قرار است دولت روحانی 20 هزار ملیارد وام ودیعه مسکن با بهره 13% تخصیص دهد
یادمان نرود
مسکن مهر با 40هزار ملیارد 4 ملیون را صاحب خانه کرد

این است
تفاوت طرح دولت روحانی با دولت احمدی نژاد
⭐مشت نمونه خروار
و
علی برکت الله
تو مملکتی که از 165 ملیون هکتارش حدود 1 ملیون هکتار استفاده سکونت شهری میشود
واقعا باید قیمت زمین مسکن در این حد نا معقول باشد

#زمین که وارداتی نیست و ارزبری ندارد، #کالاهای ساختمانی هم 100% ساخت داخل است
#مشکل دقیقا کجاست؟!!!!

اگر یک نفر صاحب نظر پیدا شد، دعوت کنید به سیمای #میلی، توضیح دهد ما هم متوجه بشیم

✍️حسین یزدان پناه یزدی
#100ملیون ملیارد زمین مردم را دولت و نهادهای عمومی غصب کرده اند
#باید تحت اجاره های 100ساله منافعش بین 90% مردم تقسیم شود
و
حق انتخاب قطعه مربوطه با کاربری و زون بندی و چیدمان مشخص به عهده مردم قرار گیرد
#ساخت و ساز و عمران موتور مولد اقتصاد در همه جای دنیاست و اثر تورمی از چند جهت کنترل میکند

⭐به جای هل دادن پولها به بورس که نهایتا باعت تخریب اقتصاد و تورم و زیان مردم خواهد بود
و. عملا تا اینجا مجموعه بازده 0 را برای اقتصاد ملی داشته
و
صرفان محلی برای دلال بازی و رانت است
❌چرا با توزیع زمین ساخت و ساز را گسترش ندادند، تورم را مهار نکردند⁉️، بیکاری را کم نکردند، تولید و تقاضا را رونق ندادند⁉️، کیفیت کالاهای تولیدی را ارتقا ندادند⁉️، قیمت مسکن را تعدیل نکردند⁉️، مردم را از بحران حاشیه نشینی و بد مسکنی و مستاجر نجات ندادند⁉️،
و
با واگذاری چنگلها و مراتع و زمین‌های کشاورزی، دیم و صنعتی و برداشت صیانتی از زمین و آب را در دستور کار قرار ندادند، وهزینه تولید را کم و میزان تولید را افزایش ندادند⁉️
⭕یک نفر نمی‌خواهد این سوالت ساده را پاسخ دهد⁉️

@adalat2

❌بازگشت سرمایه آپارتمان #منفی شد!!!

درآمد اجاره آپارتمان بر مبنای قیمت #واقعی 3.5تا 4%در سال است
از سوی دیگر استهلاک اپارتمان سالانه (افت قیمت) در صورت ثبات قیمتی
بین 4 تا5% است
بنابراین باز گشت سرمایه در آپارتمان به شرط ثبات قیمت #منفی 0.5 تا 1% است

اما
از آنجائیکه انتزار تورمی طی سالیان گذشته
قیمت آپارتمان را متناسب با افت ارزش ریال از یک سو و از سوی دیگر دخالت دولت، بانک‌ها و نهادهای دولتی همواره طی 40 سال گذشته و خصوصا طی دهه 60 و در دوره 3 ساله اخیر باعث شده تورم کالاهای سر مایه ای
#خصوصازمین و بالاخص در کلان شهر ها
حتی تا10 برابرقیمت ارز
و
تا 5 برابرقیمت طلا
افزایشی کرده است
همچنان سر مایه گذاران و خاکبازان با احتکار از یک سو
و
دولت با عدم عرضه نا متناسب زمین و عدم توسعه نا متوازن و سفته بازی بانکها در این بخش باعث افزایش قیمت زمین طی 40 سال
اقیمت کنونی زمین#25 هزار برابر سال 58 بیشترین، سودرا، برای ایشان رقم زده
دلار 3هزار برابر
و
طلا6هزار برابر شده است
این موارد در رابطه با املاک مسکونی بیشتر صدق میکند
طی 10 سال گذشته املاک تجاری رشد چندانی نداشته است
و
املاک صنعتی نیز
و این در حالیست که از 167 ملیون هکتار وسعت کشور
حدود فقط#1 ملیو ن هکتار به بخش سکونت اختصاص داده شده
و
16 ملیون به بخش باغداری و زراعت و تا حدودی صنعت
حالا. با فرض تخصیص فقط 1ملیون هکتار دیگر طی 5 سال
و
2 برابر شدن عرصه مسکونی
قیمتهای رمین در این بخش
#منطقا #70تا 90% افت خواهد کرد

