تورم دی‌ماه مسکن از تورم عمومی جلو زد/گرانترین بازار مسکن ۱۰ سال

🔹تورم نقطه به نقطه در حالی طی دی ماه امسال، نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۶.۳ درصد تعیین شده که رشد قیمت مسکن در بازه زمانی مقایسه‌ای، بیش از ۲۹.۵ درصد بوده است.
🔹بر اساس آمار اعلامی از سوی دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، در دی ماه امسال ۱۰ هزار و ۸۶۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل (دی ۹۷) که تعداد معاملات مسکن ۶ هزار و ۸۶۵ فقره بود، رشد ۳۶.۷ درصدی را نشان می‌دهد.
✅طی 41 سال گذشته
زمین در کلان شهرها 20هزار برابر
طلا 4هزار برابر
دلار 2هزار برابر
این در حالیست که فقط 1ملیون و650 کیلومتر مربع هکتاراز کل مساحت ایران کمتر از 07% برای سکونت، اختصاص یافته، در حالیکه حداقل5%از اراضی کشور بصورت فوری آماده پذیرش سرمایهگذاری مشاعی برای ساخت شهرها و شهرهایی با کار بطری‌های مختلف است
#انحصار دولت#مافیای زمینخواری#و بی تدبیری مسیولین، در اعطای عادلانه تسهیلات، عدم اجرای طرحهای آمایش زمین، عدم ابتکار لازم برای طراحی شهرهایی با کاربری مختلف، و تجمیع حداقل امکانات موجود در کلان شهرها
، عدم طراحی واجرای ساخت انبوه طی 40 سال، مگر صرفا#مسکن مهر، و....
باعث شده که ایران حتی #بدون در نظر گرفتن نسبت درامد و فقط با توجه به قیمت خالص زمین و #هزینه فرصت سرمایه، برای به مالکیت درآوردن
#گرانترین کشور جهان در بخش مسکن باشد
و
علی برکت الله

@adalat2

‍ چرا هیچ مقام و مسئولی ویا قلم به مزدهای اقتصادی ج ا، از
⭕بدیهینرین روشهای ایجاد سرمایه مولد، و راه‌اندازی تولید، با وجود احتکار املاک مازاد از یک سو، وکمبود املاک مصرفی از سوی دیگر
از طریق آزاد سازی زمین واملاک مازاد، به نفع تولید مولد، و ساخت مسکن، که باعث تعدیل قیمت می‌شود، ⭐⭐⭐⭐⭐⭐⭐واز سوی دیگر
دریافت مالیات از مجموع دارایی‌های غیر مولد، بصورت تصاعدی از 7 ملیارد به بالا از 4 تا 50% هیچ نمیگویند؟
بله👈بیشتر مقامات دارایی‌های ملکی نجومی دارند از کمترین شان که حداقل 20 ملیاردی هستند
نا
2000ملیاردیها، بلافاصله با آزاد سازی زمین و اخذ مالیات بر دارایی‌های غیر مولد

ارزش دارایی‌های ایشان حداقل نصف
و
برای شخصی مثل شمخانی که 1 مودش 1400ملیاردی است و جزو گروه بیش از 2000ملیاردیها قرار خواهد گرفت
⭕ارزش داوری‌ها یش پس از آزاد سازی و مالیات به 25% خواهد رسید

حالا
کی جرات داره #مسکن مهر بسازه
کی جرایت داره در باره آزاد سازی املاک مازاد دولت و نهادها که#70 ملیون ملیارد است، صحبت کنه
کی جرات داره از مالیات بر سر مایه غیر مولد بیش از 7 ملیارد حتی با حداقل مابه‌التفاوت بیش از 7 به بالا با ضریب 4%بگه؟!!!!
و..............
چپاول، غارت، رانت، دزدی، ویژه خواری
به تر تیب 100و سپس 300 و بعد 1000، ودر نهایت 3000 و حداکثر 10000،نفر
علیه80ملیون در جریان است

@adalat2

🔸این شعر بی قافیه و بی وزن را، محمود کریمی درست در ماه رمضان نه سال قبل و در حمایت از فحاشی سعید حدادیان علیه رییس جمهور وقت و در تمسخر خدماتی مثل #سهام_عدالت و #مسکن_مهر سرود.

🔹 حالا که تکلیف خدماتی مثل یارانه، مسکن مهر و #سهام_عدالت مشخص شده، خوب است تکلیف خانه‌ وثیقه‌ای کریمی و هم‌پیالگی او با بدهکاران بانکی هم مشخص شود.

❌مسکن در ۴ ماه اول امسال از کل سال ۹۸ بیشتر گران شد

آمارهای منتشرشده نشان می‌دهد میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله‌شده در تهران طی تیرماه سال‌جاری معادل ۲۱ میلیون ۷۵۵ هزار تومان بوده است که این میزان رشد ۳۹ درصدی را تنها در چهارماه نخست سال‌جاری نشان می‌دهد.
رشد نزدیک به ۴۰ درصدی قیمت مسکن طی چهارماه اخیر درحالی است که کل رشد قیمت مسکن در ۱۲ماهه سال ۱۳۹۸ (فروردین تا اسفند) حدود ۳۷ درصد بوده است. این بدین معنی است که خانوارها تنها درطول این چهارماه بیش از ۴۰ درصد از قدرت خرید خود در بازار مسکن را از دست داده‌اند.

❌از وظایف اصلی دولت بنا بر تصریح قانون اساسی فراهم آوردن شرایط اسکان مناسب است
و
این در حالیست که دولت 11 و12 #مسکن مهر را مزخرف و قوطی کبریت میداند
❌حالا خود در چند ماهه باقی مانده #حرف و فقط حرف از مسکن 25 متری میزند

@adalat2

قطب نمای ارزی بازار مسکن/وچرا در دولت 12 نیروی دوم قالب شده است
ایا این دقیقا همان خواسته دولت نیست⁉️

نرخ ارز دارای دو اثر متضاد بر قیمت مسکن است:
۱. افزایش نرخ ارز، سطح عمومی قیمت‏ها را در اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن افزایش می‌دهد. این عامل، اثری همسو بر قیمت مسکن می‏ گذارد. دراین حالت، ارز به منزلۀ عامل تورم و بالطبع شاخصی برای قدرت خرید است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب افزایش قیمت مسكن می شود.

۲. بازار ارز، یکی از جایگزین‏‌های بازار مسکن است. بنابراین، افزایش نرخ ارز باعث کاهش تمايل سرمايه (علی الخصوص سرمایه‌ های سوداگرانه) براي ورود به بازار مسكن می‌شود. این عامل اثری ناهمسو بر قیمت مسکن می‏ گذارد. در این حالت، ارز به منزله رقیب مسکن است در نتیجه افزایش نرخ ارز موجب کاهش قیمت مسكن می شود.

دو نيروي فوق، همجهت نیستند اما شواهد یک دهه اخیر بازار مسکن کشورمان حاکی از قویتر بودن نیروی اول نسبت به نیروی دوم است لذا در مجموع، قیمت مسکن همسو با نرخ ارز حرکت کرده و خود را با آن تطبیق داده است. به گونه ای که از سال ۱۳۹۰ به این سو، قیمت هر متر مربع مسکن در تهران حول و حوش ۱۰۰۰ دلار (۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار) بوده است.
براین اساس انتظار می رود بازار مسکن بیش از طرح های پرطمطراقی که رسانه‌ای می‌شوند، از بازار ارز تاثیر بپذیرد.
در مجموع هرچند تاثیر سایر متغیرها بر بازار مسکن، قابل انکار نیست اما می توان بازار ارز را قطب نمای نسبتا کم خطایی برای بازار مسکن در نظر گرفت.

بهروز باشید
بهروز ملکی

✍️3مسئله ای که بهروز ملکی مغفول گذاشته است، و نگفته که چرا نیروی دوم اینطور قالب شده است👇👇👇👇👇

عبارت است از
1_ مجلس در سال 90 مصوبه ای داشت که بایستی کامودتی که اصل هزینه بخش ساخت و سازمسکن راتشکیل می‌دهد
به قیمت ارزی صادراتی در داخل فروش رود
و
همین مصوبه قیمتهای ساخت و ساز را حالا دلاری کرده
و
از سوی دیگر
2_با قطع ساخت و سازهای
#مسکن مهر
و.
#باز توزیع زمین
در حالیکه میرفت قیمت مسکن کنترل شود
مجدد به مسیر صعودی بازگشت
❌اما مهمتر از همه
3_فرض مسئله است،و دخالت دولت در همه بازارها به ضرر مصرف کننده، از مسکن و دلار وخودرو و....
ایا
دولت با گران کردن مسکن و دلار و خودرو و تنظیم این 3بازار تعیین کننده
با دخالت هایش از طریق خصولتیها وعوامل صاحب نقدینگیه ای کلان و جریان سازی‼️‼️‼️‼️
به
دنبال کمک به زیر مجموعه های بزرگ ملک دار و بزرگ دلار داران
و
نجات بانکها از نکول بدهی که به تضمین ملکی وابسته اند
نبوده و نیست و نخواد بود⁉️⁉️⁉️⁉️
اما
❌این قیمتهای نجومی زمین
نتیجه تصرف150 تا 200ملیون ملیارد زمینهای مشاعی مردم توسط دولت است
در واقع
🔴هر شهروند،تاکید می‌کنم هر نفر و نه
هر خانوار
که اینجا 70 ملیون نفر با حذف دهک بالا محاسبه شده
به قیمت روز
👌3ملیاردتومن زمینش در تصرف دولت است

به او که درد کوخ نشینان را میفهمید انگ #انحراف زدند و حذفش کردند تا کاخ نشینان را فرصت حکومت دهند...

یکی خانه ساخت و یکی خانه خراب کرد...

ای فاتحِ بی لشگرِ من خانه ات آباد...

#احمدي_نژاد
#زن_بندرعباسی
#آسیه_پناهی
#مسکن_مهر

@zabanEsabz1400

🎙 #گزارش_جمهور ۶

♦️ فایل صوتی پیام دکتر محمود احمدی نژاد خطاب به ملت ایران

#مسکن_مهر

🚩 کانال رسمی پایگاه اطلاع رسانی دکتر احمدی نژاد👇
https://t.me/joinchat/AAAAADvTpZIvMarjxSoQNQ

🎥 دکتر #احمدی‌نژاد: طرح #مسکن_مهر به عنوان مُسکّن آمد، که این فشار انباشته را تخلیه بکند که نسبتا هم موفق بود. البته متاسفانه بخشی‌اش ماند و متاسفانه به علت نگاه سیاسی عمدا به آن ترمز خورد و الا یک سال و نیم بعد از دولت ما مسکن مهر تمام بود و می توانست با آن سازماندهی که اتفاق افتاده بود سالی ۱ میلیون مسکن ارزان تولید کند، البته این طرح طرح اصلی و نهایی ما نبود. طرح نهایی باغ شهر بود. انسان چرا باید در آپارتمان زندگی کند؟ چرا نباید حیات و منظر داشته باشد؟ این ها را ما بی اهمیت تلقی می کنیم چون انسان را ربات فرض می کنیم، خیلی فرق است بین خانواده ای که توی حیاتش باغچه و حوض دارد، آنجا می تواند خروس و مرغ و گوسفند داشته باشد، خیلی فرق می کند با کسی که در محدوده بسته زندگی می کند، وقتی محدوده بسته شد دیگر رشد جمعیت معنا ندارد، هزینه اش خیلی بالا می رود، برای اینکه الان در تهران آپارتمان به طور متوسط ۳۰-۲۸ میلیون تومان است، بخواهد یک دو اتاقه بدهد که یک سه اتاقه بگیرد چند سال باید کار و خدمات و عمرش را بفروشد، امکانش وجود ندارد.

