Если средняя стоимость загородных домов, новостроек и квартир на вторичке в последнее время почти не меняется, то земельные участки продолжают планомерно дорожать. За год их цена выросла в среднем на 18%, в т.ч. за лето и начало осени 2024 г. - на 8%. Низкий порог входа привлекает на рынок и инвесторов.
Максимальный рост цен уже несколько лет характерен для Алтая. Там участки приобретаются и для собственного проживания и с прицелом на ведение на них туристического бизнеса. Рост цен на участки в Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях - отражение растущих доходов жителей этих регионов, в которых при этом не так много городских новостроек или готовых загородных домов, т.ч. покупка земли - базовый сценарий для схемы “вложить деньги в недвижимость”.
💬Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 15 октября 2024 года
Повышаются на 2,7 п.п. базовые процентные ставки по программам:
🔹Готовое жилье - 25.7%
🔹Рефинансирование - 25.4%
🔹Земельный участок - 26.5%
🔹Рефинансирование Земельный участок - 26.2%
🔹ИЖС - 26.1%
*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.
Важно: по заявкам, принятым до 14.10 (вкл), включая нестандартные заявки, ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 22.10.2024 (вкл).
Повышаются на 2,7 п.п. базовые процентные ставки по программам:
🔹Готовое жилье - 25.7%
🔹Рефинансирование - 25.4%
🔹Земельный участок - 26.5%
🔹Рефинансирование Земельный участок - 26.2%
🔹ИЖС - 26.1%
*ставки указаны при условии страхования, подтверждения дохода и ПВ от 20%.
Важно: по заявкам, принятым до 14.10 (вкл), включая нестандартные заявки, ограничивается срок выхода на сделку на старых условиях до 22.10.2024 (вкл).
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Квартира в п. Жуково (Березки Дачные)
Общая: 39 кв.м
Жилая: 18кв.м
Кухня: 9 кв.м
Этаж: 5
Цена: 4 450 000 руб.
телефон: +7 903 565-46-08
Общая: 39 кв.м
Жилая: 18кв.м
Кухня: 9 кв.м
Этаж: 5
Цена: 4 450 000 руб.
телефон: +7 903 565-46-08
Продажи «вторички» в Москве за год упали на треть, сообщили в столичном управлении Росреестра
В сентябре было оформлено 11,4 тыс. сделок. По сравнению с сентябрём прошлого года число сделок снизилось на 33%. Относительно августа 2024 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 2%.
Всего с января по сентябрь было зарегистрировало 101,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 20% меньше прошлогоднего показателя.
В сентябре было оформлено 11,4 тыс. сделок. По сравнению с сентябрём прошлого года число сделок снизилось на 33%. Относительно августа 2024 года количество сделок на вторичном рынке увеличилось на 2%.
Всего с января по сентябрь было зарегистрировало 101,7 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи жилья. Это на 20% меньше прошлогоднего показателя.
⚡️Закон, направленный на борьбу с фиктивными браками, отцовством и материнством мигрантов, принят.
За проголосовали 407 депутатов, против — 0, воздержались — 0.
Теперь получить разрешение на временное проживание в нашей стране вне квоты или вид на жительство будет возможно не ранее чем через 3 года с момента вступления в брак либо усыновления.
Кроме того, если брак, послуживший основанием для получения разрешения на временное проживание, будет признан судом недействительным либо расторгнут, то выданное ранее иностранному гражданину разрешение будет аннулировано.
Аналогичная мера будет принята в случае, если решением суда мигранта лишат родительских прав или ограничат в них либо отменят усыновление.
Работа над совершенствованием миграционной политики продолжается.
На рассмотрении ещё 6 законопроектов, которые обсуждали с вами ранее.
За проголосовали 407 депутатов, против — 0, воздержались — 0.
Теперь получить разрешение на временное проживание в нашей стране вне квоты или вид на жительство будет возможно не ранее чем через 3 года с момента вступления в брак либо усыновления.
Кроме того, если брак, послуживший основанием для получения разрешения на временное проживание, будет признан судом недействительным либо расторгнут, то выданное ранее иностранному гражданину разрешение будет аннулировано.
Аналогичная мера будет принята в случае, если решением суда мигранта лишат родительских прав или ограничат в них либо отменят усыновление.
Работа над совершенствованием миграционной политики продолжается.
На рассмотрении ещё 6 законопроектов, которые обсуждали с вами ранее.
