Дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» могут получать свои квартиры на прежних условиях

В статье «Получат ли обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» свои квартиры», подробно рассказывалось о том, в какое правовое положение могут попасть дольщики, если поддадутся на уговоры «инициативной группы» и подпишут договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в редакции, предлагаемой новым застройщиком этого жилого комплекса.

Мало того, что по условиям нового ДДУ, застройщик ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», освобождает себя от обязанности передать дольщику купленную и оплаченную им квартиру со стяжкой, штукатуркой и прочими немаловажными улучшениями. Застройщик, ещё и оставляет за собой право требовать от дольщика доказательств оплаты купленной квартиры.

Вроде бы безобидное требование застройщика, может лишить возможности граждан получения купленных квартир. ЖК «Мультиплекс Кино» передавался от прежнего застройщика – банкрота ООО «Юг-ГарантСтрой» на основании решения Арбитражного суда, а дольщики имеют право на получение квартир, будучи включёнными судом в реестр кредиторов.

Многие из них, не имеют, в силу различных объективных причин требуемых от них документов. В сложившихся условиях, застройщик, получивший вместе с земельными участками и расположенными на них недостроенными литерами ЖК «Мультиплекс Кино», может без перезаключения ДДУ предоставлять квартиры дольщикам, внесённым в реестр кредиторов застройщика - банкрота, на основании ранее заключённых им договоров. То есть, неукоснительно выполнять взятые на себя обязательства банкрота. Но застройщик организовал перезаключение ДДУ, чем вызвал вполне логичные опасения дольщиков в том, что свои квартиры они могут и не получить, хоть строительство их домов сейчас выполняется без остановки.

О сложившейся ситуации редакция уведомила соответствующими обращениями государственные и правоохранительные органы, дабы уполномоченные лица дали правовую оценку содержанию предлагаемых к заключению ДДУ и действиям застройщика.

Одним из органов, к полномочиям которого отнесена правовая защита интересов граждан – участников долевого строительства является Департамент по контролю в строительной сфере Краснодарского края.

Редакция направила запрос руководителю Департамента Максиму Карпенко, с просьбой прояснить следующие гражданско-правовые вопросы, волнующие дольщиков...

❗️ ...... продолжение и полный текст статьи 👉 https://zakrasnodar.ru/art/6194.html 👈

Сроки сдачи в эксплуатацию литеров ЖК «Мультиплекс Кино» давно истекли. Поручение президента России Владимира Путина о завершении строительства всех объектов обманутых дольщиков в 2023 году, не выполнено. Но есть и хорошие новости. Сегодня строительство обоих литеров ЖК «Мультиплекс Кино» пока ведётся без остановок. Согласно заявлениям генподрядчика – АВА групп, объект в любом случае будет достроен, вне зависимости от судебных споров. И в этом, надо отметить, конечно же, заслуга администрации Краснодарского края. Региональная власть, хоть ранее и передала объект застройщику, не имеющему необходимых средств, как и отмечал председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин, но впоследствии исправила ситуацию – привлекла на объект генподрядчика – инвестора.

Резюмируя ответ Департамента на вопросы поставленные редакцией, стоит отметить, что каждый дольщик сам вправе решать, заключать ему новый ДДУ, лишающий его стяжки, штукатурки и прочих улучшений в квартире, то есть - ухудшающий его положение, или не заключать. Каждый, в данном случае, принимает решение сам и сам берёт на себя ответственность. Ниже размещён ответ Департамента. Каждый дольщик может с ним ознакомиться и обсудить выводы со своим юридическим консультантом.

Генеральная прокуратура направила прокурору Краснодарского края Сергею Табельскому персональное поручение о проведении проверки по обращению редакции в отношении действий застройщика ЖК "Мультиплекс Кино". Теперь, надо полагать, права дольщиков не будут нарушены и каждый, купивший квартиру, наконец-то её получит, вне зависимости от хотелок застройщика. О ситуации, созданной в отношении дольщиков новым застройщиком редакция рассказывала тут https://zakrasnodar.ru/art/6193.html

Несколько лет жители многоэтажного жилого дома № 40 по улице Симферопольской, в Комсомольском микрорайоне Краснодара, вынуждены терпеть пьяниц, распивающих спиртные напитки на придомовой детской площадке. Местом притяжения граждан, распивающих алкоголь в общественных местах, стал супермаркет «Семейный», расположенный от детской игровой площадки, на расстоянии 12,8 метра. В этом магазине любители горячительного питья приобретают желанное и в запрещённое для продажи алкоголя время.

Эксплуатант магазина ООО «Гран-Арт», ИНН 2312124164.

