктурой.
❓ Каковы отличия турецкого жилья на примере Аланьи от привычного нам на постсоветском пространстве?
1️⃣ В Аланье нет ветхих жилых домов. Исключение составляют исторические памятники архитектуры, которые запрещено перестраивать. В Турции действует программа реновации. Это особенно заметно в курортных городах, включая Аланью. Дома в возрасте от 30 лет сносят, а на их месте строят комплексы с отельной инфраструктурой.
2️⃣ Проекты современных домов всегда оснащены бассейном, спортзалом, хамамом и беседками для барбекю в саду. Всеми благами можно пользоваться без дополнительных затрат, поскольку они включены в айдат, средняя стоимость которого сопоставима с затратами, например, россиян на обслуживание квартир (2’700-4’500 рублей).
3️⃣ В турецких квартирах нет центрального отопления. В южных провинциях страны, которые многие любят за море и тёплый климат, температура воздуха обычно не опускается ниже +10°C и в основном держится на отметке +17°C.
Если квартира расположена на солнечной стороне, можно обойтись без отопления всю зиму, правда, если зима не такая "лютая" как прошедшая.
Обогреваются здесь чаще всего кондиционерами или оборудуют дома тёплыми полами.
4️⃣В Турции нет понятия «черновая отделка». «На полу всегда предусмотрена плитка или ламинат, санузлы укомплектованы сантехникой, стены выровнены и окрашены, на кухне установлен гарнитур со столешницей и мойкой (без техники). Все это уже входит в первоначальную стоимость квартиры.
5️⃣ Планировка квартир отличается от привычных нам в России, Беларуси, Украине, Казахстане и тп.
Например, в жилых помещениях часто нет прихожих, однако есть большие и функциональные балконы и террасы. Это тоже особенности тёплого климата, поскольку верхней одеждой здесь почти не пользуются, а большую часть времени в квартирах проводят на балконах, обедая, отдыхая или работая там.
6️⃣ Квартиры имеют планировку по количеству спален, например 1+1, 2+1, 3+1, что означает соответственно одну, две или три отдельных спальни и, как правило, кухню американского типа, то есть объединенную с гостиной. Есть квартиры и с отдельными кухнями. В квартирах с двумя и более спальнями часто более одного санузла, в тч в составе "родительской" спальни.
7️⃣ Расчёт площади квартиры производится с учётом балконов и части коридора за пределами квартиры (брутто).
Повторимся, жители Турции считают балкон важной частью квартиры: здесь не хранят ненужные вещи, а часто организуют зону отдыха со столиком, креслами, даже качелями. Поэтому застройщики предусматривают на балконах наличие крана и слива. Хозяйки часто выполняют тут «черновую» работу для готовки: чистят и моют овощи или даже кастрюли. Следовательно, не учитывать такое важное место в площади квартиры, как минимум, несправедливо.
8️⃣ В Турции популярны двухуровневые квартиры, которые называются «дуплексами». Вход в них может быть как на нижнем, так и на верхнем уровне.
#полезное
Дома и квартиры в Турции разительно отличаются от привычных нам на постсоветском пространстве. Так, в городах совсем нет ветхого жилья, а современные жилые комплексы, даже самые бюджетные, обязательно строят с отельной инфраструктурой.
❓ Каковы отличия турецкого жилья на примере Аланьи от привычного нам на постсоветском пространстве?
1️⃣ В Аланье нет ветхих жилых домов. Исключение составляют исторические памятники архитектуры, которые запрещено перестраивать. В Турции действует программа реновации. Это особенно заметно в курортных городах, включая Аланью. Дома в возрасте от 30 лет сносят, а на их месте строят комплексы с отельной инфраструктурой.
2️⃣ Проекты современных домов всегда оснащены бассейном, спортзалом, хамамом и беседками для барбекю в саду. Всеми благами можно пользоваться без дополнительных затрат, поскольку они включены в айдат, средняя стоимость которого сопоставима с затратами, например, россиян на обслуживание квартир (2’700-4’500 рублей).
3️⃣ В турецких квартирах нет центрального отопления. В южных провинциях страны, которые многие любят за море и тёплый климат, температура воздуха обычно не опускается ниже +10°C и в основном держится на отметке +17°C.
Если квартира расположена на солнечной стороне, можно обойтись без отопления всю зиму, правда, если зима не такая "лютая" как прошедшая.