❌واضح است که در کلان شهرها قیمت زمین بین 40 تا 70% کل قیمت تمام شده واحد مسکونی است
با افت
70تا 90% قیمت زمین
واحد مسکونی نیز، بین 50 تا60% افت خواهد کرد
اما صاحبان زر و زور
و
کاسبان #احتکار زمین#خصوصا
❌مجموعه حاکمیت بر#احتکار زمین به نفع دولت نهادهای عمومی و زیر مجمعه های خصولتی و.... و خودیها و زمین خواران از #لواسان گرفته تا کیش و از شمال تا چنوب
اصرار بر #عدم باز توزیع منابع مردمی از جمله#زمین دارند
و
این باعث شده که نه تنها ساخت و ساز و پروژه های عمرانی انجام نشود، به جای #رونق تولید، رکود و بیکاری و انباشت سرمایه در بخش‌های غیر مولد و سفته بازی و دلالی...... #از جمله در بورس و ارز و طلا و خودرو❌رونق پیدا کند
و
این یعنی گرانی در کالاهای سرمایهای و بازده کلی 0 برای اقتصاد ملی و افزایش ضریب جینی و سرعت افزایش و انباشت و گردش پولهای رانتی، مافیایی و... در فعالیت‌های غیر مولد
✍️حسین یزدان پناه یزدی

❌خوداظهاری لازم ودانستن حق اولیه مردم است

خود اظهاری روشی برای شفاف سازی است
که
در گام اول می‌توان در هرموردی که ابهاماتی وجود دارد از این روش استفاده کرد
یقینا بایستی این روش در کنار روش‌های دیگر و بازرسی‌ها و نظارتها و سوت نهای رسمی و غیر رسمی و.. ابزار های دیگر در کند وکاوهای مالیاتی، فسادهای مالی، امنیتی، جنایی، و.... استفاده شود
بدیهی است
شروع این خود اظهاری بایستی از مقامات و جایگاه داران سیاسی، اقتصادی، هنری، مذهبی، و تریبون داران و جوامع مرجع شروع و به کل جامعه تسری پیداکند
این حق مردم است که بدانند
برای شروع خوب است
❌دولت و نهادهای حاکمیتی و زیر مجموعه و مقامات و مدیران در تمام قوا،لشکری و کشوری
خوداظهاری مالی انجام دهند
مثلا دولت باید شفاف بگوید که مقدار دارایی و به چه صورت در اختیار دارد، همینطور رئیس دولت
و
همچنین نهادها
و.....
🔴ایا مردم ایران خبر دارند که به پول امروز
#حداقل 150تا200 ملیون ملیارد زمین مردم در مالکیت و تصرف دولت است⁉️⁉️⁉️
به ازای هر #1 نفر از 88% مردم ایران،
حدود70 ملیون نفر
حدود3ملیارد تومن زمین درتصرف دولت و بلا استفاده مانده است‼️‼️‼️‼️
و این در حالیست که مردم برای یک سرپناه که بخش اصلی قیمتش همان
#زمین است
تمام عمر جان میکنند
و
آخرش هم هیچ‼️‼️
چرا مردم نباید بدانند⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️

