Отсутствие в соцсетях значит только одно - всё это время была крайне насыщенная жизнь.

Возвращаясь в контекст канала, коротко о том, чем сейчас занимаюсь:

1. Активно набирает обороты моё земельное агентство «СТРАТЕГИЯ». Решаем любые земельные вопросы в формате одного окна: консультирование, подбор и оформление участков, аудит (проверка), изменение характеристик, комплексное сопровождение решения земельных проблем, позиционирование, разработка концепций, УТП, упаковка в проекты, работа с инвесторами - на любой запрос найдем предложение. Пока работа выстроена через личное взаимодействие со мной, сайт в разработке, запросы и предложения: @Ekaterina_Kras

Пишете запрос ▶️ Рассказываем о стоимости если запрос стандартный, если с особенностями - готовим и направляем КП ▶️ Принимаете решение о взаимодействии

2. Сопровождаю земельно-имущественные отношения масштабного инвестпроекта. Потрясающий опыт, который не могу обойти стороной 🔥

Там все долго, но планомерно. Слон большой, поэтому его приходится есть кусочками.

3. Стала куратором в набирающем популярность земельном обучении, 2 часа каждую неделю в живом формате отвечаю на вопросы практиков рынка, основная часть аудитории приходят на апгрейд компетенций. Есть те, кто обращается ко мне лично за точечным или комплексным обучением в индивидуальном формате - запросы и подробности @Ekaterina_Kras

Помимо всего, продолжаю пополнять круг знакомств невероятно классными людьми.

Много задач, насыщенные будни - все как я люблю 🚀

Небольшой анонс для Казани:

19.06 в 10.00 совместно с невероятно крутым предпринимателем Николаем Аленкиным провожу бизнес-завтрак, подробности размещу ниже.

Локацию ещё определяем, ищем место с проектором, возможно от Вас будут подсказки 🫶🏼

Кто давно хотел познакомиться, приходите, буду рада личной встрече 🤍

Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным
«Нейросети — преИИмущество на рынке недвижимости: как ИИ увеличивает доходность инвестиций»

📅 Дата: 19 июня
⏰ Время: 10:00

💡 Искусственный интеллект меняет правила игры — и рынок недвижимости не исключение.

На бизнес-завтраке обсудим:

✔️Как ИИ может ускорить работу: от идеи до готового проекта.
✔️Как провести анализ локации круче любого риэлтора.
✔️Как получить визуал проекта по земле в один клик.

🎤 Приглашённый спикер:

💡 Краснова Екатерина — эксперт по сопровождению земельно-имущественных отношений девелоперских проектов, магистр землеустройства, юрист.
Основатель земельного агентства «СТРАТЕГИЯ».

📲 Регистрация

💙 Все вырученные средства будут направлены на благотворительность.

Формула долгосрочного успеха земельного бизнеса

На выходных был выпускной с очередного обучения, много говорили о трендах рынка, доходности, возможностях, циклах и предстоящих проектах. Родился простой, но мудрый вывод - успех всегда лежит в действиях под ожидания конечного покупателя.

Были в МО на базе загородного клуба с платной рыбалкой и прилегающим рестораном, где готовят свежевыловленную рыбу. Правильная локация, концепция, вкусная кухня, улыбчивые официанты, оценка 5,0 и регулярная полная загрузка свидетельствуют о хорошей бизнесмодели.

Услышала от коллег рассказ о проекте, который «не окупается». Продукт - классный, ЦА - есть, чек - адекватный, в чем дело? Элементарно, но маркетинг - на просторах сети всего один ролик с обзором туристического объекта. КАК люди должны о нем узнать? 😅

Навеяло на мысль связки :

Успех стабильно работающего земельного бизнеса = локация + классный продукт, закрывающий боли ЦА + наличие ЦА + логистика ЦА + маркетинг + высокий сервис + грамотное управление и постоянное донаращивание концепта.

