💰 Купівля землі: фізична чи юридична особа? Аргументи від Анатолія Косована

☝ Придбання земель на юридичну особу — це стратегія з численними перевагами. Володіючи сформованим статутним капіталом, юридичні особи легше доводять походження коштів.

👨‍🌾 Якщо засновники мають агровиробничий бізнес, ділянки можна передати в оренду аграрному підприємству, мінімізуючи ризики рейдерських атак.

✔️ При подальшому продажу земель, фізичні особи стикаються з більшими складнощами та податковим тиском. Тоді як юридичні особи мають легше і менше податкове навантаження.

🚀 Навчайтесь змінам на курсі «Земельні Котики» від освітньої платформи Культиварій 👉 https://bit.ly/3EGdIlt

​​🤔 Купувати землю на фізичну чи юридичну особу? 

Анатолій Косован наводить аргументи, чому робити це варто все-таки на юридичну особу👇. 

📌 При придбанні земельних ділянок треба показувати джерело походження коштів. Юридичній особі цю задачу виконати простіше, адже в неї сформований статутний капітал. 

📌 Також купувати варто на окрему юридичну особу, якщо у засновників є агровиробничий бізнес, адже ці ділянки можна передати в оренду аграрному підприємству. Тоді у компанії, яка володіє активом у вигляді земельних ділянок не буде іншого контрагента, крім пов’язаної контрольованої юридичної особи агровиробника. Таким чином мінімізуємо ризики рейдерських атак.

📌 Якщо надалі куплені землі стануть предметом продажу, фізичній особі доведеться або вносити їх в статутний капітал юридичної особи і продавати її корпоративні права або кожну земельну ділянку проводити окремою угодою купівлі-продажу. 

📌 До того ж продати землі юридичної особи легше і менше податкове навантаження. Це одна угода, підписання нотаріального акту приймання-передачі корпоративних прав часток в статутному капіталі.

📌 Щодо кожної ділянки окремо, за прогресивною шкалою оподаткування для фізичних осіб продати одну земельну ділянку без податків можна, з другої вже треба платити податки. Відповідно, чим більше угод, тим більше податків.

💪 Рік почнеться зі змін — закладіть собі навчання і будьте готовими діяти на випередження. Долучайтесь до курсу «Земельні Котики».

​​У відповідь на петицію ВАР про відтермінування другого етапу Земельної реформи Президент Володимир Зеленський запропонував прем’єр-міністру Денису Шмигалю «всебічно опрацювати порушені в електронній петиції питання, урахувавши, серед іншого, можливі ризики для продовольчої безпеки, та вжити необхідних заходів реагування».

ℹ Другий етап Земельної реформи передбачає збільшення максимальної площі с/г землі «в одних
руках» зі 100 до 10000 гектарів.

⬛ Ринок землі в новому році. Готуємось до юрського періоду

Facebook | LinkedIn | X (ex-Twitter) | Instagram | Threads

😲 Дмитро Разумков з групою подав законопроект #10366 про відтермінування цього етапу на рік. До 01/01/2025.

🇲🇩 Молдова заборонила продаж землі іноземцям

🏛Таке положення міститься в новому Земельному кодексі країни, ухваленому 28 грудня.
📜Право власності на землі сільськогосподарського призначення або лісового фонду в Молдові не зможуть набувати або мати іноземні громадяни: як фізичні, так і юридичні особи.
Читати більше

​​🤝 В Україні з 1 січня розпочався другий етап земельної реформи — відкриття ринку для юридичних осіб.

Логіка в цьому є, адже законодавство про обіг сільськогосподарських земель ухвалювалося в 2020 році, а перший етап ринку був запущений у досить успішному для українського агробізнесу 2021.

Але ситуація кардинально змінилася. Війна. Логістична криза. Невпевненість. 

Отож, про:
✅ переваги для фермерів та холдингів;
✅ які ж можливості відкриються для великих компаній, холдингів після 1 січня;
✅ основні побоювання фермерів та холдингів; 
✅ чи змінилася вартість землі після 1 січня 2024 року;
✅ що каже влада та аграрні асоціації;
✅ які будуть державні механізми регулювання;
✅ чи лишилися лазівки в законодавстві.

Спойлер — думки представників ринку та влади розділилися. 

Про все вищеперераховане читайте за посиланням https://latifundist.com/spetsproekt/1054-10-tisyach-gektariv-v-odnih-rukah-chi-gotovij-rinok-do-novih-zmin-z-1-sichnya-2024-roku

Продаж землі під час війни. В гру вступають великі компанії

За 2,5 роки в Україні продали 1% сільгоспземель. Чому влада вирішила не зупиняти ринок землі, попри такі показники і війну?

🤔 На ринку землі немає ажіотажу, як попередні два роки, коли стартувала земельна реформа.
Владислав Тютюнник, директор Inter AgroLab вважає, що попиту великого і не буде, бо аграрії у «великих мінусах» і намагаються звести кінці з кінцями.

👉🏻 За словами аграрія, через низьку ефективність агробізнесу інвестиції в землю і загалом в агросектор є ризиковими. Купівля землі зараз — ризик навіть для великих підприємств. Більшою мірою це повʼязано з війною і невизначеністю в країні.

💵 Жодної угоди за участю юридичних осіб на ринку землі ще не було укладено

💬 «У нас цілий тиждень вже нового року. У нас немає ні однієї угоди в країні з юридичною особою (на ринку землі — ред.). Ніхто не спішить», — сказав міністр.

Він зазначив, що вільний ринок землі дозволить Україні залучати інвестиції в економіку та спонукатиме бізнес до розвитку.