Обогреваются здесь чаще всего кондиционерами или оборудуют дома тёплыми полами.
4️⃣В Турции нет понятия «черновая отделка». «На полу всегда предусмотрена плитка или ламинат, санузлы укомплектованы сантехникой, стены выровнены и окрашены, на кухне установлен гарнитур со столешницей и мойкой (без техники). Все это уже входит в первоначальную стоимость квартиры.
5️⃣ Планировка квартир отличается от привычных нам в России, Беларуси, Украине, Казахстане и тп.
Например, в жилых помещениях часто нет прихожих, однако есть большие и функциональные балконы и террасы. Это тоже особенности тёплого климата, поскольку верхней одеждой здесь почти не пользуются, а большую часть времени в квартирах проводят на балконах, обедая, отдыхая или работая там.
6️⃣ Квартиры имеют планировку по количеству спален, например 1+1, 2+1, 3+1, что означает соответственно одну, две или три отдельных спальни и, как правило, кухню американского типа, то есть объединенную с гостиной. Есть квартиры и с отдельными кухнями. В квартирах с двумя и более спальнями часто более одного санузла, в тч в составе "родительской" спальни.
7️⃣ Расчёт площади квартиры производится с учётом балконов и части коридора за пределами квартиры (брутто).
Повторимся, жители Турции считают балкон важной частью квартиры: здесь не хранят ненужные вещи, а часто организуют зону отдыха со столиком, креслами, даже качелями. Поэтому застройщики предусматривают на балконах наличие крана и слива. Хозяйки часто выполняют тут «черновую» работу для готовки: чистят и моют овощи или даже кастрюли. Следовательно, не учитывать такое важное место в площади квартиры, как минимум, несправедливо.
8️⃣ В Турции популярны двухуровневые квартиры, которые называются «дуплексами». Вход в них может быть как на нижнем, так и на верхнем уровне.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
🇹🇷 ТУРЦИЯ СНОВА В ЛИДЕРАХ
Статистическое бюро Евросоюза опубликовало статистику, согласно которой на территории Европы Турция сейчас оказалась государством с самым быстрым ростом арендной платы.
🔝 Средний тариф уже достиг 3100 TL за резиденцию; причём это именно "в целом по стране", поскольку отдельные провинции или города вроде Антальи практически удвоили арендные ставки.
Количество же провинций, где по-прежнему можно снять квартиру в пределах 1000 TL в месяц, уменьшилось до 16-ти.
Тарифы на аренду при этом превысили минимальную местную заработную плату. В среднем по Турции за год съём жилья подорожал на 42,5%, выведя республику в этом смысле в европейские лидеры.
➡️ На втором месте оказалась Чехия (19,7%), на третьем – Литва (16,1%).
➡️ Следующие в рейтинге государства уже не так впечатляют показателями: в них динамика прироста аренды за год составила менее 14%. А именно: Нидерланды - 13,9%, Эстония - 12,7%, Венгрия - 12,5%, Люксембург - 11,9%.
🔺 Кипр оказался единственным государством упомянутого региона, где ставки на аренду снизились: -4,4%.
#полезное
Статистическое бюро Евросоюза опубликовало статистику, согласно которой на территории Европы Турция сейчас оказалась государством с самым быстрым ростом арендной платы.
🔝 Средний тариф уже достиг 3100 TL за резиденцию; причём это именно "в целом по стране", поскольку отдельные провинции или города вроде Антальи практически удвоили арендные ставки.
Количество же провинций, где по-прежнему можно снять квартиру в пределах 1000 TL в месяц, уменьшилось до 16-ти.
Тарифы на аренду при этом превысили минимальную местную заработную плату. В среднем по Турции за год съём жилья подорожал на 42,5%, выведя республику в этом смысле в европейские лидеры.
➡️ На втором месте оказалась Чехия (19,7%), на третьем – Литва (16,1%).
➡️ Следующие в рейтинге государства уже не так впечатляют показателями: в них динамика прироста аренды за год составила менее 14%. А именно: Нидерланды - 13,9%, Эстония - 12,7%, Венгрия - 12,5%, Люксембург - 11,9%.
🔺 Кипр оказался единственным государством упомянутого региона, где ставки на аренду снизились: -4,4%.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
🔥 УДАЧНЫЙ МАРТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
🔝 Третий месяц 2022 года и конец первого квартала для сферы недвижимости Турции оказался на редкость прибыльным: это лучший март за три года - 134 170 сделок в сравнении с 111 241 сделкой в марте прошлого года и 108 670 сделками в марте 2020-го.
