Аренда в Турции: как и сколько можно заработать?
Хорошая квартира не должна простаивать, и ждать повышения цен. Она должна приносить деньги уже сейчас. Аренда в Турции, конечно, не курица с золотыми яйцами, но небольшой стабильный доход обеспечить сможет!
Чтобы иностранцу сдавать недвижку, нужно хотя бы зарегистрироваться как мобильный предприниматель, по-нашему — ИП. Здесь с этим строго, поэтому нужно платить и налоги, и бухгалтеру за отчётность. Бухгалтеру я плачу 250 лир (2500 руб) в месяц, а налог с аренды будет до 15% от дохода.
Можно сдавать самому, но это лишние хлопоты. Лучше обратиться в управляющие компании. Они заключают договор с собственниками квартиры, и занимаются всей рутиной: заселение, выселение, уборка, ремонт, и т.д. За это они берут 10-20% от аренды, или можно договориться о фиксированной плате. Чистая прибыль получится 6-8% в год от стоимости квартиры.
Коммерческий недвиж сдавать ещё проще, часто это готовые решения с гарантированной сдачей. У меня в портфеле есть на продажу большое помещение в новом комплексе с отличной локацией. С ним уже заключили договор аренды на 15 лет под супермаркет (видео внизу). Всё это время арендатор будет платить владельцу 2% от дневной выручки. В Турции распространенная практика не привязываться к фиксу, а брать процент, чтобы стимулировать продажи. Итого, вы покупаете не просто помещение, а готовую бизнес-модель.
Пляжи тоже можно покупать и сдавать, в Алании они разлетаются быстро, и по хорошим ценам. Например, на продаже есть также пляж в Каргыджаке. За ним уже есть арендатор, и он приносит по 52 000€ в год. Тоже готовая модель!
Если вам интересно, можете подписаться на мой Инстаграм, там я часто показываю свои объекты. Все они ликвидны, и готовы к сдаче хоть завтра: instagram.com/oksana_dar
Хорошая квартира не должна простаивать, и ждать повышения цен. Она должна приносить деньги уже сейчас. Аренда в Турции, конечно, не курица с золотыми яйцами, но небольшой стабильный доход обеспечить сможет!
Чтобы иностранцу сдавать недвижку, нужно хотя бы зарегистрироваться как мобильный предприниматель, по-нашему — ИП. Здесь с этим строго, поэтому нужно платить и налоги, и бухгалтеру за отчётность. Бухгалтеру я плачу 250 лир (2500 руб) в месяц, а налог с аренды будет до 15% от дохода.
Можно сдавать самому, но это лишние хлопоты. Лучше обратиться в управляющие компании. Они заключают договор с собственниками квартиры, и занимаются всей рутиной: заселение, выселение, уборка, ремонт, и т.д. За это они берут 10-20% от аренды, или можно договориться о фиксированной плате. Чистая прибыль получится 6-8% в год от стоимости квартиры.
Коммерческий недвиж сдавать ещё проще, часто это готовые решения с гарантированной сдачей. У меня в портфеле есть на продажу большое помещение в новом комплексе с отличной локацией. С ним уже заключили договор аренды на 15 лет под супермаркет (видео внизу). Всё это время арендатор будет платить владельцу 2% от дневной выручки. В Турции распространенная практика не привязываться к фиксу, а брать процент, чтобы стимулировать продажи. Итого, вы покупаете не просто помещение, а готовую бизнес-модель.
Пляжи тоже можно покупать и сдавать, в Алании они разлетаются быстро, и по хорошим ценам. Например, на продаже есть также пляж в Каргыджаке. За ним уже есть арендатор, и он приносит по 52 000€ в год. Тоже готовая модель!
Если вам интересно, можете подписаться на мой Инстаграм, там я часто показываю свои объекты. Все они ликвидны, и готовы к сдаче хоть завтра: instagram.com/oksana_dar
Как купить квартиру в Турции напрямую от застройщика со скидкой до 30%?
Звучит вкусно, и сразу напрашивается вопрос "А почему бы мне застройщик скидывал треть от цены?". Сначала расскажу о скрытой кухне турецкой недвижимости, а потом как мне, и моей команде удалось убрать посредников всех уровней, и убедить застройщиков снизить маржу.
🤔 И так. Турецкая недвижимость не такая дорогая, как это показано в прайс-листах. Стройка здесь дешёвая, климат позволяет возводить дома быстро, без утепления и отопления. В реальности тут имеет наибольшую ценность земля и её расположение. В Турции выгодно строить и заниматься продажами, потому что наценка на объект доходит до 100%! Для сравнения, в РФ около 30-40%.
На цену влияет не только маржа застройщиков, а и комиссия риэлторов. В начале 2000-х начался бум на недвижку возле моря, и Турция подхватила этот хайп. Тогда появились огромные агентства. Они открывали большие офисы, нанимали много сотрудников, оплачивали клиентам перелет и гостиницу, держали автопарк для трансферов и т.д. Только в реальности это было включено в стоимость квартиры клиента.
Это осталось в прошлом.
Я основатель сервиса DarnDar. Больше года мы с командой ломали голову как упростить работу с клиентом, и убрать все пережитки прошлого, о которых я написала выше. И нам удалось✌️
Как устроен DarnDar?
Мы заключаем эксклюзивные договора со скидками у самых рейтинговых застройщиков. При этом мы урезаем агентские комиссионные, ведь нам не нужны офисы и куча сотрудников. Именно поэтому нам удается сэкономить клиенту до -30%! Теперь подробнее о преимуществах DarnDar:
📍 На сайте сервиса можно увидеть наличие объектов, их местоположение и планировку дома.
📍 Теперь не обязательно прилетать в Турцию, чтобы иметь представление о квартире. Достаточно зайти на сайт, и посетить 3D-тур.
📍 На сервисе собраны все ТОП застройщики Турции, которые пользуются популярностью у самих турков.
📍 Вы можете быть уверены, что цена на нашем сервисе самая низкая на рынке, потому что мы работаем непосредственно с застройщиком.
📍 Вам никто не навязывает покупку, вы сами принимаете решение, а сервис только даёт всю информацию об объекте.
📍 Такие обязательства, как показ объекта или помощь в оформлении документов, берут на себя агенты DarnDar.
Цель DarnDar — принести на рынок новые правила. Точно так же, как мобильный банкинг сделал ненужными банковские отделения, наш сервис уберет нечистоплотных застройщиков, и бесконечные агентские сети!
Кстати, заставка моего канала с самого начала была логотипом DarnDar✌️😊
Звучит вкусно, и сразу напрашивается вопрос "А почему бы мне застройщик скидывал треть от цены?". Сначала расскажу о скрытой кухне турецкой недвижимости, а потом как мне, и моей команде удалось убрать посредников всех уровней, и убедить застройщиков снизить маржу.
