«Не надо ни о чем думать. Хотите улучшить жилищные условия – идите улучшайте по тем условиям, которые есть. Ну хрен знает, что будет завтра... с точки зрения желания».

©️Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ.

😅

Что думаете по этому поводу?

❗Информацию о строящемся объекте недвижимости (многоквартирном доме) и застройщике можно получить в Единой информационной системе жилищного строительства.
✅Единая информационная система жилищного строительства – система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством.
✅Частью системы является Единый реестр застройщиков, объединяющий сведения об организациях, работающих в сфере долевого строительства.
✅Реестр объектов и застройщиков размещен на сайте наш.дом.рф.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства должен размещать следующую информацию:
◾проектная декларация, с внесенными в нее изменениями;
◾проект договора участия в долевом строительстве;
◾фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние и ход их строительства;
◾разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию ранее построенных объектов и другие.

В случае введения одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», застройщик должен внести такие сведения в ЕИСЖС.

Обращаем внимание, что отсутствие сведений о застройщике в ЕИСЖС и документов, обязательных к размещению, указывает на отсутствие у застройщика права на привлечение средств граждан для строительства объекта капитального строительства.


#РеспубликаАлтай #КомитетПоКонтролю

Повышение первоначального взноса – чего ждать в июне 2023 года

Пока что ключевая ставка сохраняется на уровне 7.5% – следующее совещание назначено на 9 июня. Но это не единственная летняя новость, которая касается тех, кто задумывается о покупке своего жилья

Центробанк придумал еще один способ регулирования заемщиков. С 1 июня постепенно будет повышаться первоначальный взнос. Чтобы было понятнее, давайте разберемся в цифрах на примере квартиры, которая стоит 10 млн₽
ПВ сейчас – 15% = 1.5 млн₽
С 1 июня 2023 года – 20% = 2 млн₽
С 1 января 2024 года – 30% = 3 млн₽

Пройдет меньше года, а минимальный первоначальный взнос повысится в два раза – копить и откладывать придется больше. Сейчас – последние месяцы самых выгодных на рынке условий по ипотеке

По поводу высоты фундамента ( цоколя ).

Наши заказчики делятся на 2 типа:

1. Которые хотят цоколь пониже, чтобы выходить на террасу без ступеней и чтобы сходить с террасы в траву. Поэтому они просят сделать плиту ровно по уровню грунта.
2. Которые хотят сделать цоколь повыше, их стандартные 400мм не устраивают, они хотят 500-600. Мотивируют они это тем, что бы снег до стен не достал.

Мне больше нравится вариант 1, но мы строим оба варианта домов). Думаю в пропорции 50/50.

#Ипотека

🚨ИЗМЕНЕНИЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА!🚨

ЦБ меняет требование к минимальному первоначальному взносу по ипотеке!

⚡️С 1.06.2023 минимальный ПВ будет 20%!⚡️

Все коммунальные вопросы в вашем мобильном телефоне.

Приложение ГИС ЖКХ «Дом. Госуслуги», которое поможет решать вопросы ЖКХ. Здесь можно:
➡направлять заявки в управляющую организацию;
➡передавать показания и следить за историей расходов в одном месте;
➡получать новости от управляющей организации онлайн;
➡следить за ежегодными отчётами управляющей организации;
➡контролировать график работ по капитальному ремонту.

Ссылка для скачивания мобильного приложения: https://clck.ru/34TPJL

Ход строительства МКД на ул. П. Сухова 14/2 за Март 2023г.
Ввод дома в эксплуатацию: III кв. 2024

Доброе утро, горный!

⚠️ 450 000₽ на погашение ипотеки

Правительство выделило из своего резервного фонда дополнительно 15 млрд рублей на программу для многодетных семей по погашению ипотеки.

