📌 По данным Bright Rich | CORFAC International, совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти за 1 полугодие достиг 240,8 тыс. кв. м.

📈Большинство сделок на локальном рынке (72%) были заключены с объектами, которые расположены в южном направлении. Лидером по объему арендованных и купленных площадей стал класс А — на его долю пришлось 78% от общего объема поглощения.

🍑 Спрос на складские площади в Санкт-Петербурге и Ленобласти был сосредоточен преимущественно в сегменте крупных сделок. На помещения более 15 тыс. кв. м приходится 46% общего объема спроса, от 10 до 15 тыс кв. м — 31%.

📌По данным Bright Rich | CORFAC International, в первом полугодии 2025 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию семь бизнес-центров общей площадью 144,6 тыс. кв. м.

📝Основной объем пришёлся на объекты класса А — «Невская Ратуша» (67 тыс. кв. м) и «Северная Пальмира» (66 тыс. кв. м). Темпы нового строительства на локальном рынке остаются сдержанными на фоне высокой ключевой ставки и роста себестоимости строительства.

🍑На фоне ограниченного предложения в центральных локациях девелоперы все чаще делают ставку на реконструкцию. Адаптация исторических зданий под современные офисные пространства становится устойчивой альтернативой новому строительству.

➡В 2025 году будет завершено несколько проектов редевелопмента исторических зданий под бизнес-центры:

⏺БЦ «Императорская Карточная Фабрика» (6,6 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Здание заводоуправление» (4,3 тыс. кв. м)
⏺БЦ «Синопская набережная 24» (1,2 тыс. кв. м).

📌OCS Distribution арендовала 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Сенатор» на проспекте Медиков, 7. Это самая крупная сделка по аренде площадей на офисном рынке Санкт-Петербурга в этом году. Ее консультантом выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

📝OCS Distribution – один из крупнейших IT-дистрибьюторов на российском рынке. Компания работает с международными и российскими производителями компьютерной техники и оборудования, программного обеспечения, бытовой техники. Новый офис потребовался OCS Distribution в связи с расширением команды. Помимо этого, переезд позволит компании повысить класс объекта и переместиться в более статусную локацию.

✍️«Вакансия в Петроградском районе находится на минимальном уровне, на рынок давно не выходило таких крупных офисных блоков. По этой причине помещение вызвало высокий интерес среди потенциальных арендаторов. OCS Distribution займет в здании несколько этажей, в том числе видовой блок с собственной террасой. Переезд позволит компании не только создать комфортную среду для сотрудников, но и подчеркнуть свой статус. Бизнес-центр находится в локации с развитой инфраструктурой вблизи общественного пространства на набережной Карповки и имеет хорошую транспортную доступность», — отмечает управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

«Санкт-Петербург традиционно является одним из ключевых центров развития IT-индустрии в России. В городе находятся головные офисы и центры разработки ряда технологических компаний, что связано с сильной научно-образовательной школой и высокой концентрацией перспективных специалистов. При выборе офиса IT-компании в первую очередь ориентируются на качество объекта и локацию, поскольку для них это не только рабочее пространство, но и способ привлечения талантов», – прокомментировала партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

📍Бизнес-центр «Сенатор» на проспекте Медиков был реконструирован в 2023 году. Здание класса А находится в престижной локации возле станции метро «Петроградская». Площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м.

📌Московские девелоперы бизнес-центров все чаще переносят сроки ввода новых объектов. В 2025 году в городе ожидается ввод от 500 тыс. кв. м до 1 млн кв. м офисной недвижимости, что на 27–58% меньше первоначально заявленных объемов. До 2030 года на локальном рынке могут построить 5,6 млн кв. м площадей вместо планировавшихся 7,3 млн кв. м.

📝Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировала «Коммерсанту» как увеличение срока сдачи объектов повлияет на офисный рынок Москвы:

На сроки строительства бизнес-центров оказывают влияние перебои в международных логистических цепочках, что сказывается на сроках поставок стройматериалов и оборудования.

