❌خوداظهاری لازم ودانستن حق اولیه مردم است

خود اظهاری روشی برای شفاف سازی است
که
در گام اول می‌توان در هرموردی که ابهاماتی وجود دارد از این روش استفاده کرد
یقینا بایستی این روش در کنار روش‌های دیگر و بازرسی‌ها و نظارتها و سوت نهای رسمی و غیر رسمی و.. ابزار های دیگر در کند وکاوهای مالیاتی، فسادهای مالی، امنیتی، جنایی، و.... استفاده شود
بدیهی است
شروع این خود اظهاری بایستی از مقامات و جایگاه داران سیاسی، اقتصادی، هنری، مذهبی، و تریبون داران و جوامع مرجع شروع و به کل جامعه تسری پیداکند
این حق مردم است که بدانند
برای شروع خوب است
❌دولت و نهادهای حاکمیتی و زیر مجموعه و مقامات و مدیران در تمام قوا،لشکری و کشوری
خوداظهاری مالی انجام دهند
مثلا دولت باید شفاف بگوید که مقدار دارایی و به چه صورت در اختیار دارد، همینطور رئیس دولت
و
همچنین نهادها
و.....
🔴ایا مردم ایران خبر دارند که به پول امروز
#حداقل 150تا200 ملیون ملیارد زمین مردم در مالکیت و تصرف دولت است⁉️⁉️⁉️
به ازای هر #1 نفر از 88% مردم ایران،
حدود70 ملیون نفر
حدود3ملیارد تومن زمین درتصرف دولت و بلا استفاده مانده است‼️‼️‼️‼️
و این در حالیست که مردم برای یک سرپناه که بخش اصلی قیمتش همان
#زمین است
تمام عمر جان میکنند
و
آخرش هم هیچ‼️‼️
چرا مردم نباید بدانند⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️

⭕️مقایسه عملکرد بازارهای ایران از شهریور92 تا شهریور 99

1️⃣شاخص کل بورس 2485درصد!
2️⃣سکه تمام 1311 درصد!
3️⃣طلای 18 عیار1197درصد!
4️⃣دلار827درصد!
5️⃣یورو 707درصد!
6️⃣پراید547درصد!
7⃣مسکن متوسط تهران 600درصد
8⃣ایلام، قم، شهرکرد همدان واراک700تا800درصد
9⃣اصفهان بیش از900درصد
رشد قیمت زمین مسکونی در تمام موارد فوق حداقل30%بیش از مسکن بوده است
در 41 سال گذشته زمین در تهران 25 هزار برابر شده
در حالیکه دلار رشد 4هزار برابری داشته‼️

در اینصورت برای ارزیابی بازده سرمایه ای بایستی ریسکهای دهه ای را منظور کرد
در اینصورت
تاکنون
#زمین کم رسکترین و پربازده ترین سرمایه گذاری بوده
و
#بورس پر ریسک ترین با بازده ای که باتوجه به منحنی نوسانات برای نتیجه گیری بازده واقعی #بورس شاید بهتر باشد تاپایان 99 منتظر ماند

⭕احتکار واقعی کجاست⁉️محتکر کیست⁉️
کانالهای تلگرام مدام عکس پارکینگ ایران خودرو و... را میزارند و می‌نویسند احتکار و تزریق قطره چکانی باعث گرانی است⁉️
رادر من
دولت ج ا در روز روشن
❌90% اراضی کشور را به ارزش بیش از 500ملیون ملیارد تومن احتکارکرده این بدون محاسبه معادن و ذخایر کشوراست
که چند ده برابر ارزش دارد
و
❌همه وهمه ملک و مال مشاع همه ی ایرانیان است به تساوی
حالا
شما چسبیدین به احتکار مثلا 100هزا خودرو‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

خانه از پای بست ویران است
خواجه در بند نقش ایوان است

در آذر 86 که دلار 1200تومن بود
دارایی‌های احصا شده واحتکار شده توسط دولت ج ا(داراییهای منقول#زمین و املاک)
بدون احتساب ارزش افزوده حاصل از مولد سازی (که حداقل 2 وگاهی تا 10 برابر ایجاد ارزش افزوده میکند)
به دستو راحمدینژاد برای اولین بار در تاریخ کشور برآورد و 16 ملیون ملیارد تخمین زده شد
حالا دلار 32 هزار تومانی صرافي ملی هیچ
دلار 26 هزاری نیمایی راهم که معیار محاسبه قرار دهیم
به عبارتی 23 برابر شده است

❌حدود 365 ملیون ملیارد
اگر حداقل ارزش افزوده را با صرف هزینه 17% محاسبه کنیم با 65 ملیون ملیارد هزینه
از محل فروش خام همین اراضی با متوسط ارزش افزوده حداقل. 2.5برابر
ارزش دارایی‌های منقول مشاع مردم که در احتکار دولت است
حدود 750 ملیون ملیارد براورد میشود
در تمام این محاسبات حداقل‌ها منظور شده
اگر 750 ملیار دارایی به قیمت کارشناسی که همیشه 30% زیر قیمت بازار است را هم ملاک قرار دهیم
سهم هر ایرانی از88% واجدین شرایط
بنا بر شرایط اقتصادی(75 ملیون جمعیت واجد شرایط)
سهم هر ایرانی 1 ملیارد تومن خواهد بود
فرض کنیم دولت این اراضی را اجاره دهد به عموم مردم یا دیگرمتقاضیان
و
❌حداقل اجاره 4% سالیانه را برای هر نفر واریز کند بنا بر p/r
ساله25
بایستی فقط از این ماخذ سالانه 40 ملیون به هر ایرانی پرداخت کند(بیش از ماهی 3 ملیون تومن)