Прирост показателя к предыдущему месяцу, февралю, составил больше 35% (напомним, во второй месяц года состоялось 97 587 сделок по продаже жилой недвижимости).
За последние 12 месяцев динамика показателей такова:
✔️ипотечные продажи - 30 217 сделок против 21 815 в марте прошлого года, или +38,8%
✔️неипотечные продажи - 103 899 сделок против 89 426, или +16,2%
✔️продажа жилья в новостройках - 38 337 сделок против 33 365 (+14,9%)
✔️продажа "вторички - 95 833 против 77 876 (+23,1%)
От второго квартала года игроки рынка ждут ещё более радостных результатов.
#полезное
🔝 Третий месяц 2022 года и конец первого квартала для сферы недвижимости Турции оказался на редкость прибыльным: это лучший март за три года - 134 170 сделок в сравнении с 111 241 сделкой в марте прошлого года и 108 670 сделками в марте 2020-го.
Прирост показателя к предыдущему месяцу, февралю, составил больше 35% (напомним, во второй месяц года состоялось 97 587 сделок по продаже жилой недвижимости).
За последние 12 месяцев динамика показателей такова:
✔️ипотечные продажи - 30 217 сделок против 21 815 в марте прошлого года, или +38,8%
✔️неипотечные продажи - 103 899 сделок против 89 426, или +16,2%
✔️продажа жилья в новостройках - 38 337 сделок против 33 365 (+14,9%)
✔️продажа "вторички - 95 833 против 77 876 (+23,1%)
От второго квартала года игроки рынка ждут ещё более радостных результатов.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
📈 А ЦЕНЫ РАСТУТ
Увеличение арендных ставок в Стамбуле - самой густонаселенной провинции Турции - достигло 251%.
Последний год здесь крайне сложно найти жильё с приемлемой арендной платой и при этом качественное. Тарифы на аренду растут день ото дня, и разброс в стоимости стал очень велик.
⬇️ Ниже несколько примеров "разбега цен" по ряду стамбульских районов (по данным газеты Sabah):
Шишли: 8 000 TL - 50 000 TL
Мальтепе: 5 000 TL - 10 000 TL
Бейоглу: 5 500 TL - 40 000 TL
Бешикташ: 8 000 TL - 15 000 TL
Сарыер: 9 000 TL - 45 000 TL
Ускюдар: 4 750 TL - 28 000 TL
Эюпсултан: 6 000 TL - 30 000 TL
Аташехир: 6 500 TL - 25 000 TL
Кадыкёй: 9 000 TL - 25 000 TL
Бакыркёй 5 000 TL - 25 000 TL
Бейликдюзю: 4 500 TL - 25 000 TL
Эсеньюрт: 4 000 TL - 12 000 TL
👉 В среднем по разным крупным городам аренда подорожала за год на 75%. Где-то - намного больше: например, в Анталье совсем недавно был зафиксирован двукратный прирост, а теперь уже и трёх-, и даже четырёхкратный.
🇹🇷 На данный момент Турция - европейский лидер по темпам увеличения арендной платы.
#полезное
Увеличение арендных ставок в Стамбуле - самой густонаселенной провинции Турции - достигло 251%.
Последний год здесь крайне сложно найти жильё с приемлемой арендной платой и при этом качественное. Тарифы на аренду растут день ото дня, и разброс в стоимости стал очень велик.
⬇️ Ниже несколько примеров "разбега цен" по ряду стамбульских районов (по данным газеты Sabah):
Шишли: 8 000 TL - 50 000 TL
Мальтепе: 5 000 TL - 10 000 TL
Бейоглу: 5 500 TL - 40 000 TL
Бешикташ: 8 000 TL - 15 000 TL
Сарыер: 9 000 TL - 45 000 TL
Ускюдар: 4 750 TL - 28 000 TL
Эюпсултан: 6 000 TL - 30 000 TL
Аташехир: 6 500 TL - 25 000 TL
Кадыкёй: 9 000 TL - 25 000 TL
Бакыркёй 5 000 TL - 25 000 TL
Бейликдюзю: 4 500 TL - 25 000 TL
Эсеньюрт: 4 000 TL - 12 000 TL
👉 В среднем по разным крупным городам аренда подорожала за год на 75%. Где-то - намного больше: например, в Анталье совсем недавно был зафиксирован двукратный прирост, а теперь уже и трёх-, и даже четырёхкратный.