🤔 И так. Турецкая недвижимость не такая дорогая, как это показано в прайс-листах. Стройка здесь дешёвая, климат позволяет возводить дома быстро, без утепления и отопления. В реальности тут имеет наибольшую ценность земля и её расположение. В Турции выгодно строить и заниматься продажами, потому что наценка на объект доходит до 100%! Для сравнения, в РФ около 30-40%.
На цену влияет не только маржа застройщиков, а и комиссия риэлторов. В начале 2000-х начался бум на недвижку возле моря, и Турция подхватила этот хайп. Тогда появились огромные агентства. Они открывали большие офисы, нанимали много сотрудников, оплачивали клиентам перелет и гостиницу, держали автопарк для трансферов и т.д. Только в реальности это было включено в стоимость квартиры клиента.
Это осталось в прошлом.
Я основатель сервиса DarnDar. Больше года мы с командой ломали голову как упростить работу с клиентом, и убрать все пережитки прошлого, о которых я написала выше. И нам удалось✌️
Как устроен DarnDar?
Мы заключаем эксклюзивные договора со скидками у самых рейтинговых застройщиков. При этом мы урезаем агентские комиссионные, ведь нам не нужны офисы и куча сотрудников. Именно поэтому нам удается сэкономить клиенту до -30%! Теперь подробнее о преимуществах DarnDar:
📍 На сайте сервиса можно увидеть наличие объектов, их местоположение и планировку дома.
📍 Теперь не обязательно прилетать в Турцию, чтобы иметь представление о квартире. Достаточно зайти на сайт, и посетить 3D-тур.
📍 На сервисе собраны все ТОП застройщики Турции, которые пользуются популярностью у самих турков.
📍 Вы можете быть уверены, что цена на нашем сервисе самая низкая на рынке, потому что мы работаем непосредственно с застройщиком.
📍 Вам никто не навязывает покупку, вы сами принимаете решение, а сервис только даёт всю информацию об объекте.
📍 Такие обязательства, как показ объекта или помощь в оформлении документов, берут на себя агенты DarnDar.
Цель DarnDar — принести на рынок новые правила. Точно так же, как мобильный банкинг сделал ненужными банковские отделения, наш сервис уберет нечистоплотных застройщиков, и бесконечные агентские сети!
Кстати, заставка моего канала с самого начала была логотипом DarnDar✌️😊
Мировое господство Турции в 2023 году!
WHAT?? 🧐
Привет! После долгой паузы вернулась в телеграм, и не просто так. Риелторы готовы сочинять любые небылицы, лишь бы продать объект. Решила написать о самой хайповой истории, которую сильно преувеличивают, чтобы заработать побольше.
Предыстория. В 1923 году Османская империя перестала существовать. Тогда между Турцией и рядом европейских стран был подписан 100-летний Лозаннский мирный договор, он обозначил современные границы. Важная часть договора: многие Эгейские острова отошли Греции, большие части территорий ушли Ираку и Сирии, утратился контроль Турции над рядом колоний.
Многие риелторы этим спекулируют и говорят, что в 2023 году будет отменён мистический "столетний мораторий на добычу нефти и полезных ископаемых". После этого Турция выстрелит как ОАЭ, цены на недвижку взлетят, поэтому давайте быстрее покупайте пока горячо!🥴
Никакого моратория нет.
Истечение договора значит, что Турция может законно претендовать на Эгейские острова, территории Ирака и Сирии. Это открывает для Турции большую акваторию и возможность добывать там нефть.
Но отдадут ли суверенные государства просто так свои территории на основании договора, подписанного 100 лет назад?😅 Эрдоган укрепляет военную мощь и позиции на мировой арене в ожидании этого дня. Но и не исключает пересмотрения пунктов договора, и компромисса с Грецией.
Сам Эрдоган не уверен в этой затее, почему так уверены риелторы, а тем более, уже прогнозируют небывалый рост экономики?) Президент точно не ставит всё на карту, и уже предоставил план уменьшения зависимости Турции от нефти и газа к 2023 году.
Громкие заявления на 3 года вперёд делать рано, со мною согласится Николас Таллеб 🦢😁
А вот реальные причины, по которым стоит сегодня купить недвижимость в Турции, читайте в следующих постах!
WHAT?? 🧐
Привет! После долгой паузы вернулась в телеграм, и не просто так. Риелторы готовы сочинять любые небылицы, лишь бы продать объект. Решила написать о самой хайповой истории, которую сильно преувеличивают, чтобы заработать побольше.
Предыстория. В 1923 году Османская империя перестала существовать. Тогда между Турцией и рядом европейских стран был подписан 100-летний Лозаннский мирный договор, он обозначил современные границы. Важная часть договора: многие Эгейские острова отошли Греции, большие части территорий ушли Ираку и Сирии, утратился контроль Турции над рядом колоний.
Многие риелторы этим спекулируют и говорят, что в 2023 году будет отменён мистический "столетний мораторий на добычу нефти и полезных ископаемых". После этого Турция выстрелит как ОАЭ, цены на недвижку взлетят, поэтому давайте быстрее покупайте пока горячо!🥴
Никакого моратория нет.
Истечение договора значит, что Турция может законно претендовать на Эгейские острова, территории Ирака и Сирии. Это открывает для Турции большую акваторию и возможность добывать там нефть.
Но отдадут ли суверенные государства просто так свои территории на основании договора, подписанного 100 лет назад?😅 Эрдоган укрепляет военную мощь и позиции на мировой арене в ожидании этого дня. Но и не исключает пересмотрения пунктов договора, и компромисса с Грецией.
Сам Эрдоган не уверен в этой затее, почему так уверены риелторы, а тем более, уже прогнозируют небывалый рост экономики?) Президент точно не ставит всё на карту, и уже предоставил план уменьшения зависимости Турции от нефти и газа к 2023 году.
Громкие заявления на 3 года вперёд делать рано, со мною согласится Николас Таллеб 🦢😁
А вот реальные причины, по которым стоит сегодня купить недвижимость в Турции, читайте в следующих постах!
Думали, легко получить паспорт Турции за 250$ тыс? Но всё не так просто как пишут блогеры🙃
В сентябре ко мне обратился предприниматель из Татарстана, который хотел получить гражданство Турции. Обычная схема, когда покупаешь недвижку на 250$ тыс кадастровой стоимости, и дело в шляпе. Для этого я нашла отличный пентхаус за 299К€ и даже сторговалась до 250К€. Но вот бухгалтер застройщика дала кадастровую оценку 80$ тыс. То есть кадастр был ниже от договорной цены даже не в 2, а в целых ТРИ РАЗА!!!🤯
Застройщики намеренно занижают кадастровую стоимость, чтобы платить меньший налог, а ставка у них аж 37%! Огромные деньги, поэтому на первичном рынке это нормальная практика.
У меня было 2 пути: предложить клиенту убийственный вариант с покупкой 4-5 квартир, чтоб догнать кадастр до 250К. Но тогда человек переплачивает 285(!!!!!) тысяч евро🤯 Или второй вариант, это искать решения подешевле в другом месте.