Ну, и, конечно, экономика проекта. Основа всех основ - финмодель. Если прибыль генерится в Excel, то в теории может воплотиться и в жизни. Главное - в реальности не забывать нажимать для этого «правильные кнопки».

А если Ваш участок всё ещё не стал активом - приходите на консультацию, поработаем.

О наблюдениях за трендами

Сегодня лечу на форум Земли России, знаковое мероприятие для всех тесно связанных со сферой земельно-имущественных отношений.

Несколько последних лет активно наблюдаю, как российские земли превращаются в игровые карточки на глобальном поле монополии землеполии.

Создается иллюзия ложного спроса на земельные активы, и участки действительно растут в цене, но честно - не везде. Повышение ценности, а главное ликвидность (реальность приобретения предложения за желаемую стоимость) напрямую связана с инфраструктурой, точками притяжения и потребительским спросом. По другому просто не работает.

Правила игры все ещё нестабильны, активно меняются в ходе действий игроков, и разрознены в разных регионах нашей казалось-бы единообразной страны с устоявшимся федеральным законодательством.

Посмотрим, изменится ли мнение сегодня. В предвкушении новых знаний, знакомств и впечатлений. Обязательно поделюсь выводами, что ценного узнаю и пойму о новых нарастающих земельных трендах и фишках.

Кто сегодня будет - маякните, буду рада встрече 👋🏼

Меня активно продолжают атаковать насыщенные рабочие будни, наполненные земельной аналитикой, развитием, и спасением надежд правообладателей земельных участков. Но образовалась возможность выдохнуть, поэтому, смахивая пыль с ещё достаточно недавних, но уже архивных впечатлений о прошедшем форуме, наконец-то доходят руки рассказать, что по итогам отложилось в голове.

Информации было не просто много, её было архимного, и лично для меня она вся была прикладной.

Сначала о векторе. Все мои предположения подтвердились. Земельное право активно движется в сторону упорядочивания не только использования, но и рынка, и как правильно было подмечено одним из спикеров, постепенно формируется культура землепользования. Хаотичность в кадастре, застройке, развитии территорий и реально осуществляемой деятельности за всё время существования набрала немыслимые обороты. Поэтому работы по приведению в порядок всех земельных участках в РФ на наш век точно хватит, работа была, есть и будет. К идеалу стремимся, но ещё сильно не достигаем.

Из практического, полезного и даже немного нового, что для себя вынесла:

1. В Московской области стоимость организации съезда с полосой разгона и торможения порядка 100 млн – инфо из практики от коллег.

2. Архивные снимки Гугл в судах принимают – могут запросить обоснование, но в целом доказать легальность возможно. На этом месте у меня отлегло, потому что на моей памяти были конфликты.

3. В 2026 году нас ждет массовая переоценка кадастровой стоимости земель, применяться начнет с 1 января 2027 года.

4. О секретности некоторых зон знаю не понаслышке (когда-то была на грани получения доступа для работы с секретными картами в силу специфики прошлой деятельности), но всё ещё продолжаю им удивляться. Речь о зонах ЗСО источника питьевого водоснабжения. Если никто твердо не сказал, что её нет, она вполне себе может быть и есть, и официально узнать об этом можно только на этапе разрешительной документации. Бред? По мне - бред. Но, увы, реалии. И да, в Московской области всё ещё действует документ из 80-х годов – слегка поросший мхом, но ещё подающий признаки жизни. Поэтому сведения хоть и секретны, но если поискать информацию в открытом доступе и правильно ее воспроизвести – может случиться волшебство. Этот тезис наверное больше всего будет понятен для восприятия картографами и кадастровыми инженерами)

На пике популярности инвестиции в земельные проекты. Много раздутого, много реального, но с кучей мишуры, всё ещё много пустых обещаний, дельных предложений процентов 15-20. А ещё, из-за обилия информации в инфополе и показа красивых цифр, на земельный рынок вприпрыжку залетают неквалифицированные игроки, которые либо не дочитали законодательство РФ до конца, либо не дошли до консультаций специалистов – и жестко попадают на деньги.