🇹🇷 На данный момент Турция - европейский лидер по темпам увеличения арендной платы.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
✈️НОВЫЙ АЭРОПОРТ РИЗЕ-АРТВИН
ℹ️ 14 мая открывается Аэропорт Ризе-Артвин, фундамент которого был заложен 3 апреля 2017 года Министерством транспорта и инфраструктуры.
Долгожданный авиахаб находится в 34 км от Ризе и в 125 км от Артвина. Он сможет обслуживать порядка 3 млн пассажиров ежегодно.
Здесь предусмотрена взлётно-посадочная полоса длиной 3000 метров и шириной 45 метров, три 265-метровых дорожки для руления и вся сопутствующая инфраструктура.
🔥 «Изюминкой» аэропорта, станет башня в форме чайного стаканчика: чай – символ Ризе и основной источник доходов для жителей этого черноморского региона Турции. Даже входная зона в аэропорт будет оформлена в форме чайного листа.
Появится на территории авиахаба и музей Чайкур (Çaykur) с чайной-фабрикой в мини-формате. Так что благодаря музею, фабрике и «тематическому» оформлению нового аэропорта местные власти планируют привлечь в регион дополнительный турпоток. И, соответственно, дополнительные средства в казну.
🇹🇷 На церемонию открытия 14 мая планирует прибыть президент Турции.
Билеты авиакомпании «Турецкие авиалинии» (Turkish Airlines, или THY) с пунктом назначения или отправления Ризе-Артвин уже в продаже.
➡️ Первый полет THY в Ризе будет выполнен на широкофюзеляжном самолёте Airbus.
Авиагавани Турции постоянно модернизируются, одна за другой строятся и новые. Обновленный аэропорт появится в Трабзоне.
🔥 Недавно состоялся тендер и на масштабное усовершенствование аэропорта в Анталье.
#полезное
ℹ️ 14 мая открывается Аэропорт Ризе-Артвин, фундамент которого был заложен 3 апреля 2017 года Министерством транспорта и инфраструктуры.
Долгожданный авиахаб находится в 34 км от Ризе и в 125 км от Артвина. Он сможет обслуживать порядка 3 млн пассажиров ежегодно.
Здесь предусмотрена взлётно-посадочная полоса длиной 3000 метров и шириной 45 метров, три 265-метровых дорожки для руления и вся сопутствующая инфраструктура.
🔥 «Изюминкой» аэропорта, станет башня в форме чайного стаканчика: чай – символ Ризе и основной источник доходов для жителей этого черноморского региона Турции. Даже входная зона в аэропорт будет оформлена в форме чайного листа.
Появится на территории авиахаба и музей Чайкур (Çaykur) с чайной-фабрикой в мини-формате. Так что благодаря музею, фабрике и «тематическому» оформлению нового аэропорта местные власти планируют привлечь в регион дополнительный турпоток. И, соответственно, дополнительные средства в казну.
🇹🇷 На церемонию открытия 14 мая планирует прибыть президент Турции.
Билеты авиакомпании «Турецкие авиалинии» (Turkish Airlines, или THY) с пунктом назначения или отправления Ризе-Артвин уже в продаже.
➡️ Первый полет THY в Ризе будет выполнен на широкофюзеляжном самолёте Airbus.
Авиагавани Турции постоянно модернизируются, одна за другой строятся и новые. Обновленный аэропорт появится в Трабзоне.
🔥 Недавно состоялся тендер и на масштабное усовершенствование аэропорта в Анталье.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
🇹🇷 ПРОГРАММЫ ПОДДЕРЖКИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ
Президент Турции после заседания Кабинета министров в начале этой недели сообщил общественности о новых программах поддержки приобретения и строительства жилой недвижимости.
🔥 Турецкий президент представил новую ипотечную программу для граждан, которые станут первыми и единственными владельцами жилья. Власти предоставят жилищные кредиты до 2 миллионов лир со сроком погашения до 10 лет с процентной ставкой 0,99% в месяц.
👉Вторая программа поддержки ориентирована на тех, кто собирается приобретать первичную и вторичную недвижимость до 2 миллионов лир за счёт конвертации валюты и золота в лировые счета. Этот пакет включает жилищный кредит со сроком погашения до 10 лет и процентной ставкой 0,89% в месяц.