Я нашла несколько земельных участков, магазинов и виллу. Вилла была самым интересным вариантом, но её строительство заканчивается через год, а гражданство надо сейчас. Лезть во вторичку тоже не вариант, потом старую виллу никому не продашь.
Решение оказалось на вторичке коммерции. Я нашла магазин в центре Алании за 170€ тыс. Магазину 8 лет, на него уже не распространяется заоблачный налог, поэтому собственник может натянуть любую кадастровую стоимость. У магазина уже есть постоянный арендатор, он находится в месте с хорошим трафиком, и он уже пойдёт на окупаемость!
То есть договорная стоимость 170€ тыс, а кадастровую стоимость вытащили на 250€ тыс! Снизу скрин, где я уже обратилась к клиенту с готовым решением🔥
Вывод с этого такой: когда хотите получить гражданство Турции, не ограничивайтесь только жилым фондом. Выгоднее всего взять земельные участки и сдавать их в аренду, или коммерческое помещение на вторичке. Оба варианта будут ещё и сверху приносить прибыль и самоокупаться!
Клиент в итоге купил для себя и семьи пентхаус, и сейчас как раз оформляет документы на магазин. Happy end😁
В сентябре ко мне обратился предприниматель из Татарстана, который хотел получить гражданство Турции. Обычная схема, когда покупаешь недвижку на 250$ тыс кадастровой стоимости, и дело в шляпе. Для этого я нашла отличный пентхаус за 299К€ и даже сторговалась до 250К€. Но вот бухгалтер застройщика дала кадастровую оценку 80$ тыс. То есть кадастр был ниже от договорной цены даже не в 2, а в целых ТРИ РАЗА!!!🤯
Застройщики намеренно занижают кадастровую стоимость, чтобы платить меньший налог, а ставка у них аж 37%! Огромные деньги, поэтому на первичном рынке это нормальная практика.
У меня было 2 пути: предложить клиенту убийственный вариант с покупкой 4-5 квартир, чтоб догнать кадастр до 250К. Но тогда человек переплачивает 285(!!!!!) тысяч евро🤯 Или второй вариант, это искать решения подешевле в другом месте.
Я нашла несколько земельных участков, магазинов и виллу. Вилла была самым интересным вариантом, но её строительство заканчивается через год, а гражданство надо сейчас. Лезть во вторичку тоже не вариант, потом старую виллу никому не продашь.
Решение оказалось на вторичке коммерции. Я нашла магазин в центре Алании за 170€ тыс. Магазину 8 лет, на него уже не распространяется заоблачный налог, поэтому собственник может натянуть любую кадастровую стоимость. У магазина уже есть постоянный арендатор, он находится в месте с хорошим трафиком, и он уже пойдёт на окупаемость!
То есть договорная стоимость 170€ тыс, а кадастровую стоимость вытащили на 250€ тыс! Снизу скрин, где я уже обратилась к клиенту с готовым решением🔥
Вывод с этого такой: когда хотите получить гражданство Турции, не ограничивайтесь только жилым фондом. Выгоднее всего взять земельные участки и сдавать их в аренду, или коммерческое помещение на вторичке. Оба варианта будут ещё и сверху приносить прибыль и самоокупаться!
Клиент в итоге купил для себя и семьи пентхаус, и сейчас как раз оформляет документы на магазин. Happy end😁
Кто хочет поговорить о налогах? Никто? А надо, в Турции с этим серьезно 😬
Продолжаем тему предыдущего поста. Допустим, вы купили коммерческое помещение и хотите сдавать. Если годовой доход со сдачи меньше 49 000 лир (6400$), то налог платить не нужно. Но скорее за таким доходом в Турцию никто не поедет, значит идём дальше.
Возьмём небольшой магазин в центре Алании возле набережной, доход 1000$ в месяц, это примерно 92 000 лир в год. Под постом я прикрепила табличку с расчетом в зависимости от выручки👇 Теперь посчитаем:
Вы зарабатываете 92К лир в год, значит входите в первую группу. Налог делится на 2 части:
1. Фиксированная плата 8700 лир берётся за первые 49К лир.
2. За остальные 43К забирается 27%, а это 11 610 лир.
Выходит, что при доходе 92000 лир в год, вы заплатите 20310 лир. По сути как за 2,5 месяца работы магазина 🙈 Но это ещё демократично😅
Если планируете зарабатывать больше, посчитайте по моему примеру с таблицы!
Расскажу про ещё один интересный налог "стопаж"! О нем редко пишут на русском, поэтому для некоторых оказывается сюрпризом👻
Стопаж платит не арендодатель, а арендатор! НО можно заполнить договор так, что в итоге придётся платить вам, а там аж 20%. Поэтому вникаем, чтоб не сесть в лужу:
1. Если в договоре плата за аренду указана, например, 1000 лир "нетто", то вы получаете свою чистую тысячу. А стопаж платит арендатор.
2. А если указано 1000 лир "брутто", то получаете 800 лир, потому что 20% ушло на стопаж 💁♂️
Вывод: когда говорите сумму аренды, то либо сразу учитывайте стопаж, либо указывайте "нетто"!
Вот и всё, а вы боялись😂 Если есть вопросы, можете написать: @oksana_dar
Продолжаем тему предыдущего поста. Допустим, вы купили коммерческое помещение и хотите сдавать. Если годовой доход со сдачи меньше 49 000 лир (6400$), то налог платить не нужно. Но скорее за таким доходом в Турцию никто не поедет, значит идём дальше.
Возьмём небольшой магазин в центре Алании возле набережной, доход 1000$ в месяц, это примерно 92 000 лир в год. Под постом я прикрепила табличку с расчетом в зависимости от выручки👇 Теперь посчитаем:
Вы зарабатываете 92К лир в год, значит входите в первую группу. Налог делится на 2 части:
1. Фиксированная плата 8700 лир берётся за первые 49К лир.
2. За остальные 43К забирается 27%, а это 11 610 лир.
Выходит, что при доходе 92000 лир в год, вы заплатите 20310 лир. По сути как за 2,5 месяца работы магазина 🙈 Но это ещё демократично😅
Если планируете зарабатывать больше, посчитайте по моему примеру с таблицы!
Расскажу про ещё один интересный налог "стопаж"! О нем редко пишут на русском, поэтому для некоторых оказывается сюрпризом👻
Стопаж платит не арендодатель, а арендатор! НО можно заполнить договор так, что в итоге придётся платить вам, а там аж 20%. Поэтому вникаем, чтоб не сесть в лужу:
1. Если в договоре плата за аренду указана, например, 1000 лир "нетто", то вы получаете свою чистую тысячу. А стопаж платит арендатор.
2. А если указано 1000 лир "брутто", то получаете 800 лир, потому что 20% ушло на стопаж 💁♂️
Вывод: когда говорите сумму аренды, то либо сразу учитывайте стопаж, либо указывайте "нетто"!
Вот и всё, а вы боялись😂 Если есть вопросы, можете написать: @oksana_dar
Открываем глаза на экспертный отчет 🧱
С прошлого года в Турции стало обязательным составлять экспертизу любой недвижки перед покупкой. Фактически она защищает права иностранцев, но что на деле? Бывает эксперт даже не приезжает на объект, а делает какие-то заключения из плана или со слов застройщика.
Рассказываю курьезную ситуацию. Недавно оформляла онлайн сделку с моей клиенткой из Башкирии. Сроки были ограничены, застройщик в ускоренном порядке сделал экспертизу, в итоге получили её на следующий день. Но в документе мы нашли кучу ошибок, снизу посмотрите сами на скринах👇
Оценку делает независимый эксперт, а не сам застройщик. Все оценки типичны и актуальны только 3 месяца, эксперт не заморачивался и просто содрал похожее заключение с другого объекта. Конечно же я потребовала всё передалать.
Эмм... если этот документ так важен, почему они позволяют делать столько ошибок?😮
Потому что нет ничего важнее ТАПУ, только оно может гарантировать вам прозрачность сделки! А самое важное что решает экспертиза, это с какой кадастровой стоимости вы заплатите 4% налога при покупке.
НО на эти пункты в экспертизе обратите внимание и всегда требуйте верного заполнения:
• Задолженность на объекте
• Кадастровая стоимость
• Реальный метраж
• Нынешний владелец
В остальном там рассписываются все детали, вплоть до охраны на входе, размера бассейна, или куда выходят окна.
По итогу:
Требовать, чтобы верно заполняли экспертизу — ДА ✅
Полагаться только на неё в разбирательствах — НЕТ ❌
С прошлого года в Турции стало обязательным составлять экспертизу любой недвижки перед покупкой. Фактически она защищает права иностранцев, но что на деле? Бывает эксперт даже не приезжает на объект, а делает какие-то заключения из плана или со слов застройщика.
Рассказываю курьезную ситуацию. Недавно оформляла онлайн сделку с моей клиенткой из Башкирии. Сроки были ограничены, застройщик в ускоренном порядке сделал экспертизу, в итоге получили её на следующий день. Но в документе мы нашли кучу ошибок, снизу посмотрите сами на скринах👇
Оценку делает независимый эксперт, а не сам застройщик. Все оценки типичны и актуальны только 3 месяца, эксперт не заморачивался и просто содрал похожее заключение с другого объекта. Конечно же я потребовала всё передалать.
Эмм... если этот документ так важен, почему они позволяют делать столько ошибок?😮
Потому что нет ничего важнее ТАПУ, только оно может гарантировать вам прозрачность сделки! А самое важное что решает экспертиза, это с какой кадастровой стоимости вы заплатите 4% налога при покупке.
НО на эти пункты в экспертизе обратите внимание и всегда требуйте верного заполнения:
• Задолженность на объекте
• Кадастровая стоимость
• Реальный метраж
• Нынешний владелец
В остальном там рассписываются все детали, вплоть до охраны на входе, размера бассейна, или куда выходят окна.
По итогу:
Требовать, чтобы верно заполняли экспертизу — ДА ✅
Полагаться только на неё в разбирательствах — НЕТ ❌
🏗 Как войти в бизнес строительства в Турции и получать от 20% годовых в евро?
Окей, иностранец может купить здесь квартиру, перепродать дороже и заработать. Но как насчет масштабов покрупнее?
Все сливки собирают как раз застройщики. Иностранцу влезть в этот бизнес самостоятельно сложно, здесь турки уже подгребли под себя рынок, и сами диктуют условия. Поэтому важно с ними не конкурировать, а сотрудничать!
Самый простой вариант, это нанять строительную компанию как подрядчика. Они вам строят ЖК, и из услуги подряда стоит 15-20% от стоимости комплекса. НО на строительстве можно легко отмыть деньги. Вы никак не проверите реальную смету за материалы, а уж на глаз определить сколько ушло бетона или краски — нереально. Это сказывается на марже, а позже на продажах.
У меня много клиентов, имеющие достаточный капитал для строительства в Турции, вопрос лишь с какой стороны подойти, чтобы и получить прибыль, и подружиться с турками. Это возможно лишь закрыв их основную задачу — продажи. Десятки объектов сдается ежемесячно, вопрос лишь в реализации.
Я уже писала здесь, что мы разрабатываем сервис федерального масштаба DarnDar, который поможет без проблем закрывать сделки на расстоянии и упростит процесс продажи. В этом сервисе будет не только каталог топовых застройщиков Турции, но и возможность самому поучаствовать в строительстве на этапе котлована.
Как? Рассказываю👌
Самым эффективным решением стало на каждое строительство нового ЖК открывать компанию, куда входят равными долями: инвесторы, специалист по продажам и владелец DarnDar, то есть я, и директор строительной компании Toprak. Я уже 2 года являюсь генеральными партнером Toprak, компания имеет безупречную репутацию, и за 35 лет сдали 60 комплексов!
У нас есть всё, чтобы закрывать продажу ещё до сдачи дома, то есть за 18 месяцев:
✅ 1. Конкурентная цена квартир. 90% застройщиков завышают маржу, чтобы окупить посредников и простой объекта. Это обычная практика в Турции. Наша цель – быстрый оборот средств за счет умеренной наценки.
✅ 2. Сервис DarnDar, аналогов которому нет ни в СНГ, ни в Турции. Он увеличивает скорость проведения сделки на 80%.
✅ 3. Системность. Строительство нового дома будет начинаться только после sold out'а в предыдущем объекте.
В следующих постах я расскажу вам как мы подбираем землю, как точно просчитать стоимость строительства, сколько реально стоят квартиры в Турции и много-много интересного, поэтому следите за публикациями😉
Если появились вопросы, я здесь
👉 @oksana_dar
Окей, иностранец может купить здесь квартиру, перепродать дороже и заработать. Но как насчет масштабов покрупнее?
Все сливки собирают как раз застройщики. Иностранцу влезть в этот бизнес самостоятельно сложно, здесь турки уже подгребли под себя рынок, и сами диктуют условия. Поэтому важно с ними не конкурировать, а сотрудничать!
Самый простой вариант, это нанять строительную компанию как подрядчика. Они вам строят ЖК, и из услуги подряда стоит 15-20% от стоимости комплекса. НО на строительстве можно легко отмыть деньги. Вы никак не проверите реальную смету за материалы, а уж на глаз определить сколько ушло бетона или краски — нереально. Это сказывается на марже, а позже на продажах.
У меня много клиентов, имеющие достаточный капитал для строительства в Турции, вопрос лишь с какой стороны подойти, чтобы и получить прибыль, и подружиться с турками. Это возможно лишь закрыв их основную задачу — продажи. Десятки объектов сдается ежемесячно, вопрос лишь в реализации.
Я уже писала здесь, что мы разрабатываем сервис федерального масштаба DarnDar, который поможет без проблем закрывать сделки на расстоянии и упростит процесс продажи. В этом сервисе будет не только каталог топовых застройщиков Турции, но и возможность самому поучаствовать в строительстве на этапе котлована.