И напоследок хочется сказать спасибо коллегам, которые готовы показывать практику, цифры, а главное, отстаивать правду там, где ее уже давно перестало быть видно. Это – ответственность. За себя, за компетенции, за сферу и за ее движение. За это очень уважаю и крепко жму руки. А ледяные глыбы – они тоже тают, но без внешнего воздействия процесс длится ещё медленнее, чем с запуском инициативы.

И напоминаю способ связи, за консультациями и сопровождением - @ekaterina_kras, всегда в боевой готовности стать надежным земельным плечом 🤝🏼

Результат год спустя

Так уж вышло, что ни один участок не проходит в моей памяти бесследно, иногда они даже снятся мне по ночам))) И буквально на прошлой неделе всплыло воспоминание и я думала: «интересно, а тот суд, как там…»

И вот сегодня получаю новость 🙏🏼 Теперь подробнее:

Клиента привел ко мне другой клиент, случайно посоветовавший меня сидя в очереди одного госоргана))

В двух словах - в далеком 1991 году из земель совхоза был изъят и предоставлен в собственность физлицу участок, позже поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный со всеми требованиями законодательства. Но в 2023 тот же совхоз, много раз реорганизованный, решил, что это его земля.

Я включилась на этапе подготовки апелляционной жалобы и отзыва на землеустроительную экспертизу. Проанализировала материалы дела почти в 200 страниц, запросила и проанализировала недостающие документы, расписала жалобу сильными аргументами, подобрала местного эксперта для повторной землеустроительной экспертизы, предварительно описав ему на профессиональном языке сформированную позицию, отдала документы и передала контакт.

А сегодня мое лицо растянулось в улыбке от сообщения.
Бог с ним с участком: люди - счастливы. А с ними и я, от результата и причастности. Это самое важное, что может быть в работе ♥️

По стопам 2025

Я очень люблю традиции, и правда люблю оглянуться назад перед приближением курантов.

Этот год для каждого был разным. Какие-то события обливали словно из ледяного ведра без контрастной температурной подготовки, какие-то разжигали огонь в глазах или согревали как теплый душевный костер.

Для меня 2025 стал очередной ступенью в реализации собственных долгосрочных планов. Краткие основные профессиональные итоги за этот год:

- была приглашенным преподавателем на нескольких потоках земельного курса и провела земельный блок на курсе по складскому девелопменту;
- прошла обучения по основам девелопмента коттеджных поселков, гостиничному девелопменту, программе запуска средств размещения туристской территории, ораторскому искусству;
- сопроводила несколько крупных сделок, в т.ч. на 157 млн;
- завела себе рабочее пространство - офис. Очень долго этого хотела и рада, что воплотила идею, ремонт и обстановку. Встречи с клиентами в Казани теперь провожу там;
- обрела значимые для меня деловые отношения, отпустила завершившиеся и уже наметила план на новые плодотворные сотрудничества;
- довела несколько договоров на комплексное юридическое сопровождение, с кем-то вышли на новые этапы.

Также есть важные итоги, которые хочется выделить отдельно, и которые стали работой команд:

- по масштабному инвестпроекту завершили первый важный этап, утвердили ППТ и ПМТ на 72 га;
- внесли изменения в ПЗЗ по собственным участкам.
Оба процесса заняли почти год.

Говоря о личном - были очень неприятные потрясения и важные уроки, достигнутые результаты и откаты в состоянии тела и души. Новые открытые места, впечатления и опыт. Из стабильного - муж, дочь и родители. Моя опора и поддержка во все времена.

Пока не буду раскрывать кулисы 2026, но коротко скажу, что очень хочу делиться. Новый год должен стать отдающим, теплым и системным.

Мой личный главный вывод за 2025 - можно быть бесконечно крутым специалистом, но важнее в первую очередь оставаться хорошим человеком.