✴️ Кредиты со сроком погашения 36 месяцев будут предоставляться строительным компаниям для завершения некоторых проектов, если они пообещают сохранить цены продажи неизменными в течение года.
#полезное
Президент Турции после заседания Кабинета министров в начале этой недели сообщил общественности о новых программах поддержки приобретения и строительства жилой недвижимости.
🔥 Турецкий президент представил новую ипотечную программу для граждан, которые станут первыми и единственными владельцами жилья. Власти предоставят жилищные кредиты до 2 миллионов лир со сроком погашения до 10 лет с процентной ставкой 0,99% в месяц.
👉Вторая программа поддержки ориентирована на тех, кто собирается приобретать первичную и вторичную недвижимость до 2 миллионов лир за счёт конвертации валюты и золота в лировые счета. Этот пакет включает жилищный кредит со сроком погашения до 10 лет и процентной ставкой 0,89% в месяц.
✴️ Кредиты со сроком погашения 36 месяцев будут предоставляться строительным компаниям для завершения некоторых проектов, если они пообещают сохранить цены продажи неизменными в течение года.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
📈 НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ВМЕСТО ЕС
➡️ Новые санкции со стороны Евросоюза ведут к тому, что, возможно, в рамках шестого пакета «ограничительных мер» россиянам ограничат права на приобретение жилой недвижимости на территории ЕС.
По крайней мере, на какое-то время. И хотя, как подтверждают юристы, это противоречит конституционным правам человека, как минимум попытка пресечь такие сделки вполне может быть предпринята.
В этом случае, прогнозируют эксперты турецкого рынка недвижимости, многие из российских инвесторов, стремящихся приобрести жильё за рубежом, переориентируются как раз-таки на Турцию. И цены на недвижимость здесь взлетят ещё больше.
🔸 Конечно, помимо Турции остаются доступны Грузия, Армения, ОАЭ, Сербия и некоторые другие государства. Однако не всем и не всегда такие варианты подходят: либо страна неинтересна, либо цены слишком высоки, как в случае с ОАЭ. А потому Турция на данный момент оказалась в явных фаворитах у российских инвесторов еще и в результате инициатив европейских политиков.
#полезное
➡️ Новые санкции со стороны Евросоюза ведут к тому, что, возможно, в рамках шестого пакета «ограничительных мер» россиянам ограничат права на приобретение жилой недвижимости на территории ЕС.
По крайней мере, на какое-то время. И хотя, как подтверждают юристы, это противоречит конституционным правам человека, как минимум попытка пресечь такие сделки вполне может быть предпринята.
В этом случае, прогнозируют эксперты турецкого рынка недвижимости, многие из российских инвесторов, стремящихся приобрести жильё за рубежом, переориентируются как раз-таки на Турцию. И цены на недвижимость здесь взлетят ещё больше.
🔸 Конечно, помимо Турции остаются доступны Грузия, Армения, ОАЭ, Сербия и некоторые другие государства. Однако не всем и не всегда такие варианты подходят: либо страна неинтересна, либо цены слишком высоки, как в случае с ОАЭ. А потому Турция на данный момент оказалась в явных фаворитах у российских инвесторов еще и в результате инициатив европейских политиков.
#полезное
Forwarded from «NewTime Investment»: недвижимость Турции 🇹🇷
🔥 ВСЯ ПРАВДА О ТУРИСТИЧЕСКОМ ВНЖ В ТУРЦИИ
Многие сейчас распространяют слухи, якобы ВНЖ в Турции по аренде больше не выдают. Так можно ли сейчас получить туристический вид на жительство в Турции, если пока нет своего жилья? Да, это вполне возможно — смотрите полный ответ в видео.
▶️ https://www.youtube.com/watch?v=-A1qyHvDYQE
#обзор
#полезное
Многие сейчас распространяют слухи, якобы ВНЖ в Турции по аренде больше не выдают. Так можно ли сейчас получить туристический вид на жительство в Турции, если пока нет своего жилья? Да, это вполне возможно — смотрите полный ответ в видео.
▶️ https://www.youtube.com/watch?v=-A1qyHvDYQE
#обзор
#полезное
💲 НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ
Иностранцы - владельцы недвижимости платят те же налоги, что и граждане Турецкой Республики.
👉 Подробнее о видах налогов на недвижимость в Турции, ставках, сроках уплаты и декларировании доходов в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur
#полезное
#налоги
Иностранцы - владельцы недвижимости платят те же налоги, что и граждане Турецкой Республики.
