📲 Решаем задачу с поиском участка с помощью цифровых технологий

Узнайте, как находить перспективные земельные активы для загородных проектов быстрее и эффективнее — на бесплатной мастер-лекции.

🗓 4 февраля 11:00 МСК

На вебинаре вы узнаете, как:

→ самостоятельно искать участки под «загородку» без брокеров и «перекупов»,
→ не пропускать лучшие предложения на торгах,
→ искать участки удаленно не в «своем» регионе,
→ снизить затраты на работу с земельным банком,
→ оценивать окружающую инфраструктуру и рельеф,
→ определить итоговую цену сбыта домов, коттеджей и дач по территории,
→ использовать цифровые инструменты, которые помогут находить и оценивать участки.

👤 Спикер — Андрей Дорожный, основатель платформы поиска земельных участков zemly.tech. 10 лет в аналитике больших данных и консалтинге федеральных проектов, 3 года в девелопменте.

⚪️ Запись будет платной. Так что ждем вас в прямом эфире 😌

Регистрация: clck.ru/3G2TTR

🌲 Канал «Загородка 2025»

🏆 В загородке новый рекорд по вводу жилья

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал о высоких объемах запусков в ИЖС в 2024 году.

«Если говорить только про жилье, то ввели 107,8 млн м2. Причем побили рекорд по индивидуальному жилищному строительству – 62,3 млн кв. метров, что на 6% больше, чем в 2023 году», — сообщил он.

🌲 Канал «Загородка 2025»

Дома стали энергоэффективнее

3 667 многоквартирных домов с энергетической эффективностью А, А+ и А++ строится на начало 2025 года. Это на 14% больше, чем в 2024-м, следует из данных ДОМ.РФ.

Развитию энергоэффективного ИЖС способствует разработанный для отрасли «зеленый» ГОСТ Р.

В таких домах заметно уменьшаются затраты на коммунальные платежи, отметил заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Лидируют по строительству энергоэффективного жилья (млн м2):
❇️ Москва — 12,4,
❇️ Московская область — 4,4 ,
❇️ Тюменская область — 2,4,
❇️ Свердловская область — 2,
❇️ Приморский край — 1,8,
❇️ Санкт-Петербург — 1,7,
❇️ Красноярский край — 1,1.

📄PDF-файл Список «зеленых» стройматериалов от ДОМ.РФ и РЭО (Российский экологический оператор)

🟢Канал «Загородка 2025»

Коллеги из «Хрустального» проводят розыгрыш, присоединяйтесь 😉⤵️

Главные риски в ИЖС для девелоперов

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков назвал основные риски, которые могут помешать вводу индивидуального жилья:

🔺 неразвитость ипотеки для индивидуальных домов;
🔺 отсутствие банка земельных участков с градостроительной подготовкой для индивидуального жилищного строительства;
🔺 низкая ликвидность и слабую стандартизацию частных домов;
🔺 высокие затраты на строительство и необеспеченность территорий под ИЖС необходимой инфраструктурой;
🔺 отсутствие механизмов гарантирования качества будущих индивидуальных домов, так как их реализация с помощью механизмов эскроу составит менее 10% рынка ИЖС;
🔺 трудности с газификацией территорий — при всем богатстве природных ресурсов около 50% всех площадок, которые сегодня могут использоваться для ИЖС, не имеют магистрального газа.

🌲 Канал «Загородка 2025»

💵 Как изменились цены на строительство частных домов?

Стоимость строительства частных домов в 2024 году выросла в среднем от 4% до 25% — в зависимости от технологии строительства и класса. По данным Ассоциации деревянного домостроения, в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15–25%.

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется (тыс. ₽ за 1 м2):
▪️из клееного бруса — от 110,
▪️каркасного — от 90,
▪️из кирпича — от 130,
▪️из газобетона — от 100.

Специалисты из «Технониколь» отмечают более сдержанный рост цен. По их данным, в 2024 году стоимость строительства (коробка, без учета внутренней отделки) выросла в среднем от 4% до 27% в зависимости от технологии. Минимальный рост отмечен на дома из газобетона и кирпича, максимальный — на домокомплекты «префаб» — свыше 27%.

Загородные девелоперы тоже говорят о подорожании строительства частных домов.

«В среднем стоимость дома под ключ из газобетона увеличилась в 2024 году на 15–20% в зависимости от класса используемых материалов», — прокомментировал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Эксперты из «Дом.РФ» наблюдают эффект шринкфляции на рынке ИЖС — когда за ту же сумму люди строят дом меньшей площади. Если в январе 2024 года средняя цена строительства дома по стране была на уровне 7,6 млн ₽ за 130 м2, то к декабрю составила 7,8 млн ₽ за 119 м2.

🌲 Канал «Загородка 2025»

📈 Подорожание ИЖС продолжится

В 2025 году цены на рынке загородки продолжат расти, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят.

В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) прогноз повышения — на уровне 15–25%.

«Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен», — объясняет член правления АДД Юлия Юрлова.

На стоимость строительства будет влиять не столько спрос, сколько издержки, которые несет бизнес, считает руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко.

«Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций, по сути, отказываются работать с российским бизнесом», — комментирует специалист.

Стоимость строительства может подняться из-за закона об эскроу-счетах, который вступает в силу 1 марта.

«Ряд компаний на рынке ИЖС отмечает, что внедрение механизма эскроу-счетов и переход подрядчиков на использование банковского финансирования может оказать влияние на конечную стоимость строительства», — говорит директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

Однако, по мнению эксперта, нивелировать возможный рост стоимости строительства могут налоговые поправки, которые освобождают услуги подрядчиков, работающих по эскроу, от уплаты НДС. Эти изменения вступают в силу с 1 апреля 2025 года.

🟢 Канал «Загородка 2025»

Какие тренды в ИЖС будем наблюдать в 2025?

☀️ Основной тренд на рынке — аномально теплая зима и ранняя весна, которая повлияет на процесс строительства за городом.

«Такая погода может сдвинуть строительный сезон ближе к апрелю. Это хорошо для строителей», — отмечает член правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Но в то же время такая погода может негативно сказаться на стоимости доски, добавляет эксперт.

«Из-за аномально теплой зимы не встали зимние дороги. Соответственно, нет сезонной зимней заготовки леса, возможен дефицит пиломатериалов или их подорожание с учетом логистики из более восточных регионов, где зима все-таки состоялась», — объясняет представитель АДД.

🔳Также в 2025 году сохранится тренд на сокращение площади загородных домов на фоне снижения платежеспособного спроса и смещения фокуса на практичность.

«В ИЖС наблюдается один из трендов 2024 года и, возможно, предстоящего 2025 года — шринкфляция, то есть уменьшение общей площади дома при сохранении прежней цены», — комментирует директор развития жилищной сферы «Дом.РФ» Евгений Квасенков.

💻 Кроме того, в сегменте будет проходить массовая оптимизация и цифровизация бизнес-процессов подрядных организаций.

«Падение спроса и, как следствие, доходной части организации побуждает компании пересматривать подходы к формированию финансовых моделей, ведению процесса строительства, маркетингу и позиционированию на рынке. Аналогичные процессы ранее наблюдались и в сегменте многоквартирного строительства», — подытожил представитель «Дом.РФ».

🌲 Канал «Загородка 2025»

Больше трендов в ИЖС — в свежем тренд-репорте GMK 🔴

Коллеги из консалтингового агентства GMK провели обзор тенденций, которые изменят девелопмент в 2025 ⚡️

Вы найдете в нем 50+ трендов, в том числе по ИЖС.

1️⃣ Ретроспектива — почему рефлексия важна для принятия верных решений? Как изменения в ставке, ипотеке и кризисе повлияли на рынок?

2️⃣ Диверсификация бизнеса — почему инвестирование в смежные отрасли становится новой нормой?

3️⃣ Синергия отделов — как совместная лидогенерация и адаптация скриптов повышают конверсию, и почему разделение PR, маркетинга и продаж уходит в прошлое?

4️⃣ Индивидуальный подход — как разделение покупателей на «готовых», «тревожных» и «наблюдателей» помогает повысить эффективность сделок?

5️⃣ ИИ в городе — в Москве нейросети уже ищут неубранный снег и бродячих собак с точностью 91%. Почему только 3% строительных компаний в России используют ИИ?

6️⃣ Гибкость городов и КРТ — закладываете ли вы адаптивность в проект? Как создавать среду, которая будет актуальной через 100 лет?

7️⃣ ИИ и Lean-менеджмент — как это помогает девелоперам снижать затраты и оптимизировать процессы?

8️⃣ 3D-печать в строительстве — первый «напечатанный» дом в 2024 году в России построен за 3 месяца. Какой прогнозируемый рост рынка на ближайшие годы?

9️⃣ Идентификация окон — как уникальные ID-метки в строительстве могут улучшить прозрачность и решение гарантийных вопросов?

🔟 Концепция ESG — почему девелоперы становятся архитекторами реальности, и как это меняет запросы потребителей?

🧾 Скачать тренд-репорт бесплатно можно здесь @trendreport_bot

🌲 Канал «Загородка 2025»