حالا از محل فروش منابع، بنگاه‌ها دارایی‌های نهادهای عمومی و.....
نیز بایستی پرداختی حداقل در همین حدود داشته باشد
در واقع دولت ج ا باعدم بکار گیری بهینه منابع از طریق واگذاری مستقیم سهم الشراکه
و
یا از طریق اجاره به غیر
و
یا سیستم مختلط
و
یا واگذاری منافع که قابل انتقال به غیر باشد
حقوق ملت را تضییع و منابع درآمدی را بلا تکلیف گذاشته
تا
سر فرصت خودیها در طول زمان متصرف شوند⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️
یا چه⁉️⁉️⁉️⁉️

✍️حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2

🔵 یارانه‌ی دو و نیم میلیون تومانی

♦️ دکتر احمدی‌نژاد: زمانی ما ۴۵ هزار تومان یارانه را دادیم، نزدیک به ۴۰ دلار بود. اگر صد در صد اجرا می‌شد، با قیمت‌های امروز، به هر ایرانی، ۲ میلیون و پانصد هزار تومان می‌رسید.
➖ بخشی از مصاحبه با ماهنامه صنعت حمل و نقل(بهمن ۹۹)
🆔 @MehreFarda
با2.5ملیون یارانه خانوار4نفره 100ملیون عایدی دارد و اگر کف حداقل حقوق5 ملیون بشود، حداقل 3.5تا7ملیون هم از این طریق عایدی داردبا کمی صرفه جویی ماهانه 3ملیون پس انداز ممکنه،اگر دولت#زمین تقسیم کند.1.5ملیون هکتار زمین آماده واگذاری برای سکونت، اقساط ساخت و حتی بخشی از قیمت تمام شده زمین (در بخش توسعه و آماده سازی کامل) از طریق پس انداز طی اقساط 30ساله کاملا قابل تامین است

طرح جدید مجلس بر اخذ مالیات از بازار سهام

جمعی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی طرح اخذ مالیات بر عایدی سرمایه را جهت بررسی در جلسه علنی، تقدیم هیئت رئیسه مجلس کردند.
اموال و دارایی های مشمول
ماده 3- اموال و دارایی های مشمول مالیات بر عایدی سرمایه به شرح ذیل هستند:
الف - اموال و دارایی های غیر منقول
1) املاک
2) حق واگذاری محل، موضوع قانون مالیاتهای مستقیم
ب - اموال و دارایی های منقول
1) خودرو و وسایل نقلیه موتوری جاده ای، ریلی، دریایی و هوایی
2) سکه
3) ارز
4) سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق بهادار
نرخ¬های مالیاتی
ماده 5- نرخ مالیاتی عایدی سرمایه موضوع این قانون به شرح ذیل است:
1) نرخ مالیات موضوع قانون برای داراییهای بند (الف) ماده (3)، بر اساس مدت تملک، مطابق نرخهای زیر اعمال می‌شود:
• کمتر از یک‌سال، 28 درصد؛
• پس از یک‌سال، سالانه 2 واحد درصد نرخ کاهش می‌یابد.
• دوازده سال و بیشتر، 6 درصد.
2) اموال و دارایی های موضوع بند «ب» ماده 3 به استثنای سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق
بهادار به نرخ بیست (20) درصد.
3) نرخ مالیات موضوع قانون برای دارایی¬های جز (4) بند (ب) ماده (3)، بر اساس مدت تملک، مطابق نرخهای زیر اعمال می‌شود:
سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق بهادار: برای دوره تملک کمتر از شش ماه به نرخ بیست (20) درصد؛
دوره تملک بیش از شش ماه تا سقف دو سال به نرخ ده (10) درصد؛
برای دوره تملک بیشتر از دو سال سال به نرخ پنج (5) درصد
تبصره- در موارد خرید و فروش متعدد یک یا چند نوع سهام، سهم الشرکه و حق تقدم، محاسبه عایدی سرمایه و تعیین دوره تملک آن بر اساس ترتیب تاریخ خریدهای انجام شده از اولین خریدهای همان سهم صورت می‌گیرد.
ماده 27- تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون شش ماه پس از تصویب آن می باشد./تسنیم

⭕بازهم تکرار میکنیم
همزمان بر طرح عایدی بر سرمایه
باید
طرح مالیات بر #مجموع دارایی‌های غیر مولد اجرا شود
تا نقصان طرح مالیات بر عایدی سرمایه رفع شود
بلکه
1باز توزیع ثروت صورت گیرد
2 احتکار از بین برود
3 سرمایه به سمت تولید و مولد سازی ترغیب شود

⭕برای مثال در حالی طرح مالیات بر عایدی ثروت شامل املاک و زمین میشود
که
ناقض بدیهی ترین اصول مولد سازی است
ایا در این طرح مالک برای احتکار زمین تشویق نشده است؟!!!!!

در حالیکه هم اکنون قیمتهای نجومی مسکن و زمین نتیجه همین احتکار است
و
نه سفته بازی
چرا قانونگذار در ک حداقلی از مصادیق ندارد؟!!!