⭕️مقایسه عملکرد بازارهای ایران از شهریور92 تا شهریور 99

1️⃣شاخص کل بورس 2485درصد!
2️⃣سکه تمام 1311 درصد!
3️⃣طلای 18 عیار1197درصد!
4️⃣دلار827درصد!
5️⃣یورو 707درصد!
6️⃣پراید547درصد!
7⃣مسکن متوسط تهران 600درصد
8⃣ایلام، قم، شهرکرد همدان واراک700تا800درصد
9⃣اصفهان بیش از900درصد
رشد قیمت زمین مسکونی در تمام موارد فوق حداقل30%بیش از مسکن بوده است
در 41 سال گذشته زمین در تهران 25 هزار برابر شده
در حالیکه دلار رشد 4هزار برابری داشته‼️

در اینصورت برای ارزیابی بازده سرمایه ای بایستی ریسکهای دهه ای را منظور کرد
در اینصورت
تاکنون
#زمین کم رسکترین و پربازده ترین سرمایه گذاری بوده
و
#بورس پر ریسک ترین با بازده ای که باتوجه به منحنی نوسانات برای نتیجه گیری بازده واقعی #بورس شاید بهتر باشد تاپایان 99 منتظر ماند

⭕احتکار واقعی کجاست⁉️محتکر کیست⁉️
کانالهای تلگرام مدام عکس پارکینگ ایران خودرو و... را میزارند و می‌نویسند احتکار و تزریق قطره چکانی باعث گرانی است⁉️
رادر من
دولت ج ا در روز روشن
❌90% اراضی کشور را به ارزش بیش از 500ملیون ملیارد تومن احتکارکرده این بدون محاسبه معادن و ذخایر کشوراست
که چند ده برابر ارزش دارد
و
❌همه وهمه ملک و مال مشاع همه ی ایرانیان است به تساوی
حالا
شما چسبیدین به احتکار مثلا 100هزا خودرو‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️‼️

خانه از پای بست ویران است
خواجه در بند نقش ایوان است

در آذر 86 که دلار 1200تومن بود
دارایی‌های احصا شده واحتکار شده توسط دولت ج ا(داراییهای منقول#زمین و املاک)
بدون احتساب ارزش افزوده حاصل از مولد سازی (که حداقل 2 وگاهی تا 10 برابر ایجاد ارزش افزوده میکند)
به دستو راحمدینژاد برای اولین بار در تاریخ کشور برآورد و 16 ملیون ملیارد تخمین زده شد
حالا دلار 32 هزار تومانی صرافي ملی هیچ
دلار 26 هزاری نیمایی راهم که معیار محاسبه قرار دهیم
به عبارتی 23 برابر شده است

❌حدود 365 ملیون ملیارد
اگر حداقل ارزش افزوده را با صرف هزینه 17% محاسبه کنیم با 65 ملیون ملیارد هزینه
از محل فروش خام همین اراضی با متوسط ارزش افزوده حداقل. 2.5برابر
ارزش دارایی‌های منقول مشاع مردم که در احتکار دولت است
حدود 750 ملیون ملیارد براورد میشود
در تمام این محاسبات حداقل‌ها منظور شده
اگر 750 ملیار دارایی به قیمت کارشناسی که همیشه 30% زیر قیمت بازار است را هم ملاک قرار دهیم
سهم هر ایرانی از88% واجدین شرایط
بنا بر شرایط اقتصادی(75 ملیون جمعیت واجد شرایط)
سهم هر ایرانی 1 ملیارد تومن خواهد بود
فرض کنیم دولت این اراضی را اجاره دهد به عموم مردم یا دیگرمتقاضیان
و
❌حداقل اجاره 4% سالیانه را برای هر نفر واریز کند بنا بر p/r
ساله25
بایستی فقط از این ماخذ سالانه 40 ملیون به هر ایرانی پرداخت کند(بیش از ماهی 3 ملیون تومن)

حالا از محل فروش منابع، بنگاه‌ها دارایی‌های نهادهای عمومی و.....
نیز بایستی پرداختی حداقل در همین حدود داشته باشد
در واقع دولت ج ا باعدم بکار گیری بهینه منابع از طریق واگذاری مستقیم سهم الشراکه
و
یا از طریق اجاره به غیر
و
یا سیستم مختلط
و
یا واگذاری منافع که قابل انتقال به غیر باشد
حقوق ملت را تضییع و منابع درآمدی را بلا تکلیف گذاشته
تا
سر فرصت خودیها در طول زمان متصرف شوند⁉️⁉️⁉️⁉️⁉️
یا چه⁉️⁉️⁉️⁉️

