Мы часто боимся начинать что-то новое в своей жизни. Не всегда нам позволяют временные рамки, ещё чаще финансы, незнание тонкостей процесса, выбора вариантов.
Я вырос в родительском доме, который был небольшим в размерах, но очень вместительным и уютным для жизни. Живя своей семьей, за все время мы сменили девять мест жительства. Это были и комнаты в общежитии, и временные квартиры, собственные квартиры в разных городах. И вот теперь мы живем в доме
за городом. И везде мы старались создать уютную атмосферу, комфорт и удобство проживания. Приобретённый опыт и постоянное переобучение по строительным дисциплинам подстать времени, дают мне возможность быть полезным для окружающих.
Люди, которые будут учавствовать в обсуждении тем и вопросов на нашем канале, являются опытными специалистами в строительстве, получившими образование в строительных вузах, которые наработали навыки с самых азов своей трудовой деятельности. Юристы, которым пришлось изучать массу законов и распоряжений, разгребать кучи судебных и административных практик, что бы стать высококлассными специалистами в строительной отрасли.



Весь наш разговор о создании комфортного и благоустроенного жилья для себя и своей семьи будет строиться из отдельных тем. Изначально я хотел бы рассказать о строительстве загородного дома, начиная с выбора земельного участка, проектирования и возведения коробки. А затем уже пойдут общие темы по отделке и ремонту внутренних помещений дома или квартиры.
Я думаю, что так же интересна будет для всех, тема благоустройства земельного участка. Ведь многие из нас имеют дачи или садовые участки. Размещение объектов на земельном участке возведение подсобных помещений и сооружений — это тоже волнующая нас позиция.

И так переходим к практической части. Для тех, кто определился, что жизнь в собственном доме - это для него, начинаем выбирать земельный участок. Мне всегда нравилось жить на краю улицы, иметь возможность выйти за территорию двора и не натыкаться на забор соседа. Но некоторые мои друзья предпочитают жить в тесном окружении жилых домов, это даёт им определенную защиту от посторонних людей. Конечно на выбор участка существенно влияет его стоимость, он может быть просто не по карману. Кроме эмоциональных и финансовых аспектов, есть ряд определенных характеристик, по которым определяется выбор участка. Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. Однако, общепринятый оптимальный размер: площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удастся комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки. Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и т.д. С размером участка и его плюсах и минусах мы ещё поговорим при выборе проекта дома. Давайте определимся с геометрической формой земельного участка. Земельные участки могут быть размежеваны в виде квадрата, прямоугольника или многогранника.
Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Придется тщательнее подбирать проект дома или разрабатывать индивидуальный, так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, возможно вы чаще всего будете видеть соседские стены или окна.

Многогранные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном стиле.

Участок квадратной формы является оптимальны для постройки индивидуального жилого дома. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

◾️Весна лучшее время, что бы определиться с выбором земельного участка. Таяние снега приводит к образованию больших луж, и подтоплению значительных низменных территорий. Что бы ни попасть в затопляемую зону, нужно не полениться и поездить, посмотреть облюбованные места.
◾️Птицы начинают вить гнезда и собираться в стаи. Не всем по душе соседство с громкоголосыми, по утрам кричащими, и прицельно «бомбардирующими» с воздуха соседями. На оттаявших полянах, видны места зимовки мышей, кротов и слепышей. Даже если вам удастся выселить их со своего участка, на время строительства, то поверьте, они всё равно вернуться.
◾️Растительность пробуждается от зимы. И становится ясно, что у вас будет расти на огороде, и какие кусты будут ломать ваши дорожки своими всходами. Очень часто земельные участки, которые не обрабатывались долгое время, зарастают бурьяном и кустарником. На борьбу с ними придется потратить силы и средства.
◾️Обратите внимание на весенние «подсказки», это в дальнейшем сэкономит Вам деньги и время.

Природные красоты – лес, речка, горы, луга, добавляют свой колорит в жизнь в своем доме. Природа дарит нам свежий воздух насыщенный ароматами, красивый пейзаж, возможность наслаждаться общением с окружающим миром, который рядом и не нужно никуда за этим ехать. Но как всегда, мы подходим с практической стороны вопроса. ▪️Близкое соседство с водой может преподнести свои «сюрпризы» в виде паводка.▪️ Соседство с лесным массивом обеспечит вас частой уборкой листвы и выкорчевыванием молодой поросли. Существует риск пожара. ▪️Строительство дома в горах - считаются одними из самых трудных проектов. Фундамент нужно возводить на твердых скальных породах. ▪️Идеальным с точки зрения строительства можно назвать участок, расположенный на равнине. Как правило, уровень грунтовых вод на ровных участках не требует дополнительной подготовки. Тип фундамента будет зависеть только от проекта дома и состава почвы. Такой участок довольно сложно найти. Приходится мириться с теми или иными особенностями и вкладываться.

▪️Подключение индивидуального жилого дома к инженерным сетям (газ, вода, электричество) создает комфортные бытовые условия проживания. Начинать нужно с обращения в орган местного самоуправления о предоставлении справки о собственниках сетей. Затем необходимо запросить у сетевой компании технические условия (ТУ) и стоимость подключения к сетям. Следующий шаг – это проектирование наружных сетей. ▪️Начинать необходимо с электроэнергии. Подключение и зарядка инструмента, освещение в темное время суток – очень важные вопросы. Установку щитка и защитных элементов производят в сухом помещении, где температура не опускается до отрицательных значений.
▪️Вторым по значимости ресурсом является – вода. До заливки фундамента определяют точку ввода и прокладывают водопровод. На время строительства, если позволяют грунты можно пробить скважину для технических нужд. Водоотведение, тоже предусматривают на этом этапе.
▪️К газификации дома приступают, как правило, после возведения коробки дома, по запроектированной схеме.