در بازار املاک مشکل اصلی از سوی طرف عرضه است
و
نه تقاضا
و
در بورس بالعکس
بازار مسکن چندان گر فتار سفته بازی نیست
چرا متوجه نیستند؟!!!
⭐بازار مسکن گرفتار احتکار است
با این
طرح
سرمایه به سوی احتکار خصوصا #زمین و حتی املاک تجاری و خدماتی خواهد رفت
و
قیمت زمین را که پایه قیمت آپارتمان و محل سکونت است را افزایش می هد
و
در نتیجه قیمت ملک نیز صعودی میشود
در
کنار این طرح که البته نقایصش باید بر طرف شود
#دریافت مالیات از آرایه‌ای غیر مولد #اصل است

اقتصاد در هم شکسته

نسبت رشد ارزش بازار سرمایه به کل اقتصاد (تولید ناخالص داخلی) به ۷ برابر رسید. به عبارتی در شرایطی که در ده سال گذشته عملا اقتصاد کشور کوچکتر شده، فقط در کمتر از یک سال ارزش حقیقی بازار سرمایه کشور بیش از ۷ برابر شده است. صرف نظر از این که بر مبنای هر نظریه یا قاعده اقتصادی، این رشد جز حباب نیست، توجه به نکات زیر حائز اهمیت است:

این موضوع یکی از علائم یک اقتصاد در هم شکسته (Broken Economy) است.

در ایران بخش خصوصی و بازار آزاد موضوعیت ندارد، در اقتصاد ایران ائتلاف غالب (خصولتی ها و وابستگان قدرت و البته دولت) هستند که حکمران هستند و قیمت ارز، بازده بازارها و قیمتها را تعیین می کنند.

واگرایی و شکاف بین بخش حقیقی و بازارهای مالی شدت زیادی یافته است. نقش و وزن مردم در عرصه فعالیت های اقتصادی کمرنگ شده است.

مسئولیت کامل همه تبعات و پیامدهای ایجاد ابرحباب در بازار سرمایه به عهده شخص رئیس جمهور و تیم اقتصادی او است.
آن چه در تحولات اقتصادی دو سال گذشته و به ویژه سال جاری مشاهده می شود اجرای پروژه تحویل «#زمین_سوخته» به دولت بعد است

@adalat2

🔴 معافیت مالیاتی املاک و مستغلات در بودجه ۱۴۰۱

👈 سهم مالیات مستغلات از تولید ناخالص داخلی در لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ به میزان ۰.۰۴۲ درصد است، در حالی که این سهم برای کشورهای انگلستان، کانادا، فرانسه و کره جنوبی حدود ۴ درصد، آمریکا ۳ درصد و ژاپن، استرالیا، ایتالیا و اسپانیا حدود ۲.۵ درصد است.

سهم مستغلات از کل مالیات بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۵۳ درصد و سهم آن از افزایش بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۱ درصد می باشد. درآمد حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه در لایحه بودجه ۱۴۰۱ فقط ۲۰۰۰ میلیارد تومان است.

ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح جهان را دارد. با وجود سهم بالای بخش مسکن از هزینه های خانوار و تولید ناخالص داخلی، بخش املاک و مستغلات کشور پایین ترین سهم پرداخت مالیات در سطح جهان را بر عهده دارد.

#اقتصادایران
#مسکن

@industromy
پ ن
متوسط قیمت دلاری مسکن تهران ۱۱۰۰ دلار
و
درامد متوسط حدود۷۰دلار است
منطقی است ضمن افزایش درامد به حدود۳۰۰ دلار
متوسط مسکن متری در تهران به ۵۰۰دلار نزدیک باشد
بدیهی است تنظیمات نسبتها که با نرم و تجربه های جهانی بسیار متفاوت است
در پی ایجاد ساختارهای درست و کارای تصمیم سازی باید از هر دو سو تنظیم شود
به عبارتی:
هم نسبت درامد به قیمت مسکن ( که تهران رتبه ۱ جهان رادارد) بایستی از دو سو اصلاح شود( از یک سو ماهش جدی قیمت پایه مسکن که
#زمین است
با توزیع گسترده زمین
و
از سوی دیگه افزایش درامد و تقویت ریال در مقابل دلار
همچنین
از طرف دیگه
نسبت های مالیاتی باید اصلاح شود
و
به نرم بین المللی نزدیک شود( ۵۰٪این مالیاتها منطقا باید از ۳درصد بالا اخذ شود و ۵۰ درصد دیگر از ۱۷ درصد بعدی)
و
۸۰ درصد معافیت کامل داشته باشند

@adalat2

🔴 معافیت مالیاتی املاک و مستغلات در بودجه ۱۴۰۱

👈 سهم مالیات مستغلات از تولید ناخالص داخلی در لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ به میزان ۰.۰۴۲ درصد است، در حالی که این سهم برای کشورهای انگلستان، کانادا، فرانسه و کره جنوبی حدود ۴ درصد، آمریکا ۳ درصد و ژاپن، استرالیا، ایتالیا و اسپانیا حدود ۲.۵ درصد است.

سهم مستغلات از کل مالیات بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۵۳ درصد و سهم آن از افزایش بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۱ درصد می باشد. درآمد حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه در لایحه بودجه ۱۴۰۱ فقط ۲۰۰۰ میلیارد تومان است.

ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح جهان را دارد. با وجود سهم بالای بخش مسکن از هزینه های خانوار و تولید ناخالص داخلی، بخش املاک و مستغلات کشور پایین ترین سهم پرداخت مالیات در سطح جهان را بر عهده دارد.

