⚡️IBC Real Estate – обладатель кирпича CRE Moscow Awards 2024

💥 Победа в номинации «Сделка года» за нами!!

✨ IBC Real Estate стала победителем премии CRE Moscow Awards 2024 в номинации «Сделка года: Купля-продажа»! Теперь в нашей коллекции 27 золотых кирпичей!

➡️ Летом 2023 года команда департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate во главе с Микаэлом Казаряном, выступая на стороне покупателя – группы Газпромбанк, закрыла сделку по продаже 14 ТРЦ «Мега». Это событие стало одним из самых знаковых, а сделка крупнейшей в истории рынка коммерческой недвижимости. Сегодня она по праву названа первой среди пяти достойных финалистов.

🐻 Мы гордимся своей командой и благодарим партнеров за доверие! Эти два слагаемых позволяют нам закрывать самые масштабные сделки рынка и становиться лучшими.

#IBCRealEstate #IBCTeam #инвестиции

➰ Темирлан Рыскул, заместитель директора по региональному развитию IBC Real Estate в Казахстане, и Евгения Сойерс, директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, на конференции CREW Warehouse о перспективах складского рынка Казахстана, ключевых сделках и развитии 3PL бизнеса в регионе.

⚡️⚡️⚡️Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️РБК
Территория в районе метро «Калужская» исторически считалась деловым коридором, якорным резидентом которой был «Газпром». За счет нового строительства данная локация испытывает сегодня своеобразный ренессанс. Как уточняет Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, с учетом присоединения территорий Новой Москвы «Калужскую» действительно можно условно считать новым географическим центром города. С развитием транспортной сети здесь постепенно появляется все больше новых офисных проектов, и в ближайшие несколько лет сложившийся офисный сток будет существенно обновляться.

✔️РБК
«Киевская площадь» закрыла сделку по покупке Центрального детского мира на Лубянке, который ранее принадлежал «Галс-девелопмент». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает сумму сделки в 9–10 млрд руб.

✔️Деловой Петербург
В Санкт-Петербурге решили изменить подход к определению кадастровой стоимости многофункциональных помещений – бизнес- и торговых центров. Некоторые объекты могут значительно подорожать, поэтому собственникам придется заплатить имущественный налог за 2024 год больше, чем они ожидали. Как отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, налог на имущество — важный, но не определяющий фактор для инвесторов на рынке недвижимости. Более пристально на размер и динамику налога на имущество смотрят профессиональные инвесторы. Покупатели, приобретающие объекты «под свои нужды», меньше ориентируются на показатели эффективности.

✔️РБК
Судебные приставы хотят изъять у экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть помещений отеля Four Seasons на Охотном Ряду. По оценке руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэла Казаряна, рыночная стоимость торговой галереи может составлять 5–5,5 млрд руб. Пятизвездочный отель на 180 номеров сейчас может стоить около $220–250 млн (20,5–23 млрд руб. по текущему курсу). Это знаковый объект для очень состоятельного покупателя, поэтому в теории его можно оценить еще выше.

✔️Новый проспект
Полтора года назад в Санкт-Петербурге и Ленобласти была запущенна программа промышленной ипотеки. Эксперты отмечают, что пока она не стала массовым инструментом развития бизнеса. По мнению Сергея Владимирова, руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, необходимо расширить целевую аудиторию программы профессиональными девелоперами, которые будут строить объекты под ключ. Тогда в программу попадут не спекулятивные объекты, а только объекты по заказу производственников.

✔️CRE
ГК «Киевская площадь» купила у «Галс-Девелопмент» здание Центрального детского магазина, а компания «Торговые галереи» – российский портфель активов входящей в группу семьи Мюлье Ceetrus. Обе сделки имеют все шансы стать самыми крупными в сегменте торговой недвижимости. Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate подчеркивает, что активов в коммерческой недвижимости от уходящих собственников из недружественных стран, желающих продать свои объекты с 50% дисконтом, становится все меньше. Соответственно, такой большой портфель в умелых руках профессионального управляющего может позволить инвестору получить повышенную доходность, и, что также важно – сразу занять крупную долю рынка.

Следующий выпуск через неделю!

IBC Real Estate на круглом столе Ъ «Коммерческая недвижимость. Акценты-2024»

🎙️ Александр Волошин, заместитель руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, выступит на круглом столе «Коммерческая недвижимость. Акценты-2024», организованном издательским домом «КоммерсантЪ». Александр расскажет об инвестиционной привлекательности каждого сегмента коммерческой недвижимости, о ключевых сделках и перспективах развития рынка Санкт-Петербруга и Ленинградской области.

➡️ В дискусии примут участие девелоперы и арендаторы коммерческой недвижимости, представители ритейла, консультанты, управляющие компании. Эксперты рынка обсудят итоги ушедшего года, знаковые проекты, планы, тренды 2024 года, а также ключевые вопросы развития ранка коммерческой недвижимости в регионе.

