📌بزودی گروه/ املاک زیر قیمت/تعاون/ تهاتر
با سلام و درود ؛خدمت همراهان در گروه واتس آپ (آکادمی املاک7amlak7)
پیرو آنچه قبلا قول داده بودیم ؛ حالا که تعداداعضای مجموع ۳گروه حالا بیش از ۶۰۰نفر ازهمراهان مشاور است و باحضور پسین شما گرامیان و دوستان مشاور به۱۰۰۰ نفر خواهد رسید
#بزودی از میان دوستان فعال‌تر
گروه واتس آپ👈(املاک زیر قیمت /تعاون /تهاتررا راه اندازی خواهیم کرد
لطفا باحضور فعالتر در گروه (7amlak7)یاری فرمایید گروه املاک زیر قیمت هرچه
#زودتر وباکیفیت و کاربردی تر؛ در فضایی مناسب کسب وکارودرشرایط روز بازار ( جهت تعامل ؛تعاون و هم افزایی)
به نتیجه مطلوب نزدیک شود
ارادتمند🌷
حسین یزدان پناه یزدی
🙏
گروه اولین👇
https://chat.whatsapp.com/ErPQiupY9vEKBj3TShNTtW
گروه دومین👇

https://chat.whatsapp.com/FS0UKl3p4Id6oAkWeTs60X

با ما باشید
در
اکادمی املاک7amlak7
و
📌املاک #زیر قیمت/#تعاون/ #تهاتر
#بزودی

💢بازنگری در مذاکره

👈بَری نایلباف و آدام برندنبرگر در مقاله خود به نام «بازنگری در مذاکره» می‌نویسند:

👈همه ما بارها و بارها واژه «مذاکره برد-برد» را شنیده‌ایم اما شاید ندانیم این روش مذاکره را می‌توانیم با این دو رویکرد متفاوت اجرا کنیم:

1️⃣رویکرد کیک ثابت

👈در این رویکرد، تلاش می‌کنیم سهم منصفانه‌ای از منافع موجود در مذاکره را با طرف مقابل‌مان تقسیم کنیم

2️⃣رویکرد کیک بزرگ‌تر

👈در این رویکرد، تلاش می‌کنیم ابتدا منافع موجود در مذاکره را افزایش بدهیم و سپس منافع موجود و جدید را با طرف مقابل به صورت منصفانه و برابر تقسیم کنیم

👈 تحقیقات ما نشان می‌دهد مذاکره‌کنندگان حرفه‌ای برای انجام مذاکره برد-برد از رویکرد کیک بزرگ‌تر استفاده می‌کنند نه رویکرد کیک ثابت

👈برای همین در این مقاله سعی می‌کنیم شما را با مفهوم «کیک مذاکره» و «بزرگ‌تر کردن کیک مذاکره» آشنا کنیم

#بزودی
@Adalat7amlak7

🔴 آمریکا درها را برای دیپلماسی هسته‌ای ایران باز می‌گذارد

👈 رابرت آینهورن کارشناس اندیشکده آمریکایی بروکینگز به رویترز گفته است: هر روز که می‌گذرد صاحب‌نظران بیشتری می‌گویند که اکنون بدترین زمان برای احیای توافق هسته‌ای است و ما اکنون باید به رژیم ضعیف‌الحال ایران فشار بیاوریم. آینهورن ادامه داده است: نوعی از کناره‌گیری حتی در میان سرسخت‌ترین طرفداران احیای توافق وجود دارد. قلبشان نگران پرداخت هزینه سیاسی احیای توافق است اما مغزشان به آن‌ها می‌گوید که احیا واقعاً دشوار خواهد بود.

یک دیپلمات غربی گفته است: اگر ایران به طور آشکار برنامه هسته‌ای نظامی خود را از سر گیرد و در سطح 90 درصد غنی‌سازی کند، در آن صورت تمامی بحث‌ها در آمریکا، اروپا و اسرائیل تغییر می‌کند. این دیپلمات مدعی است مسیر دیپلماسی گشوده خواهد ماند مگر آنکه چنین اتفاقی بیفتد.

یک مقام دولت بایدن به رویترز گفته است با وجود توقف مذاکرات، انریکه مورا هماهنگ‌کننده مذاکرات، گفت‌وگو با تمامی طرف‌ها را ادامه داده است. این مقام اضافه کرده است حتی اگر توافق هسته‌ای سال 2015 احیا نشود سایر راه‌حل‌های دیپلماتیک، ممکن خواهد بود و اگر زمانی حیات برجام به پایان برسد، این موضوع به معنای مرگ دیپلماسی نخواهد بود.

#ایران

@industromy
پ ن : چیزی که بنظر میرسد ؛ در نهایت ‌ج ا و آمریکا در توافقی خارج از برجام #بزودی به توافقاتی خواهند رسید
حسین یزدان پناه یزدی
@Adalat7amlak7

🔴 آمریکا درها را برای دیپلماسی هسته‌ای ایران باز می‌گذارد

👈 رابرت آینهورن کارشناس اندیشکده آمریکایی بروکینگز به رویترز گفته است: هر روز که می‌گذرد صاحب‌نظران بیشتری می‌گویند که اکنون بدترین زمان برای احیای توافق هسته‌ای است و ما اکنون باید به رژیم ضعیف‌الحال ایران فشار بیاوریم. آینهورن ادامه داده است: نوعی از کناره‌گیری حتی در میان سرسخت‌ترین طرفداران احیای توافق وجود دارد. قلبشان نگران پرداخت هزینه سیاسی احیای توافق است اما مغزشان به آن‌ها می‌گوید که احیا واقعاً دشوار خواهد بود.

یک دیپلمات غربی گفته است: اگر ایران به طور آشکار برنامه هسته‌ای نظامی خود را از سر گیرد و در سطح 90 درصد غنی‌سازی کند، در آن صورت تمامی بحث‌ها در آمریکا، اروپا و اسرائیل تغییر می‌کند. این دیپلمات مدعی است مسیر دیپلماسی گشوده خواهد ماند مگر آنکه چنین اتفاقی بیفتد.

یک مقام دولت بایدن به رویترز گفته است با وجود توقف مذاکرات، انریکه مورا هماهنگ‌کننده مذاکرات، گفت‌وگو با تمامی طرف‌ها را ادامه داده است. این مقام اضافه کرده است حتی اگر توافق هسته‌ای سال 2015 احیا نشود سایر راه‌حل‌های دیپلماتیک، ممکن خواهد بود و اگر زمانی حیات برجام به پایان برسد، این موضوع به معنای مرگ دیپلماسی نخواهد بود.

#ایران

@industromy
پ ن : چیزی که بنظر میرسد ؛ در نهایت ‌ج ا و آمریکا در توافقی خارج از برجام #بزودی به توافقاتی خواهند رسید
حسین یزدان پناه یزدی
@Adalat7amlak7

به گمان این بنده هدف گذاری دولت برای دلاری که در بودجه ۲۳ هزار تومان دیده شده ؛ و حالا میره که به ۶۰ هزار نزدیک بشه در نهایت و #بزودی در حدود قیمت ۵۸ هزار تومان آرام میگیره و طی فرودین ماه نیمه دوم اسفند به زیر کانال ۵۰ هزار بر میگرده
و
شاهد دلار ۳ نرخی خواهیم بود
۲۹
و
۳۹
و
۴۹
با متوسط وزنی ۳۹ هزار

چرا لزوم ارزیابی قیمتهای آگهی مسکن و کار شناسی بیطرف املاک و انحصار درج آگهی فروش در سامانه ئ ناظر بر آگهی‌ها الزامیست ؟!!!!!!!!و چگونه مافیای مسکن از طریق آگهی‌های فیک در دیوار و شیپور و همشهری از این باگ استفاده و افزایش ۵۰ هزار برابر شدن قیمت زمین را طی ۴۳ سال اخیر و پیشتر هم رقم زده اند و آیا این مهم ( نظارت بر آگهی ها و قیمت‌ها و معاملات و رهگیری و ارزیابی الزامی و ممکن است ؟
و
چگونه از طریق
۱_توزیع گسترده زمین( اجاره ای و ۲۰ درصد فروش)
۲_پرداخت وام کم بهره برای ساخت و ساز صرفا مصرفی
۳_نظارت بر آگهی مسکن
۴_مالیات
می‌توان بر تورم بخش مسکن قائق شد را در یک فایل صوتی
#اینجا