Напоминаем. Какие цели должен содержать кредитный договор, чтобы государство компенсировало заемщику 450000 рублей:

▪️покупка квартиры на вторичном рынке;
▪️покупка жилья в новостройке по ДКП или ДДУ/ДУПТ или договору паенакопления;
▪️покупка готового частного дома, в т.ч. недостроенного;
▪️приобретение земельного участка для ИЖС;
▪️приобретение земли для личного подсобного хозяйства или садоводства (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️строительство ИЖД (обратиться за мерами можно после того, как на участке будет построен и зарегистрирован жилой дом, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️приобретение незавершенного объекта ИЖД (обратиться за господдержкой можно только после регистрации дома и ипотеки на него, а также оформлена ипотека на этот дом);
▪️приобретение доли (долей) в праве на объект недвижимости, если в результате весь объект будет в собственности гражданина либо в общей собственности супругов;
▪️оплата (внесение) паевого взноса члена ЖСК или члена ЖНК;
▪️рефинансирование кредита, полученного на вышеперечисленные цели.

В цели кредита могут входить не только суммы на приобретение или строительство объектов, но и оплата неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплата страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования.

Выплату могут единоразово получить ипотечные заемщики, у которых с 01.01.2019 г. по 31.12.2023 г. родился(тся) третий ребенок и последующие дети. Применяется в отношении только одного кредита, полученного до 01.07.2024 г. Нужно понимать, что 450000 рублей - это максимальная сумма, перечислят не более остатка долга по кредиту.

Требуется бригада рабочих для устройства вентилируемого фасада. 89139997986

Пост не про стройку, а про бизнес, точнее — про маркетинг

Сторис в Телеграме
Гениальной идеей было откусить часть аудитории и часть контента из Инстаграма и окончательно ввести Телеграм в мир соцсетей.

Но вот реализация оказалась тупой. Телеграм не удаляет контакты из своей внутренней базы, и в результате у многих в Телеге накопилось тысячи старых контактов. В одночасье на каждого из нас навалились тонны левого контента, в том числе от людей, которые нам неприятны).

К чему это привело? Большинство людей отключили сторис.

А что надо было сделать? Очень аккуратно приучать людей к появлению сторис в телеге:

Шаг 1 — возможность посмотреть сторис только из конкретного чата.

Шаг 2 — показывать сторис только от людей, с которыми было общение в течение недели. Конечно, в настройках должна быть кнопка «показывать все сторис».

В любом случае, сделать все возможное, чтобы люди не отключали сторис. Из-за того, что не было исследований, теперь придется либо просто отключить и забыть про идею, списав убытки. Или делать повторное внедрение, реактивацию, которая потребует даже больше денег и усилий, чем сделать правильно с нуля.

1. Количество онлайн-сделок с недвижимостью в России выросло в 2 раза

В первом полугодии 2023 года спрос на удаленные сделки с участием нотариусов вырос в 2 раза, сообщили в ФНП. «Сделки с недвижимостью занимают 73% в общей массе дистанционных сделок с участием нотариусов», — заявили в ведомстве.

По данным ФНП, все больше людей узнают о существовании онлайн-формата продажи и сдачи в аренду жилья, поэтому его популярность будет только расти.

2. Цены на вторичное жилье выросли в большинстве крупных городов России

Стоимость квадратного метра жилья в августе выросла в 49 из 50 крупнейших российских городов, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на рейтинг консалтинговой компании SRG. Минимальное снижение цен, на 0,02%, зафиксировано только в Хабаровске.

По оценке ЦИАН, средний рост цен на вторички в городах с населением от полумиллиона человек в августе составил 1,5%. Аналитики «Домклик» оценивают месячный рост в 5,5% в среднем по стране.

«Повышение цен на вторичном рынке обосновано реакцией участников рынка на динамику курса рубля, а также резким изменением ключевой ставки. Заемщики, получившие одобрение на ипотечный кредит по старым условиям, спешат совершить сделку, а значит, готовы к более высоким ценам», — заявил партнер SRG Максим Русаков

Этот тренд на рынке вторичного жилья может продолжится и осенью, считают аналитики. Особенно, учитывая то, что выдача банками ипотек в августе выросла на 20% и достигла рекордных 800 млрд рублей. Большая часть кредитов как раз бралась на покупку вторички.