#اقتصادایران
#مسکن

@industromy
پ ن
متوسط قیمت دلاری مسکن تهران ۱۱۰۰ دلار
و
درامد متوسط حدود۷۰دلار است
منطقی است ضمن افزایش درامد به حدود۳۰۰ دلار
متوسط مسکن متری در تهران به ۵۰۰دلار نزدیک باشد
بدیهی است تنظیمات نسبتها که با نرم و تجربه های جهانی بسیار متفاوت است
در پی ایجاد ساختارهای درست و کارای تصمیم سازی باید از هر دو سو تنظیم شود
به عبارتی:
هم نسبت درامد به قیمت مسکن ( که تهران رتبه ۱ جهان رادارد) بایستی از دو سو اصلاح شود( از یک سو ماهش جدی قیمت پایه مسکن که
#زمین است
با توزیع گسترده زمین
و
از سوی دیگه افزایش درامد و تقویت ریال در مقابل دلار
همچنین
از طرف دیگه
نسبت های مالیاتی باید اصلاح شود
و
به نرم بین المللی نزدیک شود( ۵۰٪این مالیاتها منطقا باید از ۳درصد بالا اخذ شود و ۵۰ درصد دیگر از ۱۷ درصد بعدی)
و
۸۰ درصد معافیت کامل داشته باشند

@adalat2

⭕️تصاد منافع خواص بی خاصیت با عوام با خاصیت/ایران را به نابودی کشانده😢
📌ایرانی‌ها ۱۰ هزار مسکن در ترکیه خریدند

🔹بر اساس آمار رسمی ترکیه، در بین ملیت‌های مختلف، شهروندان ایرانی در سال ۲۰۲۱ میلادی ۱۰ هزار و ۵۶ واحد مسکونی را در ترکیه خریداری کرده‌اند که از این حیث در رتبه اول قرار دارند.
#چرا نخرند⁉️
تر کیه در بین تمام کشورهای دنیا بهترین قیمت مسکن نسبت به درآمد را داراست
از سویی به صورت مطلق هم جزو ۳ کشور اول است( پایین ترین قیمت)
کیفیت اّب و هوا
و
محصولات غذایی‌شان و تنوع خوب آب وهوایی در موقعیت جغرافیایی مناسب
و
.....
همه و همه با وضعیت کنونی ایران قابل مقایسه نیست
متوسط قیمت دلاری مسکن در استانبول حالا حدود۴۵۰ دلار است
تهران ۱۲۰۰ دلار
پس
چرا که نه⁉️
بارها اینجا و همه جا گفته ام
#مادام که متوسط قیمت دلاری مسکن تهران( به عنوان شاخص کشور)
زیر ۸۰۰ دلار نیاید
حداقل سالانه ۵ ملیارد دلار خروج سرمایه داریم
درنیمه اول ۹۷ که اوج فاصله قیمت دلاری
بیش از ۱۲ ملیارد دلار فرار سرمایه داشتیم
رکوردی بی‌سابقه
هر چقدر قیمت متوسط املاک زیر ۷۰۰ دلار باشد
(فقط ایرانیان خارج از کشور تا سالانه ۲۰ ملیارد دلار وارد کشور می‌کنند در بخش مسکن با متوسط قیمتی ۵۰۰ دلار )
دستیابی به این مهم یعنی عدم خروج ۱۵ ملیارد دلار
و
ورود ۲۰ ملیارد دلار
جمعا ۳۵ ملیارد دلار عایدی دارد
این رقم بیش از کل صادرات نفت ایران در بهترین حالت ۱/۵ ملیون بشکه در روز است
اما
فقط این نیست
و
منافع حاصل از نوع سرمایه ءذاری از این دست مولدترین نوع سرمایه گذاری و ضد تورم و بیکاری و فاصله طبقاتی است

لازم است دولت ۱۰ درصد از کل زمین‌های کشور را که متعلق به مردم است( با ارزش مساوی بین مردم تقسیم کند)
حتی از دهک ۱ نقدا پولش را بگیرد
از دهک بعدی با اقساط کوتاه مدت
و
۲ دهک بعدی با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک بعدی نیم بها و با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک پایین رایگان
در اینصورت متوسط قیمت #زمین تهران که حالا حدود ۱۷۰۰ دلار است
و
باعث گرانی مسکن شده
به شدت متعادل می‌شود
و
به راحتی طی ۲ سال متوسط قیمت آپارتمان تهران
می‌تواند به ۵۰۰ دلار برسد

این برای ۱۰۰۰ و یکمین بار

سوال⁉️‼️
اگر به این راحتی است و ربطی به تحریم و منایع و.... هم ندارد چرا طی ۴۳ سال نکرده اند⁉️‼️‼️

پاسخ:
این مسئله فقط در دوره احمدی‌نژاد پیگیری شد
و
همان صاحبان منافع در تضاد منافع خود با مردم
#اجازه ندادند
#همانها که به بهانه تولید ملی اجازه تعدیل تعرفه واردات خودرو به ۱۵ درصد( پیشنهاد احمدی‌نژاد ) را ندادند
و
اجازه پرداخت یارانه ۲۰۰ دلاری را ندادند و نمی‌دهند
و
اجازه آزادی‌های فردی و اجتماعی را نمی‌دهند
واجازه نفس کشیدن به مردم نمی‌دهند
@adalat2

با ما باشید در:

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

⭕️تصاد منافع خواص بی خاصیت با عوام با خاصیت/ایران را به نابودی کشانده😢
📌ایرانی‌ها ۱۰ هزار مسکن در ترکیه خریدند