Дорогие коллеги, партнеры, клиенты, ученики, друзья, подписчики - всех с наступающим! Пусть 2026 принесет Вам самую заветную мечту! ✨

Ещё желаю, чтобы все обещания и договоренности исполнялись. Чтобы надежды - оправдывались. Это правда важно!))

И спасибо Вам всем, что Вы здесь несмотря на мою крайне низкую активность в соцсетях в этом году.
Если потребуюсь - мое надежное плечо всегда рядом. Для связи - @Ekaterina_Kras

Выкупить нельзя арендовать

Название - неспроста, запятая - диктуется выбором обстоятельствами))

В последний рабочий день 2025 состоялся суд по участку клиента и мы с партнером очень ждали решения "под ёлочку". Устно озвучили, но нам важно было именно зачитать. Наконец - дождались.

Как же сладко читать собственный текст слово в слово из проекта искового в качестве обоснования позиции! Особенно слова "решение признать незаконным".

Теперь суть. У клиента в собственности 4 с/х здания, суммарная площадь почти 5 тыс м2, Мск обл, земля не оформлена. По 39.20 ЗК РФ - прямое основание на выкуп в собственность. Но администрация посчитала по-другому: участок - не благоустроен, здания - полуразрушены (и ничего, что собственник проводит ремонт и это прямо отражено в акте осмотра), да ещё и по назначению они не используются (телят в телятниках нет, ай-яй-яй). При этом - прямо навязывают аренду вместо такого-же положенного в силу закона права собственности: интересные конечно дела.

Доказали, что степень благоустройства участка и разрушенности зданий, а также наличие с/х животных в определенный момент времени не влияет на право заявителя приобрести участок в собственность при условии, что все здания фактически являются капитальными, построенными по проекту, соответствующему назначению здания и целевому использованию участка, сведения в отношении которых внесены в ЕГРН. Правда обязать суд понудить администрацию на принятие нужного решения не вышло (но попытка была не пытка)), ушли на пересмотрение - что тоже хорошо (надеюсь, в этот раз - обойдемся без новых препятствий).

Теперь жду нового ответа на заявление и надеюсь, что благополучно доведу клиента до логического конца уже во внесудебном порядке.

Одно понимаю: чем больше практики, тем меньше предсказуемости - даже в самых, казалось бы, банальных делах. Главный секрет успеха - правильно обосновывать позицию, благо с этим пока на 100% успешно справляемся. Даже суд цитирует)))

При необходимости защиты земельных интересов любого масштаба - @ekaterina_kras

Всем хороших выходных! 🤍

Закрытые продажи. Татарстан

Гены риелтора, приправленные воспоминаниями из детства - когда я после школы читала у мамы в офисе договора, рассматривала рендеры и шахматки - спустя годы все же дали о себе знать, и в настоящий момент у меня заключено несколько эксклюзивных договоров на реализацию земельных участков.

В продаже:
1. частный пруд с территорией 20 га в 1,5 часах от Казани - под рыбоводческий проект с элементами рекреации. 8 га воды + 12 га с/х земель + жилой домик с сауной и подземным гаражом + летняя кухня с русской печью. Со своей протянутой линией электропередач и ТПшкой. Все документы в порядке (какая-же это редкость!). Ждет вдохновленного активного инвестора. 20 млн.
2. лайт-индастриал. 30 км от Казани, Пестречинский район, 2,5 га земель под склады или индустриальный парк формата пищевой промышленности и переработки с/х продукции. Очень удобный подъезд, ГПЗУ на руках, можно приступать к изысканиям и проектированию. Продажа как массивом (60 млн), так и отдельными участками от 23 соток (350 тыс/сот). Твердый формат для твердого бизнеса.
3. Казань, квартал, 18 соток под жилой дом. За счет локации и площади - интересен. В основных есть коммерция в формате инфраструктуры жилого квартала: спорт, досуг. В условно-разрешенных - блокированная жилая застройка (таунхаусы), амбулаторно-поликлиническое обслуживание (медицинский центр). Объект под мини-девелоперский проект либо частный коттедж с размахом - для души. 36 млн.

