При выборе участков для строительства дома ориентироваться следует не только на наличие коммуникаций, нужно учесть установленные нормы строительства дома на участке ИЖС. Нормы застройки территории участка регламентируются СНиП и правилами планировки и застройки. Как правило расстояния от стен дома до границ участка справа и слева, должно быть не менее 3 метров. А от «красной линии» (со стороны улицы), не менее 5 метров. Для хоз. построек и гаражей, отдельно стоящих, от соседних границ – не менее 1 метра до границы с соседями и также 5 метров до «красной линии». Баню следует располагать на расстоянии не менее 8 метров от жилых строений. Строения для содержания скота удаляют от границы участка минимум на 4 метра.
Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка. Деревья необходимо сажать от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м.

Подводя итог в вопросе выбора земельного участка под строительство, отметим основные важные моменты.

◾️По форме — близким к квадрату.
◾️По размеру — как минимум больше площади дома в десять раз.
◾️Расположен на равнине с невысоким уровнем грунтовых вод и небольшой глубиной залегания водоносного горизонта.
◾️С хорошей несущей способностью почвы (обычно это песчаные и супесчаные почвы).
◾️Как минимум должна быть возможность подключения к магистральному газу и электрическим сетям.
◾️На участке не должно быть мусора в виде старого фундамента, пней и т. д.
◾️Желательно наличие круглогодичных подъездных путей.

Начните сами продумывать планировки своего будущего дома с учетом некоторых советов:
▪️Тамбур - вещь необходимая.
▪️Техническое помещение должно быть отдельным.
▪️Квадрат или прямоугольник (соотношение сторон 3:4) - идеальная форма комнаты
▪️Естественного света в дневное время должно хватать во всех комнатах.
▪️Не располагайте межкомнатные двери напротив друг друга.
▪️Запроектируйте место под большой холодильник и кладовую.
▪️Количество коридоров должно быть сведено к минимуму.
▪️Предусмотреть наличие гардеробных в спальных.
▪️Двери санузла не должны выходить в гостиную или столовую.
▪️Предусмотреть раздельное зонирование «дневных» и «ночных» комнат.
▪️Исходите из размеров удобной вам мебели.
▪️Нужна постирочная, желательно с южной стороны.
▪️В двухэтажном доме предусмотрите наличие санузлов на каждом этаже и наличие одной спальни на первом этаже.
▪️Для террасы достаточно 12-15 кв. метров.
✔️И помните: «Архитекторы не зря едят свой хлеб».

Фундамент - основа для последующего строительства, ему нужно уделить особое внимание.
Вид фундамента и его материал зависит от свойств грунта, а также от проекта дома.
Фундаменты различают по нескольким признакам.
▪️По виду конструкции:
Ленточный фундамент, один из часто применяемых в строительстве. Подходит для тяжелых строений из камня, кирпича, бетона и пр., используется на большинстве типов грунтов.
Плитный фундамент, является монолитной плитой, которая располагается под всей площадью дома. Большая несущая способность, обуславливает возможность использования на слабых грунтах и с высоким уровнем грунтовых вод;
Столбчатый фундамент применяется, в основном, в строительстве относительно легких строений.
Свайный фундамент состоит из свай и жесткой верхней связки между ними. Такой вид фундамента может выдерживать значительные нагрузки на слабых грунтах.
▪️По способу изготовления: монолитные, сборные, комбинированные.
▪️По глубине заложения — мелкозаглубленные и глубокозаглубленные

▪️Один из популярных видов фундамента –буронабивной с ростверком. Фундамент отличается высокими несущими возможностями и простотой устройства.
▪️Его преимущества:
✔️Конструкция выдерживает нагрузки здания из любого материала.
✔️Возможность использования на болотистых участках, в местах высокого пролегания грунтовых вод, в пучинистом грунте, на крутом рельефе.
✔️Простота технологии, минимум земляных работ.
✔️Высокая скорость строительства.
✔️Возможность возведения в стесненных условиях.
✔️Все работы проводятся непосредственно на строительном объекте.
✔️Бетонный ростверк, благодаря армированию повышает стойкость конструкции к изгибающим нагрузкам, устраняет риск неравномерных осадок
▪️Необходимо соблюсти некоторые особенности:
✔️Глубина бурения под сваи должна быть больше глубины промерзания грунта.
✔️Минимальный шаг между сваями не менее 3 диаметров сваи.
✔️Сваи должны быть в углах здания, вдоль несущих стен и под входной группой.
✔️Буронабивные сваи с ростверком обязательно объединяет армированный каркас.

▪️Важно при выборе вида фундамента учесть все условия на участке и тип грунта. Плитное основание является универсальным, но не всегда пригодно (условно пригодно) в регионах, где почвы неустойчивы, подвержены пучению и уровень грунтовых вод находится на высокой отметке.
▪️Бытует мнение, что данное основание обходится значительно дороже, что стоимость его строительства, как две ленты. ▪️Правда, бетона и арматуры уходит больше, чем для сооружения ленточного основания. Однако здесь есть несколько больших плюсов:
✔️Для плиты хватает неглубокого котлована, что само по себе сэкономит бетон.
✔️Материала на опалубку для плиты тоже уходит меньше, чем для ленты, почти вдвое.
✔️Для монолита можно использовать не металлическую, а композитную арматуру, а легче и дешевле.
✔️Основание-плита, это готовый черновой пол, на обустройство которого у ленты уходит довольно значительная сумма.
✔️Плитный фундамент сооружается в более короткие сроки.
✔️Квалификация рабочих может быть ниже, а это тоже экономия.

Ленточный фундамент для бани.