✍️حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2

🔵 یارانه‌ی دو و نیم میلیون تومانی

♦️ دکتر احمدی‌نژاد: زمانی ما ۴۵ هزار تومان یارانه را دادیم، نزدیک به ۴۰ دلار بود. اگر صد در صد اجرا می‌شد، با قیمت‌های امروز، به هر ایرانی، ۲ میلیون و پانصد هزار تومان می‌رسید.
➖ بخشی از مصاحبه با ماهنامه صنعت حمل و نقل(بهمن ۹۹)
🆔 @MehreFarda
با2.5ملیون یارانه خانوار4نفره 100ملیون عایدی دارد و اگر کف حداقل حقوق5 ملیون بشود، حداقل 3.5تا7ملیون هم از این طریق عایدی داردبا کمی صرفه جویی ماهانه 3ملیون پس انداز ممکنه،اگر دولت#زمین تقسیم کند.1.5ملیون هکتار زمین آماده واگذاری برای سکونت، اقساط ساخت و حتی بخشی از قیمت تمام شده زمین (در بخش توسعه و آماده سازی کامل) از طریق پس انداز طی اقساط 30ساله کاملا قابل تامین است

طرح جدید مجلس بر اخذ مالیات از بازار سهام

جمعی از نمایندگان مجلس شورای اسلامی طرح اخذ مالیات بر عایدی سرمایه را جهت بررسی در جلسه علنی، تقدیم هیئت رئیسه مجلس کردند.
اموال و دارایی های مشمول
ماده 3- اموال و دارایی های مشمول مالیات بر عایدی سرمایه به شرح ذیل هستند:
الف - اموال و دارایی های غیر منقول
1) املاک
2) حق واگذاری محل، موضوع قانون مالیاتهای مستقیم
ب - اموال و دارایی های منقول
1) خودرو و وسایل نقلیه موتوری جاده ای، ریلی، دریایی و هوایی
2) سکه
3) ارز
4) سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق بهادار
نرخ¬های مالیاتی
ماده 5- نرخ مالیاتی عایدی سرمایه موضوع این قانون به شرح ذیل است:
1) نرخ مالیات موضوع قانون برای داراییهای بند (الف) ماده (3)، بر اساس مدت تملک، مطابق نرخهای زیر اعمال می‌شود:
• کمتر از یک‌سال، 28 درصد؛
• پس از یک‌سال، سالانه 2 واحد درصد نرخ کاهش می‌یابد.
• دوازده سال و بیشتر، 6 درصد.
2) اموال و دارایی های موضوع بند «ب» ماده 3 به استثنای سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق
بهادار به نرخ بیست (20) درصد.
3) نرخ مالیات موضوع قانون برای دارایی¬های جز (4) بند (ب) ماده (3)، بر اساس مدت تملک، مطابق نرخهای زیر اعمال می‌شود:
سهام، سهم الشرکه، حق تقدم و سایر اوراق بهادار: برای دوره تملک کمتر از شش ماه به نرخ بیست (20) درصد؛
دوره تملک بیش از شش ماه تا سقف دو سال به نرخ ده (10) درصد؛
برای دوره تملک بیشتر از دو سال سال به نرخ پنج (5) درصد
تبصره- در موارد خرید و فروش متعدد یک یا چند نوع سهام، سهم الشرکه و حق تقدم، محاسبه عایدی سرمایه و تعیین دوره تملک آن بر اساس ترتیب تاریخ خریدهای انجام شده از اولین خریدهای همان سهم صورت می‌گیرد.
ماده 27- تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون شش ماه پس از تصویب آن می باشد./تسنیم