Госдума одобрила во втором и третьем чтениях законопроект, расширяющий программу дачной амнистии.
Напомним, программа была запущена еще в 2006 году, недавно продлена до 2031 года, а сего ей воспользовались более 15 млн. человек.
Законопроект предлагает разделить упрощённый порядок регистрации построек на две категории:
1. Хозяйственные постройки на дачном участке, такие как бани, беседки, летние кухни и т.д. А вместо кадастровых работ и подачи декларации на объект собственнику достаточно будет предоставить технический паспорт или оценочную документацию. Стоит отметить, что право собственности на землю должно быть оформлено должным образом.
2. Дома блокированной застройки (таунхаусы, лейнхаусы или дуплексы). В таких домах обычно проживают несколько семей под одной крышей для каждой из которых имеется отдельный вход. Сегодня оформить такие дома можно только в судебном порядке. В ГД предложили включить блокированную застройку в программу дачной амнистии. Это позволит регистрировать право даже на часть такого здания в упрощённом порядке без необходимости обращения в суд.
Стоит отметить, что закон коснется только тех зданий, которые построены до 14 мая 1998 года. На сегодняшний день в стране насчитывается более 66 000 таких строений, они предоставлялись семьям в 60-70-х годах прошлого столетия.
Что же, ждем одобрения в Совете Федерации и подписи Президента.
Напомним, программа была запущена еще в 2006 году, недавно продлена до 2031 года, а сего ей воспользовались более 15 млн. человек.
Законопроект предлагает разделить упрощённый порядок регистрации построек на две категории:
1. Хозяйственные постройки на дачном участке, такие как бани, беседки, летние кухни и т.д. А вместо кадастровых работ и подачи декларации на объект собственнику достаточно будет предоставить технический паспорт или оценочную документацию. Стоит отметить, что право собственности на землю должно быть оформлено должным образом.
2. Дома блокированной застройки (таунхаусы, лейнхаусы или дуплексы). В таких домах обычно проживают несколько семей под одной крышей для каждой из которых имеется отдельный вход. Сегодня оформить такие дома можно только в судебном порядке. В ГД предложили включить блокированную застройку в программу дачной амнистии. Это позволит регистрировать право даже на часть такого здания в упрощённом порядке без необходимости обращения в суд.
Стоит отметить, что закон коснется только тех зданий, которые построены до 14 мая 1998 года. На сегодняшний день в стране насчитывается более 66 000 таких строений, они предоставлялись семьям в 60-70-х годах прошлого столетия.
Что же, ждем одобрения в Совете Федерации и подписи Президента.
Ключевая ставка должена сохраняться на высоком уровне, заявили в главном финансовом институте страны. Чтобы вернуть инфляцию к цели, потребуется поддержание жёстких денежно-кредитных условий.
Банк России намерен продолжить сохранять жесткую денежно-кредитную политику, исходя из новости опубликованной на сайте ЦБ «О чём говорят тренды».
Однако исходя из аналитических данных, вероятность повышения ключевой ставки возможна на ближайших заседаниях, но пока, скорее всего, регулятор продолжит поддержание ключевой ставки на высоком уровне.
Напомним, ближайшее заседание Банка России по ключевой ставке пройдет в следующую пятницу, 25 октября.
Подробнее, что такое ключевая ставка, в нашей статье на Дзене.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТОП-3 классных фильма на выходные, так или иначе связанные с работой риэлтора.
1. " Гленгарри Глен Росс" («Американцы») (1992)
Один из лучших фильмов про риелторов с фантастически звездным составом - "Американцы".
В прокуренном офисе опытные дельцы день и ночь ведут борьбу за драгоценных клиентов, желающих купить землю. В фирму поступают все новые и новые предложения, но достанется приз только самым лучшим. Конкуренция обостряется.
Но когда неизвестные преступники проникают в офис и похищают важные документы, ситуация принимает неожиданный оборот. Теперь под подозрением все, ведь у каждого из этих хладнокровных, безжалостных американцев есть повод для воровства...
Кино, которое вполне можно использовать в качестве учебного фильма для новичков- агентов по недвижимости.
2. "Дюплекс" (2003)
Великолепная комедия, в прологе которой молодая пара покупает себе дом впридачу с взбалмошной» старушкой.
Алекс и Нэнси наконец-то нашли квартиру своей мечты - двухэтажные апартаменты в тихом районе. Но покупка оказалась с нагрузкой: дряхлой старушкой, которая не собирается съезжать! Супруги решают немного подождать, пока вынужденная соседка съедет на тот свет по естественным причинам. Но бодрость старушки не оставляет молодоженам ни шанса...
Жизнь ребят постепенно превращается в кошмар. Доведенные неожиданной активностью соседки до безумия, Алекс и Нэнси начинают разрабатывать зловещие планы физического устранения проблемы.
3. «Чужие деньги» (1991)
Классная трагикомедия с Денни ДеВито в главной роли.
Акула Уолл-стрита Лоуренс Гарфилд по прозвищу Ларри-Ликвидатор, известен благодаря тем компаниям, которые он развалил. Он занимается исключительно собственным обогащением за счет других. Его очередная цель — корпорация, которой владеет восьмидесятилетний патриарх Йоргенсон. Чтобы не дать противостоять коварному Гарфилду, старик нанимает не менее коварную юристку.
Приятного просмотра! И отличных выходных!
1. " Гленгарри Глен Росс" («Американцы») (1992)
Один из лучших фильмов про риелторов с фантастически звездным составом - "Американцы".
В прокуренном офисе опытные дельцы день и ночь ведут борьбу за драгоценных клиентов, желающих купить землю. В фирму поступают все новые и новые предложения, но достанется приз только самым лучшим. Конкуренция обостряется.
Но когда неизвестные преступники проникают в офис и похищают важные документы, ситуация принимает неожиданный оборот. Теперь под подозрением все, ведь у каждого из этих хладнокровных, безжалостных американцев есть повод для воровства...
Кино, которое вполне можно использовать в качестве учебного фильма для новичков- агентов по недвижимости.
2. "Дюплекс" (2003)
Великолепная комедия, в прологе которой молодая пара покупает себе дом впридачу с взбалмошной» старушкой.
Алекс и Нэнси наконец-то нашли квартиру своей мечты - двухэтажные апартаменты в тихом районе. Но покупка оказалась с нагрузкой: дряхлой старушкой, которая не собирается съезжать! Супруги решают немного подождать, пока вынужденная соседка съедет на тот свет по естественным причинам. Но бодрость старушки не оставляет молодоженам ни шанса...
Жизнь ребят постепенно превращается в кошмар. Доведенные неожиданной активностью соседки до безумия, Алекс и Нэнси начинают разрабатывать зловещие планы физического устранения проблемы.
3. «Чужие деньги» (1991)
Классная трагикомедия с Денни ДеВито в главной роли.
Акула Уолл-стрита Лоуренс Гарфилд по прозвищу Ларри-Ликвидатор, известен благодаря тем компаниям, которые он развалил. Он занимается исключительно собственным обогащением за счет других. Его очередная цель — корпорация, которой владеет восьмидесятилетний патриарх Йоргенсон. Чтобы не дать противостоять коварному Гарфилду, старик нанимает не менее коварную юристку.
Приятного просмотра! И отличных выходных!
Хоумстейджинг
Что это такое и для чего нужно?
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости перед продажей или сдачей.
Занимаются такой услугой дизайнеры-хоумстейджеры.
Направление пришло к нам с запада. В начале 1970-х годов театральный декоратор Барб Шварц решила заняться маклерством - продажей недвижимости, как дополнительным источником дохода. Но на фоне растущей инфляции в США, повышения ипотечных ставок до 20 %, продать среднестатистическое жилье было крайне непросто. И, она заметила, что большинство продавцов совершенно не волнует состояние и внешний вид своего жилья. Тогда-то Барб и задумала применить свои навыки декоратора с новой стороны. По сути, она стала предлагать своим клиентам услуги дизайнера интерьера в несколько измененном виде - обновив цветовую палитру, расставив уже имеющуюся мебель и добавив элементы декора, она смогла экспонировать объекты недвижимости, скрыв их недостатки. А оставшись по стоимости в рынке, её удалось значительно сократить сроки продаж.
К 1980-ым годам хоумстейджинг плотно закрепился среди дополнительных услуг агентов по недвижимости в США и стал перебираться в Старый свет. И только в начале 2000-х он пришел в Россию.
К сожалению, даже сейчас это направление в России не так развито, но тем не менее имеет устойчивую тенденцию к росту спроса. Сейчас в России основным потребителем услуги являются застройщики. Все же слышали о шоу-румах в новостройках? Цель шоу-румов - визуализация того как может выглядеть объект недвижимости, что бы быстрее его продать.
Стоимость услуг хоумстейджера в нашей стране стартует от 3000 рублей за первичную консультацию.
Посмотреть примеры хоумстейджинга можно в интернете, но суть у них одна - преобразить имеющееся жильё в светлое помещение с правильно расставленной мебелью и грамотно размещенным освещением.
Обычно, в настоящее время, на стандартную однокомнатную квартиру, площадью около 40 кв.м затраты на предпродажную подготовку составляют порядка 100-150 тыс. рублей, зачастую включая работу самого хоумстейджера.
Основной задачей такого специалиста является не сделать подходящий именно Вам дизайн интерьера, а создать «нейтральный» дизайн, который подойдет человеку с любым вкусом, в тоже время он должен соответствовать современным тенденциям.
На сегодняшний день актуальны дизайны со светлыми тонами в отделке, с добавлением натуральных элементов декора. Например, если у вас стены оклеены обоими с каким-либо узором, то перед продажей квартиры лучше такие обои обновить на однотонные (либо с ненавязчивым рапортом) светлого цвета. Выделить зону ТВ колированными деревянными рейками, сменить старые люстры на современные светодиодные светильники и заказать клининг. Поступив хотя бы таким образом, Вы сразу увидите, как заиграет новыми красками ваша квартира.
Важным аспектом хоумстейджингаф является профессиональный клининг. И суть клининга даже не в самой уборке как таковой, а в применении профессиональных чистящих средств, которые не только устраняют загрязнения, а еще и нейтрализуют запахи.
Ситуации, когда покупатель отказывается от покупки квартиры из-за запаха, не редки. Особенно, если в доме есть домашние питомцы.
Если Вы решились воспользоваться услугами хоумстейджера, то следуйте всем его рекомендациям.
Предпродажная подготовка квартиры всегда будет выделять её среди конкурентов. Но не забывайте и о главном - этот инструмент предназначен не для того что бы повысить стоимость квартиры, а что бы повысить ее привлекательность и быстрее продать, а вот «отбить» стоимость услуги вероятнее всего не получится. Тут я имею ввиду следующее: если рыночная продажная цена вашего объекта до «преображения» 10 млн. рублей, то за 11 млн. Вы ее точно не продадите. Поэтому, еще раз повторюсь, хоумстейджинг - это «декорирование» с целью привлекательности на рынке продаж.
Обращайтесь к профессионалам, которые ценят Ваше время, нервы и деньги.
Что это такое и для чего нужно?
Хоумстейджинг – это профессиональная подготовка недвижимости перед продажей или сдачей.
Занимаются такой услугой дизайнеры-хоумстейджеры.
Направление пришло к нам с запада. В начале 1970-х годов театральный декоратор Барб Шварц решила заняться маклерством - продажей недвижимости, как дополнительным источником дохода. Но на фоне растущей инфляции в США, повышения ипотечных ставок до 20 %, продать среднестатистическое жилье было крайне непросто. И, она заметила, что большинство продавцов совершенно не волнует состояние и внешний вид своего жилья. Тогда-то Барб и задумала применить свои навыки декоратора с новой стороны. По сути, она стала предлагать своим клиентам услуги дизайнера интерьера в несколько измененном виде - обновив цветовую палитру, расставив уже имеющуюся мебель и добавив элементы декора, она смогла экспонировать объекты недвижимости, скрыв их недостатки. А оставшись по стоимости в рынке, её удалось значительно сократить сроки продаж.
К 1980-ым годам хоумстейджинг плотно закрепился среди дополнительных услуг агентов по недвижимости в США и стал перебираться в Старый свет. И только в начале 2000-х он пришел в Россию.
К сожалению, даже сейчас это направление в России не так развито, но тем не менее имеет устойчивую тенденцию к росту спроса. Сейчас в России основным потребителем услуги являются застройщики. Все же слышали о шоу-румах в новостройках? Цель шоу-румов - визуализация того как может выглядеть объект недвижимости, что бы быстрее его продать.
Стоимость услуг хоумстейджера в нашей стране стартует от 3000 рублей за первичную консультацию.
Посмотреть примеры хоумстейджинга можно в интернете, но суть у них одна - преобразить имеющееся жильё в светлое помещение с правильно расставленной мебелью и грамотно размещенным освещением.
Обычно, в настоящее время, на стандартную однокомнатную квартиру, площадью около 40 кв.м затраты на предпродажную подготовку составляют порядка 100-150 тыс. рублей, зачастую включая работу самого хоумстейджера.
