Любители спекульнуть на недвижки, для вас хорошие новости,

ЦФА от ПИК.
вход от 9000р, ставка на рост базового актива (квартира в Алтуфьевское 53)

Ооочень много вопросов к этой инициативе. Но наше дело знать какие инструменты есть.
https://www.pik.ru/pages/cfa

ахахахахахах
ВТБ ДОПУСКАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫПЛАТЫ ДИВИДЕНДОВ В 2026 ГОДУ - ТОП-МЕНЕДЖЕР - ТАСС

просто напомню
МЕНЕДЖМЕНТ ВТБ НАМЕРЕН ВЕРНУТЬСЯ К ДИВИДЕНДАМ В 50% ПО ИТОГАМ 2020 ГОДА - ПРАЙМ

смотрю на новости и понимаю что пора готовить план на случай окончания СВО.

Какие идеи что стрельнет? Какие санкции будут сниматься первыми?

Отпуск инвестора.

По сути, можно уходить в отпуск. Все деньги раскиданы по фондам, недвижимости и облигациям. Краудлендинг не пополняю. Да, по крауду часто задают вопрос типа как я оцениваю доходность по нему, там много дефолтов и т.д. Тут важный момент: для меня это единственный источник НДФЛ, и поэтому, пока вычеты за ипотеку не заберу, крауд меня полностью устраивает.

Получаемые деньги с Паруса и облигаций реинвестируются в Парус. Идей на фондовом рынке до середины января точно не появится, поэтому по сути уходим в отпуск :)

Буду писать вам посты про то, как хорошо быть финансово грамотным и как плохо им не быть :)

JPMorgan уменьшил состояние клиента за 5 лет с $50 млн до $1,5 млн.

Класс, правда?

Тут много уроков сразу:

1. Никто не будет управлять вашими деньгами лучше вас самих, так как все работают за комиссию, и её они получат независимо от исхода.
2. Именно поэтому многие на пенсии выбирают недвижимость, так как с ней меньше риска, и если вы передадите её в управление, слить ваш капитал не получится.

По факту статьи, у человека, похоже, была деменция, и он сам выбирал более рискованные стратегии, но ему 80 лет. Как управляющие решились на такой риск? А его жена утверждает, что он вообще не принимал решений, а действовал только по советам финансистов. Теперь с этим будет разбираться суд, но понятно, кто победит.

Группа «Самолет» запустила фонд для частных инвесторов

Группа «Самолет» запустила закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) с использованием цифровых финансовых активов (ЦФА) на коммерческую недвижимость, к которому будет доступ у неквалифицированных инвесторов. Объем фонда пока составляет 200 млн рублей.

Минимальная стоимость пая составляет 82 000 рублей, но она будет уменьшена до 100 рублей. Он добавил, что «Самолет» подал заявление на изменение правил доверительного управления и планирует завершить процедуру дробления в конце февраля.

В конце 2023 года и середине 2024 года «Самолет» планирует увеличить размер фонда, который в итоге должен достигнуть до 1,2 млрд рублей. Всего в ЗПИФ войдут 53 коммерческих помещения площадью более 6000 кв. м.

Такое мне нравится

«Тинькофф» запустил аренду банковских ячеек — мини-сейф после онлайн-заявки привезёт и увезёт инкассатор на бронемашине.

Услугу могут бесплатно оформить клиенты Tinkoff Private и Tinkoff Premium в Москве и Московской области.

Оставить заявку можно в мобильном приложении «Тинькофф» или в чате с техподдержкой. Инкассатор привезёт ячейку в указанный клиентом промежуток времени с 9:00 до 23:00. После этого данные о мини-сейфе и условиях хранения появятся в приложении. Там же пользователь сможет заказать доставку ячейки, чтобы забрать ценности. Ключ будет только у клиента.

Размер ячейки составляет 39,5 см х 28 см х 10 см. По словам компании, в неё поместятся, например, документы формата А4, небольшой ноутбук или золотой слиток весом 12 кг. Вещи можно оставить на долгосрочное хранение, если это те же объекты инвестиций, а можно на краткосрочное — в случае, если нужно уехать в отпуск или командировку.

⚡️Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 16%

Вначале я написал пост, который звучал как "А я же говорил!". Однако это не то, что я хотел выразить, поэтому я переписал его.