⭕بازهم تکرار میکنیم
همزمان بر طرح عایدی بر سرمایه
باید
طرح مالیات بر #مجموع دارایی‌های غیر مولد اجرا شود
تا نقصان طرح مالیات بر عایدی سرمایه رفع شود
بلکه
1باز توزیع ثروت صورت گیرد
2 احتکار از بین برود
3 سرمایه به سمت تولید و مولد سازی ترغیب شود

⭕برای مثال در حالی طرح مالیات بر عایدی ثروت شامل املاک و زمین میشود
که
ناقض بدیهی ترین اصول مولد سازی است
ایا در این طرح مالک برای احتکار زمین تشویق نشده است؟!!!!!

در حالیکه هم اکنون قیمتهای نجومی مسکن و زمین نتیجه همین احتکار است
و
نه سفته بازی
چرا قانونگذار در ک حداقلی از مصادیق ندارد؟!!!

در بازار املاک مشکل اصلی از سوی طرف عرضه است
و
نه تقاضا
و
در بورس بالعکس
بازار مسکن چندان گر فتار سفته بازی نیست
چرا متوجه نیستند؟!!!
⭐بازار مسکن گرفتار احتکار است
با این
طرح
سرمایه به سوی احتکار خصوصا #زمین و حتی املاک تجاری و خدماتی خواهد رفت
و
قیمت زمین را که پایه قیمت آپارتمان و محل سکونت است را افزایش می هد
و
در نتیجه قیمت ملک نیز صعودی میشود
در
کنار این طرح که البته نقایصش باید بر طرف شود
#دریافت مالیات از آرایه‌ای غیر مولد #اصل است

اقتصاد در هم شکسته

نسبت رشد ارزش بازار سرمایه به کل اقتصاد (تولید ناخالص داخلی) به ۷ برابر رسید. به عبارتی در شرایطی که در ده سال گذشته عملا اقتصاد کشور کوچکتر شده، فقط در کمتر از یک سال ارزش حقیقی بازار سرمایه کشور بیش از ۷ برابر شده است. صرف نظر از این که بر مبنای هر نظریه یا قاعده اقتصادی، این رشد جز حباب نیست، توجه به نکات زیر حائز اهمیت است:

این موضوع یکی از علائم یک اقتصاد در هم شکسته (Broken Economy) است.

در ایران بخش خصوصی و بازار آزاد موضوعیت ندارد، در اقتصاد ایران ائتلاف غالب (خصولتی ها و وابستگان قدرت و البته دولت) هستند که حکمران هستند و قیمت ارز، بازده بازارها و قیمتها را تعیین می کنند.

واگرایی و شکاف بین بخش حقیقی و بازارهای مالی شدت زیادی یافته است. نقش و وزن مردم در عرصه فعالیت های اقتصادی کمرنگ شده است.

مسئولیت کامل همه تبعات و پیامدهای ایجاد ابرحباب در بازار سرمایه به عهده شخص رئیس جمهور و تیم اقتصادی او است.
آن چه در تحولات اقتصادی دو سال گذشته و به ویژه سال جاری مشاهده می شود اجرای پروژه تحویل «#زمین_سوخته» به دولت بعد است

@adalat2

🔴 معافیت مالیاتی املاک و مستغلات در بودجه ۱۴۰۱

👈 سهم مالیات مستغلات از تولید ناخالص داخلی در لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ به میزان ۰.۰۴۲ درصد است، در حالی که این سهم برای کشورهای انگلستان، کانادا، فرانسه و کره جنوبی حدود ۴ درصد، آمریکا ۳ درصد و ژاپن، استرالیا، ایتالیا و اسپانیا حدود ۲.۵ درصد است.

سهم مستغلات از کل مالیات بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۵۳ درصد و سهم آن از افزایش بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۱ درصد می باشد. درآمد حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه در لایحه بودجه ۱۴۰۱ فقط ۲۰۰۰ میلیارد تومان است.

ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح جهان را دارد. با وجود سهم بالای بخش مسکن از هزینه های خانوار و تولید ناخالص داخلی، بخش املاک و مستغلات کشور پایین ترین سهم پرداخت مالیات در سطح جهان را بر عهده دارد.

