❗️По данным аналитического центра Bright Rich | CORFAC International, в 2026 году в Санкт-Петербурге откроется четыре сервисных офиса общей площадью 8,6 тыс. кв. м (1,4 тыс. рабочих мест). Это в шесть раз больше, чем в 2025 году, когда на локальном рынке было введено 1,4 тыс. кв. м гибких площадей.

♦️В 1 квартале 2026 года на рынок Санкт-Петербурга не вышел ни один новый проект. Крупнейшим сервисным офисом, который будет запущен до конца текущего года, станет первый в Санкт-Петербурге проект московского оператора ASPACE (3,5 тыс. кв. м). Кроме того, сеть «Практик» планирует открыть новую площадку на Октябрьской набережной (2,5 тыс. кв. м), а оператор сервисных офисов Page собирается запустить два новых сервисных офиса — в Василеостровском и Центральном районах города.

💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин:

«Ключевым драйвером рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга остаются крупные сетевые игроки. За счет отработанной бизнес-модели и типовых проектных решений они быстрее масштабируют бизнес и возвращают инвестиции. В условиях повышенной экономической неопределенности операторы сервисных офисов все чаще стремятся найти якорного арендатора на ранней стадии. Это позволяет им сделать экономику новых проектов более предсказуемой».

♦️На конец 1 квартала 2026 года в сервисных офисах Санкт-Петербурга было свободно 1,9 тыс. рабочих мест (11,4% от объема локального рынка). По сравнению с январем-мартом 2025 года вакансия в гибких пространствах выросла на 4 п. п. Самая высокая доля свободных площадей была зафиксирована в Центральном районе (40%). На втором месте находится Невский район, на долю которого приходится 27% в структуре вакансии.
Средняя стоимость аренды сервисных площадей в январе-марте 2026 года выросла на 1,6%, до 25,4 тыс. рублей.

♦️Наиболее высокие ставки фиксируются в Петроградском районе Санкт-Петербурга, где цена рабочего места составляет 36,6 тыс. рублей за рабочее место в месяц. За ним следуют Центральный и Адмиралтейский районы, где этот показатель составляет 30, 8 и 28,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц соответственно.

🖊 Подробнее о тенденциях на рынке сервисных офисов читайте в «Деловом Петербурге», «Коммерсанте» и «Ведомостях».

Рынок офисной недвижимости в двух столицах постепенно переходит от фазы дефицита к фазе охлаждения: спрос сокращается, а рост вакансии начинает влиять на ценовую динамику ⚡️

#️⃣ Общая вакансия на офисном рынке Москвы по итогам квартала составила 3,8% (628,8 тыс. кв. м), увеличившись на 0,5 п.п. по сравнению с концом 2025 года (3,3%) и на 0,9 п.п. в годовой динамике (2,9% в 1 кв. 2025 года). Положительная динамика в Москве обусловлена как выходом новых объектов, так и освобождением части площадей, занятых ранее на конец 2025 года.

Тем не менее, рост вакансии в Москве оказался незначительным для того, чтобы стимулировать коррекцию ставок аренды, которые все еще продолжают расти. В бизнес-центрах класса А Москвы на конец 1 квартала 2026 года ставка составила 36 600 руб./кв. м/год (+3,1% за квартал и +12% за год), в классе B+ этот показатель достигает 29 300 тыс. руб./кв. м/год (+ 1,2% за квартал и 17,2% за год).

#️⃣ Офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с более заметным ростом вакансии, которая на конец 1 квартала 2026 г. составила 6,6% (376 тыс. кв. м), увеличившись на 2,7 п.п. по сравнению с концом 2025 года (3,9%) и на 2,8 п.п. за год (3,8% в 1 кв. 2025 года). В первую очередь это связано с освобождением качественных площадей класса А: спрос на офисы класса А ограничивается экономической оптимизацией – рост ставок аренды, пересмотр бюджетов и корпоративная экономия сдерживают активность в этом сегменте.

Рост вакансии в Северной столице, в свою очередь, приводит к смене баланса сил в пользу арендаторов. В классе А, где вакансия достигает 8,4%, ставки снизились на 29% до 2 800 руб./кв. м/мес. относительно аналогичного периода 2025 года. При этом в классе В+ средние арендные ставки выросли на 10% до 2 200 руб./кв. м/мес., а в классе B - на 13% до 1 700 руб./кв. м/мес. (включая НДС и эксплуатационные расходы), поскольку в этих сегментах давление вакансии не столь велико.

📢 Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International:

«На офисном рынке Москвы зафиксировано одно из самых резких падений спроса за последние годы: показатель первого квартала стал минимальным с 2020 года. Сильнее всего сократились крупные сделки, что указывает как на дефицит качественных площадей, так и на паузу в стратегических решениях бизнеса в условиях неопределенности. При этом чистое поглощение в первом квартале было отрицательным в обеих столицах: -10,6 тыс. кв. м в Москве и -148,6 тыс. кв. м в Петербурге. В Санкт-Петербурге этот тренд уже оказывает давление на ставки в классе А. В совокупности это указывает на переход рынка в фазу коррекции – с пересмотром арендных стратегий и сохранением сдержанного спроса в краткосрочной перспективе».

🔥 Онлайн-ритейлер электроники заселился в «Атлант Парк»

Федеральный онлайн-ритейлер потребительской электроники и цифровой техники арендовал 3 441,2 кв. м в складском комплексе «Атлант Парк», расположенном на востоке Московской области.

#️⃣ Сделку сопровождала консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int.

