«В среднем стоимость дома под ключ из газобетона увеличилась в 2024 году на 15–20% в зависимости от класса используемых материалов», — прокомментировал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен», — объясняет член правления АДД Юлия Юрлова.

«Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций, по сути, отказываются работать с российским бизнесом», — комментирует специалист.

«Ряд компаний на рынке ИЖС отмечает, что внедрение механизма эскроу-счетов и переход подрядчиков на использование банковского финансирования может оказать влияние на конечную стоимость строительства», — говорит директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

«Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

«Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — объясняет представитель АДД.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — комментирует директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

«Падение спроса и, как следствие, доходной части организации побуждает компании пересматривать подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке. Аналогичные процессы ранее наблюдались и в сегменте многоквартирного строительства», — подытожил представитель «Дом.РФ».

Вы найдете в нем 50+ трендов, в том числе по ИЖС.

1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?

2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?

3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?

4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?

5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?

6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?

7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?

8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?

9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?

🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?

«Объем строительства ИЖС исторически составляет не менее 50% от общего объема ввода. С учетом того, что по поручению президента с 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, я думаю, что нам нужно держать объем строительства ИЖС не менее половины от общего объема ввода по году», — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

С весны станет невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, на таком участке будет невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет. Причина — вступающие в силу изменения в ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию земельных участков и любых строений приниматься по-прежнему будут. Однако если обнаружится, что сведения о границах участках в ЕГРН отсутствуют, регистрационные действия будут приостановлены. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.

Не дубайский, но тоже очень tasty — со вкусами love и vibe. Ведь именно любовь к делу и создание атмосферы, в которой хочется проживать лучшие моменты — две главные составляющие загородного девелопмента!

🟢В среднем 65-70 % всех граждан РФ хотят жить в своем доме. Люди строят дома, как грибы после дождя возникают строительные компании, которые строят эти дома, и доля ИЖС в общем объеме строительного пирога растет. Но здесь нет никаких волшебных таблеток. Я знаю много компаний, которые пошли в ИЖС и разорились. Потому что сам факт того, что вы начинаете работать в каком-то формате, никак не гарантирует, что вы в этом формате будете успешными.

🟢Меняется представление россиян о том, каким должен быть частный дом. Если раньше дом мечты был обязательно двух-, а еще лучше трехэтажным, с площадью от 200 м2 и более, то сейчас ситуация изменилась. Большинство проектов, если позволяет, делаются в одном этаже и их средняя площадь уменьшилась и варьируется в районе 130-150 м2. Но это связано просто с формированием потребительского опыта — с тем, что люди начинают понимать: чем больше площадь, тем больше расходы на обслуживание. Если раньше дома строили люди, которым было все равно, сколько они платят за обслуживание, сейчас растет класс людей, которые все-таки более сознательно подходят к выбору проекта, учитывая эксплуатационные и иные расходы, связанные с проживанием за пределами города.

🟢Государство поддерживает тех, кто хочет жить в своем доме. Одной из целей такой поддержки является, например, формирование условий, которые позволят на ИЖС работать с эскроу-счетами. То есть фактически уравнивают правила возведения индивидуального жилья с тем, как это выглядит сегодня на рынке многоквартирной застройки. Для того, чтобы дать человеку, который планирует строить дом, какие-то определенные гарантии, которые защитят его от возможных неприятностей, которые могут произойти на этом рынке.