Как? Рассказываю👌
Самым эффективным решением стало на каждое строительство нового ЖК открывать компанию, куда входят равными долями: инвесторы, специалист по продажам и владелец DarnDar, то есть я, и директор строительной компании Toprak. Я уже 2 года являюсь генеральными партнером Toprak, компания имеет безупречную репутацию, и за 35 лет сдали 60 комплексов!
У нас есть всё, чтобы закрывать продажу ещё до сдачи дома, то есть за 18 месяцев:
✅ 1. Конкурентная цена квартир. 90% застройщиков завышают маржу, чтобы окупить посредников и простой объекта. Это обычная практика в Турции. Наша цель – быстрый оборот средств за счет умеренной наценки.
✅ 2. Сервис DarnDar, аналогов которому нет ни в СНГ, ни в Турции. Он увеличивает скорость проведения сделки на 80%.
✅ 3. Системность. Строительство нового дома будет начинаться только после sold out'а в предыдущем объекте.
В следующих постах я расскажу вам как мы подбираем землю, как точно просчитать стоимость строительства, сколько реально стоят квартиры в Турции и много-много интересного, поэтому следите за публикациями😉
Если появились вопросы, я здесь
👉 @oksana_dar
🧱 Рассчитываем стоимость строительства ЖК
В посте выше я писала как можно войти на рынок строительства в Турции. Сейчас перейдем к цифрам.
Новый ЖК будет строится в Кестеле, снизу прикрепила координаты земельного участка. В этом районе разрешается строить дома не выше 5 этажей. Коэффициент разрешения на стройку в этом микрорайоне 0.75 + 30% под дополнительные пристройки (разрешенная администрацией). Это максимум, что можно выжать с земли, если больше — не примут в эксплуатацию. Считаем:
▪️Площадь земли по кадастру на 5 этажей: 2232 м²
▪️Площадь жилой застройки:
2232•0,75=1674 м²
▪️Площадь с доп. пристройкой:
1674•1.3=2175 м²
Коэффициенты и разрешения на дополнительные пристройки для каждого района разные.
✅ 2175/5 этажей=435 м² на один этаж
РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
Стоимость 1 м² стройки, учитывая все материалы и рабочих +-2500 лир, по текущему курсу это ≈271 евро.
▪️Стоимость строительства:
2175•271=591000 евро (может меняться с курсом лиры)
▪️Стоимость земли: 900 000 евро
▪️Зарплаты: ≈50 000 евро
💰 Всего расходов: 1 541 000 евро
ДОХОД И ПРИБЫЛЬ:
На первых 4 этажах будут только квартиры планировки 1+1 (48.3 м²), это сейчас самый продаваемый вариант. На последнем этаже дуплексы 2+1 (96,6 м²)
▪️435/48.3=9 квартир на этаже
Значит у нас:
▪️ 36 квартир планировки 1+1
▪️ 9 дуплексов планировки 2+1
▪️ Всего 45 квартир в ЖК
▪️Средняя продажная цена 1+1: 50 000€
▪️Средняя продажная цена 2+1: 90 000€
💰 Доход: 2 610 000 евро
💰 Прибыль: 1 069 000 евро
СРОКИ:
▪️4 месяца: подготовка и покупка земельного участка, организация компании, рендеры, разрешение на строительство.
▪️12 месяцев: строительство от котлована до введение в эксплуатацию.
✅ 18 месяцев займет строительство ЖК
В следующем посте я расскажу какие роли на себя берет каждая сторона сделки и сколько конкретно заработает инвестор! А если появились вопросы, я здесь 👉 @oksana_dar
В посте выше я писала как можно войти на рынок строительства в Турции. Сейчас перейдем к цифрам.
Новый ЖК будет строится в Кестеле, снизу прикрепила координаты земельного участка. В этом районе разрешается строить дома не выше 5 этажей. Коэффициент разрешения на стройку в этом микрорайоне 0.75 + 30% под дополнительные пристройки (разрешенная администрацией). Это максимум, что можно выжать с земли, если больше — не примут в эксплуатацию. Считаем:
▪️Площадь земли по кадастру на 5 этажей: 2232 м²
▪️Площадь жилой застройки:
2232•0,75=1674 м²
▪️Площадь с доп. пристройкой:
1674•1.3=2175 м²
Коэффициенты и разрешения на дополнительные пристройки для каждого района разные.
✅ 2175/5 этажей=435 м² на один этаж
РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО:
Стоимость 1 м² стройки, учитывая все материалы и рабочих +-2500 лир, по текущему курсу это ≈271 евро.
▪️Стоимость строительства:
2175•271=591000 евро (может меняться с курсом лиры)
▪️Стоимость земли: 900 000 евро
▪️Зарплаты: ≈50 000 евро
💰 Всего расходов: 1 541 000 евро
ДОХОД И ПРИБЫЛЬ:
На первых 4 этажах будут только квартиры планировки 1+1 (48.3 м²), это сейчас самый продаваемый вариант. На последнем этаже дуплексы 2+1 (96,6 м²)
▪️435/48.3=9 квартир на этаже
Значит у нас:
▪️ 36 квартир планировки 1+1
▪️ 9 дуплексов планировки 2+1
▪️ Всего 45 квартир в ЖК
▪️Средняя продажная цена 1+1: 50 000€
▪️Средняя продажная цена 2+1: 90 000€
💰 Доход: 2 610 000 евро
💰 Прибыль: 1 069 000 евро
СРОКИ:
▪️4 месяца: подготовка и покупка земельного участка, организация компании, рендеры, разрешение на строительство.
▪️12 месяцев: строительство от котлована до введение в эксплуатацию.
✅ 18 месяцев займет строительство ЖК
В следующем посте я расскажу какие роли на себя берет каждая сторона сделки и сколько конкретно заработает инвестор! А если появились вопросы, я здесь 👉 @oksana_dar
Реальный пример серых схем, которые могут вылезти у вашего ЖК в Турции через несколько лет!
Этим летом мне звонит клиент, которому мы покупали пентхаус ещё 3 года назад, говорит "Оксана, есть проблема". Пентхаус в отличном комплексе, застройщик с хорошей репутацией, дом качественный, всё кайф, какие могут быть проблемы?
В его доме застройщик незаконно передал управление комплексом другой компании. Это подобно нашему ЖЭКу, только здесь все решения по дому и размеру айдата (плата за обслуживание дома) принимаются голосованием на собрании жильцов. В ТОМ ЧИСЛЕ и передача управления!
После назначения этой компании, в его комплексе даже БЕЗ собраний, "единогласно" принимались странные решения. Например, долги квартир, которые задержали выплату айдата, списывались на тех, кто регулярно их платит. Так к моему клиенту пришла квитанция на 1000 лир, а это больше 10 000 руб с потолка. Люди закрыли глаза и заплатили. Через время вылез ещё один долг уже в 30 000 лир. По той же мошеннической схеме. Снизу прикрепляю скрины с абсурдными решениеми👇
В Турции на неплательщиков айдата заводят судебные иски, и может доходить даже до конфискации квартиры в пользу управляющей компании. До суда жильцы боятся доходить, потому что по документам они сами же и проголосовали за эту УК и наделили всеми полномочиями! В Стамбуле эта схема особенно распространена.
