👋 Привет, коллеги-инвесторы!

Вопрос недели: что теперь делать со складами недвижимости после событий WB?

🟧 Наш главный риск как инвесторов — инфляция и её разгон при затягивании СВО. И коммерческая недвижимость - неплохой класс активов для митигации этого риска: аренда индексируется, сам объект дорожает, рента капает ежемесячно. Среди ЗПИФ многими (и мной) любимы Парусы: за три года у меня по ним — 29% годовых.

Теперь о грустном. На выходных дроны сожгли склады Wildberries — и паи Паруса просели на семь-тринадцать процентов, в моменте до минус семнадцати. При том что объекты фондов не пострадали: арендаторы Паруса — Ozon, СберЛогистика, FM Logistic. Но возможно они следующие?

🔥Один фонд Паруса — один конкретный склад. Прилетит по нему — вместе со зданием сгорит и рента.
Хорошая новость: Парус оперативо дали пояснения о том, что такие атаки сейчас классифицируются как теракты. И от них объекты Паруса застрахованы. Как и от временной потери арендного потока.

Компания работает только со страховщиками с высоким рейтингом финансовой надежности — ruAA и выше. В их числе «СберСтрахование» и «АльфаСтрахование» с рейтингом ruAAA, «РЕСО-Гарантия» с ruAA+ и «Росгосстрах» с ruAA. Прогноз по всем рейтингам — стабильный.

Крупные риски дополнительно перестраховываются в Российской национальной перестраховочной компании, которая на 100% принадлежит Банку России.

Но что если страховых случаев будет слишком много?

▶️ Мысли по рынку в целом и на тему коммерческой недвижимости — в видео на YouTube на моём канале ПроИнвест.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

↗️ Алекс Ковалёв | ПроИнвест

👋 Привет, коллеги-инвесторы!

Моя пенсия — 32 325 ₽ в месяц.

Это если прямо сегодня выйти на пенсию. Много это или мало? Выжить на такие деньги нельзя, тут и обсуждать нечего. А как прибавка к пассивному доходу — очень даже хорошо.

Цифру мне сообщил Жёлтый банк, рекламным письмом.

🟧 И я в очередной раз задумался про свою норму сохранения доходов — то, что уходит в инвестиции и обеспечивает мне мою собственноручно создаваемую будущую пенсию. Мотивация хорошая =) Тем более что демографические проблемы и инфляция обещают превратить гос.пенсию в ближайшие 10 лет в пыль.

А какая пенсия ждёт вас? И мотивирует ли вас она и её приближение инвестировать больше?
Особенно в нынешние смутные времена.


↗️ Алекс Ковалёв | ПроИнвест