🔴 در قرار داد فروش ملک باید مشخصات کامل ملک مورد معامله شامل پلاک ثبتی ,آدرس ملک ,مساحت عرصه (زمین ) اعیان (بنا ) ,پارکینگ ,انباری ,سهم آپارتمان از قسمت های مشاعی ساختمان و سایر اوصاف آن به طور دقیق ذکر شود .
♦️ همچنین قیمت ملک نیز باید به طور دقیق مشخص و شرایط پرداخت آن نیز از سوی طرفین تعیین شود .
نکات_کاربردی

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

🔴 کلیه کارگران در موارد ذیل حق برخورداری از سه روز مرخصی با استفاده از مزد را دارند :
١-ازدواج دایم
٢-فوت همسر ،پدر و مادر ،فرزندان


🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

مبلغ جریمه کرونایی برای افرادی که ماسک نمی‌زنند!


🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

#زن_چه_اموالی_را_به_ارث_می‌برد

🔺زن به عنوان همسر متوفی مستحق یک چهارم یا یک هشتم از اموال مرد است.

🔺حال این که چه مالی را می‌تواند به ارث ببرد بسیار مهم است، زیرا که در مقدار سهم زن موثر است.

🔺زوجه در صورت فرزند دار بودن زوج، یک هشتم از عین اموال منقول (مثل ماشین، موتور و غیره)

🔺و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول (مثل خانه، باغ، مغازه و غیره) اعم از عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) ارث می‌برد.

🔺در صورتی که زوج هیچ فرزندی نداشته باشد سهم زن یک چهارم از تمامی اموال است.

🔺پس لازم است بعد از مرگ شوهر، علاوه بر اموال منقول که تقسیم می‌شود، اموال غیر منقول قیمت گذاری شده و یک چهارم یا یک هشتم از این قیمت به زن داده شود. در مواقعی امکان دارد که ورثه دیگر متوفی از قیمت گذاری مال غیر منقول امتناع بکنند.

🔺ماده ۹۴۸ قانون مدنی این امکان را به زن داده است که حق خود را از عین اموال استیفا کند، پس وی می‌تواند در مرحله اول، ورثه را از طریق دادگاه اجبار به قیمت گذاری و دریافت سهم خود کرده، در غیر این صورت و ادامه امتناع ورثه، براساس رویه قضایی موجود، زن می‌تواند سهم مشاع خود را از عین یعنی خود زمین و خانه تملک کند.
#ارث



🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

🔴زنان شاغل درمواردی که دارای شرایط زیر باشند می‌توانند بازنشسته شوند

۱) بازنشستگی با ۴۵ سال سن و ۳۰ سال سابقه
۲) بازنشستگی با ۵۵ سال سن و حداقل ۲۰ سال سابقه
۳) بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه و ۴۲ سال سن برای مشمولان قانون کار
۴) بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه متوالی یا ۲۵ سال سابقه متناوب در مشاغل سخت و زیان‌آور
۵) بازنشستگی با ۲۰ سال سابقه بدون شرط سنی برای جانبازان
۶) داشتن حداقل ۲۰ سال سابقه و ۴۵ سال سن برای معلولان عادی
۷) داشتن ۳۵ سال سابقه بدون شرط سنی
۸) داشتن ۵۵ سال سن با حداقل۱۰ سال سابقه متناسب با سنوات پرداخت حق‌بیمه؛ در این حالت بیمه‌شده می‌تواند با ۱۰ سال سابقه و بیشتر تا ۲۰ سال، درخواست بازنشستگی کند که مستمری وی به میزان سنوات پرداخت حق‌بیمه خواهد بود (بین ۱۰ تا ۲۰ روز حقوق). در این صورت ماده ۱۱۱ قابل اجرا نیست و چنانچه حقوق وی از حداقل پایین‌تر باشد، مستمری تا حداقل حقوق افزایش نمی یابد.
#بازنشستگی


🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

#کودک_آزاری

١٧ مورد از مصادیق کودک آزاری:

۱- قرار دادن کودک در مکان های ترسناک؛
۲- محروم کردن کودکان از بازی و تفریح؛
۳- تنها گذاشتن کودک در منزل؛
۴- اخراج از منزل و طرد کودک؛
۵- اجازه گریه نداشتن و کنترل احساسات کودک؛
۶- عدم ارتباط چشمی و گوش ندادن به کودک؛
۷- مسخره کردن و ایجاد حس حقارت در کودک؛
۸- طرد و آزار کودک با جنسیت غیر دلخواه؛
۹- سرزنش و ملامت کودک در حضور دیگران؛
۱۰- بی توجهی به بهداشت، تغذیه و پوشاک کودک؛
۱۱- بهره کشی و توقعات نا معقول از کودک؛
۱۲- استفاده از کودک برای تحریک جنسی بزرگسالان؛
۱۳- محروم نمودن کودک از محبت و آغوش گرم؛
۱۴- استفاده نادرست از داروهای خواب آور برای کودک؛
۱۵- مشاجرات خانوادگی در حضور کودک؛
۱۶- استفاده از الکل و مواد مخدر در حضور کودک؛
۱۷- کتک زدن و تنبیه جسمی کودک.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

#قرارداد_اجاره

🔺نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره چیست؟

🔸لزوم قید مدت در قرارداد اجاره

🔹در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔸لزوم قید عدم حق اجاره به غیر

🔹در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔸نحوه پایان قرارداد اجاره

🔹عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

🔺عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد

🔹 شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود

🔹قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.
#اجاره

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

ارث زن در ازدواج موقت
سوال:
♦️ اگر زنی صیغه مردی باشد و مرد فوت کند از او ارث میبرد؟
پاسخ:
اگر شوهر زنی که صیغه است فوت کند ,زن از او هیچ ارثی نمی برد ,اما اگر در مدت صیغه , زن از آن مرد بچه دار شده باشد بچه از پدرش ارث می برد.
#ارث

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

#تقسیم_دیه

🔺دیه چگونه بین همسر و فرزندان میت تقسیم می شود؟


🔸دیه تصادفات و جنایات مانند ارث تقسیم می شود. از این رو، اگر میت زوجه باشد، زوج یک چهارم (در صورتی که فرزند داشته باشد) یا یک دوم (در صورتی که فرزند نداشته باشد) و زوجه نیز به همان ترتیب، یک هشتم یا یک چهارم سهم می برد. بین فرزندان نیز به نسبت پسر دو برابر دختر تقسیم می شود.
#ارث

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

🔵🔴تفاوت های فسخ نکاح و طلاق
چیست؟

🔻هرگاه طلاق قبل از نزدیکی واقع شود، زن مستحق نصف مهریه است، درحالی که در فسخ نکاح هرگاه عقد قبل از نزدیکی فسخ شود، زن مستحق مهریه نیست. به گزارش خبرگزاری میزان، در وقوع طلاق و فسخ نکاح، شرایط و تفاوت‌هایی وجود دارد که باید در زمان طلاق یا فسخ به آن‌ها توجه شود. از جمله این که، هرگاه طلاق قبل از نزدیکی واقع شود، زن مستحق نصف مهریه است، درحالی که فسخ نکاح هرگاه عقد قبل از نزدیکی فسخ شود، زن مستحق مهریه نیست، مگر در زمانی که نکاح به دلیل عَنَن (ناتوانی مرد) فسخ شده باشد که در آن صورت زن مستحق نصف مهریه است. در زمان طلاق زن باید در طُهر غیر مواقعه باشد (طُهر غیر مواقعه طهری است که در ایام آن آمیزشی صورت نگرفته باشد) درحالی که در فسخ نکاح این شرط وجود ندارد. طلاق در حقوق ایران از سوی مرد انجام می‌شود، درحالی که فسخ نکاح ،یا از طرف شوهرو یا از طرف زن انجام می شود. فسخ نکاح هیچ گونه حرمتی ایجاد نمی‌کند، در حالی که در طلاق بعد از 3 بار حرمت ایجاد می‌شود .عدم ثبت طلاق در دفترخانه رسمی جرم شناخته شده است.
#خانواده


🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

💢 پلیس: پیامک جریمۀ ماسک کلاهبرداری است

🔸جانشین رییس پلیس راهور ناجا گفت: صدور قبض جریمه در استان‌ها و ارسال آن به شکل پیامک برای رانندگان خودروها کلاهبرداری است.

