🔸 услуги фирм по борьбе с насекомыми и трубочистов
🔸 ТВ антенна
🔸 налог и страховка на недвижимость (например, от стихийных бедствий)
🔸 пользование и техосмотр лифта

А ЭТИ расходы перекладывать на арендаторов НЕЛЬЗЯ:

🔻 оплата фирмы, занимающейся управлением дома - Hausverwaltung
🔻 реставрация фасада и чистка крыши
🔻 ремонт здания
🔻 юридические и судебные расходы
🔻 охрана

Еще важно знать, что перерасчёт за год далеко не всегда приходит в первом квартале следующего года. По закону у арендодателя есть на это целый год.

То есть, за 2022 год вам могут выслать фактический расход до конца 2023. Но обычно, благо, с этим справляются уже в феврале-марте.

❗️ Обязательно проверяйте ваши перерасчёты! Очень часто в них находят ошибки. Не стесняйтесь задавать вопросы и просить уточнений, если в чём-то сомневаетесь.

Надеюсь, пост поможет многим понять тему коммуналки в Германии. Сохраняйте, если только планируете переезжать, или недавно приехали!
взято здесь
@ASA_de

#support #housing
Подписаться

В Германии сейчас почти невозможно найти доступное жилье, аренду за которое перенимал социализм или джобцентр. Ее разобрали украинские и другие беженцы, безработные, пенсионеры, студенты и наемные работники с маленькими доходами.

Встретить предложение аренды "недоступного", то есть более дорогого жилья легче. Да и арендодатель часто не прочь сдать жилье именно украинским беженцам, но за те деньги, за которые он обычно сдает жилье. Ему ведь тоже как-то нужно и кредит отдавать, и ремонты крыши, отопительного оборудования, электричества, налоги на землю и многое другое платить.

Сейчас разберемся, могут ли украинцы снять "недоступное" жилье с оплатой через джобцентр.

Для этого посмотрим внимательно на таблицу платы за жилье, которую перенимают джобцентры. Она разная для разных городов, главное же - понять принцип формирования таких рабочих таблиц.
@ASA_de

#housing
Продолжение👇

Для условного города Нойдорф джобцентр перенимает аренду нуждающегося общества (ПС) в размерах (без расходов на отопление):
ПС с одного человека – 400 евро
ПС из двух человек – 500 евро
ПС из трех человек – 600 евро
ПС из четырех человек – 700 евро.

Предположим, некоторая просторная двухкомнатная квартира с большой кухней сдается за 800 евро плюс расходы на отопление.
Даже семья из четырех человек с лимитом в 700 евро не сможет в нее въехать. А вот двое могут, если эти двое, например - мама 74 года и дочь 56 лет, две сестры 28 и 26 лет или две 36-летние подружки. Ибо, если родственники отметят, что ведут отдельное хозяйство, отдельно готовят и имеют отдельные банковские счета, каждое лицо в таких группах будет считаться джобцентром отдельным "нуждающимся сообществом", так что может иметь жилье за ​​400 евро. Вдвоем, создав жилищное сообщество, возникает возможность получать от джобцентра 800 евро и оплачивать квартиру.

Итак, приходим к выводу: объединяясь с разными семьями (родственниками, друзьями или ранее незнакомыми порядочными людьми), возникает возможность снимать дорогое жилье, не поселяя в нем много людей.

Кратко об основном:
➡️ Если квартира сдается дороговато, проверяем возможность снять ее вместе с другой семьей
➡️ Джобцентр рассматривает родственников как одно нуждающееся сообщество, кроме случаев, когда родственники отмечают, что ведут отдельное хозяйство, не пользуются одним банковским счетом, имеют два холодильника или разные полки в одном.
Совместное пользование кухней, коридорами и туалетами не мешает тому, чтобы быть разными нуждающимися сообществами.
➡️ Одним нуждающимся сообществом всегда будут считаться супруги и их холостые дети до 25 лет, которые не зарабатывают сами на свою жизнь. То есть мужчине и женщине или им обоим с, например, неработающей 21-летней дочерью жить в одной квартире с получением денег на жилье отдельно от других не получится.
➡️ Если арендодатель соглашается сдать квартиру двум семьям, проект договора/проекты договоров аренды перед подписанием следует согласовать с джобцентром/социаламтом.
➡️ Все вышесказанное относится только к частным договорам аренды. Если вас направляют и размещают, чтобы вы не оказались на улице, вы вообще ничего не выбираете, не решаете и не указываете где, с кем и как вы хотите жить.
➡️ Жить вместе с другими людьми, даже друзьями или родственниками, нужно уметь. Люди часто думают о том, как им было бы лучше, забывая о других. Следовательно, возможны конфликты. Если вы не уверены в себе, лучше не идти на подобный вариант. Жить вместе требует выдержки, умения думать и заботиться о других, идти на компромиссы и разрешать конфликты.
Взято 👉здесь
@ASA_de

#housing
Подписаться

❕Друзья! Вы часто можете видеть под нашими постами небольшие рекламные посты с подписью «спонсировано» так вот — это не наша реклама! Мы, мало того её не видим, нас ещё и никто не спрашивает о размещении.

Это телеграм таким образом зарабатывает, размещая свою рекламу на каналах, где 1000 и более подписчиков. Так что, если попадётся неуместная реклама или реклама не связанная с тематикой канала, то знайте — это не мы!)

Снова благодарность всем за то, что с нами и напоминаем о навигации канала, где найдёте много полезной и актуальной информации по тегам☺️

С уважением: @ASA_de