👉 Подробнее о видах налогов на недвижимость в Турции, ставках, сроках уплаты и декларировании доходов в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur
#полезное
#налоги
#️⃣ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
При приобретении недвижимости в Турции иностранными физическими лицами для получения ТАПУ необходимо предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#недвижимость
При приобретении недвижимости в Турции иностранными физическими лицами для получения ТАПУ необходимо предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#недвижимость
🚘 ВВОЗ АВТОМОБИЛЯ В ТУРЦИЮ
На автомобиле может быть удобнее переезжать, если вы решили остановиться в Турции на длительный срок (ПМЖ). К тому же, путешествия на личном авто могут оказаться более насыщенными и захватывающими, чем на других видах транспорта.
👉 Подробнее о ввозе авто с иностранными номерами в Турцию в нашей статье на Яндекс.Дзен В статье есть полезные ссылки, облегчающие вопросы ввоза авто, а также источник на турецком языке, где с помощью автоперевода найдёте всегда актуальные ответы на свои вопросы по этой теме.
☀️ Полезных всем исследований и удачной реализации планов.
📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#переезд
На автомобиле может быть удобнее переезжать, если вы решили остановиться в Турции на длительный срок (ПМЖ). К тому же, путешествия на личном авто могут оказаться более насыщенными и захватывающими, чем на других видах транспорта.
👉 Подробнее о ввозе авто с иностранными номерами в Турцию в нашей статье на Яндекс.Дзен В статье есть полезные ссылки, облегчающие вопросы ввоза авто, а также источник на турецком языке, где с помощью автоперевода найдёте всегда актуальные ответы на свои вопросы по этой теме.
☀️ Полезных всем исследований и удачной реализации планов.
📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#переезд
💲ШТРАФЫ ЗА ПРОСРОЧКУ РАЗРЕШЁННОГО СРОКА ПРЕБЫВАНИЯ В ТУРЦИИ
Если вы нарушили срок разрешённого пребывания в Турции (по визе или без) и собираетесь покинуть страну, то можно предварительно рассчитать штраф за просрочку.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#штрафы
Если вы нарушили срок разрешённого пребывания в Турции (по визе или без) и собираетесь покинуть страну, то можно предварительно рассчитать штраф за просрочку.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#штрафы
💲УЖАСЫ ВАЛЮТНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ
Про опасности валютного регулирования многие не задумываются, пока валютное регулирование не задумается о них. Конфискация 75–100% честно заработанных денег в результате какой-нибудь совершенно невинной, на первый взгляд, операции по перечислению средств с одного счёта на другой многим кажется нелепой, однако такое возможно.
В статье ниже поделимся подобными примерами, а также расскажем об основных понятиях и смягчении законодательства в области валютного регулирования.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#деньги
Про опасности валютного регулирования многие не задумываются, пока валютное регулирование не задумается о них. Конфискация 75–100% честно заработанных денег в результате какой-нибудь совершенно невинной, на первый взгляд, операции по перечислению средств с одного счёта на другой многим кажется нелепой, однако такое возможно.
В статье ниже поделимся подобными примерами, а также расскажем об основных понятиях и смягчении законодательства в области валютного регулирования.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#деньги
Дзен | Блогерская платформа
Ужасы валютного регулирования и как их избежать
В июле вступили в действие поправки, которые значительно смягчают наказание за нарушение валютного законодательства РФ – что может быть крайне актуально для любого, кто инвестирует или собирается эмигрировать. Про опасности валютного регулирования многие…
🇹🇷 НОВЫЕ УСЛОВИЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТУРЦИИ
ℹ️ Не позднее 1 января 2023 года вступит в силу давно обсуждаемое положение, разрешающее нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости в Турции, которое считается возможностью упростить и ускорить оформление сделок купли-продажи недвижимости на примере других стран.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#недвижимость
ℹ️ Не позднее 1 января 2023 года вступит в силу давно обсуждаемое положение, разрешающее нотариальное оформление договоров купли-продажи недвижимости в Турции, которое считается возможностью упростить и ускорить оформление сделок купли-продажи недвижимости на примере других стран.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: @Alanya_bez_kupur
#полезное
#недвижимость
Дзен | Блогерская платформа
Регистрация нотариусами сделок купли-продажи в Турции
Для упрощения и ускорения оформления сделок с турецкой недвижимостью с 2023 года нотариусам разрешено регистрировать сделки купли-продажи. Закон, опубликованный в «Официальном вестнике» № 31880 от 28 июня 2022 года вносит существенные поправки в Закон № 1512…
🇹🇷 НАЛОГИ В ТУРЦИИ
ℹ️ Рассмотрим в статье по ссылке ниже, какие налоги и по каким ставкам платят в Турции физические лица, инвесторы и предприниматели.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#налоги
ℹ️ Рассмотрим в статье по ссылке ниже, какие налоги и по каким ставкам платят в Турции физические лица, инвесторы и предприниматели.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал: Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#налоги
Дзен | Блогерская платформа
Налоги в Турции в 2022 году
Рассмотрим ниже, какие налоги и по каким ставкам платят в Турции физические лица, инвесторы и предприниматели. Обзор турецких налогов сделали журналисты Русбейс при поддержке экспертов Приана. Налоги для физических лиц Основное требование для получения статуса…
🇹🇷 УВЕДОМЛЕНИЕ РФ О ВНЖ В ТУРЦИИ
ℹ️ Уведомить Россию о ВНЖ или втором гражданстве несложно. Из-за границы сделать это не получится, надо находиться в России.