При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций, нужно учесть установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Нормы застройки территории участка регламентируются СНиП и правилами планировки и застройки. Как правило расстояния от стен дома до границ участка справа и слева, должно быть не менее 3 метров. А от «красной линии» (со стороны улицы), не менее 5 метров. Для хоз. построек и гаражей, отдельно стоящих, от соседних границ – не менее 1 метра до границы с соседями и также 5 метров до «красной линии». Баню следует располагать на расстоянии не менее 8 метров от жилых строений. Строения для содержания скота удаляют от границы участка минимум на 4 метра.
Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка. Деревья необходимо сажать от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м.

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

◾️По форме — близким к квадрату.
◾️По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
◾️Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
◾️С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
◾️Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
◾️На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
◾️Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Начните сами продумывать планировки своего будущего дома с учетом некоторых советов:
▪️Тамбур - вещь необходимая.
▪️Техническое помещение должно быть отдельным.
▪️Квадрат или прямоугольник (соотношение сторон 3:4) - идеальная форма комнаты
▪️Естественного света в дневное время должно хватать во всех комнатах.
▪️Не располагайте межкомнатные двери напротив друг друга.
▪️Запроектируйте место под большой холодильник и кладовую.
▪️Количество коридоров должно быть сведено к минимуму.
▪️Предусмотреть наличие гардеробных в спальных.
▪️Двери санузла не должны выходить в гостиную или столовую.
▪️Предусмотреть раздельное зонирование «дневных» и «ночных» комнат.
▪️Исходите из размеров удобной вам мебели.
▪️Нужна постирочная, желательно с южной стороны.
▪️В двухэтажном доме предусмотрите наличие санузлов на каждом этаже и наличие одной спальни на первом этаже.
▪️Для террасы достаточно 12-15 кв. метров.
✔️И помните: «Архитекторы не зря едят свой хлеб».

Фундамент - основа для последующего строительства, ему нужно уделить особое внимание.
Вид фундамента и его материал зависит от свойств грунта, а также от проекта дома.
Фундаменты различают по нескольким признакам.
▪️По виду конструкции:
Ленточный фундамент, один из часто применяемых в строительстве. Подходит для тяжелых строений из камня, кирпича, бетона и пр., используется на большинстве типов грунтов.
Плитный фундамент, является монолитной плитой, которая располагается под всей площадью дома. Большая несущая способность, обуславливает возможность использования на слабых грунтах и с высоким уровнем грунтовых вод;
Столбчатый фундамент применяется, в основном, в строительстве относительно легких строений.
Свайный фундамент состоит из свай и жесткой верхней связки между ними. Такой вид фундамента может выдерживать значительные нагрузки на слабых грунтах.
▪️По способу изготовления: монолитные, сборные, комбинированные.
▪️По глубине заложения — мелкозаглубленные и глубокозаглубленные

▪️Один из популярных видов фундамента –буронабивной с ростверком. Фундамент отличается высокими несущими возможностями и простотой устройства.
▪️Его преимущества:
✔️Конструкция выдерживает нагрузки здания из любого материала.
✔️Возможность использования на болотистых участках, в местах высокого пролегания грунтовых вод, в пучинистом грунте, на крутом рельефе.
✔️Простота технологии, минимум земляных работ.
✔️Высокая скорость строительства.
✔️Возможность возведения в стесненных условиях.
✔️Все работы проводятся непосредственно на строительном объекте.
✔️Бетонный ростверк, благодаря армированию повышает стойкость конструкции к изгибающим нагрузкам, устраняет риск неравномерных осадок
▪️Необходимо соблюсти некоторые особенности:
✔️Глубина бурения под сваи должна быть больше глубины промерзания грунта.
✔️Минимальный шаг между сваями не менее 3 диаметров сваи.
✔️Сваи должны быть в углах здания, вдоль несущих стен и под входной группой.
✔️Буронабивные сваи с ростверком обязательно объединяет армированный каркас.

▪️Важно при выборе вида фундамента учесть все условия на участке и тип грунта. Плитное основание является универсальным, но не всегда пригодно (условно пригодно) в регионах, где почвы неустойчивы, подвержены пучению и уровень грунтовых вод находится на высокой отметке.
▪️Бытует мнение, что данное основание обходится значительно дороже, что стоимость его строительства, как две ленты. ▪️Правда, бетона и арматуры уходит больше, чем для сооружения ленточного основания. Однако здесь есть несколько больших плюсов:
✔️Для плиты хватает неглубокого котлована, что само по себе сэкономит бетон.
✔️Материала на опалубку для плиты тоже уходит меньше, чем для ленты, почти вдвое.
✔️Для монолита можно использовать не металлическую, а композитную арматуру, а легче и дешевле.
✔️Основание-плита, это готовый черновой пол, на обустройство которого у ленты уходит довольно значительная сумма.
✔️Плитный фундамент сооружается в более короткие сроки.
✔️Квалификация рабочих может быть ниже, а это тоже экономия.