С начала СВО я повторяю одно и то же: не спешите переводить активы в другие юрисдикции. В моменты уязвимости, когда вы действуете на эмоциях, и когда санкционная спираль все еще разворачивается, можно столкнуться с самыми абсурдными ситуациями, касающимися вашего капитала. Люди и компании, желающие заработать на ваших страхах, часто теряют все моральные ограничения при виде отчаявшегося человека с деньгами в руках, и мало кто задумывается о ваших проблемах в таких обстоятельствах.

Теперь к сути. История человека, который перевел ценные бумаги в Freedom Finance Казахстан, и лишь после этого осознал, что происходит, когда ему пришлось заплатить комиссию в размере 5000 долларов при общей стоимости портфеля в 77 тысяч долларов.

https://vc.ru/money/955226-brokerskiy-schet-vo-freedom-finance-kazahstan-kak-s-menya-snyali-5000-za-to-chto-ya-stal-ih-klientom

Друзья, давайте еще раз зафиксируем по недвижке, потому что в бот продолжают поступать вопросы по ней. 

Инвеста в недвижке больше нет.

Может быть все скорректируется весной, может быть застройщики предложат новые схемы, может быть что то еще. Но именно сейчас нет никакого инвеста, даже примерно, даже "ну пусть не прям инвест" Даже если какой то блогер его где то там нашел. 

Это мое мнение.

Что касается флиппинга или еще каких то стратегий, то я не эксперт по таким вопросам как и покупки квартиры чтобы жить в ней, я только про деньги, я не про жилую недвижку и как на ней заработать. 

И как следствие, я перестал следить за всеми обновлениями по ипотекам, каким там теперь условия, как их там можно комбинировать и т д. 

Я с ноября 2022 рассказывал про льготную ипотеку и как на этом заработать инвестору. Те кто знает меня лично, за это время даже думали что я на проценте у ПИК, потому что каждого убеждал что то купить пока все работает. 

Но теперь все закончилось, в жилой недвижки инвеста нет, если что то появится я первый вам сообщу )

Со всеми прошедшими вас праздниками! 
Что по ожидания и угрозам в этом году. 

Инфляция и меры борьбы с ней. Ставка 16% критична для развития экономики в целом. Но исходя из того что говорит наш президент сейчас вообще идет разговор о том чтобы перейти на экономику военного времени. И тогда все уже будет не важно. Для нас в этот момент ничего не меняется сидим в фондах денежного рынка и аналогах. 
И по сути для меня это выглядит главным риском. Наша экономика переживает очень тяжелые времена и переживает их достойно. Отсюда есть вера что люди имеющие к этому отношения понимают что делают. И уход в экономику военного времени все убьет. 

Если всего этого не произойдет перед нами встает второй риск - ограниченность трудовых ресурсов. И тут пока вообще не понятно что делать, но без окончания СВО проблемы не видится как легко решаемая. Уровень безработицы 3,1%. Большое количество мужчин самого работоспособного возраста имеют открытый офер на 250к+ заработной платы в месяц и судя по всему активно им пользуются. К слову рост ЗП это тоже все в копилку инфляции. 

После окончания СВО, а она закончится в любом случаи с приростом территорий, эти самые территории по шаблону Крыма надо будет отстраивать и включать в общую экономику страны, на что также понадобится много ресурсов, которые в том числе будут приоритетно отправляться туда. Можно опять же посмотреть как это было в 2014-18 году с Крымом. 

Ну и из условно приятного, денежная масса на руках граждан растет, за границу не вывести. Излишки как правило у нас в бетон кладут но у этого тоже есть предел. Идей на рынке нет, а деньги есть поэтому 2024 будет годом IPO в которых кончено я не буду участвовать. Но так или иначе на рынке должны появится новые деньги после снижения ставки. 

В общем, ничего конкретного конечно я не написал, скорей просто мысли в слух. По прежнему сижу в флуотерах. Докупаю Parus когда продает УК.
Жду выборов и окончания СВО.

ПИФ от Аленка Капитал четвертый год становится самым доходным в РФ.
примерно 330% за пять лет.

Привет всем.
Прошу прошения что пропал.

К сожалению иногда приходится много работать и работа важнее просто потому что не могу подставить людей с которыми договорился о работе да и тех кто работает на меня.

Постараюсь в марте вернуться. И опять эфиры, веселье и вот это все. Тоже очень по всему этому скучаю

За время пока я не писал в канал и не снимал видео, я даже немного выпал из мира инвестиций. Было даже как то не привычно. Но мир инвестиций от меня не отставал в виде вопросов и разговоров на эту тему. И вот хочу рассказать одну мысль на которую я набрел в случайном разговоре и о которой не думал раньше.