🔸وی افزود: تاکنون در هیچ‌یک از استان‌های کشور قبض جریمه برای کسانی که پروتکل‌های ابلاغی از سوی ستاد ملی مقابله با کرونا را رعایت نکرده‌اند، صادر نشده است.

🔸در صورت اجرای جریمه‌ها، جریمه متخلفان ‌به شکل دستی انجام می‌شود و هیچ جریمه‌ای با دوربین ثبت نخواهد شد.

🔸جریمه متخلفان نیز تنها به رانندگان تاکسی و اتوبوس محدود می‌شود و خودروهای شخصی مشمول جریمه نمی‌شوند. جریمه در جاده یا خیابان برای خودروهای شخصی اعمال نمی‌شود.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

✍ نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره

🔻لزوم قید مدت در قرارداد اجاره
🔻در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔻لزوم قید عدم حق اجاره به غیر
🔻در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔻نحوه پایان قرارداد اجاره
🔻عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند
🔻عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

🔻عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد
🔻شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

🔻قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود
🔻قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

آیا می دانیدحضانت طفل پس از فوت والدین با کیست؟

✅ در صورت فوت یکی از ابوین، حضانت کودک (صغیر یا محجور) با والدی که زنده است خواهد بود، هر چند متوفی پدر طفل بوده و برای او قیم معین کرده ‌باشد.

🔹مثلاً با فوت پدر، حضانت طفل با مادر است، نه پدربزرگ طفل.

🔹حضانت فرزندانی که پدرشان فوت شده با مادر آنها است؛ مگر آنکه دادگاه به تقاضای ولی قهری یا دادسـتان، اعطای حضـانت به مادر را خلاف مصلحت فرزند تشخیص دهد.‏

🔹در صورتی‌که پدر و مادر هر دو فوت کرده باشند، حضانت با جد پدری و پس از آن با سایر خویشاوندان طفل بر مبنای ترتیبات ارث است. (الاقرب فی الاقرب)

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

♨️شناسایی اموال مسروقه در سامانه نما
⁣
⁣
🔰امکان شناسایی اموال سرقتی بدون حضور در انبارهای پلیس🔰⁣
⁣
⁣
🔸 همواره یکی از مسائل جدی که پلیس با آن مواجه بود، مساله بازگرداندن اموال مسروقه مکشوفه از سارقان و مالخران بود، به طوریکه تا مدت ها این اموال در خزانه‌ها و انبارهای پلیس آگاهی باقی می‌ماند و صاحبان بسیاری از آنها شناسایی نمی‌شدند.⁣
⁣
🔸مساله دیگر این بود که برای شناسایی اموال مسروقه بعضا چندین بار از مالباختگان دعوت می‌شد که به انبارهای پلیس آگاهی بروند و همین موضوع هم تردد را افزایش می‌داد و هم معطلی بسیار زیادی داشت. در شرایط شیوع کرونا هم که چنین کاری حتی خطرناک هم هست. به همین دلیل در راستای هوشمندسازی پلیس و نیز کاهش مراجعات حضور به پلیس که یکی از اولویت ها و هدف‌های اصلی طرح هوشمندسازی است. سامانه نما راه‌اندازی شده و ارتقا یافت.⁣
⁣
🔸 شهروندانی که اموالشان به سرقت رفته می‌توانند با ورود به این سامانه ابتدا در دسته‌بندی‌ها، نوع اقلامی که از آنان به سرقت رفته را انتخاب کنند و سپس وارد یک دسته بندی جزئی تر شده و از آنجا با تطبیق عکس وسیله و شماره سریال وسیله خود را شناسایی کنند.⁣
⁣
🔸در ادامه مالباختگان با فرمی که در زیر تصویر امکان دسترسی به آن وجود دارد، می‌توانند درخواست خود را مطرح کرده و با مراجعه به مقر پلیس و ارائه مستندات و اسنادی که نشان دهد صاحب آن وسیله هستند، اشیا و اقلام سرقتی خود را تحویل بگیرند.⁣

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

اگر #چک_مفقود شود چه اقداماتی باید انجام داد؟!
⚜ درصورتی که چکی گم شود برای جلوگیری از اقدامات غیر قانونی باید راهکارهای قانونی را طی شود.