Есть три способа:
1️⃣ Самостоятельно через Почту России
2️⃣ Самостоятельно на личном приёме в МВД
3️⃣ Через представителя по доверенности, который сделает это одним из двух вышеуказанных способов.
Портал Госуслуги не имеет такой функции.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет
ℹ️ Уведомить Россию о ВНЖ или втором гражданстве несложно. Из-за границы сделать это не получится, надо находиться в России.
Есть три способа:
1️⃣ Самостоятельно через Почту России
2️⃣ Самостоятельно на личном приёме в МВД
3️⃣ Через представителя по доверенности, который сделает это одним из двух вышеуказанных способов.
Портал Госуслуги не имеет такой функции.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет
🇹🇷 ПЕРЕЕЗД В ДРУГУЮ ПРОВИНЦИЮ
ℹ️ В небольшой статье по ссылке ниже делимся полезной информацией о том, что нужно сделать, если у вас есть действующий ВНЖ, а вы переезжаете в другую турецкую провинцию.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет
ℹ️ В небольшой статье по ссылке ниже делимся полезной информацией о том, что нужно сделать, если у вас есть действующий ВНЖ, а вы переезжаете в другую турецкую провинцию.
👉 Подробнее об этом в нашей статье на Яндекс.Дзен
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#ВНЖвТурции
#икамет
Дзен | Блогерская платформа
Что делать при переезде в другую провинцию с действующим ВНЖ?
Случаются ситуации, когда вы получили долгожданный вид на жительство в Турецкой Республике, безусловно согласно закону зарегистрировавшись по месту жительства, а затем решили переехать в другую провинцию. Оставить всё как есть и переехать незаметно чревато…
❓ ШТРАФЫ ДЛЯ ЗАКОНОПОСЛУШНЫХ
‼️ По общему правилу операции, связанные с переводами иностранной валюты по зарубежным счетам между российскими гражданами, запрещены.
❌ Штрафы за такие нарушения составляют от 20% до 40% от суммы незаконной валютной операции.
Некая москвичка около месяца назад переехала в дружественную России Турцию. Там открыла счёт сразу в трёх валютах — лирах, евро и долларах, о чём, как того требует закон, сообщила налоговой РФ.
Она рассказывает, что ни она, ни другие уехавшие, с которыми общается девушка, до конца не понимают, какие денежные переводы с точки зрения налоговой будут законны, а какие — нет. Например, может ли она переводить средства в валюте владельцу недвижимости, которую снимает? Он живёт в другом городе и не может каждый месяц приезжать за наличными. По словам москвички, все больше уехавших российских знакомых находят самый простой выход — использовать наличные.
ℹ️ «Коммерсантъ» опубликовал статью, которая описала, какие неприятные сюрпризы постигли уехавших из России. Они тоже сообщили российской налоговой об открытии счетов в иностранных банках. И по привычке, приобретённой в России, переводили друг другу средства с карты на карту в валюте — например, деля счёт в ресторане. А теперь, как пишет автор, россиянам пришли извещения о штрафах, которые могут составить до 20 сумм перевода.