🤔 Чи дійсно іноземці не мають права купувати землю в Україні?

☝ За словами керівника земельної агенції Volodar Володимира Нагорного, навіть теоретично малоймовірно, що колись в Україні відбудеться референдум й іноземці отримають дозвіл на придбання землі.

💬 «В обхід закону це теж неможливо. До того ж щоб реалізувати схему поза законом, треба витратити стільки грошей, що в результаті земля обійдеться дорожче, ніж її можна купити, припустимо, у Польщі», — зазначає він. 

💡 Водночас експерт наголошує, що землю в Україні сьогодні мають право купувати лише ті, хто мають офіційні доходи та сплачені в повному обсязі податки.

🔍 Деталі про другий етап впровадження ринку землі, який стартував 1 січня 2024 року, читайте тут 👉 https://bit.ly/3NxqgQU.

​​¼ В оренді у найбільших аграрних підприємств загалом не більше 25% всіх сільгоспземель України, повідомив керівник компанії Volodar Володимир Нагорний.

Він додав, що компанії не зможуть купити землі, оскільки практично в кожному холдингу у засновниках є частка нерезидента в статутному капіталі.

⬛️ 10 тисяч гектарів в одних руках: чи готовий ринок до нових змін з 1 січня 2024 року

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

✅ Аграрний комітет підтримав законопроєкт (про виділення землі військовим

➡️ У разі прийняття закону учасники бойових дій (УБД) та сімʼї загиблих військових зможуть отримати гарантовані державою земельні ділянки.

​​😱 У багатьох власників землі були побоювання, що з 1 січня суттєво зміниться ситуація на земельному ринку. Так от, суттєвих змін не буде! Адже навіть великі компанії не поспішають відривати оборотні кошти на придбання земельних ділянок.

Проте, якщо раніше оборотні кошти йшли потроху на такі потреби:
✔️ термінове перезаключення договорів;
✔️ викуп землі в орендодавця, щоб не відійшла конкуренту;
✔️ толерантність до необґрунтованого обробітку попри ризик штрафів і втрати врожаю;
✔️ можна було не помічати технічні втрати і не відволікатись на їх облік, адже основний маржинальний дохід задовольняв.

☝ То наразі, коли ви плануєте сезон і балансуєте з рослинництвом між малим прибутком і збитком, кожна незапланована витрата може затягнути господарство в мінус.

‼️ Тож важливо триматись землі і навести лад в зембанку, аби ці витрати були передбачуваними та контрольованими.

Зробити це ефективно вам допоможе освітній курс Земельні Котики! 

📆 Навчання стартує вже 29 січня.

​​В державній власності залишилось наразі лише 750 тис. га, тому землі для забезпечення учасників бойових дій та сімей загиблих чи померлих захисників не вистачить, говорить віцепрезидент Київської школи економіки Олег Нівʼєвський.

💬 «Також в комунальній власності ще є біля 4 млн га, але знову ж таки, цього мало. Тим більше, що на «безоплатні 2 га» конституційно претендують всі громадяни України», пояснює він.

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads

​​❓Земельний податок у 2024 році сплачують власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та постійні землекористувачі — фізичні особи (п. 269.1 ПКУ).

Як зазначається, органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю на відповідній території. Такі рішення є доступними на сайті територіальних громад.

Пільги щодо сплати земельного податку для фізичних осіб наведено в ст. 281 ПКУ. Зокрема, від сплати земельного податку звільняються:

♦️ особи з інвалідністю першої і другої групи;
фізичні особи, які виховують трьох і більше дітей віком до 18 років;
♦️ пенсіонери (за віком);
ветерани війни та особи, на яких поширюється дія Закону про ветеранів війни;
♦️ фізичні особи, визнані законом особами, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи.

Звільнення від сплати податку за земельні ділянки поширюється на земельні ділянки за кожним видом використання у межах граничних норм:

♦️ для ведення особистого селянського господарства — у розмірі не більш як 2 га;
♦️ для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка): у селах — не більш як 0,25 га, в селищах — не більш як 0,15 гектара, в містах — не більш як 0,10 га;
♦️ для індивідуального дачного будівництва — не більш як 0,10 га;
♦️ для будівництва індивідуальних гаражів — не більш як 0,01 га;
для ведення садівництва — не більш як 0,12 га.

Від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи (п. 281.3 ПКУ).

Пунктом 281.4 ПКУ визначено, що якщо фізична особа, визначена у п. 281.1 цього Кодексу, станом на 1 січня поточного року має у власності декілька земельних ділянок одного виду використання, площа яких перевищує межі граничних норм, визначених п. 281.2 ПКУ, то така особа до 1 травня поточного року подає письмову заяву у довільній формі до органу контролю за місцем знаходження будь-якої земельної ділянки про самостійне обрання/зміну земельних ділянок для застосування пільги.

Пільга починає застосовуватися до обраних земельних ділянок з базового податкового (звітного) періоду, в якому подано таку заяву. Якщо право на пільгу у платника виникає протягом року, то платник звільняється від сплати податку починаючи з місяця, що настає за місяцем, у якому виникло це право.

Разом з цим від сплати податку звільняються на період дії єдиного податку четвертої групи власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі за умови передачі земельних ділянок та земельних часток (паїв) в оренду платнику єдиного податку четвертої групи.

​​❗ З 1 січня 2025 р. невитребувані земельні ділянки передаватимуться у комунальну власність.

Власникам сертифікатів на земельну частку (пай) необхідно терміново оформити право власності.

🟩 10 тисяч гектарів в одних руках: чи готовий ринок до нових змін з 1 січня 2024 року

Facebook | LinkedIn | X | Instagram | Threads