Около 30% от всех выданных ипотечных жилищных кредитов в первой половине 2024 года пришлось на приобретение и создание объектов ИЖС. Еще несколько лет назад она была редким явлением, т.ч. рост практически до трети всех выдач выглядит впечатляющим.

В июле эта доля выросла до 40% за счет резкого снижения вклада городской недвижимости после завершения льготной программы, а в августе вернулась к фоновым цифрам — 32%.

Абсолютное количество кредитов заметно сократилось. После отмены льготной ипотеки и изменения условий других программ рынок ИЖС также заметно пострадал. По новым правилам семейной ипотеки расчеты с подрядчиком должны осуществляться через эскроу-счета, но переходить на такую схему при высокой ключевой ставке многим и дорого, и сложно.

Если вы хотите вместе с экспертами GMKStudy запустить свой коттеджный поселок с нуля или найти реально рабочие инструменты для текущего проекта — присоединяйтесь к курсу «Загородка: от идеи до больших продаж». Вы не только пройдете уроки и выполните практические задания, но и сможете задать вопросы по всем этапам проекта, а также получите удостоверение о повышении квалификации.

Эскроу-счет — это специальный счет в банке для расчетов между покупателем и подрядчиком. Покупатель частного дома вносит на него деньги, и они замораживаются. Подрядчик получает их только после передачи объекта заказчику. Подробнее про механизм рассказывали здесь.

«Рост цен связан с тем, что население все чаще предпочитает строить дома самостоятельно или под личным контролем, не находя подходящие под конкретный запрос готовые варианты или не доверяя их качеству», — комментируют аналитики.