На объекты класса А приходится 96% в структуре бизнес-центров, которые должны выйти на офисный рынок Москвы в этом году. Перенос сроков ввода бизнес-центров в Москве в этом году не окажет принципиального влияния на ставки аренды и уровень вакансии. Это связано с тем, что 47% помещений, которые планировались к вводу на 2025 год, приходится на штаб-квартиры. Кроме того, значительная часть площадей в строящихся объектах не выйдет на рынок, поскольку была сдана в аренду или продана еще на этапе строительства, что связано с низкой вакансией.

В ближайшие годы низкая вакансия на офисном рынке и высокие ставки аренды сохранятся, поскольку темпы ввода бизнес-центров отстают от спроса. Для того, чтобы ситуация изменилась, предложение офисной недвижимости, которая доступна в аренду, должно существенно увеличиться. Однако, основная часть новых проектов, которые выйдут на рынок в 2026-2027 году, предполагает продажу площадей.

📌 Логистический оператор Pony Express арендовал 6 тыс. кв. м в складском комплексе Nordway в Санкт-Петербурге. Консультантом сделки стала компания Bright Rich | CORFAC International.

📝 Следуя стратегии роста и диверсификации клиентского портфеля, компания Pony Express искала дополнительный склад в Санкт-Петербурге. Логистической компании требовался качественный склад класса «А» с выгодными условиями аренды, позволяющий эффективно организовать хранение и обработку товара производственных и торговых компаний Северо-Западного региона.

📦 Pony Express – универсальный логистический оператор, обслуживает более 40 тыс. населенных пунктов в более чем 220 странах мира, используя собственную сеть в России и странах ЕАЭС, а также сеть зарубежных представительств. Компания предоставляет комплекс услуг, начиная от курьерской доставки и заканчивая контрактной логистикой. Инфраструктура компании включает 84 экспресс-центра и более 5 тыс. партнерских пунктов выдачи заказов. Общая площадь терминалов и складов компании превышает 77 тыс. кв. м.

«Расширение складских мощностей в Санкт-Петербурге – это следование стандартам предоставления интегрированных решений для наших клиентов, ценящих удобство, надежность и безупречное выполнение SLA. Для Pony Express новая площадка – это полнофункциональный логистический комплекс, который послужит платформой для бизнеса контрактной логистики. Кроме стандартных для индустрии услуг хранения и складской обработки, по аналогии с московскими складами, будут функционировать услуги ко-пакинга и фулфилмента. Совокупный складской актив позволит удовлетворить потребности наших клиентов, бизнес которых активно расширяется в Северной столице, ответить по своим обязательствам в рамках побед в тендерах и полученных номинаций», — комментирует Элена Головач, директор департамента контрактной логистики Pony Express.

«Логистические операторы остаются одним из ключевых драйверов складского рынка Санкт-Петербурга. В первой половине 2025 года представители этого сектора продолжали активно развиваться – на их долю пришлось 17% в структуре спроса на площади. В условиях высокой стоимости заемных средств многие компании готовы передавать логистические операции на аутсорсинг для того, чтобы оптимизировать расходы на содержание собственной складской инфраструктуры», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

«Мы рады приветствовать такого известного арендатора, как Pony Express, в нашем комплексе. Это подтверждает качество наших активов и их привлекательность для ведущих игроков рынка», — указывает заместитель генерального директора Central Properties Александр Ларин.

📍 Складской комплекс Nordway в поселке Шушары — современное здание класса А с площадью около 107,7 тыс. кв. м, высотой потолков до 12,5 м и нагрузкой на пол до 8 тонн на кв. м, что позволяет эффективно хранить крупногабаритные и тяжелые грузы. Комплекс оборудован современной инженерной инфраструктурой и выгодно расположен рядом с Московским шоссе, М11 и КАД.