🗓️ 24 апреля 2024

➰ г. Санкт-Петербург, Вознесенский пр., 6 (SO)

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #инвестиции

Масштабная #IBCСделка в Казахстане

✔️ В конце I квартала 2024 года с участием нашей команды департамента по работе со складскими и производственными помещениями закрыта крупная #IBCСделка в Казахстане: 3PL оператор Unigroup в партнерстве с Focus Logistics реализует новый BTS проект площадью более 23 тыс. кв. м.

➡️ Ввод складского объекта запланирован на конец 2024 года. Он станет первым комплексом в Казахстане, который будет полностью соответствовать современным требованиям класса А.

➡️ В рамках ежегодной конференции CREW Warehouse состоялось подписание долгосрочного договора аренды на 7 лет.

🐻 Поздравляем наших коллег и партнеров!

#IBCRealEstate #IBCСделка #складскаянедвижимость

⚡️⚡️⚡️ Вашему вниманию главные новости рынка инвестиций с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
ГК «Пионер» продала два участка в Москве застройщику «ОМ Девелопмент». В сделку вошли 1,37 га на улице Сельскохозяйственной и 0,7 га в 1-м Котляковском переулке. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, совокупный объем инвестиций в новые проекты «ОМ Девелопмент» составит 9–11 млрд руб., а выручка — 13–15 млрд руб.

✔️КоммерсантЪ
Недвижимость обанкротившейся реставрационной компании «Интарсия» в Санкт-Петербурге реализуют на торгах: особняк Нарышкиных-Трубецких на улице Чайковского и более 2 га со складами на Трамвайном проспекте оценены почти в 2 млрд рублей. По мнению заместителя руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Александра Волошина, функционал участка на Трамвайном проспекте логично сохранить, поскольку рядом находится съезд с ЗСД и важные городские магистрали. Площади можно будет сдать маркетплейсам для организации логистики «последней мили».

✔️Ведомости
Московские власти внесли изменения в проект комплексного развития территории Бутовского комбината в Южном Бутове. Площадь подлежащих застройке участков будет увеличена до 30,7 га. Помимо объектов коммерческой недвижимости здесь появится 180 тыс. кв. м жилья. Ранее мэрия Москвы уже пыталась продать права на реорганизацию данной площадки на торгах. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский подчеркивает, что, вероятно, город так и не смог найти покупателя именно по причине того, что в проекте отсутствовала жилая составляющая.

✔️Ведомости
Sminex продает здание офисного комплекса, который является частью делового квартала «Московский шелк». Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян предполагает, что за данный объект можно выручить около 5,5 млрд руб., т.к. цены на офисы в Хамовниках могут доходить до 300 тыс. руб. за 1 кв. м.

✔️Ведомости
«Девелопмент энд ритейл групп» стал победителем торгов по продаже прав на транспортно-пересадочный узел (ТПУ) «Минская». На участке 7,94 га появится премиальный жилой квартал на 300 тыс. кв. м, из которых 150 тыс. кв. м займет жилье, а остальное – коммерческие и социальные объекты. По оценке руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, объем инвестиций в проект может составить порядка 65-85 млрд руб., в зависимости от выбранной концепции и класса.

✔️Ведомости
«Галс-девелопмент» приобрел здание Старопетровского атриума площадью более 15 тыс. кв. м. Девелопер намерен построить новый офисный комплекс класса А. По мнению руководителя направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, сумма сделки, при потенциале площадки 83–116 тыс. кв. м или 50–70 тыс. кв. м на 1 га, составила 1,5–2 млрд руб.

Следующий выпуск уже завтра!

Вашему вниманию главные новости с участием наших экспертов в рамках постоянной рубрики #IBCWeeklyDigest

✔️КоммерсантЪ
На рынке аренды офисной недвижимости Москвы фиксируется высокая активность. Эксперты предполагают, что к концу года арендная ставка вырастет на 3–4%. По словам руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, сегодня на помещения в развитых деловых локациях, с готовой отделкой, могут претендовать сразу несколько компаний, при этом выигрывает тот, кто более оперативно принимает решение или готов платить более высокую ставку. Традиционно сейчас на рынке активны компании, работающие в сегментах IT, электронной коммерции, финансов, и застройщики.

✔️КоммерсантЪ
По итогам 2024 года в Москве ожидается рекордный объем ввода апарт-отелей — столичный рынок пополнится 722 номерами. Застройщики переориентируются на такой формат недвижимости, поскольку в этом сегменте окупаемость выше, чем у классических гостиниц. Руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин подчеркивает, что проекты подобного формата будут более активно появляться и в других городах России. Такие проекты уже реализованы либо заявлены девелоперами к строительству в Казани, Новосибирске, Екатеринбурге, Челябинске.

✔️Forbes
Все больше сделок на офисном рынке проходят в формате продажи. Покупателями становятся как конечные пользователи, то есть компании, которым помещение нужно непосредственно для работы, так и инвесторы, рассчитывающие получать арендный доход. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова подчеркивает, что в объеме сделок купли-продажи, заключенных в 2023 году, 278 тыс. кв. м или 62% – это продажи в строящихся и перспективных офисных зданиях, 172 тыс. кв. м или 38% – в существующих бизнес-центрах.

Следующий выпуск уже скоро!