🔹بر اساس آمار رسمی ترکیه، در بین ملیت‌های مختلف، شهروندان ایرانی در سال ۲۰۲۱ میلادی ۱۰ هزار و ۵۶ واحد مسکونی را در ترکیه خریداری کرده‌اند که از این حیث در رتبه اول قرار دارند.
#چرا نخرند⁉️
تر کیه در بین تمام کشورهای دنیا بهترین قیمت مسکن نسبت به درآمد را داراست
از سویی به صورت مطلق هم جزو ۳ کشور اول است( پایین ترین قیمت)
کیفیت اّب و هوا
و
محصولات غذایی‌شان و تنوع خوب آب وهوایی در موقعیت جغرافیایی مناسب
و
.....
همه و همه با وضعیت کنونی ایران قابل مقایسه نیست
متوسط قیمت دلاری مسکن در استانبول حالا حدود۴۵۰ دلار است
تهران ۱۲۰۰ دلار
پس
چرا که نه⁉️
بارها اینجا و همه جا گفته ام
#مادام که متوسط قیمت دلاری مسکن تهران( به عنوان شاخص کشور)
زیر ۸۰۰ دلار نیاید
حداقل سالانه ۵ ملیارد دلار خروج سرمایه داریم
درنیمه اول ۹۷ که اوج فاصله قیمت دلاری
بیش از ۱۲ ملیارد دلار فرار سرمایه داشتیم
رکوردی بی‌سابقه
هر چقدر قیمت متوسط املاک زیر ۷۰۰ دلار باشد
(فقط ایرانیان خارج از کشور تا سالانه ۲۰ ملیارد دلار وارد کشور می‌کنند در بخش مسکن با متوسط قیمتی ۵۰۰ دلار )
دستیابی به این مهم یعنی عدم خروج ۱۵ ملیارد دلار
و
ورود ۲۰ ملیارد دلار
جمعا ۳۵ ملیارد دلار عایدی دارد
این رقم بیش از کل صادرات نفت ایران در بهترین حالت ۱/۵ ملیون بشکه در روز است
اما
فقط این نیست
و
منافع حاصل از نوع سرمایه ءذاری از این دست مولدترین نوع سرمایه گذاری و ضد تورم و بیکاری و فاصله طبقاتی است

لازم است دولت ۱۰ درصد از کل زمین‌های کشور را که متعلق به مردم است( با ارزش مساوی بین مردم تقسیم کند)
حتی از دهک ۱ نقدا پولش را بگیرد
از دهک بعدی با اقساط کوتاه مدت
و
۲ دهک بعدی با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک بعدی نیم بها و با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک پایین رایگان
در اینصورت متوسط قیمت #زمین تهران که حالا حدود ۱۷۰۰ دلار است
و
باعث گرانی مسکن شده
به شدت متعادل می‌شود
و
به راحتی طی ۲ سال متوسط قیمت آپارتمان تهران
می‌تواند به ۵۰۰ دلار برسد

این برای ۱۰۰۰ و یکمین بار

سوال⁉️‼️
اگر به این راحتی است و ربطی به تحریم و منایع و.... هم ندارد چرا طی ۴۳ سال نکرده اند⁉️‼️‼️

پاسخ:
این مسئله فقط در دوره احمدی‌نژاد پیگیری شد
و
همان صاحبان منافع در تضاد منافع خود با مردم
#اجازه ندادند
#همانها که به بهانه تولید ملی اجازه تعدیل تعرفه واردات خودرو به ۱۵ درصد( پیشنهاد احمدی‌نژاد ) را ندادند
و
اجازه پرداخت یارانه ۲۰۰ دلاری را ندادند و نمی‌دهند
و
اجازه آزادی‌های فردی و اجتماعی را نمی‌دهند
واجازه نفس کشیدن به مردم نمی‌دهند
@adalat2

با ما باشید در:

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

۵۵ سال پیش آقای شبستری ۱۰۰هزار متر زمین شهرک اکباتان را به مبلغ ۲۰۰هزار تومان در ادامه فروش ساختمان ۱ ملیون تومانی آن زمانش تهاتر کرد
ینی متری ۲ تک تومن
طی ۵۵ سال حالا کمترین قیمت زمین داخل بافت شهری در منتاعلیه مناطق ۲۱ یا ۲۲ کمتر از متری ۲۰ ملیون نیست
در
واقع اگر این شاخص را در نظر بگیریم
قیمت زمین طی ۵۵ سال
۱۰ ملیون برابر شده
اگر تورم ۵۵ سال گذشته را مرکب جمع و ضرب کنیم به عددحدودی ۱۱۰۰ برابرمیرسیم
در واقع تورم بخش زمین ۹۰۰ برابر تورم عمومی کشور بوده
و
این از هنرهای ج ا است
و
علی برکت الله
#سالمترین نمونه پولدارهای ایران از این طریق پولدار شدند
با
اطمینان از سیاست‌های حاکمیت در مقابل نیاز مردم
و
عدم
#باز توزیع ثروت
#زمین
#منابع زیر زمینی
#معادن
#مجوزات نان و آب دار

همه اینها رانت توزیع شده بین گروه های خاص بوده

حالا لازم است باورود به قرن جدید

#مطالبه عمومی
#باز توزیع همه یمنابع ثروت در اختیار حاکمیت بین مردم باشد
(‌این منابع مال مردم و سهم مردم و حق مردم است)