#اقتصادایران
#مسکن

@industromy
پ ن
متوسط قیمت دلاری مسکن تهران ۱۱۰۰ دلار
و
درامد متوسط حدود۷۰دلار است
منطقی است ضمن افزایش درامد به حدود۳۰۰ دلار
متوسط مسکن متری در تهران به ۵۰۰دلار نزدیک باشد
بدیهی است تنظیمات نسبتها که با نرم و تجربه های جهانی بسیار متفاوت است
در پی ایجاد ساختارهای درست و کارای تصمیم سازی باید از هر دو سو تنظیم شود
به عبارتی:
هم نسبت درامد به قیمت مسکن ( که تهران رتبه ۱ جهان رادارد) بایستی از دو سو اصلاح شود( از یک سو ماهش جدی قیمت پایه مسکن که
#زمین است
با توزیع گسترده زمین
و
از سوی دیگه افزایش درامد و تقویت ریال در مقابل دلار
همچنین
از طرف دیگه
نسبت های مالیاتی باید اصلاح شود
و
به نرم بین المللی نزدیک شود( ۵۰٪این مالیاتها منطقا باید از ۳درصد بالا اخذ شود و ۵۰ درصد دیگر از ۱۷ درصد بعدی)
و
۸۰ درصد معافیت کامل داشته باشند

@adalat2

🔴 معافیت مالیاتی املاک و مستغلات در بودجه ۱۴۰۱

👈 سهم مالیات مستغلات از تولید ناخالص داخلی در لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ به میزان ۰.۰۴۲ درصد است، در حالی که این سهم برای کشورهای انگلستان، کانادا، فرانسه و کره جنوبی حدود ۴ درصد، آمریکا ۳ درصد و ژاپن، استرالیا، ایتالیا و اسپانیا حدود ۲.۵ درصد است.

سهم مستغلات از کل مالیات بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۵۳ درصد و سهم آن از افزایش بودجه ۱۴۰۱ فقط ۰.۱ درصد می باشد. درآمد حاصل از مالیات بر واحدهای مسکونی خالی از سکنه در لایحه بودجه ۱۴۰۱ فقط ۲۰۰۰ میلیارد تومان است.

ایران رتبه اول سهم هزینه مسکن از کل هزینه خانوار در سطح جهان را دارد. با وجود سهم بالای بخش مسکن از هزینه های خانوار و تولید ناخالص داخلی، بخش املاک و مستغلات کشور پایین ترین سهم پرداخت مالیات در سطح جهان را بر عهده دارد.

#اقتصادایران
#مسکن

@industromy
پ ن
متوسط قیمت دلاری مسکن تهران ۱۱۰۰ دلار
و
درامد متوسط حدود۷۰دلار است
منطقی است ضمن افزایش درامد به حدود۳۰۰ دلار
متوسط مسکن متری در تهران به ۵۰۰دلار نزدیک باشد
بدیهی است تنظیمات نسبتها که با نرم و تجربه های جهانی بسیار متفاوت است
در پی ایجاد ساختارهای درست و کارای تصمیم سازی باید از هر دو سو تنظیم شود
به عبارتی:
هم نسبت درامد به قیمت مسکن ( که تهران رتبه ۱ جهان رادارد) بایستی از دو سو اصلاح شود( از یک سو ماهش جدی قیمت پایه مسکن که
#زمین است
با توزیع گسترده زمین
و
از سوی دیگه افزایش درامد و تقویت ریال در مقابل دلار
همچنین
از طرف دیگه
نسبت های مالیاتی باید اصلاح شود
و
به نرم بین المللی نزدیک شود( ۵۰٪این مالیاتها منطقا باید از ۳درصد بالا اخذ شود و ۵۰ درصد دیگر از ۱۷ درصد بعدی)
و
۸۰ درصد معافیت کامل داشته باشند

@adalat2

⭕️تصاد منافع خواص بی خاصیت با عوام با خاصیت/ایران را به نابودی کشانده😢
📌ایرانی‌ها ۱۰ هزار مسکن در ترکیه خریدند