Основной задачей такого специалиста является не сделать подходящий именно Вам дизайн интерьера, а создать «нейтральный» дизайн, который подойдет человеку с любым вкусом, в тоже время он должен соответствовать современным тенденциям.
На сегодняшний день актуальны дизайны со светлыми тонами в отделке, с добавлением натуральных элементов декора. Например, если у вас стены оклеены обоими с каким-либо узором, то перед продажей квартиры лучше такие обои обновить на однотонные (либо с ненавязчивым рапортом) светлого цвета. Выделить зону ТВ колированными деревянными рейками, сменить старые люстры на современные светодиодные светильники и заказать клининг. Поступив хотя бы таким образом, Вы сразу увидите, как заиграет новыми красками ваша квартира.
Важным аспектом хоумстейджингаф является профессиональный клининг. И суть клининга даже не в самой уборке как таковой, а в применении профессиональных чистящих средств, которые не только устраняют загрязнения, а еще и нейтрализуют запахи.
Ситуации, когда покупатель отказывается от покупки квартиры из-за запаха, не редки. Особенно, если в доме есть домашние питомцы.
Если Вы решились воспользоваться услугами хоумстейджера, то следуйте всем его рекомендациям.
Предпродажная подготовка квартиры всегда будет выделять её среди конкурентов. Но не забывайте и о главном - этот инструмент предназначен не для того что бы повысить стоимость квартиры, а что бы повысить ее привлекательность и быстрее продать, а вот «отбить» стоимость услуги вероятнее всего не получится. Тут я имею ввиду следующее: если рыночная продажная цена вашего объекта до «преображения» 10 млн. рублей, то за 11 млн. Вы ее точно не продадите. Поэтому, еще раз повторюсь, хоумстейджинг - это «декорирование» с целью привлекательности на рынке продаж.
Обращайтесь к профессионалам, которые ценят Ваше время, нервы и деньги.
❗️❗️❗️Сообщение от МВД:
Уважаемые граждане, для вашего сведения:
Предупреждение о безопасности:
Просим вас быть в курсе того, что существует группа людей, которая ходит по квартирам, выдавая себя за сотрудников внутренних дел. Они имеют при себе документы и бланки с символикой Министерства внутренних дел и утверждают, что им необходимо проверить наличие действительных удостоверений личности у всех жильцов и снять биометрию в преддверии предстоящей "переписи населения". Выглядят презентабельно. Могут носить форму МВД.
Они высказывают намерение сделать вашу фотографию/снять отпечаток пальца "в рамках какой-то схемы". При себе имеют ноутбук, биометрическое устройство и список жильцов. Они показывают этот список и просят предоставить всю эту информацию.
Напоминаем, что никаких подобных иннициатив со стороны Правительства не существует. Никаких биометрических данных просьба не предоставлять! Дверь не открывать! В дом не пускать!! Могут совершать кражи и мошенничества!
Не предоставляйте никакой информации без официальных процедур в учреждениях органов власти. Будьте бдительными!
Отправьте это сообщение всем в вашем сообществе. Пожалуйста, сообщите своим семьям и друзьям. Предупредите своих пожилых родителей и знакомых.
Уважаемые граждане, для вашего сведения:
Предупреждение о безопасности:
Просим вас быть в курсе того, что существует группа людей, которая ходит по квартирам, выдавая себя за сотрудников внутренних дел. Они имеют при себе документы и бланки с символикой Министерства внутренних дел и утверждают, что им необходимо проверить наличие действительных удостоверений личности у всех жильцов и снять биометрию в преддверии предстоящей "переписи населения". Выглядят презентабельно. Могут носить форму МВД.
Они высказывают намерение сделать вашу фотографию/снять отпечаток пальца "в рамках какой-то схемы". При себе имеют ноутбук, биометрическое устройство и список жильцов. Они показывают этот список и просят предоставить всю эту информацию.
Напоминаем, что никаких подобных иннициатив со стороны Правительства не существует. Никаких биометрических данных просьба не предоставлять! Дверь не открывать! В дом не пускать!! Могут совершать кражи и мошенничества!
Не предоставляйте никакой информации без официальных процедур в учреждениях органов власти. Будьте бдительными!
Отправьте это сообщение всем в вашем сообществе. Пожалуйста, сообщите своим семьям и друзьям. Предупредите своих пожилых родителей и знакомых.