#مال مردم خوری
#رانت



@adalat2

بامادر👆👇


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

۵۵ سال پیش آقای شبستری ۱۰۰هزار متر زمین شهرک اکباتان را به مبلغ ۲۰۰هزار تومان در ادامه فروش ساختمان ۱ ملیون تومانی آن زمانش تهاتر کرد
ینی متری ۲ تک تومن
طی ۵۵ سال حالا کمترین قیمت زمین داخل بافت شهری در منتاعلیه مناطق ۲۱ یا ۲۲ کمتر از متری ۲۰ ملیون نیست
در
واقع اگر این شاخص را در نظر بگیریم
قیمت زمین طی ۵۵ سال
۱۰ ملیون برابر شده
اگر تورم ۵۵ سال گذشته را مرکب جمع و ضرب کنیم به عددحدودی ۱۱۰۰ برابرمیرسیم
در واقع تورم بخش زمین ۹۰۰ برابر تورم عمومی کشور بوده
و
این از هنرهای ج ا است
و
علی برکت الله
#سالمترین نمونه پولدارهای ایران از این طریق پولدار شدند
با
اطمینان از سیاست‌های حاکمیت در مقابل نیاز مردم
و
عدم
#باز توزیع ثروت
#زمین
#منابع زیر زمینی
#معادن
#مجوزات نان و آب دار

همه اینها رانت توزیع شده بین گروه های خاص بوده

حالا لازم است باورود به قرن جدید

#مطالبه عمومی
#باز توزیع همه یمنابع ثروت در اختیار حاکمیت بین مردم باشد
(‌این منابع مال مردم و سهم مردم و حق مردم است)

#مال مردم خوری
#رانت



@adalat2

بامادر👆👇


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

⬅️ترفندی غیراخلاقی برای گرانفروشی مسکن

🔷مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی مسکن در تشرح دلیل طرح ایده تاسیس بورس مسکن گفت: املاک و مستغلات دولتی در مزایده‌ها و فراخوان‌های مختلف به فروش نرفت؛ در نتیجه تصمیم گرفته شد این اموال برای فروش به بورس سپرده شود.

🔹به نظر می‌رسد مسکن در کشور ما به سرنوشت خودرو دچار شده و از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای، تغییر ماهیت داده است؛ پدیده‌ای که به اعتقاد بسیاری از اقتصاددانان نوعی بیماری و کژکارکرد اقتصادی به حساب می‌آید. راه‌اندازی احتمالی بورس مسکن و زمزمه‌هایی ورود مسکن به بازار سرمایه، نگرانی کارشناسان را صدچندان کرد زیرا آنها بر این اعتقاد هستند که این اتفاق به معنای آن است که سوداگری مسکن به حداکثر خواهد رسید.

🔹خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران درباره ورود مسکن به بورس به گسترش‌نیوز گفت: «بارها عنوان کرده‌ام که ورود مسکن به بازار سهام، هیچ کمکی به کاهش قیمت آن یا خانه‌دار شدن شهروندان ایرانی نمی‌کند زیرا اساساْ بورس برای سرمایه‌گذاری تعریف شده است نه این‌که عده‌ای مستغلات خود را به فروش برسانند یا شماری دیگر صاحبخانه شوند».

پ ن: کارکردملکی بورس فقط در عرضه های گسترده همسان
#زمین و نه حتی ساختمان و برای کشف قیمت در بازارهای جدید( مناطقی که تازه شکل میگیرد یا نوع کاربری‌های متفاوت ) که قیمت بقول معروف گم است ومنتج به قیمتهای کارشناسی متفاوت و همچنین پیشنهادهای خرید محدود را شامل میشود نتیجه بخش است

#کشف قیمت

باما باشید در


Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

حتما داستان امیر کبیر و غلامش را که در پشت بام دنبال دزد می‌گشتند شنیده اید
غلام به امیر کبیر گوشزد میکنه که
#دزد در خانه است ؛ چرا در پشت بام دنبالش میگردی

حالا حکایت ج ا است ؛
به گمان من حالاهم دزد در خانه است
دقت کنید چند اتفاقی که طی یک ماه گذشته بلافاصله بعد ۲ از ۳ افشاگری
۱_فایل صوتی جعفری فرمانده سپاه در باره قالیباف و هلدینگ یاس
۲_ ماجرای شکدم
۳_ سیسمونی گیت
که بر همه برضد منافع امنیتیهای فاسد بودند ودر آستانه انتخاب هیئت رئیسه مجلس از یک سو و از سوی دیگر مذاکرات اتمی بود
ظاهرا صحنه گردانان حاکم را بر آشفته کرد
و
در این شرایط نا متعادل اقتصادی
در حالیکه ده ها روش برای اجرای به سامان
#باز توزیع ثروت بود و بایستی با کاهش هزینه های دولت
و
همزمان توزیع همگانی
#زمین
#سهام عدالت
و
در آخر در یک فضای مثبت
#هدف مندی یارانه و حذف بخشی از ارز ۴۲۰۰ تومانی
و
( نه در بخش یکی از بزرگترین صنایع معیشتی کشور )
مرغداری
حذف می‌شود
همان موقع عرض کردم
#پوست مرغ است زیر پای دولت
حالا هم هم به این تراژدی غم انگیز متروپل
#مشکوکم
شاید بگید توهم توطئه است
اما
همانطور که در رابطه با
خطای محاسبه در
#آبان ۹۸
خطای انسانی
#هواپیمای اکراینی
قانع نشدم
حالاهم
#نمیتونم قانع بشم که مالک متروپل آنقدر احمق بوده که با وجود وضوح کامل از احتمال ریزش ساختمان خودش را نیم ساعت قبل فراری میده
وحتی ساختمان را برای چند ساعت و یا یکروز تخلیه نمیکنه
به گمانم
#این مورد هم
#مشکوکه
و
چه موقع وایرال کردن
#سلام فر مانده بود
#از همان اول در میانه اعتراضات
و
حالا.در
#عزای خوزستان