Лицензия БН 000122 № 23РПА0021450, на торговлю алкогольной продукцией в магазине по адресу: город Краснодар, улица Симферопольская, 38А, выдана Департаментом потребительской сферы и регулирования рынка алкоголя Краснодарского края ООО «Сити Маркет», ИНН 2312296124, директор Акопян Ваге Сосович.

Чиновников администрации губернатора Вениамина Кондратьева не смутил тот факт, что магазин расположен внутри квартала, окружён дворовыми территориями и детскими игровыми площадками, а режим его работы круглосуточный. Следовательно, соблазн бизнеса торговать алкоголем круглые сутки превысит страх от возможного наказания за нарушения закона. Тем более, если таковые упорно не замечают, или же покрывают, контролирующие и надзорные органы.

В результате, жители вынуждены круглогодично наблюдать под окнами своего дома граждан, обмочившихся и ползающих на карачках. Иногда, между собутыльниками случаются побоища, и тогда детская площадка превращается в залитый кровью и рвотными массами ринг, отмывать который вынуждены сами жители. Ведь на детской площадке и во дворе гуляют их дети.

Ночью к магазину подъезжают машины с агрессивными людьми. Из машин испускаются громкие звуки, отдалённо напоминающие музыку, сопровождаемые нецензурной бранью.

В аналогичных условиях пребывают и жители дома № 38. Однако, это никак не волнует многочисленных депутатов и чиновников.

Куда только не обращались жители с жалобами по данной проблематике. Как они сообщают, патрулей городского УМВД там не бывает никогда, а вызвать полицию, чтобы угомонить нарушающих общественный порядок, вовсе не представляется возможным. На вызовы никто не приезжает. Из анализа сообщений в соцсетях, горожане видят, что такое положение, на самом деле, сложилось по всему Краснодару. И это не мешает депутатам городской Думы Краснодара любезно утверждать в позитиве ежегодный отчёт о деятельности УМВД по г. Краснодару. Что тут добавить к этой восхитительной картине маслом?

Естественно, участковый уполномоченный не сможет сам справиться с этой проблемой. Он один. Территория огромная. Ну, не может же он стоять круглые сутки возле каждого магазина! Родитель этой проблемы – администрация Краснодарского края. Ведь, именно её Департамент, без учёта реальной обстановки, выдал лицензию на торговлю алкогольной продукцией по указанному адресу. Следовательно, претензии надлежит адресовать чиновникам краевой администрации и их непосредственному руководителю - губернатору Вениамину Кондратьеву. Рыба, как известно, гниёт с головы.

К тому же, год назад, сам Кондратьев ещё и изменил разрешённые часы продажи алкоголя в Краснодарском крае. Раньше, продавать алкоголь разрешалось с 11.00 до 22.00, теперь с 8.00 до 23.00. Оно и понятно, под забором «виллы Кондратьева», в станице Динской, протрезвляемые не валяются. Там высокооплачиваемая охрана имеется. Ну, а дорогие избиратели пусть решают проблемы как сумеют. Наверно так и рассудил изумительный губернатор.

Жители сообщали, что алкоголь вопреки закону продаётся в магазине «Семейный», круглосуточно. Мы проверили это утверждение, и оно подтвердилось. 25 марта, в 23.30, нам свободно, без просьб и уговоров, продали бутылку водки. Причём, в ответ на вопрос о выдаче чека, продавец заявила, что чек выдать не получится, так как продавать алкоголь в это время нельзя. При этом, в кассовой зоне, зачем-то установлено 2 терминала для приёма оплаты. Оплата производилась с личной карточки главного редактора.

Стоимость бутылки водки «Талка», ёмкостью 0,1 л., именуемой в народе «чекушка» – 110 рублей. Эту транзакцию легко отследить. Контрольная закупка документировалась видеосъёмкой.

Каждая бутылка водки должна регистрироваться в Единой государственной автоматизированной информационной системе учета объема производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции (ЕГАИС). В период, когда продажа алкоголя запрещена зарегистрировать продажу возможности быть не должно. Продавец не может сама организовать схему, чтобы обходить регистрацию в ЕГАИС продаваемого товара. Эту схему должны создать руководители, во всяком случае, они должны знать о таковой. Ведь продавец продаёт водку без какой-либо ночной наценки, следовательно, прибыль от этого получит только хозяйствующий субъект.

Почему ночная продажа алкоголя осуществляется без регистрации в ЕГАИС, или же с регистрацией в запрещённое время, как и то, кто из правоохранителей крышует незаконную деятельность, наверно сможет пояснить руководство прокуратуры Краснодарского края.

Вещдок – приобретённая в ночное время бутылка водки, ждёт сотрудников прокуратуры в редакции, а лица, распивающие спиртные напитки и нарушающие общественный порядок, по прежнему, ожидают принятия мер – на детских площадках.
zakrasnodar.ru