Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость
Итак, пришло время рассказа про одного звёздного инвестора в недвижимости. Зовут его Роберт Кийосаки, тот самый, с книгой «Богатый папа, бедный папа». В открытых источниках вы не найдёте точную структуру его портфеля и полный набор метрик, которые так любят…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, обратите внимание, сегодня я написал пост, несмотря на не менее важную встречу 😎🤪
🔥7❤3⚡3😁2
Сегодня предлагаю поговорить о кейсе, который в России в последние годы стал трендом, а на рынке Эмиратов давно считается нормой: покупка коммерческой недвижимости: офисов и складов, - под собственные нужды.
На первый взгляд все выглядит логично. Компания покупает офис или склад и будто бы становится спокойнее, обретая свой собственный «дом». Но, как обычно, есть нюанс.
Покупая недвижимость под себя, бизнес изымает капитал из операционной деятельности. И дальше встает вопрос:
где деньги зарабатывают больше: в бизнесе или в недвижимости?
Экономика здесь простая и довольно жесткая: если основной бизнес дает доходность выше, чем недвижимость,
покупка под себя решение, мягко говоря, сомнительное.
Когда покупка все-таки оправдана
1. Избыточный капитал
Если у бизнеса:
- избыток кэша
- нет проектов с высокой доходностью
- и дивиденды забирать не хочется
Тогда недвижимость превращается в консервативный парковочный актив.
2. Длинный горизонт и критичность локации
Если:
- объект уникален (штаб-квартира, специализированный склад)
- переезд крайне дорог или практически невозможен
- горизонт владения - 10-15 лет и больше
Тогда покупка может быть оправдана. Но важно понимать: это уже не инвестиция, а, по сути, снижение операционных рисков.
3. Приобретение недвижимости, как отдельного вида бизнеса
Самый рациональный сценарий, потому что недвижимость покупает отдельная структура
операционный бизнес платит рыночную аренду
В результате:
- доходы и расходы бизнеса остаются отдельными и честными
- недвижимость живёт по своим финансовым метрикам
- собственник сам решает, где капитал нужнее в данный момент
Ну, и в финале давайте обсудим, когда покупка недвижимости почти всегда ошибка. Вот ряд таких примеров:
- если бизнес активно растет
- если рынок или формат работы нестабилен
- если офис покупают по принципу «свое - спокойнее»
- если никто не считал альтернативную доходность капитала
Зачастую, покупка в таких случаях - это эмоциональное решение, замаскированное под стратегическое 😉
На первый взгляд все выглядит логично. Компания покупает офис или склад и будто бы становится спокойнее, обретая свой собственный «дом». Но, как обычно, есть нюанс.
Покупая недвижимость под себя, бизнес изымает капитал из операционной деятельности. И дальше встает вопрос:
Экономика здесь простая и довольно жесткая: если основной бизнес дает доходность выше, чем недвижимость,
покупка под себя решение, мягко говоря, сомнительное.
Когда покупка все-таки оправдана
1. Избыточный капитал
Если у бизнеса:
- избыток кэша
- нет проектов с высокой доходностью
- и дивиденды забирать не хочется
Тогда недвижимость превращается в консервативный парковочный актив.
2. Длинный горизонт и критичность локации
Если:
- объект уникален (штаб-квартира, специализированный склад)
- переезд крайне дорог или практически невозможен
- горизонт владения - 10-15 лет и больше
Тогда покупка может быть оправдана. Но важно понимать: это уже не инвестиция, а, по сути, снижение операционных рисков.
3. Приобретение недвижимости, как отдельного вида бизнеса
Самый рациональный сценарий, потому что недвижимость покупает отдельная структура
операционный бизнес платит рыночную аренду
В результате:
- доходы и расходы бизнеса остаются отдельными и честными
- недвижимость живёт по своим финансовым метрикам
- собственник сам решает, где капитал нужнее в данный момент
Ну, и в финале давайте обсудим, когда покупка недвижимости почти всегда ошибка. Вот ряд таких примеров:
- если рынок или формат работы нестабилен
- если офис покупают по принципу «свое - спокойнее»
- если никто не считал альтернативную доходность капитала
Зачастую, покупка в таких случаях - это эмоциональное решение, замаскированное под стратегическое 😉
❤5⚡5👍4
Кстати, если у вас есть вопросы по инвестициям в коммерческую недвижимость - те, на которые действительно хочется получить ответ, - пишите их в бот обратной связи @Zaglumin_bot или, если вы доросли, мне в личные сообщения.
Самые интересные разберу в следующих постах 😎🙂
Самые интересные разберу в следующих постах 😎🙂
❤4👍3🔥3
Да-да, в новую фазу отрицательного развития.
Её контуры уже хорошо читаются.
С одной стороны, грустные инвесторы: высокая вакансия в сегменте небольших офисных блоков и хаотичная ценовая политика на рынке с вялой активностью небольших и средних арендаторов.
С другой, крупные компании, которые вынуждены покупать офисы и замораживать операционные средства. Причина простая: дефицит больших блоков и рост арендных ставок в качественных объектах.