Российский закон действительно ограничивает переводы между российскими резидентами с одного иностранного счёта на другой. Об этом гласит статья 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В ней есть исключения, связанные, например, с работой бизнеса или оплатой товаров в магазинах дьюти-фри и так далее. Но если говорить в целом, то пункт 1 непосредственно гласит: «Валютные операции между резидентами запрещены».
➡️ Эксперты дают следующие пояснения:
«Действительно, между резидентами переводить валюту с иностранного счёта на иностранный счёт запрещает закон «О валютном регулировании и валютном контроле» (173-ФЗ). И это правонарушение, за которое может быть штраф. Но откуда появился штраф в двадцатикратном размере? КоАП по валютным составам предусматривает максимум 100%, но никак не 2000%.
Следующее, что не очень понятно: как в такой ситуации налоговый орган обнаружил это правонарушение, поскольку если счёт открыт в 2022 году, то валютный резидент отчёт о движении денежных средств по этому счёту должен будет предоставить в июне 2023 года. К этому времени он, скорее всего, станет так называемым валютным спецрезидентом и такой обязанности у него не будет».
Кроме того, эксперт напоминает о введённом весной моратории на проверки соблюдения валютного законодательства. И всё-таки советует лишний раз не рисковать и переводить деньги на иностранный счёт с помощью российских банков — это не запрещено. Будет дороже, но безопаснее.
🔹 Про налоговых и валютных резидентов: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2483
🔸 Про ужасы валютного регулирования: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2847
🔹 Про штрафы за зарубежные банковские карты: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2852
Источник
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#деньги
‼️ По общему правилу операции, связанные с переводами иностранной валюты по зарубежным счетам между российскими гражданами, запрещены.
❌ Штрафы за такие нарушения составляют от 20% до 40% от суммы незаконной валютной операции.
Некая москвичка около месяца назад переехала в дружественную России Турцию. Там открыла счёт сразу в трёх валютах — лирах, евро и долларах, о чём, как того требует закон, сообщила налоговой РФ.
Она рассказывает, что ни она, ни другие уехавшие, с которыми общается девушка, до конца не понимают, какие денежные переводы с точки зрения налоговой будут законны, а какие — нет. Например, может ли она переводить средства в валюте владельцу недвижимости, которую снимает? Он живёт в другом городе и не может каждый месяц приезжать за наличными. По словам москвички, все больше уехавших российских знакомых находят самый простой выход — использовать наличные.
ℹ️ «Коммерсантъ» опубликовал статью, которая описала, какие неприятные сюрпризы постигли уехавших из России. Они тоже сообщили российской налоговой об открытии счетов в иностранных банках. И по привычке, приобретённой в России, переводили друг другу средства с карты на карту в валюте — например, деля счёт в ресторане. А теперь, как пишет автор, россиянам пришли извещения о штрафах, которые могут составить до 20 сумм перевода.
Российский закон действительно ограничивает переводы между российскими резидентами с одного иностранного счёта на другой. Об этом гласит статья 9 Федерального закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В ней есть исключения, связанные, например, с работой бизнеса или оплатой товаров в магазинах дьюти-фри и так далее. Но если говорить в целом, то пункт 1 непосредственно гласит: «Валютные операции между резидентами запрещены».
➡️ Эксперты дают следующие пояснения:
«Действительно, между резидентами переводить валюту с иностранного счёта на иностранный счёт запрещает закон «О валютном регулировании и валютном контроле» (173-ФЗ). И это правонарушение, за которое может быть штраф. Но откуда появился штраф в двадцатикратном размере? КоАП по валютным составам предусматривает максимум 100%, но никак не 2000%.
Следующее, что не очень понятно: как в такой ситуации налоговый орган обнаружил это правонарушение, поскольку если счёт открыт в 2022 году, то валютный резидент отчёт о движении денежных средств по этому счёту должен будет предоставить в июне 2023 года. К этому времени он, скорее всего, станет так называемым валютным спецрезидентом и такой обязанности у него не будет».
Кроме того, эксперт напоминает о введённом весной моратории на проверки соблюдения валютного законодательства. И всё-таки советует лишний раз не рисковать и переводить деньги на иностранный счёт с помощью российских банков — это не запрещено. Будет дороже, но безопаснее.
🔹 Про налоговых и валютных резидентов: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2483
🔸 Про ужасы валютного регулирования: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2847
🔹 Про штрафы за зарубежные банковские карты: https://t.me/Alanya_bez_kupur/2852
Источник
📌 Telegram-канал:
Alanya - жизнь "без купюр"
#полезное
#деньги