عقل سلیم اینها را کنار هم قرار بدهد
آیا نباید حسابی مشکوک بود
#آقای خامنه ای دزد در خانه است
#از ما گفتن

حداقل ۵۰۰ همت ( هزارملیارد تومان ) فقط فاصله ارز ترجیحی تا ارز نیمایی است
که
اگر بین همه ئ ۸۰ ملیون تقسیم شود
هر نفر سالانه بیش از ۴ ملیون یا ماهانه حدود ۳۵۰ هزار تومان خواهد شد

اما
مسئله فقط این نیست ؛ دولت باید توضیح بده بقیه ارز حاصل از صادرات و یا درآمدهای ریالی چرا تا این حد بی نظم و شلخته است
چرا نظام مالیاتی شلخته است
بانک‌ها شلخته اند وهر غلطی که دلشون میخواد می‌کنند.

چرا حقوق مردم از بهره مالکانه
#زمین
و
#معادن
و
دریا و...
مولد سازی نمی‌شود
قبلا هم عرض کرده ام
در سال ۹۶ دولت وقت ارزش دارایی‌های غیر منقول دولت را ۱۸ هزار همت برآورد کرد
که تا حالا حداقل ۱۱ برابرشده
ینی بقیمت روز ۲۰۰هزار همت
چرا دولت با فروش بخشی (۱٪)
الباقی را مولد سازی نمی‌کند
حالا با مولد سازی فقط ۲۰ درصد مرغوب که ارزش ۸۰٪ از کل را دارد و با مولد سازی ارزش ۳ برابری پیدا می‌کند
حداقل
۴۰۰هزار همت می‌شود
فرض کنیم
بهره حداقلی مالکانه اش ( فقط ۱ درصد در سال)
می‌شود
۴۰۰۰همت
که اگر فقط نصف آن تقسیم شود
به هر نفرحدود ۲۴ملیون درسال می‌رسد
دقت کنید فقط ۲۰ درصد مرغوب محاسبه شده و از کل درآمد نصف آن تقسیم شده
( الباقی خرج مولد سازی بیشتر شود)
همزمان کافیست ۴ درصد دیگر از زمین‌های( نه چندان مرغوب) جهت شهر سازی و سکونت واگذار شود

همه ی مردم صاحب مسکن خواهند شد

یکی اشکالش را بگه
ماهم متوجه بشیم


واضح است که بکار بستن این طرح نیاز به سرمایه گذاری خارجی دارد

در این شرایط در حالیکه فقط وفقط مولد سازی زمین های کشور چنین منافعی دارد

حالا در بخش منابع زیر زمینی و معادن و توریزم و ترانزیت
و...
منافعی چند برابر خواهد داشت برای کشور و مردم
در
واقع با خروج از بن بست همکاری‌های بین المللی ؛ چنانچه پیشتر گروه های مافیایی فاسد که شناسایی هم شده اند
بر کنار شوند
ظرف مدتی کوتاه کمتر از ۵ سال ؛ کشور به قله های بلند توسعه پایدار دست خواهد یافت
این مهم
۲ پیش نیاز دارد
اصلاح ساختارهایی حقیقی
و
بلافاصله اصلاح ساختارها ی حقوقی با هدف تعریف بهینه ی سیستم ها و روش‌ها

قزاقستان به تاجران ایرانی زمین می‌دهد

معاون نخست‌وزیر قزاقستان:تاجران و فعالان اقتصادی ایران می‌توانند از امکانات و ظرفیت‌های پایانه‌های بزرگ صادراتی قزاقستان در مرز‌های ما استفاده کنند.ما آماده‌ایم زمین و امکانات مورد نیاز را برای فعالیت بازرگانان و فعالان اقتصادی ایرانی در این مناطق اختصاص دهیم


ینی همه دنیا ؛ شرایط را آماده می‌کند برای کاهش هزینه ئ مردم کشورشان و سرمایه گذار داخلی و خارجی

اینجا در ایران ؛ اولین مانع همین رانتی بودن #زمین و امکانات و تسهیلات ؛ به نفع خودیهای ۲ زاری است
بعد ۴۳ سال هم این شده نتیجه ئ اقتصاد رانتی ؛ دولتی
@Adalat7amlak7

📌قیمت ملک در ۲۰ سال گذشته ۳۳۰ برابر شده است

🔹بر اساس گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس: از سال ۱۳۷۹ تا ۱۳۹۹، متوسط قیمت هر متر زیربنای مسکونی در تهران ۳۳۰ برابر شده است درحالی که شاخص قیمت مصرف‌‎کننده ۲۸ برابر شده است.

🔹این افزایش ۱۱.۷ برابری قیمت مسکن نسبت به سایر قیمت‌ها موجب کاهش قدرت خرید مردم و افزایش فاصله طبقاتی میان صاحبان ملک و افراد مستاجر می‌شود.

