کافه املاک ۷ ☕️7amlak
233 subscribers
33.9K photos
13K videos
424 files
14.9K links
با👈4khane معامله از 1خانه به 4 خانه آسونه⌛️⚠️ بزودی رونمایی از پلتفرم👈 4khane
👈اولین و تنهاسامانه هوشمند ویژه ی تبادل♻️ و تعاون🤝 مشاوران املاک
دراین کانال تلگرام و گروه واتساپ [ کافه املاک ۷]

https://chat.whatsapp.com/KwIl3qzFX7v9PVyVYPcHO
مسکن
Download Telegram
 پایان هفته سبز و انتظار برای رشد صعودی با تکیه بر محرک دلار

قیمت دلار در بازار آزاد از مرز 18 هزار تومان عبور کرد و همین امر سبب شده است تا تحلیل‌گران با تکیه بر احتمال ادامه داشتن روند افزایشی نرخ دلار هفته آینده را نیز با روند مثبت و دید صعودی پیش‌بینی کنند چراکه یکی از مهم‌ترین محرک‌های بازارها در ایران نرخ ارز است.

نرخ دلار که از ابتدای سال در یک روند صعودی ملایم قرار داشت، اکنون در بازار آزاد به مرز 18 هزار تومان رسیده است. افزایش نرخ دلار در بازار آزاد در کنار رشد قیمت آن در سامانه نیما هم از نظر روانی و هم از نظر رشد درآمد تاثیر قابل توجهی بر بازار سرمایه خواهد داشت و باید چشم انتظار شنبه هیجانی دیگری در بازار سرمایه باشیم./با اقتصاد

همتی میرود تا با اوج دادن بورس، ریسک را هر روز بیش از پیش کند
تا
فرایند خرسی در موعد مقرر به سرعت در دسترس قرار گیرد
و
باعث نابودی سرمایه مادی و اجتماعی کشور شود
باز هم میگویم
همتی و مدیران خصولتی و اقتصادی دولت, نهادهای عمومی و خصوصی‌ها وابسته عموما بدلیل #فسادهای عمده حالا عامل فعل و مجری دستورات مافیای خاکستری اند
تا
در نبرد آخر علیه سرمایه های مردم
و
سرمایه اجتماعی
خنجر از پشت را فرو کنند
این را #یادگاری داشته باشید
تا.
اواخر مرداد و شهریور 99
@adalat2
 پایان هفته سبز و انتظار برای رشد صعودی با تکیه بر محرک دلار

قیمت دلار در بازار آزاد از مرز 18 هزار تومان عبور کرد و همین امر سبب شده است تا تحلیل‌گران با تکیه بر احتمال ادامه داشتن روند افزایشی نرخ دلار هفته آینده را نیز با روند مثبت و دید صعودی پیش‌بینی کنند چراکه یکی از مهم‌ترین محرک‌های بازارها در ایران نرخ ارز است.

نرخ دلار که از ابتدای سال در یک روند صعودی ملایم قرار داشت، اکنون در بازار آزاد به مرز 18 هزار تومان رسیده است. افزایش نرخ دلار در بازار آزاد در کنار رشد قیمت آن در سامانه نیما هم از نظر روانی و هم از نظر رشد درآمد تاثیر قابل توجهی بر بازار سرمایه خواهد داشت و باید چشم انتظار شنبه هیجانی دیگری در بازار سرمایه باشیم./با اقتصاد

همتی میرود تا با اوج دادن بورس، ریسک را هر روز بیش از پیش کند
تا
فرایند خرسی در موعد مقرر به سرعت در دسترس قرار گیرد
و
باعث نابودی سرمایه مادی و اجتماعی کشور شود
باز هم میگویم
همتی و مدیران خصولتی و اقتصادی دولت, نهادهای عمومی و خصوصی‌ها وابسته عموما بدلیل #فسادهای عمده حالا عامل فعل و مجری دستورات مافیای خاکستری اند
تا
در نبرد آخر علیه سرمایه های مردم
و
سرمایه اجتماعی
خنجر از پشت را فرو کنند
این را #یادگاری داشته باشید
تا.
اواخر مرداد و شهریور 99
@adalat2
♦️خانه در کدام مناطق تهران ارزان و در کدام مناطق گران شد؟

🔹با توجه به اینکه تازه‌ترین آمار حاکی از افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی آبان ماه است، در این ماه قیمت خانه در ۹ منطقه تهران کاهشی و در ۱۳ منطقه دیگر افزایشی بوده است که مناطق ۳، ۵، ۶، ۹، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۲ تهران با کاهش قیمت خانه مواجه شده‌اند.
🔹براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه به ۳۲ میلیون و ۹۰۰۰ تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.

