Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость
4.13K subscribers
846 photos
68 videos
1 file
419 links
Канал Виктора Заглумина — предпринимателя, инвестора и партнера Bright Rich | CORFAC International. О том, как работает рынок коммерческой недвижимости и строятся успешные команды. Личный опыт, практические кейсы и стратегии без воды

Связь: @Zaglumin_bot
Download Telegram
Вчера ехал в Петербург, и РЖД подарили вот такую милую игрушку. Оказалось, это моя 50-я поездка за год.

50 «Сапсанов» и 30 перелётов - хороший индикатор того, с какой скоростью растёт и масштабируется бизнес Bright Rich.
20🔥125👍3
Сегодня предлагаю поговорить о кейсе, который в России в последние годы стал трендом, а на рынке Эмиратов давно считается нормой: покупка коммерческой недвижимости: офисов и складов, - под собственные нужды.

На первый взгляд все выглядит логично. Компания покупает офис или склад и будто бы становится спокойнее, обретая свой собственный «дом». Но, как обычно, есть нюанс.

Покупая недвижимость под себя, бизнес изымает капитал из операционной деятельности. И дальше встает вопрос:
где деньги зарабатывают больше: в бизнесе или в недвижимости?

Экономика здесь простая и довольно жесткая: если основной бизнес дает доходность выше, чем недвижимость,
покупка под себя решение, мягко говоря, сомнительное.

Когда покупка все-таки оправдана

1. Избыточный капитал

Если у бизнеса:
- избыток кэша
- нет проектов с высокой доходностью
- и дивиденды забирать не хочется

Тогда недвижимость превращается в консервативный парковочный актив.

2. Длинный горизонт и критичность локации

Если:
- объект уникален (штаб-квартира, специализированный склад)
- переезд крайне дорог или практически невозможен
- горизонт владения - 10-15 лет и больше

Тогда покупка может быть оправдана. Но важно понимать: это уже не инвестиция, а, по сути, снижение операционных рисков.

3. Приобретение недвижимости, как отдельного вида бизнеса

Самый рациональный сценарий, потому что недвижимость покупает отдельная структура
операционный бизнес платит рыночную аренду

В результате:
- доходы и расходы бизнеса остаются отдельными и честными
- недвижимость живёт по своим финансовым метрикам
- собственник сам решает, где капитал нужнее в данный момент


Ну, и в финале давайте обсудим, когда покупка недвижимости почти всегда ошибка. Вот ряд таких примеров:

- если бизнес активно растет
- если рынок или формат работы нестабилен
- если офис покупают по принципу «свое - спокойнее»
- если никто не считал альтернативную доходность капитала


Зачастую, покупка в таких случаях - это эмоциональное решение, замаскированное под стратегическое 😉
55👍4
Кстати, если у вас есть вопросы по инвестициям в коммерческую недвижимость - те, на которые действительно хочется получить ответ, - пишите их в бот обратной связи @Zaglumin_bot или, если вы доросли, мне в личные сообщения.

Самые интересные разберу в следующих постах 😎🙂
4👍3🔥3
Да-да, в новую фазу отрицательного развития.

Её контуры уже хорошо читаются.

С одной стороны, грустные инвесторы: высокая вакансия в сегменте небольших офисных блоков и хаотичная ценовая политика на рынке с вялой активностью небольших и средних арендаторов.

С другой, крупные компании, которые вынуждены покупать офисы и замораживать операционные средства. Причина простая: дефицит больших блоков и рост арендных ставок в качественных объектах.

Погодите…
Так это же ровно то, что и написано в статье, если читать внимательно 😁
👍522
Друзья, на этой неделе - и, возможно, на следующей - познавательного контента будет чуть меньше. Предновогодняя суета делает свое дело: больше встреч, звонков и поездок, - попытка успеть всё и сразу, в работе и вне ее.

Плюс надо успеть появиться на тренинг для наших ТОП - менеджеров и финальный штрих года - подписать новогодние открытки для команды 😁🎄
🔥7😁2
Forwarded from Bright Rich
👑Freedom Holding Corp. арендовал 1,1 тыс. кв. м в бизнес-центре Almaty Plaza на улице Наурзыбай батыра. Сделку сопровождала компания Bright Rich | CORFAC International.

💼Freedom Holding Corp. – международный холдинг, зарегистрированный в США, со штаб-квартирой в Казахстане. Компания работает в 21 стране и развивает в Евразии масштабную цифровую экосистему. В неё входят брокерский бизнес на фондовом рынке, банковские, страховые, телекоммуникационные и lifestyle-сервисы, которыми пользуются 11 млн клиентов. Компания разрабатывает собственные технологические продукты, включая Freedom SuperApp, Freedom Cloud и Freedom AI.

🟰 Аренда нового офиса связана с расширением числа сотрудников. Площади займет IT-подразделение Freedom Holding Corp., ответственное за внедрение цифровых технологий и бесперебойную работу технической инфраструктуры группы. Компания арендовала офис с отделкой.

💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:

«IT-компании предъявляют высокие требования к качеству бизнес-центра и предпочитают арендовать объекты класса А. Современный офис в престижной локации позволяет им создать комфортные условия для работы сотрудников и повысить эффективность их работы. Кроме того, с его помощью технологические компании могут эффективнее конкурировать за человеческий капитал».


📍Almaty Plaza – бизнес-центр класса А, расположенный в центре Алматы в районе метро «Жибек Жолы» и «Райымбек-батыра». Здание высотой 13 этажей построено в 2022 году. Общая площадь объекта – 23,6 тыс. кв. м, планировки включают open space и кабинеты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
65🔥5👍1
Друзья, я очень люблю наблюдать за творчеством наших коллег по рынку. Такое непосредственное, в чём-то даже детское.