Погодите…
Так это же ровно то, что и написано в статье, если читать внимательно 😁
Её контуры уже хорошо читаются.
С одной стороны, грустные инвесторы: высокая вакансия в сегменте небольших офисных блоков и хаотичная ценовая политика на рынке с вялой активностью небольших и средних арендаторов.
С другой, крупные компании, которые вынуждены покупать офисы и замораживать операционные средства. Причина простая: дефицит больших блоков и рост арендных ставок в качественных объектах.
Погодите…
Так это же ровно то, что и написано в статье, если читать внимательно 😁
Forbes.ru
Продажа как новая норма: московский офисный рынок переходит в новую фазу развития
Московский рынок офисной недвижимости меняет бизнес-модель. Если еще три года назад его основу составляли долгосрочная аренда и контракты с крупными корпорациями, то сегодня главный тренд — продажа офисов. FResearch совместно с NF Group в качестве ин
👍5❤2⚡2
Друзья, на этой неделе - и, возможно, на следующей - познавательного контента будет чуть меньше. Предновогодняя суета делает свое дело: больше встреч, звонков и поездок, - попытка успеть всё и сразу, в работе и вне ее.
Плюс надо успеть появиться на тренинг для наших ТОП - менеджеров и финальный штрих года - подписать новогодние открытки для команды 😁🎄
Плюс надо успеть появиться на тренинг для наших ТОП - менеджеров и финальный штрих года - подписать новогодние открытки для команды 😁🎄
🔥7😁2
Forwarded from Bright Rich
«IT-компании предъявляют высокие требования к качеству бизнес-центра и предпочитают арендовать объекты класса А. Современный офис в престижной локации позволяет им создать комфортные условия для работы сотрудников и повысить эффективность их работы. Кроме того, с его помощью технологические компании могут эффективнее конкурировать за человеческий капитал».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡6❤5🔥5👍1
Друзья, это надо пропеть на мотив группы Жуки: «вот уж праздник настает, а сделки не кончаются..»
Telegram
Bright Rich
👑Cервис организации командировок Tumodo арендовал офис в бизнес-центре «Алатау Гранд» в Алматы. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.
💼Tumodo — международный сервис для организации командировок, услугами которого пользуется более…
💼Tumodo — международный сервис для организации командировок, услугами которого пользуется более…
🔥6⚡3❤3👍2
В BR мы ценим точность, вкус и тишину. Именно поэтому нас выбирают клиенты, которым важен результат, а не шум.
😁6❤3👍2🔥2
Друзья, вы сейчас в разных часовых поясах, поэтому кого-то с наступающим, а кого-то уже с наступившим Новым годом 🎄
Помните, в новом году всё по-прежнему зависит от вас. Не теряйте ни минуты: живите, творите, любите.
Помните, в новом году всё по-прежнему зависит от вас. Не теряйте ни минуты: живите, творите, любите.
🔥19❤5👍4
Forwarded from Bright Rich
Для DNS развитие логистической инфраструктуры в Казахстане является стратегическим приоритетом. Мы рады сотрудничеству с таким надежным и профессиональным партнером, как Focus Logistics, чьи объекты полностью соответствуют нашим требованиям по качеству, техническим характеристикам и уровню сервиса. Аренда современного складского комплекса класса А в логистическом парке Focus Aksengir позволит нам повысить эффективность управления товарными потоками, обеспечить стабильное снабжение розничной сети и создать прочную основу для дальнейшего роста бизнеса DNS в Казахстане и Центральной Азии.
В последние несколько лет российские компании проявляют высокий интерес к рынку складской недвижимости Казахстана. Расположение страны на стыке транспортных маршрутов между Россией, Европой и Китаем делает страну стратегическим логистическим хабом. Кроме того, Казахстан является хорошим плацдармом для масштабирования бизнеса в Центрально-Азиатском регионе.
Мы рады сотрудничеству с таким надежным и качественным арендатором как DNS, который является лидером российского рынка электроники и бытовой техники. Новый склад позволит торговой сети успешно развиваться не только в Казахстане, но и других странах Центральной Азии. Сделка с DNS подтверждает высокое качество наших объектов и соответствие их передовым рыночным стандартам. Северо-Запад Алматы исторически формировался как основной логистический кластер региона, и мы планируем дальнейшее расширение мощностей в этой локации.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8❤5⚡4👍1
Forwarded from Bright Rich
Компания Bright Rich | CORFAC Int. стала лидером среди агентств коммерческой недвижимости Петербурга в декабрьском рейтинге Циан.
Благодарим партнеров из Циан за многолетнее плодотворной сотрудничество!
Благодарим партнеров из Циан за многолетнее плодотворной сотрудничество!
⚡8🔥6
Forwarded from Bright Rich
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4🔥4👍3⚡2
Коллеги по рынку сегодня опубликовали свой взгляд на аналитику рынка и перечень крупных сделок.
По части сделок информация оказалась неполной. Дополнил и устранил пробелы.
По части сделок информация оказалась неполной. Дополнил и устранил пробелы.
😁13🔥12⚡7👍1