🔹بر اساس آمار رسمی ترکیه، در بین ملیت‌های مختلف، شهروندان ایرانی در سال ۲۰۲۱ میلادی ۱۰ هزار و ۵۶ واحد مسکونی را در ترکیه خریداری کرده‌اند که از این حیث در رتبه اول قرار دارند.
#چرا نخرند⁉️
تر کیه در بین تمام کشورهای دنیا بهترین قیمت مسکن نسبت به درآمد را داراست
از سویی به صورت مطلق هم جزو ۳ کشور اول است( پایین ترین قیمت)
کیفیت اّب و هوا
و
محصولات غذایی‌شان و تنوع خوب آب وهوایی در موقعیت جغرافیایی مناسب
و
.....
همه و همه با وضعیت کنونی ایران قابل مقایسه نیست
متوسط قیمت دلاری مسکن در استانبول حالا حدود۴۵۰ دلار است
تهران ۱۲۰۰ دلار
پس
چرا که نه⁉️
بارها اینجا و همه جا گفته ام
#مادام که متوسط قیمت دلاری مسکن تهران( به عنوان شاخص کشور)
زیر ۸۰۰ دلار نیاید
حداقل سالانه ۵ ملیارد دلار خروج سرمایه داریم
درنیمه اول ۹۷ که اوج فاصله قیمت دلاری
بیش از ۱۲ ملیارد دلار فرار سرمایه داشتیم
رکوردی بی‌سابقه
هر چقدر قیمت متوسط املاک زیر ۷۰۰ دلار باشد
(فقط ایرانیان خارج از کشور تا سالانه ۲۰ ملیارد دلار وارد کشور می‌کنند در بخش مسکن با متوسط قیمتی ۵۰۰ دلار )
دستیابی به این مهم یعنی عدم خروج ۱۵ ملیارد دلار
و
ورود ۲۰ ملیارد دلار
جمعا ۳۵ ملیارد دلار عایدی دارد
این رقم بیش از کل صادرات نفت ایران در بهترین حالت ۱/۵ ملیون بشکه در روز است
اما
فقط این نیست
و
منافع حاصل از نوع سرمایه ءذاری از این دست مولدترین نوع سرمایه گذاری و ضد تورم و بیکاری و فاصله طبقاتی است

لازم است دولت ۱۰ درصد از کل زمین‌های کشور را که متعلق به مردم است( با ارزش مساوی بین مردم تقسیم کند)
حتی از دهک ۱ نقدا پولش را بگیرد
از دهک بعدی با اقساط کوتاه مدت
و
۲ دهک بعدی با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک بعدی نیم بها و با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک پایین رایگان
در اینصورت متوسط قیمت #زمین تهران که حالا حدود ۱۷۰۰ دلار است
و
باعث گرانی مسکن شده
به شدت متعادل می‌شود
و
به راحتی طی ۲ سال متوسط قیمت آپارتمان تهران
می‌تواند به ۵۰۰ دلار برسد

این برای ۱۰۰۰ و یکمین بار

سوال⁉️‼️
اگر به این راحتی است و ربطی به تحریم و منایع و.... هم ندارد چرا طی ۴۳ سال نکرده اند⁉️‼️‼️

پاسخ:
این مسئله فقط در دوره احمدی‌نژاد پیگیری شد
و
همان صاحبان منافع در تضاد منافع خود با مردم
#اجازه ندادند
#همانها که به بهانه تولید ملی اجازه تعدیل تعرفه واردات خودرو به ۱۵ درصد( پیشنهاد احمدی‌نژاد ) را ندادند
و
اجازه پرداخت یارانه ۲۰۰ دلاری را ندادند و نمی‌دهند
و
اجازه آزادی‌های فردی و اجتماعی را نمی‌دهند
واجازه نفس کشیدن به مردم نمی‌دهند
@adalat2

با ما باشید در:

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW

⭕️تصاد منافع خواص بی خاصیت با عوام با خاصیت/ایران را به نابودی کشانده😢
📌ایرانی‌ها ۱۰ هزار مسکن در ترکیه خریدند

🔹بر اساس آمار رسمی ترکیه، در بین ملیت‌های مختلف، شهروندان ایرانی در سال ۲۰۲۱ میلادی ۱۰ هزار و ۵۶ واحد مسکونی را در ترکیه خریداری کرده‌اند که از این حیث در رتبه اول قرار دارند.
#چرا نخرند⁉️
تر کیه در بین تمام کشورهای دنیا بهترین قیمت مسکن نسبت به درآمد را داراست
از سویی به صورت مطلق هم جزو ۳ کشور اول است( پایین ترین قیمت)
کیفیت اّب و هوا
و
محصولات غذایی‌شان و تنوع خوب آب وهوایی در موقعیت جغرافیایی مناسب
و
.....
همه و همه با وضعیت کنونی ایران قابل مقایسه نیست
متوسط قیمت دلاری مسکن در استانبول حالا حدود۴۵۰ دلار است
تهران ۱۲۰۰ دلار
پس
چرا که نه⁉️
بارها اینجا و همه جا گفته ام
#مادام که متوسط قیمت دلاری مسکن تهران( به عنوان شاخص کشور)
زیر ۸۰۰ دلار نیاید
حداقل سالانه ۵ ملیارد دلار خروج سرمایه داریم
درنیمه اول ۹۷ که اوج فاصله قیمت دلاری
بیش از ۱۲ ملیارد دلار فرار سرمایه داشتیم
رکوردی بی‌سابقه
هر چقدر قیمت متوسط املاک زیر ۷۰۰ دلار باشد
(فقط ایرانیان خارج از کشور تا سالانه ۲۰ ملیارد دلار وارد کشور می‌کنند در بخش مسکن با متوسط قیمتی ۵۰۰ دلار )
دستیابی به این مهم یعنی عدم خروج ۱۵ ملیارد دلار
و
ورود ۲۰ ملیارد دلار
جمعا ۳۵ ملیارد دلار عایدی دارد
این رقم بیش از کل صادرات نفت ایران در بهترین حالت ۱/۵ ملیون بشکه در روز است
اما
فقط این نیست
و
منافع حاصل از نوع سرمایه ءذاری از این دست مولدترین نوع سرمایه گذاری و ضد تورم و بیکاری و فاصله طبقاتی است

لازم است دولت ۱۰ درصد از کل زمین‌های کشور را که متعلق به مردم است( با ارزش مساوی بین مردم تقسیم کند)
حتی از دهک ۱ نقدا پولش را بگیرد
از دهک بعدی با اقساط کوتاه مدت
و
۲ دهک بعدی با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک بعدی نیم بها و با اقساط بلند مدت
و
۳ دهک پایین رایگان
در اینصورت متوسط قیمت #زمین تهران که حالا حدود ۱۷۰۰ دلار است
و
باعث گرانی مسکن شده
به شدت متعادل می‌شود
و
به راحتی طی ۲ سال متوسط قیمت آپارتمان تهران
می‌تواند به ۵۰۰ دلار برسد

این برای ۱۰۰۰ و یکمین بار

سوال⁉️‼️
اگر به این راحتی است و ربطی به تحریم و منایع و.... هم ندارد چرا طی ۴۳ سال نکرده اند⁉️‼️‼️

پاسخ:
این مسئله فقط در دوره احمدی‌نژاد پیگیری شد
و
همان صاحبان منافع در تضاد منافع خود با مردم
#اجازه ندادند
#همانها که به بهانه تولید ملی اجازه تعدیل تعرفه واردات خودرو به ۱۵ درصد( پیشنهاد احمدی‌نژاد ) را ندادند
و
اجازه پرداخت یارانه ۲۰۰ دلاری را ندادند و نمی‌دهند
و
اجازه آزادی‌های فردی و اجتماعی را نمی‌دهند
واجازه نفس کشیدن به مردم نمی‌دهند
@adalat2

با ما باشید در:

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW