▶️▶️▶️

🤯 Как нотариусы лишили квартир более 20 человек

💥💥💥

В Смоленской области следствие разоблачило преступную группу, которая с 2004 года отнимала недвижимость у невинных людей.

🤔 Суть схемы:

1️⃣ Злоумышленники искали владельцев квартир и домов из числа социально незащищенных граждан или тех, кто ведет асоциальный образ жизни.

2️⃣ Под предлогом оказания риелторских услуг они вступали в контакт с жертвами.

3️⃣ Нотариусы, входившие в группу, без участия и ведома владельцев жилья оформляли доверенности на право распоряжения их имуществом на третьих лиц (иногда даже на самих себя или подставных лиц).

4️⃣ Обманутых людей переселяли во временное жилье, а их недвижимость продавали. Деньги, естественно, уходили в карман преступников.

Масштабы проблемы:

➡️ Пострадало не менее 20 человек.

➡️ Ущерб превысил ₽36 млн.

➡️ Возбуждено уголовное дело по статье о создании преступного сообщества (ст. 210 УК РФ).

➡️ 10 фигурантов, включая организаторов, уже задержаны.

🤔 Кстати , недавно при проверке квартиры, которая понравилась покупателю ( так как цена
Квартиры была на 20% ниже рыночной), я выявил мощеническую схему ( так же с участием нотариуса по поддельный доверенности). Нотариус естественно наказание не понес🤷‍♂

✔️ Поэтому, обращайте внимание на следующие моменты, которые часто применяют мошенники, это сигнал, чтобы насторожиться :

1. Стоимость квартиры дешевле рыночной
2. Срочная продажа
3. Продажа по доверенности

☝ В общем, доверять никому нельзя. От такой схемы может защитить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия и компетентный и честный риэлтор, который может делать проверки.

Если вы его еще не установили, сейчас самое время. Подать заявление можно за 2 минуты через Госуслуги.
И выбирая риэлтора, имеет смысл основываться НЕ на цену услуги ( у кого дешевле), а на компетентность и рекомендации. Скупой платит дважды🤷‍♂

✔️Покупка
✔️Продажа
✔️Аренда
✔️Консультация

+79652224686
ТГ  @invest_realtor   
Юрий

🏠 Берегите себя и свое имущество

▶️▶️▶️

⚡️ Лавочка закрывается: банки начали массовую охоту на «ипотечных рантье»

💥💥💥

Февраль 2026-го принес плохие новости для тех, кто привык играть с системой. Банки (Сбер, ВТБ, ПСБ и др.) перешли от слов к делу и начали жестко контролировать сдачу ипотечных квартир.

Эпоха «арендного арбитража» — когда берешь льготную ипотеку под 2–6%, а сдаешь квартиру по рынку, перекрывая платеж, — официально всё. 🚫

Разбираемся, как вас вычислят и что делать, чтобы не потерять квартиру и низкую ставку.

🔎 Как банки узнают, что вы сдаете жилье?
Забудьте про участковых. В 2026 году за вами следит «Большой Брат»:

🤖 Парсинг объявлений. Алгоритмы мониторят Циан, Авито и Домклик. Совпал адрес из объявления с базой залогов? Ждите «письмо счастья».

💳 Анализ переводов. Регулярные поступления одной и той же суммы от чужого человека = красная тряпка для финмониторинга.

💡 Счетчики. В льготных квартирах (особенно региональных) смотрят на воду и свет. Нулевые счета или резкие скачки — повод для проверки.

📝 Чек-лист: как сдавать легально и спать спокойно
Сдавать можно (ст. 40 Закона об ипотеке разрешает!), но только по правилам.
✅ Читайте договор. В 90% случаев там есть пункт о предварительном письменном согласии.
✅ Получите бумагу. Не верьте менеджеру в чате («да платите и всё ок»). Пишите официальное заявление. Обычно банки дают добро без проблем.
✅ Уведомьте страховую! ❗️Это критично. Если квартиру сожгут жильцы, а в полисе не указан риск «сдача в аренду» — выплаты не будет. Вы останетесь с долгом и пепелищем.
✅ Легализуйтесь. Самозанятость (4%) — ваша броня от налоговой и банка.

🚫 Красные линии: что делать НЕЛЬЗЯ
Пока долг висит, вы не полноправный хозяин.

Никаких перепланировок. Снесли несущую стену или перенесли кухню в жилую зону? Банк заставит вернуть всё как было или потребует закрыть кредит досрочно.

Временная регистрация чужаков. Прописать семью — ок. Прописать посторонних — риск (банк считает это обременением).

Продажа/Дарение. Только с разрешения банка.

💸 Чем грозит нарушение?
Если поймают на «серой» сдаче или нарушении условий льготной программы:

Штрафы. Неустойки по договору (от пары тысяч рублей).

Взлет ставки. 📉➡️📈 Самое больное. По Дальневосточной или IT-ипотеке ставку могут поднять с 2–5% до рыночных 20%+.

Full House. Банк может потребовать вернуть весь долг в течение 30 дней. Нет денег? Квартира уходит на торги.

Итог: Халява кончилась. Хотите сдавать — делайте это «в белую», со страховкой и согласием банка. Риск потерять льготную ставку сейчас слишком велик.

✔️ Закон не запрещает прямо сдавать залоговое имущество, но банки требуют согласования для защиты своих интересов и контроля за состоянием залога ( Читайте в своём кредитном договоре)

Процедура: Для получения разрешения необходимо обратиться к менеджеру банка, написать заявление и часто предоставить проект договора аренды.

