Встречаем весну и эскроу 🌸

С 1 марта вступает в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он распространяет на ИЖС механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволит привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда — с применением счетов эскроу.

❗️Строить без эскроу можно, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить нельзя.

Ключевые положения ⤵️

▪️Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда — будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

▪️Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных.

▪️Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда.

▪️При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде.

▪️Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков (для ИЖС — на строим.дом.рф в разделе «Организации»).

🌳 Канал «Загородка 2025»

Переходим на личности и правильно делаем 😎

Вебинар про персонализацию для повышения конверсии и лояльности уже завтра, 4 марта в 13:00 МСК.

Напомним, что обсудим:

▫️ AI-сервисы для автоматизации процессов в недвижимости
▫️ Речевая аналитика звонков менеджеров по продажам
▫️ Автоматизация клиентской поддержки в различных каналах: виджет на сайте, сообщения в мессенджерах и т.д.
▫️ Генерация контента с помощью AI: text2video, photo2video, замена персонажа в видео, создание красивой анимации и 3D-макетов
▫️ Создание AI-аватаров

Регистрация: clck.ru/3GiSNt

Задать вопрос по теме можно в комментариях к посту — обязательно ответим на эфире ⤵️

🧱 Строить или подождать: что будет с ценами на стройматериалы в 2025?

Ценообразование на рынке строительных материалов сейчас зависит от ряда факторов.

▫️Экономическая ситуация. Инфляция, колебания валютного курса и экономические санкции ожидаемо привели к росту цен на материалы. Наиболее масштабный подъём пришёлся на 2022–2023 годы.

▫️Рыночный фактор. С увеличением интереса к загородному строительству наблюдается рост спроса на строительные материалы. В тех сегментах, где предложение не успевает за спросом, цены растут более высокими темпами.

▫️Процентные ставки. Повышение процентных ставок по кредитам и займам увеличивает финансовую нагрузку на производителей и поставщиков, что может отражаться на конечной стоимости продукции.

▫️Сезонность. Строительный сезон в России обычно начинается весной и продолжается до осени. В это время наблюдается повышенный спрос на строительные материалы, что также может сказаться на ценах.

▫️Стоимость сырья. Цены на сырьё, такое как металл, древесина, цемент и другие, оказывают прямое влияние на стоимость конечной продукции.

Есть и общие обстоятельства, которые влияют на стоимость всех стройматериалов:

▫️Спрос. При увеличенном спросе возникает дефицит товаров, и, чтобы его снизить и при этом больше заработать, поставщики повышают стоимость. Казалось бы, что при маленьком спросе цены должны падать, но этого не происходит. Как правило, это связано с высокими затратами на содержание складов, производственных помещений и на оплату труда рабочих.

▫️Налоговая нагрузка. В 2025 году произошли изменения в налоговом законодательстве, что также повлияло на увеличение стоимости товаров для ИЖС.

▫️Логистика. При увеличении стоимости топлива увеличиваются итоговые затраты на материалы.

«В 2025 году не ожидается резкого скачка цен на стройматериалы. Скорее всего, будет наблюдаться умеренный рост, соответствующий уровню инфляции. Возможны колебания цен на отдельные материалы в зависимости от спроса и предложения, а также от геополитической ситуации.

Быстрее будут дорожать товары, зависящие от импорта и стоимости энергоносителей, например, отделочные материалы, техника. Более медленными темпами будут расти цены на продукцию, производимую преимущественно из отечественного сырья, например, пиломатериалы, кирпич, газобетон», — комментирует Екатерина Иксанова, руководитель проектов в компании КАДРИН.

Эксперты считают, что при наличии финансовой возможности откладывать строительство не стоит, так как его итоговая стоимость в любом случае не станет дешевле 🤷🏼‍♂️

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

Уверены, что ваш сайт продает на 100%?

Проверьте, насколько у вас понятный и эффективный сайт — на нашем бесплатном вебинаре с цифровой экосистемой Ида.Лайт 🔥

🗓18 марта в 14:00 МСК

Что разберем на вебинаре?

🚶🏻‍♂️Логичный пользовательский путь на сайте ЖК
🚶🏻‍♂️Инструменты для повышения конверсии в продажу
🚶🏻‍♂️Обзор маркетинговых фич для сайта застройщика

Регистрируемся 🏃‍♂️‍➡️ clck.ru/3HFWKN

❗️Если хотите, чтобы мы в прямом эфире разобрали ваш сайт или конкурентов — присылайте его @devi_study

🧾 Первые договоры подряда на ИЖС с учетом эскроу уже разместили
Какие средние срок, стоимость и площадь дома?

На портале строим.дом.рф появились первые договоры подряда по новому закону о механизме счетов эскроу в индивидуальном жилищном строительстве. Сейчас это десятки таких сделок.

По данным уже размещенных договоров, средняя стоимость строительства дома с помощью механизма счетов эскроу составила 6,8 млн ₽, средний срок строительства — 8 месяцев, а площадь дома — 115 м2.

В целом, в сервисе представлены свыше 5000 подрядчиков и 9000 проектов частных домов, по 80% из них доступно строительство с использованием эскроу-механизма.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

Ну, началось! 😱

Банк ДОМ.РФ провел первые ипотечные сделки на ИЖС по ФЗ-186.

Кредиты на общую сумму около 28 млн рублей оформили 5 семей в Подмосковье, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областях и Краснодарском крае.

Еще 7 сделок примерно на 50 млн рублей в ближайшее время подпишут в Челябинской, Ульяновской, Ростовской, Новосибирской областях, Подмосковье и Республике Татарстан. 