با وجپد رشد۱.۲ درصدی متوسط قیمت ،در ابان و در حالیکه مهرماه شاهد افت بیش از این نسبت شهریور( بنا به گزارش مرکز امار بانک مرکزی)
و
در حالیکه ارزهای رایج سیر صعودی داشته اند
به نظر نگارنده
روند بازار مسکن
بنا بر مشاهدات عینی و داده های میدانی
نزولی است
اینکه
#منطقه۳، دقیقترین دما سنج وضعیت بازار املاک مسکونی
و
منطقه ۶،دماسنج املاک اداری
تهران طی ۲ ماه گذشته نزولی بوده است
و
فایلهای فروش در این مناطقه به شدت افزایش داشته
بایستی منتظر گسست در چسبندگی قیمت املاک بیش از پیش
خصوصا،از
#اسفند۱۴۰۰
تا
تیر ماه۱۴۰۱ باشیم
#یادگاری
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
♦️خانه در کدام مناطق تهران ارزان و در کدام مناطق گران شد؟

🔹با توجه به اینکه تازه‌ترین آمار حاکی از افزایش قیمت و تعداد معاملات مسکن در تهران طی آبان ماه است، در این ماه قیمت خانه در ۹ منطقه تهران کاهشی و در ۱۳ منطقه دیگر افزایشی بوده است که مناطق ۳، ۵، ۶، ۹، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۲ تهران با کاهش قیمت خانه مواجه شده‌اند.
🔹براساس آخرین آمارها متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران طی آبان ماه به ۳۲ میلیون و ۹۰۰۰ تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۱۷.۷ درصد افزایش یافته است.

با وجپد رشد۱.۲ درصدی متوسط قیمت ،در ابان و در حالیکه مهرماه شاهد افت بیش از این نسبت شهریور( بنا به گزارش مرکز امار بانک مرکزی)
و
در حالیکه ارزهای رایج سیر صعودی داشته اند
به نظر نگارنده
روند بازار مسکن
بنا بر مشاهدات عینی و داده های میدانی
نزولی است
اینکه
#منطقه۳، دقیقترین دما سنج وضعیت بازار املاک مسکونی
و
منطقه ۶،دماسنج املاک اداری
تهران طی ۲ ماه گذشته نزولی بوده است
و
فایلهای فروش در این مناطقه به شدت افزایش داشته
بایستی منتظر گسست در چسبندگی قیمت املاک بیش از پیش
خصوصا،از
#اسفند۱۴۰۰
تا
تیر ماه۱۴۰۱ باشیم
#یادگاری
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
📌پیش‌بینی عجیب درباره قیمت مسکن پس از توافق وین/ امیدواریم کسی سکته نکند!

مصطفی‌قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت:(حالا پس انطباق نسبی بازارهای ارز و طلا و بورس با آنچه گفته شده بودحالاایشان پیش بینی ۲ ماه پیشتر مارادونا باره بازار املاک را نیز تلویحا تایید کرده)
🔹در زمان ا‌مضای قطعنامه ۵۹۸ و پایان جنگ ایران و عراق در سال ۱۳۶۷ بسیاری افراد که در طلا و ارز سرمایه‌گذاری کرده بودند با ریزش قیمت دلار، سرمایه خود را از دست دادند؛ تا جایی که قیمت دلار از ۳۰۰ تومان در ماه‌های پایانی جنگ به ۵۰ تومان بعد از جنگ رسید و حتی تعداد زیادی از دلالان بازارهای ارز و طلا سکته کردند. البته خدا کند که اتفاق بدی برای کسی نیفتد ولی معمولاً با انجام توافقات سیاسی شاهد ریزش‌هایی در بازارهای غیر مولد هستیم.
🔹عوامل متعددی بر آینده بازار مسکن تأثیرگذار است که مهمترین آن به نوسانات اقتصاد کلان، بازارهای موازی و توان خرید متقاضیان برمی‌گردد. در حال حاضر توان طرف تقاضا به شدت کاهش یافته و از طرف دیگر با شرایط امیدوارکننده‌ای که در فضای سیاسی و اقتصادی کشور ایجاد شده به نظر می‌رسد با کاهش قیمت مسکن یا دست کم ثبات این بازار در میان مدت مواجه باشیم