.#بزودی توضیح خواهیم داد
#شناس خانه
حسین یزدانپناه یزدی
@Adalat7amlak7

چرا و چگونه چسبندگی نظریه ئ ملک ارزان نمی‌شود و گستردگی نوعی جنون کل بنایی در جامعه ایرانی ؛ در کنار منافع اقلیت ثروتمند و انحصارات و رانتهای حکومتی ؛ مانع واقعی شدن قیمت زمین و مسکن طی بیش از نیم قرن گذشته شده است



#افسانه ئ ملک ارزان نمی‌شود!!!!!!
و
متعاقب آن چه خواهد شد؟!!!!!!!!!!!

این بنده
حسین یزدان پناه یزدی
پا سخ مبسوطی در فایل صوتی ارائه خواهم کرد.
#همینجا
#بزودی
در.
@Adalat7amlak7

✅️چرا اخذ مالیات بر عایدی سرمایه اشتباهی مهلک است و حداقل در کالاهای غیر همگن و بالاخص املاک کارکرد منفی دارد ؟!!!



واما چرا جایگزین این نوع مالیات بایستی مالیات بر مجموع دارایی‌های غیر مولد با ضرایب مختلف باشد
این مطلب را قبلا بارها توضیح داده ام
اما
#بزودی توضیح خواهم داد که مالیات بر عایدی سرمایه خصوصا بر املاک چطور باعث افزایش قیمت مسکن و املاک خواهد شد
کوتاه با یک مثال عرض میکنم
مثلا فردی خانه ای را در اردیبهشت ۱۴۰۱ با توجه به شرایط اقتصادی و متناسب با قیمت دلار خرید کرده به متری ۴۰ ملیون تومان حالا همان خانه حدودا به متری ۷۰ ملیون قابل معامله است
در واقع قیمت دلاری مسکن خریداری شده چندان تغییری نداشته
اما حالا دولت مدعی می‌شود ۶۰ درصد مابه التفاوت را باید مالیات بدهد
در حالیکه
همان مسکن را شخصی در در ۹۶ به متری ۵ ملیون خریداری کرده
و
از مالیات معاف است
پر واضح است که خریداران سال‌های مشمول مالیات بالاتر فعلا فروشنده نخواهند شد
در اینصورت؛ کمبود عرضه باعث افزایش جدی مسکن خواهد شد
و...
بعدا
و
#بزودی راه حل را توضیح خواهیم داد
برای مثال بایستی سیستم تشویقی برای عرضه بیشتر و تنبیهی برای احتکار طولانی تر در نظر گرفته شود
در حالیکه این مصوبه تا حدود زیادی مکانیزم معکوس را دنبال می‌کند
و به آنها که املاک بیشتر و تاب آوری بیشتری برای تعویق عرضه دارند راهنمایی می‌کند تا عرضه امااکشان را به تعویق بیاندازند
و....
از ما گفتن
حسین یزدان پناه یزدی
@Adalat7amlak7

حباب مسکن تهران بین ۳۵ تا ۴۵ درصد است ؛ که یقینا تا پایان ۱۴۰۲ تخلیه خواهد شد

⭕️تحلیل وضعیت بازارها و بالخصوص بازار مسکن
#بزودی در کانال
@Adalat7amlak7

دوستان سبد پیشنهاد دارایی‌های۱۴۰۲ در همین کانال را مرور ئ داشته باشید
اینجا

دیروز بانک مرکزی نیز آمار های افزایش قیمت مرکز آمار را تا حد زیادی تایید کرد
و
قیمت متوسط مسکن تهران را با ۷۴٪ افزایش نسبت به مهر ۱۴۰۱
حالا
در مهر ۱۴۰۲ ملیون
هر متر مربع ۷۶ ملیون تومان اعلام کرد