Все объекты унаследованы из юридической деятельности, реальны, с чистыми пакетами документов, при желании перейду в дальнейшее развитие и сопровождение проекта. За подробностями - в лс @Ekaterina_Kras

Основной деятельностью была и остается земельная юрисдикция и сопровождение земельно-имущественных отношений девелоперских проектов. С учетом окружения, закрытого пула землевладельцев и периодически поступающих запросов с ТЗ - готова к понятным твердым партнерствам, продажам и юридическому сопровождению сделок, в т.ч. сложно-структурированных.

В отношении данного канала и направлений деятельности - на этой неделе будут новости. Планирую расширить формат и добавить взаимодействие по расписанию. Слишком много знаний, историй и желаний о них рассказать у меня накопилось за всё время. Пришла пора разжимать пружину)

Маленький сюрприз

Недавно в случайной кофейне - или в преддверии 14 февраля, или в силу концепции заведения предложили купить кофе или десерт для следующего посетителя. И у меня закралась мысль - насколько же это просто и насколько приятно. Делать добро тогда, когда можешь. Иногда по капельке. Иногда помногу. Но делать.

В поддержание темы и желания быть вкладом в энергию любви - завтра, 13 февраля хочу выделить время из графика и посвятить Вам. Людям, которые читают мои длинные посты и периодически пишут в личные сообщения.

Кто уже общался со мной в диалогах знает, что звонки я допускаю только в рамках платных консультаций или сопровождения - ввиду крайне плотного графика прошу формулировать запрос текстом или голосом и в свободные промежутки направляю первичный комментарий о ситуации и векторе дальнейших действий.

Поэтому - решила создать крайне редкую возможность попасть на мою безоплатную 20-минутную консультацию в формате живого диалога. По любым вопросам, проблемам, навыкам, обучению, практике, экспертным знаниям - связанным с землей, или просто о жизни. Часть моих клиентов не любит публичность, поэтому данный формат - знак уважения к тем, кто желал бы встретиться наедине и остаться за кадром цифрового следа.

На 13.02 открываю 8 тайм-слотов по 20 минут для индивидуальных подарочных онлайн-консультаций:
9.00, 9.30, 10.00, 10.30, 14.00, 14.30, 15.00, 15.30 (время Мск)

❣️Проверить актуальное наличие слотов и записаться - онлайн по ссылке

Важно - тайминг плотный, поэтому соблюдаться будет по расписанию. После записи - продублируйте в мне лс @Ekaterina_Kras информацию о записи и времени, в ответ направлю технические нюансы.

P.S. На следующей неделе также планирую один общий эфир, таймингом до 1,5 часов. На нем кратко опишу частые ситуации и отвечу на вопросы, поступившие в ходе эфира. Дата, время и анонс содержания будут позже.

Спасибо, что Вы здесь ♥️

P.S. Мест нет

Сегодня обсудили:

- процедуру создания СНТ с нуля и получение участка в безвоздмездное пользование;
- изменение границ действующего СНТ, когда нужен и не нужен проект планировки территории;
- увеличение площади коммерческих участков по новым правилам;
- самозахват и несоответствие границ, варианты решения;
- перенос коммуникаций;
- инвестиции в земельные участки;
- правду о предварительном согласовании (мое мнение);
- оформление участка в СНТ;
- особенности работы с инвесторами;
- перевод нежилого здания в жилое.

Компетенции на этом не закончились, тем - огромное множество.

Уже впору выпускать энциклопедию? 😂

Оставьте комментарии, какие темы наиболее интересны и возможно не указаны. На след неделе обещала эфир, постараюсь включить общую информацию.

(переопубликовано с учетом возможности оставить комментарии)