Однако, если высокая ключевая ставка сохранится надолго, то спрос на вторичное жилье опять упадет, как это происходило в некоторых регионах России в мае-июле 2023 года. И тогда тренд на новостройки вырастет еще сильнее.

3. Первичное жилье становится все более привлекательным для россиян

Пока россияне с одобренной ранее ипотекой торопятся приобрести жилье на вторичном рынке, новые покупатели все больше интересуются новостройками. Так, индекс спроса ЦИАН на этот сегмент жилья вырос на 15% за последние 2 недели.

В компании отмечают, что спрос конвертируется в сделки — на платформе уже стало меньше доступных предложений новостроек. Эти данные подтверждают и аналитики «Домклик».

✅Вывод:

Если тренды на рынке недвижимости сохранятся, то в ближайшее время россияне продолжат активно покупать как вторичное, так и первичное жилье. Однако со временем спрос с рынка вторички «мигрирует» на рынок новостроек, что отразится и на ценах, и на спросе в обоих сегментах.

Досрочное погашение ипотеки на примере:

Досрочное погашение ипотеки или любого кредита ВЫГОДНО.
действуйте по инструкции:
- лучше всего выбрать дату досрочного погашения, которая у вас в графике платежей. В этот день, после оплаты аннуитетного платежа, сумма, которую вы направите на досрочной погашений уйдет на оплату полученного вами кредита (тела кредита), а не его обслуживание (проценты)
- сумма платежа на досрочное погашение может быть любая)))
- выберите в личном онлайн кабинете банка, в котором у вас кредит, опцию "Частичное Досрочное погашение"
- выберите то, что вам подходит "уменьшение платежа" или "уменьшение срока", в зависимости от вашей ситуации

Пример:
сумма ипотеки 2 000 000 руб под 12% годовых, сроком на 30 лет
ваш ежемесячный платеж составит 20 572 руб
сумма процентов 5 423 523 руб

Я рекомендую всегда выбирать "уменьшение срока", например два платежа, сумма 40 000 рублей
За счет досрочного погашения общая стоимость кредита уменьшилась на 1 043 995 ₽ Срок кредита сократился на 4 года и 5 месяцев
т.е. за 40 000 рублей, вы спишите миллион процентов и 4,5 года кредита!!!
ссылка на калькулятор

Сегодня я хочу поделиться с вами о том, как жилье может стать вашим настоящим активом, способствующим вашему финансовому росту. Это гораздо более увлекательное и прибыльное занятие, чем просто иметь крышу над головой. 😊

1️⃣ Инвестиция в будущее. Помимо комфорта и уюта, владение жильем предоставляет вам возможность создать долгосрочное финансовое будущее. Ведь стоимость недвижимости обычно растет со временем.

2️⃣ Арендный доход. Если у вас есть дополнительные жилплощади, вы можете сдавать их в аренду и получать стабильный доход. Это отличный способ увеличить вашу финансовую независимость.

3️⃣ Налоговые льготы. Во многих странах собственники жилья имеют право на налоговые льготы, что может сэкономить вам значительные суммы денег.

4️⃣ Диверсификация портфеля. Недвижимость может служить отличным дополнением к вашему инвестиционному портфелю, обеспечивая диверсификацию и снижение рисков.

5️⃣ Стратегическое планирование. Станьте экспертом в выборе локации и типа недвижимости, чтобы максимизировать доходность ваших инвестиций.

6️⃣ Развитие навыков управления. Управление недвижимостью — это ценный опыт, который может быть полезен в будущем.

Жилье — это не просто крыша над головой, это потенциальный источник стабильного дохода и увеличения капитала. Если у вас есть вопросы или желание обсудить свои инвестиционные планы, не стесняйтесь обращаться к экспертам.

📌Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Осипенко, д.26
📌 Ввод дома в эксплуатацию: I кв. 2026 (согласно проектной декларации).
Тел. 8 913 999 4850 ✅