Насладитесь и вы.

Трек 1
Трек 2
😁86👍3🔥31
В BR мы ценим точность, вкус и тишину. Именно поэтому нас выбирают клиенты, которым важен результат, а не шум.
😁63👍2🔥2
Друзья, вы сейчас в разных часовых поясах, поэтому кого-то с наступающим, а кого-то уже с наступившим Новым годом 🎄

Помните, в новом году всё по-прежнему зависит от вас. Не теряйте ни минуты: живите, творите, любите.
🔥195👍4
Forwarded from Bright Rich
👑Торговая сеть DNS арендовала 18 тыс. кв. м в складском комплексе класса А на территории логистического парка Focus Aksengir, расположенного в Алматинской области. Это крупнейшая сделка по аренде складских площадей на рынке Казахстана в 2025 году. Ее консультантом стала компания Bright Rich | CORFAC International.

💼DNS – одна из крупнейших торговых сетей электроники и бытовой техники в России. В ее состав входит свыше 2,7 тыс. магазинов в Приморском крае, Москве, Санкт-Петербурге и других городах. С 2021 года ритейлер присутствует на рынке Казахстана, где управляет 73 магазинами в Алматы, Астане и других регионах. Также торговая сеть развивает бизнес в Белоруссии и Кыргызстане.

🟰DNS искала современный склад для открытия распределительного центра вблизи Алматы. Расширение логистических мощностей позволит ритейлеру продолжить расширение розничной сети в Казахстане, снизить транспортные издержки и более эффективно управлять товарными запасами.

💬Директор по логистике и сервису DNS Александр Буторов:

Для DNS развитие логистической инфраструктуры в Казахстане является стратегическим приоритетом. Мы рады сотрудничеству с таким надежным и профессиональным партнером, как Focus Logistics, чьи объекты полностью соответствуют нашим требованиям по качеству, техническим характеристикам и уровню сервиса. Аренда современного складского комплекса класса А в логистическом парке Focus Aksengir позволит нам повысить эффективность управления товарными потоками, обеспечить стабильное снабжение розничной сети и создать прочную основу для дальнейшего роста бизнеса DNS в Казахстане и Центральной Азии.


💬Партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский:

В последние несколько лет российские компании проявляют высокий интерес к рынку складской недвижимости Казахстана. Расположение страны на стыке транспортных маршрутов между Россией, Европой и Китаем делает страну стратегическим логистическим хабом. Кроме того, Казахстан является хорошим плацдармом для масштабирования бизнеса в Центрально-Азиатском регионе.


💬Заместитель генерального директора компании Focus Logistics Асет Кулисбаев:

Мы рады сотрудничеству с таким надежным и качественным арендатором как DNS, который является лидером российского рынка электроники и бытовой техники. Новый склад позволит торговой сети успешно развиваться не только в Казахстане, но и других странах Центральной Азии. Сделка с DNS подтверждает высокое качество наших объектов и соответствие их передовым рыночным стандартам. Северо-Запад Алматы исторически формировался как основной логистический кластер региона, и мы планируем дальнейшее расширение мощностей в этой локации.


📍Общая площадь складского комплекса Focus Aksengir превышает 90 тыс. кв. м. Логистический парк находится в локации с хорошей транспортной доступностью на северо-западе Алматы, рядом с Большой Алматинской кольцевой автодорогой (БАКАД). Focus Logistics является одним из крупнейших складских девелоперов Казахстана и входит в состав ГК Bazis.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥854👍1
Forwarded from Bright Rich
Компания Bright Rich | CORFAC Int. стала лидером среди агентств коммерческой недвижимости Петербурга в декабрьском рейтинге Циан.

Благодарим партнеров из Циан за многолетнее плодотворной сотрудничество!
8🔥6
Forwarded from Bright Rich
🔥 Компания Cube Realty Real Estate арендовала офис в бизнес-центре Emaar Business Park Building 3 в Дубае. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC Int.

▶️ Cube Realty Real Estate – ведущее агентство недвижимости на рынке ОАЭ, опыт работы топ-менеджмента компании в сегменте превышает 20 лет. Агентство оказывает стратегическую поддержку, риелторские и консалтинговые услуги как локальным, так и иностранным покупателям недвижимости и инвесторам.

📍 Emaar Business Park Building 3 – третий корпус одного из самых известных офисных комплексов Дубая, расположенного в районе Гринс. Шестиэтажный проект сочетает функциональность, транспортную доступность и современный дизайн. Бизнес-центр со смешанными планировками и просторным паркингом подходит для компаний, которые намереваются запустить бизнес или расширить свое присутствие в Дубае.

📶 Объект находится под управлением девелопера Emaar, который предоставляет арендаторам профессиональное обслуживание, ресепшн и круглосуточную охрану. Арендаторы могут воспользоваться инфраструктурой на территории бизнес-центра и поблизости, включая кафе и рестораны, супермаркеты, медицинский центр и аптеки, отделения банков и банкоматы, гостиницы и фитнес-центры.

📢 «Клиент остался доволен сделкой, которая прошла довольно быстро. Собственник офиса сделал качественный ремонт в помещении, что удовлетворяло потребностям арендатора в оперативном размещении», - прокомментировали сделку в компании Bright Rich | CORFAC Int.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
4🔥4👍32
Коллеги по рынку сегодня опубликовали свой взгляд на аналитику рынка и перечень крупных сделок.

По части сделок информация оказалась неполной. Дополнил и устранил пробелы.
😁13🔥127👍1