Разговор случился с моей подругой, мы дружим уже почти 25 лет. И это один из немногих друзей моего детства которые добились кратно лучшего финансового состояния чем я. Я не знаю ее состояния, но оцениваю его примерно в 500 млн р. в виде пассивов и примерно 5 млн в месяц активного дохода.

Меня удивило, что у нее нет никаких сбережений, она немного переживает из за этого, но не настолько чтобы занятся этим вопросом. В целом понятно как человек с таким капиталом будет закрывать "дыры" в бюджете. Всегда можно продать квартиру в Москве в которой ты уже давно не живешь.
Но в целом на ее примере я понял, что люди склонны думать что они уж в десять раз меньше чем сейчас, всегда заработают.
О чем речь, с кем бы я не говорил позднее, с каким бы уровнем достатка люди не были, все были уверены, что если сейчас ваша ЗП 100к, то уж на 10к вы всегда можете найти работу. И это для всех без исключения - план на жизнь.
От части я с этим согласен, кроме одного риска. Инвалидность. Это такая тема которую обычно с неохотой обсуждают. Но к сожалению этот риск совсем не нулевой.
Друзьям я про этот риск в разговорах не говорю, не хочется быть душнилой. Но из за привычки искать риски, в голове он все равно возникает.
Так вот давайте поговорим.

Лично, как отдельный риск, инвалидность, для себя не рассматриваю, то есть я формирую активы без учета этого риска. НО. Последнии два года, я по другим соображениям формируя портфель с прогнозируемым денежным потоком и вроде как этот подход также закрывает и риск инвалидности.
Единственное что я изменил для себя, помимо того что у меня есть листочек, где расписано что и где лежит, я начал писать аннотации к этим активам что и как с ними делать, в случаи если я не могу уже дать таких инструкций, а поддерживать мою жизнь все еще придется. И опять в голову лезет мысль, что сдача квартир хоть и приносит не много, но как легко такой актив передать даже в неумелые руки и спокойно получать пассивный доход.
Задам вам вопрос который задавал себе много раз в прошлом месяце, просто для того что бы понять что точно знаю на него ответ.

Какой то пьяный дебил на авто, решил что он Шумахер, но к большому сожалению ты оказался на его пути. Ты просыпаешься и понимаешь что в целом ты вроде соображаешь, но не говорить, не двигаться ты не можешь. Какой план?

В БАЗОВОМ СЦЕНАРИИ ВТБ ВОЗОБНОВИТ ВЫПЛАТУ ДИВИДЕНДОВ ПО ИТОГАМ 2025Г, НО ЕСЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ БУДУТ ЛУЧШЕ БИЗНЕС-ПЛАНА, МОЖЕТ И РАНЬШЕ — КОСТИН — ИФ

Как же прекрасен это сериал ;))
Хотя с другой стороны у ВТБ дивидендная политика не меняется много лет. Обещать и не платить. Что может быть надежней ;))

По Русагро очень интересно получается, хотелось бы больше написать, но если коротко.

за 2 года пока не платят дивы, компания сильно укрепилась, большой потенциал укрепится в Китае.

+ возврат к дивидендам.
2024 может быть очень сильным.

Кто что думает?

Золото как инвестиции.

В общем, что мне есть вам рассказать. Шесть месяцев изучал вопрос инвестиций в физическое золото. С экспертами, за деньги и вот все как я люблю.

К чему пришел?

Если коротко то это может быть только хеджем, на самые грустные времена, никакого другого смысла нет. Доходность там привязанная к золоту. Но спред на покупку продажу все портит. То есть биржевое золото, из за низкого спреда всегда выигрывает. 

Но если надо вот прям физическое золото. То это только золотые инвестиционные монеты весом в унцию. На них самый маленький спред. Если не собираетесь уезжать из РФ, то самый выгодный вариант:

Георгий Победоносец 200 руб. (31,10гр.)
как правило, лучшая покупка будет в РСХБ

если думаете что побежите с ними в европу, то:
Австрия, Венский Филармоникер, 31.1 гр

если в Штаты то:
Канада, Кленовый Лист, 31.1 г

если на все случаи жизни (все страны кроме РФ)
ЮАР, Крюгерранд, 31.1 гр

Естественно только золотые, серебро не ликвидно совсем. В среднем эти монеты стоят от 205 000 до 220 000 р. Монеты меньшего размера вполне себе можно покупать, но спред у них больше. 

Если хотите запилю эфир где более подробно расскажу про все это добро. 70 реакций давайте накидаем.