После ряда таких ситуации мы тщательнее проверять застройщиков. В Алании куча ЖК с сухими бассейнами и грязными подъездами. Они потеряли свою привлекательность ровно тогда, когда застройщик продал там все квартиры 🤨
В этом посте я затронула только верхушку айсберга, в реале даже гиганты рынка имеют море проблем. Турки умеют делать красивую картинку для иностранцев, только выбрать среди этого адекватное предложение сложно.
Сложно, но можно. Для этого у вас есть я и моя команда. Куда писать Вы знаете.
@oksana_dar
Этим летом мне звонит клиент, которому мы покупали пентхаус ещё 3 года назад, говорит "Оксана, есть проблема". Пентхаус в отличном комплексе, застройщик с хорошей репутацией, дом качественный, всё кайф, какие могут быть проблемы?
В его доме застройщик незаконно передал управление комплексом другой компании. Это подобно нашему ЖЭКу, только здесь все решения по дому и размеру айдата (плата за обслуживание дома) принимаются голосованием на собрании жильцов. В ТОМ ЧИСЛЕ и передача управления!
После назначения этой компании, в его комплексе даже БЕЗ собраний, "единогласно" принимались странные решения. Например, долги квартир, которые задержали выплату айдата, списывались на тех, кто регулярно их платит. Так к моему клиенту пришла квитанция на 1000 лир, а это больше 10 000 руб с потолка. Люди закрыли глаза и заплатили. Через время вылез ещё один долг уже в 30 000 лир. По той же мошеннической схеме. Снизу прикрепляю скрины с абсурдными решениеми👇
В Турции на неплательщиков айдата заводят судебные иски, и может доходить даже до конфискации квартиры в пользу управляющей компании. До суда жильцы боятся доходить, потому что по документам они сами же и проголосовали за эту УК и наделили всеми полномочиями! В Стамбуле эта схема особенно распространена.
После ряда таких ситуации мы тщательнее проверять застройщиков. В Алании куча ЖК с сухими бассейнами и грязными подъездами. Они потеряли свою привлекательность ровно тогда, когда застройщик продал там все квартиры 🤨
В этом посте я затронула только верхушку айсберга, в реале даже гиганты рынка имеют море проблем. Турки умеют делать красивую картинку для иностранцев, только выбрать среди этого адекватное предложение сложно.
Сложно, но можно. Для этого у вас есть я и моя команда. Куда писать Вы знаете.
@oksana_dar
Привет, праздники закончились, а у нас на повестке парочка интересных заголовков, о которых вам нужно узнать больше.
🥳 В 2020 цены на недвижимость в Турции выросли на 27%!
Так говорят неграмотные риелторы наивным клиентам. Но мы с вами умные люди, разберемся откуда громкие цифры!
В этом случае индекс 27% посчитали в турецкой лире без поправки на инфляцию. За последний год лира девальвировала на 30%, официальная инфляция составила 14%, и есть ещё куча других показателей, которые стоит учесть. Риелторы этого не делают, и с каждой новости лепят сенсацию.
НО! Турция таки заслужила 3 место в рейтинге между Люксембургом и Словакией. Официальный рост цен на турецкую недвижку за 2020 год — 13% годовых🍾
Дальше!
🥳 Благодаря Алании и Анталии, Турция занимает лидирующие позиции по продаже недвижимости в мире!
Нет, основной рынок зависит как раз от внутренних покупателей, а не иностранных курортников. Сейчас Измир, Анкара и Стамбул входят в ТОП 12 городов мира с самым большим индексом роста цен на недвижку (опять же, привет инфляции).
3 причины, по которым спрос вырос:
📍1. Доступные ипотеки. В 2020 рекордно опустили кредитную ставку с 1.75% до 0.99% в месяц.
📍2. Продолжение Эрдоганом политики эмигрантов. Жители Сирии, Ирана, Ирака — больше всего среди иностранцев скупают жилье в Турции.
📍3. Падение лиры, локдаун, мировой кризис. Люди видят в недвижимости твердую валюту, этот тренд наблюдается во всем мире.
Вот так начали 2021 из парочки разрушенных мифов! Наблюдайте за каналом, если хотите получать объективное мнение о турецкой недвижке 😉
🥳 В 2020 цены на недвижимость в Турции выросли на 27%!
Так говорят неграмотные риелторы наивным клиентам. Но мы с вами умные люди, разберемся откуда громкие цифры!
В этом случае индекс 27% посчитали в турецкой лире без поправки на инфляцию. За последний год лира девальвировала на 30%, официальная инфляция составила 14%, и есть ещё куча других показателей, которые стоит учесть. Риелторы этого не делают, и с каждой новости лепят сенсацию.
НО! Турция таки заслужила 3 место в рейтинге между Люксембургом и Словакией. Официальный рост цен на турецкую недвижку за 2020 год — 13% годовых🍾
Дальше!
🥳 Благодаря Алании и Анталии, Турция занимает лидирующие позиции по продаже недвижимости в мире!
Нет, основной рынок зависит как раз от внутренних покупателей, а не иностранных курортников. Сейчас Измир, Анкара и Стамбул входят в ТОП 12 городов мира с самым большим индексом роста цен на недвижку (опять же, привет инфляции).
3 причины, по которым спрос вырос:
📍1. Доступные ипотеки. В 2020 рекордно опустили кредитную ставку с 1.75% до 0.99% в месяц.
📍2. Продолжение Эрдоганом политики эмигрантов. Жители Сирии, Ирана, Ирака — больше всего среди иностранцев скупают жилье в Турции.
📍3. Падение лиры, локдаун, мировой кризис. Люди видят в недвижимости твердую валюту, этот тренд наблюдается во всем мире.
Вот так начали 2021 из парочки разрушенных мифов! Наблюдайте за каналом, если хотите получать объективное мнение о турецкой недвижке 😉
Как не нужно покупать квартиру в Турции?
Ко мне написала подписчица, которую убедили риэлторы, что залог за квартиру не возвращается. Потом она посмотрела на Ютубе, что Турция массово депортирует иностранцев. Теперь не знает есть ли смысл покупать квартиру для сдачи в аренду.
Типичная ситуация, давайте разберем!
📍Можно ли вернуть залог за квартиру в Турции?
ДА! Застройщик или риэлтор, который отказывается возвращать залог, нарушает закон. Даже если внесли 100% плату, пока на вас не оформлено право собственности (ТАПУ), вы можете забрать всё до копейки. И никакой договор от застройщика не может стоять выше этого закона.
Но перед любым переводом убедитесь, что ваши деньги уходят на верный счет застройщика или риелтора согласно договору, а вы получаете квитанцию (деконт). В деконте должно быть ваше ФИО, сумма оплаты, дата, подпись и печать юрлица, с которым заключили договор купли-продажи. С договором и деконтами вы можете вернуть деньги со 100% гарантией. Не важно это первичка, вторичка, или вообще проект на этапе котлована!
