👆👆نکته مهم قراردادخرید ملک



#قرارداد_خرید_ملک



http://T.me/eatlaatekarshnaci

👈👈حق حبس در قرارداد چیست؟

✍حق حبس در قرارداد؛ به این معناست که "هر یک از طرفین براساس این حق، می‌تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل کند.

👌به‌طور مثال کسی که خانه‌ای را به فروش می‌رساند، می‌تواند تحویل خانه را منوط به پرداخت تمام ثمن معامله کند.

✅برای ایجاد این حق برای طرفین قرارداد، باید تعهدات آن‌ها هم‌زمان باشند؛ به این ترتیب که یا باید هر ۲ به‌ اصطلاح «حال» باشند و هیچ‌یک موجل نباشند؛ یا اگر موجل و مدت‌دار هستند؛ هر ۲ تعهد موجل و مدت‌دار باشند؛ آن هم با اجل یکسان! مثلاً اگر برای انجام هر ۲ تعهد، یک ماه زمان تعیین شده باشد(اجل یا مهلت یکسان)، پس از فرارسیدن اجل و اتمام مهلت، هر یک از طرفین، حق حبس پیدا می‌کنند. همچنین، اگر اجلِ ۲ عوض برابر نباشد، شخصی که موعدِ تعهد او دورتر است، حق حبس پیدا می‌کند.

🔸قانون مدنی در ماده ٣٧٧ حق حبس را بدین نحو بیان کرده است: هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این‌که مبیع یا ثمن موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.

#حقوقی
#قرارداد_خرید_ملک

http://T.me/eatlaatekarshnaci

👆👆روند معاملات مسکن تهران در ۱۰ سال اخیر

✅اوج معاملات سال ۱۳۹۶ با ۱۸۱.۲۴۰ معامله
کف معاملات سال ۱۴۰۲ با ۴۵.۵۱۳ معامله

میانگین قیمت مسکن تهران:
🔹️در سال ۱۳۹۳
هر متر مربع ۴ میلیون تومان

🔹️اکنون هر متر مربع ۸۲ میلیون تومان

🔹️رشد ۲۰ برابری قیمت در ۱۰ سال

🔹️با رسیدن قیمت دلاری مسکن به پیک ۱۲ ساله شاهد رکود سنگین در این بازار هستیم.

#بانک_مرکزی
#قرارداد_خرید_ملک

http://T.me/eatlaatekarshnaci