پ ن:
#یادگاری باشد
که متوسط املاک تهران طی ۵ ماه اینده

#قیمت املاک

آپارتمان تا ۳۰ درصد
کلنگی تا ۴۰ درصد
تفریحی و تفرجی ویلا و ... اطراف
تهران و شمال کشور
و
...
تا ۵۰ درصد
#افت را نسبت به قیمت‌های اوجشان
را
شاهد خواهند بود
حسین یزدان پناه یزدی
@adalat2
با ماباشید در:👆👇

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW
تحلیل بازار مسکن
دربازار خرید و فروش؛ بهمن ماه شاهد افت ۱۰٪ تعداد معاملات بودیم که این برای ۲ ماه پایانی سال که عموما رشد فصلی راشاهد بوده ایم شامل استثنائات می‌شود
از سوی دیگر تر مز قیمت مسکن هم کاملا کشیده شد
و
در بازار نیز افزایش اجاره را شاهد نبودیم
در واقع بازار وارد فاز رکود کامل شد
اما
رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن ۱۶ درصد و اجاره ۵۲ درصد بود
که برای اجاره رکورد بی سابقه ای محسوب می‌شود
حالا
P/R
حدود ۳۱ سال تعریف می‌شود
P قیمت
Rاجاره
بصورت روند عمومی در ایرانp/r
در محدوده ۱۶ تا۲۱ در نوسان بوده
حالا
برای باز گشت به این محدوده یا باید اجاره افزایش ۴۰ درصدی داشته باشد
و
یا قیمت کاهش ۳۵ درصدی
و یا ترکیبی از این دو حالت
با توجه به جمیع جهات احتمال افزایش اجاره بها تا تابستان محتمل نیست
و
احتمال افزایش ۴۵درصدی پس از یک افزایش ۳۰ درصدی در ۹۸ و ۹۹ و ۵۲ درصدی در۱۴۰۰
غیر محتمل است
به نظر میرسه
با توجه به نرم نسبت p/r
و
افت نسبی دلار
و
کاهش جدی قدرت خرید
و
رکود بازارها
و
بلوکه شدن داراییها
شاهد افت ۳۰ درصدی قیمت‌های خرید و فروش در بهار ۱۴۰۱
و
احتمالا افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها باشیم
شاید این برای اولین بار در تاریخ ۵۰ سال اخیر باشد که بازار املاک شاهد افت جدی قیمت و رکود و ثبات همزمان باشد
#تغییرات نیم قرنی
را
جدی بگیریم
#یادگاری

حسین یزدان پناه یزدی

@adalat2


با ما باشید👆⭕️👇

Follow this link to join my WhatsApp group: https://chat.whatsapp.com/Lq8f0mGrpL8LQPzZo2N0QW
♨️ شبکه ABC در گزارشی اعلام کرد که درصد رای‌دهندگانی که قصد دارند در انتخابات میان دوره‌ای کنگره آمریکا در سال جاری میلادی، به نمایندگان حزب جمهوری خواه رای بدهند، به بالاترین میزان ممکن از سال 2010 رسیده است. عملکرد دولت جو بایدن در امور اقتصادی و سیاست خارجی به عنوان مهم‌ترین دلیل اقبال آمریکایی‌ها به جمهوری خواهان عنوان شده است.

پ ن : اینکه دموکرات‌ها و آمریکا مدام حرف از ضرب العجل می‌زنند؛ نشانه واضحی از نیاز جدی حاکمیت آمریکا به توافق یکطرفه با ایران دارند ؛ لذا بهتر است تیم ایرانی یک قدم هم از ( تاکید می‌کنم حتی یک قدم) از مواضع به حق و حقوق اساسی مردم ایران کوتاه نیاید

#یادگاری
همینجا قول می‌دهم امکان تعدیل شرایط در مذاکرات با کمی تاخیر انداختن تیم ایرانی در مذاکرات ممکن است ؛ در واقع زمان به نفع تیم ایران است ( تا ۱ ماه تاخیر)

حسین یزدان پناه یزدی


@adalat2
اورسولا ون درلایِن، رئیس کمیسیون اروپا، در هشداری جدّی از کشورهای اتّحادیه خواسته است تا خود را برای اختلال و قطع جدّی ورود گاز وارداتی از روسیه، آماده کنند. او هشدار داده است که چنین اختلالی دیر یا زود، رُخ خواهد داد.
پ ن:
#به زودی
#بحرانی که جهان تابحال بخود ندیده
#پیش به سوی نفت ۲۰۰ دلاری
#وقت خرید کامودتیهای گاز پایه است
#فقط ۲ هفته با شروع بحران بزرگ زمان باقی است
#یادگاری

@Adalat7amlak7