📍Турция депортирует иностранцев из-за сложной экономической ситуации?
Депортация — крайний случай, ни одна страна не депортирует просто так потенциального инвестора. Если вы не занимаетесь криминалом, платите налоги, не имеете проблем с границей, правильно ведете бизнес, то никто вас не депортирует. И то в 90% случаев отделаетесь только предупреждением или штрафом.
Могут ещё быть неприятности, если захотите сдавать жилье для туристов посуточно. В Турции запрещено это делать физлицу, нужно обращаться в управляющие компании, которые будут за 15-20% делать это за вас.
📍Сколько можно заработать на сдачи квартиры в Турции?
Часто вижу, риелторы обещают 12-18% годовых прибыли от аренды. Это обман, реальная прибыль 5-7%(в зависимости от региона). Не советую надеяться на аренду, как на серьезный источник дохода. Она скорее поможет покрывать айдат и не уйти в минус во время простоя. При чем, подписчица выбрала квартиру в Кестеле, этот район не самый популярный для сдачи, как центр и Оба.
☝️Друзья, чтобы не было страхов за возврат залога, депортацию, сдачу жилья и тд, надо изначально обращаться к специалистам и делать всё по закону!
В нашей компании DarnDar работают юристы и адвокаты, которые занимаются защитой прав иностранцев в Турции. Обращайтесь, задавайте вопросы: @oksana_dar
Ко мне написала подписчица, которую убедили риэлторы, что залог за квартиру не возвращается. Потом она посмотрела на Ютубе, что Турция массово депортирует иностранцев. Теперь не знает есть ли смысл покупать квартиру для сдачи в аренду.
Типичная ситуация, давайте разберем!
📍Можно ли вернуть залог за квартиру в Турции?
ДА! Застройщик или риэлтор, который отказывается возвращать залог, нарушает закон. Даже если внесли 100% плату, пока на вас не оформлено право собственности (ТАПУ), вы можете забрать всё до копейки. И никакой договор от застройщика не может стоять выше этого закона.
Но перед любым переводом убедитесь, что ваши деньги уходят на верный счет застройщика или риелтора согласно договору, а вы получаете квитанцию (деконт). В деконте должно быть ваше ФИО, сумма оплаты, дата, подпись и печать юрлица, с которым заключили договор купли-продажи. С договором и деконтами вы можете вернуть деньги со 100% гарантией. Не важно это первичка, вторичка, или вообще проект на этапе котлована!
📍Турция депортирует иностранцев из-за сложной экономической ситуации?
Депортация — крайний случай, ни одна страна не депортирует просто так потенциального инвестора. Если вы не занимаетесь криминалом, платите налоги, не имеете проблем с границей, правильно ведете бизнес, то никто вас не депортирует. И то в 90% случаев отделаетесь только предупреждением или штрафом.
Могут ещё быть неприятности, если захотите сдавать жилье для туристов посуточно. В Турции запрещено это делать физлицу, нужно обращаться в управляющие компании, которые будут за 15-20% делать это за вас.
📍Сколько можно заработать на сдачи квартиры в Турции?
Часто вижу, риелторы обещают 12-18% годовых прибыли от аренды. Это обман, реальная прибыль 5-7%(в зависимости от региона). Не советую надеяться на аренду, как на серьезный источник дохода. Она скорее поможет покрывать айдат и не уйти в минус во время простоя. При чем, подписчица выбрала квартиру в Кестеле, этот район не самый популярный для сдачи, как центр и Оба.
☝️Друзья, чтобы не было страхов за возврат залога, депортацию, сдачу жилья и тд, надо изначально обращаться к специалистам и делать всё по закону!
В нашей компании DarnDar работают юристы и адвокаты, которые занимаются защитой прав иностранцев в Турции. Обращайтесь, задавайте вопросы: @oksana_dar
8 отличий турецкой недвижимости от российской!
Некоторые вам хорошо знакомы, а некоторые вызовут удивление. После этого поста можете нигде не искать других отличий, я собрала тут все😏
📣1. В Турции помимо самого жилья, вы получаете участок земли в виде пая. Например, в доме 50 квартир, значит между ними поделен участок под домом в соответствии с квадратурой.
📣2. Даже когда проект дома нарисован на бумаге, вы уже можете получить право собственности (ТАПУ). Застройщик согласовывает план и количество квартир с главным архитектором, получает ТАПУ на каждую из будущих квартир, и может их продавать ещё до начала работ! У проверенных застройщиков на этапе «карандаша» можно купить с дисконтом в 30%.
📣3. В Турции нормально занижать кадастровую стоимость на -40%, а то и на 50%! Тут высокие налоговые ставки на прибыль, потому вы можете купить квартиру за 100€ тыс., а на бумаге застройщик укажет 65€ тыс и ниже. Вы тоже в свою очередь оплатите меньше налога.
📣4. Тут нет 1-комнатных, 2-комнатных квартир. Есть 1+1, 2+1, 4+2 и тд., где первая цифра отвечает за количество спален, а вторая за гостиные, чаще (совмещенные с кухней). А 1+0 это студия.
📣5. Турецкие планировки указываются в брутто. Например, вы смотрите квартиру 1+1 с 50 кв.м. и представляете дворец. Но туда просто учтен балкон, часть подъезда, часть крыши и часть вашей жизни😂 То есть фактическая квадратура (нетто) вообще может быть 35 кв.м. вместо 50. Сейчас всё больше застройщиков указывают и брутто и нетто. Смотрите только на второй показатель, он привычнее для вас.
📣6. Тут другие стандарты строительства, теплый климат позволяет делать стены толщиной 25-30 см. Русские этому удивляются, когда приезжают со своих ледяных крепостей с толщиной 60 см. Но это не экономия на материалах, просто нет надобности строить толще. Это влияет на звукоизоляцию, но только в эконом и комфорт-классе. Все что классом выше, имеет хорошее шумоподавление.
📣7. Если в России 95% жилья сдается в черновой отделке, то в Турции «всё включено». Независимо от класса вы получаете квартиру с евроремонтом, и даже мебелью. Есть только 2 застройщика, которые не сдают сразу квартиры с ремонтом, но лишь чтобы учесть запросы владальца, и сделать как он хочет. Это выгодно, потому что застройщик закупает материалы и мебель оптом. А интерьер разрабатывает профессиональный дизайнер.
📣8. Тут размыт класс жилья. Во всём мире есть разделение недвижки на эконом, комфорт, бизнес и элит. Но в Турции риэлторы или приписывают «эконом» к «бизнесу», или придумывают свои классы😂 Класс «люкс» например 🤭
На эту тему напишу следующий пост, расскажу что значит каждый класс, какой класс преобладает в Алании, и есть ли здесь так называемая «элитка».
Комментируйте пост внизу, буду рада ответить на вопросы!