Производственно-складской комплекс А-класса «Атлант Парк» находится в 27 км от МКАД по федеральной автомобильной дороге М-7 «Волга» (Горьковское шоссе). Проект является логистической площадкой многих крупных российских компаний.

📢 Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International:

«Клиент искал площади для расширения бизнеса, рассматривая складские комплексы на южном и восточном направлениях Подмосковья. Выбор СК «Атлант Парк» обусловлен расположением объекта на ключевых магистралях восточного направления, включая скоростную трассу М-12 «Восток», а также соседством с крупнейшими маркетплейсами, которые также являются резидентами складского комплекса. Такой выбор обеспечит логистическое преимущество за счет быстрой и эффективной дистрибуции продукции компании, а также высокой транспортной доступности для персонала».

📶 В 1 квартале 2026 года вакансия в бизнес-центрах Алматы выросла на 1,5 п.п., до 3,6%, а объем сделок сократился на 20%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. Однако, несмотря на эту тенденцию локальный рынок продолжит существовать в условиях нехватки площадей.

💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:

В 2026 году дефицит площадей сохранится, поскольку ввод новых бизнес-центров не позволит удовлетворить накопленный спрос. Большая часть площадей, которые планируют построить в Алматы в этом году, была реализована еще на этапе строительства.

Кроме того, на рынке происходит вымывание спекулятивных площадей. Крупные компании покупают действующие бизнес-центры для размещения штаб-квартиры, что усиливает нехватку доступных для аренды помещений.

Также снижению объема предложения способствует высокая активность на офисном рынке застройщиков жилья. Их цель состоит в быстрой реализации площадей в бизнес-центре, поэтому блоки в здании предлагаются не только под офисную функцию. В результате покупатели используют некоторые лоты под фитнес-клуб или медицинский центр.

🖊Подробнее от тенденциях на офисном рынке Алматы читайте в статье казахстанского издания BES.media.

💰 В десятку богатейших людей Казахстана по версии Forbes вошли шесть бизнесменов, которые занимаются девелопментом.

🔘На третью строчку издание поместило сразу трех человек, состояние которых оценивается в одинаковую сумму — $ 5,4 млрд. Среди них — Тимур и Динара Кулибаевы, в число активов которых входит девелопер Mercury Properties. Эта компания владеет и управляет портфелем из 1 млн кв. м офисной, торговой, гостиничной и складской недвижимости в Казахстане.

🔘Также на третьем месте в рейтинге находится собственник Global Development (Talan Towers, Park View Office Tower и др.) Булат Утемуратов. Ему также принадлежат отели Ritz-Carlton в Астане, The Carlton Moscow и Rixos Borovoe.

🔘Восьмую строчку занял Нурлан Смагулов, владеющий сетью торгово-развлекательных центров Mega. Его состояние оценивается в $ 1,3 млрд. За ним следует мажоритарный акционер крупнейшего застройщика Казахстана BI Group — Айдын Рахимбаев ($1,1 млрд). Десятку богатейших бизнесменов Казахстана замыкает семья Сарсеновых ($972 млн), которым принадлежит отель Caspian Riviera в Актау, бизнес-центр в Астане и торговая недвижимость.

🔘Всего в рейтинг Forbes входит 75 бизнесменов. За год их совокупное состояние выросло на 5,7%, с $57,5 млрд до $60,8. Участниками рейтинга в частности являются собственник отеля Rixos Almaty Александр Клебанов, семья основателя застройщика Bazis-А Александра Беловича, мажоритарный владелец Qazaq Stroy Нурлан Артыкбаев.

Смотрим на рынок изнутри

⚡️На рынке коммерческой недвижимости все привыкли смотреть на различные показатели — ставки, вакансию, объемы ввода, сделки. Но за сухими цифрами не всегда видна мотивация различных игроков — девелоперов, арендаторов, покупателей, инвесторов, управляющих компаний.

💬Запускаем новую рубрику #Рыноквдеталях, которая позволит сформировать целостное представление о том, что происходит в разных сегментах коммерческой недвижимости. В ее рамках топ-менеджеры и собственники бизнеса будут делиться своим взглядом на ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости России, Казахстана и ОАЭ.

🖊Первое интервью рубрики #Рыноквдеталях выйдет уже во вторник. Следите за анонсами

⚡️Журналы 🟧 окажутся на Bright Rich Forum, который пройдет в отеле Ritz-Carlton в Алматы 20-21 мая.

Это закрытое двухдневное мероприятие для лидеров офисного и складского рынков региона. Организатор форума — консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International.

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана переживает бурный рост. Этому способствуют благоприятный инвестиционный климат, курс государства на диверсификацию экономики и расширение международных связей. Эти факторы стимулируют развитие локального бизнеса и приток иностранного капитала, что формирует спрос на качественные складские и офисные площади.

Вопросы для обсуждения:

➡️Какую траекторию развития продемонстрирует рынок коммерческой недвижимости Алматы?
➡️Как изменятся ставки аренды и уровень вакансии на локальном рынке к концу 2026 года?
➡️Какие складские и офисные проекты будут пользоваться наибольшим спросом
➡️Возможно ли найти «золотую середину» между интересами собственников и арендаторов?

Среди участников форума — управляющий директор Freedom Finance Мария Сергеева, управляющий директор Х5 Group Денис Маслов, Senior Manager PwC Kazakhstan Дастан Ашимов, СЕО Focus Logistics Диас Галиев, CEO Тop.kz Алмас Кебекбаев, основатель О2-Architects Роман Кравченко, CEO Most IT Hub Диас Кожатаев, исполнительный директор ГК First Александр Лагунов, CFO Asset Management Company One Артем Помелов.