💡С нашим курсом по загородке не страшны никакие нововведения на рынке. Получите рабочие инструменты, экстракт инсайтов, обратную связь от экспертов-практиков и удостоверение.

Можно «Только посмотреть» (видеолекции) или «Учиться основательно».
Полная программа и запись — https://clck.ru/3HqiMm.

Где строят самые просторные дома? 🏠

Банк ДОМ.РФ назвал регионы с наиболее просторными индивидуальными домами, строящимися в 2025 году с помощью ипотеки на ИЖС.

И вот какой получилась десятка лидеров:

▫️Московская область — 130 кв. м
▫️Ленинградская область — 127 кв. м
▫️Республика Башкортостан — 115 кв. м
▫️Красноярский край и Республика Татарстан — 110 кв. м
▫️Тверская область — 105 кв. м
▫️Нижегородская, Саратовская, Челябинская области — 100 кв. м
▫️Краснодарский край — 98 кв. м

Наибольшей популярностью пользуются дома площадью 90-150 кв. м — такой метраж выбрали более половины заемщиков. В 38% случаев клиенты выбрали наиболее компактные проекты до 90 кв. м, еще 8% пришлось на дома площадью более 150 кв. м.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

IT-специалисты уезжают за город 💻

После изменений, которые произошли с IT-ипотекой летом 2024 года, количество выданных по программе кредитов на ИЖС выросло в 5 раз. Если по «старой» IT-ипотеке на индивидуальной строительство выдавали около 10% займов, то по «новой» их уже половина!

⭐️ Видим такие причины роста популярности ИЖС среди айтишников:

➡️ многие специалисты работают на удаленке, а значит, транспортная доступность не так важна
➡️ квадратный метр в ИЖС дешевле, чем в МКД
➡️ а вот средняя площадь частных домов, напротив, выше, чем у квартир

Так что ИЖС дает айтишникам больше возможностей, чтобы обустроить комфортную среду. И, конечно, еще один важный фактор: IT-ипотеку больше не выдают в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому спрос сместился в регионы.

По объемам кредитов на строительство частных домов после модернизации программы лидируют Республика Татарстан, Краснодарский край, Свердловская, Воронежская и Самарская области. Среди регионов-лидеров также Саратовская, Нижегородская, Пензенская, Ростовская и Калининградская области.

💻 Вывод: рынок ИЖС продолжает расти и трансформироваться, и если вам нужны инструменты для эффективной работы с ним — ждем вас на курсе «Загородка: от идеи до больших продаж».

🌳 Канал «Загородка 2025»

С 1 апреля загородных застройщиков, работающих по эскроу, освободят от НДС 💸

Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу-счетов, не будут платить налог на добавленную стоимость (НДС) с апреля. Для покупателей это значит снижение себестоимости строительства частных домов ⬇️

Таким образом застройщики частных домов теперь в равных условиях с застройщиками многоквартирных домов, чья деятельность тоже не облагается НДС.

Механизм эскроу в ИЖС запустили 1 марта. Как и при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), деньги покупателя блокируются на специальном счете до момента завершения строительства и оформления права собственности на жилой дом.

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

А этот ваш маркетинг сейчас с нами, в этой комнате? 📦

Уже в этот четверг проведем бесплатный прямой эфир, на котором обсудим, какой маркетинг сейчас реально работает (а не создает видимость 🌀) — что определяет успех девелоперских брендов и как адаптировать коммуникации под запросы клиентов.

🗓 3 апреля 13:00 МСК
🎙 Формат встречи — онлайн-дискуссия

Поговорим:
❔Стоит ли инвестировать в бренд и ребрендинг сегодня
❔Тренд на русскость и идентичность
❔Мифы использования AI в маркетинге
❔Яркие ивенты и презентации
❔Метамодерн и новая искренность

Зарегистрироваться ➡️ clck.ru/3KBvh8 Ждем вас!

🔵 Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов

💌 Секретная рассылка для буста маркетинга

Мы приготовили три письма, которые помогут вам качнуть продвижение в девелопменте ⚡️

Вы получите:
🔖 5 креативных инструментов для продвижения в условиях инфошума
🔖 Инструкция по созданию нейрофотосессии для эксперта по недвижимости
🔖 Чек-лист по упаковке telegram-канала застройщика
🔖 Гайд по созданию партнерского telegram-канала для девелопера
🔖 Топ-9 гибких навыков идеального маркетолога недвижимости

Переходите, чтобы бесплатно подписаться на мини-рассылку 💌 study.gmk.ru/page102

У 45% опрошенных россиян есть в собственности дача или участок. Еще 12% собираются в этом году арендовать дачу или дом на летний сезон, 17% планируют покупку, а строить что-либо на своем дачном участке хочет каждый третий владелец дачи, говорится в результатах опроса «Яндекс Рекламы».

💻 Онлайн-курс «Загородка: от идеи до больших продаж»

🌳 Канал «Загородка 2025»

Насколько ваш сайт продает? Чекнем каждый параметр ✔️

Оцените сайт вашего проекта по чек-листу, который мы для вас приготовили 🤗

Вы сможете проверить блоки контента, функционала, отработки обращений и аналитики, а также расставить приоритеты по их внедрению и развитию.

🧾 Получить чек-лист для маркетинговой оценки сайта можно здесь ➡️ clck.ru/3LFvdW

Коллеги проводят розыгрыш билетов на форум «СТРОИТЬ», присоединяйтесь 😊⤵️