✏️Проверяйте ипотечный договор ДО его заключения!

▶️▶️▶️

🤦‍♀️ Всем противникам «ипотечной кабалы» посвящается

💥💥💥

История :
Москвич с 2020 года откладывал деньги на покупку собственного жилья и с ужасом обнаружил, что в графе «осталось» на протяжении 6 лет цифры росли в геометрической прогрессии. Расчет явно утрированный, но логика понятна.

Человек с неплохой зарплатой, видимо, наслушался умников из соцсетей, которые твердят, что кредиты — зло, и покупать недвижимость нужно только за наличные.

Но если бы он откинул эти мысли и оформил ипотеку под 6,5% в 2020 году, то сейчас имел бы свою квартиру и, вероятно, уже закрытый кредит.

🤓 Ипотека — это инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Если у вас средняя зарплата (до ₽100 тыс.), при нынешних ценах на жилье и высокой инфляции надеяться, что получится с нуля накопить на квартиру, — очень амбициозно. И к сожалению, нереалистично.

😳 Смотрите правде прямо в глаза.
🤷‍♂ Реальность иная, чем фантазии в голове

✔️Покупка
✔️Продажа
✔️Аренда
✔️Консультация

+79652224686
ТГ  @invest_realtor   
Юрий


#ипотека #недвижимость #недвижимость

▶️▶️✔️

👠 Одинокая женщина 35 лет — вот типичный покупатель жилья в России

💥💥💥

Аналитики инвестиционной компании «ФЛИП» составили портрет среднестатистического покупателя недвижимости в 2025 году. Картина вышла любопытная:

➖ Пол: 59% покупателей — женщины. Причем половина из них находится в разводе или никогда не была в браке.

🔘 Для женщин при выборе квартиры решающее значение имеет инфраструктура (школы, детсады, транспортная доступность).

🔘 Для мужчин на первом месте — удобная локация и престижность района.

➖ Возраст: 35-40 лет.

➖ Доход: около ₽190 тыс. в месяц. Но сильно варьируется в зависимости от региона и формата покупки.

➖ Тип жилья. Чаще всего (около 60%) покупателей рассматривают покупку однушек или двушек.

➖ Работа. Жилье чаще покупают люди, работающие в сфере торговли (25%), промышленности (18%) или строительства (13%). На них приходится более половины от всех покупателей.

Реже всего обзаводятся своей крышей над головой научные сотрудники (2%), работники сельского хозяйства (4%) и сферы общественного питания (7%). На работников финансовых организаций, страховых, банков приходится чуть более 10%.

🤷‍♂ Отчасти соглашусь, женщин покупателей много, хотя половина моих клиентов - семейные пары .

🏠 А ваши наблюдения и опыт подтверждают статистику?

▶️▶️▶️

Обязательную регистрацию по месту жительства и пребывания предлагают отменить.

💥💥💥

В Госдуме рассмотрят законопроект, который предусматривает внесение поправок в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Регистрацию по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ планируют сделать добровольной1.

В случае принятия поправок граждане будут вправе зарегистрироваться при необходимости, но не обязаны это делать.

В настоящее время в России регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства обязателен.

За проживание без этой процедуры и за нарушение правил регистрации предусмотрена административная ответственность для граждан, собственников и нанимателей жилья и организаций в соответствии со ст. 19.15.1 и ст. 19.15.2 КоАП РФ.

Вместе тем в законодательстве установлено, что сам факт регистрации или ее отсутствие не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

С помощью института регистрации по месту жительства и пребывания власти ведут учет граждан, планируют нагрузку на социальную инфраструктуру и бюджет, определяют место получения социальных гарантий.

Однако, как отмечают авторы инициативы, на практике примерно 25% граждан не живут по месту своей прописки. Около 13% российских семей проживают в съемных квартирах.

В крупных городах отмечается большое расхождение числа фактически проживающих граждан и тех, кто зарегистрирован. Учитывая это, а также высокую мобильность населения, особенно молодежи, обязанность регистрироваться по определенному адресу доставляет множество неудобств.

Особенно проблематично это для тех, кто снимает жилье, так как собственники квартиры не всегда согласны на процедуру.

При этом наложение административных штрафов за проживание без регистрации не носит массового характера. Получается, что в одинаковых жизненных обстоятельствах одни граждане привлекаются к ответственности, а другие нет.

Инициаторы законопроекта подчеркивают, что Конституционный Суд РФ подтвердил конституционность института регистрации по целям его введения и по самой обязанности регистрации (в частности, в постановлениях от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П, а также в определении от 8 июля 1999 г. № 121-0), но не исключил право законодателя изменить правовую модель вплоть до отмены данного института.

❓А ваше какое мнение?

▶️▶️▶️

❓Как делится ипотека при разводе

💥💥💥

▪По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Банк может не дать согласие на раздел - например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.

▪По брачному договору
Если оформить его до ипотеки то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.

СК РФ Статья 40. Брачный договор

▪Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.

Варианты раздела ипотеки:
✔️ Жилье и кредит делятся поровну.
✔️ Жилье продается, а кредит погашается.
✔️ Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
✔️ Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой - он и платит ипотеку.
✔️ Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит - как и кредит.

Что нужно учесть:
✔️ Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу - даже если ипотеку платит один супруг.
✔️ Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
✔️ Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
✔️ Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.

По вопросам покупки/продажи недвижимости:
89652224686 Юрий