Некоторые вам хорошо знакомы, а некоторые вызовут удивление. После этого поста можете нигде не искать других отличий, я собрала тут все😏
📣1. В Турции помимо самого жилья, вы получаете участок земли в виде пая. Например, в доме 50 квартир, значит между ними поделен участок под домом в соответствии с квадратурой.
📣2. Даже когда проект дома нарисован на бумаге, вы уже можете получить право собственности (ТАПУ). Застройщик согласовывает план и количество квартир с главным архитектором, получает ТАПУ на каждую из будущих квартир, и может их продавать ещё до начала работ! У проверенных застройщиков на этапе «карандаша» можно купить с дисконтом в 30%.
📣3. В Турции нормально занижать кадастровую стоимость на -40%, а то и на 50%! Тут высокие налоговые ставки на прибыль, потому вы можете купить квартиру за 100€ тыс., а на бумаге застройщик укажет 65€ тыс и ниже. Вы тоже в свою очередь оплатите меньше налога.
📣4. Тут нет 1-комнатных, 2-комнатных квартир. Есть 1+1, 2+1, 4+2 и тд., где первая цифра отвечает за количество спален, а вторая за гостиные, чаще (совмещенные с кухней). А 1+0 это студия.
📣5. Турецкие планировки указываются в брутто. Например, вы смотрите квартиру 1+1 с 50 кв.м. и представляете дворец. Но туда просто учтен балкон, часть подъезда, часть крыши и часть вашей жизни😂 То есть фактическая квадратура (нетто) вообще может быть 35 кв.м. вместо 50. Сейчас всё больше застройщиков указывают и брутто и нетто. Смотрите только на второй показатель, он привычнее для вас.
📣6. Тут другие стандарты строительства, теплый климат позволяет делать стены толщиной 25-30 см. Русские этому удивляются, когда приезжают со своих ледяных крепостей с толщиной 60 см. Но это не экономия на материалах, просто нет надобности строить толще. Это влияет на звукоизоляцию, но только в эконом и комфорт-классе. Все что классом выше, имеет хорошее шумоподавление.
📣7. Если в России 95% жилья сдается в черновой отделке, то в Турции «всё включено». Независимо от класса вы получаете квартиру с евроремонтом, и даже мебелью. Есть только 2 застройщика, которые не сдают сразу квартиры с ремонтом, но лишь чтобы учесть запросы владальца, и сделать как он хочет. Это выгодно, потому что застройщик закупает материалы и мебель оптом. А интерьер разрабатывает профессиональный дизайнер.
📣8. Тут размыт класс жилья. Во всём мире есть разделение недвижки на эконом, комфорт, бизнес и элит. Но в Турции риэлторы или приписывают «эконом» к «бизнесу», или придумывают свои классы😂 Класс «люкс» например 🤭
На эту тему напишу следующий пост, расскажу что значит каждый класс, какой класс преобладает в Алании, и есть ли здесь так называемая «элитка».
Комментируйте пост внизу, буду рада ответить на вопросы!
Вкладываем в экономику Турции или ждём 2023? Давайте разберём Экономические Итоги Года
⠀
The Spectator Index и другие мировые финансовые институты назвали Турцию быстро развивающимся рынком в 2018 году. Но это было в 2018. Что было в 18 осталось в 18-ом.
⠀
15 лет назад Турция приняла план развития 2023
Цели Эрдогана стать одной из 10 ведущих экономик мира. Не хило 👍
Но для этого нужно как минимум достичь:
• Уровень безработицы 5%, на сегодняшний момент она в два раза больше 12.1%
⠀
• Внешний торговый оборот 1 трлн. долларов США— по состоянию 2021 года 268.2 млрд долл, уже хорошо, рост с предыдущим годом на 16.4%, но до триллиона далеко. Главное сокращается дефицит торгового баланса — это куда важнее для Турции.
⠀
• Валовая годовая зарплата 25.000 долларов США на секундочку ))) на 2021 год МРОТ 3577 турецких лир, в год 42.924 тр это ~4.600 дол (курс доллара беру средний по году)
⠀
• Объем экспорта 500 миллиардов долларов США в год — в 2021 год Турция достигла рекордного показателя 201 млрд. дол
⠀
• Валовой внутренний продукт 2 триллиона долларов США — объём ВВП Турции 2021 с годовым приростом в 7% (хороший показатель для экономики развивающихся стран) составляет 720 млрд долларов.
⠀
Про инфляцию хочется промолчать 🤪
Но я же всегда делаю объективные обзоры, поэтому .. Годовой уровень инфляции развитых стран—2.14%, но в Турции этот показать (официальный) 21.3% ( как бы в 10 раз выше нормы)
⠀
Как видим, до показателей далеко, а сроки поджимают.
Очень амбициозные планы у правящей партии Турции, но всё же есть пункты которые были достигнуты.
⠀
Напишу об этом в следующем посте. Есть вопросы, пишите.
Всех обняла 🙌
⠀
P.S. Все данные взяты с официальных источников портала министерства экономики Турции и сайта макроэкономической статистики 🤞
⠀
The Spectator Index и другие мировые финансовые институты назвали Турцию быстро развивающимся рынком в 2018 году. Но это было в 2018. Что было в 18 осталось в 18-ом.
⠀
15 лет назад Турция приняла план развития 2023
Цели Эрдогана стать одной из 10 ведущих экономик мира. Не хило 👍
Но для этого нужно как минимум достичь:
• Уровень безработицы 5%, на сегодняшний момент она в два раза больше 12.1%
⠀
• Внешний торговый оборот 1 трлн. долларов США— по состоянию 2021 года 268.2 млрд долл, уже хорошо, рост с предыдущим годом на 16.4%, но до триллиона далеко. Главное сокращается дефицит торгового баланса — это куда важнее для Турции.
⠀
• Валовая годовая зарплата 25.000 долларов США на секундочку ))) на 2021 год МРОТ 3577 турецких лир, в год 42.924 тр это ~4.600 дол (курс доллара беру средний по году)
⠀
• Объем экспорта 500 миллиардов долларов США в год — в 2021 год Турция достигла рекордного показателя 201 млрд. дол
⠀
• Валовой внутренний продукт 2 триллиона долларов США — объём ВВП Турции 2021 с годовым приростом в 7% (хороший показатель для экономики развивающихся стран) составляет 720 млрд долларов.
⠀
Про инфляцию хочется промолчать 🤪
Но я же всегда делаю объективные обзоры, поэтому .. Годовой уровень инфляции развитых стран—2.14%, но в Турции этот показать (официальный) 21.3% ( как бы в 10 раз выше нормы)
⠀
Как видим, до показателей далеко, а сроки поджимают.
Очень амбициозные планы у правящей партии Турции, но всё же есть пункты которые были достигнуты.
⠀
Напишу об этом в следующем посте. Есть вопросы, пишите.
Всех обняла 🙌
⠀
P.S. Все данные взяты с официальных источников портала министерства экономики Турции и сайта макроэкономической статистики 🤞