سوال اساسی اینجاست
که
چرا روند افزایش قیمت مسکن طی ۵ سال گذشته
مطابق با الگوی ۱۵ سال قبلترش نبوده است

هم به جهت مدت دوران افزایش قیمت
هم به جهت تعداد معاملات
و
هم به جهت فاصله گرفتم از متوسط دلاری ( حدود ۱۱۰۰ دلار برای هر متر مربع)
هم اکنون قیمت دلاری متوسط مسکن تهران با دلار ۵۰ هزار تومان کمی بیشتر ۱۵۰۰ دلار
و
با دلار متوسط ۴۳ هزار تومان بیش از ۱۷۵۰ دلار
ارزیابی می‌شود!!!
به عبارتی ظاهرا #مسکن تهران حباب بی سابقه ئ ۲۵ تا ۳۵ درصدی را تجربه می‌کند
اما چه خواهد شد؟
و
اگرچه روند افزایش قیمت مسکن در ایران و خصوصا تهران در بازه ئ ۵۰ ساله خارج از الگوهای متداول سرز مینهایی مشابه به جهت وسعت و جمعیت و زیر ساخت و انرژی و...
بوده
اما در ۵ سال گذشته نا باورانه و بی اعتنا به الگوی بی ربط ۴۵ ساله ئ ما قبل ؛ رفتاری اختصاصی و خارج از نرم از خود نشان داده

چرایی موارد فوق الذکر
و
البته پیش بینی رفتار کوتاه مدت و میان مدت بازار مسکن را
#بزودی همینجا بارگذاری می‌کنیم

توضیح اینکه
پیش بینی آذر ۹۶ را در رابطه با شروع افزایش قیمت مسکن
و
اخیرا
پیش بینی بهمن ۱۴۰۱
در رابطه با رکود سنگین همراه با توقف و کاهش قیمت مسکن در پسا اردیبهشت ۱۴۰۲
از مواردی است که تا حدود زیادی نزدیک به رفتار بازار صورت گرفته
واما
چرا اینگونه شد؟
و
مهمتر اینکه آینده ئ بازار #مسکن چگونه خواهد بود
#بزودی
#تحلیل بازار #مسکن
حسین یزدان پناه یزدی


@Adalat7amlak7

‏برای پیوستن به گروه واتساپ کافه املاک ۷، این پیوند را دنبال کنید
https://chat.whatsapp.com/JTeMMziyzCD77CpDhjHcEN
هم اکنون بیش از ۶۰۰ پشاور و مدیر املاک از استان‌های تهران؛ البرز ؛ خراسان رضوی ؛فارس ؛ گیلان و مازندران


هم اکنون در این گروه
#تبادلات مفید فایل های املاک و درخواست‌های متقاضیان بین همکاران انجام می‌گیرد


با توجه به محدودیت‌های این روش تبادل
بر آن شدیم
پلتفرم تحت سیستم مرجع اختصاصی تبادل اطلاعات ملکی را از طریق
4khane.com
با امکانات مناسب در اختیار همکاران قرار دهیم
که با توجه به اینکه #چارخانه در حال محتوا گذاری است
اما
#بزودی چار خانه نیز فعالیت خود را آغاز خواهد کرد

‏برای پیوستن به گروه واتساپ کافه املاک ۷، این پیوند را دنبال کنید
https://chat.whatsapp.com/JTeMMziyzCD77CpDhjHcEN
هم اکنون بیش از ۶۰۰ پشاور و مدیر املاک از استان‌های تهران؛ البرز ؛ خراسان رضوی ؛فارس ؛ گیلان و مازندران


هم اکنون در این گروه
#تبادلات مفید فایل های املاک و درخواست‌های متقاضیان بین همکاران انجام می‌گیرد


با توجه به محدودیت‌های این روش تبادل
بر آن شدیم
پلتفرم تحت سیستم مرجع اختصاصی تبادل اطلاعات ملکی را از طریق
4khane.com
با امکانات مناسب در اختیار همکاران قرار دهیم
که با توجه به اینکه #چارخانه در حال محتوا گذاری است
اما
#بزودی چار خانه نیز فعالیت خود را آغاز خواهد کرد