⚜ پس از مفقوی چک، باید به بانک صادر کننده چک مراجعه کرد و کاربرگ مخصوص بانک را پر کرد و از بانک خواست از پرداخت وجه چک به دیگری خودداری کند پس از انجام این کار بانک با احراز هویت شخص چک را به مدت یک هفته مسدود می‌کند.

⚜پس از مسدود شدن چک، فرد موظف است به دادسرای محل استقرار افتتاح کننده حساب مراجعه کند و شکایتش را به دادسرا تقدیم و دادسرا گواهی صادر کند.

⚜پس از انجام این دو مرحله فردی که چک او مفقود شده باید مجددا به بانک مراجعه کند و گواهی‌ای را که از دادسرا گرفته تحویل بانک دهد، اگر این کار در مدت یک هفته انجام نشود و شخصی چک را به بانک ببرد درصورتی که پول در حساب باشد چک برای او نقد می‌شود.

⚜به همین دلیل مراجعه به بانک برای اعلام مفقودی چک و دریافت گواهی از دادسرا امری ضروری است که برای جلوگیری از نقد شدن چک گم شده حتما باید رعایت شود.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

سوال
🔶آیا زوجه مدت ها بعد از طلاق می تواند مهریه خود را مطالبه کند ؟
پاسخ
♦️بله, مهریه از حقوق زن محسوب می شود که به محض وقوع عقد قابل مطالبه است و حتی اگر در زمان طلاق مهریه مطالبه نشده باشد پس از آن قابل مطالبه است و باید از طریق طرح دعوی مطالبه گردد.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

سهم #الارث_جنین چقدر است⁉️
⚜بر اساس قانون برای جنین هم میزان مشخصی ارث در نظر گرفته شده و تحت شرایطی خاص او ارث می‌برد. همانطور که افراد زنده و رشید از خانواده خود ارث می‌برند، جنین هم دارای حق ارث است و باید برای او ارث مشخص شود.

⚜البته شرط ارث بردن جنین زنده متولد شدن او است و جنین قابلیت ارث بردن را دارد و در صورت وجود حمل تا زمان به دنیا آمدن جنین باید برای تقسیم ارث صبر کرد .

⚜نکته مهم برای تقسیم ارث این است که انعقاد نطفه جنین باید قبل از فوت مورث باشد و جنین حتما باید زنده متولد بشود ؛ اگر چه یک لحظه بعد از زنده متولد شدن فوت کند
.
⚜اگر جنین زنده متولد شود اما پس از تولد بمیرد، ارث می‌برد و حتی اگر پیش از به دنیا آمدن، یکی از خویشاوندان نزدیک او فوت کنند، باید سهم یک پسر برای او کنار گذشته شود.

⚜همچنین اداره سهم‌الارث جنین بر عهده، ولی یا وصی منصوب از جانب پدر و جد پدری خواهد بود. اگر جنین فاقد، ولی یا وصی باشد، دادگاه صالح، برای اداره سهم‌الارث او، امین معین می‌کند.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co

سوال
🔺آیا شاغل بودن زن می تواند مانع پرداخت نفقه به او شود؟
پاسخ
🔺زوج موظف است که به همسر خود نفقه پرداخت کند و وضعیت اشتغال زن نمی تواند مانع از پرداخت نفقه شود .
مرد نمی تواند با این بهانه که همسرش شاغل است از پرداخت نفقه به او خودداری کند ,زیرا پرداخت نفقه از جمله وظایفی است که مرد باید حتما آن را اجرا کند.

🆔@adleiraniaan
🟨https://adleiranian.co