➖ نظریه "مدیریت ایرانی" دکتر احمدی‌نژاد - زمین و مسکن (بخش دوم)

🆔 @MehreFarda

⭕️ مولد سازی املاک اداری؛ مسکونی؛ تفریحی و... چند برابر مولد سازی کارخانه های تولیدی پیچیدگی دارد
و
این در حالیست که ظاهرا قرار است مولد سازی را مجموعه ای به عهده بگیرد که کارنامه بسیار ضعیفی در خصوصی سازی داشته اند ؛
اصولا تجربه های موفقی در رابطه با اسکان و شهر سازی‌های نو در #جهان کمتر دیده شده
خصوصا در موقعیت‌هایی که به هر دلیل جذب توریست و سرمایه گذاری های خارجی و مصرف کننده های طبقات #متوسط لوکال به مثابه اسکان دائمی متقاضی اصلی بودهاند
در عین حال
#طرج مسکن مهر با تمام کاستی‌ها ؛ قبلا طی سال ۹۸ از سوی #دفتر اسکان بشر در #سازمان ملل، جزو #تجربه‌های منحصر به فرد و قابل انتقال به مجامع بین‌المللی شناسایی شد
حالا
#متولیان نا بلدکنونی مولد سازی با چه ایده ئ ویژه و چه تخصص قابل اعتنا و کدام کارنامه قابل قبول و تجربه و دانش
مسئولیت پذیرفته اند ؟!!!!!

جای سوال جدی دارد!!!!
از سویی اگر گمان بر این است که واگذاری از طریق بورس راحت ممتنع است
اشتباه بزرگی است
پر واضح است ؛ چنانچه قرار است این مهم از طریق بورس هم پیش برود
باز هم #پیچیدگی‌های تکنیکی آن مرتفع نخواهد شد
و البته
تنها تجربه #موفق واگذاری بورسی هم اتفاقا #سهام عدالت بوده که کاستی‌های قابل توجهی داشته
با این وجود
بنظر میرسد ؛ موجه ترین گروه در بدنه حاکمیت برای اجرای مولد سازی
#متولیان #مسکن مهر و #سهام عدالت باشند
که
به هرحال تجربه های مشابه در ابعاد قابل توجه و البته نسبتا موفق را پشت سر گذاشته اند
و
حالا مشخصا با توجه به تجربیات میدانی سابق و تحلیل های بعدی
و
نقدهای وارده
می‌توانند #بهتر از پیش هم در سیاست‌گذاری‌ها و در اجرا موفقتر از دیگرانی باشند
که
بکل
کارنامه ای متناسب ندارند
و
البته که #مولد سازی پیچیدگی‌های به مراتب بیشتر از #مسکن مهر و#سهام عدالت خواهد داشت
که بایستی مدنظر قرار گیرد

حسین یزدان پناه یزدی

https://ble.ir/7amlak7_barnameh_z7
@Adalat7amlak7

🟡‏عدالت در ‎#جمهوری_اسلامی
به تمام دولت ها از جمله آنها که حوادث ‎#کوی_دانشگاه_۷۸ اغتشاشات ۸۸ و ‎#آبان_۹۸ را بوجود آوردند فرصت دفاع و فعالیت داده می شود
اما به دولت ‎#احمدی_نژاد که با ‎#مسکن_مهر ‎#سهام_عدالت ‎#یارانه ‎#هسته_ای ‎#فضایی و خدمات دیگرش در یادها مانده است
فرصت نمی دهد.

🌐 @mojakhar

🟡‏هر چه داشتند را به میدان آوردند ‎#اصلاح_طلبان
با عمامه سفید و ‎#اصولگرایان با عمامه سیاه
سپس هر دو بدون عمامه و با کاپشن و با تمام توان
اما هیچکس به تو مانند نشد.
‎#احمدی_نژاد ‎#برق ‎#مسکن_مهر ‎#سهام_عدالت
‎#فضایی ‎#یارانه ‎#هسته_ای


🌐 @mojakhar