🔹از تابستان ۹۹، مسکن در مشهد نسبت به تهران و اصفهان رشد قیمت بیشتری را تجربه کرده است


پ ن
پیش از ۷۹ و پس از ۹۹ همچنان شاهد همین رویه و البته شدیدتر
به نحوی دیگر ( که در مقایسه هایی با دیگر شاخصهای هم عرض قابل توضیح است)
شاهد #افسار گسیختگی #قیمت؛ ناشی از #احتکار های دولت و حاکمیت و از سویی ؛ توزیع #ناعادلانه ثروت و فرصت و #زمین
بوده ایم

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

✅️ادلخوشی مسکنی ما ایرانیان پسا ۵۷

‌افزایش قیمت ۶۰ هزار برابری متوسط قیمت زمین در تهران طی ۴۳ سال از متری ۱۳۰۰ تومان در سال ۵۷ و اکنون حدود۸۰ ملیون تومان
و
افزایش قیمت حدود ۵۰ هزار برای مسکن آپارتمانی( علیرغم اینکه در ۵۷ عموم خانه ها یک طبقه و نهایت ۳ طبقه بودهاند و بافرض متوسط ۲ طبقه که سهم قدر السهم زمین به ازای۱۰۰ متر اپارتمان بیش از۸۰پتر زمین در قیمت لحاظ میشده و اکنون بطور متوسط به ازای ۱۰۰ متر امارتمان ۳۰ متر زمین محاسبه میشود بنا به متوسط ۵ طبقه در سطح اشغال ۶۰٪ +۲) بوده است
در همین دوره
افزایش نرخ دلار #متوسط وزنی حدود #۵۰۰۰ برابر
و

متوسط تورم عمومی( با لحاظ تورم
بخش مسکن که تاثیر جدی داشته است) کمتر از۵۰۰۰ برابر بوده
حدود# ۴۵۰۰ بار رشد داشته
چنانچه ضریب تورمی مسکن از آن خارج شود ( بر مبنای ضریب تاثیر ۳۰ درصد)
تورم عمومی به کمتر #۲۰۰۰ بار منتج می‌شود
و
این فاصله ئ ۲۰۰۰ برابری در تورم عمومی
و ۵۰۰۰ برابری در دلار
با #۵۰ هزار برابری اپارتمان و بیش از #۶۰ هزار برابری زمین و کلنگی
در حالی اتفاق افتاده
که
با توجه به اینکه بیش از ۹۹ درصد زمین‌های کشور در تصرف و احتکار دولت است
نشانه ئ مبرز بی لیاقتی است
#زمین و مسکن در ایران با کمترین هزینه و بدون هیچ وابستگی به دلار و تحریم و خارجی و...‌ قابل تامین بوده
.اما
انجام نشده.

#بی لیاقتی واضح و در اوج است ( #فقه شیعه _ انفال _دین فروشی و فساد )
#مسکن نه تنها #مجانی نشد
بلکه
۵۰ #هزار برابر شد
۱۰ #برابر رشد قیمت دلار و ۲۰ #برابر تورم عمومی
#ج ا است
و علی برکت الله

مسکن مجانی پیش کش حداکثر اگر به اندازه تورم عمومی رشد میکرد
بایستی قیمت زمین کمتر از #۵ درصد قیمت‌های کنونی میبود
و
به چی
#دلخوش باشیم؟!!!
#حکومت آخوندی است!!!


حسین یزدان پناه یزدی
@Adalt7amlak7


https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7

میانگین قیمت خرید زمین مسکونی در استانبول
قیمت زمین در استانبول بسته به موقعیت مکانی و شرایطی که دارد متفاوت است. به‌طور مثال اگر زمین مسکونی شما در منطقه بشیکتاش واقع شده باشد قیمت هر متر مربع آن معادل 15000 لیر خواهد بود. در مناطقی مانند بیکوز، باکیرکوی و ایوب قیمت زمین‌ها مناسب‌تر است و به ترتیب حدود 9950، 8300 و 5650 لیر در هر متر مربع قیمت دارد. در برخی مناطق استانبول زمین‌های مسکونی با قیمت 4000 لیر در هر متر مربع نیز پیدا می‌شود.
با لیر حدود ۳ هزار تومان؛ گران‌ترین زمین‌های مسکونی در استانبول کمتر از متری ۵۰ ملیون تومان است؛ همزمان قیمت #زمین درتهران( مناطق گران و دیگر مناطق به نسبه) حدود ۶ برابر و بیشتر
@Adalat7amlak7

میانگین قیمت خرید زمین مسکونی در استانبول
قیمت زمین در استانبول بسته به موقعیت مکانی و شرایطی که دارد متفاوت است. به‌طور مثال اگر زمین مسکونی شما در منطقه بشیکتاش واقع شده باشد قیمت هر متر مربع آن معادل 15000 لیر خواهد بود. در مناطقی مانند بیکوز، باکیرکوی و ایوب قیمت زمین‌ها مناسب‌تر است و به ترتیب حدود 9950، 8300 و 5650 لیر در هر متر مربع قیمت دارد. در برخی مناطق استانبول زمین‌های مسکونی با قیمت 4000 لیر در هر متر مربع نیز پیدا می‌شود.
با لیر حدود ۳ هزار تومان؛ گران‌ترین زمین‌های مسکونی در استانبول کمتر از متری ۵۰ ملیون تومان است؛ همزمان قیمت #زمین درتهران( مناطق گران و دیگر مناطق به نسبه) حدود ۶ برابر و بیشتر
@Adalat7amlak7